【23区】税金がガンガン投入される地域はどこ？

今豊洲を買うよりは、よほど良さそう。

新宿駅の西側が高いのはオフィス街としての価値だから、
不動産価値の下落に歯止めがきかなくなるね。

「新宿」って出ると、埋立地住人が目の色変えて連投するな。
どこがどう発展しようが江東区なんて関係ないことなのに・・・

オフィスとして没落したけど住宅地としてはポテンシャル十分でしょ。オフィス街から住宅地へのコンバージョンが進むと思う。湾岸だって工業地帯としては没落したわけで叩き売られて住宅地にコンバージョンできたわけだからね。

>>224
今の坪単価を正当化できるほどの住宅地としてはポテンシャルが新宿に本当にあると信じているの？

今から買うなら再開発される新宿か湾岸だと思うよ。

新宿なら大丈夫でしょ。
欲しい気持ちは分かるけど、そこまで安くなる理由が見当たらない。

>>226
高い値段からスタートした新宿を買うメリットは無いでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

大久保寄りや初台寄りはも少し安くなるのでお楽しみに。佃みたいな存在になるよ。

そこが今から値上がりしていく地域だと予想しているがね。

>>227さんが超無責任な発言をｗ
実際買う人は20年後には大損するんだよ。

渋谷も何気に再開発してますよね。南平台町あたり。
昔住んでたので驚いた。

北新宿あたりだと安いし、今なら損することはないんじゃない？
大久保よりというのはこのあたりかな？

>>229
そんな所に住んで将来どんな楽しみがあるのよｗ
スラム化したアパート地帯が背後にあるんだよ。

だから再開発されるわけで。。。
意味分かってないのかな？

ふーん、新宿と湾岸が今は「買い」って事なのかな。

>>233
北新宿、大久保は
今でさえこんな治安状況ですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

いや新宿は90年代バブル崩壊でたくさん血が流れました。20年たって世代も変わりようやく割り切れてかつての値段のの一割で損切りしてんだよね。
大損のレベルが違うよ。

アパート地帯と繁華街新宿にはさまれたエリアに将来性があるとは到底思えません。

すでに再開発しはじめてるよー。
早く買わないと、値段あがっちゃうよー。

再開発でバリューアップの余地があるからデベが必死で土地取得するんだよ。今はドーデもいいのポテンシャルが大事。みんな湾岸で学ばなかったのか？

>>238
そのババをつかまされた人はさらに悲惨な運命が待っているわけですか・・怖

佃だって造船所跡地で裏は月島の木造長屋だぜw

>>241
スタート価格が全然違うじゃないの。
新宿に関してはデべも購入者もみんな損するよ。

ま、買えないひとは指加えて暴落願ってなさいw

ふーん、新宿がお買い得って事？

新宿に注目しとけばいいのかな。さて、どんな物件がでてくるやら。ワクワク。

三菱地所が新宿で大損して減損処理、
買った人も損・・・
みんな損して終わりじゃない？

新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。

再開発すれば値段が上がるってもんじゃないって事です。
ニコタマが良い例でしょ。
スタート価格が高いと再開発効果もマイナスになりかねない。

20年前から計画があったけとオフィスの夢捨てられずずっと駐車場になってたわけさ。高いっても安いんだよw

まあ自分が買うつもりないならいいじゃないの。楽しんでみてればさ。そんなに必死になるなよw。

スタート価格、高いか？
今はかなり割安なのでは？

何か、新宿に興味が沸いてきました。
今からの再開発は要チェックかもしれませんね。

対照的にスタート価格が安かった武蔵小杉は
順調に資産価値を上げながら発展している。

まあ、武蔵小杉も豊洲も限界価格があるけどね。

今の新宿は評価安すぎると思うけどね。

スタート価格が高いと、供給量の増加に再開発効果が負けちゃうんだよ。
そうすると、値段を下げて再スタートするか、再開発を中止にするかになるわけ。
実際に、三菱地所は高値で仕入れて、どうしようもなくて減損処理したけど、
まだまだ供給されると考えるとさらに下がって行く可能性が高い。
根本的問題として、新宿がオフィス街として将来生き残れない恐れが大きいのが問題だね。

オフィス街には興味ないけど、北新宿・西新宿あたりのマンションは気になります。
かなり割安なんではないかな？

>新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。
池袋よりはましだろ？

>>257さんは何を根拠に割安だと言ってるの？
割安と感じる坪単価はおいくらですか？

>>258
＜小売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　　887 170　　　5.9　　　837 446
中央区　　1 475 317　　　12.9　　1 306 897
港区　　　　 726 583　　　9.4　　　 664 311
新宿区　　1,349 297　　▲ 7.3　　1 456 049
渋谷区　　1,143 547　　　2.7　　　1 113 051
豊島区　　　 772 243　　▲ 0.5　　　776 486

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0300.xls

＜卸売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　 41,756,727　　3.0　　　40,532,516
中央区　　　 39,854,792　4.0　　　38,320,635
港区　　　　 36,148,935　11.5　　　32,418,992
新宿区　　　 3,958,130　 ▲23.4　 5,169,117
渋谷区　　　 4,743 820　 4.9 　　　4,522,004
豊島区 　　1,181 943　 ▲9.3 　　1,303,797
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0200.xls

北新宿・東新宿あたりは割安。
開発が進んでくると化ける可能性高い。
要注目だよ。

変なスレができてるなと思ってざっと読んでみたけど、
23区内で今後税金が一番投入されるのは羽田関連ですよ。
都の事業計画見てもらえればと思いますが。
議論の余地ないけど。

北新宿にある東京フォーサイトという中古についても要チェック。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7810/all

>>261
無責任な買いあおりはしないの。
結局、平均坪単価はいくらなんだよ。

収益還元価格でしょ。根拠は

>>262さん、羽田空港に住むのはちょっと勘弁だな。

東京フォーサイト、私もチェックしてます。
このあたりの開発が進めば値上がりしてしまうのでしょうね。

>>265
一番サンプル数が多い１Ｋ、１ＤＫで新宿区は江東区より家賃が安くなってますよ(笑)
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

なるほど。値上がり余地も十分ですね。

>>269
江東区の話？？？