ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

ビルのメンテナンスもしっかりやってもらい、いつまでも綺麗なマンションに住みたいものですね！！
詳しい事は分かりませんが…
また、営業の方にも不安や、良い案があるか聞いてみます！景観は、良くないですよね…


あと！105の方！嬉しいです！同じ考えの方がいて、小学校や幼稚園など近いのは良いですよね！あびこ筋は、交通量も多いですが、中に入ると通学路という事もあり交通量も多くないですし！営業の方も親切ですし！
楽しく新生活をスタートさせたいですね！

いい物件ですよね！！！

外観も室内の雰囲気も設備もとても気に入り、我が家も購入予定です。

今は夫婦２人ですが、将来仕事を続けながら子育てするのに最適な環境と思い気に入ってます。
近々ママさんになる方たちの書き込みを見て、嬉しくなってしまい初めて書き込んでみました。

大きい買い物だけに色々不安ですが、我が家も頑張れそうな気がしてきました！！

来年の３月が楽しみですね。

楽しみですね！
早く住みたくてしかたがないです！

大きい買い物は、大変……

頑張りましょうね！！

大きい買い物なので慎重になりますが、慎重ばっかりじゃなかなか
購入に至りませんよね。
自分達の家庭にとってメリットの部分が多ければ買いですよね。
これから子育てする世帯には魅力ある立地ですよね。

バルコニーにお布団を干しても良いマンションって今時は無いと思います。
どこのマンションでもお布団は干してはだめなマンションばかりですよ。
布団乾燥機を使用しましょう。

バルコニーの壁に干してはいけないだけですよね。
落下など危険なのと、外観の見栄えなどの理由でしたか。
内側に干すのは禁止ではないはず。

私は布団乾燥機を使いますが、ほこりを払う為に内側（物干し竿）に干したりはしますよ。
バルコニーの奥行きも広いので干しやすいですね。

南向かいの戸建てが売れ、賃貸マンションになると聞きました。
何階建てになるのか・・・買うのに少し迷います。

営業さんとも気が合わなくてちょっと。話すたびイライラします。
マンションはとても気に入っているのですが。

第１回申し込みが終わりましたね。
いくつか申し込みがあったようですが
うちはもう少し考えます。

ブランズ千里桃山台の検討板がえらいことになってる。
これまでは（隣の施設についてのネタを除けば）ベタ褒めだったのに。
ここは大丈夫かいな？

営業さんと合わないって話時々聞きます。
こっちが言っている事の意味を全然違うように解釈されたり
話がすれ違ったりする事ありますね。
根本的に合わない人だと思います。
営業の人を変えてもらってはどうでしょう？
聞きたい話が理解してもらえないのは辛いですものね。

桃山台だけでなく、すでに入居済みの南千里も揉めてますね。

臭気、治安、学区問題なし。
いいんじゃないかな。

同じブランズの物件が色々問題がでてるのにいいんじゃないかなとは？
高い買物なのに最初からヒビとかありえるんですね。
すべて完璧とは難しいのかもしれませんが。対応にも問題がありそうですね。
（掲示板を鵜呑みにするのも良くないのでその辺は理解しつつ）

室内のやり直しなら、内装した人の腕により、当たり外れはよく聞きますが。
掲示板を読んで画像もみて
私はかなり買う気が失せました。

＞１１３さん　ありがとうございます。
営業さん、変えていただこうか考えたんですが立場が上の方？みたいで
後々やりにくくなるのも・・・と考えたりしてました。

他物件の悪口に近いことを言うんですよね。
自分の物件に自信をもっていれば言う必要ないと思うんですけど。
気に入っていたのに、話せば話すほど購入する意欲がなくなっていきました。

きっといくつも壁があり、すんなり進まないということは
私には合っていないのだろうと思います。

決まる時は案外すんなり決まりますよね。
価格を下げてほしいとかそれだけの理由で迷っているのではなかったので
こちらはやめておこうと思います。

真面目な方ですね。

職位が上の方、脂ののったベテラン中堅クラスの営業さんほど、
新しいタイプの消費者モデルが理解できない（ということもあります。全員ではないので）。
何とか売りつけたいという自分をモデルにしてしか「顧客」も想像できないのです。
だって、昔は押しの強さが礼賛されてたんですから（今はしつこいのは嫌われます）。

今は、若手の売れっ子営業さんほど、控えめな感じで、しつこく寄ってきたりしませんよね。
これは、不動産業に限らず、アパレル、家具、等々に言えることですが。

確かにそうですね。

つかず離れず。いい距離で適度なアドバイスがあるといいですよね。
アパレルや家具屋さんも。私もそう思います。

こちらの考えをもう少しくんで話していただいていれば
また違った結果だったかもしれません。

あちこち探してきましたが、かなり気持ちが固まってきました。

桃山台と南千里の掲示板見てきました。
あんな重大な過失、しれっと「新築にはよくあること」なんて言われたら
もうどうしていいかわからないんじゃ・・・。
勝てるかどうかわからない訴訟を起こすのもさらにお金がいるし
ちょっと無理。さすがに無理。

私も同じく覗いてみました。

桃山台。よく分かりませんが、確かに雑なつくり。
南千里。サブエントランスの床タイルの見事なひびわれに、また太い樹脂コーキングで「アフター」とは、驚き。普通はないですよ。こういうアフターは。

関西も東急物件増えてきましたが。困ったもんです。
気を付けなければ。このサイトに感謝！！

同じく、内装工事が雑な事は多々あると思います。
職人さんの未熟さゆえってのはよくある話ですし、手直しでなんとか
かたちになりますが、写真を見てちょっとあの外壁のタイルのボコボコは
どう説明されても、やっぱり高い買い物なので納得いきませんね。
なぜ、あんな事になったのでしょうね。
今までそんな悪い話はお聞きしてません。

匿名の書き込みですので、自由な表現でいいと思うのですが…煽られてる感も否めないような。
当然ライバルマンションの掲示板も、自分達のマンションの掲示板も営業さんは見てるんじゃないでしょうか

あの写真見ると煽りも何もないでしょう。

今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く


No.198 by 物件比較中さん　2011-08-31 01:16:42
知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨（？）を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・？
また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。

どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。



No.199 by 匿名さん　2011-08-31 20:00:49
↑そんな情報をどこで入手されたんですか？
大事故にならなかったのでよかったと思います。
検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。



No.200 by 匿名さん　2011-08-31 21:42:52
どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?



No.201 by 物件比較中さん　2011-09-01 01:15:29
１９８です。

聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
（ウソついても何のメリットもないですし・・・。）
鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。

ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
かなり問題がある気がしてなりません・・・。
また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。

この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。

私は建築の事は全く無知ですが、便利の良いこのマンションをと考えています。
建築現場からものが落ちてくるのはしかたがないとして、下に受けるような屋根が必要ではないでしょうか。
私の主人の話ですが、敷地が狭い建築現場でしたら、周囲に屋根をつけて落下を抑えていると聞いています。
主人の話によると昔、とび職の人が上から落ちたのですが、屋根があったので、となりの人の家の屋根にぶつからなかったのだと聞いています。
そういえば、近鉄のあべのハルカスは大きな屋根をつくって、周囲にものが落ちても人に当たらないようにしています。
建築は人間がやることなのでものを落とすというのは仕方がないと思うのです。でも下に屋根が必要ではないでしょうか？屋根がない時点でアウトではないでしょうか？
でも、人が隣の家に落ちなくて不幸中の幸いですね。

営業さんが他の物件の悪口を言って自分の物件を売ると言う方法はやっぱり
良くないですね。
ありがちなことですが、プロとしてはﾀﾞﾒな営業ではないかと思います。
他の物件の悪口を言われたら言われるほど、買おうと思っている物件のよさが
薄れていくように思います。
マンションであれ、なんであれ他の悪口を言う販売のしかたは汚いものの売り方だと
販売業をして要る時に言われた事があります。

とんでもない会社ですね。
数か月前に都島で大型クレーンが横倒しになったのも東急でしたっけ？
警察が動いてもよいぐらいの状態じゃないのでしょうか？

検索してみましたが、クレーンの件も売主は東急ですね
ttp://const.blog.shinobi.jp/Entry/1695/

レベルが低くて安い施工会社でも使ってるんでしょうか？
それとも細かい事故や不具合はよくあるレベルだけど、対応が悪くて話題になっちゃうってことかなぁ？

売主は大事。

なぜなら施工状況のチェックは売主がしているからね。

件の物件だけど、つまりは東急の担当が「あの仕上がりでもＯＫ」と判断したことになる。

大阪やからなめとるんかな。
きっちり仕事やってくれ。

きっちり納得の行くように直してくれたら
済む話ですよね。
あの仕上がりじゃなっとくしないから、直してくれるでしょう。

東京は地方を見下しているからね。社員も地方に左遷され嫌々仕事をしてるんじゃないかな？

見えるところを綺麗に仕上げてもらったところで…
それで大丈夫ですか？
数年経って何か出てきても

他物件の要望書に対する回答も読みました
東急の対応がどんな感じかはっきりわかります
気に入っていたけどやめます
とても残念です

そうですね、会社の方針、対応の仕方で本当のところがわかると思います。
見えるところをいくら綺麗に直してもらっても、基礎か本当に大丈夫？っていうことですね。
あんなのでOKを出す会社を信用して住むことができますか。
地震が起こっても、同じ場所にある物件でも、残るところと倒れるところがでます。

私はもう東急は、なしです。

今、検討中です。
Cタイプのプランが気に入ってるのですが、
エレベーター前というのが、少し気になってます。

他物件で離れてた方がいいと言われたので。。

営業の方からは便利な面もあると言われたのですが、
実際にはどうなのでしょうか？？

イメージができないもので、
教えて頂けると助かります(>_<)

たしか、EVと階段が近くなかったですか？
モデルを見に行ったとき、そこを指摘したら担当者の方が
指摘内容を認めて、そのためBLがガラスなんですと言っていたような。
これは、いいかえると 寝室は確かに暗いですがその分LDは明るいですよと言う意味です。
それでいいのかな〜と思っちゃいました。

ただ、基準法上の居室採光は確保されているのでまっ暗と言う訳ではないと思いますよ。
北側なので、太陽の方向も特に影響しないので時間的要素も少ないですし。

よく似た物件で確認するか、モデルルームの縮小モデルで確認するしかありません。

売れ行きはどうなんですかね？

私は、既に契約済みなんですがどの位売れているのか気になります。

売れ行き、気になりますね。我が家も契約いたしましたが…
営業さんが余裕のあるかんじなので、大丈夫なのかなと楽観しています。
一度聞いてみては？

再開発で阿倍野はものすごく綺麗になって便利なので
やっぱりこの場所は魅力あります。
学区もよく、交通のアクセスも良いので気になるマンション
です。

皆さん、地震の際には生命に関わる問題なのに、施工主・頑丈性に関して
すごく寛大なんですね。

140さん＞
どういう意味なのですか？？

最新のマンションなので、大丈夫だと思ってるのですが。。

掲示板では、マンション購入の時の地震の話はつきものですね。
マンション建設に伴う地震対策って凄い物があると
思うので新築マンションで、地震で倒壊してしまっていたら
周りの建物も全て全滅のような気がします。

>>141さん
ブランズの他のマンションでもめてるからじゃないですか？
目に見えるところがあそこまでガタガタなのに見えないコアの部分が大丈夫か、とか
対応悪いし、とか。

阿倍野のタワーマンションの見学に行ったときに
営業の方から聞きましたが、ブランズ松崎町は
ほんとに苦戦してて気の毒　って言われてました
それを聞いてどうかなぁと思ってます
迷います

確かに売れ行きが悪いと、購入をためらいますね～。

でも、逆に考えれば値下げ等もしてもらいやすく買いやすい時期なのかもしれませんね♪

そんなに立地が悪いわけではなく、幼稚園、小学校が近いのはファミリー向けに良いと思いますよ～♪

私は既に契約済みですが、将来の子供の為に良いマンション買ったなと思います！

もし、迷っているなら一度営業の方とお話ししてみては？
良かったら同じマンションの住民になりましょう♪

141さん

143さんのいう通りです。
他のブランズでもめている物件が多いの知ってますか？
この掲示板でも確認できます。

「そんなの気にしないよ」というなら、一つの考え方なのでご自由に。
長く住むところであり、もしもの場合は命に関わることなので、
私は少しでも信用できないところがある業者は無理です。

＞営業の方から聞きましたが、ブランズ松崎町は
＞ほんとに苦戦してて気の毒　


このような事を平気で言う営業さんがちょっとびっくりします
たのマンションの事を悪くいわなきゃ営業できないのですね。

悪口ではなく、同情でしょう。

営業が土地を購入して建物を設計施工するわけではなく、
これを売れ！と言われて、どんな物件であろうとも、お買い得品として笑顔で販売するのが営業の仕事。

商品に競争力がない場合は、営業力しかありませんから、大変です。で、同情が集まります。

条件が良い商品（たとえば、品質が高い割にお手頃価格）は、営業力など不要（むしろ行列整理のガードマンが必要なくらい）。新入社員程度の営業力で充分ですね。

営業の言ってる事が本当かごまかしか、そんな判断もできない人が、匿名の掲示板の情報を漁って。
同情されるべきは誰なんだか…
他社情報なんて、正確に把握できるわけないじゃん。

そうそう。無責任なおしゃべりが多い。落書き。

でも、ごくまれに貴重な情報もあるから（例えば、ここの過去スレで、他のブランズのマンションのありえない対応が紹介されたり）、たまーに覗いたりもするんだよね。

いろんなマンションで、営業さんたちって交流してるようなことを聞いたので、
ほかのマンションの状況も知ってるみたいですけどね。
お互いのマンションギャラリーを見に行ったりすることもあるみたいですし。


ローン相談のための銀行の方？ファイナンシャルプランナーの方？が、私たちが入るときから出る時まで
ぽつーんとお一人でブースに座ってらっしゃったのがすごく印象に残ってるのですが、
ここはどれくらい売れてるんでしょうか？

ライバル物件の営業に、売れてない話とかするわけないし…聞いても言わないでしょ。お互いに…
交流と漏洩は違うもの
かな？

情報産業なのに横のつながりがない訳ないやん。
何も知らん人は断定表現はやめて、〜と思う とかの表現にしときましょ

正確な事はお互い話しないよ。漏らせば、そうやって客にまでベラベラ喋る品のない営業もいるんだから。情報産業の意味が違うよ

なんか色々と書き込みされてますが、私はこのマンション良いと思います。子育て環境は抜群？ですね。
外観、モデルハウス、営業の人、どれも良かった。
憧れますが買うかどうか、まだ決めてません。

そうですね　掲示板は冷静に判断したい人たちが見るためのもの
でもあるので、ひどい書き込みはちょっと見てていい感じがしませんね。
私は設備などは気に入りましたが、このマンションを買わなかったのは
前の道路はさんで、マンションが建つからです。どのように建つのか
聞いてみましたがちゃんと答えていただけなくて
とても残念に思いました。

重要な情報ありがとうございます！

13階建て のマンションが建設されるみたいですよ

日当たりの悪さとあびこ筋の騒音、排ガスのデメリットを学区の良さのメリットでカバーできるのか悩んでいるところです...

１３階建なんですね、わかりました。
買わなくてよかったです、実は迷ってたんですが。

そのマンションの間取りと価格、期待だな。
分譲ならば。

確か賃貸と聞きましたよ。
土地の広さもあまり広くないので、ファミリーではないのかなと勝手な想像をしていました。
でも１３階建てなんですね。
どれくらいの部屋があるんでしょうね。

分譲みたいですよ
ただ、ここに建つマンションも上層階以外は南側、南西寄りの方は コスモの影で日当たりは悪いとおもいますよ

文の里１丁目の工芸高校東側のＪＲ社宅を解体している。
ジェイグラン文の里ができるのかな。

日当たりの悪さってどれぐらいの日当たりになるんでしょうね。
マンションなので戸建と比べたら日当たりの悪さもそう気にならないかと
思っていますが、どんなもんでしょうね。

日当たりは洗濯物が乾くぐらいの4～5時間程度当たればいいんじゃないですか？
それよりここは眺望があまり期待できないですね
タワーじゃないからしょうがないけど...

165さん

すみません。どのあたりにありますか？このあたりでマンション探しているもので、
もう少し具体的に教えていただきたいです。

>168さん
文の里１丁目５番で検索して下さい。
元はＪＲの社宅だったのですが、ここ数年は手つかずでした。
大通りから入っているので閑静で、土地もここより広いです。
ただし、マンションになるのかはわかりません。
元はＪＲの社宅だったのでジェイグランだと予想しただけです。

一日中お日様があたる環境は、部屋も明るくて良いですけど。
実際一日中日が入る環境は、夏場は暑いです。
冬場は暖かくて良いですけど、UVのカーテンなどで気をつけておかなければ
家具などが日焼けする事もあるので、日当たりは程ほどが良いですね。
ほどほどが4.5時間なのかどうかその辺りは悩みます。
眺望はそんなに気になりません。

それにしてもこのマンションの売れ行きは悪過ぎないですか？
この前見たら 来年3月完成で未だ三分の一しか分譲済となっておらず人気薄に感じます。
やっぱり立地と価格バランスがあってないんでしょうね
しばらく様子を見ようと思っています。

ここの利便性は何でしょうかね
学校や塾は近いけど、天王寺駅までは徒歩10分で論外
文の里駅も6分で微妙
ブランズ四天王寺夕陽ヶ丘が駅徒歩1分,ここと同じく
幹線道路沿いのデメリットもあるなか残り2件程度の
売れ行きを見るとやっぱり駅近要素は重要だと思います｡
立地はもはやどうしようもないので価格訴求力で
勝負に出て欲しいですね

安くすればいいのに。

ここの検討はずした人って、やはり利便性をとったってことかな？
もしくは、他のブランズ物件の問題を気にして？

価格みたら、ジェイやパークハウスに流れてもおかしくない。

駅までの距離も重要ですけど
徒歩10分は歩けない距離でもないし6分はもっと
歩けない距離ではないので、学区や学校の事や松崎町と言う地名に
やっぱり魅力を感じる人も多いのではないかと思います。

千里桃山台や南千里でいろいろ施工に問題があったようだが
施工業者は大豊建設でこの物件の名工建設とは違うので
あんまり気になりません。
名工は小粒なゼネコンですがJR東海の鉄道工事主体に技術力
はあり 、新幹線の運行を影で支えている会社です。
財務内容も大豊より堅実で東急も名工へ発注をシフトしている
ようなので安心していいんじゃないですか？

それよりやはり価格です。

物件的はいいところだと思いますがね。

ここはあと1割程割引すれば売れてくるような気がするんですが...
財閥系はなかなか値引きしませんが東急はどうなんでしょうかね？

やっぱり価格が一番の問題ですよね。
皆さん様子を見ているのでしょうかね。
少しでもお得感が出たら、一気に完売になりそうですけど。

南側にできるマンションのデベはユニチカみたいですよ
西よりに建つみたいなのでブランズも西側2部屋ぐらいは
圧迫感がありそうですね
東寄りはあびこ筋の騒音と排ガスの影響が大きいし,
判断が難しいですね
ユニチカの計画を待って検討した方がいいですかね？
悩ましいところです。

欲しいと思った時に買うのが一番だと思いますよ!!

確かに圧迫感は、あるかもしれないですけどね。

４０戸という戸数、セキュリティの良さ、幼稚園小学校の近さを考えると子育て世帯には良いですよね

ちょっと価格が高めなのが気になるますが、安いとスグに売れちゃいそうですね!?

西側にマンション。
おまけに値下げされたりしたら、先に買うた人ショックでかくない？
ただでさえ戸数少ないのに、自分より上の階が自分より安かったら…。

学区がいいといわれても、住人関係悪くなりそうで、
値下げされても手を出しづらい。
かといって、この価格じゃ手がでない、という意見が多そう。

実際値下げされるのかどうかは分かりませんが
値下げしなきゃ売れないかなぁ？と思います。
少しでも下がったら一気に売れてしまうような気もします。

たとえ、先に買った人が高くかっていても
住民同士関係が悪くなるような事ないと思います。
そんな金額の話はしないでしょう。
したとしても、自分の方が安かったなんて言うのでしょうかね。

値段下げてもらった方は、守秘義務契約とか結ぶから
話せないと思いますよ。
関西人は値引きを自慢しがちですが心の中にしまった
方が無難でしょう。

187さん
186です。このマンションではないですが
別のところで守秘義務契約の話がありました。
項目の中身は見ていないので何ともいえないですが
罰則もあるんじゃないですかね。

守秘義務といっても、チラシやＨＰで堂々と値下げをアピールすらところもありますが…。

公表された場合は守秘義務は関係ないんじゃないですかね？
長期間売れ残ったり、モデルルーム使用などで値下げを公表
する場合もありますから、こういう場合は問題ないと思います。

ここの売り文句にT2、T3のガラスを使っているので
遮音性は確保していると強調されますが、ちょっと
暑い時期でエアコンをつける程ではないような
時は窓を開けたいので、それを考えるとあびこ筋の
音は我慢しかねますね。
もう20～30メートル常磐小学校寄りに行くと閑静に
なるので松崎町もピンキリですね。

橋下氏が市長になりましたね。
彼のマニフェストの一つに小学校区選択制度がありますが
導入されればここのプレミアム価格は剥げ落ちますね。
この距離で常磐小学校に行けない事態は想定できませんが
少なくとも地価下落要因になるのではないか思います。

文の里のＪＲ社宅跡地。
１５階のマンションが建つようですね。
現地に建築計画の看板がありました。

いい情報ですね。
竣工は25年3月ぐらいですか？

結構広そうな土地で設計の自由度も高そうですね
南側も抜けていて、ここより断然静かそうですね

難点は天王寺駅まで自転車の距離な点で、普段
文の里使っている人は問題ないですね。

同じマンション内で住んでいる人に値引きの話をあえてする人いないと
思います。
相手より高く買っていても安く買っていても、気まずい気分になるでしょう。
あえてそのあたりは、はっきりしないままにしておくのではないでしょうか。

彼のマニフェストの一つ、
小学校区選択制度って？

殺到する小学校は抽選でもやるんですかね。
廃校もありで。区の格差がもろに出てくる？

ここは常磐小学校に確実に行けると思いますよ。
選択制にするとなると松崎町、三明町、文の里
の人は優先的に入り、1クラス分ぐらいを他の町
で抽選にするぐらいが現実的でしょう。
そうしないと近隣の人は大暴れするでしょう。
何れにせよ常磐は過密感が強いので学区を再編
して適正な生徒数に是正して欲しいですね。
優先入学地区が狭くなれば、ここの付加価値は
上がるかもしれませんね。

橋下市長はいい学校と悪い学校に差をつけ
先生の質も評価したいので、常磐のような
公立の割にいい学校はむしろ更にレベルを
上げていくと思います。
クラスの上位2～3人は灘に行くような学校
なので更にレベルアップすると私立や天王寺小
を越えてくるかもしれないですね。

セキュリティやトランクルームあるのも取り柄だと思います｡
ただデメリットが多くて契約に踏み切れません。

他にたくさんメリットがあれば今頃8割程
埋まっているはずです。
取り柄が一つしかないなら、それ相応の
値付けで惹き付けるしかないのです。

大阪で小学校区選択制度ってなったら大変ですね。
東京の方では、そのような環境があるようですけど、大阪はそのように
なったら行きたい小学校に人気殺到で行きたくない小学校は大変な事になるでしょうね。
小学校もそうですけど、中学校はもっとです。

外観を見る限り ここ最近の松崎町界隈の新築の中では、クラス感がある方だなと思いました。

クラス感って何？

高級クラスのマンションって事ではないのでしょうか？
松崎町は昔から人気のエリアです。

同じブランズの四天王寺夕陽ヶ丘は完売したようですね。ここより価格高いはずなのに？

１３戸だけじゃん。

13戸ってsuumoに載ってる数字ですか？
あれは、実際とイコールではないような…。

13戸は価格をオープンにしてる分、要は第１期とかの
売れ残りで実際は20戸ぐらい未だありますよ。
今ならまだ選び放題です。

ジョゼとネパールと彫り師たち

大阪府警捜査１課と阿倍野署は１月２１日、逃走中の男女２名を潜伏先の東京都豊島区池袋で逮捕した。
逮捕容疑は１６日未明他の２人と共謀し、阿倍野区松崎町２の路上で、住吉区のネパール国籍の調理師男性を殺害した疑い。（新聞各紙２２日）

学校に過度の期待は禁物です。
人気の校区であっても公立の学校なので特別なにか違った内容の事を
してくれるはずもないです。
ただ、教育熱心な家庭の方が多いと色々な情報は早くキャッチできそうですね。
それとおちおちし照られないと言う気分に親がなるのではないでしょうか？
子供はきっとのんきだと思いますよ。
この立地だと塾に通わすのにも、特別電車に乗ってって事しなくても人気の
塾が近くにありそうなので選ぶのに苦労しなくてもよさそうですね。
子供が回りに刺激されるより、親が回りに刺激されることの方が多くなると思います。

評価の高い住宅地には犯罪者がわんさか寄りついてくる。
松崎町の物件はセキュリティが万全かどうか、が決めてになることに。

ただ、路上で因縁つけられて撲殺されては…。
深夜は歩かない。昼間も注意して歩く。これしかない。まるで、米国のスラム街の住民心得みたいだけど、仕方ない。

営業の方にグイグイおされるのも踏ん切りがついて良い場合と
逆に引いてしまう時とありますが、こちらの営業さんは
ちょうど程よい雰囲気のようですね。
何戸ぐらい売れたのでしょうか？

工芸高校の東隣り。ジェイグラン文の里に決定したようですね。
看板が出ていました。

住環境としてはジェイグラン文の里は良さそうですね。
小学校や天王寺駅までの距離はここの方が近いなど利便性はブランズかなと思い迷うところです。

環境の良さも考えますが、毎日の生活を考えたらやっぱり利便性を
取ってしまいます。
駅までの距離はやっぱりマンションの条件で上位にくるので外せないですね。

値下げの情報などないですか？

値下げ情報の前にもうすぐ完成のようですけど
どれぐらい売れているんでしょう？

まだ結構残っていそうですね。
高すぎですから。

どれくらい売れたか来週説明会があるので聞いておきますね！

あと、ジェイグラン文の里は常盤小学校区から外されるかもと地元友達のお母さんが言うてました。

文の里は常盤学区から外れるということ。

聞いたことがない。
お母さんとブランズ販売員の願望じゃないのかな。

↑そうなんですか？

もし間違ってたらスミマセン。
ただ２０年以上住んでる人の言うてはる事だったので、スグにではなく５年後位までになりそうみたいな～

橋下改革でさえ学区選択制なんて言っているが先が見えていない。

お母さんは、５年後を見通せる神様。あなたは信者。

校区変更の話は、マンションが密集している小学校校区で度々出る話のようですが
実際変更になった話は聞いたことないです。
変更となると反対が多くて、署名活動などで反対される地域もあるようです。
人気の校区だとなお更だと思いますよ。
そう簡単に変更はないと思います。
5年後だとかの話も良く出る話です。

239さん

この春から、都島区の友人が実際学区変更になります。
大きなマンションが建ったので。
実際にない話ではないですね。私もびっくりしました。

文の里も４丁目だけかな？北田辺だったと思うのですが選択できるようですし、
あり得ない話でもないですね。

でも不確かな情報で地元の方が言われてても噂でしかないですよね。
ちなみに私も地元の人間です。

学校区変更は、ないことはないですね。
特に常盤小学校はすでに飽和状態です。リーマンショックなどで一時期不動産が落ち着いたのもあり、まだなんとかカバーできていましたが、最近のマンションラッシュで、数年後はもう完全に無理でしょうね。

反対運動は起こるでしょうが、現実的に容量がなければ関係ありません。

まぁ橋下さんの学校区廃止がきまれば、ある程度解決しますね。
学校区廃止ということは、学区がないため、飽和状態であれば、優先度が試験になるか家が近い順になるかでしょうね。

当面、試験は厳しいと思うので、家が近い順に優先度が決められるだけでしょうね。

常盤信者がたまにいるけれど、あんなマンモス校がほんとに子供のためによいのかねー。

運動会にしても、発表会にしても大変そうなイメージしかない。

常盤小でたら、高学歴になるわけでもあるまいし。

運動会は確かにちょっと大変ですが、、、
参観や発表会は普通ですよ。多くても気になりません。

うちの子供たちは常盤小学校で大満足してます。
こちらは買いませんでしたが。

児童や親のよさとか自分自身を顧みると偉そうにどうのこうの言えません。
ただ、私が小学生の時に味わった毎年のクラス替えのワクワク感とか、新年度に対する期待とか新鮮な気持ちを子どもに経験して成長してほしいな。
マンモス校ならでわの良さです。
各学年1ないし2クラスでは人間関係に悩んだ時に数年間逃げ道がない。
いじめられた経験があればわかると思いますが、毎年自分の中でクラス替えを機に色んなことがリセットできるのは大きかったし、逃げても同じ失敗したけど、いろいろ経験しながら成長したなーと思うのは、私だけじゃないと思うな。

運動会、各学年のクラスが多いほうが子どもは盛り上がるし、親の立ち見なんか主役の子ども達が楽んでいるのなら小さい話でしょ。

気になるマンションですが今のままでは手がでません。
ダイレクトメールがきますが、まだ値下げは全くされていないようですね。
直接出向いたら値引きを引き出せるのでしょうか？

マンモス校って昔は、ほとんどがマンモス校のような状態だったので
驚く事もないですよね。
狭い運動場で運動会も開催されてましたし、校庭で家族でお弁当も食べてましたよね。
今は運動会でもお弁当食べたりしないんですよね。

財閥系以外は2回足を運べば、大概値引き額を
教えてくれます。

直接出向いて本気で買いたいアピールしなければ
何も始まりませんよ。
それで、価格に折り合いがつかなければ仕方ないと
あきらめられると思います。

阿倍野松崎町ってあの日本の若者がネパール人を殺害した事件のあったところ？
最近です。

ここで尋ねる前に、自分で調べろよ
大阪市に阿倍野松崎町という地名が二カ所以上あるならわかるが、このカキコミには悪意しか感じられないね

別にこのマンションの検討者ではないけど、こういうのはイラっとくるね

反省。。
調べてみるとあまり近くないですね。

マンモス校ってお話ですが、各クラス何クラスずつあるのでしょう？
昔は１学年５クラスぐらいありましたよね。
先の方が書かれているように、少人数の学校ではクラス替えがほとんど無いような
状態で６年間を過ごすので、小学生と言えども人間関係の悩みをいつまでも
ひきずったままの学校生活は非常につらいです。
ある程度のクラス数があって、クラス替えがあるような環境の方が
子供には良いと思います。

常盤小学校のホームページいけば各学年何クラスあるかでてますよ。

もうほぼ完成ですね。
南側にできるマンションが思っていたより高層でした。マンションの密集具合がハンパない。

本日内覧会でしたね！

実物を見ると、引っ越しが待ち遠しいです！

これから、ブランズ阿倍野に住まれるかたよろしくお願いいたします。

本当に実際にみると、早く引っ越ししたくなっちゃいましたね！
セキュリティーもしっかりとしていて、共用部分もかっこよかった！入居される方々よろしくお願いします！

あの密集具合はないわー。
購入者の方、日当たりどうですか？

日当たりは今のところ良好です。
ただ、一年半後はユニハイムが建つため、そのリスクが
割り切ることができれば検討すればいいんじゃないですか。
あびこ筋の音はほとんど気にならなかったです。
立体駐車場が前向き入庫し、出庫も前向きになるタイプで駐車が楽な点が気に入りました。

日当たりは、特に良いわけでもないがすごく悪いわけでもないな～って感じです。


上の方も書いている通りあびこ筋の騒音も大して感じなかったです。


小学校が近いので小さいお子様のおられる家族の入居者が多いみたいですね！

駐輪場もセキュリティがしっかりしてて、部外者が簡単に入れなくなってるのも良かったです！

小学校も中学校も近いですからね。
人気の校区でもあるので、小さいお子さんがいらっしゃる世帯が
多いでしょうね。
セキュリティーがしっかりしているのは何よりも安心です。

先日の内覧会で実物を見て、外観やエントランスも良い感じでしたし、
セキュリティ面もしっかりしていますね。

部屋の陽当たりも良好でした。
以前より気になっていた車の音は、部屋に入ればまったくと言っていいほど
私は気にならなかったです。 （これはびっくりしました。）

引越しの準備で今はバタバタですが、入居が待ち遠しいです！
入居される皆様、よろしくお願いします！

マンションは部屋の中に入ってしまうと外の音は
思っているほども気にならないものですね。
駐輪場などは死角になる箇所が多いので外部からの侵入者が
入れなくなっているのは、市内では必須だとは思いますが
守られていないマンションもありますよね。

近所のレジデンスは大幅値引きのようですが
こちらはどうなのか気になります。
東急は値下げしないのでしょうか？

気になるのであれば、直接営業の方に連絡してみたらどうですか？

あと何戸ぐらい残っているのでしょう？

あと11件ぐらいじゃないですか
ここはエコポイント対象の点も考慮すると
早めに決めたほうがいいと思いますよ。

日当たりが良すぎるのも夏場は暑くて大変です。
マンションは機密性が良いので、夏場の外出時は日当たりが良すぎるのも
考え物です。
冬場は暖かくて良いですけど。
なので適度な明るさと日当たりがあれば良いです。

桑津のパークハウス、阿倍野ギリギリジェイグランが完売したのに、ここはまだですね。
やはり高杉か。

ここってあと何戸残っているのでしょうか？

別のタワーマンション見学に行ったときにおしえてもらいましたが、
このマンションはあと15件くらいあるとのことでしたよ！

275さん
騒音は普通の車の音はほとんど気になりません。
さすがに暴走車の音は聞こえますが一瞬の話なので
取り立てて問題ありません。
南側のユニハイムの影響は営業の人に聞けば、
懇切丁寧に教えてくれます。
未だ建ってないので実感はないですが、眺望は
期待していません。
南側の眺望や日当たりを気にされるならやめて
おいた方が良いでしょう。

暴走車の音が全然聞えないような立地は、住宅街の中のマンション以外には
無いでしょうね。
夜は交通量も昼間に比べて格段減るので静かです。

値段が高いのもさることながら、ここは条件が悪い
あびこ筋沿いで南側にマンションが建つ
いくら松崎町でもこれだけ条件が悪ければ、購入しようと考える人の数は少なくなる。

入居者ですが、小さいお子さんがいる家庭が多く、近くには公園があり、こどもも沢山いて良い環境ですよ！！

部屋は、とても快適ですし窓を閉めれば余り車の音も気になりませんよ～
実際モデルルームを見に来てみるのが一番ですね！

色々な所と比べれば高いと思われるかもしれませんが、住んでみて良かったなと感じてますよ!!
まだ、２ヶ月程ですけどね～(笑)

松崎町は昔から人気のエリアです。
なので松崎町とアドレスにあるだけちょっとお高いのかも
わからないですね。
良い場所だと思います。

松崎町が、文の里や阿倍野筋や旭町よりも人気なのは同意します。
ただ大通り（あびこ筋）沿いは、どうしても抵抗があります。

阿倍野区や天王寺区の便利な立地のマンションって大通りに近い場所に
ある場合が多いように思います。
たしかに交通量の多い道路が近いと、排気ガスなどの事が心配になりますが
大阪市内でそのような事情を避けてマンション購入となると、駅から離れた場所などに
なってしまうので、悩みどころではありますが利便性を重視すると多少のデメリットと
感じる部分に妥協してしまいます。

大通り沿いに加え、前にマンションが建つっていうのはわたしには
妥協できないところでした

子育てde家庭教育ベスト住宅って事を意識されて購入されている方って
やっぱり多いのでしょうか？
ここは、学区も良いのでやっぱり若い子育て世帯が中心で購入しているのでしょうか？

以前～現在、マーケットに出ている「松崎町」アドレス物件で売れ行きに大差が出ているのは
大通り沿い　or　Not。
ブランズ、レジデンス、アールベール（少し古い）、アーバニスフレア　←幹線道路沿い
ホントの「松崎町」を体現できていないので、売れ残ってるのかな、と思います。

ジェイグランやシティタワー、イトーピア（これも古いですね）が早期完売したのをみるとその差は明らかです。

中に入ってしまえば一方通行だらけですけど、その分交通量は少ないわけで。


ま、そろそろ常盤小の受入児童数は限界に達し、学区の線引きは見直されると実しやかに囁かれてます。
実際、サンクタス（阿倍野筋２）には反対運動がおきて、署名活動までされたと入居者に聞きました。

この物件なら校区は大丈夫かと思いますが、学校区にこだわりのある教育熱心な方が住む環境じゃないでしょ。

人気校の生徒数の多さは普通の学校と比べたらかなりの差になっているようで
すけど、学区の変更はなかなか思うようには行かないみたいですね。
ただ、このマンションとこのマンションだけ校区内であっても違う校区
と言う事が時々あるみたいです。
こちらのマンションはそんな事は無いとは思います。

もうそろそろ大幅値引きはあるのでしょうか？

値引きってあるでしょうか？
あれば、嬉しいです。
残り6戸なので、ちょっと急がなければ値引きしたら
完売は早いような気がします。

残り5戸となりましたね。

残り2邸になりました。
これまでの動きが嘘のようなハイピッチ、
バーゲンセールか？

阿倍野は勢いがありまんなぁ

値引きといっても１００万も引かんのでしょ（知らんけど）。
ひとえに、阿倍野の勢い。松崎町プレミアム健在でっか

完売したみたいですね。
竣工後5ｹ月で完売は合格点でしょう。

阿倍野は、便利ですからね。
ほどよく垢抜けしない場所です。
その垢抜けしない大阪の下町っぽさを残しつつ
このところの再開発で、街は賑わってますしね。
ハルカスが出来上がったら又雰囲気も違うでしょうから
やっぱり人気あります。

松崎町て昔から阿倍野では、人気のエリアだと聞きます。
たしかに阿倍野は、何処へ動くにしても便利な場所だと思います。
街も再開発で垢抜けしつつあり、魅力を感じます。
松崎町が昔からなぜそんなに人気のあるエリアなのか、具体的に
教えて下さい。

>松崎町が昔からなぜそんなに人気のあるエリアなのか
お金持ちが多く住むお屋敷町だったからで、南大阪界隈では昔からのブランド町名です。国鉄の大阪鉄道管理局局長官舎（今のあべの荘）もあり、佐藤栄作も若い頃住んでいました。今あるマンション群の多くは、お屋敷の広大な跡地を利用して建てられています。それでいて、交通至便であり、学区のレベルも高い、となれば人気はあるはずです。今では、以前のような大金持ちは住んでいませんが、住民のほとんどが教育熱心な高学歴ホワイトカラー層であることで、帝塚山などとはちょっと違った意味でのブランド性を維持しています。

完売したんですね。
やっぱり、阿倍野松崎町は人気あるエリアですね。
帝塚山は、いがいに交通の便利悪いですからね。
ここは、交通も便利だし生活全般に便利な場所です。

帝塚山も思うほど不便ではありませんよ。交通手段が、あのボロっちいチン電というので思わず引けてしまうのですが、このチン電、フリークエントに出ていて思いの外速いので、案外便利ですよ。ヨーロッパ風のおしゃれなＬＲＴ（低床電車）を走らせてくれたら、帝塚山ももっと人気が出ると思うのですが・・・

松崎町がいいのは同意だが、ここの住環境は良くない。