広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜1丁目10番2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分 京葉線 「越中島」駅 徒歩15分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分 山手線 「東京」駅 バス25分 「豊洲駅前」バス停から 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス豊洲キャナルテラス口コミ掲示板・評判
-
649
匿名さん
はまぐり橋渡った後に月極駐車場(旧貨物線跡地)を抜けられるんじゃないってことかな?通り抜け出来ないことはないが、公道じゃないしw
通り抜けすりゃ10分とは言わないが、11〜12分位で行けると思うよ。
もしくは、遊歩道通れるんじゃないって事なら、現状無理。閉鎖されてます。
-
650
購入検討中さん
外観がかっこいいなー!と思ったのですが東向き2階のお部屋で4436万円と結構しますね。
眺望の良さそうな中~高層階のお部屋は5000万円オーバーだったのでしょうか!?ほとんどのお部屋が埋まってますからすごいですね!!
-
651
匿名さん
残っているのは低層階が数戸です。ほとんど埋まっています。
知り合いが住んでいますが、さすがに値段聞いたことないです。
-
652
入居済みさん
オリンピック決まってから、一気に値上がりしましたよ。
そもそも、ここは階数によっての価格差がほとんどなくて、驚いたくらいです。
-
653
物件比較中さん
オリンピックで高くなったんですね。市場もくるし資産価値上がるのかな??
それにしても、ディスポーザつきなのに管理費も修繕積立金も安いですね!!魅力的ですが安すぎて逆に不安。
デベが負担してるんですか?やはり五年ごとに増額になるのでしょうか??
-
654
匿名さん
管理費は、必要最低限って感じでしょうね。足りてないわけじゃないだろうし。
修繕費は、メンテナンスを管理会社主導にせず、組合がチェックすれば、うまくできるよ。マンション管理士の資格持ってる人が住民にいると、なお良し。
-
655
匿名さん
-
656
入居済み住民さん
蛤橋の遊歩道の設置が決まりましたね!しかも早ければ年内開通。これで豊洲徒歩11分以下になるのは確実ですね。購入済みの皆さんおめでとうございます!購入検討中の方は住友さんが値上げする前に即契約!(笑)
-
657
匿名さん
蛤橋までの潮風の散歩道の開通決定おめでとうございます。駅まで確実に時間短縮になりますし、近隣住民には水際の心地良い散歩道になりそうですね!
自転車も通れるようにスロープ階段の設置もされると良いですね。
これで資産価値も上昇するでしょうからオリンピック決定前に購入した方はかなりお買い得だったのでは 笑
-
659
匿名さん
潮風の散歩道が開通すると、豊洲駅まで実質何分ですか?
今だと、ぐるりと迂回して14分。4分は短縮されて、10分位になる?
-
-
660
匿名
11分にはなると思いますが、恐らく10分は難しいと思います。
それでも11分は非常に意味のある数字です。近隣のプレシス豊洲(12分)、キャナルパーク東京ベイ(12分)、
イニシア豊洲コンフォートプレイス(12分)というコンセプトと築年数が近いマンション群で1番の駅近になります。
このことが意味する価値は言わずもがなですね。
-
661
入居済み住民さん
同じ豊洲駅徒歩12分だったら
間違いなく!
塩浜〉枝川
すみふ〉中小デベ
運河向き〉
ですね^ ^
-
662
匿名さん
大手デべだけど、元値が高いからね…
枝川のイニシアなんて、ここより結構な安値で売ってたからね。
-
663
匿名さん
今後2.3年かけて豊洲駅前の開発事業も進みますし、新市場が来たりで、住環境が日々進化して行くのが楽しみです。
西側エリアとは異なり熟成されてないこれから創られていく街なので、東京オリンピックの頃にはどんな街になってるのかワクワクします。
-
664
匿名さん
こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある?
眺望は全く条件が違いますがどうでしょうか?
-
665
匿名
> 枝川のイニシアなんて、ここより結構な安値で売ってたからね。
そうなんですね。つまり駅距離でアドバンテージがあった当時でさえイニシアは値引きしないと売れなかったってことは、予想以上にデベの差とアドレスの差って影響あるんですね。そして今回の遊歩道の件は資産価値への影響が大きいということですね。
-
666
匿名
> こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
> あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある?
マイナスの影響はほぼないと考えられます。『建築費高騰』『オリンピック決定後の地価上昇』『枝川⇒塩浜アドレス』という理由により販売価格はイニシアを超えてくると考えれるからです。恐らくプレシス豊洲よりも高い坪単205万~215万円程度になるのではないでしょうか?
シティハウスが現状で既に坪単約215万ですので、徒歩14分から11分への短縮に伴い更に資産価値が上昇することも考慮すると、あちらがシティハウス豊洲の値段を参考にして便乗値上げすることはあってもシティハウス豊洲へのマイナスの影響はほぼないでしょう、という結論でよいかと思います。
-
667
匿名さん
ゼブンイレブンの向かいは、ゴールドクレストじゃなかったっけな?
クレストフォルム木場3
-
668
匿名
-
669
匿名さん
>668
そのリンクはかなり古いもののようですね。
完成が2014年3月末になっています。
現地はずっと野ざらしで、雑草が生い茂っていましたので、勝手な憶測ですが建築費高騰や事業資金の回収目処が立たず、銀行からの建設資金融資がおりなかったのはではないかと。
最近の建築標識では長谷工が施工者で2年後に完工になってました。
でもまだ現場動きないですね…
-
670
匿名
-
671
匿名さん
遊歩道なんですが豊洲駅行くのは結局は枝川1丁目を通らないといけないんでしょうか?
-
672
匿名さん
遊歩道は当然ですが街灯が付くのですよね?
まさか、梯子みたいな出入り口付けて完成!とか言わないですよね?
-
673
匿名さん
遊歩道は実際近道にはなりますが、表記上は公道ルートの徒歩14分のままってことはありませんか?
-
674
匿名
>671さん
枝川一丁目は必ず通りますね。ちなみに何を懸念されているのでしょうか?
-
-
675
匿名
>672さん
どんな工事をするかはこれから決めるので、出入り口のデザイン含めてどうなるかは分かりません。
-
676
匿名
>673さん
24時間、誰でも無料で自由に通れる道なので問題ありません。
-
677
入居済み住民さん
潮風の散歩道は、街灯つきます。江東区HPのある工事予定にも、街灯設備の表記あり。
首都圏不動産公正取引協議会の基準だと、散歩道でも徒歩表記問題ないみたいですね(公園突っ切っても表記上OKみたいな緩い感じ)
-
678
匿名さん
>664
>669
セブンイレブンの向かいは、イニシアではないです。
プレシス豊洲のモデルルーム行った帰りに工事現場見たら
施工:長谷工
売主:ゴクレ
で看板出てました。
-
679
匿名さん
-
680
匿名さん
完売おめでとうございます!
長かったですね。
住不さんも長いことお疲れ様でした。
-
681
入居済み住民さん
買った後に豊洲駅までの距離が近くなるなんてうれしいです。
なかなかないですよね!
-
682
匿名
ここもついに完売ですね。年末までかかると思っていたので予想より早い完売という感想です。やはり蛤橋の決定が大きかったようですね。近隣物件よりトータル仕様は上で唯一の懸念点が駅徒歩14分だったのが解消されたのだから最後の勢いは当然といえば当然ですね。シンボル、ツインのようにならなくて良かったてすね。しかしツインは事故物件になってしまったのでますます完売が遠のきましたね。
-
683
匿名さん
意外に豊洲周辺エリアでの住友の板状物件はここだけなんですよね。
建築費高騰の影響?で仕様外観ともに安価な長谷工物件が多くを占める中、デベとゼネのネームバリュー仕様外観も他とは一線を画してたから、当然の成り行きでしょうね。
散歩道の開通でリセール価値もあがりますしね。
購入した方々は良い選択をしたのではないかと思います。
-
684
物件比較中さん
セブン前の物件は有楽町延伸の新駅が枝川or塩浜2あたりだと、徒歩5分の
可能性もありかな??
その辺の事情のあって工期を遅らせてるのかも・・・。
-
-
685
匿名さん
有楽町新線は、当分計画出ないのでは?前向きだった猪瀬も失職したし。
仮に計画が進み、新駅となったとしても、汐枝橋周辺なら恩恵あるけど、枝川3丁目寄りや、塩浜2丁目の新砂寄りだと、豊洲使う方が便利だし近い。
これを売りにするのは苦しいね。工期が遅れているのは、資材高騰などが絡んでいるのでは?
-
686
物件比較中さん
なるほど・・・。
もしできるとして、新駅が豊洲、木場、潮見の中心点あたりだと、汐枝橋からもう少し木場よりの交差点あたり??
だとここの物件にもプラスですね!
-
687
匿名さん
汐枝橋から木場より?塩浜2あたりに新駅って出来るかもしれないんですか?
-
688
匿名さん
木場寄りじゃなく、枝川寄り。コスト面から、汐枝橋の南、三ツ目通り交差点付近が、有力候補だったかと。
ただし、実現までの道は遠し。
-
689
購入検討中さん
完売したので他物件の話を交えさせていただきますが、セブン前のゴクレマンションの建設が進まないのは単に資材高騰等の影響だけでなく、潮見のクレストスカイウイングが苦戦してるからでしょう。しかもあそこは売り出し時坪単価140万程度だったのに、身の丈以上の値上げを繰り返し、今や坪単価210万を越えてシティハウス豊洲の最終期の価格よりも高いという状況。高速近くの物件なのに今時1枚ガラスという低仕様のゴクレ✖️ハセコー物件を誰があの値段で買うんだ•••。ていう状況なので、セブン前は建設開始時期を見計らってるのでしょう。
-
690
入居済み住民さん
新駅は遊歩道が確定した今、できても利用することはまずないかなって感じですね。ただ、物件の資産価値としては近隣の価値が上がることは確実にプラスに働くので早く出来て欲しいとは思います。あとは駅名を枝川にするのだけはヤメテ欲しいな。隣りあっているのだから塩浜にしてマイナス影響が起きないようにして欲しいですね。
-
691
匿名さん
枝川駅はすでに高知にありますよ。
なので違う名前になるのでは?
理由もなくヤメテほしいとか高知の方に失礼じゃないですか?
ここの住民の方たちは・・ってなりますよ。
名前がどうだろう近所に新駅出来てマイナス影響なんてないと思いますが・・
フムフム塩浜という駅名ですか。
塩→汐浜ならまだいいかも。
汐枝橋付近が予定地なら汐枝駅だったり!?
区が募集してくれればいいですね。
-
692
匿名さん
-
693
匿名さん
-
694
匿名さん
-
-
695
入居済み住民さん
今は最寄り駅が豊洲だから恥ずかしながらシティハウス豊洲でギリギリ言い訳できますが、新駅できたらそれさえも微妙になりますよ。これはマイナスと言えなくはないですか?
-
696
入居済み住民さん
⬆︎もちろんこれは、資産価値には関係ない些細かつ心情的なマイナスですが(笑)
-
697
匿名さん
-
698
匿名
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件