D'グラフォート千里中央契約者の方へ　２

なるほど、管理人さんに！・・でもベランダ喫煙は規則違反なんですか？イマイチ自信がなくて。マナー違反レベルかなぁと。

ベランダは火気厳禁。タバコも含まれますよね？

当たり前！！　　のような気がする。

今朝起きてベランダを見ると・・！！
ゴミ置き場に持っていこうと前夜に置いておいた可燃ゴミの袋が引き裂かれて、周りにゴミが散乱。
カラスでしょうね。。。やられました。
まさかマンションのベランダで被害に遭うとは思っていなかったので、油断していました。きちんとゴミバケツに入れるなどの対応をしなくてはいけなかったですよね。反省です。
幸い、紙ゴミがほとんどだったので、ベランダはそれほど汚れずにすみましたが・・
でも、リビングの目と鼻の先でカラスが我が物顔にゴミをつついていたかと思うと、気持ち悪いです。

そんなことがあったとは、大変でしたよね。
ここはカラスと鳩とコウモリが多いなぁとは思っていましたが、気をつけないといけませんね。
住友信託銀行の屋上で、カラスが頻繁に羽を休めている姿を目撃します。

私は新御堂の上の橋のところでカラスに「襲撃」されました
何か目が合ったら、顔をめがけて飛んできて、頭にぶつかりました
怖かったたです

カラスって駆除の方法って無いんでしょうかね

同じ辺りで、うちの子供もカラスが自分めがけて飛んできたと言ってました・・

いつも、大声で話しているコンシェルの人を見かけますが
もっと静かに仕事出来ないのでしょうか？

別に声の大きさはいいと思うけど、何度か物もらってるの、何度か見ました。
あまり感じのいいものでは、ありませんね。

入居した当時からなんですが、近所の方で、ものすごくうるさいご家庭があります（失礼な言い方ですが;）
お子さんが朝といわず夕方といわず、とにかく反抗的に大声で騒ぎ立てています。
どうやらお母さんに文句を言ってかんしゃくを起こしているようなんです。
お母様も、かなりの大声で叱りつけたりしていて、とにかく「また始まった・・」という感じです。
窓を開けていると、嫌でも聞こえてきてしまい、ひどいとテレビの音も聞こえない位です。とても気が滅入って不愉快な気分になってしまいます。でもこれって、我慢するしかないですよね？わざとされている訳でもないですし。（当方も育児経験者なので、了解しているつもりです）
一度、夜中にご夫婦が喧嘩する声が丸聞こえで、あまりにも長く続くので管理人さんに注意できないかと電話したら、無理と言われました。やはり・・・ですかね？

生活音はしかたない…、…。

子どもの声も生活音？？でも夫婦喧嘩の声は…。大人なんだから少しは控えろよ。って思うよね。

大人の声があまりにもひどい場合は抗議してもいいんじゃない。

お気持ちわかります。
ただ自分も育児中の身なので、我が家ではなかろうかと
心配になったりもする者です。

管理人さんに相談しても駄目でしたか・・・？
お友達は逆に防災センターから「ご近所から騒音で苦情がきている」と、
何度か注意を受けたと聞きました。

お互い気持ちよく住みたいですよね。
気をつけたいと思います。

便利で安全？な集合住宅、それなりに気をつける（気を配る）こともある。

野中の１軒家じゃあるまいし、大きな声を出してもドタバタ歩いても近所迷惑。

お互い気を付ければいいことなんじゃない。　　本人さんが気付いてなければ別問題だが。

換気扇のフィルターってどうされています？
当方はガラス繊維のフィルターにしていますが、もう在庫がなくなってしまいました・・・。

注文ってどこにすればいいのでしょうか？　また、安いネット販売とかありますでしょうか？

どのサイズを頼んでいいものなのかわからなくて・・。

質問ばかりですいません。

コンシェルジュに訊いてみては？？

幾つかの選択肢をだしてもらえるのではないでしょうか？

ネットで検索したら色々たくさんヒットしてくるよ。

調べてみたら？

ベランダは優先使用権のある共用部分ですよ　したがって喫煙は咎められることはないはずです！
弁護士に確認してみても法的には問題ないそうです。

我が家は喫煙者はおりません。
周りにお住まいの方が喫煙されているので
よくベランダからにおいが入ってきます。
ですが喫煙者には厳しいご時勢、
自宅に帰ったときくらい
自由に喫煙したいお気持ちもわかりますので、
致し方ないと思っています。

しかし、ベランダ物干し近辺にタバコの灰が落ちていることがあり、
これはマンション規定にある迷惑行為だと感じています。
洗濯物が汚れますし、ぼやにならないか心配です。

もちろんすべての喫煙者の方が
このような行為をされているとは思っていません。

騒音問題にしろ、ベランダ喫煙問題にしろ、
周辺住民への多少の配慮も忘れないでいただきたいのです。

ベランダでの火気厳禁ですが、
火気に関しても弁護士さんに確認されたんでしょうか？

うちのお隣さんのご主人もスモーカーで窓を開けてる時など吸っている時間分がわかります。自分の子供がいるからベランダで吸う。隣はいやなにおいで悩まされる。それで病気にでもなったら（喘息、肺気腫、肺がんなど）こちらこそ弁護士を通じて訴えたいです。要はその人の人間性とマナー、他の人への気配りだとおもいます。権利主張だけではいかがなものですか？　No.940,942さん。No941さんの意見は非常に理性的だと思います。

ベランダで喫煙すること自体が良い、悪いというよりは、
周りの方に迷惑をかけているという事が問題ですよね・・

喫煙されている方が思うよりも、近所の方の視線はシビアですよ。
両隣の家の方は、絶対に気付いていて良くは思っていないはずです。

張り紙が何度もされるのに、一向に止めないお隣さんに対しては、そういうご家庭なんだなと思ってしまいます。

話しが変わって申し訳ありませんが、ランドリーXの取り付けが進んでいると思います。取り付けが終わられた方、その後、洗濯機の不具合とかはありませんでしたでしょうか?心配しています。　又、取り付けの際、業者の方は洗濯機の元栓は外されていましたか?

取り付け終わりました。
洗濯機（ドラム式）自体に不具合はありませんが、かなり高さが高くなったので、洗濯機の上に乗せて使っていたカゴは中身が見えにくくなってしまいました。
元栓・・というのは、水道の事ですか？
設置時には特に見ていなかったのですが、洗濯機をいったん全部前側に出して作業されていたので、外されてたのかもしれません。終了時には全て元通りにして頂いてました。

946さん、ありがとうございました。
元栓というのは、洗濯機への給水元の栓のつもりでした。外したりして不具合が起こったりしたら嫌だなぁと思っていたのですが、大丈夫なのかもしれませんね。最近の洗濯機は精密なので、本体を動かすと動作をしなくなったりなどの不具合を起こすことが多いと聞いていたので心配で・・・。
確か10センチくらい高くなると書いてありましたね。今でもくず取りネットと取り外しが少しやりにくいので、ますますやりにくくなりそうです。
それにしても、設置後は掃除もしないといけないし最初からかさ上げ台が設置されていたらあれこれ心配せずに済んだのにと思うと、何ともやり切れない思いです。

ベランダでの喫煙について

本当に法律や規則で「ＯＫ」でも、大きな「危険性」があるのを知ってほしい。
ベランダで吸おうがトイレで吸おうが喫煙者の勝手ですが、ベランダだと風に火の粉が舞い、
洗濯物に小さな焼け穴を作ることも、最悪は火事にまで至るという危険性があるとおもいます。
その他、ベランダから吸殻を捨てるというヤツまでいるのです。ベランダに灰皿を置き吸い終わればそこで
消すのでしょうが、灰皿をベランダに放置していてその中の吸殻が風で飛ぶこともあると思われます。
ベランダでの喫煙が「良い」「悪い」だけでなく、煙で迷惑をかけることだけでなく、
「危険である」ということをよく考えてほしいです。
ホントに吸われるのはかってですが！

うちもベランダのタバコに悩んでいます。意見箱に意見もしました。夜中の1時ごろに吸うので、寝ていても起きてしまうほどです。梅雨が明けてから猛暑つづきなので、ベランダでタバコを吸う気にもならないようで、ここ最近はタバコの被害は受けていません。が、涼しくなるとまた吸われそうで何か対策はないか考えています。

そうですね、喫煙が良い悪いじゃぁなく危ないってことだよね。

こちらのマンション中古でもいい値がついてますね。

我が家は2000万台で購入しました。近隣新築の値段を見るととても安く購入できて
ラッキーでした。
日当たりはあまり良くありませんが、駅に近くよかったです。

ほんとに、タバコの臭いってかなり広がって部屋に居ても入ってきますよね。
当人はそこまで思ってないんでしょう。
うちはお隣のタバコに加え、お子さんの騒ぎ立てる声もかなり入ってくるので、涼しくなって窓を開ける時期がくるとまた憂鬱です。
948さんがおっしゃるように、タバコの吸い殻がベランダに飛んできた事もあります。
そういうお宅の方って、この掲示板も見たりしないんでしょうねぇ。

これだけ大規模なマンションなんですから多少は我慢するしかないかなって思います

ファミリーも多いので、子供の声は致し方ないですよ
タバコは嫌な人にはたまらないでしょう。
お隣りに直接言われたらいかがですか？

掲示板で言っててもね、、、

我慢も必要ですし、配慮も必要ですね。

お隣に直接言うって・・・ずっと隣で住むのに、カドが立ってしまいますよね。
私には出来ないです。。。
文句言って嫌な思いを引きずりながら隣同士で住むよりは、我慢をとってしまいます。

吸殻が飛んでくるのを我慢しろって？

953です

私はお隣りに言いました。
私大人だけなら我慢もしたでしょう。。

いつも窓を開けていて、ある時期から子供が激しく咳をしだし、、関係ないかもしれないですが、、煙も灰も飛んでくるので、言いづらかったですけど。

我慢できるなら何も言わなくてもよかったんでしょうが。

ここの当初売り出し価格は確かに安い部屋もありましたね。一方、最高価格は1億5千万でしたでしょうか?951さんはBB低層階とお見うけしました。
不動産に限っては、｢安かろう悪かろう｣です。｢お買い得物件｣などというものは存在しないのがセオリーです。
安いのにはそれ相当の理由があります。
・AD以外は日当たりに難があるところがほとんど。
・空地率が低く、外廊下の割りに風とおしが悪い。
・館内空調を考慮していないのと上記のことから例えば1Fロビーが蒸し風呂状態。
・複層ガラスではない。
・階高が3メートルしかない。数十戸を除いて直床。天井高も最も高いリビングで2メートル40センチしかない(高層階除く)。
・内装等が基本的に一昔前のもの又は廉価なもの。
ガラストップコンロも食洗機も埋め込み型浄水器もシャワー水栓も魔法瓶浴槽もトイレ手洗いカウンターも玄関鏡もオプション、2007年入居時において他のマンションでは標準装備のものがここではオプションでした。こういうのを希望する人は、これだけで数十万～数100万の持ち出しです。
トイレは当然タンクレスではなく、ウォシュレット等の操作がリモコン仕様ではない。
リビングエアコンも埋め込み式ではなく、更に、室外機ドレーン口の設置位置が下にあるケースあり、室内でドレーンホースを2メートル近くはわせなければならないケースが多発。化粧カバーを知らなかった人はどうしたんでしょうね。24時間換気も熱交換式ではないので、そのまんま外気と内気を交換しているだけ、熱効率悪過ぎ、吸気口も一番安価なものを設置、汚い外気が入りまくりで家の中が汚れて仕方ない。この吸気口の設置位置もマズい。給湯器に接近しているため、給湯器を使っているとその熱気がそのまま吸気口から室内へ。湯を使うときは24時間換気も換気扇も止める?
複層ガラスではないため、熱気や冷気の室内への影響大。
洗濯機の大型化が現実であったのに目をつぶったため後になって防水パンにかさ上げ必須、管理費から500万円だったか支出があった。
リフォームで数百万かけて直せるところはまだいいとして、24時間換気とかマンション構造に関わるところはどうしようもないですからね。複層ガラスにするには、管理組合の承認をとってからだし。当初の価格が安かった部屋ずあるとはいえ、住み続けるには光熱費その他ランニングコストがかかるマンションですよ、ここは。
タワーやレジデンスが建った今、駅近メリットも建った当時ほどでもなくなった現実。2007年当時新築で売り出した頃とは外部環境が変化しています。特に、AD以外を大きな差損を出さずに売却するには、他にはないメリットがないと難しいでしょう。中古でここを欲しいと思う人がいるかどうか。もちろん、いろんな人がいるのでそれでもいいという人に買ってもらえばいいんですけどね。

957さん・・・何者？？

同じく・・・
何者なんやろ・・・

何者なのかはわかりませんが、言っている事は間違っていないですね・・・。

内装はホントに廉価な物が多いですし・・。

そう、カッコばかりの見せ掛けマンションですね。2階施設。コンシェルジュ。いらないかもです。

みなさん自虐的ですね～。
この立地で安く買えたんだからよしとしましょうよ。
自分の資産をけなしても得しませんよ～。

962さんに一票～

マンションの資産価値をわざわざ下げるようなコメントは控えましょう。

まぁ、住めればいいんちゃう？

駐車場も安いしね

家の隣か下の住民さん、タバコもさることながら、外で焼き肉します。


すごい臭いです。


特に土曜日のお昼に多いみたいです。


洗濯物は焼き肉臭くなるし、家の上下なら間取りだって似たり寄ったりだと思うので、
キッチンがベランダに面してないのにあの臭い…？


と考えたら、どうみてもベランダで焼いてるみたいです。


また涼しくなったら、やるのかな？


どこのお部屋か確定出来ていないので、今は様子を伺ってます。

え〜〜〜〜

焼肉とは。。考えられない
煙出たら消防車呼びましょうよ。

ま〜でも常識ない人多いわ
このマンション

どちらの棟でやってるんですか？

967さん


D棟です。


ベランダでお茶くらいならいいのですが、焼き肉です。


毎日じゃないし、今は暑すぎるのかさすがにやってないみたいですけど、
春や秋はすごい臭いです。


火器厳禁でもホットプレートならいいと思ってるんでしょうか？


住戸が確定しないことには、文句も言えず今は様子見てます。


あり得ないですよね。

968さん、ありがとうございます。
本当に有り得ない人がいるのですね。
その人、結局は焼肉の臭いが家に沁みつくのが嫌でそういうことをしているのでしょうか？だとしたらタバコと一緒ですね。
こういうことを、もっとタイムリーに住民間とか管理組合とかで話し合って解決できる仕組みがあればなぁと思いました。マンション規約にうたわないとだめだというなら、この際きびしめの規約にしたらいいと思いますがどうでしょうか？

No.969さん。そうできたらいいですね。うちは、D棟、高層階です。でも、そんなに不満はありません。設備にしても,いろいろ選択できて良かったと思います。いらないものがついて値段が高くなるのもいやです。確かに室内は安上がりにできてますけど、でも、立地は最高（梅田、伊丹に直結。）値段もリーズナブルだから、完売したのだと思います。
でも、それだけ、戸数をつめこんでいるので、いろいろな人がいるのも事実。バーベキュー？ベランダでは禁止でーす。（わたしも冗談で、ディベロッパーに、バーベキューしたいといったら、だめでーす。言われました。契約時の時です。）で、うちも、片方のお隣のたばこの煙がながれてくるのだけがもーいやです。ごほごほ咳き込んで吸われるので、わかるのです。そちらだけご家族もふくめ、病気になってください。といいたい気持ちです。

うちも買う時に、ベランダでのバーベキューや花火は禁止と聞きましたよ。
管理人から注意してもらったらどうですか？

971さん


注意してもらいたいのですが、まずどこの住戸がやってるのか、明確に解らないので様子を見ていたら、
この暑さのためかピタリと焼き肉を止めたみたいなんです。


臭いがしてきたからと言ってもお隣をバルコニーから覗くのも覗けなくて、ホント困ります。


多分、秋になったらまた焼き肉再開しそうなんで、鼻（？）利かせて何処がやってるか見つけたいです。


私の想像でしかないのですが、バルコニーまでホットプレートを延長コードで持ってきて焼いてるのかな

と思います。


炭とかの煙の臭いはしなくて、焼き肉独特な肉の匂いとニンニクの臭いはたまりません



バルコニーでやってるみたいなので、窓を閉めてても24時間換気とかのおかげで家の中も焼き肉臭いです。

住戸が確定出来なかったら、同じタイミングで我が家も家の中で焼き肉するしかないのかな〜？

とさえ思います。


この掲示板見て、自ら自制してくれたらありがたいのですが…。


集合住宅って、上下左右の住む人によって当たりハズレってありますよね？

我が家もD棟ですが、びっくり！！
幸いうちの近所の方ではないようですが・・・

当たりハズレ、ありますね。
でも生活習慣や価値観も皆さんバラバラなので、どこが当たりの基準なのかはそれぞれだと思います。
我が家の基準でいうと、片方のお隣さんは大ハズレです;;