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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜1丁目10番2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分 京葉線 「越中島」駅 徒歩15分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分 山手線 「東京」駅 バス25分 「豊洲駅前」バス停から 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス豊洲キャナルテラス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
修繕積立、ウル覚えですが、0年〜 5,000円、5年〜 10,000円、10年〜 15,000円、15年〜 20,000円 という具合に徐々に上がっていっていたと思います。
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602
匿名さん
修繕費についてありがとうございました。
計画的に上げられていくのですね。
最初が安すぎるのでは?と少々心配ですが、
これは適宜見直していくかたちになる感じでしょうか。
せめてもう少し駅に近ければよいですよね...
自転車使えば苦にならない程度ですけれど。
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603
匿名
どこのマンションでも同じだけど、修繕費見直すかは、住民判断とまります。総会の決議が必要。
ここはタワマンじゃないから、そこまで危惧しなくてもいいが、中にはタワマンで初期5年位は低く設定(デベが売りやすいから)するケースもあり、注意。
住友だと、シンボルが修繕費安く設定してたと思う。
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604
匿名さん
>603
ナルホドです。たしかにこちらタワーではないですがそれなりの規模の物件ですから動向がかぶる部分はあるかもしれません。なので最初は修繕費が安く、将来は高く変動していくのかどうかを先に確認しておく必要がありそうですね。
修繕費だけに注目して最初の安さに魅かれて一気に完売というのも一時的には住む人間にとって悪いことではありませんが、高くなった際に退居を考える方が出てくると後味が悪いものです(汗)
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605
匿名さん
物件は20年過ぎるとガタが来る。
修繕金が足りないとウン百万の追加出資が必要になる場合もあるみたいです。
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607
匿名さん
そうなんですよね。
だから早い段階から当初の修繕計画を見直していく必要があると思います。
突然全戸一時金を出せ、と言われても
簡単に出すことができるご家庭なんて本当に限られてしまいますから。
はじめのうちからコツコツとやっていかないといけないと思います。
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608
匿名さん
修繕の事なんて本当に考えていなかったです。
どの程度かかるのかなんて考えたことがなかったですし。
色々と勉強になります。
20年目から結構大変な感じになってくるんですか。
10年目くらいの修繕はまだまだ大丈夫なんですねぇ。
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609
物件比較中さん
ここのマンションHPやグーグルマップ見ると、周りの運河に遊歩道らしき道があるけど、豊洲3丁目見たく整備されてる?
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610
物件比較中さん
ここ最近の台風では、目の前の運河や、豊洲駅からマンションまでの間にある運河は、特に問題はなかったのでしょうか?
二階以上を検討していますが、心配になり気になりました。
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611
ご近所さん
>609
されてませんよ。
>610
問題ありませんでした。
ただし、豊洲運河を渡る風の強さはハンパなかったです。
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612
物件比較中さん
なるほど。晴れの日に見学した時も風に煽られそうになったので、それを思うとすごそうですね。
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613
ビギナーさん
とにかくバルコニー前の開放感だけは揺るぎない魅力だなと思いました、うちは山のほうなんでそもそも水辺が無いです、川も遠いし・・汗。平久運河でこれだけ大きいってことは豊洲運河はもっと幅があって素敵なんでしょうね~。欲張っても仕方がないので私はこの運河立地で十分と思えます。運河を挟んだお向かいは何があるんですか??
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616
購入検討中さん
ここってキーレスエントリーありましたっけ?
前に公式HPで見たような気がするんですが、今見たら見つからなくて…
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617
匿名さん
キーレスエントリーとは、駐輪場や駐車場での設備でしょうか?
駐車場はキーレスでゲート開け閉めだったかと。駐輪場は非接触キーだったと思います。
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618
匿名さん
運河が目の前だなんて素敵な眺望ですね。
私の生まれ育った場所も山に囲まれ海や川から距離があったもので、
バルコニーから水辺を臨む生活に憧れを持ちます。
唯一ゲリラ豪雨や台風がきた時の水害のみ心配ですが、過去にそのような
被害にあった記録はあるのでしょうか?
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619
匿名さん
ゲリラ豪雨って言っても下水道も整備されているので
運河が溢れたことは過去にありません。
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620
匿名さん
子供がいるのですが、ここの学区は越中島ですか?近隣のニュートンプレイスは越中島と伺っています。
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621
周辺住民
>620
小学校は、平久です。幼稚園も同じ場所にあります。木場や古石場と同じ学区になりますよ。
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)→平久
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→越中島
塩浜2丁目→枝川
中学校は、深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)、2丁目→深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→深川三中
ただ、マンションの竣工に応じて学区見直しが行われるので、詳しくは区のサイトを見た方がいいです。
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622
購入検討中さん
上下左右の生活音、足音などはしますか?
家族構成にもよるとは思いますが、どうでしょうか?
音が気になるならマンション住むな、は なしでお願いします。
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623
入居済み住民さん
上:しない(子無し夫婦)
下:しない(子持ち夫婦)
右横:たまに物音聞こえる(子持ち夫婦)些細な音
左横:しない(子無し夫婦)
バルコニーで洗濯干してると、たまに隣の子供声聞こえます(もちろん、隣がリビング窓開けてるorバルコニー出てる場合)が、はしゃぎ回る感じじゃないので、特に気にならず。こっちも子供がいてお互い様なので。
騒音については、人ぞれぞれ、周辺住民に依存部分が大きいので、現地で確認しなきゃ何とも。
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624
匿名さん
足音は子供がいたら仕方がないですよね。
でも子供の足音って夜中までしてるわけではないですから
ただ、夜中まで子供を寝かせずに、騒いでる、ドタドタしているのは問題あると思います。
たまーにならいいかもしれませんが、それがしょっちゅうだと参りますね。
マンションに住むならマナーを守らないといけませんね。
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625
匿名さん
>620さん
ありがとうございます。学区は、豊洲というよりも、木場に近い考え方と思った方が良さそうですね。
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626
購入検討中さん
子無しだと音がしないんですね。安心しました。
我が家も怪獣が2人いるので、マット等敷いて対策はしていますが
下の階への音も気になっていました。
こちらのマンションに限らずですが、見学している数十分では判断できないので
住んでみないと分からないのは賭けですね。
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627
匿名さん
赤札堂横の深川食糧倉庫の跡地に約3千戸のタワーマンションが建設される予定らしき事が他のスレにありましたが事実でしょうか?
もしそうだとすると人口が爆発的に増えますね。
それを機会に周辺に利便性の高い商業施設が出来ることを期待したいです。
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628
匿名さん
嘘くさいね。
3000戸って、豊洲3丁目のタワマン4棟合わせた規模だよ。あの敷地に建てられないでしょ。
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629
匿名
>627
江東区のサイト見る限り、まだ何が建つか決まってない。
12月〜2月まで公的施設の誘致受付、不調なら3月に一般入札公示だから、春にならないと何ができるか分からない。
それに3000戸規模って‥SKYZ3つ分ですよw需要ないって。
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630
周辺住民さん
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631
匿名
読んだけど、決定事項じゃないよね?
有楽町線延伸で新駅できる予定と言ってるのと変わらないw
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632
匿名さん
ほぼ決まりそうだね。
今のままじゃ小学校収容出来ないのにどうすんだろか?
まあ豊洲運河に橋が架かってビバホーム横あたりに抜けられるようになればありがたいんだが。
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633
匿名
豊洲橋と汐凪橋あるのに、橋なんて金の無駄。
何が建つかは、来年の一般競争入札後を静観ですな。
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634
匿名さん
何が建つかは相当気になりますが、すべてマンションとなるとすごいことに・・・
小学校、本当にどうなるんでしょ?
今でさえかなりキャパシティ的に厳しそうな感じがしますけれど
校舎を増やしたりして対応するしかないんでしょうけれど
とりあえず633さんが書かれている通り静観するしかないでしょう
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635
匿名さん
豊洲がいま、江戸っ子(東京出身者)に大人気だそうです。
なぜなのでしょうか
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636
匿名さん
豊洲が江戸っ子に人気な理由は判りませんが
ここが売れ残ってる理由なら何となくわかる気がする
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637
匿名さん
>何となくわかる気がする
全てが曖昧w
住友だから、立地に比べ割高。それ以外に理由なし。
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638
匿名さん
その理屈だと、住友の物件は全部が売れ残ってる事になりますが? そんな事は無いですよね?
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639
匿名さん
すべてとは言わないが多くが売れ残ってるのは事実。
この辺りだと、豊洲ツイン、シンボル、勝どき、月島×2。
有明はようやくこないだ完売したけど何年かかった?
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640
匿名さん
ピンポイントでここにデメリットがあって残ってるわけではないような?
そもそもエリアの供給数が多いと感じているのは私だけでしょうか・・・。
豊洲の中でも何件も検討して周りたい人、多いと思いますから多少はどの物件も残りがあるほうが嬉しい声もあると思いますよ。
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641
匿名さん
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642
マンション住民さん
そのようですね。
引っ越しの車も、平日休日どちらもよくいます!
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643
匿名さん
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644
匿名さん
引渡しから一年半で、まだ平日まで引っ越しされているなんて、退去する方が多いのですね。
それとも、賃貸用に出される方が多いのでしょうか?
出入りが多いのには、なにか理由がありますか?
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645
マンション住民さん
642ですが、私がみる限りでは、入居者の引っ越しです。
のんびり売って(売れて)徐々に引っ越してきてる、と思ってましたが
違うのかな。。
賃貸かどうかまでは引っ越しトラックみても分からないです。
テツソーと0123をよくみかけます。
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646
匿名さん
最終期は9戸販売されているようですが、外部不動産サイトで公開される間取りが
410号室と206号室のみなのは何故でしょう?
それから、修繕積立金の月額は1年目~5年目の設定価格だそうですが、
最終的にどれくらいの値上となるでしょう。モデルルームで質問すれば、
長期修繕計画表で確認できますか?
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647
マンション住民さん
間取りも長期修繕計画もモデルルームで聞けば教えてくれると思いますよ!
間取りは電話でも教えてくれるのでは?
違う会社の違う物件ですが、問い合わせしたら教えてくれましてよ。
モデルルーム行く予定があるなら構わないですが、わざわざは大変!
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648
匿名さん
ここって、駅徒歩14分となってますが、地図みると、豊洲駅までは10分位で行けるように見えます。何か理由あるのでしょうか?
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649
匿名さん
はまぐり橋渡った後に月極駐車場(旧貨物線跡地)を抜けられるんじゃないってことかな?通り抜け出来ないことはないが、公道じゃないしw
通り抜けすりゃ10分とは言わないが、11〜12分位で行けると思うよ。
もしくは、遊歩道通れるんじゃないって事なら、現状無理。閉鎖されてます。
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650
購入検討中さん
外観がかっこいいなー!と思ったのですが東向き2階のお部屋で4436万円と結構しますね。
眺望の良さそうな中~高層階のお部屋は5000万円オーバーだったのでしょうか!?ほとんどのお部屋が埋まってますからすごいですね!!
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