大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/
所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米
売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2010-12-26 18:55:13
270戸ですか
この物件を購入できる人の年収ってどれくらいですか？
宝くじの３等を何回か当てないと無理ですよね
もう１階まで勃っている。
あと８戸で終わりですか？
苦戦していますね。
本来ならば、もう完売しているはずなのに
場所によって眺望や陽当たりが微妙だったりするから仕様も含めると値付けがちょっとだけ強気だったかな
もともとの販売価格から
値引きされているのでしょうか？
値引きはしません。
人気のある大井町ですから
確かに、大井町は人気がありますからね。
でも、残り物って考えるとなかなか売れないんじゃないですかね？
一応財閥系のデベだから値引きはなさそうですが
最後はブランド家具とかで実質値引きして売り切りめざすのかな
ここは下のテナントとして保育園とかクリーニング屋が入りますか？
両方とも入りません。
立ち退き前の居酒屋とコンビ二が入店。
コンビニは、営業不振で撤退。空きスペースの増加が見込まれる。
クリーニング屋さんの情報はありませんが、保育園は開設されるようですよ。
０歳児から未就学児までで定員は60名の様子です。
弁当屋は入りますか？
建物は、日に日に成長しています。
建設中だから当たり前か
日に日に成長？
今 何階を建設中？
17階ぐらいですね。外に見えてるのは14階までです。
1週間で1階ずつ高くなっている感じです。
あと１０階ですね。
２ヶ月半で打ち止めですね。
完成した時は、どれ位圧倒されるのか？
上を向いて首が痛くなるような感じ。
18階まで出来てますね。
空に向かってすっと伸びていますね。
MR行きましたが、天井の高さがすごく低かったです。2m15はなかなか見ない高さです。圧迫感が凄かった。
２ｍ１５？
それはスゴイですね。
５フロア分くらいは搾取してるんじゃないですか？
下がってるトコだけの高さですよね。部屋は２Ｍ５０ＣＭあるから普通より高いですよ。
2m50は普通です。
下がっている部分は普通は2m30ではないでしょうか？
確かに２ｍ５０だと普通より低いんじゃないかな。
１フロア分は搾取してると思う。
天井が高いところは問題ないんだけど低い部分の見せ方が悪い造りなんですよ。
廊下とか部屋の入り口とかが超低いのです。これが壁際沿いだけだったら全然印象が違ったんだけど。
プレミアの中でも最上階だけは廊下もまったく圧迫感なくて良かったんですけど
最上階買うのにギリ予算が足りなかったからここは諦めました。
天井高が2Mだったら大変だね
モデルルームってもうすぐ冬季休業ですか？
三井のリハウスのネットで、既に何件もここの物件が売りに出てるのを見た。
どうなってるの？
20階ぐらいまでできました。
三井に出てるのはプレミアム階の転売ですかね
プレミアムといっても最上階以外は微妙だしどうなんだろ。
まだ住んでもいないし完成前でも転売って出来るもんなんですか？
リハウスの中古物件に出てるからさすがにデペ直接はないだろうし
先物売りができるのでは？
ドメス炎上
売りに出てるのは地権者住戸ですよ。
いや、キャンセルか売れ残りの部屋だね。地権者のは見当たらない。
すくすくと成長していますね。
最終期 それだけ売れたのですか？
放射能コンクリはどうなんでしょうか。
万が一発覚したら、契約解除しようかなー
都内主要駅までのアクセスもいいし、買い物も便利で言うこと無しの条件ですね。
ただ眺望はあまり期待しないほうがいいでしょうか。
24階のプライベートジムとビューバスはなかなか良さそうですが、使いたい時に使えるのかな。
予約制なのでしょうけどどれほどの人が利用するのでしょうね。
確かに、大井町は都内主要駅までのアクセスもいいですよね。
西側は住宅地なので、眺望は、確保されていますよ。
富士山も眺められますし、新幹線も見えますね。
高い建物が建たないから、安心です。
24階のプライベートジムは、1時間1000円ですので
利用者が限られるのではないでしょうか。
個人的には、スポーツジムに行ったほうがいいかなと。
>>569 一時間千円は外部のジムの料金と比較すると高めかもです。自分はチェーンのジムの一店舗だけ利用できる会員なんですけど、他の支店を利用する際は"一日千円"ぐらいなので時間単位で千円はいつも利用したい人間としては厳しいですよね。
せめて一日千円にしてもらえればと。
一日二時間、月の半分ぐらい利用するとけっこうな出費で痛いかも。
管理費とかの理由による料金設定なんでしょうかね。
最終期ですが販売状況はどうなんでしょうか！？知ってる方はいますか！？もう完売近いのでしょうか！？
要望書が出て少なくとも8戸に購入希望者があったんだと思います。
いずれにしろ先着順の4戸とそれ以外はもう残り少ないのでは？
やっぱり決算時期は駆け込みが増えますね。
売り手、買い手ともに利害が一致しますから。
売り手は企業だからわかるんですが、買い手の個人が決算時期に購入するメリットってあるんでしょうか？
交渉の余地が出てきますからね。
買い手の方がメリット大有りでしょう。
交渉ということは、値引き交渉ということですね。
最終期で、売り切りたい売り手と利害が一致するということですね。
でも、どれくらい値引きしたのか気になりますね（笑）
１割
知らぬが仏
住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂とﾌﾞﾘﾘｱ大井町。どちらが価値がありますか？ﾌﾞﾘﾘｱはあまり景観がよろしくないかと…？
まあ、購入希望者にとっては、フラット35が4月申し込み分から融資額が90%までになり、且つ金利引き下げ期間も短くなるから、3月末までに駆け込む必要性はある。
お店等が入るみたいですが、これらの室外機が必ずどこかに設置されるはずですよね？？普通屋上に設置されたりしますが、これはどこに設置されているか分かりますか？
もし設置されているのであれば、住居のベランダから見えたりする事はあるのでしょうか？
品川と大井町だったらどっちがいいでしょう？
大井町のほうが生活利便性は全般的によさそうですね。
品川の港南側は駅遠物件で住環境はそれほど望めない物件が
多いですがプリンス側の丘上はよいですね。
＞＞５８３さん
品川と大井町だったら大井町の方が買い物の面では、イトーヨーカドーもあるし
大井町阪急もあるし、アトレもあるしで便利ですね。
品川駅だと、港南口だとクイーンズ伊勢丹、高輪口だと成城石井か
アトレの地下ですね。
住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂の評判はいいみたいですね。
遠くに房総半島 羽田空港の離発着も見れる特典
大井町っていい町ですか？
大井町はいい街です。一度、住んでみたら、わかりますよ♪
大井町ってキャバクラ街ってイメージですが。
いい町とは思うけど、住むとなると違うかな。
かなりの高さまで建っていますが、２８階まで建ちましたか？
建築現場見学会に行って来ました。
工事用エレベーター（西側）から見た景色です。
ちなみに降りたフロアは、22Fでした。
建築現場見学会は、どうでしたか？詳細希望します。
躯体工事は28階まで終了しており、内装工事の過程を見るために22階、18階、14階の部屋を見学しました。二重床設置前後の様子、それと床下の傾斜のついたパイプの配置などを見られたのは良かったです。自分の住戸は見られないのですが、ここに住むんだ、という実感が湧いてきました。
大井町 ＞＞＞＞ 品川シーサイド ＞＞ 天王洲
交通と日常生活の便 イオンあり 昔はお洒落なイメージ
液状化、津波、塩害の心配を考えると大井町が安心かな。
交通や買い物の便利さでも大井町はこの周辺では断トツ。
お台場、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
自由ヶ丘、二子玉川、
川崎、品川、新橋、有楽町、東京
が20分以内で行ける。横浜にも出やすい。
便利さだけなら大井町は都内でもトップクラス。
でも高級感を期待して住むところではない庶民の街。
高級感や海の見える眺望、静かな休日なんかを求める人には
品川シーサイドや天王洲アイルもありだと思いますが
風が強いのは覚悟した方がいいですよ。
品川シーサイドは論外でしょう。
シーサイドは、大井町からのバス便（臨海線のこと）３分と考えれば、さほど悪くない。
トップバリュー屋さんもあるし。
これから10年以内に大型の東海地震が来る可能性が
かなり高いって時に液状化リスクの高い地域は、
資産価値を考えてもこれから選ぶなら避けたほうがいい。
「液状化 マップ」でググれば大井町はその点安心。
品川シーサイドや天王洲はリスクは増す。
海際に限った話ではなくて武蔵小杉あたりはヤバい
（「中原区 液状化」参照）
内陸でもスポット的に地盤が弱い地域があるので
しっかりと調べておいたほうがいい。
この物件は地盤も安定していて免震構造の
比較的低めのタワーということで決めました。
今は低層のマンションや住宅でも
コストをかけて免震にする時代です。
なんでラヴィアってつけたの？
ラヴィアン〜で、〜での人生・生活とかだったかも。
ネーミングセンスないよね。
テナントの情報わかる方いたら教えて下さい。
保育園以外決まっていないのですね。
テナントがわからないと完成後のイメージがつかみづらいのが残念です。ありがとうございました。
立会川は最後に浸水したのは12年以上前の平成11年。
その後水系や水質が改善されてからは浸水ないし
液状化リスクのが全然ヤバいでしょ。
まあ買えない人のネガなんでしょうけど。
荏原に雨水一次貯留施設できたしね。
東京パークサウスに住んでますが、
地震の影響が少しでも少ないこちらの物件に住み替えを検討しています。
説明では、少しでも新しいマンションの方が地震対策はレベルアップしているとのことでした。
内科と歯科は内定済みのようです。
思ったよりまともな再開発になりそうですね。
竣工後に価値が上がるといいのですが。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001606
医療モールができると１階は、ドラックストアー入居ですね。
あとコンビニとクリーニング屋さんが欲しいですね。
６２９さん
処方箋をやってくれる小さな薬局より、大きなチェーン店のドラッグストアが
できればうれしいですね。今、住んでいる所がそうなのですが、処方してもらっている間に
買い物も済ませることができるので便利です。
学校も近いし、買い物も便利だし立地的にいいですね。
この辺のマンションは利便性で選んだという感想が実に多い印象です。
その通りでここも利便性に対する称賛は多いようですね。
正直なところマンションだけを見るとお高い感じがしたのですが、
周辺の条件を含めると、「あれ、もしかして十分安いのでは」、
という結論に私は達しました。
同じ場所に何かと集結していて少ない移動で済むあたり、
あまり類を見ない良さがありますね。
↑意味不明
大井町は確かに便利。
利便性だけなら都内でも屈指だと思うけど都内の高いところは
利便性がいいっていうより利便性そこそこで環境がいいとこが
高いからお金持ち受けはあまりしないかなと思う。
庶民向けにしては今の価格はちょっと高いので普通よりお金持ってる人向け？
安いとはいえないですよね。それも相場や内容から見てという意味ではなくて普通の収入の立場から見てという意味なんですが、大井町の不思議な力は、ちょっと頑張って購入しようという気持ちにさせられる、その十分な環境が用意されていると思いますよ。
さすがに1億円に達する住戸は僕は無理ですけど、中間あたりの価格帯は相談して考えたいです。しかも徒歩5分の駅近条件ですから後悔はしなさそうなんですよね。
大井町は魅力的な街だと思います。
都心に比べて街のブランド力はまだありませんが、利便性の高い街だと思います。
都心に住んでも買い物するところって、無くないですか？
買い物って、毎日のことですから重要ですよね。
大井町は、IYやSEIYU、阪急があるから毎日の買い物は便利だと思います。
それでいて、都心に引けをとらない、交通のアクセスが備わってますよね。
電車の利便性はもちろんのこと、羽田空港へのアクセスが良いのもいいですよね。
リニアが開通したら、もっと便利になるんだろうな♪
大井町は魅力的な街かもしれませんが、
このマンションは魅力的かというとかなり微妙ですね。
魅力的な街として浸透する前に売り出されたマンションなら安かったかもしれないね。
かなり価格に上乗せされた印象。
このマンションの西側に高層ビルの建つ計画や可能性はないのですか？
ホームページを見ると3/31~で最終期最終次販売になるようですね。
西側は、住居地域なので高層マンションの建設はできないが、住宅密集地なので、再開発となれば、高層マンションの建設は可能。
地震等の天災で火事が発生する可能性が高いので、いづれは建つのでは？
> No.639
品川区の用途地域を見ると、周辺の状況がわかりますよ。
西側の大半が黄色で表されているように、第一種住居地域ですですので
ここには高層の建物は建ちません。
道路沿いは、商業地域なのでその可能性はありますが
この細いエリアに薄っぺらい高層ビルが建つ可能性は低いんじゃないでしょうか。
http://asp.netmap.jp/cgi-bin/shinagawa-youto2007/symap.cgi?code=99999&...
No.641の匿名さん 仰る通りです。投稿した後でそう思いました。
No.642のビギナーさん 確かに長い歴史で見ると可能性はありますね
No.643の周辺住民さん ありがとうございました。2010年の10月に契約したのですが、今になって西側に高層ビルが建つと、風景が変わるなっと気になりだしたものですから｡｡｡｡｡
建物が出来上がる前に購入すると、そういう心配がでてくるのですね。
このマンションに賃貸として住みたいなと考えているのですが、2LDKでおよそ家賃いくらくらいになりますでしょうか？
30万円ぐらいと思います
品川区は2000年度から、全国に先駆けて学校選択制を区立小学校に導入したそうですね。
区内を４つのブロックに分け、それぞれのブロックの中で小学校を自由に選択できるという制度です。
中学校には2001年度から導入して、区内どこからでも選択できるようになっている様です。
ここの学区域になっている伊藤中学校は抽選になるほど人気がある中学の様ですね。
最寄の山中小は不人気校。
制度上は、他学区の小学校って選択肢もあるけど、
実際問題としては、人気小学校に越境で入るのはかなりの狭き門。
しかも、小学生に長距離登校させるのは不安だしねぇ。
うちの娘は山中小学校に通っています。
↑大変失礼しました。
651からの続きですが、山中小学校は非常にアットホームな学校で、先生がたも非常に熱心で、私も妻も大変満足しています。
確かに学区が大井第一小学校と被るため、中学受験に熱心な方々はそちらに進まれるようですが…。
今度の１年生は３クラスになるようで、人気が高くなっているのではないかと思ってます。
投資的な観点で利回りを計算しました。
60平米くらい23万円 ⇒物件価格6000万円（坪３３０）として、利回り４．６パーセント
（23万円×12）÷6000万円＝0.046
70平米くらいなら25万円 ⇒物件価格7000万円（坪３３０）として、利回り４．２パーセント
（25万円×12）÷6000万円＝0.042
購入するより、賃貸のほうが賢い選択でしょうか？
※計算に誤りあればごめんなさい
>653
マンションは100平米とかかなり広い部屋は賃貸のほうが得な場合が多いです。億ションでもこのへんじゃ月100万円とかとれるわけじゃないので。2LDKくらいまでならマンションといえど40年はたたないと価値がゼロになることはないので買っておいても損ではないと思います。途中で売ることがないなら微妙です。要は損のでないところで売れるかどうかです。
入ってもらいたいテナント
ドラッグストアー
コンビニ
クリーニング屋
コンビニができるならば、ローソン希望
ナチュラルローソンのほうはどうですか。
需要に偏りがあるから入るなら普通のローソンかなぁ。
自分はよくナチュラルローソンに行くからここもそうなってくれると嬉しいです。
>>655
コンビニでなければクリーニングかな。
でもこの物件ってコンシェルジュいませんでしたっけ。
いればクリーニングは取り次ぎサービスが多分ありますよね。
せっかくだからローソンでクリーニングの取次ぎをやってもらえれば
６５０さん
学校選択制になってからはかなり人数に偏りがある様ですね。私は今、北品川の方に住んでいるのですが、
地元の小学校は今年１年生が30人もいなかったとか。近くに小中一貫校ができてしまったので
みんなそこへ流れていってしまっている様ですね。そこは制服があったり、温水プールがあったりかなり
魅力的な学校です。同じ区立でもこう違いがでてしまうのはかなり問題があるのではと個人的には
思ってしまいますが。
どれくらいできたですか？
Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 西棟
Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 東棟
２棟建ち
屋上は開放されるのですか？
開放されたら
開放されたら…？
先着5戸+最終期最終次5戸=残り10戸？
屋上の開放は朝7時から夕方4時か4時半て聞いたような。飲食・ペットの持ち込みは禁止。花火とかの特別なタイミングでは例外的に夜も開放されるかもと言ってた。まあ風強そうだよね、実際のところ。
夏は、ビール片手に夕涼みに屋上で過ごしたいと思ってましたが、飲食禁止で夜は開放されていないんですね。
こうゆう規定って、マンションの住人の総意で変えられないものですかね。
総意で変えられないことはないだろうが、賛成多数になるかね？
飲食可能な共用部分なんか増やしたって、碌なことないぞ。
良くても、一部の利用者のために全体の負担が増えるって構図になるし、
悪ければ、マナーのない集団のたまり場＝まともな住民は寄り付きたくない場所、になる。
場合や規約内容によっては変えられるよ。
屋上の飲食禁止というくらいなら区分所有法の31条にも引っかからないだろうから
総会の特別決議で4分の3以上の同意があれば変更できるはず。
屋上での飲食はどうだろうね。
一般的には新築のうちは綺麗にしときたい人が多いはずだから
案外反対意見が多いんじゃないかな～。
子育て世帯が多い場合は賛成多数になるかもしれないけど。
マナーの悪い住民が出没するのが常なのであらかじめ禁止にしているのは妥当。
屋上で飲食する住民が全員きちんと後片付けができるとは思えない。
要は住民のモラル次第といったところかな。
他のマンションでは飲食OK→飲食NGになる例は多いけど、
飲食NG→飲食OKになったという例はほとんど聞いたこと無いですね。
他の例だと禁止とはいっても缶ビールやペットボトル飲料くらいなら
持ち込む人は必ずいるし、黙認されるんじゃないかと思います。
うちの住んでるマンションのスカイラウンジも本来は飲食禁止のはずだけど
実際にはソファーにコーヒーのシミがしっかり残ってますからねぇ。
飲食の持込みを認めるとモラルのない住人がごみを置いて行くので、絶対に禁止してもらいたいですね。
花火などのイベントの時は夜も屋上を解放。
そしてその時だけ（監視が出来る時だけ）飲食OKというのは同意は得られるかも。
なるほど、それは名案だと思います。
その際に監視のスタッフがいてくれるほうがルール違反もなくて快適だとも思います。
その件に関しては提案したいところですね。
普段の利用制限は深夜の屋上開放の安全上の心配や、時間に関係なくエレベーターが行き来するようになったりという、何かと管理しにくいことが増えるので、住民の安全の為にもルール的ロックがあるのだと思います。
この建物は、どこまで出来上がっていますか？
外観は完成。
今は内装工事中。
いつの間にか外観は完成済みなんですね。見に行こうかな。
ＧＷは自由が丘と二子玉にもちょっと足を延ばす予定なのでここにも行けます。
視覚的にもかなり環境が良いと聞いているのでそこに建つマンションがどんなものか、今後の参考にさせてもらいたいところです。内装が完成したらモデルとして実際の上の階の部屋を内見できたりもするのかな、そこも気になるところです。
大型クレーンを片付けているということは、もう外装はできあがり？
リース期間が終了したので、撤去。
また、新しいのが建ちますよ。
マンションのホームページに
「いよいよ最終分譲！！4/28（土）より最終期最終次登録受付開始！！」
と書かれてますが、本当に最終なんでしょうか？
もし売れ残ったら、また名前を変えて売り出すんでしょうかね。
ただ、この次の名前はどうやって付けるんだろ？
なんだか、あの手この手で完売しようとしているのかな。
ＭＲ活況ですか？
大井町のマンションなんで普通にしてても注目を集めてしまうとは思ってますが、価格的ハードルもあり、サクサク売れるという風にはいかないようですね。
高額住戸数はどんな方が購入するんでしょう、ワタクシ庶民の持つ好奇心が全開です。億の内見とかいつかしてみたいなあ。
最終期最終次登録の次は、最終期最終２次、３次と続いて・・・・
このマンションのプレミアも最上階以外は天上が低いです。最上階もリビング以外は天上にエアコンが付いていません。一億以上ならば、他の物件を購入する方が多いと思います。
住友さんのところは、天井は高いですよ。窓はワイドだから
一億以上の部屋、売り切れてますね。
残り4戸。
残り4戸が本当なら、うち一戸は億（P-100A）のはずだが・・・
価格は物件概要の通りで、億はしていませんね。。。
これだけの戸数があるから、キャンセルも出るし、先着で売れもするから
MRに行かないと本当のことは分からないよ。
結構高かったけれど、よく売れたよね。
そして、一本橋通りの改修と合わせて、周りの雰囲気も大きく変わったわ。
都内の中でも商業施設の充実度は高い場所だからね。
大井町よりも充実してるところってなかなか思いつかない･･･。
イメージはよくないけど中古もほとんど出ないから資産価値でも安泰っぽいし。
品川駅の存在は大きいな。
あれだけ有力企業のオフィスがあれば貸すにも売るにも困らない場所だと思う。
予算の都合で買えなかったけど
三菱あたりの分譲だったら無理してでも買ったかも。
692さん
昔はさびれた阪急とイトーヨーカドー位でしたが大井町の雰囲気も
かなり変わりましたね。阪急のリニューアルは正解でしたね。阪急に
入っている鳥芳の鶏肉はおいしいですよ。野菜も新鮮。アトレに行けば成城石井も入って
いますし、とにかくお買い物には困らない街ですよね。
たしかに商業施設の充実は大井町人気の理由の要ではあると思います。自分もそれ無くしては検討しなかったかもしれませんから、かなり商業関連にはアンテナ張っていますね。
とにかく便利なことは家族の不満を一蹴してくれて、マンション検討にあたって大井町サマサマの感謝ですよ。よく、人は環境ありきと言いますが、ここはしっかりとその環境が整っています。一人一人の生活を楽しくしてくれそうですよ。
以前丸井だったヤマダ電気平日は結構閑散としていますね。土曜日もあまりお客さんが
いなくてびっくりしてしまいました。
丸井の時も閑散としていましたからね。立地はいいのになぜなんだろう。
阪急やイトーヨーカドーは結構混んでいるのに。
大井町のヤマダは安くならないからね。
家電買うなら渋谷とか有楽町のほうが値引きもしてくれるし品揃えも豊富。
そんなに滅多に買うものでもないしターミナル駅以外の家電量販店はだいたいあんなもんだよ。
大井町は地元客中心だから、食料品は売れても家電や洋服はきついかもね。四季劇場ができたけど、それ以外集客力のある施設ないからねー。
ま、空いてるところが大井町の良いところなんだが。
外からの来訪者も多い街かなって思ったけど
アットホームな環境色が強いんですね。
地元固定客ばかりが訪れる家電やアパレルなら
顔も覚えてもらいやすいし
時には安くっていうありがたいサービスもあるんじゃないですか?
人の入り乱れる環境ではない点
落ち着きあって好感持てますよ。
阪急は催事の出展者が最近イマイチかも。
ヤマダは東芝TVだけはどこよりも大井町が安いと池袋総本店の人が言ってました。
東芝のTV日本一売っているらしい。
東芝の社長さんが大井町近くに住んでいるからじゃない。
テナントには、どこが決定したのですか？
６９９さん
今日からは新潟うまいもの会をやっていますよね。よく上野松坂屋である様な
お歳暮やお中元の解体市などやってくれればうれしいのですがね。デパートに
よっては催事に並ぶ事もある様ですが、ここの阪急ではまずそれはありませんね。
ま、その分すいていていいのですがね。
ヤマダ電機は店舗によっても目玉的なものがあるんですね！参考になりました。
大井町のヤマダ電機は、思ったほど安くないですね
だから人がいないのか・・・
ターミナル駅などは量がさばけるし、
競争も激しいので値引き幅が大きくとれるようですが
大型でない店舗ではちょっとした値引きでも利益を圧迫しちゃう上に
競争もないのでなかなか安くはしないようで。
ゆっくり見れるのはいいんですけどね。
私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
大井町は活気があって人もいっぱい。古くからの商店街は親しみやすそうです。
どうなんでしょうか？
個人的にはできれば安いなと思えるところがいいかなと思います。
これから経済状況とかいろいろ変化がありそうなので
余裕持って買っといたほうが後悔はないかと。
変化がなければないでそのうち住み替えで
好きなとこに買い替えできると思いますが
高いとこ買っちゃうと身動きとりにくくなります。
どちらがいいのか？
食料品 衣料品が買えるところ
ゆっくりリハビリに励んでください。
リハビリは順調ですか？
目隠しが外れて1階2階部分が出来ているのが分かりますね。
こちらは南西側から。
キャンセル住戸発生の連絡が毎週のように来ています。
ローン審査が下りなかったとかそういう理由でしょうか、気になります。
叩き売りでもしない限り竣工までの完売は無理そうだな。
> 715
うちには、そのような連絡は来ていませんがモデルルーム見に行っただけではだけでは連絡来ないんですかね。
ちなみに、キャンセル住戸は何戸くらい出ているんでしょうかね？
ここって、立会川のすぐ真横ですよね？
立会通りの地下には、
いまだに川が流れてるんですよね？
大雨が降ると大変です。
地下の電源室が水浸し
「住民でない人」なのに、どうしてそんなことがわかるの？
もしかして、買えないからってひがんでる？（笑）
確かに、昔はここのすぐ上流で立会川が溢れることは良くあった。
でも、荏原町の貯水施設も出来たから、リスクはかなり低くなったはず。
テナントは決まりましたか？
買えなくて僻んでいます
だいぶできてきましたね。
でも、とてつもなく地味なルックスですね。
「白と黒、以上」みたいな外観。
もう少しオシャレ感覚というか、遊び心というか、
なんとかならなかったのだろうか・・・。
白と黒 勝ちと負け
大井町にしては、高い価格設定で、売れ残り。
ファミレスはサイゼリヤの可能性があるようです。さすがに24時間営業ではないでしょうが。
薬局も入るようですね。
自分が住む同じ建物に利用できる店舗がある環境っていいですね。
共用スペースも、いろいろと充実しているようですが、
まるでホテルのような設備です。ここまで必要なのでしょうか。
大井町は結構隠れ家的な飲食店が多くたまにテレビで紹介されますね。昔の雰囲気も
残りつつ再開発もしていて、色々街の雰囲気も変わり、街のうつりかわりが面白いですね。
昔は本当阪急と、イトーヨーカドー位しかありませんでしたね。イトーヨーカドーといっても
今の場所ではなく、駅の横の路地をはいっていった所でした。今は何になっているのだろう。
ご報告：
駐車場の抽選会に行ってきました。
108台の駐車場に71台の申し込みがって、全員合格。
ミニバイクと自転車置き場も半分くらい。
全部で213室の引っ越しの選択順位も決まりました。
質問：
1-2階のお店は決まっているのでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。
私も抽選会参加しました。
ハイルーフで順位が後ろなので、はずれるかもしれません。
テナントはコンビニとドラッグストアとファミレス、内科、保育園が決まったそうです。
>>734
すごいですね、大方揃ってるじゃないですか、よく厳選されて入るようで嬉しいです。
ファミレスは初耳、詳細が決まっていましたら店名を知りたいところです。
指摘には安さの中で味を追求しているサイゼリア、あたりはどうでしょうか。
サイゼリアだったらパスです。
サイゼリアならいいんじゃないかと思いますよ。
普段の外食の１/４の予算で値段の割りに納得できる味ですから。
これからマンション買う予定なので今日はサイゼリアいって節約しちゃおうかと
２人で盛り上がるお店かな。
ココってどの路線でどの方向に行っても商業環境充実の駅にスグいけるのもいいですね。
川崎がかなり近いのを見てけっこう神奈川よりの場所なんだなと初めて気付きました、すみませんまだ疎いもので（汗）
休みの度に今日はどの方向に買い物に行こうかと楽しみな悩みを持てそうでいいなと思ってます。
専業主婦視点の評価ですけど、通勤の方にも便利な場所なんじゃないですか??
ファミレスは、フォルクスがよいな。サラダバー充実してるし。
駐車場は、向かいのものを借り上げるのかな？
違います。駐車場は地下です。
１－２階のテナントは希望や予測じゃなくて、確定した情報が欲しい。
違います。ファミレス用の駐車場です。
地下にそんなにたくさん来客用の駐車場、ありましたでしょうか？
コンビニは、スリーエフとローソンを希望
駐車場、ハイルーフはもう空いていないでしょうか？
ちなみに全幅何cmまでOKですか？
ここの真南にタワーマンションが立つみたいですが、これって既知の話ですか？
大井町にはもうマンションはたたないのかな、と思ってましたが、まだまだたつんですね。
１丁目あたりは駅近の割にまだ再開発の余地ありますね。
竣工前完売は厳しそうだな。
今日現地に「棟内モデルルーム」の看板が出てました。
あいてるってことですよね？
あいているので、見にきたら
そんな営業態度だから竣工までに完売できないんだよ。
販売開始して２年くらい経つのに･･･。
30階建ての高層建物の建設か？
中古扱いで非分譲の未入居物件が意外に安く出てますね。
中古も消費税がかかるので早く売りたいってことでしょうか。どこに記載されているか教えていただけるでしょうか？
７３８さん
そうですね。大井町、蒲田、川崎と川崎駅は３つ目ですから本当電車で行けば
すぐです。車だと４０分位はかかるかな。大井町の駅周辺だけで電化製品も揃うし
充分ですが、川崎へ出れば洋服やさんなんかもいっぱいありますからね。
反対へいけば品川駅は次だし、東京駅までもすぐ出られる。
大井町はかなり便利な立地です。
完売するには、大幅な値引きが必要
非分譲の未入居物件が意外に安く出てるとなると
完売は値引き無しでは時間がかかりそうですね。
川崎行くんだったら、二子玉川行くけれどね。
非分譲の物件？
なぜ分譲しないのか？
大人の事情
地権者が入居せずにそのまま売却
モデルルームに足場ができて解体の雰囲気なんですけど、完売したのかな？
１－２階のテナントは何が入るのかな？
引っ越しのサカイが停まってるけど、入居が始まったのかな？
地権者の入居が既に始まっています。
地権者物件で賃貸がたくさん出ていますね。
家賃高いなー
テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～
うーん。飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが増えると思われるので、ファミレスはちょっとなぁ…。
サイゼリアとは、建物全体ががかなり安いイメージになるなぁ。
コンビ二でもGKは増えるよ！
サイゼリアですか？
お客はいるの？
サイゼリア・・・
夢が現実へと変わる瞬間とはこういうもの
せめてロイヤルホストだったら
サイゼリアは味に対して納得価格で普通の外食より２万近く安く済むので
結構利用してるけど、あの客層考えると自分とこのマンションにあるのは微妙かも。
すき家も入居するみたいですね、
1Fの工事現場前を見学したら入居店舗名に書いてありました。
すてき・・・
雑居ビル状態ですな・・
このテナント情報は間違いのないものなんでしょうか？
あの辺りをきちんとマーケティングすると、そういう客層なんでしょうね。
すき家の出店は歓迎です。
隣に松屋と餃子の王将の出店を希望します。
ずいぶんワガママな発言だこと・・・
別にわがままじゃなくて結構普通な考えじゃないかと
どうせなら富士そばあたりも欲しいな。
ゆで太郎がいい。
他の面子を考えると、楽釜製麺所あたりが入るとしっくりきますね。
嫌いだけど。
高級マンションじゃなくなっちゃったのが悲しい
大井町に高級感求めてマンション買う人なんていないでしょ。
以前よりはスッキリした街になってきたけれど。
内覧会をやっていたと思いますが、建物の中の状況は、どうですか？
大井町、いまだにゴチャゴチャとした街ですよ。
高級感なんて、どういうこと期待しておられたんだか分かりませんが。
地元を知ってる人ならそんなこと考えませんね。
いずれにしても、サイゼリアも、すき家も、きっと近隣の皆さんには喜ばれることでしょう。
資産価値を求めるのなら大井町なんかに買ってはいけません。
アリュールは高級感あるよ。
プラウドも高級感ある。
ジェントリーだって高級感ある。
大井町で高級感を期待するのは間違ってるというのは間違ってる。
でもなんか、このマンションは正直がっかりだったな。
高級感ないよ。
内廊下も天井低くて圧迫感ありまくりだし、
ロビーもこじんまりだし。
個々の建物に高級感は多少あっても、街には全く高級感が無いのが大井町。
少なくともこの物件は、価格帯的には大井町では中程度で、もともと高級感などは目指してなかったと思いますよ。
アリュールは高級感あるけど、プラウドはないよ。
長谷工ジェントリーは、場所はいいけど建物が論外。
といいつつも安いから、ジェントリーの中古が買えれば大井町では一番の成功だと思う。
ここの立地も悪くは無いが、北向きの小さな物件が賃貸に回りそうなので管理が難しくなると思って見送ったけど、思ったよりはいい出来になったと感じる。
価格帯的には大井町では中程度！！！
アリュールとかプラウドとかジェントリーとかラヴィアンとか
だけでも恥ずかしいのに更に大井町じゃギャップにアップアップ…
恥ずかしいのはおまえの言語能力。
外に立っているモデルルームへの案内する人
この暑い中
熱中症にならず
すごい
ひがみ以外にコメントないの？
中央口から乗りましょう。
ここ、前の都道が大崎高校の下くぐって全面開通したら、すごい交通量になるんじゃないのかな。
まあ、ファミレスとかは、そのへんも視野に入れてるんだろうけど。
武蔵小杉や大崎はタワーマンションが林立しているけど、ここは一本しかないのですっきりしてますね。駅からのアプローチもストレスを感じない距離とごちゃごちゃしてない雰囲気が良いと思います。周辺に飲食店がたくさんあるので住んでて飽きないかも。羽田空港行きのバスがあるのも魅力です。も少し安くならないかなー。。。
ここは割高感ありますね。でも劇団四季も閉めるみたいですし、再開発進むかな？
劇団四季のところ閉めるのですか
残念です。
跡地には、超高層マンションの建設ですか？
>>813
今後もこの環境が維持されて欲しいと願ってやまないです。
それを信じての検討なわけで、確かにシンプルにして必要な条件がきっちり揃っているというとても計画性を持って成長してきた地域だと思ってます。
縦横無尽に交通機関が走っているわけでもないのに遠方に行くのにも本当にスムーズ、移動の多い自分視点で見つけたメリットです。イコール帰って来る際も楽なのでストレスが少ないと思います。
計画性を持って成長してきた地域、とは思えんが・・・
今あるのは値段高めの間取り、ですねえ・・
相応の内容だけに文句が付けられず、うちの予算を恨んでだりして・・
住めれば後悔することはないだろうと思えるだけに引けないです。
何とか購入できる方法はないものか、今家計を全部あらっていますよ、ギリギリまで精査して、
それで無理そうなら、次は他の地域でこちらのような上質な物件を根気良く探そうと思います。
ここが上質とも思えんが・・・
がんばって精査してください。
大井町は、富士そばが2軒もある希有な町です。
駅北側にある富士そばは、後発店。
でも駅近のため、いつも混雑している。
メニューは、他店舗と比べて限定メニューが少ない。
そこが残念なところ
富士山もりってあるの？
電気が点いているのは、もう入居が始まっている？
商店街というかあのアーケードは雨の時濡れずにマンション前の横断歩道まで帰ってこれるので
その点ではかなりメリットですよね。
富士そば2軒で盛り上がる昭和の街か・・
1億円あったら、間違いなく別の街を選ぶだろうな。
サンピア商店街ですねっ、ちょっと狭いけどねー。
朝の通勤通学時間帯と美女と野獣が終わった直後は人の流れがすごい、逆らえない。
小さな飲食店が多いですがヨシギューもある。
富士そば、一度間違えて入ったら、当然のように演歌が流れていた。
でもカツ丼は美味しかった。庶民的で良いです。
カツ丼は、絶品です。
テナントに不動産屋が入ってましたよ。
調剤薬局、カフェ、ローソン、ツルハドラッグの貼紙あり。
屋上は、開放するのかな？
スカイガーデンは通常は ８：００～１６：００ に利用可能です。
誰でも入れるの？？
有料ですか？
保育士の募集がありました。
こちらは人気のマンションなのですね。
この前見に行きましたが、残りわずかでした（泣）
もっと早く検討しておけば良かったです。
＞＞８３５さん
サンピア商店街がもっと活気的になればいいのですがね。でも昔から
あんな感じだからもう変わらないのかな。
なぜか昔から靴やさんが多いんですよね。ハッシュパピーなんかも
あったりして。
>843
これですね。
(仮称）あいのもり保育園の園児募集について
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000011000/hpg000010903.htm
すき家は、いつ開店？
割と快適に住んでいます。でも、なんか細かい点の配慮がなされていない物件だなあとは思います。おしい！って感じ。
エレベーター遅くないですか！？待ちませんか？
エレベーターの速度自体は非常に遅いように思います。オフィスビルと比べちゃいけないですが、ほんとノロノローーーーっと上がっていく感じで、まどろっこしいです。
まあまだ一般入居が始まっていないので、待たされるということはほとんどないですけどね。一般入居が始まったらいったいどうなるんだろうとちょっと怖いです。
地権者さんてやっぱり自分たちのほうが発言権あるって思ってるんですかね
元の地図見ると小料理屋とかスナックみたいなのがあったような気がするけど
どんな人が入ってるんだろう
完成したのにどうしていつまでも人が入らないのですか。多めに見ても一割も入居していない感じです。黒くてゴーストタウンみたいで不気味です。本当に買ったんなら早く入居してほしいです。
分譲分の鍵の引き渡しが来週だから。
来週以降に一気に引越しが始まります。
そうするとさらに遅くなりますね。
分譲分は、入らない方よいのでは？
ローソンとすき家は、いつ開店？
来週の土日は引越し枠いっぱいらしいです。
エレベーターってそんなに遅いんですか？
下層階だと階段のほうが早いのでしょうか？？
道路は渋滞なりますね。
同時には最大2戸ずつに時間割り当てしてあるから渋滞にはならないでしょ。
少しひと安心しました。
２戸ずつ？
エレベーターって何機あるんですか？
引越し中は、外の人乗れなくて階段の利用？
階段を登るのは、大変ですね。
エレベーターは使えますよ。
引っ越し中作業のエレベーターの利用方法については契約者にはきちんと連絡はされてますから何らご心配なく。
キャンセル物件発見
賃貸向け １ＬＤＫ
掘り出しか？
キャンセル住居、お風呂にテレビも食洗機もついてるんだー すごいなー
なんでキャンセルしたんだろ？ シャープかソニー勤務者か？なんて
7,900万円のキャンセル住戸は売れたんですねー
いよいよ残り一戸？
モデルルームとキャンセルルームの２戸
お風呂にテレビがある。長湯したいのか？
お風呂にテレビ付ですか
早く入って、すぐに出てくればいいのにね。
のぼせないのか？
バスルームにテレビがあるのは私はいいなって思います。半身浴が趣味なのですけど雑誌はふやけるし、何もないと退屈だし…テレビを観ながらというのは快適だと思いますよ～。それに普通のテレビと同じチャンネルが観れるんですよね、観たい番組がある場合普通はテレビのある部屋にいないといけないけど、テレビだけの為に時間を設けることができない日もあります。なのでお風呂とテレビを同じ時間にできるのは効率面でもいんじゃないかな～って。
貴女の意見は聞いていません。
多忙なビジネスパーソンにとって入浴時のテレビ視聴は有効かつリラックスできる時間の使い方です。
湯温は低めで。
キャンセル住戸売れたみたいですねー とうとうあと一戸 売れるかな
モデルルーム物件は、かなり値下げをしないと売れないね。
キャンセル住戸の1LDKは瞬殺でしたね。
購入したいと思っていたら・・・・・・・
お風呂でテレビを見る。
設置にいくらかかるのかな？
防水テレビが２万円くらいで売ってます。
またキャンセル住戸ですね
これは売れるかな？
キャンセル住戸
今頃になってぽつぽつと
北向きの部屋は、昼間でも明るいですか？
北向き思ったより明るいですよ、日差しが強い時はまぶしいくらい。眺望も前が抜けていて昼夜共に良いです。
とうとうあと１戸
売却物件でないかな？
