ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

983: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．

2014-04-13T22:57:20+09:00

管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは閉鎖させていただきました。今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208248/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変．．．

982: ここはもういいんじゃないですか？完売し．．．

2014-04-13T16:02:01+09:00

ここはもういいんじゃないですか？完売したんだし。

981: ５９戸って多いのですか？どういう意味な．．．

2014-04-11T22:19:01+09:00

５９戸って多いのですか？どういう意味なんでしょうか？悪い意味なんでしょうか？入園、入学で賑わいを感じますね。若い家族が多くみなさん気持ち良く挨拶をしてくれたり助け合えたりしてます。ここに決めてよかった、と思っています。私も慣れない土地に越してきて良い意見も悪い意見も受け入れたいなと思ってるので、いろんな方の考えを聞けるのは貴重です。もちろんなんでも鵜呑みにする気はありませんが。悪い．．．

980: 第２期分で５９戸もあったのなら第３期分は．．．

2014-04-10T05:35:40+09:00

第２期分で５９戸もあったのなら第３期分はいくつあったのやら。

979: 第２期分での売り出しが何と５９戸もあった．．．

2014-04-06T21:18:11+09:00

第２期分での売り出しが何と５９戸もあったんですか、ここって。

978: 少し前の型で9キロタイプのPanason．．．

2014-03-30T15:27:39+09:00

少し前の型で9キロタイプのPanasonicです。この間、日立のビッグドラムが運び込まれるのも見ましたよ。量販店で通路の写真を見せて相談したほうが早いのでは？

977: 皆様、返答ありがとうございます。ﾒ．．．

2014-03-30T01:05:45+09:00

皆様、返答ありがとうございます。ﾒｰｶｰは決めてないのですが洗濯機の横幅が約63cmで洗面所のドアの入口も約63cm位でした。ｷﾞﾘｷﾞﾘ入ると思うのですが高さが････洗面所のﾄﾞｱﾉﾌﾞがある為入らない気が････。入居前に調べておけば良かった話しですが(T_T) 詳しくはわかりませんがｲｰｽﾄとｳｴｽﾄじゃ間取りも違いますしね。

976: >975 その洗濯機のメーカーと．．．

2014-03-29T22:38:21+09:00

>975 その洗濯機のメーカーと型番は？

975: 普通に入りましたよ、ドラム式洗濯機。

2014-03-29T22:32:15+09:00

普通に入りましたよ、ドラム式洗濯機。

974: これ他の地所物件でも話題になった。防水パ．．．

2014-03-29T14:49:22+09:00

これ他の地所物件でも話題になった。防水パンに収まるサイズの洗濯機を搬入できない設計なんてひどいよね。

973: 既に入居されている皆様に質問です。．．．

2014-03-29T11:37:41+09:00

既に入居されている皆様に質問です。ドラム式の洗濯機を購入したいのですが、洗濯機の横幅が洗面所の入口と同じ位の幅なんです。やはり洗面所の扉を一度外さないと入らないのですかね････(>_<)

972: コスト削減第一の雑な仕上げと生活音駄々漏．．．

2014-03-12T08:09:18+09:00

コスト削減第一の雑な仕上げと生活音駄々漏れの長谷工施工のマンションで散々な目にあったことがあるから、どんなに有名ブランドのマンションでも長谷工が施工のマンションは絶対に買わない。長谷工が施工したマンションは設備や間取りもほとんど同じで安っぽさ満点ですぐ分かる。

971: でも、長谷工ってのがね。せっかくのパーク．．．

2014-03-12T00:27:38+09:00

でも、長谷工ってのがね。せっかくのパークハウスなのに、施工が長谷工だと廉価マンションになっちゃうからね。

970: 地盤がしっかりしてるのは、この辺りではか．．．

2014-03-10T21:38:28+09:00

地盤がしっかりしてるのは、この辺りではかなり価値の高い事だと思いますよ。いまだに豊洲とか浦安などの埋め立て地のマンションに人気があるようですが、のんきな人達だなーって思います。周辺がうるさくなく、駅までの道のりものんびりした感じだし、のどかに過ごすには良いマンションではないかと思います。駐車場が機械式なのがどうしても許容できずに他のマンションにしてしまいましたが。。ここの営業さんにはマンシ．．．

969: ザ・パークハウスブランドなのに完売するま．．．

2014-03-06T16:32:13+09:00

ザ・パークハウスブランドなのに完売するまでずいぶん時間が掛かったなぁ。駅から遠すぎたな。 5分以内じゃないと資産価値もガクッと低くなる。これが10分以上掛かる立地だったら悲惨そのもの。唯一の救いは屋敷にあるマンションみたいに湿地でもなく、湾岸地域のような埋立地でもないところ。団地色の強い大規模過ぎないところ。工場の跡地じゃないところ。

968: 中古が出ていますよ。

2014-03-06T15:09:39+09:00

中古が出ていますよ。

967: ついに完売しましたね。おめでとうございま．．．

2014-03-06T09:59:49+09:00

ついに完売しましたね。おめでとうございます！！ホームページはトップページを残しているだけで、物件概要など全てのリンクが切られてました。 Yahoo!不動産などの外部不動産サイトでも掲載終了していますね。もう完全撤収という感じです。この先キャンセル住戸が発生する事はありますでしょうか。

966: 祝！全戸完売！！！良かったですね〜

2014-03-05T07:17:02+09:00

祝！全戸完売！！！良かったですね〜

965: いよいよ残り1戸！！残り3戸あたりから．．．

2014-02-27T15:56:04+09:00

いよいよ残り1戸！！残り3戸あたりから、売れにくいお部屋ばかりが残ったのでもしかするとこのまま残るのかもと心配してました。だいぶお安くはなるでしょうね。営業さんがんばれー！

964: ＪＲ新検見川駅の広告も撤去されてますね～

2014-02-26T19:35:21+09:00

ＪＲ新検見川駅の広告も撤去されてますね～

963: ホームページには残り1戸とありますね。．．．

2014-02-26T17:48:00+09:00

ホームページには残り1戸とありますね。しかしまた1階の2LDKという売れにくそうなのが残りましたね。子供がいない家庭じゃないと難しいですね。 2500万からどこまでディスカウントできんだろう。でもとりあえず何年経っても完売にならないマンションにならなそうで良かったです。

962: 完売！？

2014-02-25T08:38:06+09:00

完売！？

961: あ、そうだ、御茶ノ水だ。私も乗り換えどう．．．

2014-02-24T16:35:22+09:00

あ、そうだ、御茶ノ水だ。私も乗り換えどうだったろうと考えてたんです。自身で調べずスミマセン。御茶ノ水で中央「本線」ですよね。で、ここは中央「総武線」ですよね。一番遠くまで勤務する方はここからどこまで行くんでしょうね～。

960: 行けることは行けるけれど、お茶の水で中央．．．

2014-02-22T23:57:49+09:00

行けることは行けるけれど、お茶の水で中央線に乗り換えた方が早く着きますよ。総武線が各駅で止まるところを中央線はいくつかしか停まらないので。同じホームの隣同士なので、乗り換えは容易ですしそうしている人はとても多いです。でも幸運にも座れているなら、そのまま座って新宿まで行けるので良いですね。

959: ネットにアクセスできるなら人に聞くより乗．．．

2014-02-17T22:41:52+09:00

ネットにアクセスできるなら人に聞くより乗り換え検索したほうが早いんだけど。酔っ払ってるのかな？支離滅裂。

958: 新検見川駅から新宿までは乗り換えありまし．．．

2014-02-17T19:10:21+09:00

新検見川駅から新宿までは乗り換えありましたっけ。総武線は直通ではないですか？。乗り換えた記憶があったんですけど、真っ直ぐ行けた記憶もあるんですよね、何でだろう。。時間的には自分の感覚ではそんなに遠くなかったです。夜遅くに下りに乗ると混んでましたけどね。。これも新検見川に着く時にはガラガラでした。どのあたりから空いたのかは記憶にゴザイマセン。。

957: 完売してないってことと、中古の売出しがあ．．．

2014-02-16T16:11:52+09:00

完売してないってことと、中古の売出しがあるってのは別。青田売りの場合、引渡までの間に転勤になって、解約して手付金放棄するよりは、未入居で転売したほうが損が少ないって判断で、入居せずに転売ってケースもある。ただ、中古で売りに出すとき販売中とバッティングするのはつらいだろうね。

956: スーモで見つけましたが中古で1戸売りに出．．．

2014-02-16T15:57:50+09:00

スーモで見つけましたが中古で1戸売りに出されてますね。まだ売り切ってないのに… 転勤でしょうか。

955: 一般論だけど、９割販売すれば採算は取れる．．．

2014-02-12T22:39:33+09:00

一般論だけど、９割販売すれば採算は取れるといわれてる。売れずにデベが所有していても、管理費・修繕積立金の負担があるし、販売経費もかかるしね。

954: ここはあと3戸となってます。あと3戸なら．．．

2014-02-12T22:23:24+09:00

ここはあと3戸となってます。あと3戸なら大幅値引きも期待できるかもですね。 10％くらい可能性あるかもですね。ただ、もともとの価格も高くないけれど、大丈夫なのですかね。総武線で駅近の物件探しているのですが、あまりないですよね？

953: 地所は数年前に藤和を救済してるから体力は．．．

2014-02-12T21:49:18+09:00

地所は数年前に藤和を救済してるから体力はないはず。それに南青山で問題起しちゃってるし。今後販売減も予想される訳だから、早めに回収できるものは回収ってことも十分ありうる。

952: 地所は財閥系デベの中でも値引きするので有．．．

2014-02-12T19:24:29+09:00

地所は財閥系デベの中でも値引きするので有名。それに竣工後１年過ぎたら新築を謳えないし。

951: 私も値引きはないんじゃないかなと思います．．．

2014-02-12T15:57:48+09:00

私も値引きはないんじゃないかなと思います。中小のデベなら大胆な値引きをしてでも早く売り切りたいというところがありますが、大手だとそこまでしないですよね。５％でも頑張っている方に思えます。そこまで急がなくてはならない時期ではないですし。

950: 10％以上の値引きは相当不動産会社が資金．．．

2014-02-07T20:52:54+09:00

10％以上の値引きは相当不動産会社が資金繰りに困っていないとないです。今の消費税駆け込み時期と、三菱の企業力からすると、難しいのでは。もともと三菱とか住友の財閥系は引かないですからね。三井、野村は臨機応変な噂聞くけど。この時期で5戸切ってるなら3月まで余裕あるだろうし。三菱は津田沼でもやっているから、相互作用で津田沼を買えない人はここの物件に流しているのでお客さんに困っていないのでは．．．

949: 948さん、ありがとうございます。残り．．．

2014-02-07T12:21:57+09:00

948さん、ありがとうございます。残りあと数部屋・・・諸費用のほかに10％以上値引いてもらえたらいいんですがね・・・

948: 物件価格の5%くらいですかねうちは購．．．

2014-02-06T00:21:27+09:00

物件価格の5%くらいですかねうちは購入が早かったからか、これ以上の値引き交渉には応じない買わないなら他へ、と強気でした営業が他の人の値引き率も知りたいです

947: 購入決められた方、値引きってどの程度して．．．

2014-02-05T18:53:04+09:00

購入決められた方、値引きってどの程度してもらえましたか？

946: ここ、シンケミの駅近いほうだと思いますよ．．．

2014-02-05T16:26:31+09:00

ここ、シンケミの駅近いほうだと思いますよ。この辺に住んでる人って20分ぐらい歩くのはザラですからね、自分がそうでした。これだけ近いのならあとは値段次第だと思います。駅周辺に何でもあるわけじゃないんでけっこう千葉駅まで行きます、だからすぐに電車に乗れるほうが有利なのは確か。まあ車の人には立地はどこでもいいのでしょうが。車あるとサクッと海岸方面に行けて楽しみは増えますよ。

945: 住民の中で子供が少なくなるともしかしたら．．．

2014-02-03T14:32:17+09:00

住民の中で子供が少なくなるともしかしたら更新をしなくても良いという声も出てくるかもしれないですが、今のところはお子さんいらっしゃる方多いですし、必要とされる方は多いのであった方がいいでしょうね。一時預かりっていつでもＯＫなんですか？一時預かりの定員とかもあるのでしょうか。

944: 943さん五年後の保育園更新、何百万．．．

2014-01-28T08:42:20+09:00

943さん五年後の保育園更新、何百万もかかりません。仮にかかったとしたら、中止にしてフリールームや多目的スペースに変更すればよいのです。契約時に説明があったのは150万くらい、430世帯で負担するので一ヶ月数百円くらいです。大規模だからできるのでしょう。いずれにしても、小さい子供がいると、急な一時預かりもできてよいですよ。

943: 私も機械式駐車場が心配でしたので、営業さ．．．

2014-01-27T21:02:07+09:00

私も機械式駐車場が心配でしたので、営業さんに頼んで体験しました。 2階でしたので1分半くらいで、押しっぱなしでもなく離れたところで待ってるので意外に楽でした。ま、我が家は週末しか使わないので、気になりませんでした。あと8戸で3月までの駆け込み(我が家もそうですが)が多そうで、混み合ってました。最後は家具付きがお得だと思います。総武線徒歩圏のマンションでは、1番リーズナブルなのが決めてでし．．．

942: 押しっぱなしということはないですよーボ．．．

2014-01-25T21:25:53+09:00

押しっぱなしということはないですよーボタンを押してガードがあくのを待つだけです機械式ははじめてですが、出し入れに慣れると敷地内だし便利です残りも10戸をきりましたね！早々に入居した身にすると早く全戸入ってほしいですね

941: もちろん「冬」の時期という意味です。車．．．

2014-01-24T20:47:53+09:00

もちろん「冬」の時期という意味です。車の出し入れの際はボタンを押しっぱなしにする必要があると聞きました。ですので、寒い冬はつらいのではないかなと思うのですが、どれくらいの時間ボタンを押し続けるのか、良かったら教えていただけないでしょうか。

940: 時期とはどういう意味で？？冬場とか気候．．．

2014-01-24T09:24:33+09:00

時期とはどういう意味で？？冬場とか気候的な問題なのか、年度末という人の出入りの問題ででしょうか？機械式は出し入れは面倒ですよね。でも敷地内にあるというのはすごく良いと思います。将来的なコストの負担が本当に大きくなりそうですけれど。

939: 今の時期の機械式駐車場の使い勝手ってどう．．．

2014-01-18T17:40:37+09:00

今の時期の機械式駐車場の使い勝手ってどうですか？

938: いくら三菱物件とはいえ、ここはだいぶ値切．．．

2014-01-18T08:59:58+09:00

いくら三菱物件とはいえ、ここはだいぶ値切れると思います！もう販売開始から1年以上経ちませんか？残ってる住戸も1階や2階ばかりだし。

937: 936さんお気持ちはわからないでもな．．．

2014-01-14T20:10:41+09:00

936さんお気持ちはわからないでもないけど、こんな掲示板では、修繕計画を表現することも、正しく理解することも難しいと思いますよ？時間がもったいないです。 MRで具体的に確認された方がスッキリすると思います。おすすめです。

936: ここは後々の修繕積立金が高くなりそうです．．．

2014-01-13T13:58:07+09:00

ここは後々の修繕積立金が高くなりそうですね。 30年後はどれくらいかかる予定がわかる方いらっしゃいますか。うちは車所有者ではないので機械式駐車場があるのがネックになっています。

935: 934さん確認できたら教えてください。．．．

2014-01-09T12:49:40+09:00

934さん確認できたら教えてください。宜しくお願いいたします。

934: ＞931さんそうなのですか！？私はま．．．

2014-01-09T09:12:51+09:00

＞931さんそうなのですか！？私はまだ検討し始めたばかりなのでこういう情報は知らなかったです。そうだとするとなかなか厳しいような…。５年後の更新とかって何百万も保育園にかけられないですよね。確認が必要です。