ジオ芦屋楠町

200さんの言うとおり。
どこを妥協できるかは、
人によって違うけどね。
が、ベランダの真ん前に
建物ができる可能性が
あるのは、俺はイヤだ。
まだ2号線に面した南側の
ほうがマシ

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２０１
ですよね。私はそれでいいと思うな。
騒音だの排気ガスだのを問題にしてますが
「それでもいいから日当たり重視」
ならこのマンションはアリでしょう。

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一番妥協できないのは家族の健康に関わること。
それを考えると排気ガスは、私には妥協できない。
窓しめきりはエアコンでいいけど、洗濯物を
外に干すのが躊躇われて、ずっと部屋干しするのはイヤ

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近隣にも新たな競合が参戦してきてますし、こちらの個々の販売力の真価が問われますね。

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新たな競合とはどこですか？

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ブランズの事ちゃうの。

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いくら窓を閉め切ってても今時２４時間換気で排気ガスは入ってきます
２４時間換気を強制的に止めるのは現況違法ともいえ推奨されません

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>207
ほんまかいな。今住んでいるマンションは幸い角部屋のため風が通り、入居後1週間で説明書にある24時間換気のスイッチを強から弱に変更、それでも僅かな作動音が気になるのと節電のため、長押しして切った。もう5年も違法行為していることになる。違法の根拠を提示してくれ。適当なこと書いてたら怒るで。

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スイッチ切るのが違法とは言い切れないが、
法がシックハウス対策として２４時間換気の設置を義務付けている以上
違法と言えなくもないとの意味で書いたまでだよ
自己責任で切るのはどうぞご勝手にしておくれ

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そもそも窓を開けてるのなら、話の流れ的におかしいというか、関係ないしね
２４時間換気のメリットは、窓を閉め切ってても換気できる点だから
それも幹線道路沿いの場合には、デメリットになりかねないし
スイッチ切って、窓を常に締め切るのはやはり無理でしょう

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おっ。24時間換気の話題ですか。建築基準法の改正で設置が義務付けられたんだよね。
強制停止を違法と結び付けるのは少々無理があるけれど・・・・
24時間換気は各部屋の通気孔から強制的に外気を取り入れ、排気口から排出する。
就寝時など防犯上窓を閉める必要のある場合、立地上排ガスがひどければ、道路側の通気孔を閉め、反対側の通気孔からのみ外気を取り入れればよろしいかと。

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ここのマンションの場合、熱交換型の24時間換気使ってるから、道路側には通気孔は無いと思うよ。多分、音の問題か、ここで今話題になっている排気ガスの問題かのどちらか、または両方共の問題で熱交換型の24時間換気になってるのでは？
まぁ、営業さんに聞いてみるのが一番では。

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玄関側とバルコニー側にあるのが普通だよね。
バルコニー側にないってことは空気の流れ的にどうなんですかね？でもバルコニー側にあれば間違いなく吸気口内側の壁紙は黒ずむんだろな。

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バルコニー側にはないですよ。吸気と排気を通路側で行うようです。空気の流れ的にどうかといっても、窓を開けての自然な換気ではなく強制換気なので吸排気が同じサイドにあっても問題ないと思います。
なにより、二号線対策もあるでしょうから、バルコニー側には付けないでしょ。それより、24時間換気だと電気代はどれくらいになるのかが興味ありますね。

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普通の24時間換気ならば、213さんの言う通りバルコニー側にありますね。多分、吸気口はリビングに入った所では？一度、他のモデルルーム見に行った時に説明を受けた記憶があります。

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214さんの話しが本当なら南側の空気の流れが気になりますね。
普通は対角線上にあるはずなんだが。

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ここは熱交換型の循環機だから
フィルターあるし
窓さえ締め切れば排気ガスは
大丈夫なんじゃないかな。
問題は洗濯物が外に干すのに
抵抗がある事かと。

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さすがに浴室乾燥機のみで対応とはいかないよな。
しかし、風向きとかこの辺りだとどうなんだろう。
六甲おろしとかで北から南に吹いてるのをイメージしてたけど、実際どうでしょうか？

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風向きどうなんでしょうね。若干東向きの東南角部屋(高層階)ですが、リビングは概ね東から南へ抜けることが多いです。逆もあることはあります。他の方はどうでしょう。
それと、失礼と思いながら、2号線をグーグルで見させていただきました。(ごめんなさい)
・バルコニー壁がコンクリの場合は、洗濯物は確認し辛い。
・相当古いマンションでベランダがテラスになっており、干されている。(窓を閉めて干せる)
・以前出ていた横長マンションはかなり干されている。(車チラホラ流れ良さそう)
・震災の被害が大きかったが修復した芦屋川交差点マンション洗濯物皆無。(干すと丸見え)
・赤鳥居前かなり干されている。

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顕熱だろうと全熱だろうと幹線沿いで排ガスフリーはありえませんよ。
フィルターなんてすぐ真っ黒け。車のフィルター類替えたことありますか？3ヶ月半年で真っ黒。

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冬季には日本列島上に北西の季節風が吹き、六甲山系から吹きおろしてくる冷たくて強い風が、皆さんご存知の「六甲おろし」です。
では、冬以外はどうでしょうね。春夏秋の風向きということでは分かりませんでしたが、msn天気予報に毎日の風向きが発表されています。
因みに、物件のある芦屋市の今日の風向きは以下の通りです。
http://weather.jp.msn.com/local.aspx?wealocations=wc:2103&q=%e8%8a...
皆さんのお住まいの地域はどうでしょう。(画面下のお住まいの地区をクリックしてください)

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幹線沿いでも風向き次第なら大丈夫と考えられる前向きさ加減に脱帽。

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俺は気にしない

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音は？

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このスレッド、大変参考になる。24時間換気、風向き、マンションの汚れる側、マンションの建位置の関係、住民の意見。風向きは余り考えていなかった。北側なのにデベの説明もなかった。重要な要素かも知れない。

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>224
あのね、音は議論済みでしょ。音はするの。繰り返さない。160あたりを見ておきなさい。

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騒音が解決したわけではないのに随分高飛車な物言いだねここの関係者は。

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騒音の解決方法は二重窓くらいしかないと考えていますが、他に解決方法はありますか?
幹線沿い、線路沿い、学校近くに住まない、なんて無しですよ。

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風向きなんて考えた事もなかったですが、やっぱりそんなに重要ですか？

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風向きなんか気にしていたら住むとこなんかないよ。

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音に関して国道沿いの物件はかなり対策をとっているのが普通です。入居の際、真っ先に気になるのが音の問題だからです。国道沿いの物件を実際体感されると分かると思いますが、予想以上の遮音に驚きます。
当たり前ですが、窓を開けるとうるさいです。

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じゃ閉めといたらええんちゃう。

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ずっと閉めとく奴がどこにおんねん。子供みたいな事言うなや。

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すごく安いと思ったけど、あまり人気ないんですね。

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みんな様子みてるんじゃないですか？
売れ出すとバタバタ売れそう。

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↑
と営業さんは自分にいいきかせるのであった

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ガレージが屋外機械式が残念ですね。

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国道2号線の音が気になる奴はやめとけ。西神南か垂水区のマンションを買え。静かでいいぞーｗ

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敷地を考えるとガレージはあのパターンしかないのでは？
比較的安い価格なので仕方ない。

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眺望よさそうですね。

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価格はほぼ同じなのでユニハイムと同等の地下機械式パーキングは無理だったのかな？
雨風にさらされない点と機械式パーキングのトラブルも少なくなるのでは？

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なかなか販売苦戦してるようですね…
さすがに2号線沿いで両側飲食店では
低い価格設定でも厳しいのかな～

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2号線。垂水も通ってるが。

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2号線沿いってこんなにも敬遠されるんだ。。苦労しそうですね。

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これぐらいの規模ならサクッと売れますよ。

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同じ二号線でも早々に完売した物件もありますし、やはり販売力の差があるのかな？しかし、阪急と言えば名の通ったデベなのだから、セールスも本気出せばこの先の成約率UPも大丈夫ですよね？

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本気出すって？ｗ
具体的に何する？
単に値下げかい？

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いやぁ、全く売れてなさそうなのに、今さら本気出すって何？今までは、本気で売ってなかったってこと。購入した人、可哀想。

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新快速停車駅芦屋までフラット、買い物便利、価格安め、メリット、デメリット様々ありますが私にはメリットを重視して前向きに検討しています。

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値下げしか方法がないなら、販売部門なんて必要ないでしよｗ 誰でも販売が簡単な物件なら間接部門だけで充分ですよね。今から値下げの話しなんてないでしょ。

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モデルルームに行こうと考えていましたが、２号線問題があるのですね。比較的小規模な戸数なのと、バルコニーの広い部屋があるので、興味を持っていましたが・・・オール電化も非常に抵抗があるのですが、もう賃貸はいやになってきて、結構乗り気でしたが、少し気持ちが下向きになりました。

とても参考にさせて頂きました。ありがとうございます。
しかし、未だ、モデルルームって一部屋しかなかったりするのもなのでしょうか・・

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２号線沿いのマンション（東向き）に住んでます。皆さんが言うように、騒音は結構聴こえます。僕は数週間でなれましたが、神経質な方には厳しいでしょう。南向きならもっと聞こえるんでしょうね。
無理せず慎重にご検討くださいまし。

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二号線沿いは騒音覚悟で購入しないと
後でエライ目にあいますよ。
精神的に遣られちゃったり
寝れなかったりで
大変なことになりますよ。

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たしかに騒音は気になるでしょうが、それにしては二号線沿いのマンションってむちゃくちゃ多くないですか？
みんな音に対して耐性がある方が住んでるのかな？

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騒音・臭気に鈍感なデベが多いのでしょう。客側の耐性がどうかまでは存じませんが。
ま、容積が簡単に取れて、一低専のように近隣対策や建基法・条例の揉め事も要らず、
用地仕入担当者も入札に高値札を入れればよいだけなので能力が問われないのです。
商業用地としても駄目だった場所を住居転用すればどうにかなるかも存じませんが。
二号線、山幹、線路沿い等々、何かしら訳有り物件が芦屋夙川界隈確かに多すぎます。

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そうなんですか。しかし低層しか建てる事が出来ない地域の物件だとお値段もそれなりですよね。仰る通り線路沿い、国道沿いの南北等、一般勤め人に買い易い物件はどこかを妥協しなければこの辺りだと買えませんね。

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一般つとめ人に買いやすい物件でならないとするなら、そうです。前提次第でしょう。
売れないから作らない、売れやすいのを作ったのに売れない、どちらが正解でしょう。
ただ、要は土地の仕入ができないという点が大きいかと思いますよ。

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土地を仕入れなければ事業化できないので、営利企業としては有る意味ジレンマですね。
勉強になります。

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＞No.254さん
環境適応能力、その一言に尽きます。

要は、買うか、買わないかですね。

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↑買えば何とかなるという事？

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買った人はいますか？

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このマンションのスレは契約者がいないですね。前向きな書き込みがほとんどないスレ。

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何だかんだ言われてますが、ボチボチと売れてるようですよ。

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私もほしい。

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262さん
賢い契約者はここにはこないですよ。
「あることないこと」いや
「ないことないこと」コメするもんね。
読んだら気分悪いから見ない方が得策！

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確かにこのスレは契約者少ないですね。
他のスレには結構いるのにね。

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ないことないことは言いすぎでしょ。
2号線沿いに関してのレスは結構的を得た情報もありましたよ。

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確かに二号線に面するデメリットはあります。
しかし、芦屋駅からの距離や、部屋の広さの割にこの値段なのは、この立地だからでしょう。
なにを優先するか、ですよね。

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このマンションの購入者は2号線のデメリットを十分理解し、割り切って契約しているのでしょうから「2号線」に関して盛り上がっているスレには用がないのでしょう。見ていて不愉快になるだけでしょうし。

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↑ジオの営業さんも必死だね。

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ワコーレとジオ・・どっちが売れ残るのだろう。

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ブランズも仲間に入れてあげなよ。

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☆ワコーレ☆
《メリット》
駅近
自走式駐車場
《デメリット》
交差点の真ん中
価格
ワコーレであること

☆ジオ☆
《メリット》
日当り
ジオであること
《デメリット》
幹線道路沿い

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普通にワコーレよりジオでしょ

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やっぱり2号線沿いはやめた方がいいですよね？
喘息なので気になります。

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喘息の方なら阪神間はやめておいた方がよいのでは。
現実的には無理かもしれませんが、淡路島とかが良いと思いますよ。

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43号線と2号線だとどちらの方が排気ガスの影響を受けますか？

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私の友人が見学に行ったのですが、結構売れてた見たいです。

やっぱり人気なんですね。

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全然人気が
聞こえないよ。考えすぎだよ

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しょうもないこと聞く人いるんだね。あっ、釣られた。

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甲子園北口程はいかないけれど、半分以上は売れているみたいです。もっと苦戦するかと思ってましたが。でも、これからどうなるかでしょうけれども。

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ユニハイムで即完売でしたからジオも即完売しますって。

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だといいですね。
その気持ちはよく分かります。
でも…

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ユニハイムとは立地が違いますからねぇ・・・。
駅にはジオのほうが近いですし、価格も安めですけど。ただ、このあたりで他にマンションが建ちそうな空地もないですし、待っても選択肢は増えないのかも？

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275さん、喘息であれば2号線の様な幹線道路沿いはやめられた方が良いと思いますよ。
阪神間でも、十分環境が良くて安心して住めるマンションはいっぱいありますよ。

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285さん有難うございます。

阪神間にこだわらず、色々他のところも見ながら決めて行きたいと思います。

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幹線道路沿いは絶対にやめた方がいいですよ

空気は悪いし、騒音は酷いし、バルコニーは汚れるし

吸気口の周りのクロスは真っ黒になりますよ

百害あって一利なしです。

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そもそも、喘息の人が幹線道路沿いの物件は大丈夫でしょうかなんてピントのズレたレス付けるかよ。
過去スレ読めば分かるんだし、もう排ガスのネガキャン充分でしょ。お腹いっぱい。

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排ガスくらいしか特徴ないやん。

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排気ガスって住んでみないと本当の所が分からないので迷う所ですね。
一か八かで買う金額ではないですから。

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2号線で立ち尽くすとかは？

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排ガスや騒音というデメリットはありますが、芦屋駅徒歩圏、坂もなし、というメリットもありますから、
利便性重視の方にとっては悪くないんじゃないでしょうか？
環境重視の方は、別の立地を検討されればいいわけですし。

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この価格で芦屋に住める事を考えれば、排気ガスはしょうが無い。

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292さん
ネガキャンってなんですか？

すいません頭悪くて・・

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ユニハイムを検討してましたが南側マンションが気になり見送りました。さっき近くを通ったのですがユニハイムは完成間近で南側マンションとの間隔が結構あったのでショックです。今回このマンションの東側を検討中なのですが東側でも排気ガスは気になるレベルなのでしょうか？

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