ジオ芦屋楠町

重厚感はないけど、意外にいいかんじかなと思ってます。

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でも、ほんと歩道からバルコニーがすぐですよ。真上に近い。もう少し騒音や排ガス粉塵に配慮したプランニングできなかったのかな。せっかく南向きに取れてるバルコニーなわけだから。

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そんな余裕は無いのではないかな？

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ここは五月が竣工なんだよね。あともう少し経てば、騒音諸々の気になるポイントを実際に確認出来るってことだよね。

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ここはないな。
特に一階なんて信号待ちのワゴン車やトラックから室内見えそうだよね。
あとガレージも室外だし。
なにより洗濯物が気になる。

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さすがに1階の室内が見えるなんてありえないでしょ。
興味のある場合、上の人が言うように色々引っかかる点は完成後現地確認でいいんじゃないの？俺もそのつもり。

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完成前に売れたら現地確認できないですよね。

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そりゃそうだ（笑）

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もう一階はないよ。
ホームページみてもかなりのまだ残ってるね。
ちなもに一階は歩道ギリギリにあり歩行者や車から見えないように壁を高くしてるので南向きのわりに日当たり悪いよ。きっと。
見られるのが嫌なら日当たりは悪くなるし、日当たりが良ければ視線が気になる。
どちらを選ぶかですね。

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じゃあ、もう一階の話はこれで終わりですね。自分で一階の話題を振っといて意味なくない？

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2階の方がトラックとかは気になるんでは。。。

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このあたりは２号線に面したマンション多いから気にならないのではないでしょうか。

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幹線道路沿いでも気にならない人が意外に多いって言いたいんじゃないの？

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多くないよ。
2号線北側に建つ分譲マンションなんてそんなにないよ（笑）

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ここの並びを見ても、ここの前利用を見ても、店舗商業系のエリアであることには違いありません
問題は住宅を建てるなら建てるなりの配慮が必要だったのではということと思います
あまりに何の工夫もなく前道にかぶりつきで建てる感覚は私には到底理解できません

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若干でもセットバックしてたら売れたろうに。
北側住民の日当たりに配慮したのかな？
一階の住民は洗濯物干す時歩行者や車のドライバーが気になると思うけどなぁ。
でも一階は完売してんだよね？
安かったのかな？

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セットバックしても変わらんと思う。
幹線道路沿いを気にする人は道路沿いというだけでダメと思う。

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かぶりつき過ぎでしょ。
毎日前を通りますが本当歩道ギリギリですよね。

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いや、本当に、契約者さんには申し訳ないが、かぶりつきすぎだと思う。図面で確認はできただろうがこれは酷い。

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そうですねぇ。近くの洋伸？というマンションも二号線沿いですけど、部屋自体はもう少し二号線から離してありますね。敷地ぎりぎりには建てていない。

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洋伸？は少しだけセットバックしてますが何より一階でもある程度の高さがあるので全く問題はないのですが今回のジオさんのマンションは高さもないので余計に歩道を歩いていると圧迫感感があるのでしょう。
アンリ跡地だから石垣残せたら良かったのにね。
素人の発想なので実際はいろんな問題があって今の状況なんでしょう。
でも住めば都、私はそう思います。

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急に盛り上がってきてますね。このスレ。今度前を通る事があるので見てみる事にします。

まぁまぁ。もうすぐ完成だから出来上がるのを楽しみにしていましょう。なんだかんだと皆んな興味ある物件なんだからさ♪

出来上がったらセットバックされてたってことはないからね、、、
あれだけ前だと植栽でどうこうって感じでもないし、、、
なんか、別に契約したわけでもないけど嫌な感じがする。客をなめてるようで。
いや、これがどっかのデベならわかりますよ。どことは言わないが。
でも一応阪急なんでしょ。

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私も検討していたひとりですがイメージと実際仕上がった雰囲気は全く違いました。
個人的な感想ですが少し安っぽい気がします。
あれならもう少し安くてもよかったのでは阪急さん。

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うーん、安っぽいのもそうなんだけど、それ以前の問題に感じるんだよな。

同じ二号線でも南側だが松下町の野村とか出来上がっても全くそんな感じしないし。

あっちはバルコニーや居室の中心が南側ってのが大きいんだろうけど。

やはり、相応にセットバックして余剰スペースや植栽を多く取るなりが必要だったのでは。

経済合理性だけの賃貸マンションじゃないんだからさ。

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完成したらセットバックされてたら驚きですね。芦屋近辺だと幹線道路沿い、もしくは阪急電車沿いとか何かと沿い物件が多いですね。ここより近鉄の物件の方がバルコニーは南向きだし駐車場も地下だからまだましかな。

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まだ完売してないのに驚きました。

JR芦屋徒歩圏なのに、割と苦戦してたのね。

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533さんのおっしゃる通り、もう最高の立地なんてないんだろうね。
だから最近幹線道路沿いや線路沿いが多いんだろうね。
ここの物件もそれなりの価格帯でしたので入居者の車もそれなりの高級車だと思います。屋外立駐じゃなくエレベーター直結の地下駐車場であればよかったのに。

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ここよりもっと駅に近くて便利な立地のワコーレ、さらに地下駐車場だけど完売ではないです。なかなか新築の販売も厳しい時代なのですね。消費税アップだとさらに心理的に購入意欲が減退しそう、、、

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ワコーレは高いよ。
ワコーレでなければ完売してたのでは？
ワコーレであの価格は勇気いるな。

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ここも、ジオじゃなければ、もうちょっといい感じのランドプランを考えたのかも。
ジオってけっこう庶民的なつくりかたが多い気がする。
東山町のジオのほうがおしゃれなプランに見えるけど、あっちは線路沿いなんですよねぇ。

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ほぼ同じ時期に販売してたユニハイムは、幹線道路沿いでないこともあるかもしれないけど、早めに完売しましたよねぇ。
価格帯はジオより高かったのに。ローレルコートも戸数が多いわりには、それなりに売れたんじゃないですか？　たしかに松下町のプラウドも早かったですね。なので、景気の問題というわけではないような気がする。ここのジオは、芦屋駅徒歩圏としては、かなりのお手頃価格だと思うし。
交通利便性を最優先に考えたら、いい立地だと思うんですけどね。

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それはどうかな。地域の縛りがあるから何処がやっても体して変わらないよ。土地の取得額が激安なら別だけど。

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それなりに売れたローレルコートって夙川のことですか？

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それなりに売れたローレルコートって夙川のことですか？

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そうなんかな。大谷町もまだ三割弱のこっとるけどな。

芦屋のローレルコートです。

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芦屋ローレルコートは一割程度残ってますよ。

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ってことは10戸ほど？
ここってペアガラスでもなく、二重床・二重天井でもなく、賃貸仕様のマンションですよね。
安くても買えないな

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ローレルコート芦屋も良いとは思うけど、さすがに楠町と大東町の物件との比較はどうなんかな。

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楠町と大東町の比較ということじゃなくて、購入者層のニーズに合ったプランと価格なら、それなりの戸数は売れてるってことでは。

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↑スレ違い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161293/

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こちら本日前を通りましたが、外装のタイルの色が予想図と随分違いませんか。グレーっぽいイメージではなく、ベージュですよね完全に。駐車場側もベージュなのかな？だとすると全然違うね、、、

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よくあることですよ。

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最近では逆瀬川の某物件でそう言う話題が出てた
施工の粗さも問題視されてた
もちろん掲示板で必死に抵抗してた

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阪急は野村と随分差がつきましたよね。阪急＝高品質も今は昔、残念です。

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結構クソミソに言われてたけど、見た感じそんなに悪くないんじゃないの？

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見た感じはともかくあそこまで2号線かぶりつきだとは。
誰かがコメントしてましたが車高の高い車なら一階のリビング軽く見えるよ。
実際バスに乗ってたらリビングの天井部分は見えましたから。

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天井みてどうするの。

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パースと色が違うと言われても・・・。
程度の差はありますが、そりゃ違うでしょう。

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植栽が入って感じ良くなったんじゃないですか？

車で前通ったけど丸見えやね。

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2階の部屋の中も見えましたよ!

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３階はどうなんだろう？

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広い幹線沿いなのに歩道の歩行者側に圧迫感を感じさせる稀有なプランニングだ。

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比較的広めな占有面積を確保するためのプランニングで仕方なかったんじゃないですか。

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どんな言い訳よそれｗ
マンションには専有部以外に共用部もあるのだよ

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各戸の専有面積は、むしろ戸数割の問題でしょう。
敷地内の建物配置の配慮が無く単に詰め込んだだけ。
それで専有面積が広がったわけではない。むしろ逆。
戸数減らせば専有面積などいくらでも増やせますよ。

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ではここは土地の取得価格が高めだったのですかね。

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住民版が立ったみたいです。入居予定の皆さんはこちらに。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230144/

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今日見に行ってきました。
外観はパースが夕景なので、かなりイメージが違って普通のファミリーマンションって感じでした。
にぎり長次郎と焼肉屋さん、ラーメンやさんに挟まれた立地が気になりましたが花壇はいい雰囲気になりそうですね。
宮川のワコーレもみましたが、外観はワコーレの方が高級感あるように思いました。
が、関西ローカルデベとしてどちらも早く売れきれたらいいですね。
ジオはブランドイメージの作り方がうまいですから、残りもすぐ売れるでしょう。

実際に物件が見れると騒音やにおいなど自分の耳や鼻で確認が出来ますね。

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ジオもワコーレもかぶりつきすぎで圧迫感あり過ぎるな

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そろそろその話題いいんじゃない。かぶりつきだよ。

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近隣住民との兼ね合いで北側にかぶりついた設計はできなかったのではないかな。

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1階はルーバー格子のせいか、住戸に見えないですね。
てっきり、自転車置場か駐車場が中にあるんだと思いました。
あとは乳白色のガラスと外壁が相性悪いかな。
駅南のPROUDみたいな反射フィルムの入ったガラスの方が
モダンさが出て良かったと思います。

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確かに一階は防犯の意図もあるのかもしれないけど、格子は無くても良かったかも。乳白のガラスは悪く無いと思うけど。

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外観の完成予想図に描かれていますよ。

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なぜ同じ２号線沿いで
プラウドにできることが
ジオやワコーレはできないの

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ここは一番近くのコンビニはワコーレ横のローソンかな？

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焼肉とラーメン屋さんの臭い、JRと2号線の騒音等どうですか？
また、車の出し入れは容易でしょうか？
駅から徒歩圏内が魅力ですね。
花壇、薔薇なんかを植えたら素敵そうですね。

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ここの横の寿司屋チェーンって確かＯＲＩＸの資本ですよね

ここはオリックスが落札して一体開発したほうが良かったんでないの
そしたらプランももう少し自由度が効いただろうに

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サンクタス芦屋楠町ってか？

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焼き肉の匂いが結構し、設備は安っぽい感じです。　でも案外2号線の音は気にならなかったですよ！

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興味あるならもう出来上がっていますので、臭いや騒音は自分で確かめてみればいいんじゃないの。高い買物なんだから。

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すいません、現地は確認してます。
室内や、敷地内にいる場合の感想がききたかったのです。
棟内モデルルームじゃありませんし。

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電話すれば棟内を見られるのではないのですか。