匿名さん
[更新日時] 2011-10-09 14:23:30
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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911
匿名さん
1週間～10日で成約？
広告が消えるって言ったら、申し込みがあったってだけじゃなく
契約した後だと思うけど、そんなに早いかな？
自分が売主だったら契約書交わして最低限でも頭金が入るまでは、
「売れた」とは思わないけどなぁ。
前に物件売った時は、最終引き渡しまで「売れた」と実感しなかったよ。
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912
匿名
さすがに10日は早すぎますよね。
あの価格だし。
大京とソリが合わなくて即取り下げか？
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
あらら…
また100近く下げて2,490万円ですか。
とことん売れませんねえ。
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916
匿名さん
住民板を見ると、D棟は目の前の提供公園の騒音があるみたいですね。
今回は花火ですが、過去にも子供の声がうるさいとか。
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917
匿名
住民です。
数日前大京のチラシが入っており、【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）の間取りに成約御礼の文字が上書きされてました。
やっぱりあの短期間で売れたんですかねえ。
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918
匿名
そうみたいです。
あとC4の角部屋も売れたようですよ。だんだん売り物件が減ってきてますね。
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919
匿名さん
レインズの登録を見る限り、C棟4階らしき物件は見当たりませんねぇ…
確か専任だったと思うので、売れたなら登録の義務があるはずですが。
D棟13階については2900万で成約らしいですね。
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920
匿名
最初3580万で出してた物件ですからねえ。
2900でも頑張ったほうでしょう。
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921
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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922
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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923
匿名さん
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924
匿名
A13が新しいですね。
南東と書いてありますが間取り図ではほぼ南なので、真ん中より西寄りの物件ですね。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
まったく同じ間取りで、2階が2580万、5階が2160万…
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927
匿名さん
今は坪単価１００万円前後の攻防。
近隣マンション、築３０年の秋ヶ瀬ハイツに坪単価が３０万円台の部屋がありますよ・・・・
修繕積立金が月に８９５０円だから将来的に不安なので投げ売りしたのか？
坪単価は７１万円、築１０年のレーベンハイム浦和埼大通りはなかなか売れませんね。
ここもあと５～６年したら坪単価７０万円くらいが相場になるのでしょうか。
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928
匿名
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929
匿名
Bの2階も消えました。
同じ間取りの5階が安いから取り下げたかな。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
住民板見て思うけど
ここの住民は性格が悪くて陰湿だよね
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933
匿名
マトメさんがまとめてくださった直後に再掲載て…
値段も変えてないですね。
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934
匿名さん
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935
匿名
C4が野村で再掲載されています。
やはり売れたんじゃなかったのか。
価格:2,980万円のままです。
こことA3は位置がネックですね。
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936
匿名さん
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所
【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産 埼玉営業所
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937
匿名さん
気長に売っている物件の持ち主は「売れたらラッキー」くらいで売りに出しているのかな？
半分はもう半年ですし、そろそろ1年になるのもあるんですね。
竣工して5年以内なんですけど、結構売りに出ているんですね。
成約した分と合わせたら、20件くらい？
そんなに住みにくいんですかね？
シャトルバスだってまだあるし、スーパーだってあるんですけどね。
新築販売時からそうそう条件が変化（悪化）しているわけじゃないハズですが…
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938
匿名
いくら規模が大きいとはいえ竣工3年半で常に10件もの売りがあるのは異常。
竣工5年で常時20件くらいの売りがでてしまうのでは？
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939
匿名
販売時のデベの売り文句に踊らされたんでしょうね。
2000万前半でマンションが買える！と飛びついたものの、暮らし始めるとバスが不便だし周りには何もない。
数年経ってみれば近隣の駅から徒歩圏に新築が幾つも立ち、あと1000万頑張れば住み替えられる！と。
マイナスを出さないよう購入時とほぼ同額で売りに出すものの売れず、半年ズルズルと…
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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940
匿名
その「あと1000万円」が頑張れないんだよ。
数年たって逆に給料下がっている人も大勢いるし。
それにしても売却価格高すぎ。特に狭い部屋。
B棟5階2,160万って…
こんな駅遠でしかも66㎡でこれは高いでしょう。今出ている中では一番安いから騙されそうだけど。
おととし9月だったら在庫一掃で75㎡の物件なんか1,980万で出てたし。
逆に広い部屋は買ったときよりだいぶ値引いている感じがするけど。
C棟4階なんて比較的安めじゃない？少し場所は悪いけど。
ここを買うメリットは、「広い部屋を安く買える」。
これに尽きる気がする。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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941
匿名
駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば、激安か自身の出身地とかの要因があると思います。
あるいは買主が実際には寧ろ高いくらいなのを、激安と勘違いしてくれるかでしょうね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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942
匿名さん
＞駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば
デペのイメージ戦略にまんまと引っかかった。
予算は少ないがなんとか新築マンションに住みたい一心で安くて狭い部屋に決めた・・・・
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943
匿名さん
A棟13階らしき情報はレインズにも出ていないみたいですね。
掲載したかと思ったらあっという間に消えましたが…
専任だったので、売れたならレインズに記載が義務付けられていますから
おそらく何かの事情で取り下げでしょう。
9月にはいってから次の物件（B棟11階）の掲載が削除されました。
売れたのか、取り下げたのか、一時的に掲載をやめているのかは不明です。
大和不動産で扱うようになってから3カ月ですから、契約切れなのかもしれません。
【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所
*****************************************
現在ネット上で確認できるのは以下の通り。
C棟5階は価格改定。50万円の値下げですね。
B棟5階はURL訂正です（ダブって掲載されていて、一方が削除されました）
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産 埼玉営業所
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944
匿名
３０年以内に関東大震災の可能性が高い
耐震マンション買う人達わからない？
まぁ駅遠マンション買うのがわからないのと同じかな？
人それぞれでしょうか
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945
匿名
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946
匿名さん
>>899
>（今日時点での、今まで売りに出た件数）
>階層別では
>高層階が13件
>中層階が2件
>低層階が10件
というデータが正しいとして、これ以降、3物件が売りに出されています。
800戸強に対して、築4年程度で売却希望者が28件。
3％を超える方々が、せっかく手に入れた免震マンションを手放そうとしています。
ここと同様に大型マンションで売れ行きが悪かったマンションとして
宮原の三井のマンションがありますが、あちらは売却に出た物件数は
確か3～4件くらいだったように思います。
総戸数も似ていて、駅遠と大宮以北でハンデは似たようなものでしょうが、
どうしてここはこうも売り物件が多く、また値段も安いのに売れ行きが
悪いのでしょう？バス便としても免震もあるし、しかも大地震の後なのに…
何とも不思議です。
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947
匿名さん
3件売りに出た物件を追加しました。
（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が15件
中層階が2件
低層階が11件
売りの多さは高層階と低層階に集中しています。中層階はほかのマンション並です。
高層階は免震酔いで大変だと書かれていましたが、低層階は低収入低モラルの住民が多くすみづらいと書かれていました。これらの理由が正しいかどうかわかりませんが、高層階と低層階には住みづらい理由があるのでしょう。
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948
匿名
>>946
宮原の三井のマンションを知らないのですが、駅近だけど大宮以北な立地なんでしょうか。
駅遠と大宮以北のハンデは同じしんどさではないかと。
駅遠はほんの小さな用事でも億劫に感じますから。
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949
匿名
住民ですが今日A3に見学者来てました。
売りに出て1年になるし、そろそろ買い手がつくといいな。
間取りも広さも問題ないし、車を毎日使うなら駐車場への連絡通路が目の前。
が、それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので、夜間は通路の扉開閉が気になる。
そこさえ目をつぶればお買い得だけどね。
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950
匿名さん
A3、私の予算の2100万円なら買いたいのですけどね。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
＞それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので
逆に考えれば防犯上は非常にいい部屋ともいえますが人それぞれかな。
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953
匿名
駐車場利用者も色々いますからね。
夜遅くに子連れでガヤガヤ通過する人もいれば、扉の開閉に気を使って物音一つ立てない人も。
他の階より気にはなるかと。
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954
匿名さん
宮原のマンションは駅近だけど、新宿からの切符代が武蔵浦和駅や南与野駅よりも片道１９０円も高いから見送りかな。
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955
匿名
>>954
武蔵浦和、南与野の駅徒歩マンションならその比較でいいけれど、ここならシャトルバス代含めて比較しないとね
いずれにしろ同じような規模でもあちらは中古ないみたいだから比較も検討のしようもないけれど。
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956
匿名
バスが片道200円だから、こっちの方が高いよね。
バスも1時間2本の時間帯もあるし。
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957
匿名さん
武蔵浦和はバス代かかるけど、南与野ならかからないからいいんじゃない。
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958
匿名さん
20分以上歩くとメタボや糖尿病予防に効果的だそうだから南与野からマンションまで歩けるからその点ではいいが、そうでない人は駅近のほうがいいな。
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959
匿名さん
メタボや糖尿病予防には連続して20分以上歩かないといけないがそれだけ連続して歩く機会はそうないな。
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960
匿名さん
糖尿病の心配がある人は毎日南与野まで20分以上連続して歩けるから糖尿病予防マンションだけど、その心配がない人には意味がない。
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