ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

２ついるでしょ。というか、どこも２つついているよね。
立ってシャワーあびるときと、座って
シャンプーするとき用に。ただプラスチックは無いよね

７５ＡＪタイプのモデルルームっていつから見れるのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

先日、訪問した際はまだ準備中とのことで見れなかったです。

床暖房なんだけど切り替タイプが標準じゃないのが残念。
オプションで切り替えタイプにできるみたいだけど。

７０２さん、

７５ＡＪタイプのモデルルームの見学が出来るのは、確か１０月１５日か１６日だったと記憶しています。

シャワーヘッド置き場について考え違いしていた。
あれはプラスチックでなんの問題もない。
自分のところが金属製だったのでそういったが、あれは基本シャワーヘッドを交換したときに
新しいものが付いてくる。
ビスで留めているだけ。うちもヘッド交換したあとはプラスティックに変えられている

シャワーヘッドホルダーですが、
プラスチック製でも構わないかと。
ただ支え部分が貧弱かと思われ。

バルコニーの幅広さは
いいですよね！
窓も片開きでなければ
いいのに。あの４ＬＤＫ。

バルコニー広々はいいんですけど
隣との簡易的な敷居はいやですねー。

その部分と
社宅風外観で
購入までに踏み切れません・・・。

簡易的な敷居は防犯面もいまいちだし何よりベランダでの隣の音がよく聞こえちゃいますからね〜

え？駅から7分？(笑)エントランスまではかるく倍はかかるでしょ

駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分

ここは、Ａ棟とＣ棟のポストとゴミ部屋がそれぞれＢ棟とＤ棟にあって、
わざわざその棟にいかなきゃいけないみたいですけど、
大規模物件ではこういうのは普通のことですか？
ゴミ部屋のそばの部屋とか夏場じゃなくても、
相当つらい状況なんじゃないかと疑いたくなりますが、
最新のマンションだったら脱臭対策も万全なんでしょうか？

だからそういった部屋が4000万前後の目玉物件でしょ。
千葉の津田沼（習志野市）に4000万だして周りの住民から「あの部屋ね～」と思われるんだろうな。

JR津田沼駅から20分ですかね。
あと価格は4000万台ですが、
むしろ5000万と見た方が
現実的に近いと思いますよ。

そうそう、まともな部屋は5000万から。
死部屋は4000万。

やっぱり駅チカ物件は人気ありますね。ユトリシアとレベルが違う（笑）

死部屋って…

現在さぞ良い物件にお住みのようですね。
でも、死部屋が気になって、このスレをチェックしてるわけですね。

駐車場、１００％ではないんですね。
自転車置き場も、平均して１室あたり２台の計算。
３台目以降はどうなるのでしょう？

モデルルームを見に行ったときは、駐車場については申込みの有無を聞かれましたが、
駐輪場についてはまったく説明がありませんでした。
あとで図面見たら、２段式とかで、台数が決まってました。

こういうのは早い者勝ちなんでしょうか？
それとも、説明会などが後で開かれるものなのでしょうか。
どなたか聞かれた方、いらっしゃいますか？

見学担当してくれた営業さん、現場での質問もトンチンカンで、なんか感じ悪かったので聞きにくいのです。

駐車場１００％は、逆にリスク高いですよ。
１００％埋まらなかった場合に、
駐車場利用者で差分を埋める＝駐車場代が上がるということになるので。

デベはそのあたりも計算して、土地柄や客層から
何％なら駐車場埋まりそうか？をある程度計算しているはずです。

このくらいのステータスのマンションなら、みんな自家用車所有だろうと思いますが

近辺の戸建てにお住まいの、お金持ちご高齢者夫婦なども結構いらっしゃると思います。その皆さんは、車を手放す率が高いでしょう。

駅からこの程度の距離なら、駐車場100%はあまり無いかと。

>719
駐車場100%はリスク高くはありません。
もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。

＞もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。

それはただの推測ですね。何か根拠ございますか？
もしその推測が正しいのであれば、なぜ１００％の駐車場を設けないのですか？

駐車場が１００％でないからといって、皆さまそんなに心配なさらないでください。

これからローンの審査が始まり、買いたいと言っていた方々の中にも買えない方が残念ながら出てきます。

このローンを払って行くためにやむなく車を手放す方も必ず出てくると思われます。

＞７２２　銀行関係者さん

「もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。 」
とのことですが『たくさん』ってなんですか？
８０％ですか？
９０％ですか？
ほんとに１００％満たすんですか？
確実に１００％満たさないんだったら、それはリスクですよね。

そんなテキトーな試算で、テキトーにローンすすめてるんじゃないでしょうね。

「多分、しばらく金利あがりませんよ。月々これくらい金額返済している人は
　他にも『たくさん』いるから大丈夫ですよ」って感じですか？

逆に100％満たないとお考えですか？
ここの購入者層を理解していますか？
ここを無理して購入なさるのはお止めになったほうがよろしいかと。

逆に100％満たすとお考えですか？

100％満たすと見込んでいるのなら
なぜ、100％設置されないのですか？

ニーズがあると見込んでいるのに、
それを満たすつもりがないということですか？

駐車場減らして戸数増やしたほうが
儲かると考えているからですか？

そこを突っ込まれたとき、どのように回答されているのか
是非教えてください、営業マンさん。

敷地面積、コスト面、管理費のバランスを考えての判断でしょう。

なるほど！バランスですか！！

・・・万能の答えですね。
でも、それだと誰でも言えますね。
せめてもう少し定量的な解説が欲しかったです。

それがあってはじめて、だから
１００％設置してないのかー、納得。です。


ですが、雰囲気悪くしてしまったので、もう消えます。失礼しました。

津田沼は便利だけど、その分高い。
ローンの支払いを考えると、車を諦めざるを得ない人、
多いだろうなぁ。
JRじゃなきゃ、もっと駅近いの買えるのに。
でも、アフター、管理、リセールバリュー考えたら、
大手分譲は、外せないけどね
従って、津田沼北口の葬儀場マンションはないね。
駅近なら、三井の八千代緑が丘？
やっぱり、JRにこだわるなら、三菱の新検見川か？

この給料の上がらないご時世でこの価格・・・
しかも大規模物件でそんなにここを買える層がいるのかな？
私は早くも脱落しました。

JRでは津田沼まで選ぶのがポイントですよ。新検見川とか稲毛になると検討者が一気に落ちる。
個人的には京成も使える船橋も固いところだね。

うちなんて内陸部。マンションの駐車場、外車占率高いし

ここは比較的順調に完売すると思うけど、ここに続く物件はどうだろう？
津田沼でこの価格のマンションを購入しようという人がどの程度いるのかな？

奏の杜の高層エリアの半分は空き地のままってことになるか、スペック下げた低価格になるか。

続くのは、
ここの物件の
隣ブロックに
位置する物件では
ないですか？

次の物件は稲毛ですね。ＪＲ稲毛の北側に千戸建てのマンション、駅南隣にマンション含む巨大商業施設建設構想中。

でも稲毛ですから津田沼の立地にはかなわないと思います。

ここは１０年以上も前から待ち続けて来た人もいるはずなのは完売はすると思います。

よほど街づくりを失敗しない限り。

最初にＭＲ見に行き、２週間家族会議を開き、購入検討を諦めました。

理由は内装が合わず、オプションにも限りがあったため。購入後、自分で変更も考えましたが、それなら大規模マンション購入の意味をなさないという結論に至りました。

駅から２０分かかっても私はよかったのですが、これも旦那は嫌だと云う事に。

私達もかなり前から期待して待っていたのですが残念です。

>736
稲毛に1000戸ですか！
ソースがあるなら教えていただけませんか。

ここは駅近とは言えないでしょ。。。駅周辺の公務員宿舎の方が立地条件がいいね。廃止してほしい。

毎朝、出勤時にモデルルーム横を通過して、津田沼駅まで歩いてますが、
20分なんて掛からないですよ。
標準的な通勤速度で、モデルルーム横～駅宿舎までで
8～9分です。

でも朝の混雑時にブライト高層階からホームまでなら
15分かかるかもしれませんね。

駅近とは言えないかもしれませんが、遠くもないって思います。

738さんへ
現在JR沿線徒歩３分のマンションに住んでいますが、この奏の杜は３歳の子供の足でも１０分程、全く遠いとは感じませんでした。むしろこのぐらい運動したほうが健康の為にいいかもしれません。

近ければ近いで、夜など酔っ払い等でうるさいだろうし、このぐらいの距離の方が安心できますよ。
それにこのマンションはセキュリティがとても素晴らしいですよね。
地中化電線共同溝ですし、防犯カメラも多く、自走式の駐車場に入るのに部外者は絶対に侵入出来ないようになっていますから。

奏の杜よりも駅に近い物件、早く見つかるといいですね！

ここのマンションというより、津田沼駅周辺の問題ですが、
残念ながら10年遅かったですね。

秋葉原駅に乗り換えなしであり、高級マンションなのに隣の部屋が
中国人なんてことが現実的、というより売り手側も
中国語を話せる人材を準備して売る気満々ですね。
おそらく購入者の1/4が中国人でしょう。
まぁ、売る側は売った後のことなんかはお構いなしですが、
文化が異なる民族との共存は非常に厳しいと思いますよ。
いかにセキュリティが厳しかろうが、購入者が招き入れてしまえば
侵入は造作もないことなのだから。

大手家電販売店には日本語と同じ大きさで中国語の案内が、
激安雑貨店に至ってはオリジナルソングが中国語で流れています。

徒歩20分とか、中国人住民とか、なんだか極端なコメントが増えてきましたね。
購入を断念した方々のコメントとは思いますが、これから検討する方のためにも、判断をゆがめるようなコメントは控えて欲しいですね。

妬み投稿は人気物件の宿命です。

743さんは買えないんだからコメントしないでちょうだいなぁ～♪

この手の掲示板ですから色々ありますね。
現実的に検討を進めている方々は、かなり詳細な部分を書き込んでいます。
駅からの所要時間のようなベースの部分は、当然自分の足で確認しているでしょう。

＞おそらく購入者の1/4が中国人でしょう。
「中国人購入者もいるかもしれません」くらいだったらリアリティーがあるんだけど。
まあ分かりませんけどね、世の中何が起こるか。
ただ、一般的な視点からみると滑稽な感すらありますが。

新小岩、船橋、津田沼。
総武線沿線上の3大チャイナタウンです。

アークの2LDKか3LDKを検討している者です。
遊歩道のみで公園へ行けることや夫婦とも家庭菜園が趣味ということで1階の部屋を勧められました。
確かに専用庭は魅力的なのですがマンションの１階というのは正直どうなのでしょうか？
利点は説明されましたが難点は説明されなかったので不安があります。

１階の難点
①泥棒＆強盗に入られる可能性が高い
②蚊をはじめとする虫が多い
③湿気が多く押し入れや畳にカビが生えることもある
④部屋が覗かれるので夏に窓を開けて寝れない
⑤専用庭にいる時に上の階から物が落ちてくる危険がある
⑥ゴミ置き場の近くの部屋は臭います
以上