シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

>>846
それは何についてですか？
駅前の栄え具合だったら、その中では上尾が断トツですよ。

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>>848
春日部と上尾だと、駅前の栄え具合は上尾、市街地の広さでは春日部。

>>851
まぁ、実際どんなもんか見てみればいいんじゃないの。

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今日、テレビ朝日のナニコレ珍百景で上尾のマンションを取り上げてましたね。
14SLDKの部屋だそうです。

【迷いそうな物件（埼玉県上尾市）】
投稿者が物件探しをしていて見つけたものすごい物件の光景。
JR高崎線上尾駅徒歩5分という立地にあるマンション「ルミエール上尾」の最上階14階には
1カ月で家賃30万円という部屋があるという。
もともとマンションのオーナーが自宅として使用するつもりで設計したフロア。
はたしてその部屋とは？
http://www.tv-asahi.co.jp/pr/contents/20120321_27501.html

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まあ上尾まで下るなら広さは欲しいところだよ。

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隣接する6階建ての雑居ビルはもう出来そうだね。
やっぱりあれくらいのビルだと早い。

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タワマンだからそうすぐには出来ませんよ。上尾だと30階はいかないんですね。

タワマン比較サイトみたいなところでは、PRポイントごとにつくアイコンの数がここは全く無くてちょっとがっかりです。
24時間ゴミ出しOKとか性能評価がついてないのが気になりました。ただ情報が出てないだけかもしれないんですが、どうなんでしょうか。

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さすがにごみ出しは24時間可でしょ！
共用廊下は内廊下かな！？

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公式サイトもまだまだコンテンツが揃ってないので仕様についてはよくわかりませんね。最近のタワマンは24時間ゴミOKが殆どなのでここもそうなるんじゃないでしょうか。でないとここだけ明らかに劣ってしまうのでそういうのは無いと思いたいですね。
後はディスポーザーが付いてペット可、フロント常駐くらいにはなるんじゃないでしょうか。

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ホームページみると、まもなく事前案内会予約開始となってますね？
いつからでしょう？
誰か情報知ってますか？
やはり地元駅前のタワーマンションということで、かなり気になります。

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これから売り出すマンションは、大体最初はこれくらいの情報しか出さないことが多いですよね。。。
今他も色々検討してますが、これから売り出すマンションはどこもこんな感じでした。
やっぱりモデルルームに見に行かないと、情報教えてくれないのかな？

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まぁここは売れるでしょう。
上尾駅まわりでは、今後こんなマンションまずでてこないでしょうからね。
価格が気になりますね。

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売れないと思うよ。
上尾の人口なんてタカが知れている。
人口が伸びる地域でもない。

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たしかに大宮以北ならここは一番よさそう。

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＞８６５
いやタワマンなら大宮が北限でしょ。

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>>866
いや、普通に上尾西口のライオンズタワーは完売したけど。
今も空き無しだし。

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上尾ライオンズタワーは仕様は低かったけど激安だったからね。
スミフが激安でこのマンション出すとは思えない。

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隣の雑居ビルは完成間近だけど、1階には松屋が入るみたいね。

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>860
そうなんですよね～、周辺環境とか上尾のアピールが目立つんですけど多分元々上尾に住んでいる方が購入者の中心だろうからあまり必要ないと言えば必要ないという気も
まだ本決まりで無い部分があるにせよ、この段階で構造や共用施設などのプレ情報は出ていてもおかしくないんですけどね

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完成月12月で5月入居って遅くない？

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>871さん

とんかつ屋さんはたくさん通える飲食店ではないけど、あるとうれしいよね。
個人的にはちょいちょい通える飲食店がもっとたくさんできてほしい。

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どうなる?スミフ

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駅直結？
ならかなりよくない？
上尾駅まわりは色々店もあって便利だし。

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このマンションは坪単価250万から開始かな。

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公式ＨＰ見てみたけど、内容というより、記載がヘンだよね。
INFOMATIONの部分だけど。
ゴシックと明朝がごちゃまぜになってるよね？
あと、全角使うべきところが半角だったり。
韓国系の人がＨＰの管理やってるの？
マンション本体とは別っちゃあ別だけど、
「一事が万事」っていう言葉もあるからね。

実務をやっている人が「変だ」とか「おかしい」とか感じなくても
上司とか同僚とかそういう人たちが気がつくのが普通じゃない？

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平成２４年１０月　工事完了
売る気あるのか？スミフ

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>>878
住友は完成してから販売開始も普通にありますよ。
ここら辺は値上がりしそうだし、売り渋りかも。

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要望書がろくに集まっていないだけでしょ。

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見学の予約が全然取れません！
凄い人気で焦ります・・・。
買えるのか心配になってきました。

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>881
坪単価300万なのに凄いですね。
貧乏の私にはとても無理です。

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また始まった(笑)
蕨、北与野、上尾で住友タワー3連敗でしょ。

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坪300とか250とか、ネタにしてもやりすぎでしょ。

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>884
上尾の価値を知らない人は黙って置いて下さい。
坪単価250万だとボランティア価格ですよ。

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坪単価250万が安いと言っとけば、坪200万で売り出せば激安！ってなるもんね。
スミフは毎回同じ作戦だけど、騙される人いないね。

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北与野は、入居３か月前時点で、タワーの９割以上売れているのだから、負けとは言えないんじゃないの？

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北与野見に行ったけど、タワー9割なんてないよ。
タワーは半分以下かも。レジデンス棟はさらに苦しい。
要望集まらないでずーっと2期要望受付中だし。

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住友って情報ださないね。物件概要未定ばかり。

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予約5月になってしまった。手頃な価格帯のためかすぐ売れそうですね。

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手ごろな価格とは、どんな根拠で？！

まだ、皆さんの煽り価格しか出でないのでは？
住友さんが公表したとか？

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888さん887ですが、
私も２週間前にMRにいって確認したんですけどーーー。
だいたい、マンション住民ってどういう意味？

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北与野は高いから上尾に期待。平均坪200万くらいを予想。

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上尾といえば夕方セブンイレブン前鳥が凄い。このマンション直撃じゃないの。

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北与野のシティタワーが売り切れないから、
こっちの売り出しが遅れてるのかね？

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>>894
街路樹の枝を切ってからは、前ほどいなくなった。
今後、デッキの延伸工事が始まれば
街路樹自体も伐採しちゃうと思うよ。

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デッキと言えば、ここの完成予想図にはそれが描かれてないね。
デッキで駅と直結なんて、かなりの「売り」になるはずだけど
市に造ってもらうものだから遠慮してるのかもね。

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ペデ延長してもセブンイレブン前の樹木は関係ないと思うけど。
検討者は一度見といた方がいいと思う。

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あの鳥は昔から。どうにもならないんじゃないかな。

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以前は駅前の木にムクドリがたくさん来てたけど、
枝を伐採してからはほとんど気にならなくなったよ。
葉もすっかりなくなったので見た目が寂しいけどね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/img/8/ik-Kz47KkF6HQEQw.JPG

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当初、『特別事前案内会』は４月２８日（土）より５月６日（日）までの予定でしたが、
弊社が思った以上に皆様からのご予約が殺到しているため
急遽５月２０日（日）まで開催を延長させて頂きます。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

だってさ。
これが販売にすぐつながるかは分からないけど注目度は高そうだね。

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こちらは少し前のレポートですね。

埼玉県上尾市　シティタワー上尾駅前　2012年2月末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/04/20122-2873.htm...

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餃子の満州のところは用地買収失敗したのか。
デッキの高さが県の規定に足りないとか色々バタバタしてたけど、そちらはうまく処理したのかな。

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値段がわからないな

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>>903
そこと角地の2棟のビルは好立地だからか、再開発に参加しなかったようだね。
足並みを揃えてくれたら、もっと利便性の高いものになったんだろうけど。

再開発ビルの商業モールへは駅からデッキで直結されるので
角地の地権者が後悔するくらいの動線になって欲しいわ。

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商業地の誘致は大丈夫なのかな。ヤオヒロは決定かな？
でもヤオヒロなんか出来たらマルヒロが撤退するんじゃないかと心配。
キンカドウ跡地もあるし。

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キンカ堂跡地はスポーツジムでしょ。
そろそろ工事が始まるんじゃないの。

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マルヒロとヨーカドーの撤退は確定のようです。
マルヒロが無くなるのは痛いですね

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やっぱり同じ駅前でもちょっとの場所の違いでいろいろあるんですね＞905
思惑もそれぞれなんでしょうがデッキで再開発地区が便利に利用できればうれしいものです

自分が知る数人でそろそろ家を買いたいと思っている人は殆どここの案内会を予約してました
結構予約取るの大変だったといってました
もちろん全部第一希望というわけじゃないでしょうが、
今上尾で物件を探している人には一番の知名度ですからとりあえず話だけでもって人はかなりいると思います

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埼玉・上尾駅前の複合再開発、住友不がマンション300戸分譲

埼玉県上尾市のＪＲ上尾駅東口の再開発で建設が進んでいる高層複合ビルの概要が明らかになった。
ビルの３～28階部分には総戸数約300戸の大規模マンションが入り住友不動産が分譲する。
１～２階部分には店舗や公共施設が入る予定だ。

再開発ビルの名称は「Ａ―ＧＥＯタウン」。上尾駅から徒歩２分程度の場所にあり、駅と歩行者デッキで直結する。
地元再開発組合が事業主体となり、大成建設が建設を進めている。年内にも完成予定。
以前は住宅や店舗などが混じった雑居地域だったが、準備組合が発足した1986年から再開発を検討していた。

Ａ―ＧＥＯタウンは高層棟と店舗事務所棟に分かれる。店舗事務所棟の１階と高層棟の１～２階には商業施設や
公共施設が入る。店舗・事務所棟の２～４階にはオフィスが入居する予定。区画数は店舗が18区画、事務所が３区画となる。

高層棟の３階以上は住友不動産がマンションとして販売する。非分譲の６戸を除く291戸を分譲する。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫが中心で月末にも販売活動を始める予定だ。

ビル全体は非常用発電機を備え、災害時も48時間の電力供給を可能とするなど、防災機能も強化する。
住友不によると、「上尾市内での分譲マンションの販売は他社も含めて約４年ぶり」という。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE6E2E5EAE5E7EBE...

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上尾のマンション分譲は4年ぶりなんですね。
地元の人を中心に売れるのかな。

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三菱のパークハウスが分譲してますよ。

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いや、そこもこれからの物件でしょ。

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４年ぶりってことは、上尾はマンションニーズが低いってことだよね

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それまでに、まとまった用地には建っていたからってのもある。
実際、駅周辺はマンションだらけ。

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９１３さん
マンションラッシュは一段落していたのでしょうね。大規模店舗は駅西口付近に
集中しているので、こちら側は駅から徒歩２分でもそんなに騒々しくなくていいのかも。
余談になってしまいますが、電車の発車メロディが上尾市歌になっていて面白いですよね。
以前は通勤快速なども止まらなかった様ですが、今では一部は止まる様になっている様なので
都内にでるのにも便利な駅なのでかなり魅力かな。

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>918
上尾の方ではないのかな？ 東口でも駅の真ん前なんだから、当然うるさいですよ。バスやトラックの重低音は結構響きます。なによりムクドリの襲来に耐えなくてはならない。
でも、生活が便利なのは間違いない。悩ましいところだと思います。

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ムクドリは各地の駅前で問題になってるけど上尾は街路樹の枝を切ってから減った。
時期的なものもあるのか最近はあまり見ない。

東口と西口では、幹線道路が2本走る東口のほうが騒音はあると思う。
車での移動は便利だけどね。

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1、2階のテナントには無難に、マック、スタバ、SUBWAY、王将、ユニクロあたりを希望。

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三菱地所のザ・パークハウス上尾は建設・販売延期だってさ。
http://www.mecsumai.com/tph-ageo/

ここの売れ行き次第では計画中止になってしまうかも。

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最近ムクドリを見かけないのは、まさに「時期」じゃないから。街路樹の枝を切る対策はほとんど問題の解決になっていませんよ。切っても切っても大群が押し寄せてくるのが例年のことじゃないですか。あれ、本当にどうにかならないのかな。

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北戸田駅前タワーが坪178と聞いて悩んでます

上尾と北戸田、どっちが便利でしょうか
電車の本数はそんなに違わないんですね

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921>
マック、王将は個人的には好きだけど

油臭いんではないでしょうか。

ドラッグストアが入って欲しいです。

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上尾はドラッグストアがたくさんあるけど駅前だとほとんど西口にあるね。
まぁ、これはドラッグストアに限ったことではないけど。
ここの1、2階にいろんなテナントが入って挽回して欲しい。

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餃子の満州あるのに王将入れたら再開発に協力しなかった嫌がらせだろうな。
ただ共倒れになる可能性あるから王将は入らないだろうけど。
ショーサンプラザですら撤退する可能性あるのに商業施設大丈夫かね。

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満州には対抗できないんじゃないか？味が全然違うよ！
埼玉県は満州！

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>928
ショーサンプラザは大家なんだから撤退しないでしょ。
可能性があったのはテナントのヨーカドー。
来年、ヨーカドー西上尾店が出来るので心配されたけど
結局、駅前店も撤退しないということになった。

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事前案内会行った方いらっしゃいますかね？価格の提示はあったんでしょうか？

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>922
シティタワー上尾駅前で十分でしょう。

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概算の価格を知らされたよ。

高いこと高いこと。

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思ってたより安かったよ
何階の部屋？

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王将は別に入ってくれなくてもいいかな。

マックとかはちょっと昼飯食べるときにあるとうれしい。
滅多に行かないけどｗ

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坪３００万言われたから諦めていたけどボランティア価格で出してきたね

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　ホント　高いですね。

　しかも、仕様も今ひとつ、残念です。

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937さんがどこと比べてるか知りませんが、客観的にみてこちらのマンションはグレードは良いと思いましたよ。
エスカレーター付きのエントランスや、廊下も内廊下形式で、さいたま市内のマンションと比べても充分なグレードかと思いました。
正直、半分様子見でモデルルームに見に行ったのですが、
価格も思っていたよりは目にやさしく、かなり前向きに考えようと思っています。

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想像してたより安いのは、上尾市から補助金をもらって事業をしているかららしいですよ。

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内装はちゃっちかったよ。

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>>938
タンクレス+独立手洗いカウンターくらい付いてるのかい？
都内なら当然だし、蕨でも付けてる。
確かに、さいたまは落としてきたかもしれないね。
浴室も都内同様ダウンライトにしてほしいところ。

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937です。

確かに共用部分は豪華ですが、居室内の設備・仕様はグレード低いです。

とても財閥系のマンションとは思えませんでした。

価格については、立地や設備・仕様等、総合的に考えて高いと感じました。

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王将以外全て見送り。

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東側から見た完成予想図
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/img/11/MDRflaGNh43EikqUrYpP...

こっちが駅側だったら良かったのになぁ。
低層階の入居者だってそうだろう。

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都心のマンションと比べるなら都心のマンション買えばいいのに。

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と、具体的には言い返せないから愚痴ってみましたw

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