ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

モデルルームは実際の部屋になるんですかね？

ＭＲが実際のＭＳだったら、他共用部分も内覧でき、
検討する側にはいいですね。

今月下旬の説明会で色々と明らかになりますね。

本日、説明会行ってきましたー。

モデルルームはなく、実物の一部を開放するとのことで、現時点では｢説明｣を受けただけですが、戸数が少ないにもかかわらずディスポーザーが付いていたり、仕様はそれなりに良いようです。

で、当然(予定)価格も安くはありませんでした。

Eタイプ3階で7000万円弱ですから強気と言えば強気の値段。
とは言え、クラッシーがロビーなどは豪華だが、各戸の仕様は同程度若しくは若干落ちる位で、且つ借地権なのを考えてあの値段だった訳ですから、無茶苦茶高いわけではないようにも思います。

荏原町のパークハウスは安かったけど｢お墓ビュー｣だったし、クレヴィア品川中延はロビーがあまりにショボかったり、この辺の中規模マンション探しは難しいですね～。

実物を見てから考えます。

>>85さん

レポートありがとうございます。
私も来週行くので楽しみです。

参考までに聞かせて頂きたいのですが、価格帯を
もう少し詳細に教えてくれませんか。

たとえば７５平米３階で７０００万円、など。
また間取りはよさそうでしたか。

あくまで予定価格とのことですが…

Aタイプ(角住戸76.97平米)4階で7200万円台(つまり7299万まであり)。

間取りはごく普通のマンション。
角でないB、C、Dタイプはバルコニーが半分しかなくスペースを稼ぐタイプ。
(ルネシリーズがそうですね)

マンションを選ぶ理由の一つはバルコニーだと思うので、ワタクシ的には
かなり選択肢が狭まるマンションです。

ちなみに5階の最上階は3戸のみで82平米7900万円台！高いよ～。

>>87さん
情報ありがとうございます。
坪単価300～320程度でしょうか。

個人的には最上階でも予算内で収まりますが、
周辺環境がどの程度かによりますね～。
西小山の土地柄も含めて決めたいですね。

ありがとうございました。

目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

プロジェクト説明会に行ってきました。
思ってたより５％くらい高いなとという印象です。
最上階は８０００万円前後しますね。
６０００万円台半ばの予算だと、低層中住戸の７０平米しか買えないです。
７０００万円以上の予算がないと厳しいと思います。
坪単価は３１０～３２０かな。

駅まで１０分以下で歩けるし、生活もしやすいなど、総合的に合格点のよい物件。ただ、やはり、ちょっと高いね。もう少しお値段下げてくれたら考えたいけどなあ・・・

先週説明会に参加しました。

いくら目黒区といっても西小山でこれは確かにちょっと高い印象ですね。特に最上階。マンション自体は悪くないと思いますが。

説明会に参加してきました。

みなさんのおっしゃるとおり、高く感じますね。
あの値段であれば、全体的にもっと高級感のあるチョイスをして欲しかった。

Naturalモダンなら、1割は下げてもらいたいところ。

特別に惹かれるポイントはありませんでしたので、あとは値段次第ですね、、、

事前説明会と現地に行ってきました。
規模が小さいのは仕方ないとしても、暗渠端の低湿地なことが、このご時世、気になりました。特に一階はちょっとした雨でも、周辺一帯の雨が集まってきて大変そうです。また、建物は、バス通りの、信号のある交差点に面していて、あまりいい場所ではないです。ただ、駅周辺は、昔ながらの商店街があって庶民的で活気があり、好き嫌いは別れるかもしれませんが、住みよさそうだと思いました。
目黒線で探していたので期待しましたが、様々なデメリットを考えると、皆さんと同様、価格にやや不満です。一生で一番大きな買い物として、ここと決断させるだけの決め手に欠けるので、もう少し傍観しようと思います。
引き続きみなさんと意見交換できれば。

94さん
今はあまり商店街がない街が多いのに、ここのにこま通り商店街は
アットホームな感じがしてこんな雰囲気の所で子育てしたいなと思っています。
お肉やお魚はパックに入って売っているのが普通だと思っている子供が多いとか。
昔ながらのお肉屋さんやお魚屋さんを知っている子が少ないのでしょうね。

周辺といい、建物自体の外観といい、
友達に自慢したくなるような素敵さが全くないんですよね。
結構な値段だから、「プラウド」じゃないけど、
どうせならもう少し自慢したくなるかっこいい建物にだったら
いいのにと思ってしまいました。
敷地が狭いから難しいとは思うけど。

ジオに期待しちゃダメ！

>>94
そうなんですよね～。
これはまずい！ってところはないけど決定打に欠ける印象です。
７０００万以上する買い物なのに・・・

予算的には買えるけど、全体の価値を考えると今の価格帯だと
撤退かも・・・

説明会に参加してきましたが、「お買い得感が無い」のひと言に尽きます。

確かに、数年前ここら辺一帯（下目黒～武蔵小山、西小山、碑文谷一帯まで）で中古マンションを探していた時、出てくる物件は駅からも遠く間取りも狭いのに結構割高で、お得感は全くなく諦めました。

西小山から碑文谷一帯は買う人の感覚よりも値段が高いように感じてます。
そこまでの魅力があるのか？
と疑問に思いますが、

ジオもそれにのった値段だなと思いました。

そんなに高い地域ではありません。

地盤を調べましたが、かなり緩いですね。
ハザードマップも真っ赤です。

このへん、営業さんにきいたら詳しく教えてくれるでしょうか。
きちんと答えてもらえないと怖くて買えないです。

目の前が川ですから、といっても２３区全体で見たらそんなに悪い方じゃないと思いますよ。
目黒区のハザードマップで見ると緩い地帯だけど、３１１と最近の地震で、地盤が緩いとされてる地域で何もなかった所もあるし、地盤がいいとされてるけど損傷が出た地域もあります。
建物の地震対策などをどれくらいやったのか、営業の方に詳しく聞いた方がいいかもしれません。

西小山駅近くにラ・フォルム西小山が建設予定ですね。立地はあちらの方がスーパーが近くていいですね。
ジオの価格にどの程度響いてくるのでしょうか。
少し、この立地では高い印象なので、値下がりしてくれると検討候補に入ってくるんですけどね。

このマンション碑文谷テラスの二階でインフォメーションサロンやってますね。

昨日通りかかって入ろうかと思いましたが、高いと言う触れ込みでしたのでスルーしました。

ゴールドクレストの駅前のマンションは結構お買得ですね。

ゲリラ豪雨でどれくらい水浸しになったか見てきた人いますか？

>>105さん
だいたい坪単価310ですよ。まあちょっと高いですね。
私は今回はほぼスルー決定し、別の物件を検討する方向です。
一応正式価格決定までは見守る予定ですが・・・

そういうかた多そう。
買えるけど、この立地と建物のわりに、ちょっと高い。

当方も予算は問題ありませんが、立地や水害の可能性、間取りの悪さを
考えると難しそうです。

目黒線で他にファミリー向けの物件が出る情報をお持ちのかたはぜひ
教えてください。

１０９さん
当方も全く同じです。
目黒線沿いの、ファミリー向けの、借地権でなく所有権の、幹線道路沿いでない、信頼できる売主の物件を探しています。できれば５０戸以上の規模がほしいです。予算はそれなりには出すつもりでいるのですが、なかなか物件が出ないですね。ジオは、悪くはないですが、場所があまりよくないことと建物が小さ過ぎるのとで、理想的ではないので見送ることになりそうです。まあ、価格次第でもあるんですが。

大岡山と都立大学の間、平町に住友不動産の建設予定地がありましたよ。

環七から200mくらいは奥まっていますので騒音は問題無いでしょう。

結構広い敷地でした。

あと、環七沿いですが洗足徒歩7分くらいのところに三井のマンションが建ちますね。

貴重な情報をありがとうございます。
平町の方はかなり興味があります。
環七の空気がどれくらい入ってくるかと、都立大前が徒歩圏内だとかなり高くなるんじゃないかが心配ですが、物件情報が出てくるのが楽しみです。

111さん、112さん
返信ありがとうございます。
また有益な情報ありがとうございます。

平町の物件はいいですね〜。でも総合デベの中で住友は奇抜なデザインや強気の価格の傾向があるので少し心配です。お互いニーズに合う物件が出るといいですね。

先日説明会に参加致しました。
想像以上の価格に、思わず担当者に「高い高い」を連呼してしまい、後からやや恥ずかしく思ったのですが、みなさま同じ感想をお持ちだったので安心したところです。（個人的には売主が関西の業者だから強気なのか、っと思っておりましたが）

もともと近隣に既にマンションを購入しておりますので、この辺りの環境はそれなりには把握しております。駅から歩いて、にこま通り商店街～信号～ニコニコ通り商店街を入ってしばらくまではいいのですが、そこから先の民家エリア～マンション間は、夜間の一人歩きは控えたい道です。試しに21時くらいに歩いてみたのですが、心細い印象でした。緑道沿いのコースもあまり変わらないかと。女性の方は、駅までは自転車通勤を前提にされているのでしょうか？

妻は駅まで歩くつもりのようです。このあたり随分散策して、治安はそれなりによさそうな印象を受けましたが、夜も試した方がいいかもしれないと思いました。

それにしても、説明会に行かれたみなさんが同じ感想で面白いですね。悪くないですが、特別いい立地でもないのに、高過ぎるという。

最近の目黒線徒歩圏内のファミリータイプのマンションで、
坪３００万円を割る物件は少ないですよね。
夜一人歩きするのは微妙との声もあるようですが、逆に言えば静かということなのであまり気にしていません。
夜はミニパトみたいなのが、巡回しているので治安もそれなりに良いのではないでしょうか。
それより、マンションの規模と土地が狭いためセットバックがあまりされてないのが気になります。
近くの学校跡地のマンションと比べると、あまりに違い過ぎます。

下目黒の方だと夜は地域パトロールの車と、パトカーとセコム、アルソックのパトロールカーが巡回してくれてるので安心ですが、
目黒本町の方はそこまでセコムとアルソックが浸透していない感じなので、セキュリティ会社のパトロール車は少ないかなと思います。
地域パトロール車は結構みかけます。
大田区、品川区の治安が悪いところに比べれば、断然こちらの方が治安がいいですね。

規模が小さくて、敷地ぎりぎりに建っているのは、難点ですよね。
町工場の跡地だから、このへん、規制が緩いのでしょうね。
東側の民家ともぴったりくっついていますし。
学校跡地のマンションの方が規模も大きく、高台で、居住性は高そうですが、借地権付なので、お買い得感は全くありません。

難しいです。

今朝の日経（他紙も？）朝刊に阪急不動産の全面広告が掲載されておりましたが、本物件は掲載されておりませんでしたね。

あまり目立った広告はされてないみたいですね。
こちらの物件の売れ行きはどうなのでしょう。

西小山、洗足近辺で探すとちょっと厳しいかな、
下目黒まで範囲を広げると結構あるけど、駅から遠くなるし。

正式価格の発表が待たれますね。

地元住民です。

週末にマンション前を通って立会川緑道で一休みしていたら、図面を持ったディベロッパー関係者のような人と隣家の老夫婦が色々と話し込まれておりましたね。

工事用シートが隣家の壁にスレスレなくらいの近さですし、何かトラブルでもあるんでしょうか。

目黒線徒歩圏ということで注目していましたが、多くのみなさんと同じで、割高感が否めず、ウチは本件から脱落することにしました。

このままでは売れないでしょうね。
あまりいい場所ではないし、ジオの東京での知名度はかなり低いですから。
文京大塚ももう竣工なのに、５戸ほど残っています。

いい物件と思って期待していたが・・・。
立地と環境等を考えても、相場高！！

あまり治安も良くない感じで、夜は薄暗く小さい子供がいるので、大変気になる感じでした。

数年後の売却を考えてると失敗したと後悔すると思い、他物件を探しています！

>>113さん
以前コメントしたものですが平町の土地は戸建のようです。
今日通りかかったら住友不動産戸建プロジェクトみたいな広告になってました。

一応訂正報告を。

ほとんど完成して、入居も年内なのに
情報誌にはまだ価格未定となっています。
3LDKでおいくらくらいですか？

６５００～８５００くらいでした。
一階上がるごとに１００万円ずつ上がります。
でもここは超低地なので、一階は絶対に辞めた方がいいですよ。
現地に行けばすぐわかることですが。

補足。これは事前プロジェクト説明会に行ったときの価格なので、変わったかもしれません。

126さん、役立つ情報ありがとうございます。ここをあまり気に入ることができなかったため、そちらに期待していただけにとても残念です。


ところで正式価格は決まったんでしょうか。予定価格より多少は下がったんでしょうね。当初は割高な感じを受けましたがその後どうなったんでしょう。

私が行った時は予定価格の時点で既に要望がかなり入ってるっぽかったですよ。

127です。
ありがとうございます、高いですね。
実家が西小山なので良いかなと思ったのですが…諦めます。
そんなに高級路線の街でもないですがね。
西小山というより、目黒区や碑文谷というブランドバリューのせいでしょうか。

そうですよね、駅からこの物件の周辺までは、悪くないけど高級感はないですよね。
プロジェクト説明会の会場を、碑文谷のおしゃれなカフェにしたりして、碑文谷の高級イメージで売るつもりなのかな。
たしかに少し足をのばすと碑文谷とか鷹番とか、閑静な住宅街が広がってますね。

ただ目黒線で目黒から３駅（だっけ？）って、すごく便利ですよね。
大手町までも一本だし。
街の高級感がなくても、この利便性だけでそれなりに高い価格になってしまうのかも知れないですね。

うちも実家と勤務先へのアクセスを考えて目黒線で探してますが、なかなかいい物件ないですね。
ここも値段次第でほしいけど、上のほうの階は普通に７０００万円超えてたので、諸条件考えて躊躇しています。