シティタワー大阪天満 part12

>>95
物件に需要が十分有れば建造コストは規模のメリットで安くなると思いますが、
万が一供給だと、販促経費など継続的な費用でかえってコスト高になりませんか？

住人としても初期購入費用には若干は有ったとしても、空室分の管理費用や修繕積立金が移転されるとローン購入者などにはかなりの負担になるのでは？
長期金利がきな臭い動きをしているなか、資産価値減少、維持管理費上昇に繋がりかねない供給過剰リスクは結構危ない気がします

単純なコスト計算なら、そりゃ大規模タワーを1つ作るほうが安いですよ。しかし、問題はどれだけ効率よく売れるかであって、それは終わってみないと分かりません。
我々、購入者側が5年販売計画を聞かされて管理費とか不安になる人もいらっしゃるでしょうし、5年は安売りされないで済むから安心と思う方もいらっしゃるでしょう。
入居済み住民は安くても売り切った方がいいのか、安く売られるくらいなら管理費上げた方がましなのか？どちらでしょうね。残戸数が300？あるだけに難しいと思います。
ただ言えるのは5年間にどれだけの新築物件が建つか？5年の間に内装製品も進化するでしょう。ただでさえ、浄水器なし、ソフトクローズ機能なしの型遅れのキッチン標準で、どこまで太刀打ちできるか？見物ですね。

要は金持ちしか触ったら駄目です。

95です。
101,102，103の指摘にあるように、この5年間計画というのは、かなり危ない戦略だとは思いますし、購入する側もよーく考えないといけないことは確かです。ただ、スミフは、いろいろと考えた結果、その危ない戦略を選択し、その考えかたは95に示した内容と考えるのが自然ではないかということです。

ですので、この戦略は危険じゃないのという指摘は、まあまあいい線をついていると思います。大手しかできない力技というのも、いい指摘ですね。

住友不動産の平均勤続年数が5.98年ですからね。
5年計画って平均勤続年数に近くて少し・・・(笑)

まぁともかく、ここに書き込む連中の戦略よりはスミフの考える戦略の方が優れているのではなかろうか？

いや、案外単純な考えだったりして、別の意味で特異会社。

５年販売計画がさも最初から決まってたような感じだけど、どう考えても、売れなかった為の後付けの言い訳なのでは？
同規模のタワマンでほぼ８割方売れている物件もあるのに、５年計画って。笑

５年間で支払う、空き住戸の管理費や修繕積立金はいくらになるの？

５年計画なんて言い訳以外のなにものでもないね。
新築マンションは初動が肝心。あとはダラダラ売れなくなってくる。
常識で考えて、築５年の新古マンションを新築価格で買うなんて頭おかしいでしょ？

販売開始時から５年掛けて売りますって言ってたよ。
それ聞いたとき、規模やら景気などから妥当だなと思いました。
でも110さんが言うように、あと３年であと半分は難しいかなと思います。

でもシティタワー西梅田は実際そうなっているのでは？

＞販売開始時から５年掛けて売りますって言ってたよ。

　最初から言い訳してるだけ。もっともらしい理屈で保険を掛けていたら、実際にそうなっただけ。
　竣工後１年たっても半分以下しか売れなかったのは、そのマンションに対するニーズはそれしか無かったと言うこと。
　仮にこれから景気が回復しても、同じ北区のもっと立地の良い新築マンションにお客は流れるだろうから、
　あとは値引きもしくは値引きに相当するオプションをつけるしか売れる道は無い。
　そうなると同じマンションでも販売初期の頃の購入者と後期の購入者に格差が生じ、マンションの管理に対する
　意識にも相当な差が生じるだろう。のちのちトラブルが発生しそうですね。

＞最初から言い訳してるだけ。もっともらしい理屈で保険を掛けていたら、実際にそうなっただけ。

それを計画通りって言うのでは？

＞あとは値引きもしくは値引きに相当するオプションをつけるしか売れる道は無い。

普通売れ残りは値引きするから、113氏の言うトラブルは一般的に起こり得ることですよね。

初期の頃に行ったけど、そんな話（５年計画？）は無かったけど？
むしろ、ここは早々に売り切れる人気物件ですので契約は早めにって言われましたよ。笑

大規模マンションって、派閥みたいなものができるのか？

参考までにジオタワー宝塚の住民版みてみ。
もう血みどろの派閥争い(定価組み vs　値引き組み)が続いてますよ。

ジオ宝塚も全然売れなかったしね。

ゆうてもジオ宝塚はは残り二桁やからなぁ。

やっぱり、値引きによる販促効果は高いのかねぇ。

価格だけだと思います。
少し言い換えると、それに見合った価格ということです。
売れ残り→セールという概念が人々にありますから。その為に人々は待つ訳ですから。
富裕層で350戸埋まっただけで、それ以外は手を出せないだけなんじゃないでしょうか？
中間層をどう取り入れるかがポイントです。

価格だけだと思います。
少し言い換えると、それに見合った価格ということです。
売れ残り→セールという概念が人々にありますから。その為に人々は待つ訳ですから。
富裕層で350戸埋まっただけで、それ以外は手を出せないだけなんじゃないでしょうか？
中間層をどう取り入れるかがポイントです。

貧乏性、もうやめてぇ

阪急天六タワーが発売開始したら、完全アウトでしょうね。

天六のタワーもうそろそろかなぁ。ＪＡＬの情報誌「アゴラ」に確か小さい広告あったから。

完全にOUTにするということは、天六のほうが安いということですね？

＞阪急天六タワーが発売開始したら、完全アウトでしょうね。

　余計なお世話です(怒）阪急タワーの登場を待つまでも無く、既に終わっています(泣)

中津南通りから都島通り樋之口町までに３本のタワーマンションですかぁ。選び応えありますな。

＞高層用エレベーターの鏡ですけど、三機共に故意と思える傷が多数あるのですが。。。

住民板より。高価格な高層階の住民ですらマナーは悪いようです。どんなに豪華な内装も、
マナーの悪い住人にかかったら、台無しですね。

だってここ、なんちゃって高級マンションでしょ？
住民の質がいいか悪いかはエレベーターを見れば分かる。（キズとか張り紙とか）

>124さん

新古物件を安く買う。それが賢い買い方なのですよ。大多数のマスの基本です。

>>132
新古物件って何

>No.133

新築で売り出したが、買い手がつかず未入居のまま新築期間を過ぎた売れ残り物件の事。

安物買いの銭失いにならなきゃいいけど…

>>133
あ～、業者だけが使ってる便利な言葉かぁ。
不動産広告規約でいう「中古」の事ね。

業者じゃなかったら竣工1年以内の未入居以外は中古だから
「中古」って表現使った方が業者に惑わされないよ。

＞高層用エレベーターの鏡ですけど、三機共に故意と思える傷が多数あるのですが。。。

こういう事があった場合、すぐに修繕はされるのでしょうか？またその費用はどこから出るのでしょうか？
マナーの悪い住人が住むマンションは本当にイヤですよね。

＞137

住民版では結局誰が傷を付けたか分からないのに、住民と決め付けるのはどうかな。
このマンションに、いちいち悪いイメージをつけようと必死やね。

＞136

不動産規約がどうとか、知らないけど
新古と中古で区別ができるから、「新古」を使うほうが分かりやすいでしょうよ。
業者丸出しのカキコですね。

ここの粘着ネガは鼈みたいにしつこいね。

>>139
だから、そんな言葉使うから消費者が勘違いするんだよ。
君こそ業者じゃないの?

すみふの営業が書き込みといつもここが荒れる。

>No.138
＞住民版では結局誰が傷を付けたか分からないのに、住民と決め付けるのはどうかな。
＞このマンションに、いちいち悪いイメージをつけようと必死やね。

　住民以外に誰がこんな事できるというのでしょうか？
　このマンションの売りの一つに厳重なセキュリティおよび２４時間有人管理というのがありますよね。
　外部の人間が簡単にこんな事できるんだったら、なんの為の有人管理なんだか。
　

マンションのセキュリティーって緩いと思うけどなあ。誰かについてはいれば、入り放題なんでしょ。いったん、マンション内にはいってしまえばエレベータに傷つけるぐらい簡単にできてしまうやろ。ただ、問題は、エレベータは完全にモニターされているわけだから、後から犯人はまちがいなく突き止められてしまう。内部の大人が、そんな馬鹿なことをするとは到底思えない。外部犯行か内部の子供かだろうな。

エレベータ内に監視カメラあれば、犯人わかるのでは？？？もしかしてザル状態？

＞内部の大人が、そんな馬鹿なことをするとは到底思えない。外部犯行か内部の子供かだろうな。

　外部の大人が簡単に侵入できて、イタズラし放題なんですね。このマンション。
　高い管理費が無駄だから、警備員もコンシェルジュも無くしたら？意味無いしｗ

これは管理会社の怠慢だね。高い管理費ふんだくっといて、後はほったらかし！

いったいどんな管理会社なんだ？

コンシェルや警備員さんをやめたら、管理費はどれぐらい下がるんですか？

数百円じゃない？
ここの管理費高いって言ってたら、住むとこないよw

ちゃんと管理してくれるなら管理費はそれなりに払ってもいいけどね。
外部の人間を簡単に招き入れて、しかもイタズラし放題でも知らんふりとかは困るけどねぇ。

えぇ～っ、ここの警備員ってマンション内で器物破損行為が行われても見て見ぬ振りなの？
そのうち強盗事件とか強姦事件とか怒るんじゃないの？こわ～

引越しの際の傷では？

引越しの時は養生シート絶対するからね。

ていうかどれくらいの傷なの？
誰か見てきてw
しかし、151は必死だね。見てて笑える＾＾

↑住人だったら自分で見てくれば？

エレベーターが傷だらけって貧乏臭いね。みすぼらしいっていうか‥‥。友達とか恥ずかしくて呼べないじゃん。

二割安が適正価格かな。

ラブホ隣にある時点で友達呼べないじゃん

検討者にはありがたいスレだと思います。最近の話題でエレベーターにイタズラがある等、住んでみないとわからない
住民の民度なんか、よく解りますから。

ここに書いてある事はほとんどが噂話レベルですからね。
本当にこのマンションを検討しているなら、ここに書いてある事の事実確認を自分でしてみたら良いと思います。
よく立地条件が悪いという書き込みを見かけますが、実際に自分で周辺や駅まで歩いてみればいいと思うし、
ラブホテルやバラック等、自分の目で確かめてみて、自分が気にならなければ良いと思います。

但し、マンションを資産として考えるなら、話は少々変わってきます。いざという時には売却を、と考えるなら、
そのマンションの購入価格ではなく、市場での価値を考えなくてはなりません。
駅までの距離や、周辺環境（このマンションであればよく言われているラブホテル、バラック等）が一般的に見て
どうかという事です。たとえあなたが気にならなくても、中古で売りに出したとき、それがネックで価格が低く
見積もられるおそれがあります。

まあ、住み潰すつもりで購入されるのであれば、マンションを購入したというより、一生分の家賃を前払いしたと
考えれば良いだけの事ですが。

おっしゃるとおりだと思います。
このマンションのすべてを語っていると思います。

＞一生分の家賃を前払い
何をおしゃるうさぎさん。管理費と修繕積立金と税金は払い続ける。

販売あげ

捨て金有る方々は買ってやってください。そして、思いっきり格安中古で売り出し。新手の伊達直人といっても
身元バレバレだけどな。

鏡の傷、薄くなってる？

研磨でもしたんかな。

>>　借りるより買った方が得だと言う人の根拠

ヒント　所得控除　ローン減税

プラス　優越感　安心感　満足感　幸福感　等の精神的なものも得られるという人もいる

いつまで経っても一向に値引きされないので根負けして購入してしまった、って人も大勢いるのかな？

根負けも何も、値引きを待つっていう変な発想をしている人自体が少ないでしょ(笑)

>いつまで経っても一向に値引きされないので根負けして購入してしまった、って人も大勢いるのかな？

　いつまで経っても一向に値引きされないので、呆れてこれから続々と北区に登場する駅近、駅直結の新築マンションに
　ターゲットをシフトしたっていう人は大勢います(笑)。

このマンションは竣工してもう1年を経過しましたが、住宅ローンでは新築扱いになるんでしょうか？

>174
なると思うけど、ローン組んでまで買う価値あるの？

＞176

　ずっと一緒にいようねｗ

竣工後1年たったら中古住宅扱いじゃないんですか？

悲しいマンション…

阪急天六タワーが発売開始されたら、一気に大安売りを開始するつもりじゃないですか？

みんなは忘れてるけどもうすぐ息を吹き返す‥‥

激安タワーマンションとして‥‥

腐る直前が一番美味しいんだよ。

>181
スミフが値下げするとでも？幻想ですね。

ただ、特別プレゼントの内容は良くなっていくでしょう。家電は最新型、家具は有名ブランド、販売手数料ゼロ円
等々。露骨に現金プレゼント（キャシュバックとは言わない）もあるかも、確定申告が面倒になるが。

朽ち果てて逝くか‥‥

棲んでる方がいるから朽ち果てはしないでしょうに。。。

読売テレビで放送されてます。
資産価値の高いマンションだそうです…。

金子のプレゼンが嘘くさくていい。ｗ
当たり前の事を言ってるだけなんだけど。

プライスレスな資産価値ですね。わかります。

このマンションで周辺環境って。
おもしろすぎる！

担当者との交渉は、
「完成在庫は周辺にどれくらいあるんですか？」
って聞くことがポイントだそうです。ｗ
おもしろすぎる！この話。
ここが一番多いのに。（読売テレビの話。）

ここはマンション不況の代表格ですか？

テレビ見てました！
すっごく内廊下が狭くてびっくりしました！

あれって人がすれ違えますか？

樋ノ口町のバラック街、ディープですね

こんな事知ったら怖くて買えません。
資産価値全くありませんね。

資産価値で暮らす訳じゃないし。
1日家にいて、明るい室内希望の人にはいいのでは？
アクティブな人には不便で周辺環境いまいちなのでむかないかも？

タクシー使ってDoortoDoorの生活してたら貧民街なんて気にならないでしょ

タクシーはリムジンか？

ほんまにサイト消された！！
まぁそんだけアレっちゅうことやな。

何言ってんの？普通に見れるけど