ジオ芦屋楠町

少し混線状態では？
30年前の某マンションの売買価格は1000万前後と言われた方の根拠が示されてないと思いません？
それから、関係者の方がこんな掲示板に投稿するのでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

３９８はこの物件の関係者と自ら認めた。もう言い合いはよそう。関係者は去れ。

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根拠、是非知りたいですね。

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犯人は、

推理探偵に

「根拠は？」

とかよく言いますね。

もうおやめなさい。

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そうです。もう根拠とか止しましょう。そんなのがあれば初めから得意気に出して来てるでしょう。いくら二号線沿いとはいえ、某マンションが1000万という事は無い。との決着でいいのではないでしょうか。

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連投の方。あんまり行間開けないでください。スクロール面倒。

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買取業者に聞いてみようか。それを書き込んでよいのか？こちらのモラル的にできないが。
そんなもんだと思うよ。業者がリフォームして再販してる価格見たら。
業者はボランティアじゃないからね。業者以外が買うかな。リフォームもしてないの。

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そもそもなんでそんな失礼だがお古マンションを心の拠り所にしたい訳？幹線沿いで良いのなら自信持って他人の書き込み気にしなければ良いはず。過剰反応だよ。関係者君。

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もういいでしょ。モラル的かなんか知らんが出来ないなら他の人と同じ。終了〜

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そのマンションの方には関係が無いのでこちらの良心で言ったつもりですが
そこまで言うのならウィルの一応成約ベースと言っているデータを見ると
直近のリフォームなしで㎡２３万
業者買取で築古なら７掛けぐらいが限界
坪１６万でも７４㎡なら１０００万前後という書き込みが何かおかしいかな？

だいたい並びの築３０年級のマンションの販売価格をわざわざ持ち出してきて
３０年後にこれで売れるから安心ですねって、本気ですか？

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もういいです。見てて疲れた。
リフォーム無、一部リフォーム済、リフォーム済、リノベーション済の売出坪単価が公表されていたが、そんなの関係ない、ってことだね。

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ではウィルに資料取り寄せられたらいかがですか？
レインズの成約資料が届いたなら参考資料にはなります。
ただ３０年級の物件がリフォームなしで売れるか別ですし、
相場は経年とともに下がりますが。
市場で売れなければ業者買取しかありません。
貸す方が良いかもしれませんね。
賃貸向けの立地です。駅距離はありますがあえて言うなら。

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横からですみません。
ご近所のマンションから考えても、このマンションの値段は高いという事なのでしょうか？

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横のマンションが古く参考にならないのではという話をしていますが。。。。

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415です。大変失礼しました。

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しかしそんな古くて参考にもならないマンションの価格がこことどういった関係があるんだ？

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同じ２号線でも隣りの東灘のブランズ甲南山手は売れている　⇒　おかしい！
↓

隣りの古いマンションの中古もそこそこで売りに出している　⇒　おかしい！
↓

（なぜ売れないんだろう・・・他に思い当たる根拠付けはないのか！！？？）（←今ココ）

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せっかく一種換気まで付けたのに　⇒　おかしい！


ヒント：グロス価格、コンパクトマンション、戦略ミス

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もう少し分かりやすく説明してもらえると有難いです。

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又釈迦に説法になると良くないので止めておきます。

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ここはやはり売れてないという事ですね。

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422さん　421さんのヒント含め、多分こんなことと思います。
① 2号線沿いマンションは排ガスで無理（377）
② でも周辺30年級マンションがいい値で売れているので立地は良いとの意見（378）
③ 以降中古マンションの価格での言い争い（379のサイトの価格が事実と思われ）
④ 結論的には良い値で売れているので立地は悪くないのでは。
⑤ ではプランズのようになぜ売れない。（ここも7割売れているの投稿はありましたが）
⑥ ブランズは坪単価は高いが、利便性高く、コンパクトサイズ（60～70㎡前後）のため手の届き易い価格となった。

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分かりやすいまとめありがとうございます。
そうなると424さんの言う通り、販売手法としてはこの後値引しか手立てがないという事でしょうか。

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４２６さん、続けてどうぞ。

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はい、続けます。
7割売れているのが本当なら、まだ竣工まで大分ありますからねぇ。売れ行きがパタッと止まってしまえば、あるかもわかりませんが・・・私も素人なんで。

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値引以外の販売手法は無いのでしょうか。仰る通りまだ完成まで時間もある様ですし、不動産業界の営業マンは値引き以外にやることがないのかな。詳しい方いませんか？

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４２６さん、再度ご質問ですよ。

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掲示板投稿以外で。お願いします。

No.856 by 匿名さん　2011-11-04 00:15:38
朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

結構便利なネット上の口コミが「サクラ」だったら。やらせ書き込み業者が口を開いた。（略）
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」。東京都内のネット関連会社のもので、依頼で「やらせ」書き込みをすることが赤裸々に記されていた。ネットでは、「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中した。 （略）質問自体を作る「自作自演」もする。書き込むたびに違うＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくするという。（略）別の業者からは「ライバルの評価を下げます」という“ネガティブ口コミ”の売り込みもあった。

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...


No.857 by 匿名さん　2011-11-04 00:24:21
消費者庁によると、利用者を装った書き込みは、消費者に間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性がある。だが、行政処分の対象は書き込み業者ではなく依頼者。やらせの線引きは難しく、処分された例はない。注意喚起のため、１０月末に改めてガイドラインを出した。

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431さん
この質問の回答権限、貴方に委譲します。ロケみつも終わったんで、おやすみ。

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どうやら退散されました。行政処分対象ですしね。そもそも答えもないでしょう。

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それにしても426さんの最後の⑥が泣けるね。売れ行きが向こうの方が良いとは絶対に書けない、口にしたくなかったのだろう。と言って、やっかんだ発言もこの状況ではさすがにしようもなかった。冷静風でフォロー。泣かせます。

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なんか純粋に良い人そうなので頑張ってほしいなー。一種換気って良い企画ですしね。

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お早うございます。
426さんありがとうございました。値引以外の有効策はないのでしょうね。さすがに掲示板投稿が販売促進になるとも思いません。まぁ分厚い冊子を定期的送ってくる所もありますが、処分に困りますよね。

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426です。
私は当初は幹線道路沿いのマンション購入対象にしておりませんでしたが、間取り、利便性、道路からの居住部分の距離、価格など、十分検討した結果、所謂、幹線道路沿いのマンションを購入しました。
慣れもあるのでしょうが、排ガス・騒音は殆ど気になりませんでした。町中にとどろく深夜の自己主張オートバイが月に数回出現しますが、許容範囲でした。
立地位置によっては投稿にあるように影響の大きいマンションもあると思います。しかし、周辺住民の方々や購入者の方々への何の気配りもなく、幹線沿いのマンションが悪であるかのような全否定野コメントに心を痛めておりました。ですから、時々、幹線沿いマンションを擁護する意見を投稿しました。プランズやジオやワコーレなどのスレッドには時々おやっと思うキーワードを見つけました。例えば、六甲おろし、宮川の汚れ、２４時間換気、気の毒で仕方がなかった某マンションが売れている（一瞬デべさん？と思ったりしましたが）など・・・さらに付加価値を付けられないか、ネットで検索したりもしました。風向きが解るサイトがあったり、宮川上流の魚の動画があったり、このスレで一番嬉しかったのはウィルのサイトでリフォーム状況とその坪単価でした。デベさんの誘いに乗らされたのかもしれませんが、サイトを照会させていただきました。
「頑張ってほしい」というコメントも頂きましたが、ここまで晒してしまえば、もう出る幕はないと思います。いろいろ意見を交わして頂いた方々、援護射撃して頂いた方々に感謝します。
これからはハイブリットも増えてきそうなので、10年後20年後は、2号線沿いの排ガス論議も下火になっているのでは・・と願っております。
今年も後２ヶ月を切りました。どうかご自愛ください。

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駅前で安くて広いマンションが一番いいですよね？

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そうですね。皆さん賛成の意見ですね。それで？

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完売、
　　御
　　礼。

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そうなんだ。

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???

次期以降販売概要[予告広告]
販売戸数 未定
販売予定価格 （税込）4,200万円～6,090万円
最多予定価格帯(税込）4,700万円台（2戸）
予告広告 平成23年11月下旬販売開始（予定）

from 物件概要

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4413 頓智ですか？

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440さん

わざわざ答えて頂いて悪いんですけど、思った事を書いただけなんで特に意味は無いです。

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答え損だな。

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お疲れ様でした。
ゆっくり休んで下さい。

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保守お疲れ様です。

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革新も頑張って下さい。

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過疎らないようにお互い頑張りましょう。

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芦屋じゃなく「芦屋風」にすればいいかも。

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こちらも3000万代の物件は売れたみたいですね。

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値段と広さを考えると買いですね。

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どうぞ買ってください(^_^)

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広さと価格で購入を決めました。

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いまどのくらい売れているんでしょうか

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けっこう売れているみたいで、残りわずか見たいですよ。
購入を考えている方は急いがないとなくなりそうです。

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おめでとうございます
ぜひ購入なさってください

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459さん
有難うございます。
459さんはもう購入されました？

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458～461まで同じ人ですか？

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この辺りの建設予定の物件はやはりどれも高めですね。焦らずじっくり検討していましたが、ここの買い易い価格が魅力的に思えてきた今日この頃です。正直、迷うな〜。

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それならローレルコートの方が安かったとおもいますよ？

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ユニハイム程度でいいならいくらでもあるんじゃ？

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どこがある？

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この周辺は新築は高いし、中古はすごく古いか広すぎ高すぎが多くて難しいです。
賃貸も収納が少なかったり…。
実家近くに引っ越しをと思っていますが、手頃な物件ってないものですね。

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ローレルコートって浜の方の？

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ユニハイムユニハイムって、そんなに良かったなら中古出たら直ぐに買えばよろしいんじゃないですか。
それと、またジオがとか言う前に、この物件も興味があるなら早く決断した方がいいと思いますよ。興味が無いなら別ですけど。

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ローレルコートは阪神打出から南に10分ぐらいの物件です。
大東町だったと思います。

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東山町に出来るみたいですね。でも今度は阪急の線路沿い。
市内に魅力的なマンション用地が中々出てこないのかな。
（魅力的すぎても今度は価格面で手が出さなくなりそうですが・・）

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さすがに無茶な価格設定はしないと思うけど、あの辺りだと阪急も全力で走ってますよね。結構うるさいかもしれませんね。

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ホントにﾕﾆﾊｲﾑは素敵なマンションに仕上がってますね。

ﾕﾆﾊｲﾑがよかった…

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あらたなアラシの登場だな。
知らないと思うから教えてやるが、ユニハイムの住民版というものがあるんだぜ。

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東山町のマンションは線路から近いのですか？
どのような住人が住んでいるエリアでしょうか？

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楠町を考えていたのですが、オール電化とエリア的な問題をこちらで知り止めました。
東山町に出来るとのことですが、エリア的な情報があれば教えてください。
また、価格はやっぱり「阪急芦屋」の上乗せは免れないと考えるべきでしょうか？


４７７さん、ここはない、とは楠町のことでしょうか？

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東山町って、駐車場が並んでたところの一番奥かな。思いっきり線路沿いか。

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４４７さん、ありがとうございます。
以前から、幹線道路沿いが話題になっていましたよね。私も止めた原因の一つです。
批判でも情報として有難い者もおります。最終的には、自身で決断することですから。
よろしくお願いします。

４７９さん、思い切り、沿いですか。。。東山町自体は問題ないエリアとの理解でよいでしょうか。

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問題がないとはどういった事が問題だと思って質問されているのですか？

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東山町は南北でかなりの高低差のある町です。
マンションの予定地は南端なので、フラットで
JR芦屋までは徒歩圏内。いかりスーパーも近いです。
ただ本当に線路際なので、建物はどんな形になるのかな？と
興味あります。

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地域の環境は良さそうですね。

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４８１です。
４８３さん、ありがとうございます。
４８１さん、立地と環境です。
４８４さん、そうですか・・徒歩圏内はとっても魅力なのに、際ですか。。。
ありがとうございます。東山町って、他にもマンションが建っていたり、建ち始めていたりですが、とても広いエリアなのでしょうか。。。
芦屋川から徒歩１３分なんて、物件があるのですが、内容は好みですが、徒歩圏と言うにはキツイ所のようで、もうどうしたらよいやら・・それでも、価格はりっぱなんでしょうね・・（現在未定）

つらつらと申し訳ございません。。。
線路沿いやら宮川沿いやら２号線やら、それがいやなら遠く離れた静かなエリアとなるのですね。。。
芦屋にこだわっているわけでは決してないのですが、なかなか。。。

ありがとうございました。

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結構売れて来てますよね！！

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値引きはしてますか？

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ここって契約済みの方の書込み全く無いですね。

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ここは確かに検討板ですが、某逆瀬川とか、某千里中央とか、契約者関係者の自己擁護のオンパレードですよ。

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そうなんですよ。私も契約済なのですが、全然それらしき人がいなくて寂しいですよね。

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年が明けて少しずつ売れているみたいですね。
この時期の寒さには、やはり南向きのリビングは
魅力的に思えます。
（夏場に考えるとまた幹線沿いで窓が・・・と
見え方が違ってくるのでしょうが・・（笑））
近隣の者ですが、近くのマンションがきちんと
売れていってくれるのは嬉しい事です。

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久しぶりに前を通ったら、足場も外れてかなり出来上がってきてるようですね。こちらも来月ぐらいには竣工なのかな？

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思ったほど外観は良くないですね。
もっと重厚感があると思ってましたが。
あのタイルの色と乳白色のガラスが合わないのかな？

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サクッと完売かと思えばまだ残ってるんですね。
ワコーレといい、ジオといいたいへんですな。
そう考えるとユニハイムは頑張ったね。
やはり二号線沿いがネックなのか？

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ちょっと前面道路（２号線）にかぶりつき過ぎではないでしょうか・・・
バルコニー部分とか、随分前だなというか・・・
セットバックとか、エントランス周りをゆったりにとかそういう感じ無さそうですね・・・

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どっかのスレにユニハイムの雨漏りが載ってたけど、
新築なのにやだねぇ。どことも色々あるね。

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