ブランズ北浜

東急は関西市場を強気で攻めるねえ

この辺りもスーパーも出来たしちょっとは住みやすくなりましたね。

確かにブランズはここのところ勢いありますよね。
ただズッコケ物件が多いですね。松屋町はあれですし、北摂も苦戦してるようだし。
でも、ここにきて、四天王寺と北浜は期待できそう。

北浜界隈はすごく住みやすくなりました。
北船場は今後も歩行者系の整備なども期待されますので
いっそう住みやすくなっていくのではないでしょうか。

賃貸はよく建ちますが分譲はなかなか希少性が高いので注目ですね。

駐車場２台？？
どういうことですか？？
あと最大で６７㎡ってかなり小さめ。。

なんちゅう間取りや
住みにくそう

固定資産税の安そうなマンションですね。羨ましい。

北浜住みやすいですよー｡スーパー駅近にあるし､便利ですよー
コナミが駅近にあり､とても綺麗なので､人も少なくゆったりお風呂には入れ、
何と言っても客層(どのあたり行っても)がいいです。

そうですね｡梅田と比べると固定資産安いかもしれないですね。
此方に住むようになり､車を乗らなくなり住みごごちもいいです。
徒歩で、お茶を飲みに行ったり、食事したり、お洒落なお店が多いです。
利便性も良く、住むにはお勧めです。土日もとても静かですよ。

北浜はオフィス街と言うイメージがあります
休日は静かだと思います
広さからして小さなお子さんや学校へ通うようなファミリーで暮らす
物件ではないですね
夫婦や独り暮らしにはもってこいの立地で広さだと思います
お洒落なお店がちょこちょこありますよね

堺筋は他と比べると交通量がさほど多くないのと、
オフィス街なので土日や夜静かなのが魅力ですね。
規模と間取りが小さいのが少し気になりますが、60平米で角住戸なのは嬉しいかも。

北浜は住みやすくなりました。
市内にしては品のいい人も多く、スーパーも次々とできてさらに中之島公園もきれいになってと
今後も居住ニーズが高まっていくと思います。
そう考えると、本物件も立地がよいので魅力的ですね。
ただ、このご時世アップルタワーの低層階とそれほど変わらないお値段で売れるのかどうか。
北浜周辺のインフラ充実に便乗しての価格設定なのでしょうが少々厳しいようには思います。

新しいタワーは３年後のようですね。

タワーの低層階より普通のマンションが良いと思っている人も
多数いるのではないかと思います
タワーマンションの低層階より普通のマンションの方が暮らしやすいと
思いますよ
タワーマンションは上階でないと余り意味ないように思います

北浜に新しいタワーできるんですか？

三井不動産が４１階で出すそうです。
具体的な場所って大林ビルの横ですか？

レスありがとうございます！
もう少しまってみようかなあ。

断層はどうなのかな？

厳しいですね

大林組の技術に期待するしか

タワーマンションは住みやすいですよ。デメリットがあるとすれば、固定資産税と管理費・積立金の維持費用面でしょう。しかし、固定資産税は別として、それらは贅沢な共用部の維持には欠かせないものです。
低層階であっても、24時間有人管理や内廊下、パーティールーム、展望ラウンジといった共用施設は利用可能なことが多く、一般マンションでは得られない便益を享受することができ住まうことの満足度は高まります。普通のマンションへの需要もあるとは思いますが、タワーほどではないでしょうね。

すっかり三井タワーの話題になってますね。。
ブランズ北浜についてですが、交通の便が良いこと、近くにスーパーが複数あること(フレスコ、コーヨー、ライフ)、町が落ち着いた雰囲気であること等がいい点ですね。
ただ、販売価格、管理費が高すぎますよね。販売戸数が少ないので仕方ないのかもしれませんが。。しっかりしたものを建てているのであればよいのですが、施工の鍛治田建設の評判がよくないので。。

＞20
すみません、鍛治田工務店でしたね(×建設)。

パーティールーム、展望ラウンジといった共用施設は余り使用することが無いと
おっしゃっている人もいました
そうなると共用施設にかかる維持費などの管理費が無駄なように思います
共用施設を頻繁に使用する人はタワーマンションで生活しても
無駄は無いでしょうね

立地からしてある程度は売れるんじゃないでしょうか。
@200で南西角60㎡２ＬＤＫなら3600万程度になるわけですよね。その程度なら需要ありそう。
でも、３ＬＤＫは厳しいでしょうね。

散歩ついでに現地にの前を通ってきましたが、そこにあった
チラシではその2LDKが3200万ぐらいからになってましたよ。
3LDKは3600万～でした。

東西に短く南北に長く工事してたので、あんな間取りだと思いますが
立地の割には意外に安い？と正直に感じました。

ベビーカーを押しながら行きましたが、道路は一方通行なものの
歩道がないので、私のようなベビーカーありだとやや厳しいかも
知れないと感じました。
（そんな客は見込んでないでしょうが・・・）

目の前は今のところ駐車場ですが、将来何かできればお見合いですね。

この近辺は賃貸なら新しいのができることはありますが、
北浜タワー以外での新築は久しぶり？ではないでしょうか？

あと気になったのは42戸で販売は9戸と書かれていたことです。
第一期を意味するのか、他は賃貸なのかよく分かりませんでした。

立地がよいので妥当な価格なのかもしれませんが、他の物件に比べて建物そのものにはあまりお金をかけてないイメージがあるので、もう少し安くてもいいのではという感想を持ちました。
販売が９戸というのは気になりますね。造りが賃貸マンションぽいし、残りは賃貸になるんでしょうか。

自分の希望条件に近い物件で興味があるのですが、全戸分譲だとしても賃貸化するのは早そうですよね。
中央区、しかもより都心部となるとそこは割り切るべきなんでしょうかね。

42戸しかないのに賃貸の割合が高くなると、管理組合の役員とかも回りが早くなるかもですね。

もう申し込みは始まっているのですか？
公式サイトは全然更新されてないし・・・

なんか全然書き込みがなくて寂しいね。
やはり安物賃貸仕様だからなか？
場所はいいと思うんだけど

北側西隣の診療所の地上げはどないかならんかったのか

駅からかなり近いのは
好感がもてる。

特筆すべきは１にも２にも『立地』ですね。
逆に、立地以外はスカなのかもしれませんが、それでもこの立地はなかなか出ませんからね。
間取りもなんともイケてないけど、賃貸需要は間違いなく見込めるので将来性があるのかもしれないし。
とはいえ、20万近くで借りてくれるような物件でもないし、なんとも悩ましいですね･･･

このマンションから堺筋までの間は意外に駐車場が多くて
ここよりも遥かに土地が広いから、そのうちマンションに
なるんやないの？

だから希少ということはないわな・・・

この区画、マンションできてほしー！
かなり便利。

モデル見学行ってきました！まだ販売はしてなかったようですが見学はできましたよ。立地メインだったので正直、設備や仕様には期待してなかったのですが、全体的に高級感があってよかったです。女性向きなモデルルームでした。

空き地がマンションになるとは限らない場所だけど、今の時代、大阪でオフィスビル需要のほうがもっとないだろうから、中央区もこれから10年でマンションラッシュになるかもね

私もモデルルームに行ってきました。
３５さんと同じくいい意味で期待外れでした。
食洗機まで標準で、強いて言えばディスポーザーがないぐらいですね。
カラーのセンスも良かったです。

2LDKが一番人気で要望書もかなり出ているとのことでした。
次に1LDKとのことです。
1LDKは北向きですが両側に部屋がないのは1LDKでは貴重かと

モデルルームいい感じですよね。
個人的にはフローリングの色がいいなと思いました。
あるようであんまり他にない感じの色でしたので。

モデルルームの評価いいですね。
ウチは家内が色を気に入っていました。

個人的には、現実的なモデルルームでよかったなぁと思いました。
他のモデルルーム（特にタワー）に行くと、非現実的な100m2ぐらいの
部屋を見せられて、あれもこれも安い部屋とは仕様が違いますとかだと
言われると全然想像できなくて・・・

ここは一番広くて3LDKだし、装備も差がないようですので
Aタイプ希望ですがイメージはしっかりできました。

価格表もいただきましたが、北浜2分という立地を考えれば
かなりコストパフォーマンスはあるほうではないでしょうか？
そもそも近所に競合物件がないので、このあたりを考えていれば
他に選択肢もないのでかなり悩んでいます。

この立地であれば、選んで損はないのでは？
ただ、３ＬＤＫは需要が少なそうですし避けた方がいいかもしれませんね。
そももそ70㎡もないのに３ＬＤＫなんて狭すぎますし、このエリアにそんな窮屈な部屋を無理して買ってファミリーで住みたいという人も少ないでしょう。
１ＬＤＫは北向きとはいえ、東西からの採光もあり独立性も高くいいですね。洗濯物は期待できませんが、住まわれる方はお一人かＤＩＮＫＳでしょうから室内干しか乾燥機で問題ないでしょう。
３ＬＤＫなんてやめて収納が多い広めの２ＬＤＫにして欲しかったですが・・・

3LDKはモデルルームのような広めのウォークインクローゼットあり
2LDK仕様に変更できるんじゃないの？

とにかく目隠しされてても風呂や各部屋に窓があるのは
換気ができてありがたい。
ここが伸びないのはあまり注目されてないから？

あまり叩かれることもないし、異様に持ち上げる人もいないし
いい意味で無難なマンションなんかな？

この辺駐車場が多いのは、断層の側だからじゃないの？

いいんじゃないですか、注目されていなくて。
本当に売れる物件というのは、ここでやいのやいの議論する前に売れてしまうもんですよ。

本当に便利な立地だし、モデルルームの印象も良かったので是非購入したいのですが、心配なのは、42戸しかないので近い将来賃貸の割合が高くなったら管理組合の運営に支障が出るんじゃないかなということです。
いわゆるファミリータイプではないので、他のマンションに比べて永住することを前提に購入される方が少ないとすれば、結果的に賃貸に出される割合が高くなるんじゃないかなと思うんです(賃貸の需要も高いでしょうし。)。
賃貸住戸のオーナーが理事会の役員を事実上免れるとすれば、少数の居住者の中で役員を分担することになるので、それが負担になるんじゃないかと…。

大丈夫じゃないですかね。
ここは敷地面積も小さいので共用部も少なくて、戸数が少なくてもそれほど管理費高くならないと思いますよ。東急コミュニティさんは評判イイらしいですし。評価項目が正しいのかは疑問ですが（笑）
低層系で戸数が少ないと敷地面積も多く管理費は高くなります。ましてや３戸１ＥＶとかはなおさら。
ここはタイルも貼ってるし共用部も小さいしエレベーターが１機？なら大丈夫じゃないですかね。

じゃあすみふのタワーでもどうぞどうぞ

近くに三井の41階タワーもできますよ。3年後ですが。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/03/142m-ffbd.html

いいですねパークタワー。コーナーサッシで逆梁っぽい。
東京ツインパークス風になるのか。
意外と三井の大阪での企画は期待はずれが多いので、待つべきか迷うところ。
北浜まで徒歩５分で中之島への眺望を遮るものがないので、北側も結構なお値段で来るでしょうね。
北西角が買えるなら待ちたい・・・

>48 49番さんは三井不動産の営業さんですか？
まあ、ブランズ北浜はタワー嫌いがすむマンションですから三井がでようともあまり関係ないですがね。3年後だと住宅ローン減税なんぞ使えないかもね。
ていうか、だぃじょうぶなのか？大林！

>>50
>まあ、ブランズ北浜はタワー嫌いがすむマンションですから

え？!
勝手に決めないで欲しい・・
そこまでターゲットを決め打ちするということは、ブランズの営業さんですか？

それはあなたではないですか？

たぶんブランズ北浜狙ってる人は三井タワーは気にしてないと思う。
ブランズ北浜の魅力は駅2分と立地の割の価格の安さだけ。
この値段なら住まなくなっても高額であろうタワーより売りやすいし貸しやすい。
それ以上でもそれ以下でもない。ただそれだけのマンション。
当然人それぞれだからタワー派なんかから見たらゴミ扱いだろう
もともとタワーとは購買層が違うのでは？
営業の人も値付けにあたってタワーの価格は参考にすらしてないって言ってたし

ブランズ北浜を検討してる人は三井タワーには予算的に別世界なので
待ちにも競合にもならない

三井タワーはあの場所でいいならという感じだね
個人的には予算があってもどちらの駅にも中途半端に遠いし
高速の音も気になると思う
低層階北側でも景色がいいというメリットはありそう？

三井タワーの敵はキタハマの中古

キタハマの高層階の角部屋じゃない
部屋はいったことあるけど
ふつうだった。

三井のタワーはあれ以上を
求む！

＞４９
北西って高速うるさそうじゃないですか？
東は大林ビルだし、
そうなると南だけ・・・？

で、どなたか申し込まれた方いますか？
冷やかしの書き込みばかりで結局誰も興味ありませんか？

＞55
高層階になれば、どの方角もそれなりにうるさいと思いますよ。
高く上がれば上がるほど色んなところの音を拾いますので、市内全体の車の地響きのような音（低周波？）が聞こえてきます。低層階は意外に静かなところが多い印象がありますが、ここはさすがにうるさいでしょうね・・・
NYタワーを見られたら音環境のイメージはつかめると思いますよ。
ただ、今後は舗装材の改修やＥＶの比率が高まることで騒音問題は徐々に改善されていくのではないのでしょうか。
ということで、オススメは北西角です。中層以上なら北東角もいいと思いますが、公会堂が見えにくいのと大林が残念です。
南側はただの日当たりのいいお部屋というだけではないでしょうか。

南側の駐車場が気になります。
営業のかたは何かおっしゃっていましたでしょうか？

そりゃいつかは何かが建つでしょう・・・
マンションか事務所かしかありえないけど運次第

今のところあの区画に
マンションの計画は
でてないというてました。
ただこれからどうなるかは…
ちなみにですが
実際みにいくと
東隣やったと思いますが
居酒屋さんがあって
結婚匂いがしそう
と思いました。

↑
結婚ではなく
結構です。

失礼しました。

シティタワー北浜になるのかな？

駐車場代いくら？
3万超えるようなら止めとく。

平面2台だけだから3万超えるっしょ
100%抽選だろうから外れる確率のほうが高いし北側は道狭くて堺筋に出るしかないから
南側のほうがいいとなると実質一台のプラチナスペース

ところで近辺のマンションに比べて圧倒的に盛り上がってないけど誰もがスルーなのかな？
俺はタワー派じゃないし場所的に注目だからGWにはりきって行くのを楽しみにしてるけど
ここまで静かだと気分が盛り上がらないな
下に行けばプレミスト南船場があるけど、プレミストの方が売れてるのかな？
プレミスト南船場はめっちゃ安いらしいからね
同じ安物同士比較されると場所だけの差になるから厳しいかもね

駐車場3万だったと思います。
もし外れたら周りにある駐車場を
使うしかなく
4万6千円とかぐらいだったかと…

もうちょっと高級感のあるマンションに
将来すみたいし、
駐車場が少なく
平面でセキュリティの面でも
いまいちなんで
見に行くだけになりましたが、
モデルルームはがらがらでした。
まあ、戸数が少ないから
それで普通なのかもですが。
モデルルームは悪くなかったです。
素人の目には。

こちらは書き込み少ないですが、人気ないのでしょうか。
立地と設備仕様を見る限りなかなか良いと感じますが売行きどうなのでしょうか。

フッ素は歯質を強くします。
キシリトールはミュータンス菌の活動を抑制します。

ミュータンスの母子感染は主に1歳7ヶ月～2歳7ヶ月にかけて生じると考えられています。
生まれてから3歳までに口に入れるものが人間の一生の嗜好を決めるとも言われています。
少なくともこの時期に、ジャンクフードやジュース類などの味を覚えさせないようにしましょう。

北浜という立地は、生来からの刷り込みが大きい地域ではないかと思います。
しかしこれから発展するかというと難しいところでもあります。

ジオタワー天六の掲示板を見てたら北浜の話になってて
＞　証拠にブランズ北浜が超絶不人気でついに大幅値下までげしてるらしいですよ ＜
という書き込みがあって気になったのですがそこまで不人気なんですかね？
書き込みの少なさが物語っているようで不安ですが…
やはりそんなにここは高いのですか？

この辺りのマンションを購入する人は車を必要としない
人の方が多いのでしょうか
駐車場の抽選に外れたら46000円はキツイですね

車を使うとある友人の意見『駅５分・駐車場有・スーパー近くであれば満足だが、ここは２台しかない。となる防犯上気になる。また近隣駐車場代だけに４万以上も払ってられない。中途半端物件。』

なるほど。ブランズ北浜購入者様契約駐車場がないとなかなか売れないということですね。確かにこの辺りのタワマンでも駐車場稼働率は高いらしいですからね。ブランズさんも惜しいことしましたよね。
ただ、自動車保有率は減少してきているので、車に乗らない派にジワジワ売れて行くのかも。
車持ちの人たちは三井のタワー待ちですね。

まぁ、事前調査が足りなかった･･･ということだ。

維持費考えたら地下鉄とタクシーで充分だろ

時々ならね。

俺は通勤でいろんなところで使用するから必須。

ここはど真ん中だから検討対象に入っていたが、駐車場で諦めた。

大丈夫、近くにオリックスがサンクタスマンションの分譲マンションを作るのでは？古いビルを取り壊していた。でも、その外壁を使ってマンション作るみたい。三休橋筋沿いです。楽しみに待ちましょう。

その情報は確定ですか？
ブランズ北浜検討していましたがそんな強烈なのが出るなら待ちですもんね～

私もサンクタスの情報が欲しいです。タワーは嫌なのでタワーじゃ無く駐車場完備なら待ちたいです！

なぜここの掲示板はブランズ以外の情報交換の場となってしまうのだろう

ブランズ北浜にセキュリティー万全な駐車場があって二万代だったら、即決したかも。平面でセキュリティーに欠けるのに三万は。。モデルルームは今まで見た中では1番良かったかな。あとは管理費高すぎる。毎日来なくてあの値段かぁと思いました。

このマンションでいったいどこに管理費が必要なんだろうというくらい管理費が安くてすみそうなマンションなのに残念ですよね。
戸当り面積小さいから利益乗せやすいんでしょうけどね。賃貸多くなるだろうから管理会社変えられる恐れも少ないし。
それとも東京価格ってやつですかね。

サンクタスマンションの情報少々御待ち下さい。今日はまっすぐ帰るので。でも本町駅より、淀屋橋駅に近いですよ。

サンクタスの情報お待ちしてます。
ブランズ北浜とプレミスト南船場を見てどちらも、これだ！と言う決め手が無くて。。最近タワーばかりで
タワーじゃないマンションの選択肢が少ないですね。

サンクタス？情報ですが、住所は大阪市中央区今橋３丁目２０番、分譲共同住宅で地下１階、地上１３階建て、着工が２３年７月で、完成が２５年３月頃のようです。場所は、淀屋橋トレードピアビルの斜め横、南西側になります。行ったら直ぐに分かります。

詳しくありがとうございました！さっそく見に行ってみます。

情報ありがとう。かなりそそられる場所やね。
でも、アップルタワーの陰になるかな？

これでブランズ北浜より安かったら、立地の悪いブランズ北浜に勝ち目はないね。

旧八木通商ビル跡地ですよね。
外壁は残すという事ですが、
取り壊しはとても残念です。

先日、オリックスの工事現場の前を通り過ぎしたが東西南北が高層ビルやオフィスビルに囲まれてましたのでネックてすね。いろんな意味で「注目」ですね。でもブランズよりはどうみても高そうですね

ブランズは南向きあり、サンクタス？は東向きと北向き住居もありそう。でも、総合的にみてこちらの方が、価値がありそう。ブランズはペンションビルみたいだからね。東向きなのでアップルタワーは関係ないね。東側は山休橋筋で道路幅は広いので、周りがビルでも結構間隔はあります。

駐車場2台はがっかり。

八木通商ビルの外壁を活かしたマンションとなれば相当なお値段になるんじゃないでしょうか。
完全に富裕層狙いの物件で間取りも広めの設定でしょう。正直、オリックスさんには申しわけないけれど、三井や三菱など他のデベに手がけて欲しかった。

サンクタス阿倍野プレミアみたいなヤツが建つんかな

あの場所ならこことは比較できないくらい最高の立地ですね。
上で高いと予想されてますが、私が近い人から聞いた話によると
そうでもなく南森町の価格がヒントになるとのことでした。
だとするとここに勝ち目はないですね。

あそこがサンクタス南森町の価格帯で出るならここは
今以上に値引きしないと苦しいでしょう。
同じ価格帯なら誰もがここを選ばないでしょうし、
将来の資産価値も雲泥の差ですもんね。

ここに行ってみたら苦戦の雰囲気ありありでしたが
さらに苦しくなるでしょうね。
まあここの検討者の誰もがこの掲示板を見ている訳ではないので
＊＊＊となる選択をしちゃった人は自業自得ですね。

私はここを検討していましたが完全にやめました。

場所的にファミリー向けでは無さそうですが、六十平米で三千万前半とか無理ですかね。。ブランズと同等なら良いのですが。待ち遠しいです。

北向きならあるかもよ。

このマンションは誰をターゲットに立てたのかいまいちよくわからない。
ファミリー向けでもないし、独身貴族向けでもない。低価格志向でもない。
需要が少ないと本来購入意欲のあった人も、資産価値を考えて購入意欲が下がってしまう。
ここをプロデュースした責任者のセンスはいかに？！

事務所兼、住居用では？

この場所でファミリーで暮らすのはちょと不便かもしれませんね
大人ばかりの世帯か、お子さんのいない夫婦、か単身者向でしょう
この辺りでお仕事されている人にとっては、とても良い場所だと
思いますよ

中央区なら北浜周辺、西区なら靫公園周辺のファミリーマンションやタワーでは無くシンプルな間取りの住まいを探してますが、なかなか難しいです。
なので、サンクタス？期待しちゃいますね。

駐車場は機械式でもある程度用意するべきでしたね。
購入層のプロファイルを吟味していない。
松屋町にあるエスリードのタワマンを見習うべきでしたね。

松屋町のエスリードなんて再版物件で割安感があったから売れただけじゃないの？
ここは悪くないと思いました。仕様、立地とも。
ただ、確かに可もなく不可もなくというような、なんというかインパクトがないというか。
「欲っし～い」というような気にさせられないのがダメなんでしょうね。
もう後は、値頃感だして投資屋さんに買ってもらうしかないのか。

すぐに衰退することはないでしょう。順次更新されていきます。

北ヤード等をはじめ梅田駅周辺の開発により、北浜周辺の業務ストックの一部が移転するかもしれませんが、賃料が合わずに残る企業も多くあるでしょうし、証券取引所を取り巻くストックも無くなることはありません。
ですから、梅田への商業的な集中は進むものの、堺筋から四つ橋筋までの業務ストックが早々に衰退していくとはないと思っています。
現に古いオフィスビルはどんどん建替えられていますよ。

ただ、遠い将来はわかりませんね。人口が減少局面にあるのですから、首都圏以外みな衰退していきます。
あとはリニアで名古屋までの都市が生き残れるのかな？

首都圏の人口がこれから増え続けるでしょうか？福島原発もまだ片付いておらず、放射能は出ていているのに？昨日は、神奈川県の新茶から放射能で回収。電力だって、不足して当分は足りない状況。関東にあるコールセンターとかは、関西などに、移転を検討しているようです。

リニアだって、開通するでしょうか？だって、リニアは凄い電力が必要なんですよ。関東～中部は電力不足。浜岡だって、本当に堤防作ったくらいで稼動するか？周辺住民が、停止の訴訟を起こしたら、裁判所だって、今まで通り、棄却できるかな？

浜岡原発の発電量に占める割合は10％強ですから、省エネ化や分散化が進めばカバーは可能でしょう。
確かにリニアは電力消費が大きい交通機関ですが、今までの成果を否定することはできませんし、全体の電力消費量からすれば微々たるものでしょうから中止されることはないと思いますよ。航空機燃料の使用削減にもつながりますし、きっと電力消費に見合う便益が得られるはずです。
大阪にはあまり関係ありませんけどね。

リニアがあるから名古屋までの都市が生き残るっていうのは、頓珍漢も甚だしいですね。
リニアがあるからこそ、拠点間が逆に空洞化するんですよ。
そんな初歩的なことも理解できずに、だらだらと駄文を書く意味あるの？

駄文ではなく、意見交換の場なので私は参考になります。だって、３月１１日まではそうだったかもしれないけど、これからは分からない。今までは、東京へのルートが便利になれば、地方は衰退していたけど、これからは、東京を脱出する根拠になるかもしれない。その結果は、２～３年で出てくるでしょう。

http://news.goo.ne.jp/article/sankei/business/snk20110513105.html
データーセンターは動き出しました。大阪市中央区に。北浜にも波及するか？これで、首都圏はダメとは言わなくても、徐々に動き出すよね。

ここは東京からの避難民をターゲットにしてるのか？
避難民がいきなり分譲マンション買うとは思えない。
しばらく様子を見て、土地勘を養ってから買うと思う。


それから、東京からの避難民は、ほんの少し。

やはりサンクタス？が建つ場所を見て来ましたが、
駐車場もありそうでしたし、価格帯が分かりませんが、ブランズのあの立地とキツキツのスペースは厳しいと再確認しました。サンクタス？の情報はいつ位に出るのでしょうね。

ブランズはちょっと間口がせまいね。窮屈な感じが強い。駐車場二台もそのためか。。。

機械式駐車場を一階に入れたら良かったと思いますが、間口狭すぎて厳しかったかなあ。修繕費が高いと言いますが二万位駐車場代金で取れば空きが無い限り修繕費では問題無さそうですが。その分管理費やすくしたら良かったのに。

で、超絶不人気ゆえの大幅値引きで＠１５０ぐらいで買えるの？
それならセカンドでまあ買ってもええかなって感じはする

セカンドといっても微妙なところだ。
セカンドなら梅田か心斎橋・難波あたりに欲しい。
総合的に中途半端すぎる。
今は都心でも高い賃料がとれるわけでもないので、投資用にも不適格だと思う。
ホントに誰をターゲットに建設したのか不明なマンション。

本当に@150なの？
それならさすがに買うけど？
本当に本当？
MR行って違ってたら恥ずかしい

北向きはそれぐらいにしないと売れないかもしれませんね～
モデルルーム行って確認すればいいのでは？
もし違えば、2600万になったら買うから声かけてって強気で帰ってくればいいんじゃないですか？

結構お高めですよ。

一番高い部屋で4100万くらいちゃいましたっけ？

４１００の予算があればサンクタスにするわな…
現地で撮ってきたよ

外観にも付加価値あるし唯一無二の存在になりそう
資産価値としても申し分ないかな？
だからといってタワー価格でもないだろう

ブランズ北浜と悩んでたけどこれで完全に消えた

このマンション小規模マンションなのに、結構ヒットしてますね。やっぱり、場所柄、注目されるのですね。でも、誰かサンクタス？立ち上げたら？そっちの方が、ヒットしそう

上の図面、エントランス素敵です。
頭金がんばってためたくなりました。

120さん、ありがとうございます。

土地はブランズより広いですかね？
駐車場機械式でお願いしたい。

>>120
ありがとうございます。
でもどう見てもブランズ北浜と同じ価格ではなさそうです（笑）

僕はブランズ北浜の2LDKを検討していますがおそらくサンクタス(?)はこの価格では無理っぽい感じがします。
ブランズ北浜は60平米で一応角部屋なので他に行ったら60平米は真ん中部屋だからちょっといいかなと思いました。
MRもよかったですし車が必要ないならブランズ北浜はアリだという発想です。
3LDKは間取りがアホすぎるのでそういう人はサンクタス(?)にいったほうがいいですよね。
実際に検討してるという書き込みを見たことがないですが本当に検討してる人いますか？
2LDKは意外にいいと思っているのは僕だけですかね？

この物件が良いと思っている方は、そんなにいないような気がします。これ！！って言う決め手に欠けるのです

タワーでもないの管理費高すぎですね？１LDKであの管理費はありえないでしょ？ディポーザーやゴミドラムやコンシェルジュがいるわけでなく何にそんなにかかるんでしょう？

管理費についてはいつ聞いてもセキュリティのためだと説明されるね
別の営業に聞いても同じ答えだった
今時これくらいどこでも当たり前だと思うが何が優れてるのかさっぱり理解できん
俺は立地と価格のバランスはまあまあだと感じてるが管理費が高すぎて検討できん
普通のマンション並の管理費になればまた行くのにな　つくづく残念
こういう声が多くて売れ行きさっぱりだと管理費の見直しとかあるんかな？

ここを検討されるなら、少し離れるが、大林組の隣に建つ、三井？のタワーの方がいいのでは？

ここらへんで全部読み返してちょっと整理してみる

立地◎　一番の売り
建物△　賃貸ですか？
間取
1LDK◎　北向きだけど完全独立で窓多い
2LDK○　60m2のくせに南向き角部屋
3LDK×　ありえん
価格○~△　妥当~やや高い　一応ﾎﾞｯﾀ栗価格ではない？
駐車場×　2台って…
管理費×　高杉(高い理由不明)
ライバル
vsサンクタス　超強敵だけど高いんじゃね？
vs三井タワー　場所が不便つかそもそもﾀﾜｰだし

北浜に勤めてるか住んでるかで車が不要かつ3LDKじゃないならまあぎりぎり及第点か？
近所で仕事してる弁護士や医者の自身用ｾｶﾝﾄﾞとしてもあり？

確かに立地以外のｲﾝﾊﾟｸﾄはないね
だがこの場所ということで特定の人の興味は引き付けているのも事実
価格でｲﾝﾊﾟｸﾄを出せれば一気に売れる可能性もある
さらに駐車場にありつけなかった契約者に対して近辺の駐車場を3万以下で世話し
管理費を見直せということをここを見ている東急に提案しておく
全く売れる気配がないんだから検討者の意見をありがたく参考にしなさい

売れ残りは最大のリスク

21日より登録受付開始ってなっとるのにもう売れ残り扱いかいな（笑）

ジオタワー天六のスレでまだ北浜のことが議論されとるね。
北浜は東京避難民にとってはええ場所のようや！
そんで軟弱な東京民は下品なエリアはあかんねんて！？

やっぱ東急はんの目の付け所は間違ってなかったってことやな
さすが東急はんや
軟弱な東京民のことをよく分かっとるわ

東京からファミリーで来て存続が危うい開平小学校を盛り上げたってや！

天六のような雰囲気が今一と思われる人には
北浜のような落ち着いた雰囲気が好まれるのだと思いますよ
駅近でのわりに静かな場所だから
静かな場所が良いと言う方にはこの立地良いと思います

・間口が狭い
・駐車場が2台
この２点を克服したら売れ行き↑

私は自転車通勤予定なので駐車場の件はあまり気になりません。
２ＬＤＫの間取りはなかなか気が利いているというか、
他だと有償オプションになりそうなものも標準で揃っていたり、
セレクトカラー自体に雰囲気があるのも素敵でした。
ディスポーザーがないのも構わないのですが、
ゴミ捨てが24時間可能かどうかはまだわからないというのはちょっと。
これでは何に対する管理費なのかわからない、と言われてしまうのは仕方ないかなと。

中央区では窓の外に圧迫感があるのも、早々に沈滞化するのも仕方ないし、
御堂筋と堺筋の間でこれだけ落ち着いた雰囲気は魅力、と
割り切ったつもりだったのですが、それでも踏み出せない物件でした。

外観が値段の割に安っぽいのですよね、中に入ったらそれなりでモデルルームも良かったのに。あの床の色や玄関ドアなど良かったです。サンクタスの情報は夏にならなきゃ出て来ないですかね？世帯数や駐車場の情報が知りたいです。

外観は安っぽいけどブランズならあんなもじゃないですか。
可もなく不可もなくという感じはしますが。
でも、共用部は完全に賃貸以下ですね。北浜周辺の賃貸はグレードが高いのものも多いので、賃貸にも劣っていると感じました。
東急さんは松屋町にクオリアという上位ブランドを売り出したのに、北浜に普及版のブランズなんて、なんともちぐはぐなことしていますね～。結果、両方とも苦戦ということになるんでしょうか。

ブランズが厳しいなら、三休橋筋のサンクタス？の発表を待ってから、両方を見比べてご検討されては如何でしょうか？って、間に合うんじゃない！？

サンクタスはH25.7の完成だから発表は来年の春先以降じゃない？
それまでここが残ってたら完全アウトの失敗マンションだからむしろ比較すらしたらいけないよ

ここの1LDKや2LDKのような狭くて窓の多い間取りはサンクタスでは望めないと思うから1LDKや2LDKの検討者はここでも問題ないと思う
管理費はあと5000円下げて当然だけど物件価額はこんなもんだよね
逆にここの魅力は上でも書かれてるように立地と1LDKと2LDKの間取しかない訳だがｗ
サンクタスが南向きで60平米の角部屋をここと同じ価格帯で用意してくれる保障があるなら待ちたいけど、どうせ高級路線で無理だろうから管理費が5000円下がれば2LDKに手を出すもり

>133さんはサンクタス待ちでもなさそうだけど、高額管理費に加えてあと何が足りなと感じてるのか教えてほしい

>130さん
ジオタワー天六の掲示板見てきたけど天六と北浜を本気で比較してて笑えたｗ

マンションなんて結局は、立地なんじゃないの？
立地がよけりゃあ、値段も下がりにくいし。貸しやすいし。
内装や設備なんて、10年たてば、皆中古。
ブランズは、またその点は評価高いよね。
三井は、イマイチ。
梅田には勝てないけどね

確かに場所は最高。
資産価値はかなりあるはずだし生活も楽しいはず。すごくいいマンションだと思っています。

なんかここの書き込み見てると、売り出しがまだなのに売れ残りとか値引きとか嘘がものすごく多いので腹立ちます。

きっとどこかの不動産屋さんでしょうけど。

東急不動産様、巡回御苦労様です（笑）
そんなにいいものでしたら貴方自身が買い占めればいいのではないですか？
バッティングしてるようなマンションはありませんので、どこかの不動産屋さん
とやらは見向きもしていないと思いますよ。
こういうことをしてる暇があればここの声を真摯に受け止め管理費の見直しを始め
少しでも売れるような努力をされた方がよろしいかと存じます。
折角登場されたついでですのでネガティブな声に対してちゃんと答えてくださいな。

総戸数４２戸なのに、盛り上がっていますね

139と140の両方業者と思う。

もしかして、ダイワマン？
ブランズさん？
それとも金貸しやさん？
まあ、せいぜい頑張ってください！

この場所の資産価値って
どのような所に一番感じますか？

＞資産価値はかなりあるはずだし生活も楽しいはず

具体的に、お願いできますか？

職場が近くにない人にとっては無縁のマンションではあるな。
北摂からの渋滞に疲れた金持ちがセカンドとして買う価値はあるかもしれないが、、、家族が許さない。

俺ここから歩いて3o秒ほどのところに勤めてるからとても気になる
今は1時間1o分の通勤が3o秒なんて夢のようだし昼飯・昼寝にも帰って来れる

・・・がっ

ガキ２人なのでここのい3LDKでは厳しいのが本当に残念

マジレスするとマジで検討して、駐車場を理由にやめた。

ここの３ＬＤＫで４人暮らしは昭和50年代の居住水準でしょうね・・・

昭和50年代の居住水準を我慢してまで現代において1日あたり
2時間という時間を買う価値があるのかどうか・・・
俺の会社ならその分働かされそうだ。。。OTZ

確かに1時間以上の通勤はダルいが毎日毎日同じ時間に乗ってたらいつも見かける
女子高生と運命の出遭いがあるかもしれないドキドキもあるので捨て難い

なるほど。運命の女子高生と巡り会った暁には、家族を捨て北浜の狭いマンションで新たな人生をスタートさせるということか

北浜のマンションで、女子高生喜ぶ！？梅田・心斎橋・掘江・難波でないと厳しいのでは？

平面図を見てたら４人家族の人は同じ階で１ＬＤＫと２ＬＤＫを買えばいいじゃんって思った
そう考えれば１０６平米で５０００万という視点になり急に価格的な魅力が出てくる不思議
エノランスも目の前だし２つ合わせて見てみると高レベルの間取りが実現する
娘が思春期になっても旦那が爪弾きになっても柔軟に対応できる素晴らしいアイディア
俺って天才かも知れんから東急がこの案を買ってくれないだろうか？

マンコミュで頻繁にageられる物件は、即完売物件かドツボ物件のどちらか。

実際お買い得なんだと思いますけどね。
駐車場が痛かった。

確かに駐車場が欲しい所ではある。
今からでも増設できないのかなぁ？

そんなことしたら普通に価格が変わってくると思いますけど。

この近辺で月極めの駐車場ってどれぐらいでしょうかね
探すのって大変なのかなぁ？

昨日今日で申込や契約した人いる？
実際の人出はどんなもんだった？
俺は勇気がなくて一期は見送ったけど今からは先着順なんかな？

淀屋橋とかに毎日用事があるなら買うが、月に2～3回ぐらいしか行かないから、ちょっと見送りました。
MRどうだったんでしょうね。午後から晴れてきて満場かな？
駐車場は4万以上と少し離れてしまう覚悟はしておくべきでしょうね。

じゃあ北浜や淀屋橋界隈で仕事してるような人なら買いですかね？

じゃなくても御堂筋使えますし梅田までも十分歩けるし公園も近いし静かでスーパーもあるのでいいと思いますよ。ただ管理費が。

さっさと管理会社変えてしまうことですね。
あまり無名な管理会社だとイメージ崩れるので、探すのも難しいのかもしれませんけど今の管理費よりはいくらなんでも安くなるでしょう。

週３の１５：００まで管理人だけど、そこらへんのタワーのコンシェもビックリの
実はとんでもないキレ者かも知れない
さらに自慢の警備システムで誰かが監視カメラを２４時間チェックしてて
変なものが映ったら５分以内にスグ飛んでくるかも知れない
だから管理費が１４０００円もするんだろう
絶対普通とは違う何かがある筈
だよね？東急さん？

駐車場は4万以上もするのですか？
ちょっと高いですね

下手すると近隣4万5千を超える可能性もありますわ。

しかもマンションから遠い。

契約した者です。
いつも色んな視点があるんだなと思って皆さんの書き込みを見ていましたが、
駐車場に関してひとつだけ情報を…

駐車場は先着順に変更となりました。
ここの書き込みを見ていたら信じられませんが、僕も含めてこれまでの契約者は
誰も駐車場を申し込んでいないとのことです。
（今日契約済の誰かが確保していたらスミマセン）
料金は南側北側ともに3万でもちろん南北好きな側を希望できます。
北浜では破格ですね。今は車を手放したのでスルーしましたが、この価格だと
また乗ってもいいかなと思ってしまいました。

部屋は先着順になり明日は休みなので、駐車場のことで迷っていた方は一日考えて
木曜日に行けば確実に確保できるのではないかと思います。
僕は明日一日では結論が出ないので週末まで考えてまだ空いてたら確保するかも知れません。

余計なお節介かも知れませんがご参考までに…

駐車場の台数はもちろんだが、セキュリティが最大の問題なのでは？

モデルイメージはレクサス野ざらし。イタズラされない分けがない

俺は北浜で平面かつ3万なら何の文句もない
いくら屋根がなくても機械や立体と違ってさっと乗れるのは何事にも代えがたい
セキュリティぐらい車に付けてるでしょ？
イタズラもこのエリアはまだマシだと思う。だって夜中人いないもんｗ
あと俺みたいな変人は愛するエルドラドをバルコニーから煙草片手にニヤニヤしながら眺めたい
逆に肝心なマンションそのものがもっと良ければって感じ
３ＬＤＫがあんなんでなければ２階買ってエルドラドちゃんと近い生活ができたのにな～

＞１６７
駐車場で洗車できるか知ってる？水使えるの？

そうですよ。北浜の人はみなお上品だから、
ここの青空なら上階から生卵が降ってくるくらいで済むんじゃないですか
ご自慢のエルドラドちゃんに

駐車スペースも問題。
かなり狭いはず。

まぁそれなりの防犯対策はしてほしいね。
車に何かあれば住居自体のセキュリティも問題があると思われるし。

キャデラックなんて停められたら住民の質が疑われるな・・・
エルドラドさんが契約しなくてよかったわ

駐車するとしたらGTRかレクサスかBMWかメルセデスか・・・
いずれにしてもしょうもない300万以下の国産車は、ちょっと似合わないね。
イメージ通りレクサスあたりが無難だと思う。



セキュリティはまじでしっかりやってね。

デミオで充分
背伸びしてアウディＡ１

そんな車が停まってたら違和感の塊。
車を少し勉強してから投稿しなさい。

レクサスはおっさん臭いからやめてほしいな～
超定番でベンツC以上かBM3以上、アウディA4以上なら馴染む
今の国産は難しいね・・・
俺が若い頃乗ってた真っ赤に全塗装した地面スレスレの初代シーマだと管理組合からクレームくるかな？
ありゃ漢の魂が詰まってた

ど根性・喧嘩上等スタイルのほうがイタズラされなくてすむんじゃないか？

それとも逆効果でイタズラされるのかなぁ・・。

2台分あるから誰か試して皆はれ。

そんなヤンキー仕様の車が駐車してあったら賃貸に思われるわｗ
それはそうとかなり信頼できる筋からサンクタス情報聞いたよ
＠２２０～＠２４０だって
オリックスのくせにちょっと高くないか？

高いです。
220だとしてもぎりぎりかなー。
25坪で5000万円前後がいい～

高すぎますね・・・でもあの外観を残すのと鹿島だから成立するのでしょうね？
一階は店舗のようですね。どちらにしても高すぎるので諦めます・・・。

>>180さんの情報が本当だとしたらブランズ北浜とは何の関係もない物件になってしまいますね。
確かにあの場所なら分からないでもない価格ですが、これだともはやタワー価格ですよね？

独身貴族向け（しかも車なし）っぽい。
あまりファミリーには受けなさそう。
維持費も生活費も割高になるからね。

サンクタスそこまで高いと諦めがつくような・・・。1階にはレストランとかが入るのでしょうか。

え、サンクタス駐車場なし？
それは勘弁してほしいです。

ところでみなさまどこから
情報収集してるんでしょ？

かなり翻弄されるんですが。
HPはやくつくってほしい。

ここは絶対買いたいのに。

ブランズ北浜！覚えてる？

ってフレーズ・・・既に忘れられたマンションという印象であまりキャッチフレーズとしては良くない気がするが、確かに、この近辺にはタワーを含めて開発が目白押しではあるが・・・

まぁキャッチフレーズを考え直してみては？！

そもそも人に覚えてもらうほど宣伝してないやん
プレミスト南船場とは大違い

なんでここはいつも、プレミスト南船場が比較されるんだろう。
プレミスト南船場も大したことないのにね

プレミスト南船場と比べられたらブランズが気の毒。

ダイワマンだけが意識してるの見え見えやね

え？　プレミストのほうが魅力的でしょ？
共に御堂筋と堺筋の間で大差ないように見えるけどマンションとしての立地はプレミストのほうが上。
心斎橋徒歩というのは大きい。逆に北浜と淀屋橋には何もない。
ダイワマン呼ばわりや反論される前に証拠として家賃の差がないことで証明できる。
じゃあブランズ北浜の価格の高さは何よ？って話になる。
しかもプレミストのほうが管理費はブランズ北浜の半額以下だし駐車場も２万を切ってる。
両方行ってプレミストに決めたけどモデルルームも一緒というかプレミストのほうが充実してた。
ブランズ北浜はディスポーザーすらなかったよ。
北浜に住んでるけどプレミストは頻繁にチラシ入れてたけどご当地ブランズ北浜は２回しか記憶にない。
慣れた北浜に住み続てもいいかなと思ってブランズ北浜に期待してたけどガッカリだよ。
何で全てにおいてプレミストより高いのか意味不明だった。
明らかにマーケティングの失敗でしょ？
逆にブランズというブランドにそこまで価値がおるのか聞きたいわ。

↑めっちゃ怒ってるやん。
あっ、私は191、192ではないので念のため。

ま、北浜、淀屋橋は梅田にすべてを吸収されているような気がする。

人によって意見は様々ですから、プレミストを気に入って購入されたなら気に入った物件があって
良かったと思います。個人的にブランズの建具やフローリング等は素敵だったと思いました。

心斎橋に徒歩で行けてどんなええことがあるん？
あのごちゃごちゃした雰囲気が好きな人はいいかいな。
あと、風俗関係も比較的近いとか、今やスラム街になりつつある日本橋にも比較的近いとか。

いや、別に193さんが南船場が好きならそれはそれでいいと思う。

しかし北浜より南船場の方が良いという意見を
なぜそこまで興奮しながら北浜のスレッドで語るのかが分からん。

しかもチラシの入ってる回数って重要なん？

うちめっちゃチラシきます。
一度モデルルームいくと
延々とくるね。
福島タワーは資料請求しただけで
まだメールがくる。
もういいのに。

売れ残りは大阪の本質
北浜も南船場もしかり
目くそ鼻くそという。
関西経済の地盤沈下を思い知れ。

プレミストもブランズも作りすぎ。
ガソリンスタンドが閉店するとこんなんばっかり。

別に北浜がＧＳ跡地というわけではない。

で、ここは順調に売れ残ってますか？
一期で1/10ぐらいは売れましたか？

1/2はいってるだろう。

半分も売れる訳ないでしょうに…
ほとんどの部屋でまだ案内できるって言われましたよ

広告に２ＬＤＫだけ掲載されてないですね。
２ＬＤＫは好調なんでしょうか。

２ＬＤＫは一番人気みたいです。次いで１ＬＤＫ。

２ＬＤＫもホームページに思いっきり価格がのってるのでそんなに売れてないですよ
そもそもホームページに堂々と価格を出すなんて典型的な売れ残りじゃないですか？
何を根拠に人気とか言っているのでしょう？
北浜でこの価格でも売れないなんてもう末期症状ですよね。

・・・確かに淀屋橋に行く用事はあるけど月に1回程度だしな。
あとは、生活費が高そう。
近くにスーパー、家電量販店、大型書店、100円ショップなどが近くにあるマンションを選ぶな。
ここは立地はいいんだろうけど生活するって感じではないんだよな。

お隣天満橋ならシティーモールの中に全部揃ってますね
駅近の新築は望めそうにないですが…中古ならありますかね？

まぁ大きな駐車場はたくさんある。
その内マンションになりそうな気がする。

なんで今日はこんなにカキコミ多いんだろ・・・。

雨で営業マンが暇してるとみた。

今日休みやん
って休みだからこそ家から監視しないといけないのか？

とりあえず半分も売れたっていうのは嘘だね
それなら健闘してるという評価になってしまう

宣伝が、
　覚えてる？
　　だもんな。

サンクタスによって忘れかけられるのを予見したようなキャッチフレーズだな

１０分の１しか売れなかったってことは一期で４戸しか売れなかったってことやん
完全に忘れ去られた過去のマンションやなwww
現地に行ってみなあのクソなプレミストよりさらに酷いからwww
別にサンクタスの存在がなくても関係なかったんちゃう？

↑
この御時世、マンションなんて売れませんよ。
どうせ、南船場も北浜も買う気がないのに、
わざわざ現地を見に行って、よっぽど暇なんですね。
お疲れちゃん！

北区の賃貸住みですが、今日、広告が入ってました。

微妙に狭い占有面積から対象外です。

仕事が近くなんで現場の周りの地の利ありますが、正面も裏面も、隣が居酒屋なんが微妙ですね。

前も出てたけどジオタワー天六のスレでなぜか北浜が考察されてた
ブランズとは直接関係ないが、最近中身のない書き込みばかりで
荒れ気味なので気分転換に

ブランズの出来はともかくやっぱり北浜という場所自体の評価は高いのかな？


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

No.687 by 匿名はん　2011-05-18 11:06:03

>>683
東京から来られた方なら北浜で正解だったと思いますよ。

ウチの会社にも東京から単身赴任で来てて最近家族も連れて
来られた人がいますが、単身赴任の時はなかなか気に入った
場所がなく転々としていました。

最初に天六で馴染めず即ギブアップし次に南森町にしましたが
天六とは雲泥の差なものの下品な人が混じってるとのことで
やっぱりギブアップしました。
そして天満橋になりここではいい意味で大阪的な濃度が低いと
満足していました。
最終的には北浜で中古マンションを買って家族を呼びましたよ。
今は品がいいとのことで満足しているようです。

東京の人は下品な雰囲気の人に対して拒絶反応があると思います。
>>683さんの場合、奥さんのことを考えると北浜は入りやすい
場所だと思います。天満橋でもいいと思いますが。

余談ですが環状線の天満駅の雰囲気でリアルに気分が悪くなるほどの
人なので極端かも知れませんが、東京の人が感じる品の悪い
ところだと東京に対して異常な感情を持っている人も多く
子供さんがイジめにあう可能性も高いと思います。



No.688 by 匿名さん　2011-05-18 11:33:36

大阪で下町の雰囲気が嫌なら、基本的には旧東区。
子供とかがいて、もう少しコミュニティとの繋がりが必要なら天王寺区も候補。
ってのが大阪の原則です。



No.689 by 匿名　2011-05-18 13:21:26

687さん
東京の方が機嫌よく暮らせる北浜の中古マンションてどこ買われたんですか？
シティタワー？



No.690 by 匿名さん　2011-05-18 13:30:03

下品下品って、天六ならまだしも、南森町でも拒絶するとは重症やな。
そんなヤワなようでは中国人や韓国人なんか相手にできんで。
アジア大競争時代なのに、そんなんで生き残れるんやろか。
上品やと思い込んどる狭い範囲の中に閉じこもる、一種のヒッキーやな。



No.691 by 匿名さん　2011-05-18 14:00:41

687さんのコメントは正解。東京の都心も、北浜のような感じのところありますから、東京から来て住むなら、北浜がいいと思います。中途半端にビル街で、中途半端にマンションもあり、人が住んでいる。



No.692 by 匿名さん　2011-05-18 14:26:18

南森町もアジア系外国人だらけですからね。引ったくりも多い。
学校区が人気なのと商業地でありながら大阪市内ではまれにみる整然とした居住環境が人気なわけですが、ちょっと外れると組事務所やその他大阪民国的なところもあるので、やっぱり北浜の方が上品ではあります。
北浜の周りは天満橋、谷町、淀屋橋、中之島、本町と下品なエリアに隣接していないところがよい。

お部屋のタイプは全体的に狭いですね
4人家族ってなるとすこし狭いように思います
Bタイプでも小さい子どものいる家族って感じですね
全体的に、夫婦だけか独身者の人の購入か事務所兼住居って
感じで購入する人が大半でしょうになるのでしょうね

>>224
長いけど上品か下品かという視点もあるんやねぇ～
南森町でも駄目だというとこで笑ったわ
じゃあ大阪のどこで住むねんっ！って言いたいけどそれで北浜なんやな

ここはリスク分散や非難用のセカンドとして東京で宣伝したほうがいいんやないかい？

225さん＞
たしか事務所使用はＮＧのマンション規約になっていると営業さんが言ってたような。

夫婦のみか単身向けな間取りですよね。

同じような世帯ばかりのほうが管理組合運営はスムースなんでしょうが。

削除

今日休みの営業さんへ

2LDKはまだ選びたい放題なのか教えて下さい。
値引きやプレゼントは100ﾏｿぐらいありますか？

それぐらいしてくれるなら買ってあげてもいいですよー

値引きしねーよ。
ボンビー！

10分の1も売れてないのに何で強気なんですか？
きっとすみふさんのように5ヵ年計画なんでしょうね（ﾜﾗ）

結構本気だったのに値引きやプレゼントがあるなら印鑑持って行こうと思ってたのに
そんな身の程知らずの態度をするならやめます。

頑張ってたった40戸のマンションを手間暇かけて5年かけて売ってくださいな

じゃ～どっかいけよ。ボンビーが！

事務所使用はＮＧのマンション規約になっているのなら
安心ですね
事務所兼で使用されると不特定多数の人が出入はやっぱり気になります
全体的にお部屋は狭いのでファミリー世帯の購入は少ないのかと思います
この辺りはどちらかと言うと子育てには向きませんよね

愛珠幼稚園と開平小学校は近いし公園なら中之島がある
ホームレス島を子供の庭にすることに抵抗がないなら
子供でも暮らせるよ

↑
さすがにきついっす。
単身貴族向けですよ。
場所も値段も間取りも周辺環境も。

例えば簡単に考えると（分譲も賃貸も諸費用抜きで）２４００万円とすると家賃１０万円のマンションを２４０ヶ月借りられるわけだ。つまり２０年。
２０年の間に何が起こるかわからないし、２０年後にはどれぐらい価値が下がっているか・・・など考えるとやはり都心部では賃貸かな。

家賃10万円ってどんだけワンルームよ(笑)

単身ならば３０㎡ぐらいあれば十分じゃない？

ファミリー向けかシングル向けか立ち位置のわからないマンションですね。
立地的にはシングル向けが受ける場所ではあるのだが・・・。
その内狭い部屋は賃貸に出されるのかなぁ。。。
ファミリー住民VS賃貸住民にならないよう気を付けないとね。

1LDKは投資としてどう？
このあたりは家賃どれくらい取れるのかな？

設備も悪くないし2070万の部屋なら投資としても検討してみたいけど
やっぱ大阪なら厳しいかな？

１LDKの割には広いけど、せいぜい10万＋共益費ぐらいだな。

↑
同感。
ボロ物件で家賃の安いところは意外と客付けがいい。
ただし、家賃を1週間くらい滞納しても気付かない鈍感な賃借人が多い。
悪気はないので、電話すればすぐ振り込む。

中央区で淀屋橋・北浜徒歩5分圏内の10年落ち坪100万で買えるマンションがあったらマジで教えてほしい。。。
中古も探してるけどそんなの見つけたらすぐ買うわ。。。

ジオ・グランデ梅田で単身向け15万／月。
ここは10万／月とれるかどうか微妙。
オフィス系は本町・淀屋橋⇒梅田の流れになっている。

斜め前の賃貸
http://chintai.door.ac/detail/free2054550.htm

ここの１ＬＤＫは４５平米だし、もしここが賃貸だとしても１０万てことは
ないんじゃないの？

独り暮らしなら斜め前の賃貸ぐらいの広さが丁度いい。
45平米で15万＜30平米で10万。

それしても空室多いな。

いやいや30㎡のワンルームには住めないよ
女連れてこれないし、俺は寝室が独立してないと落ち着いて寝れない
最低でも1LDKじゃないと無理
ワンルームって学生か収入に限りのある一般職の女性用でしょ？
働いてる男が住むのはちょっと…

確かに若いならともかくいい歳してワンルームは恥ずかしいなｗ

見栄を張るよりは、実利を選ぶ。
基本中の基本。

いつも関係のないネタばかり・・・

今日は休みの営業さん
いつになったら３００万ぐらい引いてくれますか？

500万値引きなら一番安い部屋買うぜ。駐車場も借りてやる。

先週、モデルルームに行ってきましたが
ほとんど埋まってました。残るは上層階ばかり
でも高いのよねー上は

おぅおぅ、その勢いなら今年の夏には完売だな。
期待してるぜ。

宣伝・広告効果もあってもう部屋が数少なくなっているのかぁ。
あとは3000万以上の部屋が多数かな。

やはり水曜日は営業の提灯書き込みばかりですねｗ
週に一回電話してますがまだほとんどの部屋は案内できるって言われてますよｗ
嘘はいいから早く値引きしたらどうですか？
値引きさえしてくれたら買うって言ってるじゃないですかー

そんなに残り少ないなら具体的にどのタイプのどの階が案内できるか書いてみて下さいな
そのうち電話するから嘘はばれますよ

分かりました。

＞257
おめぇに住まわせるマンションはねぇ！

なぜここを安く買うことにこだわってるのか意味分からんわ
とにかく安くなら同じ堺筋沿いの近所にプレミストがあるやん
値引き値引きって何がしたいんや？
で、ここが売れてるのは売れてへんのかそろそろはっきりさせ～や

ここはやっぱりお一人様住まいが多く購入されているのかな？
ファミリーには少し狭いですよね
ある程度落ち着いたご夫婦二人住まいとか？
そう言う家庭にはこの場所は快適に生活できそうなエリアですよね

1/3は賃貸化する覚悟で望むべきだと考える。
だがビジネスマンにとって、立地はいい。
ファミリーにとっては・・・ノーコメント。

価格更新しましたね、キャンセルが出たのでしょうか？
それとも、値下げでしょうか？

あれは２階の価格だったと思います。
先日聞いても案内可能だったような気がしますが、今まで価格は最安値ではな３階以上を宣伝していたのを変えてきましたね。
他のマンションは広告に釣られて行くと先着がいたのでと言われ他の部屋を勧められたりしますが、最安値で宣伝しなかった意味は何なんですかね？
まあここは２階だけちょっと価格差があるのも確かです

他のスレで坪200万円って書きこみありましたが、以前営業さんに聞いたら180万円台って言ってました。
60㎡・２LDK・角部屋で3000万円前半は周辺や中古と比べても妥当な金額かなって思ってたんですが、２期で金額上がったんですか？

延々と第1期をやっていて抽選日以降は単なる先着順ですよ。
↑の２LDKは3160万からなので坪170万台からあるはずです。

坪ならむしろ３LDKのほうが安いですね。
価格表を見た時に3390万からだったと思うので坪160万台からです。

価格に関しての考察はライオンズ大阪天満の杜のスレを
見に行かれたほうがいいかと思います。
ブランズ北浜についてはこのスレよりもデータが示されていましたよ。

それにしてもライオンズ大阪天満の杜の高さには驚きました。
それならブランズ北浜のほうが至って妥当な価格ではないでしょうか？
ここを検討してる人は先にライオンズ大阪天満の杜に行くべきですね。

下の階だと3400万円で買えるんですね！
でも、１人暮らしで検討していますので、2LDK で十分かなって思っています。
天満より南船場のマンションと迷っています。金額は南船場のほーが安いんですが、街の雰囲気とか内装はブランズさんのほーが好みです。
会社の人に相談しても、バラバラな意見で決めかねています。
ここを買った方、大阪に詳しい方のご意見を聞かせて下さい。

営業丸出し

内容はともかく質問者に対しても営業呼ばわり
プレミストの名前出したらアカン…
でも釣られてみよう

プレミスト南船場のいいところ
・心斎橋徒歩圏内
・しかもクリスタ長堀を通って心斎橋に行ける
・立地の割に格安、とにかく安い
不安なところ
・長堀通を越えたら一気に治安の悪いエリア
・近くに公園がない

ブランズ北浜のいいところ
・（好きな人限定で）北浜の雰囲気
・中之島公園
・モデルルーム？
不安なところ
・淀屋橋も含めて商業施設が少ない
・北浜タワーとアップルに見下ろされる人生

結局はどちらの場所が好きかではないんかな？
もし安さがよければプレミストだし、投資の気持ちもあるなら
家賃が同じなのでプレミストのほうが無難だろう

このスレはいつも話が逸れるので他スレから引っ張ってきた北浜についての書き込み

なぜか天六との比較で北浜の話になってる
683,687に東京人の北浜話あり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75547/res/635-698

北浜について少し説明あり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155163/all

北浜のデータとしては一番詳しい（57あたりから）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163209/all

マンション業界の中で盛り上がるのは勝手だが…
日本国全体の経済規模は急速に縮小している。
液晶テレビと同じ現象が起きるのも間もなくでしょう。

↑液晶テレビと一緒って！? 不動産と10年リサイクルの消耗品とは違うとは全く違うと思いますが…

買いじゃないと判断したひとは買わなければいい訳だし、そんな人が特定のスレで、あーだこーだ言うべきじゃ無いと思います。

私は、３年前から検討して、予算的なこと含めて、やっと身の丈に合ったマンションと判断のうえ契約しました。

同じ様に、入居を楽しみにしている契約者同志の情報交換の場にしていきませんか

271さん、

私、安いのか高いのかわからなくなってきました。

売れ残るんだろうとも思いますし、
契約してから完成後に値引き販売されるのには
ガマンできません。

今橋のサンクタスや、周辺の駐車場空地も気になるし。

＞＞２７１
３年前にここを検討できた材料なんてないと思うが！？
そもそも以前の白っぽいビルだったし

＞＞２７２
あくまでも現状の予定だけどサンクタスは＠２２０～２４０が中心のようだから
ちょっと比べることができるレベルではないと思う
お金のある人はもちろんサンクタスに行けばいいし、ここは両側のタワーが高いと思ってた方向けでは？

不動産価格が長期的に下がり続けているのは否定できない事実。
少子高齢化、経済活動を抑制する日本の税制・規制。
まだまだ下がるからご安心を。

そんな>>274さんはどこのマンションを検討していますか？

地震列島に固定資産持つのはリスクよ～
あたしは賃貸派だわ～

サンクタス情報が
待ち遠しい…

２３．１％

日本の６５歳以上の人口の割合。

購入の際に、ご参考になれば幸いです。

ブランズの営業さんはどこもようがんばってる！
スレッドの見張りもご苦労様です！
頭が下がります！

つーか他のスレではそこそこ真面目にブランズ北浜にことが出てくるところもあるのに
ここは何の関係もない話題が多いの？

買いたくても買えない＊＊＊み連中が盛んに吠えてるだけ（笑）

買いたないし。
五千アッパーなら財閥系で買う。

そんな人がここに何の用があるんだか
一番高くてジャスト４千万だから５千アッパーなスレで暴れてきな

一番高い部屋で四千万円くらいなら、安いですね

ここを安いと書くと必ずアンチが沸いてくるけど何で？
安いが禁句のマンションも珍しいｗ

安いのはエステムプラザ大手前ですね。
今週末のグランドオープン前に完売しちゃったようです。
エステムプラザの衝撃プライスの前ではブランズ北浜も安いとは言えなくなりました。

ライオンズ大阪天満の杜の価格の発表後に急に売れたようなので
ブランズ北浜にもいい影響がありますかね？
ライオンズはとんでもなく時代を勘違いした価格で驚きました。

大阪中心部のオフィスの需要は、いまだにジリジリ減少してますからねぇ。
昔は社宅とかでバ～ンとまとまって借りてくれた会社が多くありましたが、今はPCで何でもできるからオフィスを辺鄙なところにしている会社が多い（＞＜）
あとは東京に吸い取られないように頑張らないと。

市もこのあたりを居住促進にしてるぐらしやし、古いビルが解体されて
ある程度分譲マンションができたほうが将来的には安定した地域になるでしょう

商業・オフィスとしての北浜は今後も今のペースでの衰退が予想されるけど
逆にこの落ち着いた雰囲気を壊さない程度に住民が増えればいい感じになると思う

ブランズ北浜は淀屋橋から徒歩5分というのがいいのに
何で北浜という名前にしたんだか？
今は淀屋橋徒歩圏内の新築ないよね？

ま、候補地はたくさんありますが。

まあ淀屋橋5分でも御堂筋の西側は高速までだね
できれば東側がいい　西側より雰囲気が明るい
と、なると高くても今橋のサンクタスがいいのかな？
サンクタスが坪230ならここもここでお買い得感はあると思うけど
ライオンズ天満であのかかくならサンクタスも強気で来るね

ま、そういうことだ。
マンション価格は日本経済の沈没とともに下がる。
商業地域ではその幅が大きいだけ。

もう少し広い中古でグンと安いのが比較的近くにチラチラと出るとなんだか中古でいいのかなとか思ってしまうのです。

>>292
このあたりでも中古を探していますが、堺筋と松屋町筋の間ならば
そこそこの広さの中古がありました。でも価格はお高めでしたよ。

サンクタスの予想されてる価格と比べるなら中古でしょうが
ブランズ北浜の価格を知ると中古が高く感じました。
だからと言ってブランズ北浜はちょっと狭いので決めることができません。

逆にこのあたりで堺筋と御堂筋の間ならば極端にマンションが少ないので
中古は（出れば）アップルぐらいですね。
まあアップルの中古が出てもブランズより高いでしょうけど

堺筋と御堂筋の間でコストマフォーマンスを求めるならブランズという
選択もありでしょうが、個人的にはライフにより近いほうがよかったので

投資用マンションでも価格破壊が起きてるからみてみ。
これからも下がり続けるだろうからかなり値切れるよ。

＞＞２９１
＞＞２９３
＞＞２９５

同じことを他のスレで書いてる訳でもなくこんなマイナーなスレで何がしたいんだろうか？

天満の杜が本命で当て馬としてこの前興味本位でMR行ってきたけど
このマンションの前の通りってちょうどライフ、フレスコ、コーヨーの一直線上なんやね
予想外の充実ぶりに驚いたわ
南森町のコーヨーがホームだからこその天満の杜だったけどいつの間にか
淀屋橋にまでできてるしコーヨー恐るべし

三越の時代とは隔世の感で時代の流れを感じてしまった
あの時代に北浜に住むなんて言ったら変人扱いやけど、皮肉なことに
オフィス衰退のおかげで今や住んでもおかしくない場所になったね
まあThe Kitahamaの影響も大きいんだろうけど

営業はのんびりしすぎてたけど全くもって機体してなかったMRがよかったね
天満の杜の方が安っぽかったらどうしよう？

ということで天満の杜より価格も安いんだが子供がいるので根本的に無理
DINKSや子供が巣立った夫婦のみ世帯なんかにはいいと思った

↑
心配するな。確実に不動産価格は落ちている。
中央区のオフィスの衰退はあなたが想像している以上の惨状。
一棟売りのビルならゴキブリのように出てくるようになった。

スレが上がった瞬間待ってましたとばかりに湧いてきた
キモっ

確かに日本の不動産が下落している。
が、これに便乗して下落に拍車をかけるのは止めようじゃないか。
別に掲示板で努力しなくても大阪市の不動産価格は右肩下がりです。

それでも、まだ大阪はましなほう。Fとか、関東は酷いもん。
何しろアジアでは最高に住みやすい都市、なんだってさ。
世界１２位？だったかな。

今橋のサンクタスですが駐車場がないんですね。
一瞬えっ？って思いましたがよく考えたらあの外壁の残すから
無理なんでしょうかね？
私も価格は以前も出てたように＠２２０万ぐらいだと聞きました。
１Lなどの狭い間取りも混在してるようです。

この辺だとあとは大林横のタワーですが雰囲気は全然違いますよね。
三休橋筋は市内随一の雰囲気でとてもいいと思います。
サンクタスがタワー価格なのも仕方ないかと思いました。

そういう意味ではブランズも決して場所は悪くないのですが賃貸みたいな
エントランスや間取りなどでちょっと惜しかったと思います。
確かに価格はかなり安めですがその代わり施工がちょっとアレですよね。

この辺で検討する人は予算も潤沢でしょうから、もっと広くて
余裕のある間取りにしたらよかったのだと思いました。
MRを見た感じでは部屋の仕様は悪くなかったと感じました。

そこまでの予算がない人で一度はこういう所に住んでみたいという人には
いいかも知れませんがどうでしょう？
ブランズの公式に成約者用のページが予告されているので
それなりには売れてきたのでしょうから、私とは違った感覚の
人もいるのでしょうね。
ひとまずサンクタスの情報がもっと出てくることをを待っています。

サンクタス、駐車場なし？
それはほんとなんでしょうか？
ありえないんですが。

住みやすい都市で世界12位の大阪
やっぱり、大都市のわりに物価が安いからでしょうかね？
それとも、人間がラテン系だからでしょうか＾＾

サンクタスが駐車場なしってのは前にも書かれてたね
ターゲットはシングルかDINKSまでだったかな？
ここよりさらにターゲットが狭そう…

完売できないから他のマンションに八つ当たりするようなことはないと思うが、大人の対応でね。

サンクタスにとってここにはさっさと完売してもらったほうがいいでしょう
それなら競合不在で好きな価格付けれるでしょうから
下手にここが残ると坪単価の違いを引き合いに出されてしまいます

逆にサンクタス待ちでここを止めた人もいないでしょう
正直坪単価が大きく離れてるので客層のランクが別クラスです

少子高齢化＆原発による2次災害＆グローバル化（＆円高）

3～4年したら不動産価格も3～4割引きぐらいか。

久しぶりだなセシウム坊や
土曜の朝にスレが上がって１時間で登場かｗ
２４時間見張り御苦労

ちなみに俺はサンクタスなら欲しいけどブランズは対象外
理由は安っぽいから
サンクタスは高くてもほしい
タワーより価値あるよ　あれは

Ｃｅｓｉｕｍ１３７ジジイだよ。

エステム大手前:グランドオープン前にほぼ完売
ライオンズ天満の杜：ファミリータイプは全戸申し込みありで来週抽選
ザ・パークハウス梅田：第一期でさっさと１００個完売
プレミスト南船場：好調で残り少ない

ご近所マンションはどこも市内ではかなりの人気物件だけど
ここだけどうなのかよく分からない
実際どうなの？

↑
ポッと出の不動産業者や素人投資家が買って、後で損切りするケースがあるので気を付けて。

ここってエントランスホールは吹き抜けでもなくソファもなく共用部は賃貸レベルの本当に最低限ですよね？
何で管理費が高いのでしょう？
管理費さえ安ければもうちょい真剣に検討できるのに…
やっぱりパークハウスに行ってしまいそうです。
この管理費だと管理会社変えたら半額でやってくれるところはいくらでもありますよね？

見え見えのネガでしょうね
無視無視

淀屋橋勤務とか御堂筋線まで遠いとか適当なこと言ってまたブランズ北浜とか言い出しますから（笑）

梅田から見たら南森町は将来性ゼロ、北浜は廃墟です。

同価格帯でこことライバルと呼べるマンションは存在しません。
ここは正真正銘梅田です。他とは格が違います。

誰も興味ないのでいい加減南森町とか北浜とか書き込まないでほしい

契約者からしたら迷惑です

戸数が少ないマンションは管理費が必然的に高くなるのは宿命
南森町のライオンズ然りです
あきらめてください

ブランズ千里桃山台の検討板がえらいことになってる。
これまでは（隣の施設についてのネタを除けば）ベタ褒めだったのに。
ここは大丈夫かいな？

見てきました。
常識ではありえないですね。でも契約者は泣き寝入りの予感です。
とりあえずここは褒められてすらいませんが(笑)
施工の評判の悪さはここも同じだと思いますがどうでしょうか？

ブランズ千里桃山台の検討板を読んでいたら関西においては東急自体が地雷にも感じてしまいました。
やはり関西において電鉄系なら阪急か近鉄あたりが無難なのかと思います。
阪急とか近鉄ならもしかしたら地元愛がほんの少しはあるかも知れませんが、こういうのを見てると東急は関西なんて知ったこっちゃないので関西では極限まで手抜きして金を巻き上げる道具としか考えてないとか？
関西で評判のよかったブランズってありましたっけ？

千里桃山台での出来事を知ったらここに限らずブランズを検討する人が減るでしょう。
ここは立地はいいのでこの場所で欲しいならサンクタスで決まりですね。

北浜は昔し昔は証券の街のイメージでした。
今現在はどうでしょう？
オフィース街？
昔は、三越があったりしましたが三越もなくなって
華がなくなりましたね。
そんなイメージです。

大阪市が居住促進地域に指定してるよ

だからオフィスや商業地域としては終わりを迎えたけど
人口が増えることによってどんな街が形成されるかだね

って桃山台の件でそれどころではなさそうだけどw

>318
ブランズ茨木シエルメゾン
ほとんどマンコミュ側のサクラだからアテにならないけど。

気の毒なほど千里桃山台は盛りあがっとる

ここの鍜治田工務店だけど、目と鼻の先に本社があるな

本社の近くでは変なもの作れない
ﾃﾞﾍﾞ次第だからそんなん関係あらへん

さあどっち？

最大の利益をあげるのが全て。
そのしわ寄せが現場に来て、現場が荒れる。

>322
はらたいら に10,000点

今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く


No.198 by 物件比較中さん　2011-08-31 01:16:42
知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨（？）を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・？
また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。

どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。



No.199 by 匿名さん　2011-08-31 20:00:49
↑そんな情報をどこで入手されたんですか？
大事故にならなかったのでよかったと思います。
検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。



No.200 by 匿名さん　2011-08-31 21:42:52
どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?



No.201 by 物件比較中さん　2011-09-01 01:15:29
１９８です。

聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
（ウソついても何のメリットもないですし・・・。）
鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。

ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
かなり問題がある気がしてなりません・・・。
また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。

この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。

鍛治田工務店の他現場でしょ？
鉄筋を放り投げている話は…

じゃあもっとダメじゃん
関西を見下してる東急と鉄骨投げの鍛治田工務店の最強タッグ
千里桃山台、南千里、四天王寺夕陽丘より美味しい話題を提供できるか？

とりあえずさっさと売り切れ。

それなら別に分譲でなくて賃貸でいいのでは？

まずキャッシュ必要なので。

ホステスさんで分譲マンションに
住まわれる人って少ないと思うのですけど・・・
お手軽な賃貸に住まわれる人の方が圧倒的に多いですよ。

分譲賃貸に住んでるね。契約してるのは禿のオッサンだろうけどw

まぁどっちでもいいが、さっさと売り切れ。
ただでさえ衰退地域だから早いほうがいいぞ。

中央区内で検討してて、以前 候補に上がったんですが、まだ販売中なんですね。
我が家は結局、予算オーバーで諦めましたが、本町以南が馴染めず、また谷町線も希望に合わなかった為、休止してました。
安くしてもらえる情報とか、あれば検討したいんですが…

梅田に精気を吸い取られた地域だからリセール・バリューや賃貸は厳しい。
あとは地元住民・・・といいたいところだが、ここいらは地元住民は皆無に近い。
まぁ売れ残るのは計画前からわかっていただろうね。
場所柄は悪くないけど、すべてが中途半端で、使い勝手が悪い。

梅田に精気を吸い取られた地域だからこそマンションが建つのもまた事実
活気のあった時代の北浜ならばこんなところにマンションなんてありえない
地元住民は…タワー民か賃貸民と両極端
そのうちサンクタスもやってくるので１００人ぐらいは人口増えるか？
売れ残るのは当然で特に３ＬＤＫの使い勝手が悪いのは同意
どんな思考回路であんな間取が思いつくのかと…あれは責任取らされるレベルだろ…
１ＬＤＫと２ＬＤＫは別にこんなもんでない？
ということで３３５は売れ残りを狙えば希望は叶う
是非交渉して貰って値引き情報を教えて欲しい

序に千里桃山台のことを問い質すことも忘れずにね
危険信号発令中の東急物件を考えるなら当然の行動

海のものとも
山のものとも
わからない無名の会社...

前は値引きしてくれませんでしたがまだそのままなんですね
＞＞335さんとは理由が違いますが安くなるのであれば私も再開したいと思っている一人です
私は立地”のみ”を買うような物件だと思ってます

確かに中央線より南になると雰囲気変わりますよね
プレミストも検討しましたが同じ中央区でもまだ北浜のが落ち着いています
＞＞336さんのおっしゃる通り梅田に精気を吸い取られた地域だからかも知れません

しかし千里などの検討板を読むとブランズの関西に対する姿勢は不安しぎます
ここの工務店はもっと危ないらしいのでいっそうの注意が必要でしょう
フラット35でなくていいなら今はマージャンで言う”見（けん）”の一手でしょう
今月は商品券配ったりして頑張る様子ですのでそこは無視し来月以降が狙い目だと感じます
プレミアム住戸があるわけでもなく全く急ぐ必要がない物件ですので完売しない限りは売れ残り同然です
まだまだ完売も見えてないようですし待てば値引きは期待でｓきるでしょう

>>339
海のものでも山のものでもないよ(笑)
表現おかしいと思うよ。

この３LDK

（３）の部屋をLDKと一体化し、キッチンをセミオープンにすれば
元々の２LDKの部屋より遥かに使いやすそう。

セットプランないのかな。

MR行って来い。
行動力がないとマンションはかえねーぞ！

実は公式ページにはない３LDKの裏メニュープランがあったりする
２LDKはもちろん１LDKにもできるんだぞ
どうだ！　すごいだろう！！！
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD004/gazoModalOpen?ar=060&b...

あくまでも裏メニューだから営業に言ったらアカンよ

そのメニュープラン1(2LDK)って342の希望そのものやん
つーことで342のMR行き決定
連休の予定が決まって良かったねｗ

そんでもって＞＞３４２さんは行かれたのですかね？