購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

日当たりや、ビルの立つ可能性はある程度考えて土地を選ぶのが普通でしょ
戸建て批判にはちと弱いね

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なんだかスレの伸びが速くなったと思ったら、特定の住人さんたちで
不毛な揚げ足取りが始まってたみたいですね。
誰かに相手してもらえればどこでも良いんだろうけど。

まあとりあえず預金額で勝負してみたらいかがでしょうか？

いやー、ピヨピヨうるさいから相手してあげてるんですよｗ

>>2523
意味不明
わけわからん
最近では一等賞の低脳

誠に申し訳ございませんした。低脳で。

戸建て同士の日照権ってよくわからないけど、自分の家が2階戸建てで、南側に3階戸建てって、建つの？
日陰になってしょんぼりなったり、隣と険悪な雰囲気になったりするの？

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>>2527
その場所がたまたま用途地域の境界でない限り、容積率は同じだろ・・・。

そんな基本的なことも知らないでこのスレに書き込んでるの？

わからないからこそ聞くのではありませんか
大人な対応をしましょうよ。

>>2528
都合よく建て替えには出くわさないし、遠慮して3階建てにするかな？と…

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マンションを買う人の中には、自分のマンションの敷地の建蔽率、容積率や
高さ制限を知らずに買ってしまうような恐ろしく寛容な人もいるからね。

そして、後からすぐ隣の敷地に自分のマンションより高いマンションが建ったりして、
何でうちは６階なのに隣は１０階なんだ、おかしい！とか言い出すわけだｗ

すごく狭いところに建っている戸建てとマンションを比べてるんだね。
ごみごみとした感じがします。
いくら都会でも、もう少し、いいところがあるでしょう。

>>2529
失礼しました。

同じ用途地域内で建ぺい率や容積率が同じであれば、建てられる家の条件も同じです。
つまり、すぐ南側に３階建てが建つのであれば、自分の家も同じ条件の家を建てられるということです。

３階建ての家が建てられる場所に敢えて２階建ての家を建てたのであれば、あとは自己責任ですね。

ちなみに、戸建て派の人の多くは、３階建ての建物さえ建てられない住宅地、
つまり建ぺい率40～50％、容積率80～100％の第一種低層住居専用地域を前提にしていると思います。

なるほど。田舎の戸建ての感覚だと、都会の3階戸建てさんは、お隣さんに、喧嘩売ってるように見えるんだけど……
結構ドライですね

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斜め前の駐車場が家電量販店に決まり、日照とは無関係でも、景観の点で少し安心
直接は見えない方角か？

ざっとレス見たけどないようで、下記の質問にも、まともな回答を願います。

>2455
戸建ての場合、面倒な合意形成の必要は有りません。　ただ、補修費を出せなくなった世帯から建物
の老朽化が進み、幽霊屋敷が増えていくだけです。　その内、家主が放置したまま、空き家化が進み

噂を聞いた、浮浪者が住みついてくれるでしょう。　戸建て地帯では、ゴミ当番に加えて、
こうした空き家の見回りが必須のお仕事になってきました。　自分の土地ではないので、行政に
苦情を言っても、なかなか解決しませんが、諦めずに、頑張りましょう。

見回りを怠ると、こうした空き家は寒いので、浮浪者の焚き火が原因で、火事の危険もあります。
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>>なぜマンション派はこういうくだらないレスをしてしまうの？
お子ちゃまなの？ …あなたの回答

>2457
くだらない？　既に都内の空き家は１０万戸以上。　３年で１万戸増。　どういう対策があるの？
2457のようなバカではなくて、有効に見える回答を望む。

マンション全体を眺めたら大きくて綺麗ですよね。
特に下から見たらとても立派です。
素晴らしい物件を買ったんだなあと満足されていることでしょう。
でも、冷静になって自分の住んでる場所を探してください。
そう、ほとんどの人が、独立性の無いあの部分だけであることに愕然とします。

>>2536
その戸建の空き家ってどんな家でどんな地域ですか？
マンションも住人の高齢化や空き部屋が目立つところが多いのは無視ですか？

空き家って、うちの近所には一軒も無いなぁ。なんだか創造力豊かなマンション派さんが居ますね。
そういうのが気になるなら、ご近所で空き家が無いか訪ねて、無いなら買えば良いんじゃないかな。
買った後に空き家になる家が出ても、せいぜい一軒。多くて二軒って感じだと思います
田舎は分からないけど、都心はね

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駅から近くて、寝るだけでいいんならマンションで十分です。
ビジネスホテル的な感覚だよね。

>>2539
だからマンションさんは過剰な心配性何だって。
出張は事故を心配して飛行機ではなく新幹線
自転車に乗る時も転倒を心配してヘルメット着用
新婚の妻には浮気防止の貞操帯

マンション派だけど、
『3匹のこぶた』の一番下の弟子豚、
レンガの家が好き♪

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一戸建ての空き家問題ですか。
確かに、考えなければならないことだと思いますが、一戸建ての方がコミュニケーションが重要なイメージがあります。たとえば、今だに回覧板を人の手で回しますので、空き家になればすぐにわかるでしょう。
空家になった時の対策として自治会として何ができるのか、空家になる前に話し合っておく必要はありそうですね。

逆にマンション住まいは人間関係が薄いような気がするのですが、その辺はどうですか？

>2536
私の街：２５年前は駅もなくて田んぼが多かったそうです。　今はマンションだらけ。
私のマンションも手続き会で見た感じでは、若い子育て世代が中心のようです。　
マンションに空き家があるかは、もっとわかりませんね。

2455,2457　の元記事、
http://diamond.jp/articles/-/10925
無縁社会の象徴？　都会で急増。家主が消えた「迷惑空き家」

ＮＨＫでは、世田谷、杉並を取り上げてました。　開発が古い地域のようです。
私の近くはないし、幸い世田谷に知り合いもいないので、今は人ごとですが、
数十年後には、起こりうることのので、心配しています。

マンションに回覧板を持っていくのですが、表札がなかったので、最初は、どこかわかりませんでした。
戸建てで、表札のないところはないですね。
マンションの人は、どうして、表札をつけないところがあるのでしょうか。

マンションも回覧板ってあるんですか？
名前書いてない家多いですよねぇ
誰に対する警戒なんでしょう？

戸建てですが、つい先日近所の古いお宅の方が引っ越して空き家になりました。
以前住んでいた貸家の隣もずっと空き家でした。
時々、人の居る気配がして怖い事もありました。
すべて城南地区です。

都心の空き家問題はこれからもっと大きくなっていくと思います。
外苑前の古い家もどんどん駐車場になってますが、取り壊せない空き家もあるようです。

マンションに回覧板w
ないよー
掲示板に掲示板で、回答が必要な連絡事項は、戸別配布。

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掲示板に掲示ね

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分譲マンション入居者も自治会には、入りますか？

入るわけねーだろ。
それが嫌でマンションに住んでるんだからな

マンション内で運営する自治会があるなら
自主的にはいることはありますが
強制はされないのが一般的です

管理組合の役員に選出されたらどうしましょ。
まあはりきっちゃいますけどね

分譲マンションだと、管理組合を通じて、町内会に入ってるかも？　地方都市の時、
多分２００円？　理事長の時、１度だけ、町内会にでたかも？　今度はどうなるかな？

私の住む街には、戸建てがないので、町内会があるかな？
マンション内に自治会？　管理組合の他に？

うちのマンションには、管理組合の下の組織として自治会があります。
サークル活動の運営の補助みたいなものですが加入は強制されていません。
入会費も無料で、自由意志です。
情報欲しさに登録しているひとが大半です。
うちの場合は最初は入っていませんでしたが、掲示板を見ているとおもしろそうなのでつい最近登録しました。

>2544

うちは目黒とか世田谷とかそっちの方だけど、たしかに老朽化した空き家はあるね。
なかには住んでないのかと思いきや、ご老人ができたりして驚くようなとこもある。
跡継ぎがいないのか、人さまの事情は分からないけど、一部のブロックには集中してある。
駅10分以内でかなり区画整理された地域で、子連れの家族も増えてるから、用途やニーズがないとは思えないけど、、、
今は市況が悪いから、持ち主が売らないのかな。

うちのマンションは数十世帯の低層だから、自治会には入ってないな。
でも、地域の集まりとか学校のイベントとか結構あるから、戸建、マンション関係なくあちこちで会うよね。
ボランティアベースで地域と関わってる感じ。
いい人ばかりでストレスは全く感じないかな。

以前住んでた大規模マンション(分譲を賃貸してた）のときは、マンションに自治会があったね。
今は子供が少なくなって少し廃れてるみたいだけど、これはこれで良かったよ。
会費はあったけど、基本参加自由だった。
ただ、小学生の子供のいる家では入ってるとこが多かったかも。

あと地方都市に勤務してた時、やはり大規模の集合住宅で、ここは地域の自治会に入ってた。
金も徴収されたな。
単身だったし出張でいないことばかりなのに、ほぼ強制でいろんな当番も回ってきた。
わざわざ出張日程や仕事をずらして、ゴミ当番とかバカバカしいことやってた(ゴミなんてほとんど出さなかったのに）。
周囲の戸建住宅地への配慮だったのかもしれないけど、最悪だったね。
戸建は人が少ないから、結局人数の多いうちの集合住宅の人間ばかり駆り出されてた感じ。
こういう感じの場所だと、戸建は（そういうマンションも）住みたくないよね。

マンションで自治会などがない又は自由参加というのは、メリットですか？それともデメリットですか？

>2555
今は安くて売れないと考えている後継者たちが多そうですね？
現地にとっては不在地主なわけです。　不在者の固定資産税は高額にするとか
の法制化が必要だな？　空きや問題は、その内、どこでも起こる気がします。

そういうのは面倒ですね。
私は東京のマンション暮らしが長いのでとにもかくにも
面倒臭いことが苦手なのです。
ご近所付き合いは大好きです。話好きなので。

＞マンションで自治会などがない又は自由参加というのは、メリットですか？

地域と住民層によると思いますよ。
周囲の住宅地やコミュニティで活動が全くないようなとこなら、マンションにあったほうがいいかも。
ただ、自治会をつくるとなるとある程度規模が大きいはずだから、いろんな人がいることも覚悟しないといけませんね。

個人的には、やはり地域のコミュニティがしっかりあって、そのうえでマンションはマンションでやりたければ有志でやるというのがいいと思います。
同じ建物や近隣で、強制したとかされたとか、あの家は無責任とかなると、嫌じゃないですか。
人によって要求レベルも意欲も自由な時間も違いますから、かなり緩い集まりのほうがいいですね。

>2558
です。　賃貸にしてる不動産は除外する必要があった。
要するに、有効利用されてない不動産には、固定資産税を高額にすべきなのかな？

自治会には反対ですね。　もし自治会がアンケートしても協力しない。

なるほど、好きな人とはお話もするし付き合いもするけど、気の合わない人がいる自治会は面倒。
マンションを選択する人って、こういうことを含めて選んでいるんですね。

＞好きな人とはお話もするし付き合いもするけど、気の合わない人がいる自治会は面倒

適度な距離感があったほうがいいってことだよ。
近すぎると、家族や夫婦でさえ喧嘩にある。
ましてや他人同士が同じ地域や建物に住むんだから。
これは、戸建もマンションも一緒。

近くに高い建物ができる可能性を考慮しなきゃならないのは商業用地域にすむマンションさんでしょ。

核心突いてすまん。

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最近はそうかもね
マンションの数が増えすぎてるからさ
売るにも売りにくくなりそうで嫌だよね

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>>2564
準工業地域と商業地域の戸建てさんは、立場無しだね

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どっちにしろ、いくら利便性とか駅近とかいっても、商業地域や準工業地域は遠慮したいね。

一帯が住宅用に大規模開発されて、周囲にビルや工場がほぼ確実に建たないというのなら、すごくいいと思うけど。

どうしても賑やかな商業地域に住みたい人は、マンションの上層階がベター？

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それが良いだろね
自分は駅徒歩10分程度で、賑やかな雰囲気が少し落ち着いてきた辺りが理想だけど、駅直結、駅前が理想なら、マンション上層階が良いと思う

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戸建てとマンションの優劣を比べる場合、
面積が同じでないとフェアじゃない。

１６０㎡の戸建てと７０㎡のマンションを比べて、
戸建ての方が収納が多いとか、トイレが２つあるとか、
自慢してみても意味がない。

それなら７０㎡の戸建てと１６０㎡のマンションを比べれば、
マンションの方が快適なのは誰も否定できないだろう。

やはり１６０㎡同士の戸建てとマンションを比較すべき。

物にもよるが、私は１６０㎡のマンションに住みたい。