いつか買いたいさん
[更新日時] 2012-06-20 20:34:32
上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業
構造 : 鉄筋コンクリート造
規模 : 地下1階、地上28階、塔屋2階
建物高さ : 約99m
延床面積 : 約41,119㎡
住宅戸数 : 約286戸
駐車場 : 住宅施設用 約143台、商業・業務施設用 約 36台
駐輪場 : 住宅施設用 約430台、商業・業務施設用 約345台
平成24年10月 工事完了(予定)
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主:住友不動産
施工会社:大成建設
管理会社:住友不動産
まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。
【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】
こちらは過去スレです。
シティタワー上尾駅前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-12-21 00:30:50
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番(地番) |
交通 |
高崎線 「上尾」駅 徒歩2分 京浜東北線 「大宮」駅 バス30分 「上尾駅東口」バス停から 徒歩1分 埼京線 「大宮」駅 バス30分 「上尾駅東口」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(※非分譲住戸4戸含む ※住戸の他に店舗18区画、事務所3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 塔屋2階建(高層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー上尾駅前口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
>801
北与野だよ。
電車何か20分に一本だったりする時間帯もある場所だよ。
上尾と比べられる地域じゃないでしょう。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
ザ・パークハウス上尾、良いですね。
スミフのマンションは価格面で信用できないからねぇ。。
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805
匿名
価格さえ常識的であったら、前向きに購入検討したいのですが、確かにスミフの価格は無茶苦茶ですね。
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806
匿名さん
スミフの言値で買っちゃったら、人生損するよ
たった一度の人生なのに、無駄に高くローンを払って過ごしたくはない
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807
匿名さん
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808
物件比較中さん
-
809
匿名さん
物件概要 (構造・規模)
高層棟:鉄筋コンクリート造・地上28階・地下1階
事務所・店舗棟:鉄筋コンクリート造・地上4階建
パーキング棟:鉄骨造地上2階建
住宅用タワーパーキング:鉄骨造 地上0 階建
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/detail.cgi
住宅用のタワーパーキングは何階建てなんだろうね。
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811
匿名さん
選挙前に限らず駅前から一生懸命演説している人、場所がありますから・・・。
毎週○曜日には欠かさず演説してます!って叫んでいる人も昔いたし。
駅前マンション住んでるとそんなことも稀にありましたよ。
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813
匿名
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-
816
匿名さん
>>814
駅前タワーならライオンズタワーがあるでしょ。
東口駅前に、ってことならそうだけど。
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818
匿名さん
そんなこと言ってると誰もモデルルームにすら来てくれなくなっちゃうよ
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820
匿名さん
駅前はどうしても騒がしくなってしまうのは仕方ないですね。
しかも上尾駅は市の中心駅ですから選挙の度に政治家が来るのも当然でしょう。でもあの騒音はどのくらい上まで聞こえるんでしょう?
基本的に窓が締めてあれば殆どシャットアウト出来そうなものですが。
坪300が本当なら低層階でも騒音対策はしっかりしてないと困りますね。
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821
匿名さん
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823
匿名さん
ブログ見てきました。
だいぶできてきましたね~。
ブログトップのイメージ図見たいになるのかしら。
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825
匿名さん
ベルーナはあっていいんじゃないの。
立派な本社ビルが今まで目印になってたし。
ショッピングセンターが新しく出来ても潰しあいになるだけじゃないかな。
ここの下にも商業施設が入るのでそれに期待しよう。
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828
匿名さん
西口に2つ目のヨーカドーができるんだね。
アリオになるらしい。
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830
匿名さん
アリオ上尾は想定商圏が半径5キロらしいので、
基本的には地元住民を対象にしているんでしょうね。
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831
匿名さん
-
833
匿名さん
ここは出てくる情報が遅すぎです。
同時期に完成するプラウドタワー武蔵浦和マークスは既に販売が終わっています。
厳密には残り1戸。
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834
匿名さん
-
836
匿名さん
軽い部材(ボイドスラブや乾式境界壁)で造られている
高層建築物は重量衝撃音がよく通ります。
部材に防音材が充填してありますが、これらは
重量衝撃音にはあまり効果がありません。
重量衝撃音とは、足音や子供の飛び跳ね音や重量物
を引き摺ったりぶつけたりした音のことです。
2009年竣工のタワーマンションに住んでますが、
前の中層マンションの方が上階の足音等は聞こえ
ませんでした。さすがに、新居でも話し声やTVの音
や排水音はまったく聞こえません。
聞きかじりですが、
乾式壁と二重床の組み合わせは重量衝撃音には
かなりよくないそうです。
-
837
匿名さん
ボイドスラブは空洞スラブだから、通常スラブの0.8倍くらいの厚さと言われています。
ボイドスラブ300㎜を通常スラブたと240㎜くらい。
上階の音はスラブ厚と床材の種類が一番影響する。
フローリングより畳の方が音が響かないのは言うまでもない。
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839
匿名さん
>837
ボイドスラブはボイド管の口径で性能が変わるので、外見の厚さだけ比べても
意味がない。ボイド管の口径なんかデベは教えてくれないので、自分のマンション
がいかにコンクリートをけちって造られているか知る術がない。
他人の足音が気になる人は、ボイドスラブのマンションなんか購入しない方が無難。
乾式壁も同様。
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840
匿名さん
-
-
841
匿名さん
もちろん、ボイドスラブは小梁をなくすことも利点の一つだけど、
それ以上にコンクリートスラブを軽くすることが最大の利点。
だから、高層のタワーマンションでは例外なくボイドスラブが使われる。
より軽くしようとすればボイド管の口径を大きくすることは容易に想像がつくよね。
軽くすれば耐震上も有利だし、全体の建築コストが安くなる。
コンクリート量を減らせば、重量衝撃音に対してはより遮音性が
低くなってしまうし、太鼓現象は酷くなる。
中低層なのに、ボイドスラブや乾式壁を使っている物件は論外。
こんなものを買ってもいいのは上階の足音が聞こえても平気な人だけ。
-
842
匿名さん
悪意を感じるな。
ボイドスラブ工法と一般的な小梁を使用したスラブの工法には一長一短ある。
一般的には階高にしなきゃいけない分、ボイドスラブ工法の方が建築コストがかかる。コスト削減のためのボイドスラブ工法というのも事実じゃない。
スラブ厚が同じ厚さであるなら841のいう通りだけど。
どんな工法であろうと上階で子供が走り回ったり、ドスドス歩きで歩いて下階に音が響かないマンションはないと思う。
あるなら教えて欲しい。
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843
匿名さん
>842
中層の普通レベルのコンクリートスラブと湿式壁のマンションなら
上階の足音はかすかに聞こえる程度です。
パークマンションとかグランドヒルズのレベルなら上階の足音は聞こえないと
思います。子どもが飛び跳ねてもほとんど聞こえないんじゃないかな。
ともかく、タワーマンションは普通レベルの中層マンションよりも
重量衝撃音の遮音性が大幅に悪いです。これは住んでみた実感です。
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844
匿名さん
>843
普通レベルのコンクリートスラブとはスラブ厚はとのくらいですか?
前に住んでいたタワーマンションのボイドスラブ厚は?
音の伝播はとても難しい。個人的な感想を一般的な事としてしまうのはおかしいのでは?
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845
匿名さん
No.844
個人的な見解で何が悪いのか疑問だわ。
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847
匿名さん
>>846
それは何についてですか?
駅前の栄え具合だったら、その中では上尾が断トツですよ。
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852
匿名さん
>>848
春日部と上尾だと、駅前の栄え具合は上尾、市街地の広さでは春日部。
>>851
まぁ、実際どんなもんか見てみればいいんじゃないの。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
-
855
匿名さん
隣接する6階建ての雑居ビルはもう出来そうだね。
やっぱりあれくらいのビルだと早い。
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856
匿名さん
タワマンだからそうすぐには出来ませんよ。上尾だと30階はいかないんですね。
タワマン比較サイトみたいなところでは、PRポイントごとにつくアイコンの数がここは全く無くてちょっとがっかりです。
24時間ゴミ出しOKとか性能評価がついてないのが気になりました。ただ情報が出てないだけかもしれないんですが、どうなんでしょうか。
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857
匿名
さすがにごみ出しは24時間可でしょ!
共用廊下は内廊下かな!?
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858
匿名さん
公式サイトもまだまだコンテンツが揃ってないので仕様についてはよくわかりませんね。最近のタワマンは24時間ゴミOKが殆どなのでここもそうなるんじゃないでしょうか。でないとここだけ明らかに劣ってしまうのでそういうのは無いと思いたいですね。
後はディスポーザーが付いてペット可、フロント常駐くらいにはなるんじゃないでしょうか。
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859
匿名さん
ホームページみると、まもなく事前案内会予約開始となってますね?
いつからでしょう?
誰か情報知ってますか?
やはり地元駅前のタワーマンションということで、かなり気になります。
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861
匿名さん
これから売り出すマンションは、大体最初はこれくらいの情報しか出さないことが多いですよね。。。
今他も色々検討してますが、これから売り出すマンションはどこもこんな感じでした。
やっぱりモデルルームに見に行かないと、情報教えてくれないのかな?
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863
匿名さん
まぁここは売れるでしょう。
上尾駅まわりでは、今後こんなマンションまずでてこないでしょうからね。
価格が気になりますね。
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864
匿名さん
売れないと思うよ。
上尾の人口なんてタカが知れている。
人口が伸びる地域でもない。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
-
867
匿名さん
>>866
いや、普通に上尾西口のライオンズタワーは完売したけど。
今も空き無しだし。
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-
868
匿名さん
上尾ライオンズタワーは仕様は低かったけど激安だったからね。
スミフが激安でこのマンション出すとは思えない。
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869
匿名さん
隣の雑居ビルは完成間近だけど、1階には松屋が入るみたいね。
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870
匿名さん
>860
そうなんですよね~、周辺環境とか上尾のアピールが目立つんですけど多分元々上尾に住んでいる方が購入者の中心だろうからあまり必要ないと言えば必要ないという気も
まだ本決まりで無い部分があるにせよ、この段階で構造や共用施設などのプレ情報は出ていてもおかしくないんですけどね
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
>871さん
とんかつ屋さんはたくさん通える飲食店ではないけど、あるとうれしいよね。
個人的にはちょいちょい通える飲食店がもっとたくさんできてほしい。
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874
不動産購入勉強中さん
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875
匿名さん
駅直結?
ならかなりよくない?
上尾駅まわりは色々店もあって便利だし。
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876
匿名さん
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877
匿名
公式HP見てみたけど、内容というより、記載がヘンだよね。
INFOMATIONの部分だけど。
ゴシックと明朝がごちゃまぜになってるよね?
あと、全角使うべきところが半角だったり。
韓国系の人がHPの管理やってるの?
マンション本体とは別っちゃあ別だけど、
「一事が万事」っていう言葉もあるからね。
実務をやっている人が「変だ」とか「おかしい」とか感じなくても
上司とか同僚とかそういう人たちが気がつくのが普通じゃない?
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878
匿名さん
平成24年10月 工事完了
売る気あるのか?スミフ
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879
匿名さん
>>878
住友は完成してから販売開始も普通にありますよ。
ここら辺は値上がりしそうだし、売り渋りかも。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
見学の予約が全然取れません!
凄い人気で焦ります・・・。
買えるのか心配になってきました。
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882
匿名さん
>881
坪単価300万なのに凄いですね。
貧乏の私にはとても無理です。
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883
匿名さん
また始まった(笑)
蕨、北与野、上尾で住友タワー3連敗でしょ。
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884
匿名
坪300とか250とか、ネタにしてもやりすぎでしょ。
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885
匿名さん
>884
上尾の価値を知らない人は黙って置いて下さい。
坪単価250万だとボランティア価格ですよ。
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886
マンション住民さん
坪単価250万が安いと言っとけば、坪200万で売り出せば激安!ってなるもんね。
スミフは毎回同じ作戦だけど、騙される人いないね。
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887
周辺住民さん
北与野は、入居3か月前時点で、タワーの9割以上売れているのだから、負けとは言えないんじゃないの?
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888
マンション住民さん
北与野見に行ったけど、タワー9割なんてないよ。
タワーは半分以下かも。レジデンス棟はさらに苦しい。
要望集まらないでずーっと2期要望受付中だし。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
予約5月になってしまった。手頃な価格帯のためかすぐ売れそうですね。
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891
匿名さん
手ごろな価格とは、どんな根拠で?!
まだ、皆さんの煽り価格しか出でないのでは?
住友さんが公表したとか?
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892
周辺住民さん
888さん887ですが、
私も2週間前にMRにいって確認したんですけどーーー。
だいたい、マンション住民ってどういう意味?
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893
匿名さん
北与野は高いから上尾に期待。平均坪200万くらいを予想。
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894
匿名さん
上尾といえば夕方セブンイレブン前鳥が凄い。このマンション直撃じゃないの。
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895
匿名さん
北与野のシティタワーが売り切れないから、
こっちの売り出しが遅れてるのかね?
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896
匿名さん
>>894
街路樹の枝を切ってからは、前ほどいなくなった。
今後、デッキの延伸工事が始まれば
街路樹自体も伐採しちゃうと思うよ。
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897
匿名さん
デッキと言えば、ここの完成予想図にはそれが描かれてないね。
デッキで駅と直結なんて、かなりの「売り」になるはずだけど
市に造ってもらうものだから遠慮してるのかもね。
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898
匿名さん
ペデ延長してもセブンイレブン前の樹木は関係ないと思うけど。
検討者は一度見といた方がいいと思う。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
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