シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

はまぐり橋渡った後に月極駐車場(旧貨物線跡地)を抜けられるんじゃないってことかな？通り抜け出来ないことはないが、公道じゃないしw
通り抜けすりゃ10分とは言わないが、11〜12分位で行けると思うよ。

もしくは、遊歩道通れるんじゃないって事なら、現状無理。閉鎖されてます。

外観がかっこいいなー！と思ったのですが東向き2階のお部屋で4436万円と結構しますね。
眺望の良さそうな中～高層階のお部屋は5000万円オーバーだったのでしょうか！？ほとんどのお部屋が埋まってますからすごいですね！！

オリンピック決まってから、一気に値上がりしましたよ。
そもそも、ここは階数によっての価格差がほとんどなくて、驚いたくらいです。

残り2戸。
GWには完売しそうですね！

蛤橋の遊歩道の設置が決まりましたね！しかも早ければ年内開通。これで豊洲徒歩11分以下になるのは確実ですね。購入済みの皆さんおめでとうございます！購入検討中の方は住友さんが値上げする前に即契約！（笑）

蛤橋までの潮風の散歩道の開通決定おめでとうございます。駅まで確実に時間短縮になりますし、近隣住民には水際の心地良い散歩道になりそうですね！
自転車も通れるようにスロープ階段の設置もされると良いですね。
これで資産価値も上昇するでしょうからオリンピック決定前に購入した方はかなりお買い得だったのでは 笑

潮風の散歩道が開通すると、豊洲駅まで実質何分ですか？
今だと、ぐるりと迂回して14分。4分は短縮されて、10分位になる？

11分にはなると思いますが、恐らく10分は難しいと思います。

それでも11分は非常に意味のある数字です。近隣のプレシス豊洲（12分）、キャナルパーク東京ベイ（12分）、
イニシア豊洲コンフォートプレイス（12分）というコンセプトと築年数が近いマンション群で1番の駅近になります。

このことが意味する価値は言わずもがなですね。

同じ豊洲駅徒歩12分だったら
間違いなく！
塩浜〉枝川
すみふ〉中小デベ
運河向き〉

ですね^ ^

今後2.3年かけて豊洲駅前の開発事業も進みますし、新市場が来たりで、住環境が日々進化して行くのが楽しみです。
西側エリアとは異なり熟成されてないこれから創られていく街なので、東京オリンピックの頃にはどんな街になってるのかワクワクします。

こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある？
眺望は全く条件が違いますがどうでしょうか？

> 枝川のイニシアなんて、ここより結構な安値で売ってたからね。

そうなんですね。つまり駅距離でアドバンテージがあった当時でさえイニシアは値引きしないと売れなかったってことは、予想以上にデベの差とアドレスの差って影響あるんですね。そして今回の遊歩道の件は資産価値への影響が大きいということですね。

> こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
> あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある？

マイナスの影響はほぼないと考えられます。『建築費高騰』『オリンピック決定後の地価上昇』『枝川⇒塩浜アドレス』という理由により販売価格はイニシアを超えてくると考えれるからです。恐らくプレシス豊洲よりも高い坪単205万～215万円程度になるのではないでしょうか？

シティハウスが現状で既に坪単約215万ですので、徒歩14分から11分への短縮に伴い更に資産価値が上昇することも考慮すると、あちらがシティハウス豊洲の値段を参考にして便乗値上げすることはあってもシティハウス豊洲へのマイナスの影響はほぼないでしょう、という結論でよいかと思います。

ゼブンイレブンの向かいは、ゴールドクレストじゃなかったっけな？
クレストフォルム木場3

> ゼブンイレブンの向かいは、ゴールドクレストじゃなかったっけな？

↓↓みたいですね。ということは今まで寝かしていた分も合わせて価格上げてきますね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3481

>668
そのリンクはかなり古いもののようですね。
完成が2014年3月末になっています。
現地はずっと野ざらしで、雑草が生い茂っていましたので、勝手な憶測ですが建築費高騰や事業資金の回収目処が立たず、銀行からの建設資金融資がおりなかったのはではないかと。
最近の建築標識では長谷工が施工者で2年後に完工になってました。
でもまだ現場動きないですね…