サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

これは人気化するだろうね。坪330くらいかな？中目黒は駅遠だったけど人気でしたね。

ここは環境に目をつぶるしかないね。しっかしキャバの呼び込みうざい。いくらくらいかな？280位なら検討しようかな。

駅のそばで環境気にしてたら住めないよ。
このまま放射能漏れが続けば消費は落ち込むから店は不況で減るよ。

10年くらいは大丈夫だとおもうけど、それこえたらヤバイね。

隣の三鷹駅も、駅前ツインタワーは、風俗関係の待機事務所になったりで、困っている。駅前だと、ある程度仕方ない部分なのでは？

僕は坪３００万なら申込みます。徒歩３分なんて吉祥寺では、そう簡単に出ないもん。

現地案内図を見たら、ヨドの前を通って北側から入るような図なのですが、エントランスは北側なのかな？
最短ルートの為に反対側にもサブエントランスをつくってほしいな。

反対側は、風俗関係に近いから避けたんじゃないの。

9
そうですね。なんだかんだ言ってもマンションで5分以上歩くなんて考えられないし貴重な立地ですよね。
私は高層階で坪350までで考えてます。

現地の看板によると、あまり大きな部屋はないみたいですね。小さいタイプが多いのかな。

図書館の半径200ｍは風俗店の新規開業は出来ないから、将来風俗店が全滅することは確定している。
１０年後かもしれないが、そうなれば資産価値があがりそう。

大手の物件だったら吉祥寺徒歩3分なんて坪500でも売れたと思うけど
なんでサンウッドなんだろう？大手がここの土地に手を出さなかった理由が気になる。

そりゃ風俗街という環境だから、森ビル本体が出るわけにはいかなかったということだろ。

ここだと買い物は西友になるのかな？
駅からの帰り道だと遠回りになるけど、マンションからはそれなりに近いし、まあ便利なんだろうな。
駅からの最短ルートにもしょぼい成城石井とローソンもあるし、やっぱり便利だな。
吉祥寺だから遠回りして寄り道すればいくらでもあるのは間違いないけど、ほぼまっすぐ帰るだけの場所やすぐ近くで最低限のものがそろうことは住むうえではもっと重要と思うので安心。
高層階の条件の良い部屋希望だけど、坪４００行くかな？
逆に低層階は景観も日照も何も無さそうだから、結構安くて坪３００割るかも？

＠300万以下に決まってるだろ
相場は
　　↓↓
http://www.ph-sancha.com/

見れば解るよ

デベに乗せられるなよ

246沿い駅遠タワー低層階の売れ残り割引価格じゃ、何の参考にもならない。

タクシーで動くなら三茶もいい。安い。これから販売なら見に行こうか。
好みの問題で武蔵野市は高いけど空気がいいよ。
井の頭公園の気で癒される。

三茶の第一期登録は
本日5／14~5･21迄で
売れ残り処か今日からだよ～う、
今日時点ですでに抽選に成っているようです
申し込んでも二桁の倍率が付きそうなので
買えない人の方が多いです、
外れてからでも遅くないかも・・・。

なぜゆえ吉祥寺に三茶？スレ違い過ぎ。

今日、現地を見てきたけどスゴイよ。ココは。
お子さんの教育環境を重視するファミリーには？？？な立地かもだけどシングル＆ディンクスにとって
今後、吉祥寺でココを上回るマンションが出てくるとは思えない程の好立地です。
＠400は下回らないと思いますよ。

16＞森ビルはマンション作ってないから。。森ビル系は全部サンウッドなの。

六本木ヒルズも愛宕ヒルズもアークタワーもみんなマンションありますよ。但し高級賃貸ですけどね。
やばい場所とか安タレとか逆に松涛みたいに異様なのがサンウッドの役目。

サンウッドってワケわかってないコンセプトで変なところにマンションたててよく売れ残ってるよね。森ビルの資金力があるから飛ばないけどここはどうなることやら。

所詮会社なんてどうでもいいさ。値段と広さが判ればそれが全て。

このご時世､高ければ売れない。
吉祥寺の土地柄、賃貸に出した時の賃貸設定が低いのがネック。

それとホームページ見るかぎり残念ながら、間取りが悪いように思う。無駄に廊下が多いのは何故？。

確かに1LDKの廊下は無駄だね。リビングも寝室も狭くて酷い間取りだ。学生くらいしか住めなそう。

2LDKと3LDKは逆にメイン寝室とリビングの間に廊下が無いことが問題だね。
でも、2LDKに一人で暮らすなら、とても良い間取りだと思うよ。ここの2LDKは人気が出そう。
3LDKは2人以上の家族で暮らすだろうから、残念な間取り。

廊下といえば、タワーズで廊下の無い3LDK（廊下をリビングにした間取り）という衝撃の貧乏間取りがあったが、複数人で暮らすのにリビングと他の部屋の間に廊下が無いと音の面で厳しいよ。
ここの3LDKみたいに無駄な廊下ならタワーズみたいにリビングにしちゃったほうがまだマシだったね。

嬢は眺望重視で、隣のタワーのほうが良いでしょ。

場所は最高。まさにこれ以上無いと言う場所だと思う。

ＨＰに載ってる２ＬＤＫの間取り、
独り者の今なら最高の間取りだと思うんだけど、
結婚したらすぐ住めなくなりそうなんだよな。

一人から二人になった途端に問題になりそうな点
・一人なら問題ないが、二人にはメイン寝室が狭すぎる。
・柱が邪魔なのでリビングが狭すぎる。
・リビングとメイン寝室が隣接なのは二人住むなら勘弁。

独り者にとっては最高だと思うから、
売ることも貸すこともできるかな？
結婚したときはしたときでその時考えるとして、
買うのはありかな？

くっ、苦しいポジ書き込み。こんな物件抱え込んだ営業さんも大変だね。まだ売り出してないんだから、あっさり賃貸にしちゃったら？

営業じゃないし、ポジもしてないんだけど。
本当に考えてますんで、アドバイスお願いします。
ネガを書いてくれることも歓迎ですので、33さんももっともまともなことを書いてください。

普通の独身サラリーマンだが、子育て真っ盛りの人以外には何の問題も無い立地だと思うけどな。
間取り的にも子育て真っ盛りの人が住むとは思えないし。
独身・ディンクス・高齢者で吉祥寺狙いの人にとってはもう出ないくらいの最高の場所だと思うよ。
いくら吉祥寺でも駅から５分以上は歩くところは嫌だし。

>もう出ないくらいの最高の場所

もうでない・二度と出ない・５０年出ない・・・やっぱり営業さんとしか思えませんね。
子育てに向いていない場所ではほとんどの人が住みたくないのでは。つまり柄が悪くて
治安が悪い所ということだろ。そんな所が最高って、ええーっ。

>38
じゃあ、ここより良い場所があるなら、例を出してみてよ。
現実的に無いでしょ。
歓楽街って言ったってあの程度なら女性のシングルだって問題ないよ。
まだ買うと決めたわけじゃないから別にネガしてくれて全然いいんだけどさ、レベルが低すぎてうっとうしいだけなんだよな。

言い負けたからって切れるなよ。みっともないぜwww

>40
どっちが言い負けてるんだよ。
あなたを相手にすることはやめたので、どっちでもいいから、もう何も発言してくれなくていいよ。

言論封殺はいけないな。スルーが基本だろ。

>歓楽街って言ったってあの程度なら

３９（＝３７・４１）さんはもっともっとスゴイ所を御存知なんでしょうか？
もしかしたらそういう業界の方かしら。それで感覚が一般とズレているのかも。
私には、昼でもとてもヨドバシ裏を歩けません。

＞３７
吉祥寺の周りの商業環境を見ると徒歩5分のマンションはそうそう無いかもね。どうしても街並みを抜けたところからが住宅になるからかなり近いほうだと思うよ。年配の人や電車で毎日通勤の人にとっては願ってもない条件だとは思う。
部屋数が多くて広い間取りもあるから子どもがいてもいけるんじゃないかな。

何せよ、図書館が出来たことで周辺の風俗バチンコは全滅が確定している。今年だけでも結構減って雑貨屋やカフェに変わっている。

昔もてはやされた東急裏なんかは、家賃高から大手資本のつまらないチェーン店が増えてきてる。昔ながらの吉祥寺らしいお店は北町の外れとかヨドバシ裏とかに移ってきてるよね。

ハモニカあたりも、雰囲気だけな店が増えた。メディアと組んでるから商売上は他所から沢山人集めて上手くいってるんだろうけど、昔を知ってると、少し寂しいな。

年間１割弱ずつ減ってますよ。昔を知らないようですが。

駅から近くだとどこの駅でもそうは変わらない。
通勤を考えると３分は、かなり魅力。
今のサッシは、かなり音の遮断ができるし、カーテン閉めれば繁華街でもさほど問題ないんじゃないですか。
値段次第だけど早くモデルルームを見て見たい。

頑張って歓楽街はずれの風水マンションを売ったり買ったりして下さい。

やっと明日からモデルルームが見れますね。
予約しなくても見れるのでしょうか？
どなたか教えてください。

↑頑張れ営業。吉祥寺駅近だから、相手を選ばなければ売れるって。

＞＞５２
３分は究極に近い。積極的に寝坊できますね(笑)

近さがかなり高評価なので若干の外部の音は許してもいいぐらいだと考えていますよ。むしろ吉祥寺駅近に住んでいる感覚が自宅内でも感じられて気分悪い気はしないですね。

前がヨドバシ。横が吉祥寺図書館。後ろがラブホ・・・・んーん、まあいいか（笑）

4日、5日の予約はすでに満席で、断わられましたよ。電話して確認しないと無駄足かもです。

>58
考える気があるなら事前に予約くらい入れるのが常識では？
予約もしないで買い物ついでにぷらっと寄る客はどこも相手にしないよ。

仕事ばかりの旦那さんは駅との往復が普段の習慣なのでマンションのすぐそばの環境は特に意識しなさそうですね。とにかく吉祥寺駅に近いという点が電車を使う人にとってはメリットです。休日は奥さんとテクテク歩いて商店街のほうに生ける距離、時間を無駄にしない休日の過ごし方ができて疲れもとれそうですね。

モデルルームがオープンしたら、急に静かになったね。

仏壇屋の地下のMRにはいささか参りました。ナンマンダブツ。

計画地の近くには空地がないから、場所はベターだと思うけど。

ビル地下のモデルルームってあんまり見ないね。

62
どこのマンションの営業さんですか？

がんばれスミフ。三茶。サンウッド。

吉祥寺に住むのあこがれです。けど、場所が凄いところに出来るんですね。治安が気になります。

エントランスをわざわざを図書館側にしてるのは、吉祥寺大通りから入ってほしいってことでしようね。

66
ターミナル駅徒歩3分で、治安のいい駅なんてないから、気になるならやめといた方がイイでしようね。

駅近だからいくらするのか。価格を知ってる人いないんだね。

68
どこの国の話ですか？「治安の悪い駅」って見たことないんですが。

ここは中央線随一の風俗街が北東側に有り、そこの一角に中小規模マンションが建つってだけ。

>67
そこまでは考えていなかったんですけど、そういことなんですか??
エントランスの位置としてベストという風に解釈していんでしょうか。
人通りと明るさのあるポイントがいいのは確かですよね。図書館側ならマンション住人だけが通るわけではないので人の目があって安全ですね。

南側はスナックが立ち並ぶし、エントランスは図書館の人の出入りより、ヨドバシの駐輪場があって人が多いわ。

しかも地目が商業地域で、周囲の五階建ての建物が将来１１階以上の高層になるリスクが高い。

この場所では騒音や日照の問題がつきまといそうだ。懸念材料が多すぎる。

駅近だけの利便を優先するにしても、価格は高いと感じてしまったな。

しかも、マンション一階の店舗も分譲なのか賃貸なのかしらんけど、管理組合に住民以外の者が加わるのはトラブルのもと。

管理費も高いし、総合的に評価して検討すべき物件だね。

サンウッドの営業ってさ、高飛車だな。

何千万もの買い物する客に対し偉そうな態度。

知識もないくせに、気分が悪い。

40m2でおいくらでしょうか？
だいたい3600くらいかな。

近くに住んでる人は、環境が分かってるから問題なしです。

歓楽街が嫌なら文句を言わずに、検討外にすればいいだけのことでしょう。

人気のありそうな物件を見つけて、叩こうとするのは他社営業マンのいやらしいところ。

モデルルームに行った印象とか教えてほしいです。

＞６９
値段はまだわからないみたいだね。たしかに駅に近い、それなりに値は張る予感がする。検討を考えるにしてもまずは公開されてからだなあ。

>>77

　　１階の仏壇屋からのものかお線香の臭いが
　　ミックスされた不思議な臭いがしたことです。

それは、現地ではなくモデルルームが入ってる建物ですよね？
今は仏壇屋だけど、数年前まではラオックスが入ってました。

昔は、吉祥寺の電機屋といえばラオックスだったんですけど、
ヨドバシができて、やっていけなくなったんでしょうね。

ちなみに、モデルルームの立地でいうと、
1階の仏壇屋よりも地下（モデルルーム隣）の
クラブ（？）の方が気になりました。

たばこ臭いし、かなり柄の悪そうな人がたむろっていたので・・・。

モデルルームの隣の豚カツ美味しかったです。

風俗は確実に淘汰されてます。
お気に入りの店が閉店…
復活も無いようです。

モデルルーム行きました。

確かに、、、クラブの前にはモクモクしながら怪しげなにーちゃんたちが
ゴッソリいました。

肝心なお部屋の方は・・・今どきのマンションにしては収納少ないな・・という印象。
１つのお部屋も小さいので、使い方には工夫が必要だな～と思いました。

吉祥寺のマンションですものね、この立地で間取りも最高に広くて全てが便利というわけにはいかないかも。そうなると私には手が出せない価格になってしまいそうです＾＾;

たしかにレイアウトは工夫が要りそうですし、入居前後にたくさん新しいものを買ってしまわないように気をつけないとですね。

>82
モデルルーム行きました。

確かに、、、クラブの前にはモクモクしながら怪しげなにーちゃんたちが
ゴッソリいました。

そんな場所じゃ子供連れには良くないな。

それでも、３ヶ月くらいで完売だろうから、関係ないか？

まるで893物件みたいなムードですな。

隣が市立図書館なのがいいね。多読家なので。

西部図書館の老朽化移転問題が終わったので、次は吉祥寺図書館の番です。中断期間を長期に取れないので、別の場所に新しく建てて移動します。ここにオンボロ図書館があるのは今しばらくだけです。跡地はここと同じく風俗御用達マンションが建つでしょう（笑）

８６が図書館ネタでイメージアップを謀ろうとしたけど、即ダウンされちゃったね。ブブッ。

吉祥寺は本屋が多いよ。
大きい本屋だと、
コピス　　　ジュンク堂　←１０００坪くらいある
東急　　　　紀伊国屋
パルコ　　　リブロ
丸井　　　　啓文堂
アトレ　　　ブックファースト　←アトレ東館にもある
サンロード　ブックスルーエ
小さい本屋は、公園口駅前の本屋など
駅前の映画館近くに、ブックオフもある。

吉祥寺は漫画家も多く住んでるよ。
漫画家が多く住んでることは自慢にならないけど、最近調べた。

原哲夫　　　　　　　　北斗の拳、花の慶次
水島新司　　　　　　　ドカベン、あぶさん
北条司　　　　　　　　キャッツアイ、シティーハンタ―
楳図（うめず）かずお　まことちゃん、漂流教室
美内（みうち）すずえ　ガラスの仮面
大友克洋（かつひろ）　ＡＫＩＲＡ、童夢
江口寿史（ひさし）　　ストップ！！ひばりくん！、すすめ！！パイレーツ
藤沢とおる　　　　　　ＧＴＯ、湘南純愛組
西原理恵子　　　　　　毎日かあさん、ぼくんち
一条ゆかり　　　　　　有閑倶楽部、砂の城
いしかわじゅん　　　　ドラゴンブギ、東京物語、憂国、約束の地
大島弓子　　　　　　　綿の国星、バナナブレッドのプディング
土田世紀（せいき）　　俺節、編集王、ギラギラ
高橋葉介　　　　　　　夢幻紳士、学校会談
萩原一至（かずし）　　ＢＡＳＴＡＲＤ！！─暗黒の破壊神─
次原隆二　　　　　　　よろしくメカドック

一昔、二昔前の終わったような方々がほとんどですな。現役バリバリの井上○彦さんや尾田○一郎さんは、武蔵野市でも三鷹駅ゾーンのほうに住んでいますね。うるさくてごちゃごちゃした吉祥寺駅近は住居としては環境が劣悪だから避けたんでしょうな。

坪300オーバーですか？

９０が載せたような漫画家が現役のころは、まだ吉祥寺も東京都下のほのぼのとした所だったんですよね。
今はちょっとね。でも怪しげ街は当時から近鉄裏という呼び名で活発にやってました。お上からの手入れも
年に何回かあるという感じ。まあ今でも日中から白ジャージの方がうろついていますけどね。

ここのスレ面白い。

丸井に入ったら、赤と白のストライプを着たガリガリのオッサンが歩いてた。
顔を確認しなくても誰だか分かった♪

駅３分は便利でいい。
暗い道を歩くなら断然繁華街の方が明るくていい。
満たす条件ならどうせ見に行っても手が届かず無駄。

呼び込みのお兄さんから逃れるのが大変。女性は恐怖を感じるでしょうね。

恐怖を感じるほど怖い雰囲気ではないですよ。
ファミリー向きの環境だとは思いませんが・・・

ホームページに間取りが２タイプしか載ってませんがあとは売れたんですか？

>97 女性も客引きされちゃうんですか？

「姉ちゃんウチでアルバイトしねえか？」と迫られるのではないでしょうか。あちらからすれば、そんな所をわざわざ歩いているんだから。脈有りと思うのでは。

前までは、武蔵野タワーズと吉祥寺レジデンシアの営業同士が、ネガ書きあっていたな。
三鷹と吉祥寺の街のネガにも及んで、近隣住民は迷惑だった。
今は、こことルフォン井の頭公園かな？
いずれにしても、ネガは物件の話とかにしてよね。
現地行けばわかるが、女性の客引きなんてないよ。
こういう街に関する虚偽ネガとか迷惑なんだよね。

虚偽ネガってあなた、ここは紛れもない風俗街なんですよ。隣がラブホなんですよ。

そんなのは分かってる。
そのレベルであれば別にかまわないよ。
ファミリーが住むのに適さないのもその通り。
でも、女性が恐怖を感じる、女性の客引きがあるは、虚偽でしょ。

客引きされるかはともかく、そこに通う客もどんな人がいるかわかんないし、
夜１人で歩くには怖いですよ。友達も家には招待しづらいね。

ここは完全に企画ミスだね。ワンルーム賃貸が正解だよ。このままじゃネタ物件で責め続けられるな。

吉祥寺で唯一、近寄らないほうが良いエリアがここです。

昔と比べるとマシになりましたが、まだ、風俗店が乱立してます。

このマンションの東側はラブホ、南側には風俗店の受付所と、隣接地だけでこれでは、ファミリー層には無理です。

モデルルームはどんな感じですか？
内装や雰囲気を教えてください。

お線香の良い香りのする静かで涼しく感じる地下にございます。

見学を終えて外に出ると清々しさを感じ、太陽の眩しさで物件周辺の如何わしいものを見逃してしまうかもしれませんので、気を付けてください。

ここまで言うと錦糸町や歌舞伎町みたいに聞こえる。
吉祥寺は、東急裏の藤村の方もいいけど、ここも京王ができたらいい。
住んでみたい、いくらかな、下げまくりしても高かったりして。

MR自体が風俗店と地下で同居というのが笑わせる。トンカツ屋は美味しいけどね。

MRと風俗店が同居なんて、MRにいる営業は楽しそうですね。

風俗店じゃなくてクラブ（ディスコ）だよ。
http://seata.jp/

普通のライブハウスだよ。

なんだ、また他社営業マンの虚偽ネガか。

分かったから、もうやめろよ。

↑本物件営業マンの方は堂々と名乗ったら烏賊ガでしょう。匿名さんでは発言の信憑性が疑られますよ。

ガセ・ネガばかり。吉祥寺しらねぇ野郎は来るな。
俺は要望書、書きました。申し込んでの抽選は嫌いなんで倍率１倍に賭けます。

［しらねぇ野郎］に［俺］か。やはりそういう筋の人が買うマンションなんですかね。

>>117さん
ステレオガンガン鳴らして生活しそう。
絶対お隣になりたくないタイプ。

坪いくらくらいですか？

書き込みしてる方のほとんどが見ずにコメントしているんですね。
初めてモデルルームに行くので怖いですが見に行ってみます。
私はかなり興味があります。

風俗店舗数

東京都(2235)
歌舞伎町/新宿(204)
大久保/新大久保(58)
池袋北口/西口(161)
池袋東口(71)
吉原/浅草(87)
六本木/赤坂(97)
渋谷(218)
恵比寿/目黒(57)
五反田/品川(212)
鶯谷(183)
上野/御徒町(95)
日暮里/西日暮里/町屋(62)
高田馬場(21)
大塚/巣鴨(94)
北千住/金町(20)
蒲田/大森(37)
新橋/銀座(81)
神田/秋葉原(38)
中野/高円寺(30)
吉祥寺/荻窪(30)
錦糸町/亀戸(95)
小岩/新小岩/葛西(48)
国分寺/立川/八王子(119)
町田/調布/府中(84)
東京その他(33)

【繁華街小売売上高】
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/syougyo/result-2/h19/index-ritchi...

東京銀座日本橋13107億　新宿歌舞伎町代々木11464億
------------------------------１兆--------------------------------------
東西池袋5817億　横浜駅周辺5472億　
------------------------------5000億--------------------------------------
渋谷駅周辺4301億
------------------------------3000億--------------------------------------
川崎駅周辺2046億　町田2025億　上野2029億
------------------------------2000億--------------------------------------
立川1991億　千葉1921億　吉祥寺1866億
原宿・表参道1651億　大宮1610億
------------------------------1500億--------------------------------------
柏1485億　秋葉原1443億　上尾1217億
藤沢1105億　八王子1099億　浅草1050億　上大岡1029億　川越1010億 横須賀中央1003億
-------------------------------1000億-------------------------------------
船橋932億　浦和922億　二子玉川888億　錦糸町881億　蒲田828億
中野790億　北千住721億　中野坂上713億　府中、府中本町 701億
--------------------------------700億------------------------------------
津田沼661億　東戸塚625億　相模大野625億　溝の口617億　
---------------------------------600億-----------------------------------
大井町599億　自由が丘593億　恵比寿593億　春日部538億　所沢536億　海老名532億　
新橋526億　多摩プラーザ519億　本厚木506億　荻窪502億　聖蹟桜ヶ丘 501億　
国分寺493億　新百合ヶ丘471億　熊谷465億　調布429億

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ここの物件って他と違って随分書き込み酷いですね。吉祥寺大好きなので検討しようと思ったんですが。吉祥寺だし値段が気になってるんですが周りって噂通りなのかしら・・・

吉祥寺の中では特殊な地域ですからね。昨日の晩も物件の斜め向かいにあるライブハウスの客か数十人の若い人が薄暗い路上でたむろしてました。まともな武蔵野市民は図書館の用事でも無い限りまず近づきません。

図書館から半径100mは条例で風俗の新規出店は出来ないし、建て替えも出来なくなる。
そのために図書館を作ったようなもの。
風俗店は確実に衣料店や飲食店に変わってきてる。
あそこには確かにライブの前は人が集まるね。
隣はヨドバシカメラだし、裏手には吉祥寺シアターがあって演劇を見に来る人が集まる。
あの環境では好き嫌いはあるね。

ライブハウスは南口にも東急裏にもある。吉祥寺全体がそういう街。

でも駅から近いから地元としては興味はありますね。
ここの会社の営業はイケイケなんですかね。
資料請求だけで家に来られても嫌だしな。
看板に挟んであったチラシは持ち帰ったけどもっと詳しい資料がほしいです。

営業暇こいてるから、上司も連れてどどっと押しかけてきそうですな。くわばらくわばら。

若い営業ばかりでしたねーここは。

あの折り込みチラシのイラストには呆れましたよ。ていうか、ちょっと吹いちゃいました。
風俗街の所をバッサリ端折って、距離も非現実的に縮めて、あたかも素敵な場所のように見せてた。
吉祥寺に憧れているけど吉祥寺をろくに知らない地域の連中に売りつけようとしているのかな。
地元の人にはお笑い広告でしたよ。みたことない人は是非手に入れて笑い飛ばそうよ。

そうかな〜。むしろ、吉祥寺をよく知る人なら、最近の東急裏とかハモニカあたりのぱっと見オシャレ風だけど中身の無い薄っぺらい店に辟易してるけどな。

距離は、あれ以上は距離は縮めようがないでしょ。

風俗あってのジョー寺だよ。後はバブル寺と野党の安部チャン出身の私立おフザケ楽園が場所だけ取ってるかな。
腹が出てポマードと加齢臭が混じった中年営業と若い営業も売っちゃえばハイセイコーで終わりね。

土地勘がないのですがココは建つ前は何が建っていたのですか？

いくらですかね？今週末から優先分譲が始まるとか。

近鉄の社員食堂があったはず。その後、エディバウアーかそれらしきアウトドアショップがあったはず。記憶が定かでなくすみません。

＞136
この場所は駐車場だった。
さらに20年前は「近鉄裏」という歌舞伎町と並び称される歓楽街のまさに中心だった場所。
空港でタクシーに乗る場合に、吉祥寺と言わず「近鉄裏」で通じた。
隣に市立図書館が出来たため、歓楽街はほぼ壊滅。
警官の取り締まりもきつく、すごい勢いで雑貨店やカフェに代っている。

>140
図書館は、いつどこへ引っ越すのですか？教えてください。

図書館の引越し？聞いた事がありません。
しないんじゃないですか。

でも老朽化していることも確か。狭いしね。蔵書倉庫ももういっぱいなんじゃない。どうするのかね。

飲み屋はあるけど風俗なんて数軒だろ。現地を見たことあんのか。

テキトーな事ばかりじゃなく正確な情報をお願いします。

環境が悪いのはもうわかったから、その他の建築計画とかないんですか。古い銭湯とかあるけど。

高飛車な営業と書いて有りますが対応が悪いと言う意味でしょうか。
偉そうな感じなんですか？
見に行こうか迷っています。

145 146が営業さんだろうから、想像がつくというものです（笑）柄もこの物件にふさわしく、あまりよろしくなさそう・・・・

この掲示板は、部外者で現地を知らないような人ばっかだね。デマばっかで参考にならない。

>>150
「現地を知らない」パターンは通用しないと思いますよ。吉祥寺は人気の街で、自称詳しい人達がうじゃうじゃいますからね。今回の仕事で吉祥寺に派遣されて、勉強しました程度では笑われますよ。

部外者って何ですか？ここは検討板だから色んな立場の人がレスします。もう一度聞きますが何の何に対する部外者ですか？

吉祥寺に住んでますが、この物件の周りの雰囲気は微妙なのは確かです。風俗店なのかキャバクラなのか私には良く分かりませんが、呼び込みの人が夜はウジャウジャいて怖いです。夫には一人の時は通らないように言われてます。

ただ、歓楽街の中に普通のお店もけっこうあります。
子供を考えない方には便利で良いのでは?
駅に近いので。

明日からの３連休お客さんが付かなかったら大変なことになりますね。そこで提案ですが客層を絞ったキャンペーンをやったらどうでしょう。例えば風水にお勤めの方１割引とか、タトゥーの方にバスミラー設置無料とか、非合法組織の構成員の方ローン金利優遇とか、色々考えられますよね。まっ、頑張って下さい。

つまらんネガだ。

どうでもいい。

武蔵野市は取締りが異常に厳しいよ。呼び込みしてるそばで、警官と市の雇った警備員の方が多かったりする。

東日本版：＊＊＊純度の高い自治体（東京特別区は区ごと）

●Ａランク
茨城県五霞町、足立区、川口市、台東区、新宿区

●Ｂランク
港区、墨田区、茨城県土浦市、栃木県小山市、熱海市、葛飾区、神奈川県藤沢市、川崎市、埼玉県蕨市、豊島区
埼玉県戸田市、神奈川県秦野市、千葉県市川市、江戸川区、板橋区、埼玉県志木市、神奈川県山北町

●Ｃランク
町田市、荒川区、横須賀市、立川市、柏市、八王子市、杉並区、大田区、世田谷区、静岡市
千葉県東金市、品川区、所沢市、横浜市、船橋市、さいたま市、埼玉県朝霞市、前橋市、郡山市、

●Ｄランク
春日部市、千葉市、川越市、相模原市、多摩市、府中市、いわき市、松本市

○首都圏アウトロー撃退自治体
東京都千代田区、東京都武蔵野市、東京都三鷹市、東京都小金井市、千葉県浦安市、神奈川県葉山市

相変わらずホストが駅前で若い女性に声掛けやってるみたいですが・・・
あと無店舗風俗もかなり存在するようで・・・

図書館の半径100m以内で開業した人は逮捕されたよ。
新聞に載ってた。

１５８のレスは愚かだと思います。取り締まっていることを強調したいみたいだけど
よく考えると取り締まらなければならないような所だと宣言しているわけでかえって逆効果。

１５６も同様。「首都圏アウトロー撃退自治体」に属していることが問題。
そのぐらいひどい所だとみんな思ってしまうでしょうね。

なんで?皇居周辺並に撃退済ってことで、侵食を許している他の自治体より良いじゃん。

撃退済って本当に自分でも信じてるんでスカ？
真に受けているんでスカ。
こりゃスカだ。

地元の人は基本的に寄り付かないエリア。

ポジ的要素は駅から近いということだけ。

風俗店が確実になくなるなら、良いかもしれないが、もう何年も前から撃退？しているらしいが、あんまり効果があるようには思えないが・・・・・・
完全になくなるのは何十年も先の話でしょう。

安ければ買う
安くなれば買う
そんなもんでしょ
環境うんぬんでは無く結局安けりゃ気にしないで買うだろ

図書館裏グローリオが居住中強気価格ででてますよ。

グローリオいくらで出てるんですか？広さは？気になります。

マンションは環境を買う。
マンションは管理を買う。

その観点から見ると１６４は営業のヤケクソのたわごとに見えます。
もしかして販売が絶望的状況？
現場調査を怠った企画ミスだね。

何だかんだいって、駅まであの距離であの価格ならすぐに完売でしょう。
優先販売でどの程度売れたかわかる人いる？

もう投げ売りしてんの？さすが森ビル、見切りが早ーい。

おつかれさまです。まだ、投げ売りではない、正価ですよ。

＞167
そりゃ綺麗事
今時環境、管理なんて戯言

ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ
最低利回り8％だな

>今時環境、管理なんて戯言

もうそこまで追いつめられているのか。しかし・・・そんなこと言うと、他の真面目なデベが怒るぞ。

>ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ 最低利回り8％だな

ああ、賃貸投資マンション販売に路線きったのか。周りが周りだけに、まあ当然といえば当然か。だから親会社みたいに最初から事業計画を賃貸にすれば良かったのに。誰がトチ狂ったの？TFDレベルまで落っこちるよ。

イースト吉祥寺まちづくり協議会
http://www.m-kaihatsukosha.or.jp/eastkichijoji/east-top.htm

コミュニティーセンター移転？
なんとなく小さな店舗を応援しているように見える（見えるだけ？）けど、
このマンションは地元で非難されていたりしないの？


＃遊楽街は浄化しても、小さな飲食店とかが潰れないようにして欲しいね。
＃東急裏でなく、ハモニカ横丁でなく、遊楽街でもなく…

＞172
世の投資家は皆営業扱いか
あげ足取る妄想にも程があるだろ
荒らすんだったら余所行きな
どうせ買わないんだろここ

はい、買わんです。住むのは論外で投資用としても魅力がありません。家賃も風俗街とあや付けられて高くできんだろうし、税金だけは高いだろうし。値上がりして転売も街力が落ちつつある吉祥寺だから期待はできないし。だから他の方々が後悔しないように、よけいなお節介かもしれんが、書いてますです。マンコミュファンのささやかな良心とでも思ってくらさい。

１７５さん、ご親切ありがとうございます。

マンコミュファン・・・

余計なお節介です。自己満足ですね。

近鉄裏はメイン通りに比べると空いているので、
子供の頃から抜け道（自転車）としてよく使っていました。
夜はさすがに避けていましたが、そんなに怖い場所とは思いません。

斜め前のライブハウスも何度か演奏（ジャズ）をききに行ったことがありますが、
演奏者によって客層は様々です。通行者の邪魔になるほど待ち客が群れだすと
店員が整理にあたります。

周囲の雰囲気以上に１番心配なのは住民層です。
投資用の物件でも構いませんが、水商売の住人が多いと困ります。

確かに買う人をそれなりに選ぶようなことを言ってるらしいが
投資用となると、その人から借りる人が問題だよね。

そこまでめんどうみてくれるとは思えないしね。

ライブハウスの店員よりレベルの落ちそうなあの連中が選ぶんかい？そりゃぶっだな。

モデルルーム行きましたが、ここはもう半分くらい売れてますね。
駅まではマジで3分かからないかも？
さすがに、現地はキャバクラ街のど真ん中で、
真横にラブホがある立地はびっくりしましたが、
子供のいない若い夫婦や年輩の夫婦が買っているそうです。
そもそも、吉祥寺の駅近くに中古も含め3LDKの物件が、
ほとんどないから、希少価値はあるかなあ。　
価格も65平米の3LDKで6,000万くらいなので、
ちょっと悩ましいです。

半分くらい売れてるって・・・ここって本広告出したっけ？

概要も更新されてないし、会員優先販売でも広告出さずに売るのはマズイんじゃねえ？
公取委に駆け込まれたらどうすんだろ。。

販売の進まない営業さんが１０日ぶりに書いただけでしょう。半分どころかほとんど売れてないだろうから、実害はないんじゃない。不人気スレの典型だねここは。さっさとあきらめて賃貸に路線変更すべきと思うが、どうだろうね。現場の長にそれだけの勇気と決断力が有るかねえ。

このご時世だから１年間は猶予すべきでしょうけど、ホンタイ（瓜主）が持つかどうか？

182ですが、私は営業じゃないですよｗ。
なんか、ここはライバル業者の溜まり場みたいですね。
全力で否定されてびっくりしました。
ところで、マンションって本に広告出さないと
売ってはいけないんですか？
オープン懸賞みたいなルールなんですかね？

本広告というのは本に広告を出す訳ではなく、予告広告(販売時期未定など)をしたら発売する時に同じ媒体で広告を出す事をいいます。
本番みたいな感じですかね？？
確かにサンウッドの本広告は見てないので契約してるとしたらマズイと思いますよ。

>187さん

へえ、そうなんですか。
でも、価格表では半分近くは販売済みとなっていますが…。
たしか、営業さんがお盆明けから広告打つと言ってましたが、
それが本広告ってことなのでしょうかね？

手入れが入るようですネ

ここって今建設中なんだよね。
放射能汚染コンクリートとか大丈夫なの？
買った後で気がついても、その時は放射性廃棄物オーナーだし。
まあ、そういうの保証しているデベロッパーなんて見たこと無いけど。

別に放射能汚染コンクリートでも平気だと思いますよ。というのは購入者の殆どは自分で住むつもりがなく、賃貸投資用だし、売れ残ったのも結局賃貸に回るでしょう。持ち主が殆どいないマンションになるだろうから、平気。

↑それって賃貸の奴が放射能浴びまくっても知ったこっちゃないと言うことかい。ひでえな、ここは。

初めての書き込みなので、言葉足らずや失礼な発言であったら無視してください。

まず、今どのくらい売れているかわかりませんが、8月初にモデルルームを見に
行った際には約40戸販売済みとなっていました。ということで、全然売れていない
ことはないと思います。
（あまりマンションを見に行ったことがないので、40戸/90戸では売れていないのかもしれませんが）

ここからは、購入予定の方や詳しい方に教えていただきたいです。
１．放射能のコンクリートなんて全く気にしていなかったのですが、
　　購入後の内見でチェックとか出来るのでしょうか？

２．近くに有名な幼稚園や小学校、中学校はあるのでしょうか？
　　（販売員に聞き忘れてしまったので。。。）

３．1LDKや1DKの部屋が比較的多い（29戸/90戸）ような気がしますが、
　　マンション管理では特に問題にならないのでしょうか？
　　（TVで建替えや修繕の時に問題になっていたので。。。）

４．「３」に絡みますが、修繕費を払わない人が出てきた場合は
　　どのようになるのでしょうか？

未だに本公告が入りませんね。
ホントに売ってるのなら公取にチクリ入れられちゃうね。

修繕費払わない人がいた場合は、マンション差し押さえて
競売にかけて回収することになるでしょうね。
あと、吉祥寺で放射能気にしてたら、東京には住めませんよｗ。

No.193 です。

No.195さんありがとうございます。

積み立て修繕費問題が発生しなさそうなことと、放射能は気にしなくて
良さそうで安心しました。

東側のホテルや南側の繁華街というか軽い風俗街があるのが
気になっているうえに、放射能まで気にしなきゃいけないのかぁ(;_;)
マンション購入って大変って思っていたので、一つ問題が解決して
良かったです(^^;)

40m2の部屋はいくらくらいですか？

40m2の部屋って、北西向き1LDKで、ベランダ半分のとこ？
ってか、玄関から冷蔵庫が遠いし、1LDKにオープンキッチンとか無駄だろ
別のプランとかあったらスマン

↑玄関から冷蔵庫が遠いとダメなんですか？