ロジュマン茨木下中条ってどうよ。

同じ下中条でも、こちらはブリリアより数段立地はいいよね。
わたしはブリリア買うならこっちを待つかなー。
ただ小規模なので管理費がかさみそうですね。

確かにブリリアよか立地はいいでしょうね。
ちょっと中途半端な観はありますが、値段が3500万前後くらいなら買う人いそうだね。
駅前マークス買えなかった人とかも見にきそう。

確かに立地は圧倒的にジオ、ブリリア等に勝る。
JRに程良く近いし、阪急も十分徒歩圏。
マークスは駅近すぎるという人でもここならある程度駅前の喧騒
から逃れつつ利便性を享受できる。
立命館誘致からくる学生増加による負の部分も、建設予定地から
これくらい距離があれば、まあ最小限で済むでしょう。
（マークスやブリリアは明らかに近すぎで末恐ろしい。。。）

地価はあきらかにブリリアより高いだろうが、南北に延びる敷地は
東向き住戸を思わせ、ここでどれくらいディスカウントとなるかが
ポイント。ブリリアと同等の価格なら買いだと思う。

何階建てになるんですかね。
茨木は高さ規制がある様ですので、あまりフロア数は期待できないですかね。
10階建くらいまで伸びるのであれば検討してみたい。
敷地が狭そうですし、7階建くらいにしかならないのであればパスします。
売り出しはいつ頃なのでしょうか？

８階建て　２２戸
かなり小規模ですね。
ランニングコストはどうか。

眺望はどうだろう。

今日垂れ幕に気が付いてこちらに来てみたけど、情報はこれからなのか。
22戸…8階建て。本当に小規模だね。
道路からちょっと中に入った敷地になるので、車の出入りは面倒かなと思った。

1フロアあたり3軒計算ですか。恐らく最上階がPH的な構造なのでしょうね。
8階建となると眺望は期待できないですね。
でも立地はかなり良いので仕様と値段次第では十分即売狙えると思うよ。
あとは低層階をどう捌くか。

中層階で坪１５０万円以下希望

＞No.9

JR－阪急の２WAYでそれは無理。
病院跡地のブライトじゃあるまいし。
ここは南向きでないことを差し引いても１７０万は下らないでしょう。
幹線道路との間に戸建があるので、場所にもよるけど駅近の割に結構
静かなのでは。
価格にもよりますが、南向きに拘らない人には立地的に良い物件
ですね。

南向きの部屋は４ＬＤＫと聞きました。
他は西向き。

坪175～180が妥当かな

でも、ロジュマンってダサいからやっぱり170～175だ！

パークなんとかよりは、随分ましでは？

小規模なマンションはファミリー層には人気ないでしょうか？
イメージ的に独身者や夫婦二人の方が好んで購入するような
気がします
4LDはやっぱりファミリーで住む広さですよね

11です。
半年以上前にＭＩＤさんに電話で聞いたお話ですが、参考までに・・・

西向きなだけに価格も70平米中盤が3000万円前半からとお安くなっております。
南向きは４ＬＤＫなんで価格も4000万円前半からだそうです。


情報が古いので内容に責任は持てませんが(笑

住居面積75㎡～102.46㎡だって。
割りに全部屋広めに設定してありますね。
仮に坪175/75㎡で計算すると3900万、150で計算して3400万かぁ。
16さんの仰る3000万前半が本当なら坪140程度ということになりますね。
それならかなりお得と言えるのではないでしょうか。

西向きか～。牧落といい、ロジュマンは西向きが好きだな。
牧落並みのコストダウン物件なら、坪１５０万以下も可能かも。
でも、マークスといいブリリアといい、竣工前完売に沸く茨木センターゾーン
だけに（ジオやシティハウスを除く）、１年前の価格設定から色がつく可能性
はあるね。立地はこの界隈でも屈指だし。
南側の高層階なら、ブリリアと被るもそこそこ眺望もあるのでは。

駅からの帰り道に阪急ｵｱｼｽやｸﾘｰﾆﾝｸﾞ屋さんがあるのがいいですよねー。
駅まで5～6分なら歩くのもそれ程苦になりませんし。
早く外観図などを見てみたいものです。

最低でも180でしょう？
高層階で南向きなら200を超えてもおかしくないよ。