シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

営業はローンの試算をする時、変動金利の一番安いパターンで計算してきます。
こんな低金利が35年も続くわけないでしょ。
金利の割高分を保険代として、できれば固定金利で組みたいです。
安心感が違います。

上尾って県北かなあ？

県央？

都内通勤にはちょっと遠いのは変わらないけど。

早く正式な名称が知りたいな。
やはりシティタワー上尾なのかな。

完成予想図
http://www.justmystage.com/home/ageokumiai/perspective.jpg
http://itec-plan.co.jp/works/img/a36.jpg

現地を見ると、隣接する角地のビルが計画に参加しなかったのが残念だね。

県北の上尾が話題に上るので、住民の方はスミフ様々って感じですね。
他に話題らしい話題は無いですしね。

住友タワーにしてはデザインがいまいちです。
埼玉仕様に落として感、見え見えです。

新都心も予想通り強気な価格ですね。住友さんはここも強気でしょう。
知る限りでは、上尾のマンション購入者は住民の住み替えより、他所からの購入者が多いと思います。

なんだかんだ言っても上尾はライオンズタワーに続き
シティタワーも出来るんですからいいんじゃないですか。
こうなると次はどこでしょう。

>>208
可能性として一番高いのはキンカ堂跡地でしょうね。
当面は青空駐車場のようですが、
土地を所有している昭産が将来的にどう活用するのか注目しています。

キンカ堂跡地までマンションになったら上尾も終わりだ。
隣のヨーカ堂もいつリストラされるか分からんのに。
あそこは商業用地にするべき。
人が集まる賑わいを創らねば街が発展しない。

>>210
全く同感。
マンションばかり建っても栄えないよ！

>>210
ここみたいに商業施設が低層階に入れば問題ないですよ。
モンシェリーのところのようなマンションではダメだと思います。

キンカ堂取り壊しの様子をレポートされてる方がいますよ。
http://isobemaki.blog62.fc2.com/blog-category-9.html

跡地はマンションだのメガドンキだのいろいろ噂もありましたが
当面は駐車場になるようですね。

西友跡地のタワーマンションのとこは確かに賑わいがなくなった。
駅前なのに。
ちょっと離れたダイエー跡地もマンションに。
しっかりしなさい上尾市長。

このマンションが入る再開発ビルも当初の計画では商業スペースがもっと広かったんですよ。
でも、昨今の経済情勢の変化もあってテナントが集まるかわからないので見直しになり
住居部分を大幅に増やしたそうです。

そうだったんですか。残念です。

上尾にはもっと賑わって欲しいけど、
ヨーカドーやまるひろの集客を見ていると
テナントが集まるとは思えない。

上尾駅徒歩圏内の人でも車を持っているのが普通だから
週末はステラタウンやPAPAに行ってしまうんですね。

人ばっかり増えても駅が混雑するだけで嬉しくない。

上尾市民にとっては、上尾のイメージはいいかもしれませんが、
土地勘のない人には、イメージは悪いと思いますよ。大宮以北は特に悪いです。

一般的には、蓮田市などと同じ位置づけですよ。
常磐線で言えば、取手以北の牛久市
総武線や京葉線だと、佐倉市や曽我などと同じ位置づけですよ。

上尾程度の町では、駅前の商業施設はなりたたない時代だと思います。
だから商業施設の跡地はマンションのデベロッパーぐらいしか買い手がいないのでは？

必殺！

YOU and I　計画再起動

は無理だろうか、、、、、、
上尾再生に

いっそのこと伊奈、桶川と愚連隊を組んだ方が・・・（笑）
この前１０年振りに上尾に帰ったけど、近代化したんだか、廃れたんだか分からないね。

ところで上尾－桶川あたりの１７号っていつからあんなに廃れた感が出てきたんですか？

>上尾－桶川あたりの１７号っていつからあんなに廃れた感が

そうかな、相変わらず交通量は多いし店も増えたと思うけどね。
バイパスになる上尾道路も上尾まで開通したよ。

でも、上尾、桶川、伊奈で合併するのはいいかもね。
30万都市になる。

17号は夕方になるといつもこの辺で渋滞してるな。
これでまた住民が増えたら、買い物や仕事やなんやかんやで、
更に渋滞が酷くなって、生活の利便性に難があるんじゃない
のかな。
タワーマンション1棟如きで何が変わるわけでもないけど、
商業施設が増えずに住民だけが増えれば、相対的に生活は
しにくくなるよな。
そういう観点からも、他市や県外から上尾に移り住む価値は
ほとんど無いと思うが・・・

>>220
生活圏が重なっている訳ですから、
今すぐにでも合併すればいいんですよね。
真の意味での自立都市を目指すのであればね。
>>221
ただ似たような商業施設の乱立で共倒れなんて事態だけは避けたいですよね。
駅前商業施設も多様化・差別化が要求されるでしょう。
スパ施設やフィットネスクラブ、プールなどが入居した複合ビルがあってもいいと思いますがね。

>土地勘のない人には、イメージは悪いと思いますよ。大宮以北は特に悪いです。
>
>一般的には、蓮田市などと同じ位置づけですよ。
>常磐線で言えば、取手以北の牛久市
>総武線や京葉線だと、佐倉市や曽我などと同じ位置づけですよ。

こういうこと書くヤツに限って都下の微妙なボロアパートに住んでるんだよなｗ

>>でも、上尾、桶川、伊奈で合併するのはいいかもね。

『AOI計画』新規発動だ！
YOU and Iの亡霊を彼方へ！
グッバイ大宮与野浦和
ハロー桶川伊奈

寒い

上尾駅周辺の商業環境が厳しくなってきているのは確かでしょうが
駅前のベローチェは全国でもトップクラスの売上げらしいですよ。
あと、キンカ堂跡地にはメガドンキ進出の噂があるようですね。

>>222
ラウンドワン上尾が若者の人気スポットになっていますが
あれは駅前にあればよかったですね。
あと、上尾には映画館もありません。

大学誘致はどうですか！
そうすると若者が増えるけどね。

それより丸山公園をパワーアップさせた方が人気が出る気がするよ。
ラウンドワンとかガキが集まる施設はいらん。
大学も聖学院とかクラスしかこないだろうし。

大学誘致には、まとまった用地が必要ですね。
製学院大学は上尾市にありますが最寄駅は宮原なのであまり恩恵はありません。
伊奈の日本薬科大学は上尾駅利用者も結構いるそうです。

>>226
もしメガドンキができたら凄いことなんでしょうけど、
周辺の道路事情の悪さが気になりますね。
市民体育館通りくらいしか今のところマトモな道がありませんし。
それと治安の面も心配です。
>>227
これもやはり道路事情や治安、駐車場の確保など、
駅前の立地では厳しかったのではないでしょうか？
ここはできれば昭産がヨーカドーを増床し、アリオ化してくれるといいんですが。

物件スレなのに上尾の街を語る人ばっかり・・・。

まだ、詳細が発表されてないからね。
街の話題はどこのスレもやってるし。

>>229
丸山公園はまだ拡張用地がありますね。
バーベキュー場などができましたが
今後はどんな整備をするのか楽しみですね。

>>231
でも、アリオは上尾道路沿いの大正製薬跡地に
計画されていましたよね。
そちらのほうも実現するのかわかりませんが。

こちら、有名なサイトですが、ここもついに取り上げられました。

埼玉県上尾市「上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業 施設建築物新築工事」
2010年秋の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/01/post-a548.html

東口にコメダ珈琲ができたようだね。
結構有名らしい。

上尾駅の改修もほぼ終わり、広く大きく明るくなった。
あとはこの東口再開発の進展に注目ですな。

上尾駅、完成しましたね。
そのうちHP用の写真を撮影しに来るんじゃないでしょうか。

キンカ堂跡地は駐車場になるようです。
http://isobemaki.blog62.fc2.com/blog-category-9.html

キンカ堂跡地だけど、隣の青空駐車場(旧Ｂ館)を含めると、かなり広いよね。
駅前一等地だし、賑わいの創出を第一義的に考えた、土地の有効活用を切望します。

>>240
でも、具体的に何をと考えると難しいですよね。
商業は飽和状態だしマンションも都心回帰が進んでますし。

家電量販店とホームセンターは駅から少し離れればいくつもあるけど、駅前にはないね。
シネコンもないけど、どうかな。
マンションはここの売れ行き次第だろうね。

>>242
駅前に今ないもの、
例えばフィットネスクラブやプール、スパリゾート施設、
あるいは>>243氏が挙げるシネコンなどなど、
既存のものとの差別化が図れれば商業施設として
十分やっていけるかなとは思いますけどね。
さいたま市(大宮)など市外に流出する消費・購買力をとどめる効果もありますし。

>>244
>例えばフィットネスクラブやプール、スパリゾート施設、

駅前ってほどではありませんが西口徒歩10分に上尾イトマンがあります。
北上尾駅前のコナミスポーツまで行く人もいますね。

スパ施設は駅周辺にありませんね。
原市まで行くと｢花咲の湯 HANASAKI SPA｣という人気施設があるのですが。

2010 nifty人気温泉 年間ランキングでも第3位に選ばれています。
http://onsen.nifty.com/sp/ranking/detail/index.jsp
サービス部門では1位。
http://onsen.nifty.com/sp/ranking/detail/service.jsp

ここより後に完成するプラウドタワー武蔵浦和のHPが出来てました。
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/

規模も外観も似ている感じです。
ここのHPもそろそろ見たいな。

>>245
確か、上尾イトマンは名前が変わっていますよ！
イトーヨーカ堂も移転が決まったらしいので、キンカ堂跡地と合わせどうなるか、ですね。

>>237
ＪＲ上尾駅周辺整備事業完成記念式典
http://www.city.ageo.lg.jp/kakubukakukaichiran/kikakuzaiseibu/koho/osh...

デッキの屋根も最初は違和感あったけど、見慣れるといいかなと思えてきました。

>>247
ヨーカドーの件は決定したのですか？
以前から西上尾の大正製薬跡地に移りたがってるとは聞きましたが。

そうなってしまった場合、どうなるんですかね。
キンカ堂跡地を利用して現在地でアリオ化してくれるといいのですが。

ちょいネタとしては話題のコメダ珈琲、本日オープンですね。
西口にはローソンストア100が出来ます。
こちらも重宝しそうです。

>>249
2年後と聞きました。
キンカ堂跡地もそれまで駐車場となるのでしょうね。
キンカ堂の取り壊しを清水建設が行っていましたが、大手ゼネコンがと思っていましたが、大きな計画が進んでいる予感が。

>>251
そうなんですか。
2年以内に大正製薬跡地の開発が始まるんですね。

そうなるとショーサンプラザはどうなるんでしょうね。
あの建物を壊すとは思えないけど、新たなテナントを探すのかな。

すいませんヨーカドーが２年内に移転する情報は、どこからですか？
街の掲示板などもよく見てますが、移転が決まりました、とか２年内とか、ここまで具体的に書かれてるものは、自分が見てる他の掲示板にはありませんでした。

自分はこのマンションと同様に大正製薬跡地にも注目してます。
跡地は大型のショッピングモールを期待してるので、確かな情報ならとてもうれしいです。

>>253
余り確かな情報ではないかもしれません。ショーサンプラザの近くの商店の方の話です。

253です。
そうでしたか、近くの商店の方々の情報でしたか、返答ありがとうございました。
でも上尾道路も大正製薬跡地まで繋がったのだし、まんざら無いとも言い切れない感じですし、少し期待してしまいますね。

規制強化でイオンモールみたいなものは、無理とのことです。

長谷工やその他のデベロッパーが狙ってるようですよ。

>>256
それでも今のショーサンプラザよりは大きなものになるんでしょうね。
上尾道路や大型SCで西上尾のほうが発展するのはいいことだと思います。
ただ、駅前のほうは大変でしょうね。

本当にヨーカドーがショーサンプラザから撤退するとしたら
後継テナントは代わりの大型店を誘致するよりも
人気専門店をフロアごとに配置したほうがいいと思います。

例えば、こんな感じに。

4Ｆ：ダイソー拡張
3Ｆ：ロフト
2Ｆ：ユニクロ
1Ｆ：ヤマダ電機（家電量販店）
B1F：クイーンズ伊勢丹（食品スーパー）

県北じゃそれらの店は採算取れんでしょ・・・
ユニクロならまだしも、クイーンズって。
駄目なら石井とか言っちゃう？

クイーンズは北与野や浦和からも撤退してたね。
まぁ、食品スーパーが入るならどこでもいいんだけどね。
ていうか、ヨーカドーも地階だけは残るかもしれないし。

でも、ロフトか東急ハンズを呼べたらそれなりの集客効果はありそうだな。
別にショーサンじゃなく、このタワマンの下に入る商業施設に呼んでもいいんだけどね。

長谷工の壁マンションの下にヤオコーはどうでしょう。

>262
>長谷工の壁マンション

これはどこのことですか？

こちらによると、西上尾のヨーカドー新店舗は24年4月頃を予定しているとのこと。
http://www.ageocci.or.jp/apio/pdf/201103/apio201103.pdf

ここ、まだタワークレーンは建ってないね。
そろそろだと思うんだけど、HPが出来るのもその頃かな。

予定通りに工事は進んでいるのでしょうか。

今の時期、タワマン売りにくいし、販売遅らした方がいいかも。これから始まる未曾有の大不況も、デベに直撃しますね！

タワマンでエレベータが止まったら地獄だからね。
タワマンは転落事故も多いし。思いつめると、ふと柵を乗り越えてしまうのだろうか？

＞２６８

住んだ事が無いみたいだから、高層階の魅力が分からないのでしょうねｗ　かわいそうｗ

タワーマンションは停電時の上り下りは大変だと思いますが
耐震、免震という面では、むしろ安心感がありますね。
まぁ、相当揺れはあると思いますが。

>269
馬鹿と煙は高いところが好きと言うけどねｗ

じゃあ俺は貧乏人だから賃貸アパートの１階に住むよ。。。

高層階の景色なんて直ぐ飽きるけど、タワマンは駅近なのは魅力だね
雨に濡れないで駅から帰れるタワマンは良いね

今だと非常に地震も多いので、耐震性って大事ですよね。正直首都圏でも結構余震ありますし・・・。少しでも安全なところに住みたいです。

再開発に参加しなかった一画に6階建てのビルが建つようですね。
本当は角地も入ったほうが全体のデザインにはよかったんだろうね。

駅近も魅力的ですが、、、。
マンション選びは、より都内に近い駅、複数路線駅というのも重要ですよね。

>>275
景観的にはそうですね。この場合、シンプルな方が見栄えがいいでしょうから。
まぁとりあえず、駅からデッキが直結して旧中山道をパスできるので、
安全面や回遊性は格段に向上するでしょうし、
駅前のシンボルタワー、ランドマークとして完成が楽しみです。
>>276
それを言われると、上尾としては身も蓋もないですね。
高崎線以外に高速移動手段を確保し、競合性を少しでも確立するためにも、
上尾道路の早期全通が望まれるところです。

>>277
上尾道路は高崎線の代替とはちょっと違うと思いますが
地域のインフラとしては重要な幹線道路になるでしょうね。
とりあえず圏央道までは早急に接続してもらいたいです。

>>278
高崎線の代替とまではいかずとも、
高速バスの運行による競合状態を創り出すことが重要ですよね。
そのためには無論、上尾道路一般部の全通と専用部の圏央道接続が大前提になりますが。

新しい情報が出てきませんが
近況をレポートされてる方がいました。

中山道東側地区第一種市街地再開発事業
http://d.hatena.ne.jp/qingqiu/20110424/1303599463

>>280
取り上げるネタも的確で、写真も多めにアップされていて良いんですが、
文章がいささかネガティブな印象なので、
読んでいて気持ちが萎えてくるのが珠にキズというやつでしょうか。
地元が刻々と変化することは良いことだと思いますし、
もう少し素直に喜んだ方が生産的でしょう。
その上で問題点を忌憚なく論議するべきだと考えますね。

>281
私も見てきましたが、確かにポジティブに物事を考えている視点からのレポも欲しかったですね。
ネガティブな視点からの注意喚起などとしては非常にいいのかもしれませんが、客観的に両方の視点から見れる話だと非常に参考にしやすいかもしれません。
ただ、非常にわかりやすい画像なども付いているので、参考になるいいレポートだとは思いますが・・・。

上尾ねえ、、
グリーン車の通勤定期ができたらいいな。

来年完成なら、そろそろHPもできないとね。
低層のテナントも含め、情報が少なすぎる。

>284
そうですね、実際HPなどの情報は早く欲しいものです。どうしても情報がないと検討しきれないですし・・・。

>280
非常にわかりやすいレポですね。
やっぱり写真とか見ると結構イメージしやすくていいと思う。

この近辺の住友物件としては、シティタワーさいたま新都心や
シティテラス大宮宮原などがありますが売れ行きはどうなんでしょうね。

また、更新されてました。
2階部分まで積み上がりましたかね。

5月末の中山道東側地区
http://d.hatena.ne.jp/qingqiu/touch/20110522/1306012638

現地を見てきたけど、今は低層部分をしっかり造っている段階ですね。
そこが終わるとドンドン組み上がっていくのかな。

3階部分も住居になったため総戸数は297戸に微増したようです。

完成予定は24年の12月。

あまり変わってないですね。

中山道東側地区（6月）
http://d.hatena.ne.jp/qingqiu/20110619/1308435787

上尾のランドマーク

>>290
不況の影響でテナント部分を大幅に削減してしまったのは寂しいですよね。
この件に限らず、市内には他にもチグハグな状況を呈している案件が山積しているようです。
確かに少しずつでも発展させて利便性を高めようという努力の跡は認識していますが、
なかなか理想通りに事は運んでいきませんね。

・テナントは決まりつつあるので心配いらない。

>>294
そうなんですか。
無難に地元商店や銀行が入るのかなと思ってましたが、
何か目新しいものはあるんでしょうか。

周辺の開発状況のレポートがありました。
現在2件のビル建設が進んでいるようです。
http://d.hatena.ne.jp/qingqiu/touch/20110620/1308495968

同じ敷地内にも4階建ての業務ビルが建てられますし
隣接地にも6階建ての共同ビルが建ちます。
この地区はちょっとした建設ラッシュですね。

・特に目新しいものはない。

>>295>>297
目新しいもの、今まで上尾駅周辺になかったテナント・施設は
西口のキンカ堂跡地を活用して入居させるのが望ましいと思います。
このエリアの復権と再活性化、ニーズによる差別化を図る上でも重要になるでしょう。
土地を所有している昭産グループがどういう構想を抱いているのかは不明ですが。

上尾中央病院に売却

イトーヨーカ堂の場所も併せてＡＭＧが何を建てるのでしょうか。西口の雰囲気が変わりますね。