OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

芝浦アイランドのグローヴタワーには塔内にナチュラルローソンがあるから意外とマンションの人達だけでも十分成り立つんじゃない？

みなさん大都会にお住まいだから、たかが６００世帯と言われるけど、地方都市の低層住宅地域で全て一戸建てとして６００世帯がどれだけの面積になるか知ってますか？
アウルとエアラで約１２００世帯、地方都市の低層住宅地域で全て一戸建てとして１２００世帯がどれだけの面積になるか知ってますか？

東池袋駅の近くにすでにセブンがあるし、池袋方面に向かうとファミマとセブン、
大塚六丁目方面にはすぐ近くにサンクス、サンシャインシティ内にもいくつかある。
エアライズのファミマも撤退したところだし、普通に考えたら厳しそうだけど．．．

賃料安めにして来てもらったとか？

エアライズはグリーン大通り沿いのセブンの方が近いんじゃない。
地方と東京では賃料が違う。６００世帯じゃ支えきれんと思うな。

地上からも地下からも階段ってのがネック。
地上もしくは地下道に接してれば良かったんだが、ふくろうのオブジェ、階段、エレベーターが邪魔してコンビニがあるのかわかりづらい。
文化会館側だと、この季節はスキー客の需要があるんだが。
>>691
半年で撤退はないでしょ？
1年以上は借りなきゃならないとか契約しているんじゃない？
まあ、賃料が相当安ければ案外もつんじゃないの。

地方都市の低層住宅地域と仮定して、一戸建ての敷地面積５０坪と仮定して、５０坪×1200世帯で６万坪。
６万坪は約２０万平米。それに道路や公園が入ればかなり広い。小学校の区域一つ分はある。コンビニが３つあっても不思議でない。

なんでコンビニ経営の検討ばっかりやってんの？

保育園に関しては豊島区内で、前年度５８名だったのが２１年度当初の保育園入所待機児童数が１２２名に
なってしまったそうです。
倍以上ですよね。おそらく新築のマンションが建つ度に待機児童も増えるのではないかな。
特に１歳児の受け入れが少ないみたいですね。

自分も西友があるからわざわざコンビニに行かなくても…派かな。
でも弁当は西友よりセブンの方が美味しいけど。
価格帯的にはセブンイレブンもＰＢ商品を出してきているので
頑張っているは頑張っているかな。
でも地下だとちょっと厳しいだろうね。

ひとり暮らしの人はコンビニ派が多いような気もします。セブンなら袋入りのインスタントラーメンが５８円くらいでけっこうおいしい。あと、１００円程度の袋入り惣菜の種類が多くて買い置きにも便利。納豆とか豆腐も買えるし。買い物に時間がかからない。コンビニだけでも生活困らないかも。

ところで、あうるすぽっとというのが近くにあるんですね。図書館と同じビルかな。ＯＷＬと何か関連があるのかと思ったら、ただのフクロウつながりなんですね。豊島区立舞台芸術交流センターで劇場とかの施設があるようです。他の地域とは違う環境がいろいろあって生活が充実しそうですね。

半径１kmにコンビニ１軒しかない郊外なら1200世帯でイケるだろうが、都心では絶対無理。
食品・文具・雑誌・・・全部徒歩２～３分以内で、コンビニ以上に充実したものを調達できちゃう

>712さん
待機児童も自治体が保育園造園等、努力する事で解消しつつあると思えば、
豊島区は逆に増えてしまっているんですね
タワマンなどの大規模マンションが建つ事で、対策が追いついていない状態なんでしょうか。
4月に一斉入園ができない場合、9月以降に途中入園できる入所予約制度もあるので
狙ってみてはいかがでしょう。
http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/hoikuen/014128.html

自分は、買い物よりも振込とかチケット購入でコンビニを使う機会が多いです。今、プリンタが壊れてるんだけど、セブンのネットプリントは結構便利。ATMもよく使うし…。コンビニは絶対つぶれないでほしいなぁ。

７１８さん
確かにコンビ二だとメール便を発送してもらったり、切手の購入、振込み、ATM利用など、スーパーにはない便利さがいっぱありますからね。
銀行によってはATMの手数料も無料だしなかなか駅までいかない主婦にとっては
うれしい限りです。
たまに出かける用事があるとき駅の近くの銀行で通帳記入すればいいのですから。

図書館とてもきれいでいいんだけど、雨が降ったりすると
あまり清潔でない方が新聞などを読んでいてにおいがたまりません。

芝にある港区の図書館もそうでしたが、なんとかならないのでしょうか？
（公共の場所の宿命でしょうか）

720さん、あなただってセレブの方たちから小汚い貧乏庶民で、どうにかならないのかと軽蔑されて見られてるんですよ。

>>721

池袋セレブってどこに住んでるんですか？
エアライズ？

地下にセブンイレブンが入るのは嬉しいです。セブン銀行をよく利用しますし、ぷらっと立ち寄るのは
どこの銀行よりもセブンイレブンが多いので。コンビニって確かに立地によって撤退するところも多いですが、
ここはアウルの住人だけでも結構な利用者数になると思いますし、大丈夫じゃないかと思いますね。
コンビニに行かなくても派って結構いるようにも思いますが、逆にスーパーがあってもコンビニに
行ってしまう派というのも多いように感じます。自分も含め。。。

残念だけど以前ネガが貼ってた野村の所得マップを見ると池袋には金持ちが沢山住んでることが分かったんだよね。

コンビニで宅配や振込をしても、そういうサービスはコンビニの収益につながらないからなぁ。
出勤時のサラリーマンに弁当を買ってもらうしかない。しかしマルエツが朝７時からやってる。

サンシャイン行けば昼食時は300円台で弁当売ってるしね。
レストラン街はサンシャイン市民証の割引やドリンク無料サービスも大きい。

＞721

非常識極まりない発言ですね。荒らして楽しんでいるのでしょうか。
みなさんもくれぐれも発言には気をつけましょう。
他人を誹謗や中傷するような発言ではなく、検討者同士意義ある掲示板にしましょう。

アウルタワーの南東・3LDK(86m2)が中古で7580万円で売りに出てるね。
これも地権者かな？

>>730
そうですよね。
ホームレスの人たちを侮辱するのは構わないけれど、ホームレスを侮辱した人を誹謗中傷するのは非常識極まりないですよね。

このあたりだとファミマとサンクスしかありませんから、セブンはいいですね。
コンビニの中でセブンが一番お弁当などがおいしい気がします。

契約者さん達はすでに駐輪場の確保とか始まってるのかな？
多分車の駐車スペースは余裕がありそうだけど、自転車が不安だな。駐輪場の抽選のようなものって入居日直前くらいにするものなのでしょうか？それとも契約が決まったら順次埋まっていくもの？もしそうだとしたら現状での駐輪場の空き具合なんて契約者さんしかわかりませんよね。

737さん

駐輪場の抽選は既に終わりました。
思ったよりも希望者が少なく、これから２台目を希望する人たちの抽選があります。
逆に駐車場の方がまだ決定していません。

＞７３１さん
広さ階数だけを見るとかなり金額的にはお得ですが、地権者住戸の仕様はどこもコンフォートよりも下がりますね。賃貸向けが多いので止むを得ないとも思いますが。

あと18戸で全戸完売かな。

先着順物件概要
販売戸数

18戸
販売価格

3,598万円～12,400万円
最多価格帯

4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積

6.3m2～20.2m2
間取り

1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額）

15,470円～39,770円
修繕積立金（月額）

1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括）

343,980円～884,520円
情報登録日 平成23年2月21日
情報更新日 平成23年3月4日

東京建物の17戸もありますよ。
合わせて先着順36戸～ かな？

結局ゴークレさんは当初の予定通りじっくりゆっくり値引きも値上げもせずに売り切ることになりそうですね。
全然売れてないとか、3月になったら値下げするとか騒いでたネガさんたちもどっかに退散してしまったようです。

この立地の良さは他のデメリットが完全に薄れてしまうぐらいありえないもの。このような立地でのタワー物件は、そうそうお目にかかれない。

だからこそ、他社営業のネガが多数湧いたでしょう。もっとも、もうネガする意味無くなっちゃったけど。

物件概要の下に次期以降があるって書いてあるから、単純にキャンセル分でしょ。

つまり、まだ完売間近ではない、ってことね。

>746さん
「スーパーラグジュアリー特集、ラグジュアリー特集に掲載している間取りは
次期以降の販売予定住戸となります」とあるので、
47～51階の上等な部屋を一番ラストに持ってきているだけなのでは？

ラグジュアリー
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_90.html
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_100.html

スーパーラグシュアリー
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_120.html

>>736さん
株式会社エーエム・ピーエム・ジャパンが昨年株式会社ファミリーマートと合併して
ampm自体がなくなってきていますね。
会社の近くはampmだらけだったのに、店舗自体がなくなってしまったり
ファミリーマートに変わったりしています。
ココスもゼンショーグループですよね。