ブランズ大今里南ってどうですか？

第一期で26戸が売れたらしいですが、全部で72戸ですがこんなペースなんでしょうか？
いつもほぼ最終期にモデルとか実際建った物を見に行ってたので、良くわからないです・・

賃貸で近所に住んでいます。

駅前に三井住友銀行、UFJ銀行あり。
区役所もあるので手続きも便利。
最近図書館も新しくきれいになりました。

スーパーライフで日用品もそろい、
地下鉄で難波へも10分程。

気候の良い日は自転車で難波や心斎橋にも行けます。
（上本町あたりの坂道が少しネックですが‥）

ただこの土地で持ち家を買うかというとまた話は別になってくるんですよね。。

今里でもこの辺りは治安が悪いということもないのですが。。

22さんの記述通り、トータル面で住環境は決して悪くないですよね。
むしろかなり駅近いし、片江小学校もなんかの指定校選ばれてるくらいなんでいいとは思います。今里線が伸びた時もっと需要もあがるとも思いますし｡
今は隣の生野区に住んでますが、お世辞にも住環境いいとは思えません…むしろ悪いと思います…

大阪市内で駅近じゃないマンションなんて無いっつーの。
駅なんてたくさんあるし、歩けばどこかの駅に着くし。
市内のマンション見て、駅近語るんじゃねぇ！
市内のマンションで不便なんて聞いた事無いわ・・・
第一、市内で不便なマンションなんて建てないだろ・・・

↑おっしゃる通り。
ただ市内にも…なかにはありますよ
価格は見合いますが

ありますよ、大阪市内でも駅まで10分以上って物件
マンション住まいで駅まで10分だとかそれ以上って
マンション購入のメリットが無いです
やっぱりマンションは駅近でないと
徒歩2.3分は魅力ありです

ここと条件が同じようなトコ（3ＬＤＫで3000万以下）
都島と鶴見緑地の某マンションを回りましたが、
どちらも駅から徒歩10分以上でした。

駅までの距離と価格って悩みますね
通学や通勤は毎日の事なので、やっぱり駅に近い事ほど
ありがたい事はありません
イメージ云々の話もありますが
生活するのには便利な場所なので魅力のあるマンションです

個人的な意見だけど、ここ絶妙な位置だと思う。

過去に超駅前(徒歩30秒)幹線道路&交差点マンションと駅前(徒歩2分)幹線道路から1本入ったマンションの2つに住んだ事ありますが、後者が明らかに良かった。
理由は外からの音と空気、夜うるさくて窓開けれないし、窓がすぐに汚れるし、ゆえに室内の空気が悪い。実体験だから間違いない。

↑
あんた全部買いな。

今内環沿いの賃貸マンションに住んでますが、確かに夜と朝、トラックなどで目が覚めることがあります。窓が汚れるのは当然ですが、そんなに空気が悪いとは思わないですね・・・私が鈍感なのかもしれませんが＾＾；

契約しました。

早く完成するのが楽しみです。

天王寺区、東成区を主に色々探しましたがトータルでここに決めました｡
同じく完成は楽しみです｡まだ遠いですが…
ちなみに契約者の方々､部屋のフローリングなどの色はどれをセレクトしたんでしょうか？ちなみに私はミディアムです(._.)

絶対売れ残るし、値引きが始まるの待ったほうが絶対いい・・・

カラーセレクトは悩みますね、ダーク系かナチュラル系か
頭の中だけじゃイメージしにくいですよね。
迷った時には、モデルルームのカラーを基本に考えたら間違いないかと
思います。
冒険はあまりないですけどね。

デラッセ天王寺が価格発表されました。
広さと値段がこのマンションとほぼ一緒やん・・・

↑
いくら天王寺区とはいえ環状線の真横には住めないわ。
それなら駅近にもかかわらず幹線道路から中に入ってるこちらの方が住みやすいと思うけどね。

今里は地元住民のみ・・・
外からの魅力一切なし・・・

「今里」一言でくくるのはどうかと…
勿論外からですが、全てとは言えませんが、充分魅力を感じるマンションです｡

今里のことはよく知らない外の人だけど
駅距離と幹線道路沿いじゃない立地と間取りが良いと思った。
ただ、良いと思った間取りＡ、Ｆはほとんど残ってなかったわ。
全然話題に上らないけど地味に売れてる感じがした。
子育て環境としてはどうなんだろ？

天王寺区みたいに文京区ではないですが、校区が片江小学校で東成区では優秀校らしいです｡
市内なので色々な人が住んでるとは思いますが、あの周辺では比較的上品らしいです｡
昼間も夜も見に行きましたが静かでした。大通り一本だけ入ったにしてはかなり周辺の交通量が少なく感じましたね。
４Ｌはほとんどなかったのは悩みますね。

ブランズ千里桃山台の検討板がえらいことになってる。
これまでは（隣の施設についてのネタを除けば）ベタ褒めだったのに。
ここは大丈夫かいな？

ブランズ千里桃山台の検討板、見ました。

ショックです。

ここは、大丈夫なんでしょうか？かなり不安になってきました。。

今まであのような事はなかったのでは？
大丈夫でしょう・・・。

ブランズ南千里・ブランズ千里桃山、気になるので見てきました。
まとめると、マンションが完成されたばっかりなのに、
壁にヒビや均一に貼られていない外壁タイル、
端から端まで亀裂の入ったサブエントランス、水染みがあるエントランス・・・
全てその実物写真がUPされています。本当にひどいです。

なんで床暖房ないの？
なんで食器洗浄器が標準でないの？
設備ショボすぎない？

こんなマンション将来中古になって時、売り辛いような気がする・・・

今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く


No.198 by 物件比較中さん　2011-08-31 01:16:42
知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨（？）を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・？
また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。

どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。



No.199 by 匿名さん　2011-08-31 20:00:49
↑そんな情報をどこで入手されたんですか？
大事故にならなかったのでよかったと思います。
検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。



No.200 by 匿名さん　2011-08-31 21:42:52
どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?



No.201 by 物件比較中さん　2011-09-01 01:15:29
１９８です。

聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
（ウソついても何のメリットもないですし・・・。）
鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。

ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
かなり問題がある気がしてなりません・・・。
また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。

この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。

市内他の地域と比較して東成区のなかで住環境が非常に良かったので、ここに決めました。
完売するのかどうか若干心配ですが、「今里」の地名ブランド以外は非常に気に入りました。
いわゆる今里の総称ではなく「大今里」で捉えると周辺が閑静な戸建てばかりの住宅地であることとロータリー周辺の利便性が非常に魅力的ですよ。

今里と聞くだけでかなりイメージ悪いから、和らげるために大今里南にしたんだろうな

今里って総称名ですよ。
大今里、大今里西、大今里南、東今里、新今里と…今里も沢山あります。
この物件は地名でいうと大今里南です。
単に物件名に地名が付くのは妥当かと…中には全然違う場所に立地するのに有名な地名とか駅名のブランド力を活かした物件も多々あるようですね(笑)

東成区にしてはいいってだけですよね…

エリアトータルで考えると中央区、天王寺区ですね。ただ中央区でも谷町と日本橋では住環境は大きく違います。天王寺区も上本町とＪＲ天王寺近辺では格段に違いますし…エリアは一括りでは判断出来ないので周辺の住環境が自分にとってどうか？が判断のポイントになると思います。

ここはあの「今里」だからなあ。
生野区とほぼ同じ地域だし、そこが１番気になる。

54：購入検討中さん

確かに迷いますよね。
しかし近鉄線の南側が生野区でブランズ大今里南は千日前通り寄りなのでかなり北側で環境も全然違いますね。
良い悪いは個人の主観なので何とも言えませんが、こちらは周辺が戸建てばかりのエリアなので静かで過ごし易いと思います。東成区にせよ生野区せよ、位置でかなり変わりますね。

NO54購入検討中さん
Fタイプを気に入って購入しました。
そんなに今里が気になるなら無理かもしれませんね、確かに私も今里で連想するのは新地、生野です。あまりいいイメージではないと思います。その点は確かにひっかかりましたが、、、実際ショールーム見にいって、周辺も見に行って、駅からの距離や、その他色々検討した結果、払拭できました。
出来ない人もいると思います。それならやめるべきではないかと私は思いますよ～他にもマンションいっぱいありますしね

>56さん
そうなんです、今里と言うと生野区の他の地域に住んでる友人からも止めとけって
言われました。

友人曰く、たしかに東成区側だけど、ほんとすぐ近くに近鉄沿線があって
高架下付近など夜はとても怖い、生野区側の飲み屋街や新地も
マンションから思ってるよりも近い、ということらしいです。

マンション周辺や交差点側は明るくて、良い感じだと思うんですけどね。

敢えて今里で探す必要はないかな。
でも予算、周辺環境等々トータルで自分の条件に見合った物件が今里なんだったら、迷わず決めてしまえば？
自分で周辺環境を確認した上でどうしても地名が引っ掛かるなら止めればいいし。

私は予算ありきで、順番に間取り、眺望、地名、複数路線の有無、駅までの所要時間、周辺商業施設の利便性、採光面、周辺環境ぐらいで考えました。
眺望と地名以外は良いかと思います。
また室内設備ですが、充分満足はしていないものの、生活に困らない最低限の設備は備えているかと思います。
変に設備で誤魔化されても…ねぇ(笑)

ここに決められた方にお伺いしたいのですが、契約する決め手となった要素ってなんでしょうか？？

まったくこの辺りの事を知らない人は、敬遠してしまうかもしれませんが
この辺りに馴染みのある人にとっては、敬遠する要素はそんなに無い
場所ではないかと思います。
それプラス駅までの距離と価格が決めてになるように思います。

６１さん

ありがとうございます。

通勤通学は毎日の事なので、駅までの距離は重要な要素ですね。

あとは。。。人それぞれ重要視する要素が色々あると思いますが、最終的には価格が自分の予算に見合うかですね。

60さん
価格と立地のバランスで決めました。最初天王寺区の物件を探し価格的に無理しないといけなかったので、諦め、その後中央区、東成区と探しここに決めました。室内設備には100%満足はいってないですが…充分かなと判断しました。最悪、中は後で変えれますが立地だけは変えれないなぁと思いました。

63：契約済みさん

ありがとうございます。
私も天王寺区と悩んでいます。真田山とか清水谷ですが手が出ません(笑)
価格ほどのメリットも今ひとつ見いだせない状況です。魅力的ではありますが、その後の生活もありますし。

ここは価格と環境のバランスが良いですね。環境の良さの方が価格を上回ってると思います。

前向きに検討出来そうです。

ここ高いよね。
設備が標準以下だし、今里のマンションにしてはかなり強気の価格設定。

でも子供がいない世帯なら、駅近だし良いかもしれないが、
子供がいるなら、こんな地元でも治安が悪くて有名な場所に
わざわざ住む必要ないと思う。

ここって、そんなに環境が悪いですか？前の書き込みに比較的良いようなことが書いてあったと思うのですが？

今の販売状況って、どんな感じなんでしょうか？

スーパー遠くね？
あと夜間の暴走族はなんとかならないのかなぁ。

スーパーは近くにライフと阪急ファミリーストアがありますし、程良い距離で商店街もありますね。
私は平日、土日と何度か夜の状態も見たくて現地に行きましたが、暴走族の音は聞きませんでしたよ？

タイミングですかね。。。

地元民ですが、東成区内では「片江小と相生中」＆「宝栄小と東陽中」は、評判がいいですよ。
たしか片江小と真田山小と交流があるって噂を聞いたことがあります。

NO.67匿名さん

もうほとんどの部屋が契約済みでした。
完売の部屋タイプもありました。
あとは次期分譲の数戸だけといった感じみたいです。

69さんは何度も足を運ばれて目にした事や耳にした事が一番の事実だと思います。
掲示板は沢山の情報集めには、とてもよいと思いますが、最後は自分で確かめに
行くことが一番だと思います。
確かめて納得したならそれが一番の事実って事ですよ。

掲示板は沢山の人が色んな角度から情報を持ち寄るので自分では意識していなかった情報や再認識するにあたって、非常に便利なツールですね。
しかし、その程度や状況は微妙なことも多いので本当に確認したいことは７２さんのおっしゃる通り、自分で確認するのが一番ですね。

＞＞近辺にすんでます。
私の住んでいる所は25～40年前までは相当なものでした(笑)
それ以前はタクシーが料金はいいですから、ここで降りて下さいとも言われてましたよ。
でも、もう落ち付いてきましたけどね。輩は居ますけどその他の地域と比較しても
同じくらいじゃないですか。
暴走族はいますけどほんの数人程度、気にしなくてもいいですよ。
どこにでもいます。天王寺、中央区等とも変わりません。
マンションの地域は私の住んでる地域よりもマシです。
あまり気にしなくてもいいんじゃない。

そえから小学校の交流の件ですが真田山と五条は音楽交流会等で交流がありますよ。

ここは駅近なのに、価格が安めだし、大阪市内でもトップクラスにお得なマンションだと思う。

トータルバランスは良いと思います。

ほんと、すべての点で高レベルのマンションですよね。

あと５００万高くても完売すると思いますよ。

ここの地域をしってますか。
今の値段でも高いと思うのに５００万円高くてもって何を根拠に言っているの。
今の値段でも売れ残ってるいる事を考えれば将来の管理料や修繕費等の事を考えれば
安くしてでも完売してもらった方が入居者の為だと考えていますよ。

まぁ、あと５００万円高くても…は言い過ぎですね。
しかし非常に良い物件かと思いますので今のままいけば普通に完売するでしょうね。

俺は５００万安くても買わないよ。あの今里だよ、周りに言えないじゃないか。

あの今里って…どの今里？？
見栄張りさんですね(笑)

＞＞80さん
あまり今里を馬鹿にしないように。
こちらは生まれてからずっーと生野区民やけど大分変りましたよ。
週末はいっぱーい日本人の観光客が御幸森通りに来るし、昔みたいに喧嘩が
日常茶飯事みたいに起こることもない。
今里新地にも普通の飲食店もある。
今やったら、兵庫県と大阪府の県境い(兵庫県)にある町の方ががら悪いよ。

大阪市内ならあまり変わりないのでは？
どこの区でも多かれ少なかれややこしい所はあると思いますよ。
総体的に良い区悪い区が言われますが１００パーセントそのような場所はないでしょう。
その区のイメージとかインパクト＝良し悪しではないですね…

思いのほか環境は良いですよ。

最近、書き込みがありませんが、ボチボチ売れてるんでしょうか？
Ａタイプ、ＨＰから消えてますね。

Aタイプは完売したようです。
第四期分譲スタートしましたね。
11月末に現在工事中で覆われている幕が外されるそうですよ！

じゃあ、間もなく外観が見れるんですね。
楽しみです。

ここは閑静でロータリーにも近く買い物等の利便性も高そうですね。

難波方面からマンション駐車場入る時が不便ではないですか!?まぁ良く言えばあまり市内にしては通り抜けが少ないので安全性は高いですけど。後この辺りは音楽に力入れてるエリアなんですかね？他校との音楽交流の話や、つんくさんの出身ここらしいですね！まぁたまたまかもですが…地域住民の人ご存知でしたら教えて下さい

その区のイメージって実際にそこで生活すると
かなり違う事多いです。
昔のイメージのままの場所って今は少ないと思います。

色んな書き込みを見る限りでは、ここは落ち着いていますね。地名以外のマイナス点がなさそうな事を勘案すると良い意味で注目されている物件と同格かもしれませんね。
ひょっとするとコストパフォーマンスではこちらの方が高いのかも。

なんかいかにも営業さんが書き込みしてる感じだな。

必死で今里のイメージを払拭しようとしてるしｗ

でもここは今里に抵抗のない地元民をターゲットにしてるから
問題ないのでは？

営業ではありません。
検討者ですが…
今里のイメージは前述の通りマイナス点です。
ただ実態は９０さんの言う通りで必要以上に心配しなくて良さそうです。また今里以外の他区からここに決めた方の書き込みもあったと思いますが…

一番最寄りの地下鉄入口とその並びの建物見たら、地元民以外はキツイだろうなあと思う

確かに古い建物とこぢんまりした地下鉄入口ですね(笑)しかし環境が悪いとも思いませんが…
もっと東側へ行く寂れた感があるのは否めませんね。どの辺までが住居地域か分かりませんが、そのうち変わるでしょう…

正面の幕が外れてますね。
完成が楽しみです。

なんだかここ盛り上がりませんね〜(涙)

確かに(笑)
でも確実に完売に向かっているようで地味ながら着々と売れてるようです。

NO.98匿名さん
そうなんですね！
ここは盛り上がっていないのに、売れているのですね…！（笑）
今日外観見に行ってきました！

No.99さん
今日モデルルーム見て来ましたが残り５、６戸ほどでしたよ。

NO.100匿名さん
ほんとあと少しですね！もうすぐ完売しそうですね。
入居きまった方々がここを利用して書き込みしていったら盛り上がりそうなんですけどね〜

ここは片江小学校区域で上品です。あと今里小学校区域はいいです。だだ近鉄線ガードを南下していくと宜しくないかと。まあ昔20年以上も前の思いですけど、住民は高齢化してきてマンションが当時より沢山できてるので勢力図は大分変わってきてるでしょうけど。世間で言う今里新地とはまるっきり別ものです。いい意味での昔の下町を残しています。かといって地元民が固まってるという訳でもなく。生活するには非常に便利なとこです。

ただ若者が少なくなって町に活気が無くなってますね。新道商店街も個人商売もなかなか難しく大変みたいですね。

そうなんですか。閑静で住みやすそうですが、活気は欲しいですね。
矛盾してますかね？

北側からは外観が見れるようになりましたね。

色は思っていた以上に白っぽかったですが、夕方や夜の顔はまた違って見えるのでしょうね。
とにかく出来上がっていくのを実感できました。

入居日が待ち遠しいです(#^.^#)

あと４戸！

NO.106さん
そうなんですか！どのタイプが完売しているのでしょうか？

４ＬのＡタイプは早々に売れてましたよ。

汚物事件って、このマンションのすぐ近くじゃないか！

やっぱり今里は何も変わってない…

住まれる方は、気をつけてください。

今里も徐々に世代交代になってきているのではないでしょうか。
マンションが建ちだして、若い子育て世代の人たちが引越ししてくれば
街も活気が出てくると思います。

顔に汚物を付けられる地域って・・・

この事件は、玉造近辺ではないでしょうか。

地元民です。

残念ですが、大今里南でも事件がありました。
今自分は犯人が捕まるまで、自転車しか乗らないようにしています。
木曜日限定や同じ地域など、警察がしっかりしていれば
簡単に捕まえられると思うんですけど・・・

>>113さん
申し訳ありませんが、現在のマンション周辺や今里に関する
情報などありましたら、教えて頂けないでしょうか？

契約者ですが、この事件でかなり不安になっています。

他の市に住んでいるので、今里に対する知識がなく
このスレやネットなどを見て今里に不安はあったのですが、
千日前線で通勤することもあり、思い切って
購入しました。

よろしくお願いします。

>>114さん
今里ですが、大今里南自体は悪くないのですが
周りは余り良い環境とは言えません。

周りがよくないので、当然変なおじさんが歩いて
いたり、奇声やバイクの爆音が聞こえたりする
ことはあります。

でも今回の事件を除けば、静かなことも多いし
悪い所ではないと思います。

微妙な地域ですね・・・千日前通り沿いはなんば、日本橋、鶴橋から漂流してくる変な人が多いのは確かです。
鶴橋・日本橋あたりよりは住環境はいいでしょう。が、千日前通りは爆音を鳴らす暴走族が多いのでブランズみたいにちょっと奥まったところがいいのかもしれませんね。

スレ違いかもしれませんが、大阪都構想でここはどこと一緒になるのでしょうか？

大阪市内ナンバーワンのブランド「The天王寺区」との合併が噂されています。

天王寺区なら心配ないですね。東成区でも玉造辺りは確かに天王寺区っぽいですし。
しかし天王寺区民の方は嫌がるんでしょうね…

合併したらどのように具体的に変わってくるんでしょうね。
天王寺区の住民に嫌がられるような実際住民に関わってくることって
どのような事があるんでしょうね。

115さんがおっしゃるように静で悪い所では無いって
事なので安心です。
今時は変わった人は何処でも居ますよね。