ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

>635さん
634です。奏の価格は私には手が出ませんでした。
ベイタウンを含めた14号から海側は、地盤の問題＋京葉線の不便さがあり検討外です。
自走式にはこだわらないので。

要は優先順位の問題でしょう。
駅遠でもOK＋自走式だけ、ならユトリシアでもいいんじゃないですか。

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私も最後まで機械式という点を悩みました。
悩んだ結果、
自走式は広い土地が前提になるので部屋から近いところだといいけど遠くになっちゃったら面倒。
車にたどり着く時間を考えると、たいてい４、５階あるし、
遠い場所だとEVまで歩く時間、EV待ち時間、EVから車までと、
機械式で出庫を待つのとそう変わらないんじゃない？と思う。
ちなみに住民板でここの機械式で４階から出すのに３、４分って報告も参考にして。。
それに、駅近で自走式で１階なんて、抽選倍率高そうだし、仮に当たっても駐車料金高いしね。
いろいろ考えて機械式でもOKと思いここに決めました。

私は機械式は若干気になりますが、価格や駅近などを優先して検討中です。
マンションを買うわけなので、駐車場条件は二の次と現実的判断をしています。
ユトリシアは生活圏が、微妙でピンと来ません。

なんだか、ここの営業さんの肩を持った感じの発言に
なってしまってますが。あくまで私の見解です。

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私は機械式は自走式と比べてかなりネックだと考えています。理由は以下の通りです。

1.待たずに乗れる。自走式の1階はまず当たらないという方がいましたが、そんなことはないです。1階は価格が高い為、2,3階の方が人気が高い駐車場も多いです。
2.自走式よりも駐車場料金が高い。
3.ランニングコストが高すぎて将来の積立金不足の懸念増大。
4.将来、機械の交換が必要で積立金不足懸念増大。
5.機械に挟まれる事故が多発している。
6.機械操作音が煩い。
7.乗り降りや荷物の積み降ろしが不便。
8.機械操作が面倒
9.機械操作は雨、雪、寒い冬、暑い夏は大変。
10.車が雨で濡れたり風で汚れたりしやすい。
11.見た目が悪い

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あげときます
オプション会まだかなあ♪

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今日、あっ、もう昨日か。。営業さんに確認しました。
オプション会は、１０月後半の土日だそうです。
資料は、三菱コミュニティから今週届くようです。

楽しみだなぁ。ワクワク

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これから検討を始める初心者ですが
資料請求をすると、営業の方が自宅まで来たりしますか？

＞644さん
資料請求をした事で、電話　訪問等の勧誘を受けた事は一度もありません。

ありがとうございました。

安心して資料請求したいと思います。

私も資料請求して、価格帯が魅力なので週末に見学予約しました。

ここは割安感がありますが、グレードが低いとかのオチがあるのですかね。

ま、自分の目で確かめてきますが。

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>645

デベによるよ。資料請求しただけで、電話攻撃、アポ無し訪問なんてこともあったりする。大手財閥系では聞かないけど。資料請求する前に評判は確認しておかないと。

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>647

二重壁にALC。建物のグレードは低いよ。梁も目立つ。モデルルームは見栄えのするように作ってあるから、見る目を養わないと騙されちゃう。

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＞647さん
ここのサウスレジデンスは完成し、入居されています。
営業さんがモデルルームだけでなく、サウスレジデンスの空き部屋も案内してくれます。
ご自分の目でしっかり確かめて下さい。
こう書くと営業さんと思われてしまうでしょうか？
ただ、完成前の完売を願っているだけなんです。

津田沼の奏の杜は早々に完売してしまいましたね。
あんなに高いのに。
やはり駅力の違いでしょうか？

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施工会社が段違いってのもあるでしょ。建物のつくりが全く異なる。

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現在の販売状況はどうなんでしょうか？
角部屋や広い部屋は残っていないでしょうか？

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649
ALCって使い方では必要なものでは？
軽いし断熱性も高いし！
また、使ってるのはバルコニー側の窓の両サイドだけではないのでしょうか？他にも使ってますか？

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> 653さん
どれくらいが広いのか人それぞれですが、角部屋も90㎡以上の広い部屋もまだ残ってるみたいですね。suumoに掲載されているのを見ると。

> 654さん
最上階だと鉄筋コンクリートの代わりに、壁にALC使われているみたいですね。

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保育施設があるようですが、確実に入園できるわけではないようですね。
一時保育も行っているようなので、美容室行くときなど利用できそうでいいですね。
こういう施設があるとお子さんがいる方には心強いですね。

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ＭＲ見学してきました。営業さんがとても親切でさすが三菱でした。
タクシーで現地とサウスレジデンスを見せてもらいました。値段と設備はとても良かったです。
子供がいるので小中も良さそうで安心できました。
ただ、駅からマンションまで階段と坂がちょっと辛い。近所で買い物できるのが西友だけってのも・・・。
車が必須なかんじでしたが、機械式駐車場で戸数の7割しかない。自走式100パーセントにして欲しかった。
あと、閑静な住宅街すぎて、静かすぎて寂しくなりました。物件けっこう残っているみたいだし、要検討です。

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あんなキツキツに建てないで、世帯数を減らして広い間取り、
自走式駐車場100％ならすぐ売れそうなのに

駅も中途半端だし、間取りも四人家族だと狭い
これといった決め手にかけるんですよね

完売は値下げ以外は厳しそうな気がします

価格を下げて売るなら誰でもできる。
価格を下げずに売りきるのが営業の腕の見せ所だ。

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本音で言えば、ここは価格も手ごろだし、環境も良し、週末に車で買い物に行くのに
渋滞もないし、自走式駐車場なら契約していました。
色々と二人で相談したけど、機械式はやはり止めようという結論になりました。

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機械式は雨の日とか面倒。小さい子供と二人で車を出す時も危ないし。機械式のメリットは何もないです。

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>>662
私も同じ。
他にもいろいろネガはあるけどギリギリ許せる範囲だった。
だけど自走式だけはダメだった…。
台風の日に車で迎えに行く場合とか考えるとね。
乗る前にずぶ濡れになりそう。

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せめて、近くにスーパーできないかな。場所がないのかな。
子供2人が食べざかりになったら、機械式駐車場からわざわざ車出して連日買いものにいくのはしんどい。
西友で買い物して大荷物で、ゆるやかな坂を登るのもつらい。
マンション自体は気に行ったんだけど、決めかねます。

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665
プラウド船橋だとじそうしきだし、すぐにモールとスーパーありですから考えさせられますよね。

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ここでも新船橋キャンペーンですか。
お隣駅で大規模のウェリス稲毛が販売開始する前に売り切らないと更に厳しくなる。

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機械式のメリットは１つだけある。
盗難や悪戯にあうリスクがかなり低いこと。

あとはダメだけど、一階ならなんとか許容範囲。(但し、前の人が一階でなければ結局待ち時間が長い)

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マンション内で車のいたずらなんてあるんですかね？防犯カメラもあるし、自走式でもまずありえないと思いますが。
機械式はすぐに見た目も錆びて汚くなりますし、停電の際は車が出せません。

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自走式のいたずらは外部の人からだけでなく、内部の人による可能性もありますよ。
小さい子供が走ってミラーにぶつかるとか。
駐車位置の前をよく他の車が通る場所だと、ぶつけられる可能性もありますね。
他の人に絶対に触れられたくないなら機械式の方が良いです。

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千葉だと土地が広いから立体駐車とかに慣れてないおばさんドライバーには機械式は駐車難しいのかな。
自走式だったら周りが迷惑だね。

運転へたなおばさんドライバーも機械式だったらぶつけるのは機械だけど
自走式は、ご近所の車にぶつけちゃうから、安心なのは機械式かも。

私は今自走式のマンションですが、普段あまり車を使わないので、今は自走式かどうかはこだわらないのですが、
車を洗っていて気付く、ドアをぶつけられたらしき傷跡。
多分となりの車所有のお子さんが勢いよくドアをあけてぶつけたのでしょう。
自走式だとご近所とのもめ事が多いのも事実です。
たいていは泣き寝入りでしょう。

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プロの窃盗団だと防犯カメラの死角を熟知していて、死角から近づいてカメラを目隠しした上で犯行に及ぶ。警備員が異変に気がついて、現場にかけつけたときには既に逃げている。車上荒らしにあわないためには、車に貴重品を置かないってのが対策。

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機械式の一番の問題点は、メンテナンスコストが大きいので修繕積立金からの持ち出しが大きいという点ですよ。

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674さんのおっしゃる通りです。

あと、日々の生活で困るのは時間が計算できないこと。
ギリギリの時間に家を出て車に乗ろうとしたところ、運悪く車出しの行列。。。
４番目だったので車出すまでに１２、３分かかり、結局遅刻した。

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11月と言えば国際千葉駅伝。フジテレビでの放送観たら大体のエリア情報が分かりますね。
稲毛〜海浜幕張〜新検見川〜稲毛。

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本格派カリーの名店、シタールはまだ有りますか？かれこれ15年は行ってないなぁ。

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シタールありますよ。タージマハルもカレー美味しいですよね

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久しぶりに現地を見てきましたけど、ずいぶん立派になりましたね。
完成が楽しみです。

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完成間近、さすが400戸の存在感。圧巻です。
眺め良さそう。

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シタール大行列。
検見川の名物店、実力派印度料理。

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ホームページにウエスト最上階からの眺望の写真が載りましたね。
高台にあるからなのか眺めが実際の階数より高く感じました。

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売れたのかなぁ

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おっ、681さん、シタールまだ活況ですか。味は昔と変わらないですか？新検見川は昔住んでたので何か嬉しいッス。西友並びの喫茶店MAXのサンドイッチや北口のポパイのサンドイッチも絶品でした。懐かしいなぁ。免許取立ての頃に良く357で海浜幕張あたりで海ばっかり眺めてたりしてたな。アクセスいいもんね、ここ。

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シタールまだあるんですか(^-^)
25年前くらいによくいったなあ。

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シタールは雑誌、テレビに取り上げられて昔より大盛況です。
北口のタージマハルもかなりのレベルです。

それより来週はいよいよ千葉国際ですね、伝統の。

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国際駅伝でこのあたりの地理が分かると思います。海浜幕張が近く感じますよ。今年も11月23日でフジテレビですかね。

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生憎の雨ですが、千葉国際やるのかな？

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シタールはほんと美味しい。。。花見川じゃなかったでしたっけ？ここから近いのですか？

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なんかマンションでなく、シタールの話になってま
検見川浜と悩んでいるのですが、ここは駅に近いわりに安いですね。
通勤は京葉線が良いのですが。丘の上も魅力で。

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検見川浜は街はキレイだけど、埋立て地ってのがなー
ここから検見川浜までバス出てますよね、確か。

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南口ロータリーから出てます。忘れたのが検見川浜は空港リムジンバス発着してましたっけ？

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＞692さん
検見川浜から空港リムジン出てますよ。
えーと、駅南口からロータリーを通り過ぎて、イズミヤと千葉銀行の間の通り。

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間違えました。

＞駅南口

→駅北口です。

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橋の下ね。
成田も羽田も新検見川は空港出るのに乗換必要です。
空港しょっちゅう行くなら稲毛か稲毛海岸か検見川浜のが楽です。

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総武線はやはり便利だと思います。
私はお茶の水まで一本で通っています。
今、幕本に住んでいます。本当は津田沼がよいのですが
奏での森を見てビックリして。
検見川にしようか、悩んでいるところです。
広さは75平米くらい
あって満足してるのですが。

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津田沼で快速始発に乗り換えて、座って都内へ行くのも有りかなと思いますよ。勤務先がお茶の水でも津田沼で各駅始発も有りますし。快速停車駅に比べ、その分価格も安いがブランドマンションというプラス要素。総武線が車両トラブルでも近くの京成線、検見川駅も勤め人には心強い。海浜幕張も車なら滅茶近いしね。

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新検見川→海浜バス→検見川浜→舞浜(TDR)もサクサク行けそう。

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サウスの方は残り2戸になりましたね。
イースト、ウエストの入居が始まって住民が増えて地域が活性化することを願ってます。

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まぁ都内までだとそこそこ時間かかるんだけど、乗り換えが無いから
西船橋で結構人降りた時に座れると大分楽できる。

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西友かなり古いようですが、新しくなるとか他に新しくスーパーが出来るとか話はないんでしょうか？

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10月にモデルルーム見に行ったとも、サウスが２件残っていた気がする。
ここはほんと微妙。

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一年たっても売れないとかって、どうなるんでしょうか。
ウエストとイーストはかなりの部屋数ですよね。

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新検見川は便利な割には土地が超安いです。徒歩１０分以内で坪４０万円前後で探せますので、一戸建ても検討してみては

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別の物件契約しちゃったけど、新検見川はいい所だと思いますよ。
通勤で総武線使えるし、車を使えばイトーヨーカドーとか買い物の選択肢はいっぱいあるし。
なにより周りが静かなのがいいと思います。
ちょっと無理して高いところ買っちゃったけど、キツキツの生活をするよりここを買って余裕のある生活をした方がよかったんじゃないかと、ちょっとだけ思ってます。

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通勤や通学などに問題ないならいい場所ですよね。
やっぱり、車は必要かなって感じるので、車のない生活だとどうなのかなって思っています。
戸建ても魅力的ですが、共有スペースがあっていいなと思っています。

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これといった華が無いから目を引きにくいんだろうね。
せめて近くに小さくてもいいから小綺麗なスーパーがあればかなり魅力が増すと思うんだけど。
駅は徒歩10分以内で近くに公園もあるし、必要十分な環境だと思う。

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スーパーは、花園中学校近くに小さいけれど『飴安』というお店があります。
（徒歩圏ですよ。）

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駅からの道は平たんではないし、駐車場が機械式なのがネック。

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なにもないけどそこが新検見川の強み

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>710
そういう環境だと思って住めばどうってこと無いですよ。
静かで安心できる環境は最優先すべきものだと思っています。

駅がすぐ傍で駐車場が自走式でも、地盤が不安定だったり土壌に不安があったり、慢性的に渋滞しててまともに出入りできなかったり、そんな所に住む事はできません。

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ネガはいいから早く完売しろって。自由主義経済下では市場の評価が全て。

現場も投資も市場の原理で動く。現実は甘くないよ。

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>713
ネガなんて書いてませんよ？
ここは静かで住みやすそうだという事を言ってます。

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静かだけど、静かすぎるのも考えもの。
遊歩道もないし、道はフラットではないし。

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静か過ぎるというほどではないでしょう？
大きい道沿いにはコンビニや薬局などが並んでるし。
騒がしすぎずちょうど良いと思います。

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ここに住めば足腰を鍛えられて寝たきりになりにくいですからお勧めです。

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やはり都内までの通勤 通学を考えると、ちょっと遠い気がします。
仕事が千葉の方にはいい環境と思いました。

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秋葉原・東京まで40分ちょい
東京より東側に行くならそこまで遠いとはおもいませんがね

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湾岸、京葉両方ともインター近いよ。
帰り京葉が混んでて湾岸使うことが多いけど、千鳥の出口混んでても、千鳥から湾岸習志野の出口が混んでたことってないな。
混んでるのは都内とかそれに近い方だからそう大差ないんでは？
京葉も空いてれば幕張〜錦糸町20分、市川で10分くらいだけど、市川〜幕張間や幕張インターって結構混んだりする？
湾岸習志野～だと土日下道でお台場30分ちょっと。乗るかどうかは混み方次第。
帰りは市川、船橋で橋が混むからほぼ上。
時間によるし上か下か湾岸か京葉は空いてるほうで。

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マンションに行ってみたけど、やっぱり静かすぎ。徒歩でいけるのが、ローソンと坂をおりた西友だもんね。
子供の環境は良さそうだけど、日常生活を楽しみたいんだよな。車で行けばすぐだけど、運転に難があるので悩みます。

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総武線で3駅上れば津田沼、3駅下れば千葉
十分楽しめると思いますよ。

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休日は電車に乗らずに生活を楽しみたい。だから大きなショッピングセンターのできる稲毛の
価格発表待ち状態と言ったところ。ここは、まだまだ完売しそうもないですからね。

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散歩とか電車利用の行き帰りなど徒歩で日常生活を楽しみたいなら、ここの環境はお勧めできないかも。
お店ほとんどないし、寂れてるよね…。
歩いてるとなんかさびしくなる（笑）

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新検見川駅って、北口も南もバス亭がありかなりの人が利用してるのに駅前がさみしいですよね
ほんと、古いと言うか マンション周りは静かでも駅前くらい賑やかでないと

運転しない方はキツいかも お子さん連れて楽に買い物行けるとこか無いですね

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駅前のどんよりした雰囲気がやだな

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新検見川でなぜマンションなのでしょう。必然性がないと思います。

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確かに。新検見川なら戸建てでしょ。

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震災前までは、総武線沿線より京葉線沿線の方が環境がいいと思っていた周辺住民です。あの震災で埋立地の液状化を目の当たりにし、価値観が逆転しました。稲毛海岸や検見川浜あたりの住民が住み替えるには、生活圏をさほど変えずにすむし、さほど高くないこういうマンションもありかもしれません。かくいう私は、売り出し当初にモデルルームまで足を運びましたが、なんというか華がないイメージに決めきれず結局他のところを買いました。エレベータの数は少なくて、メンテナンスが安くなるのはいいなと思えば、駐車場は機械式でポリシーがしっくりこなかったのも一因です。あと、少し前に坪４０万の土地があるという書き込みもありましたが、一種低層で地盤のしっかりしたところは坪７０万くらいです。あの辺も不思議なところで、高台なのに冠水注意の看板が出ているところもあるし、低いところはハザードマップで色が塗られていたりと、土地の価値はまだら模様ですね。足を棒にして調べあげました。京成線のあたりまで降りると建売３０００万くらいいくらでもあります。この物件の位置は、割といいところにありますが、周辺の戸建住民はあまりハッピーじゃないかもしれません。

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周辺の土地は坪50万円かな、確かに一戸建てのほうがいいかも

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駅前に何もないのが新検見川のいいところ、赤ちょうちんが安い

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新検見川住民ですが、華やかで便利なところに住みたいというならまだ稲毛のほうがいいですよ。ここは駅前からほんと静かなので。
静かなところに住みたい＆一戸建てのわずらわしさなどからは避けたい(セキュリティ面含む)、という方がターゲットになってるのかなと感じます。

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ちょっと駅から遠いかな・・・

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共有部分が充実しているので、マンションの方が便利かなって思っています。
少し駅から離れているのが気になるところですが、我慢できるかと考えてます。
セキュリティも戸建てより安心ですよね。
まあ、安心しきっちゃうとだめなのかもしれませんが。

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