ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

物件の良し悪しについてではなく、住民について語る板？

もうメインイベント終わったからな。後１年を何で書きつぶすかだな。

とりあえず引越ししたら同じフロアの方に
挨拶まわりしましょう。
どんな人が住んでるか確認できるますし。
変な人は警戒できるので。

変な人と同じフロアーになったとわかった時点で後悔するのも怖い。

だから高層階にしとけと…

変な人はどこにでもいるから、各フロアー確率は同じです。
ところで、ここの４階は通常の建物の何階相当？結構高い位置ですよね。

タワマン住民から一言
すべてのタワーマンションとは言いませんが、やはり最上階。所謂億ション住民の天上人は一般市民ではありません。ローンを組みこともなく。中には２０～３０代で１０００万円以上のベンツに乗ってたり、茶髪のゴールドラッシュアクセサリーを身に着けたヤングマンだったり・・・サラリーマンではありません。また、理事会や管理組合に常識外れのクレームつけたり・・・困ったちゃんです。モンスター住民です。上層階に住む者が偉い！お金持ちが偉い！との価値観があるのでしょうね～特権階級とでもお思いか？

>460
この手の連中は退去するの早かったりするのよねぇ。

単純に考えると、スケールメリットで維持管理費はそれほど高くないとおもっていたのですが、
一体、何が原価構成を占めているのでしょうかね？
コンシェルジュ、警備員、防災センタの監視員、清掃担当者の人件費ですかね？

高層マンションなのに、まったく揺れない免震構造ではなく、なぜか制震構造なのが残念です。
大林組の技術のなさか、それとも建築費を安く上げようとしたのか・・・。

マンションの管理費て、人件費と設備管理費と修繕積み立てとあと、やはり制震構造の維持費とメンテナンスなんでしょうね。地震対応マンションて、その部分が費用かさむみたいだし。
あと、直結通路とかもマンションの管理になってるから、少し割高のような気がします。今後、高槻駅界隈がもっともっと繁栄してくれたらいいのですが。

駅から近いから、若くない私にとっては生活がしやすいから、検討してるのですが。
いい間取りは売れてしまっているので…利便性重視にするか…

大林組の制震は良いと聞きましたが、免震よりは揺れは少ないと、制震は大林組の特許みたいな事
言ってましたが、維持費も免震より安いと…

スカイツリーも制震ですよ。

高槻市長曰く、高槻市に領事館を誘致しようとしています。そのために、ＪＲ高槻駅に
特急「はるか」が停車するように働きかけるとか。。。

高槻駅前はデパートもあるし、昔ながらの商店街もあるし、少し歩いたら阪急も通っているし、病院もあるし、どこかに出かけなくてもすべてことたりるし、とても環境はいいと思います。
出張の多い仕事ですが新大阪も近いし、気になるのは、消費税ですが、来年6月までは、消費税は大丈夫ですよね。価格が高いので、消費税も馬鹿にならず、10パーセントとかになったら、数百万単位で上がるので、それが心配です。

日本の借金額や震災支援を言われると、消費税UPに素直に反対できない。。。

＞４７６
ハイグレードな同じ阪急さんのジオグランデ梅田は免震では？
やはり、マンションのグレードによって免震と制震を使い分けているとしか思えないですが・・。
制震と免震のダブル構造で揺れを低減させている高層マンションも出てきてますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29092/2/

http://allabout.co.jp/gm/gc/29289/

制震と免震の混合ですか。すごいですね。でも、関東方面ばかりのマンションですね。維持費はかかりそうですね。安心を買うという感じですね。

制震と免震の混合って、両方の良いとこ取り出来ているのでしょうか？

机上計算やミニチュアモデルの実験では計り知れない不備が出ることあるからね。
例：阪神大震災での橋桁落下。東日本大震災での福島第一原発の緊急冷却失敗。

免震も万能じゃないからね。
揺れないわけじゃなくて、ゴムでブヨブヨさせて、和らげるだけだから。

WTCや東京のタワマンであったように、
長周期振動 かつ ビル固有の周期と合致してしまうと、
ゆっくり大きく振れるブランコのように相当揺れるよ。

こないだの地震のとき、市内の免震高層ビルで仕事してたけど、
船のようなゆれが数十分続いて、それはひどかったよ。

ここは、今までと違う新しいタイプの制震だから、
期待できる半面、実績が少ない不安は多少ある。

南海地震で証明されるでしょうね。どっちに転ぶか賭けですね。

＞４８５さん

これあちこちのスレに貼り付けられてますね。
業者の宣伝でしょうか？

＞マンション評価サービス
格付け会社と同じで、信憑性がゼロ。

＞４８３　　ここは、今までと違う新しいタイプの制震だから、 期待できる半面、実績が少ない不安は多少ある。



しかし、ジオグランデ梅田は免震構造なのを考えれば、同じ阪急さんなのにやはりこちらのグレードが低いから、制震になったと考えてしまいます。それとも、こちらの方がグレードが高い？

単に、確保できた土地の面積の問題では？

グレードとかで制震や免震になったというよりは
総合的な判断によって、コンペや入札などで建設会社が決まって、
その結果、その建設会社が開発したイチオシの
地震に対するシステムが導入されてるってとこでしょ。

突然ですが、照明はLEDにしました？それとも白熱灯でしょうか？？
ダウンライトでLEDだと、パナソニック、東芝、シャープあたりしかありませんが、
みなさまどうされてるのでしょうか？

梅田のヨドバシで明るさを確認して購入しました。
パナか東芝ですね。made in JAPANではないので、どこも変わりませんね。多分。

断熱材施工器具とか色々と制約ありますが、密閉対応以外は気にしていません。（笑）

営業担当からLED対応していませんと聞いてますが、気にせず交換する予定です。

「LED対応していません」ってどういうことでしょうか？
来年から白熱灯は製造中止になるというのに、対応していなかったら明かりはどうするのでしょうか、このマンション。

白熱灯の在庫が切れたら、ローソクです。

建物のライトアップはLEDですね。

>493
要は、LED想定で器具を設置していないということです。
心配しなくても、相応のLED電球等が登場しますよ。
LEDのボディ部分の発熱がかなりすごいですが。。。

LED未対応ということは、調光も無理なんでしょうか？
せっかくの新築、光もいろいろなパターンに調節できるようなシステムがあるのでそれにしたいなーと思ってます。
LEDとスイッチを調光対応にかえるだけでは出来ないんでしょうか？

調光タイプのLEDありませんでしたっけ？

リビング用で、光量、白昼色－電球色の変えられるやつ売ってましたが。。。

あー、シーリングタイプのやつですね。それならありますね。
ただ、これからの照明、やっぱり間接照明の組み合わせにしたいですね。
まずはダウンライトの設置から始めてはいかがでしょうか。
そのために電気工事する際に調光できるタイプに統一すれば、様々なシーンを簡単に選べて便利ですね。

9月にデッキ工事が始まりますね。来年3月まで。
ところで、西隣の複合棟は動き無し？

あと、市報に新名神高速道路の平成28年前倒しの記事ありましたね。周辺道路も整備され、かなり便利になるでしょうね。
ここから新名神高槻インターまでは、どういくのが早いのでしょうか？知っている方、お願いします～