大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シティタワー西梅田住人板」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2022-04-01 18:03:38

住人板を立ててみました。宜しくお願いします。

所在地:大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18(地番)
交通:大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
    大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
最近の関西・中古マンションについて~後編【大阪タワー関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/37758/

[スレ作成日時]2009-07-24 20:14:00

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シティタワー西梅田口コミ掲示板・評判

  1. 202 匿名さん

    >>197
    姿勢よりも業務の不満ばかり書いてありましたけど。
    セコムの方がマシなら変更する議案でも総会に出してみればいいんじゃないですか。
    そんな浅はかな案は通りっこないと思いますけどそれで気が済むなら。

  2. 205 住民さんA

    初めて書き込みします。
    半年ほど前、空室だった上の部屋にどなたかが越してこれらたのですが
    足音に悩まされています。特に23:00~1:00までと6:00~8:00にドンドンと
    大きな足音で歩きまわられています。
    私はマンションに住むのが初めてなので、これぐらいはどこのマンションでもあり得るのかが
    わからないので、ご意見を聞かせていただけますか。

  3. 206 住民

    二重床だし聞こえないよ?静かなもんだけどね。

  4. 207 住民さんA

    二重床や直床は関係ないよ。住人のモラルの問題。
    立派なマンションは下に響かないと勝手に勘違いしてるだけ。
    早い目に管理会社から注意してもらいましょう。

  5. 208 匿名

    管理組合に言うんなら、一々、ここにカキコミする理由が分からないわ。直接、言えばいいん違うの?
    悪いけど、永年住んでて隣近所、上階の音なんて聞こえたことないからね。

  6. 210 住民さんA

    ご意見ありがとうございます。
    もしかして廊下を歩く音かな?と思ったりもするのですが
    それも皆さんは気にならないですか?
    自分で歩いていると、結構音がするな~って思ったのですが…

  7. 211 マンション住民さん

    うちもまわりの音が気になった事はありませんよ。

  8. 212 住民さん

    私も気になった事ないです。
    逆に静かで周りに人住んでるんかなと思う位です。

  9. 213 住民さんA

    そうなんですね…ではやっぱり上の人がよほど音をたてて歩いているんですね。
    ドドドッと走ったているような音や、重いものを下に置くような音がするので
    一度管理組合に相談してみます。ありがとうございました。

  10. 214 住民さんA

    なんて素敵なマンションなんでしょう。物音ひとつしないなんて。
    それを売りにしたら、もっと早く完売するんじゃない?

  11. 216 匿名

    そんなん売りにするマンション無いし、関係ないやろ。

  12. 217 匿名

    誰や、駐車場の壁を当てたんわ。

  13. 218 匿名

    工事入るみたいですよ。

  14. 219 住民さん

    管理人ですが、愛想よい人や対応良い人が居なくなり、対応悪いか、やる気ない人ばかりが残る。
    管理会社の担当は住民を舐めてるだろうか?

  15. 220 匿名さん

    確かに良い人ほどいなくなります。何故?

  16. 221 匿名さん

    やる気のある人はいじめに遭って辞めてるみたいですよ。
    役所や公務員と一緒、やる気のある人・正義感のある人は煙たがられて出世出来ない。
    残念ながらそれが世の中の現実でしょう。

  17. 222 匿名さん

    そうなんですね。
    永年、変わらずにいる中に癌が居ると言う事ですね。

  18. 223 匿名さん

    駐車場の修理終わったみたいですね。赤でも突っ込んだり壁にぶつかる連中は車の運転止めて欲しい。
    たまに、信号無視した車と当たりそうになり危険を感じるし。

  19. 224 匿名

    人は壁にぶつかって、それを乗り越えて大きくなるんだよ。
    たまに、ルールを無視して突っ走ることもあるけど、それも飽くなき冒険心があるからこそ。
    さぁ、駐車場をつぶした人。
    更なる高みを目指すんだ。
    今度はロビーに突撃だ!!!!!!

  20. 225 匿名さん

    ぼーっとしてる警備室やフロントに突っ込んでもいいかも。

  21. 226 匿名さん

    少しは緊張感持ってモニター見たり、出入りの人を監視して仕事するかもね。

  22. 227 匿名さん

    賃貸の違法駐車、凄く問題なってるみたいですね?管理組合の議事録に駐車料金支払わないと書かれてましたね。こんなん居るから、だから、賃貸の人はとか言われるんだよね。
    だいたい、こんなん入居させる不動産屋に問題あるんだろうなと思います。最初に、しっかり審査して欲しいですよね。

  23. 228 匿名さん

    違法駐車なんだからレッカーしてもらったら?
    問題解決でしょ。

  24. 229 匿名さん

    私有地内だから簡単に行かないでしょう?
    やはり最初の管理会社の対応が悪すぎたんでしょうね。

  25. 230 匿名さん

    議事録でも問題なってましたね。駐車場代金も踏み倒してるみたいだし。
    入居認めたオーナーか入居審査した不動産屋に払わすべきかと思います。

  26. 231 匿名さん

    私有地内だから即撤去出来るんじゃない?
    一般の駐車場は私有地だけど、契約してない車を無断で止めてたらレッカーされるよ。

  27. 232 匿名さん

    レッカーレッカーって、どこに移動させるんだよ

  28. 233 匿名さん

    レッカーは警察がしかる場所に移動させるだけでしょ。
    なんでムキになってるの??
    例えば3ヶ月連続で駐車料金払わない人は管理側で強制的に駐車場の契約を解除出来るように決めればいいでしょ。
    でそれでも止めていたら立派な無断駐車。
    警察に連絡すれば撤去してくれるよ。

  29. 234 匿名さん

    >>233
    警察て(笑)
    むきとかじゃなくて、無茶苦茶過ぎます

  30. 235 匿名

    警察は民事不介入だから私有地内の車をレッカー移動なんてしません。

  31. 236 匿名さん

    じゃ、迷宮入りだねw

  32. 237 匿名さん

    最近、見ないね。

  33. 238 匿名さん

    確かに最近見ないですね。
    桜塚やっくん。

  34. 239 匿名さん

    あの子ね。引越したんかな?

  35. 240 匿名さん

    駐車場代、ちゃんと管理会社徴収したのですか?

  36. 241 匿名さん

    最近、たまにポストに広告入ってますよね。今まで無かったのに。
    9階に上がって来て勝手入れてる業者がいるみたいだけどコンシェルジュとか業者の出入り全くチェックしてないのかな?最近、急にだし、コンシェルジュの質とか落ちたのですかね。

  37. 242 匿名さん

    管理人さんですが人によって対応まちまち過ぎる。
    管理会社がレベル含め統一する様に管理と指導すべき。
    良い人と悪い人の差がありすぎる感じがする。

  38. 243 他物件のコンシェルジュ

    ここのコンシェルジュの入れ替わりが激しいのは、職場でのパワハラ、セクハラが原因って聞いたことがありますが本当でしょうか?また住人さんもひどいって言ってました。誰も行きたくないので未経験の新人さんしか配属されません。

  39. 244 住民さん

    そうなんですか?

  40. 245 匿名さん

    そうなんです。
    桜塚やっくんを最近見ないんです。

  41. 246 匿名さん

    えっ!?
    桜坂やっくんって、職場でのパワハラ、セクハラが原因ってこと??

  42. 247 匿名

    へぇ〜!

  43. 248 匿名

    へぇ〜

  44. 249 匿名さん

    なんで夜中にエレベーター、クーラーついてるねん?管理人ちゃんとチェックしてるんやろか?

  45. 250 匿名さん

    どうなんですかね?コンシェルジュは愛想良く親切にしてくれる人はいますが、管理人は何をしてるか分かりません。
    9階は余り見掛けないし、見掛けてもコンシェルジュとベラベラ喋ってるとこしか見ないし、1階はモニターをボーッと見てるだけで邪魔なタクシーや通路に何時間も毎回、停車してる同じ車の整理や注意さえしない。
    前の無賃違法駐車さえ言われるままに臨時駐車場に駐車させるわ全く危機管理含め出来てない。
    もっと、しっかりした人達に入れ替えて欲しい。

  46. 251 匿名さん

    でも、女性で1人しっかりした感じ良い人いるよ。

  47. 252 住民さん

    クリスマスパーティーあるんですね。
    何するのかな?

  48. 253 マンション住民さん

    騒音が気になったので自分だけかと思い除いてみたのですが、>>205さんも同様に悩まれてたんですね。
    自分の場合不定期的で数ヶ月に一度なのですが夜10時から朝3~5時まで十分と絶えることなく足音がなり続け眠れずに困っています。
    上かお隣かわかっていないのでまだ管理会社へは連絡していませんが、万が一心当たりのある方がいらっしゃいましたら僅かでもいいのでお気遣いいただけると助かります。

  49. 254 匿名さん

    大変ですね。
    私は隣りも上も静かな方なのか全く今まで音が気になった事はありません。
    管理会社にハッキリと言われた方がいいですよ。

  50. 255 匿名

    昨日、来客用に桜塚やっくんの車、久しぶりに停まってませんでしたか?特徴ある車なんで見間違いかな?ちゃんと管理会社は不法駐車した分の駐車場代金は回収したんですかね?

  51. 256 匿名さん

    9階にX’masツリーが出来てた。1階にもあるのかな?

  52. 257 入居予定さん

    桜塚やっくんが住まれてるんですか?
    始めて知りました。。

  53. 258 入居予定さん

    先日90平米程の物件を購入したのですが、
    そろそろ新築割引が効かない固定資産税額が課されますよね。
    おいくら程になるのでしょうか?
    ご存知の方がいらっしゃいましたら参考までにお聞かせいただけますと幸いです。

  54. 259 マンション住民さん

    せいぜい年間100万くらいでは?

  55. 260 匿名さん

    25万円ぐらいやろ!

  56. 261 マンション住民さん

    20万ちょっとだと思うのですが・・・。
    私が間違えてるのでしょうか・・・。

  57. 262 匿名さん

    共用部分が多いから持ち分で割ると他の何も無いマンションに比べたら高いが、100万は有り得ないわ。

  58. 263 匿名さん

    最近、来客用駐車場に、ずっと同じ黒の車が停まってますよね?来客用って、そんな長時間停めれましたっけ?確か規定あったかと思うのですが。

  59. 264 マンション住民さん

    >>263
    つい最近、二人連れの一方の方が「ここはチェックが甘いから適当でいいですよ」とおっしゃっているのを見たことがあります。
    モラルが低下しているのかもしれませんね。

    南側に住まれている皆様にお伺いしたいのですが、電車の騒音はいかがでしょうか?
    私は中層階なのですが、窓を閉めても換気口からなのか窓からなのか、多少音が聞こえてくるので困っています。
    就寝の際にはやはり気になってしまうのですが、皆様はなにか対処などなされておりますか?
    それとも私が神経質すぎるのでしょうか。
    皆様のご意見をお聞かせいただけますと幸いです。
    よろしくお願いいたします。

  60. 265 匿名さん

    あの車は賃貸住人でしょう?以前、管理組合で揉めてた。まだ居てたんやな。

    一応、高層階なんですが私は電車の音は気になりません。やはり感じ方は人それぞれなんで難しいですね。

  61. 266 入居済み住民さん

    このシティタワー西梅田を賃貸で入居しています。
    3X階(高層階)の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
    LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
    かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
    また、西側の面からは西日がすごくはいりこみ、冬場はこれによって、部屋が少し暖かくて
    よかったのですが、夏場はこの西日が非常にやっかいで困りました。
    まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の
    物件に注意!というあたりまえのことでしたが。。。
    ああいうガラスカーテンウォールのデザインのマンションですから、余計に影響が強く感じました。
    おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。

    その後、The Tower of Osakaなど福島近隣のタワーマンションを引っ越し先として模索しましたが、
    部屋のグレードはやっぱりこのシティータワー西梅田がなんだかんだ言って、一番まとも(良かった)です。
    駅近いし、目の前にスーパーあるし、少しあるけばスーパーもいくつかあるし、福島駅南側の
    飲み屋街も楽しいし、梅田に遠すぎず近すぎずで変わりゆく梅田の夜景を一望できるのも素敵です。
    南側はさえぎる建物が無く、プライバシー性が高いです。

    そうそう、北側に住んでいた際は、目の前のローレルタワーだっけかな?これがどうも目線に入って
    しまうんですよね~。また、旧ABCテレビやIDC大塚家具の跡地にまたタワーマンション等が立つようなので
    今後3年程は北側はやかましそうですし、またプライバシー性が低くなりそうですね。

    そういうことで、その後、私は2X階(中層階)の南向きの部屋に引っ越しいたしました!
    なんだかんだで、このマンション、気に入ってしまったのです。。。
    南側は北側とは違って、快適~!。こんなに差がでるとは思いませんでした。
    冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
    夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
    以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、
    エアコンで快適です。
    南側の景色も何もさえぎるものが無いし、電車が小さく模型の様に見えて楽しいです。

    賃貸業者の話では、結構人気があるマンションのようで、確かに。。空家数が昔に比べて
    非常に少ないです。

  62. 267 入居済み住民さん

    黒いベント○ーはもう見なくなりました。
    有力な筋の話では、新地のママみたいのが以前は住んでいて、そこにきている人が乗っている車でしたが、このママみたいなのが既に出て行ったので、いまはあの車はいないです。また、以前にロビーやスカイラウンジでたむろしていた変な鼠こう集団も今はいなくなりました。
    怪しげな商売をしている人はどんどん淘汰されていき、最近は非常に落ち着いたタワーマンションとなってきて、それで、徐々に人気が出てきているようです。
    ですので、最終的にマンションも完売したし、賃貸状況をみても、昔のように10個レベルでは空はなく4戸程度です。
    私も住んでいますが、最近は非常にいい感じですね。
    挨拶しても無視するような失礼な住人も少なくなってきて、ようやく落ち着き感がでてきている感じで、住みやすいです。

  63. 268 匿名さん

    今さらながらに購入に後悔orz

  64. 269 内覧前さん

    こちらの中古を検討しています。
    転居するため、現在賃貸ですが、これを機に購入を検討しています。
    現在居住しているマンションは同規模のマンションでエレベーターが6基あるのですが、
    こちらは3基のようですが、朝や夕方等不便ではないのでしょうか?
    また、エレベーターは居住以外の他のフロア(共用以外)には止まるのでしょうか?


    先日本町・北浜周辺の新築マンションも見に行きましたが、
    タワーなのに外観がお粗末で、やはり2006、2007年頃に出来たタワーが一番質が高く感じています。
    市内や千里タワーもそうですが、高級感が魅力のタワーマンションに惹かれます。

    TTOとこちらのタワーは同じ竹中で規模も同じくらい、
    設備もほぼ変わらないと思うのですが
    価格がこんなに違うには何かあるのでしょうか?

  65. 271 匿名

    ベントレー君は近くの駐車場みたいですよ。こないだ歩いて駐車場に入るの見ましたから。

  66. 272 住民

    ここの理事長や理事って昨年の花火大会の時に勝手に屋上に上がり見物してたんか?貼り紙してあったがマンションを私物かしてる上に常識ない連中やな。クビにしたんやろか?他にも裏で何かしてるん違うやろな。取り敢えず不正した連中は他にもしてたり同じ様な事を繰り返すのが多いから、さっさと処分すべき。マンションを私物化する連中は他の住民からしたら害でしかないしね。

  67. 273 住人

    何か掲示板に貼り紙してましたね。最低限の連中ですよね。今も厚顔無恥に辞めずに役員してるんでしょうか?
    こういう連中は何度、注意しても今年もやりかねないですよね。
    ここって24時間管理人在駐してるんだから、役員に鍵とか渡す必要ない。

  68. 274 マンション住民さん

    今年も又、するん違うの?こんな連中は自分が特権階級みたいに勘違いしてるからさ。

  69. 275 マンション住民さん

    今年は中止になったけど、淀川の花火大会での開放、、、毎年するのでしょうか。
    あまり賛成できません。

  70. 276 匿名

    態々、部外者に開放する必要は確かにないよね。防犯面や汚される事を思えば。友人の部屋から見ればいいしね。見えない方角なら、それを承知で購入したんだし仕方ないよね。

  71. 278 住民

    マンションの車の入口に違法駐車させてる管理会社って如何なもんですかね?入るのに邪魔だし、時間貸しも空いてるんだから本当の一時停車以外は止めさせるべきじゃない。一人認めると何人もが要求するしね。
    本当に入口に停めてる奴等って管理室から見えない様に道路近くに停めてるしね。質悪いわ。

  72. 279 住民

    又、花火大会の時期だけど、役員連中って屋上に上がるんかな?なんか、同じ連中が役員やってるから好き放題なんですかね?

  73. 280 住人さん

    今日も又々、うざいくらい住人でもない関係ない連中がラウンジなんかに屯するんやろな。ジュース溢したり、ソファー汚したり。本当にマナーのない来客者は締め出して欲しいわ。
    それよりマンションに関係ない連中はラウンジなんかに入れないで欲しい。
    友達呼ぶなら自分等の部屋のみにしてくれ。部屋から見えないからとか文句言うなら見えない部屋を購入した自分が悪いんだしね。
    本当に毎年、迷惑極まりない。

  74. 281 住民

    本当に翌日、ゴミ置き場、メチャクチャやったわ。
    それと最近、変な外人が、うろうろしてる。もしかして、他のマンションでも問題なってるAirbnbかな?セキュリティも悪くなりマナーも悪く風紀乱れるから管理組合で対策取って欲しいわ。

  75. 286 匿名

    マネージャー転勤らしいやん。他のどうにもならん使えん連中だけが残り、このマンションどうなるんやろ?

  76. 287 住民さん

    私もそう思います。一部は言葉遣いがなってくて偉そうに喋る上に頼りないの多いし。マンションの質が下がりますよね。コンシェルジュの女の子達の方が遥かに質が高くマシです。

  77. 288 匿名

    なんか9階のおっさん達、だらけてるよね?女の子が挨拶してるのに知らんぷり。終わってるな。

  78. 289 住民さん

    確かに。挨拶出来ない態度、悪いのが9階に増えましたね。

  79. 290 匿名

    なんか、役員会で勝手に10年目の管理費一時金値上げしてるやん?管理会社と吊るんでるん違うの?言われるままに管理会社の関連ある建設会社で工事しぼったくられる為に値上げしてどうするん。

  80. 291 匿名

    >>288

    明け透けな表現、感心致します。
    参考になりました。
    ありがとうございます。

  81. 292 匿名

    確かに終わってますね。コンシェルジュの女の子は挨拶しますがマネージャー代わってから最近のオッサン連中、挨拶しないしコンシェルジュの女の子とペラペラ喋って仕事してませんしね。これ以上、酷くなったら直接、住友本社の社長宛に手紙書こうかなと思ってます。

  82. 293 購入検討中さん

    >>279
    竹中の人が女連れて屋上でみてましたよ。

  83. 294 匿名

    ここの役員と管理会社って癒着してるんですか?

  84. 295 住人

    最近、なんで9階に管理人みたいなオジサンが大量に居るの?何もせずにペラペラ喋ってるだけで、あの人数分、管理料取られてるんでしょうか。

  85. 296 住民さん

    明日、総会ですが一括金はマンション買う時に説明受けてたし分かるが積立金の値上げって住友に全て任せて言いなりだから、どんどん上がるんだろう。先ずは管理委託費の値下げをさせろよ。

  86. 297 nepentha

    ゴリホーモって知ってます?

  87. 298 住人

    最近、管理人が色々いてますが全体的に質が落ちましたよね?気遣いもなく、ただ立って儀礼的に挨拶してるだけだし。

  88. 299 匿名

    修繕積立金が増えてる!

  89. 300 住民板ユーザーさん3

    1階、9階のおっさん多すぎるし挨拶もせん。道で顔合わせても目をそらす。コンシェルジュという本来のサービスの意味を知っているのか?値上げされた管理費がどのように使われているのか…

  90. 301 住民

    確かに本当に最近、質が落ちた。単なる、その辺の安物マンションの管理人レベルだらけ。

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