エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>15172 マゴヨシさん

1日乗車券でお孫さんと良い一日を過ごされましたね♪
きっとお孫さんの記憶の中に今日と言う日がしっかりと留められたことと思います。
都電はとても近代的で快適そうですね。でも私には昔の西鉄や神戸市電の方が懐かしくて
愛着が湧きます。なので広島での勤務中は毎日乗れて楽しかった思い出です。

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>>15200 キーマオさん

> カハラとBCではスタッフやお客さんはどのような違いがあるのでしょうか？

文字にするのは意外と難しいんですが、敢えて言うとＢＣはスタッフもお客さんも長年エクシブで慣れ親しんできたと同じ雰囲気、カハラは別の高級ホテルに足を踏み入れた感じとでも言いましょうか (^^;

ＢＣは会員利用の常として、メンバーチェックイン時刻の２時ともなれば来客で賑わい始め、翌日もお昼ごろまで館内でゆっくりされています。カハラはそれより遅く入って早く出る人が多い印象でした。


またカハラには随所に外国人スタッフが配置され、気のせいでしょうが全体に他人行儀な印象を感じました。とはいえ、しっかり訓練されているようで高いレベルを感じさせる動きや対応ぶりでした。

ＢＣはエクシブと何の違和感もありませんが、エクシブの良さが見事に発揮された親切で優しく気配りに溢れた対応で安心感を覚えました。きっと各施設から選りすぐりの人材を集めてきたのでしょうね。

そういえば先月と今月、湯河原離宮や那須白河でそれぞれ以前お世話になった女性スタッフさんに、突然ご挨拶を受けてビックリしました。そういう再会はまさに会員制ならではのことで嬉しいですよね！

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>>15202 浜っ子さん

早速のご解説有難うございます。
なるほどカハラは少し気取った感じ（適当な表現ではないかもですが）なのですね。
鳴り物入りの開業ですから横浜BCには各施設から選りすぐりの人材が集められた
のでしょうね。
BCはエクシブの延長線上にあるとは言え、私にはBCでも少し緊張してしまう感があります(^-^;

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>>15201 キーマオさん

私は同じ福岡県とは言え県南部で育ちましたので久留米や福岡に行く時は最寄りの西鉄柳川駅（近代的になっており驚きました）から西鉄の特急を利用しました。
そう言えば福岡市内では地下鉄が開業する２年前の1979年まで西鉄が路面電車を走らせていましたね。懐かしいです。

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>>15197 vanilla さん

「営業施設を利用すれば庭園に入ることができる」とありましたがランチをとった後でしたので（庚申塚を降りた巣鴨地蔵通商店街で美味しい海鮮丼を見つけました）諦めました。

年末に家内と娘が２人で湯河原離宮に行くことになっていますので、その機会にまた孫との電車旅（都営荒川線第２弾になるかどうかは分かりませんが）をやろうかと思っています。

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>>15204 マゴヨシさん

私は北九州だったので、もっと最近まで走ってたように思います。ただもう住んでいなかったので正確にいつまでかは分からないのですが(^^;

話は変わりますが東京には庭園がたくさん有って良いですね。やはり大名屋敷とかが多かったせいでしょうか？
その点大阪は庭園と言えるようなものは大阪城と太閤園くらいしかないので寂しいです。

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今日は暖かい１日でしたね。
いつもウォーキングしている烏山川緑道近くにある豪徳寺を訪れましたが、境内の紅葉も見頃になっていました。

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>>15206 キーマオさん

私は千里中央に住んでいましたので時折、万博記念公園の中の日本庭園を訪れていましたが、ちょうど紅葉も見頃なのではないでしょうか。

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>>15208 マゴヨシさん

万博の日本庭園はなかなか値打ちがありますね

なかなか大阪に住んでいて庭園というところには行かないですねー
堺の仁徳天皇陵内にもなかなかいけてる庭園があったと思いますねー
我が家の近所に四天王寺があるのですが、ここにも庭園があります^_^ 散歩コースです。
規模は小さいですけどねー^_^

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四天王寺に庭園があるのですか？
と言いつつそう言えば何かテレビで見たような気もします(^-^;
自分が知らないだけで、探せば結構あるのかもしれませんね。
アンテナ高くしておかないといけませんね～

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>>15209 シンさん
>>15210 キーマオさん

大阪府の庭園を記したサイトがありました。
四天王寺本坊庭園も記載されています。

https://oniwa.garden/category/近畿・関西地方の庭園/大阪府の庭園/

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>>15162 シンさん

質問しておいて、返事が遅くなり申し訳ありません。
ご丁寧にアドバイスしてくださり助かりました。

後押ししていただいたおかげで、絶対に今回はとって欲しいとお願いしたところ、希望通りの日程を取り直してくれました。
ご親切にありがとうございました。

食事はやはり直前すぎて全て希望通りにはならない様ですが、宿泊は問題無さそうなので、元の投稿は削除依頼致しました。
ご意見頂き、ありがとうございました。

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>>15212 販売関係者さん
それはよかったです
レストランはコロナの影響で席数を減らしているので難しい状況が続きそうですね
希望はキャンセル待ちを入れておけばいいですよ。

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マゴヨシさんに予約いただき、東京ベイコートに宿泊しています。
9月に予約してもらったので、宿泊50％オフ券と株主優待利用し、ロイヤルスイート(2ベッドルーム)を奮発予約していたら、東京都もGoTo解禁になりゲストは1人5000円もするSPAも利用できる旬コレクションパッケージでお得に宿泊です(^_^)

眺望はロイヤルスイートなので期待していましたが、部屋からの眺めはビッグサイト側で、今一つです。
東京デズニーランドの花火が見えるらしいのですが、TDLらしきエリアは確認できません。

予想通り、部屋含め館内はエクシブよりワンランク上のゴージャスさです。

早速プールとSPAを利用しましたが、ジムは3人までの人数制限で、平日なのに18:45まで空いておらず断念しました。
プール横の屋外とSPAの露天風呂は良い雰囲気ですが、やはり眺望は今一つで、お台場のロケーションが都心の眺望にはハンデがあると思われます。

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>>15211 マゴヨシさん

リストをありがとうございました。
またお返事遅れてすみません。
昨日よりエクシブ鳴門本館に来ています。
昨日までとはうって変わって風が強くて寒いです。
古き良きエクシブの絶頂期の建物は豪華絢爛ですね(^^)d

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キーマオさん
今日は鳴門のHANABIディですね。
私も先週の金曜日に宿泊して花火を楽しみました。
もう21時になったので始まりましたね?
楽しんでくださいね。

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>>15216 アンパレさん

きれいに撮られてますねぇ～(^-^)
私も真っ正面から上がったのでスマホで
撮ったのですが、まともに撮れたのは
ほとんどありませんでした(>_<)

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>>15214 vanilla さん

シックでモダンなインテリアですねぇ～
鳴門とは正反対でとても興味深いです♪
美味しいお食事を楽しまれましたか？
私は今日はルッチコーレでイタリアンを
頂きましたがとても美味しかったです。
特に魚介の前菜に茄子のタルタルジュレ
と真鯛のポアレに酒かすのソースは斬新でした。

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>>15218 キーマオさん

鳴門も食材のクオリティが高そうで、いつ見ても食欲そそる写真アップありがとうございます。

TBC時宜の夕食も抜群でした。

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キーマオさんが、いつも垂涎の食事写真をアップしてくれるので、今回は撮り忘れることなく撮影できたのでTBC時宜のディナー写真をアップしておきます。

少し女子力アップしました^_^

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>>15220 vanilla さん

私のヘボ写真では美味しさが伝わってないのでは？と心配です(^-^;
それにしてもさすがTBCの時宜の23000円コースですね。おいしそうな
高級食材のオンパレードですね～(*'▽')
今朝はもうゲストは5000円もするSPAは楽しまれましたか？
ごゆっくりとアーバンリゾートを楽しんでくださいね♪
素敵な写真をたくさん見せて頂いたおかげでおなかがぽんぽんになりました（笑）

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>>15221 キーマオさん

腹水でしょうか？（＾∇＾）
たしかに楽しい写真ですね。

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>>15222 匿名さん

食べ過ぎでも腹水でもどっちもヤバいですねf(^_^;

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>>15214 vanilla さん

感染急拡大で東京都がGOTOトラベルから除外される可能性もある中、ギリギリのタイミングでTBCC初ステイを大いにエンジョイされたようで良かったですね。
やっぱり私にはベイコートはハードルが高そうですが素敵な写真で楽しませていただきました。
ありがとうございました。

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>>15224 マゴヨシさん

GoToでSPAも利用できました(結果、部屋風呂は利用せず)が、GoTo適用がなくなり、お得なパッケージがないと、平日でも赤の権利が必要なのでゲストユーザーにはハードル高いです。
ラグーナや芦屋は、TBC、YBCよりゲストにも優しい施設なので、近くのエクシブとの組み合わせ利用はありかなと思います。

お陰様で娘夫婦も大満足で、貴重なベイコート初体験できました。
ありがとうございます。

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シンさん
マゴヨシさん
アンパレさん
評判気になるさん
辻メンさん

　皆さん、お元気ですか。感染が急拡大して、皆さん気持ちが沈みがちですが
　三密を避けてマスクと手指消毒に努めながら、元気を出していきましょう。
　リゾート楽しみ隊では、他の皆さんは感染に十分注意しながら元気に
　やっておられます。時には遊びに行ってやってくださると喜ばれます(^▽^)/

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北新地 ローズルームに行ってきました
雰囲気はまさしくエクシブの鉄板レストラン
高級感もあるし、いかにも会員制と言う雰囲気もあります
基本はエクシブオーナーとそのゲストのみの利用となりますが、例外もあるそうです
こちら エクシブの鉄板よりもお得かも^_^
ランチもやってます
これはまた行くなぁ^_^

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>>15227 シンさん

お久しぶりです。
凄く美味しそうですねぇ～(^^♪
ローズルームがどんなものなのかちょっと気になってはいたのですが・・・
サンメンの50%OFF券が使えるのでこれは行かない手はないですね♪
情報をありがとうございました。

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>>15228 評判気になるさん

15228はキーマオの投稿でした(^-^;

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>>15229 キーマオさん

キーマオさん
ご無沙汰しております

たGOTOトラベルキャンペーンがお得なので、株主優待券がダブついて来たので、消化しに行きました。
コースはメニューが豊富で気分で色々選べて良いです。
客層も上品ですし気に入りました。
僕を担当したシェフは女性で、箱根、湯河原、六甲と歴任された方でした。
期待以上の満点でしたよ^_^
そうそう、お酒も豊富でシャンパン、ワインは当たり前ですが、ウィスキーや焼酎もありました^_^

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シンさん

北新地のローズルーム情報は初めてですね～
ありがとう(^o^)/ございます。
凄く良さそうですね～。

時々ローズルームは夕食１人ご招待のハガキを送ってくれます。

コロナも早く下火になって欲しいものです(^o^;)

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>>15231 RFさん

ローズルームの情報はいいですね。
加えて＊＊ローズ情報もお聞きしたいです。

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>>15231 RFさん
RFさん
期待以上のサービスやお料理で驚きました。
ワインもフルボトル4,000からあります。
おすすめしますよ^_^

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テレビて放映されてました。
北アルプス奥穂高岳から眺める朝日です。
浅間山と八ヶ岳の間から神々しい朝日が昇ってきます。
まさに絶景！！！
遠くに富士山と、南アルプスまで見えます。
コロナ禍なのでテレビで我慢我慢！！！

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コロナがインフルエンザと同じような流行の仕方をするとすればまだまだこれから患者さんは増えそうですね～
もはや神に祈るしかありません。

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GOTOキャンセルしますか？
お正月キャンセルするなら譲ってくださいな。

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最初から正月は予定を入れておりません(^o^;)

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初めて投稿します。
今年3月からサンメンバーズ会員になりました。が、コロナ禍に見舞われてまだ一度も利用出来ていません。。
web予約システムについて教えてください。
予約開始が施設によって1年前とか1か月前とありますが、web予約システムの予約可能時間は日付変更の0時?でしょうか？
電話予約が9時?ということでその時間からと思ったのですが、8時台にログインしてみると既に×(空きなし)となっていました。
リゾーピア熱海を来年12/18花火大会開催に合わせて予約しようと思ったのですがダメでした。事務局に問い合わせればいいのですが、皆様方の方がお詳しいかなと思いまして投稿させて頂きました。
どなたか教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。

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>>15239 catrenさん

そうですよ。予約時間は日付変更の0時からヨーイドンです。
頑張って下さい(^-^)/

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>>15240 RFさん
やはりそうでしたか。
教えて頂きありがとうございました。

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>>15239 catrenさん
こんばんは。akiと申します。エクシブオーナーですが、先日私もサンメンの会員にもなりました。
どうぞよろしくお願いいたします。

12/18の花火の日に予約しました。18日の0時5分くらいに出遅れて予約入れようとしましたが、×でした。ダメもとで次の日に施設に電話してみたところ予約できました。電話すれば取れるかもしれませんよ。頑張ってください。

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>>15242 ａｋｉさん
情報ありがとうございます。
そうなんですね。
数日経ってしまいましたが、明日電話してみます。

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>>15243 catrenさん

初めまして！katoと申します。よろしくお願いいたします。
サンメンバーズ施設の場合は、施設で持っているお部屋がありますので、アプリや予約センターで満室になっていても施設に電話すると空室があるケースは少なくありません。
もしも満室だったとしても、熱海の花火の日はとりあえず予約がけっこうありますので、今でしたらキャンセル待ちから予約出来る可能性も高いと思いますよ(^^)

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caterinさん

　リゾーピア熱海の予約いかがでしたか？
　来年2月14日も臨時で熱海花火大会が開催されます。
　すでにリゾーピア熱海のネット上の予約は満席ですが、電話で確認されても
　良いかと思います。
　よろしければリゾート楽しみ隊にもおいでくだされば、もっと有益な情報が
　ゲットできると思います。

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Katoさん
グングンさん
レスありがとうございます。
AKIさんのご助言通り、ホテルに電話してみたら12/18スタンダードルームを予約出来ました！デラックスはキャンセル待ち7組目だそうです。

他の花火日程もキャンセル待ちを入れておこうと思いました。

リゾート楽しみ隊の掲示板も確認しました。

引き続き、どうぞよろしくお願いします。

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Catrenさん
　リゾーピア熱海の予約ができてよかったですね。

　前の投稿でお名前を間違えてしまい、すみませんでした。

　このマンションコミュニティの掲示板は、数か月前は荒れてましたが
　その後は管理人の方が、揶揄したりからかう投稿を積極的に削除して
　くれるようになりましたので、随分と明るくなりました。
　管理人さんに感謝申し上げます。
　ですから、ここをお読みのエクシブやサンメンバーズの会員の方も
　リードのみではなくて、書き込みしても大丈夫ですから
　どうぞ楽しくご参加していただけると嬉しいです(^▽^)/

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管理人さん、ありがとうございます！
おかげで情報交換ができます(^○^)

私は来年年末のエクシブの予約をしました。今ならまだ空室がありますよ。

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>>15239 catrenさん
はじめまして。私もサンメンのメンバーです。
リゾーピア熱海は花火の開催日が真っ先に埋まっていく施設です(^_^;)
私も何度かダメもとでキャンセル待ちの依頼を出して予約しています。
上手くすると、画面上では×でも予約回答でお部屋が取れた事もありましたので、頑張ってみてください！

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31.1と鳥羽に宿泊しました
レストランはアラゴスタ
タコのパスタが期待以上のおいしさでしたよ。
この期間お料理は500円増し。
デザートの前にお蕎麦が付いてました。
まあ、あんまり美味しいお蕎麦ではなかったです。
特別な日に特別な事を何もしない事で有名な鳥羽です。
やめとけばいいのに蕎麦など出して失敗ですね。
相変わらず可愛らしい鳥羽です^_^
ラウンジには松飾り。
あっという間にお正月は終わってしまいましたね。
皆さん今年もよろしくお願いします^_^

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鳥羽別邸が解禁です。

別邸SSが1500万！！！
リゾートトラスト会員権バブル到来～～～～
(*^▽^)/★*☆♪(*^▽^)/★*☆♪(*^▽^)/★*☆♪

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はじめまして。いつも楽しく拝読させていただいております。湯河原は、来年解禁のようですが、トラストから購入すると番号が違うと聞きました。会員施設のアルファベット後にあるナンバーなのでしょうか？

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>>15255 マンション検討中さん

初めまして。
当初直にRT社から買われた方の契約番号からは変更されますが、湯河原でしたら会員番号に部屋番号はつきませんので、仲介だからといってRT社から直に買われた方と区別した番号に変わるわけではありません。
会員番号の仕組みについて仲介業者のクラベールさんが詳しくブログで解説されていますのでご参考までに。

https://www.xiv-claver.jp/04data/blog20171021
https://www.xiv-claver.jp/04data/blog20171029

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>>15256 キーマオさん

早々にありがとうございました。
トラストさんからの勧誘がまめなのですが、やはりお値段を考えると仲介業者さんにしたいと考えていました。
特典はゴールドの予約だけ？でしょうか。
倍以上のお値段に思案しています。
ご指導ありがとうございました。

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>>15257 マンション検討中さん

私は仲介購入ですが平日利用が主ですので特に予約で不都合を感じたことはありません。
先述のクラベールさんのブログの「知っていると得する利用と予約」カテゴリーに仲介購入と新規購入の予約時の違いなど詳しく説明があり、私は参考にして仲介購入にしました。ご利用が平日でも良いのか、週末しか利用できないのか、グレードはどれか、契約希望施設は何処かなどご利用の形態によって一概にどちらが良いとも言えないようにも思います。
もう少しご検討の詳細を書かれましたら、ベテランの方々から親切なアドバイスが頂けると思います。

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>>15257 マンション検討中さん
初めましてトラウマと申します。
僕は正規購入組です。本来のリゾートトラストが望む富裕層であれば、正規購入で何の問題もないと思います。

しかし僕は一般庶民です。一般庶民が無理をして高価格な会員権を正規購入すると後々大変後悔すると思います。
僕は未だに正規購入したことがトラウマになっております。
非常にお値打ちに仲介で正規購入と全く同じ会員権が購入できることが分かっておられるのであれば是非にも仲介で購入されることをお勧め致します。
予約なども全く問題ありません。

まあ、富裕層の方々には余計なお世話でしたね。すみません。

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>>15259 トラウマさん

会員の9割ほどはリゾートトラストからの購入なのではありませんか？
イレギュラーな仲介を求めるなど、論外ですよ。
いったいどうなさったのでしょう？
ポイント付与率も違えば、予約の取りやすさも違いますよ。
庶民だろうが、貧民だろうが、購入先はリゾートトラストですよ。

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マグナとエクシブと八面六臂の活躍ですね、頑張って下さい。

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仲介か直か
気になりますよね
僕は直組ですが、はじめはきっと色々と違いがあるのだろうと思っていました。
それに今ほど仲介業者さんの情報も無かったので、信頼できるかどうかもわからなかったので、怖いという気持ちもありましたし(^^)
しかしこちらの掲示板の皆さんのお話を伺っていると、ほぼほぼ同じサービスが受けられるようですね。
なので現状ではもしも、ほしい物件が仲介で有るならばそれを購入するのか得策の様に思えます。
ただリゾートトラストのことですから突然、差別化してくる可能性は無いとも限りませんね。
契約書にうたっていない様々なサービスが充実している会社ですから、直のオーナー向けのサービスが、できるか
もしれません。
こればかりはわかりませんね。
僕は直で買った事に後悔はありませんよ。
色々と無理を聞いてくれるので、それはきっと直で買ったご褒美だと思うようにしています。
勝手にそう思って入るだけですが(^^)

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シンさん　
お久しぶりです。コロナ禍でなかなかエクシブに行けなくて悲しいです。
京都のジョバーノを早く味わってみたいです(^-^)/

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>>15264 RFさん
RFさん　ご無沙汰しております
コロナもなんですが我が家は両親共に入退院を繰り返し、今も母の入院先のから戻ったばかりなんです。
なので年末に一泊だけ行ったっきりすっかりご無沙汰なんです。
京都、僕もまた行きたいです。

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>>15265 シンさん
そうなんですか！
それは大変ですね。ご両親の全快を心よりお祈りしております。うちの母も大分衰えてきておりますので大好きなエクシブに早く連れていってやりたいです。

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>>15265 シンさん

ご無沙汰しております。ご両親が入退院の繰り返しとのことでご心痛ですね。
ご両親の早いご快癒をお祈りしております。
ところでシンさんにご報告があります。この度鳥羽アネックスのバージョンZを買い求めて鳥羽オーナーのお仲間に加えて頂くことになりました。
シンさんには鳥羽のお店など色々教えて頂きたいこともございますので、今後ともどうぞ宜しくお願い致しますm(_ _)m

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>>15259 トラウマさん
担当営業がつくことが直で買う最大のメリットだと思いますが。

僕なら、営業と徹底的にお付き合いさせていただきます。

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>>15268 マンション掲示板さん
そうですね～～
小生やシンさん、あしやんさんのような直販組がいるからリゾートトラストはやっていけるんですよね。
花の直販組として精一杯楽しみます(^-^)/(^-^)/(^-^)/

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私は中古で箱根離宮を購入しました。
売り出し価格の数分の一が魅力でしたから。
それでも担当営業さんはつきまして、何かとお世話になっています。
最も、殆どの予約はネットで行っていますが。
行き先は、箱根離宮と軽井沢パセオが大半ですが、GOTOトラベルを利用して、ベイコート も利用しました。
RT社直接購入者のお陰だと感心しております。

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感心している場合じゃないですね、感謝しています。

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軽井沢SVを流通業者より新規の三分の一くらいで購入しました。
利用は平日中心で全てネット申込です。
初夏から盛夏は、ホットシーズンは無理ですが、平日ならそこそことれます。
雪の季節は、箱根離宮の利用が多く、部屋の温泉を楽しんでいます。
休前日の利用がないので、中古でもいけるのでしょうね。

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リゾートステーション　エクシブスーパースイート

軽井沢SV　　　800
軽井沢Sムセオ　800
山中湖SV　　　800
蓼科　　　　　880
初島　　　　　950
箱根離宮　　　1150
鳥羽別邸　　　1500
那須白河　　　1500
これではとても手が出ません。
?

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>>15273 RFさん

ここの価格はあまりマトモに受け取らないほうがいいですよ。
値が上がってるのは確かだけど、この売却希望額はさすがにねぇ w

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中古購入者はsec（中古の意味）のマークが表記されるハズ。
全く対応が違いますよ(^o^)

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>>25275 名無しさん
一体どこに表示されるのでしょうか？
会員カードでしょうか？それともシステム上で分かるのでしょうか？
フロントで分かるのかそれとも予約センターで分かるのかどれでしょう？
どんな風に具体例として全く対応が違うのか教えて下さい。

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>>15276 匿名さん
titsですよ。
ほかにスタッフの対応の違いでも気づかれませんか？

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>>15277 名無しさん

titsってなんでしょうか？
スタッフさんは普通に接して貰っているので特別な待遇は分かりませんが。

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>>15278 匿名さん

普通に接してもらい、満足しておられるなら、何も言うことはございません。
これからもご贔屓に。

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直販か、中古か
で悩むわけではないんですよ

一般庶民が、全く手の届かないと思っていた
リゾートライフができるのが、リセールです
夢があった素敵ですよネ

中古を買うか、買わないか
で悩むんです

発想が違います

中古販売を、リゾートトラストが、正式に認めている以上
中古購入者に対しても、共存すべきでしょう
もちろん、正規購入者にたいしては、会社も敬意を払うはずです

そこを全く同じにもらおうなんて、中古購入者は思ってませんよ

下品な発言は品位を疑います

お金に余裕があるけと、品位と教養が伴わない方が、悲しいです

残念ですね

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>>15280 通りがかりさん

どなたの発言がそんなに品位と教養のない発言なのですか？
そこまで下品な発言があったようには思えません。

そもそも直にリゾートトラストから買うか流通物件を買うかで悩んでるとの相談からの話の流れですから、中古販売の会員権を買うか買わないかのスタート地点で悩むというのは本人の会員権リゾートに対する感性の問題なので、他人にはどうにも言いようのない話です。それでしたらそもそも相談にも議論にもなりませんよね？

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完売済物件、例えば鳥羽別邸SEをRT社から買うか、流通業者から買うかと言う話ですよね。
未完売物件はRT社のみですからね。

RT社の中古物件は、流通市場とそんなに金額は変わりません。
これはレクサス中古をディラーで買うか、専業者から買うかのようなものでしょう。ディラーで買うと、オーナーカードが貰え、ラウンジが使えるサービスがありますが。

比較に於いて、当初販売時期に、RT社からの購入と、現在の中古購入のサービスを比べているケースがありますが、これは既に新規販売の購入権はなく、中古しか選択のしようがありません。

中古物件をRT社から直買した場合と、流通業者から購入した場合の、値段やサービスの比較があれば良いのですが見た事はありません。

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今は，RT社で中古売買は表立ってはやっていないのではないでしょうか？
下取りした物件や、未完売物件はどうしているのでしょうかね。

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今まさに鳥羽別邸CBなら直接買うか中古を買うかの比較対象になっていると思います。
直接なら約600万中古なら300万と半額ですね。倍払うだけのメリットがあるかどうかだと思います。

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>>15280 通りがかりさん
　
品位と教養のない下品な発言を指摘してください。
貴方には指摘する義務があります。
早くしてください。

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>>15279 名無しさん

そこまで言ったのだから説明する義務あります。

早くしてください。

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>>15286 匿名さん

リゾートトラスト直販と仲介が完全に同じ扱いだとでも？

ポイント付与率が違うだけでも扱いは違うのでは？
さらに、予約の優先度も違い、キャンセル待ちの順番の割り当てでも気が付きませんか？

おまけに社員さんの書き込みからも、理解できませんか？　分かろうとしないのか、それとも知・・・以下自粛。

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>>15287 匿名さん

そんな事聞いてません。

titsの事です。

早くしてください。

それとも知、以下自粛。

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新規販売時の価格と、中古物件価格の差。また、担当営業による融通扱い。

これはエクシブ保有者なら一度は聞いた事があり、また、大体理解しているでしょう。

でも、新規購入には、さっぱりわからない。ここで問い合わせても、訳の分からない回答ではぐらかされる。

所有者は一度通って来た道ですね。

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ハーベスト会員です。
リザトラの施設には興味あります。
でも、新規販売価格がしばらくすると何分の1かになる、3000万円の元値が5年後には500万円で中古流通する、この元値で買う方がいることに理解できません。
色々投稿ありますが、仲介価格が市場価値です。
選択肢は中古流通しかないのではないですか？
差額はリザトラの利益にしかなりませんよ。

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>>15289 口コミ知りたいさん

真似しかできないんですね。
実にご立派です。名前も変えて、お疲れ様です(^^)

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リゾトラは中古物件を販売する時も、原則としては新規販売価格が基本。
買い換える場合は、旧物件との差額対応で仲介の諸費用も不要となる。

現在その中古物件はバージョン２０（契約期間２０年で所有権登記なし）で
主に販売されている。これは以前のバージョンＬをリメイクした商品。

東急は中古物件も新規同様に価格が下落しないようコントロールしているが、
リゾトラでは新規売却後、その譲渡は名義変更扱いとして市場に委ねている。
要は相続および家族間譲渡と同じ扱い。譲渡対象で名義変更料が違うだけ。

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>>15288 通りがかりさん

半値はまだ全然マシな方です。おおよそ2割から4割の間と思っておいてください。
ただ新規で買われる方には下取りに出されてリゾートトラストから買い替えされた方も含まれますし、この場合の下取り価格は中古市場の価格とは全然違います。
直に買う場合にはローンも利用できますので一概に新規で直に買うことに理由が無いわけではありません。もちろん他の方が回答済みですが、それなりに営業さんによる予約の融通もありますが毎回全部希望が通る訳でもないようです。
他にもここで沢山の質問があるように、購入後中古物件では予約が取れないのでは？とか中古物件というものに不安感を持たれた方が新規で直に買われるケースもあると思います。
実際に中古物件で予約が取れる取れないはその人の利用スタイルと予約テクによって全然変わりますので、中古物件は新規直販に比べて予約が取れないというのは仲介購入経験者からすると真実ではないと思います。

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最近毎日のようにエクシブ仲介価格をチェックしておりますが、最安値で長年売れなかった悠久さんの鳴門SV 600万がとうとう売れてしまったようです。

あと、残るはマイリゾートさんのムセオ 700万ぐらいでしょうか？
スーパースイートはほとんど残っていないようです。

あとはリゾートステーションさんに集中していますね。
やはりリゾートステーションさんが仲介業者では最大手ということでしょうか。
少し前までは400万台で出ていたエクシブスーパースイートが、今は最安が700万円と凄まじい値上がり状態になっています。
これでは購入者が減少するでしょう。

ただ個人的にはエクシブの仲介相場が上がって東急に少しでも追いついて欲しいとは思っています(^-^)/

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>中古物件は新規直販に比べて………

中古で購入したので新規との差はよくわかりませんが、特段の不自由は感じません。
ただ、CBからSに買い替えたときは、その差をすごく感じました。
つまり、新規か中古かというよりグレードの差のほうが大きいのではないかと。
なので、同じ価格で、新規のスタンダードと中古のスーパースイートを買えば、中古のほうに分があるかもしれません。

東急ハーヴェストはどこがホーム化が全てですが、エクシブはどのグレードかではないでしょうか。もっとも、最近のエクシブはホーム優先も少しはやっていますが。

＞リゾートステーションさんが仲介業者では最大………　エクシブの仲介相場が上がって

今見たら箱根離宮のEC１３泊が売り希望５５０万円ででています。これは少し前のS価格ですね。ちなみに私は600万台で購入しました。

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15296 匿名さんが書かれているようにエクシブはHVCほどホームの縛りがきつくないのでグレード重視で選ぶのが正解だと思います。
同じグレード同士で比較すれば仲介より新規直販の方が優遇されますが、それも絶対ではないように感じます。
年に２、3回しか利用しない直販で買われた方よりも仲介で月に2回コンスタントに利用される方がキャンセル待ちや部屋希望でも優遇されているような気がします。
私は仲介購入ですが月に２、3回利用しますのでキャンセル待ちでも希望の部屋でも予約が取れなかったことはほぼありません。
満室でキャンセル待ちを掛けても1時間後くらいにはたいてい部屋が用意できたと連絡があります。
要は利用の仕方と仲介でも必ず付く営業さんとの付き合い方次第で新規直販の方と仲介購入の方の格差は縮まっていくものと感じます。

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エクシブで新規施設を直販で購入するメリットはあるのでしょうか？
購入する施設の縛りなく、グレード制なので古い施設を安く買った人と予約する条件は一緒だと思います。担当営業の融通も属人的なので正規なものでないですしね。

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>>15294 匿名さん

仲介で会員権を購入した方々の投稿を拝見したところ、直買であっても仲介であっても施設の予約や利用に大差のないことが分かりました。

エクシブ会員となるときは仲介で検討したいと思います。
皆さん、ご親切に有り難うございました。

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>>15299 通りがかりさん

仲介が正解だと思います。
回りで直販で買ってる人は仲介があるのを知らずに、RTから営業電話があり、そのまま購入という流れで、後で仲介なら1/3以下で買えると知ってがっかりするパターンが多いみたい。
ちゃんと比較出来ればいいんですがね。

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