MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

周辺人口から考えても1500戸はやりすぎ。
来年も注目（別の意味で）のマンションですね。

売れ残って、すぐに中古市場との値下げ合戦で資産価値が下がってしまう。一方でローンとは別に

修繕などの月額８万円になるらしい維持費の将来債務がかさんでいくんだね。買ったときから

借金まみれになるのは考えもんですね。せめて半値にならないと検討しにくいな。

>264
スミフに挑んでみますか？値引き交渉。

＞挑んでみますか？

って、感覚よく解らないだけど。スミフってそんなに客に対して敵対的なの？「売りつけてやる！」とかそんな感じかな？

それならこの会社は、そんな感じしますね。予告広告とか、でっち上げの即日完売とか、第２期で「１５次」とか、販売戸数も販売価格もいまだに公では未定とか、『販促』の集大成で、なんか客を馬鹿にしてるね。

挑むも何も、そのうち大バーゲンセール始まるに決まってるでしょ。それ待っているだけ。

交渉なんてしなくても大丈夫。あと1年もすれば叩き売り開始だよ～

なんだかんだ言ってても、結局安かったら買うのね(^_^;)
そういう意味では、将来的には神の見えざる手がはたらいて埋まりますね。

まぁ結局・・・ここの検討者さんは、「安物を見る目がある（｀・ω・´）ｷﾘ ！」
素晴らしいですよ(^^;)それ。

↑値下げしても売れなかったら目も当てられないでしょ？
値下げしたら買ってくれる人がいるんだから、ありがたいと思わないとｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>266さん
スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。

↑だからいつまでたっても売れ残る。
実は購入者にとって有り難迷惑。

次々と現地モデルルーム作って、特典付き販売するから大丈夫。

価格と維持費がアンバランス。どういう購入層を想定しているのか疑問。
土地代安くて、個人的には市内の標準的なタワーに比べて専有部分や構造もけちっていると思うし、割高な印象。

専有面積 57.59m2　～95.99m2　(THE　WEST）　
バルコニー面積 12.98m2　～28.61m2　　
管理費（月額） 14,558円 ～ 23,258円　
修繕積立金（月額)　4,270円 ～ 7,110円　

＜管理費・修繕積立金等について＞
■上記管理費は２年目までの暫定管理費です。
　３年目以降は11,758円～18,558円となります。
■上記修繕積立金は３年目以降の金額となり、
　２年目までは０円となります。

↑なんで、2－3年目以降こうなの？

完成しているにもかかわらず、2棟目の販売をわざと遅らせるからでしょ。

スミフの親切。。と言いたいところだけど、単に販売上の戦略。
一見お得のように見えるが、
建物自体は完成しているわけで、経年劣化は始まっている。
少しでも多く積み立てなければならない修繕費なのにね。
完全にスミフにゴマかされてる。

追加
3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
売るための戦略上で仕方がない。
管理組合が機能しないからこうなる。

＞3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
スミフは負担しない。すべて、後々の修繕費計画で回収される。損失利子も含めてね。

不動産業界に常識はありませんよ。騙して利益を出す業界。

>No.270 by 匿名さん 2010-12-25 04:51
>>266さん
>スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。



あなたは、スミフ？　その責任者？？　どうして断言できるの？？？　スミフ関係の板ではそういったたぐいの投稿

多いけど。それも『販促』技だよね。繰り返して投稿すれば洗脳できるのかな？？？？


それほど売れてないんだ。哀れだね。

>278
値下げ始めると、次を期待して様子見するお客さん増えるからねぇ。値引きしない方が早く売れるのよ。
だから、定価で買ってね。

契約したのですが単刀直入にキャンセルできますか？この間、自分達が契約した部屋を内覧会で初めて見ましたが正直、狭かった•••正直35年支払って住むイメージがわきません•••何か良いアドバイスを

失業とか転職するとかして、ローンアウトになれば何とかなるかも・・・。たぶんそんな人も多いと思うけど・・・。銀行が落としてくれればいいんだけどね。

それなりの理由（親、子供の病気とか事故とかの突発的な理由をでっち上げてみる。）なら、竣工前だし早めに言えば手付け返しの円満解決に応じてくれるところもあるみたいだけど・・・。ここは、「販促」ワザ見ても売るのに必死みたいだから期待できないかもね。

「急がなくてもいいのに、営業の口車に乗ってあせって契約するから・・・。」と突き放すのは簡単ですが、金額が大きいので、何とかいい知恵探してがんばってください。

ここ見てて最初に管理費や積立金が安い理由が分かって勉強になったわ。

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>280
図面で確認しなかったの？
ローンが実行されていたら、確実にアウトだよ。それまでに、抜けて下さい。方法はありますよ。

たぶん初めてのマンションだったんだろうね。派手な広告にあおられて契約したんだろうけど。派手な広告ほど中身はないんですよ。内覧まで済ましたなら手付け放棄は仕方ないね。

可能性としては、①狭いのだけが不満なら大きい部屋に変えてもらう。余計に費用はかかるし、資産価値なら歩留まりもよくないけど。②病気になる。病気というのは便利だから、医者はいくらでも診断書書いてくれるよ。今後の別のローンとか生命保険とかは無理かもしれないけど。

来年1月には棟内モデルルームがオープンになるみたいだから、これから契約される方はモデルルーム見学した方がいいですね。図面を見るのと、実際見るのとでは部屋の大きさが全然違いますから。広い部屋をイメージされてる方が多いとインテリアショップの店員さんが言っておられました。

>280さん
一度、営業の方に相談されてはいかがですか？代替え案を出してくれるかも知れませんし。年明けにはローン契約会も始まりますし、なるべく早く相談された方がいいかと…。

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営業に相談するより、ツテがあるなら会社の中なら業務部とか総務とかがいいのかと・・・。ここは期待薄なような気がするけど。

宅建協会とか国交省とか、消費者庁もいいかも。こんにゃくではしゃぐぐらいだからマンションはもっといいかも。

とにかくあたるも八卦、外れても八卦だと思いますよ。やっぱり迂闊につられてはんこ押したことに落ち度があると思います。

＞代替案　　　てのも要注意だと思います。より慎重に家族みんなで検討したほうがいいと思います。

施工事故を期待する・・・後の祭りか。。。

>280

参考までに部屋のタイプを教えていただけないでしょうか。

ローン契約会まだなら、先に誰かいってたけど、病気になったとしたらローン通らんし、契約金は帰ってくるでしょ。

>290
それでは、全額は戻ってこない。

>病気になるわけにもいかないでしょから、実際上、手付金は戻らないでしょうね。。。

そうかな？病気だと思えば病気の始まりですよ。そのように診断書も書いてくれるよ。ただ後々に生命保険とかはいりにくくなるぐらいかな？？

キャンセルしたいっていってるじゃん。これだけ板を荒らす監視員がいるようなマンションならしょうがないような気もするよ。もうすぐ大バーゲンセールが始まるのに定価で、気に入らないマンションなんてかわいそう過ぎるね。

すぐに次の客が見つかるような人気マンションだったら、すんなり手付金も返してくれて円満解決だけど、ここ波動考えてもしんどいですね。だまされたような気持ちでしょうが、マンションの販売ってそんなもんでしょうね。ここは特に。

会社に言って、仮に転勤の辞令書でも出してもらったら、何とかなるかも？

判子押した時点で、デベの勝ち！無駄な戦いはやめて、次の作戦でも考えよう。我慢して住めば都になるかも。

凄い立派なデカい建てものです。

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経済沈下都市大阪

どう動く？

っていうか八尾は大阪府から独立しよう。

引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
ここはどうかな？
分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。

供給戸数は多すぎるので、様子見してから購入するのが良いですね。棟内モデルルームが登場してから
判断しても十分良い住戸は残っています。焦らず他の物件とともに比較した上で、決めましょう。

12月20日時点での契約数403戸。
1月4日発行のスーモに載ってますね。
なかなかいいペースなんじゃないでしょうか。

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間もなく竣工と言うのに、ひとつの棟で、５割越え程度。
全体で見て２７％しか売れていません。
かなり苦戦物件でしょう。

11月中旬に聞いたところ契約数が約360って言ってたから、それから約一月で40戸ほど契約されたんですね。今週末から棟内モデルルームもオープンするし、3月末までには500戸近く契約されるんじゃないでしょうか。東棟竣工まで2年あるから、スミフの計画通りの進捗でしょうね(^-^)。

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まぁ、CT天満より数字は出てるな。数字は。分母忘れるなよ。

そんなに売れてるはずないじゃん。　３００をやっと超えたぐらいって言ってたよ。

またふかしの、目安数字にさば読んでるんだ。

もうふかし担当の張り付きもいい加減にしてほしい。

↑あんた、まだいたんだ。
スーモの情報まで疑ってかかるのは後にも先にもあんただけじゃないか？

スーモの情報てかスーモの広告ページの情報な

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とりあえず、売れています。数は少ないですが、スミフの逆襲あるか？

だから、分母で割れ！

巨大な団地と思える人には売れにくいと思える。

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現時点で５３％ですか、とにかく良く売れてますね！
びっくりです。
ここスレには、まだ販売もされていない戸数を分母にして
計算している頭の悪い人もいますがねぇ・・。

とにかく良く売れてますねって・・・・

痛々しいからやめなよ。

この規模のマンションの、宣伝、広告費ってすごい金額だからね。

貼り付きの営業マンの情報操作にひっかからないようにしたいね。

不況の今、マンションはそんなに売れませんから。

竣工直前で５割で良く売れている？？？？
悲しい話だ。勘違いも甚だしい。

しかも２棟目の販売開始が始まれば、１棟目と同じようなペースで売れると勘違いしてるし。
違うブランドが建築されるならあり得る話だけど。
なぜ完成しているにもかかわらず、販売時期をズラしているのかを冷静に考えればわかるハズ。

２ちゃんねるのネガ住人が大量にアクセス不能になって、他で荒らしてるって聞いたけど、ここにも出没してるみたいですね。

妄想、乙。

夢でなく、現実を直視しよう。

引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
ここはどうかな？
分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。

八尾市版の千里ニュータウンの始まり。

値引きされるなら検討します

こんだけ戸数が多いと管理組合とかどうなるんでしょうかね。
今のマンションでもあーだこーだとやっています。
修繕積立金を決めるのは管理組合が主体になると思うけど
業者に任せ切りにすると、業者の都合の良いように修繕費も高くなるし…

巨大すぎの物件ですね。

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来場者数3,900組突破らいしね！

CT来場者多くても、成約に結びつかなければ意味ない。ところで神戸三宮はどうかな？スミフ乱立だな。

三ノ宮、立地は良いですね。ＪＲからよく見えます。

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スミフは無節操に乱立するから、関西経済がおかしくなった。と思う。

引渡しまで数ヶ月もあってキャンセルできるかなんて、要は売主の損害が何かだと思うけど。揉めたときは契約条項で決まるのは確かだけど、特別な仕様や再販売の特別な経費が不要な場合は、売主に実質的な損害もないから契約の印紙代などの数万円の実費で円満解約に応じてくれるところも多いけど。
ここはどうかな？
分譲が始まっても販売戸数も価格も未定のまま長期の予告広告にして、各期の販売にゲリラ的数十次販売の目くらまし、売れ行き不振がまるわかりの「販促」ワザの集大成。
急ぐ必要もないのに、売れると終わりだ、不動産は再生産できない、家賃がもったいないなどと煽りまくり。訴えるとか挑んでみるとか、客の満足度どころか敵対的に売るつけようとしている。いまだに監視員が板に張り付いて、契約者板その他にまで白々しい投稿を続けているところを見ると、やっぱり難しいかなと思いますね。

無理な煽りが悪いに決まっているけど、それに乗っちゃったほうにも落ち度があるかな。
売主は「キャンセル住戸特別価格」とか、始めざるを得ない大バーゲンセールの値引きの取っ掛かりができて喜んでいるかも。検討者としては、注意深く見てることにします。

伊達直人さんに500戸ほど買って貰え！

>328
ポジティブ意見→すべて「捏造」扱い（監視員の仕業？？）
ネガティブ意見→全く疑うこともなく「信用」

非常に偏った考え方だ。


それでも検討者だというあなたのレスを見て、僭越ながらアドバイスさせていただくと、

「あなたはいい加減、ここを検討対象から外したほうがいい」

ほんとに僭越だわ

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柔いマンション。

土地代500万未満、建物代1000万程度。かなりのコストカットマンションで利益はどれくらいなんだろう？

ゼネコンからのリベートもあるからね。それなりの利益だろ。入居率50%で元は取れるんじゃねぇか？
でないと、こんなところに建てない。

入居率50%、つまり750戸売れれば元が取れるのなら、なんで最初から総戸数をもっと減らさなかったんだろうね？
同じ750戸売れるのでも、総戸数が1000戸と1500戸では圧倒的に1000戸の方が（原価が安い分）ぼろ儲けできる。

そうしなかった理由はただ一つ。もっとたくさん売れないと、50%程度では元が取れないから。
つまりこういう大規模マンションは、一戸あたりの利益は小さいがたくさん売ることでカバーする戦略。
逆に、総戸数の少ない億ションなんかがボッタクリの代名詞。

西棟は450戸販売できたみたいですね。残り250戸くらい。700戸の道のりはなかなか遠いですね〜(笑)

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入居率50%で、損益分岐点通過。あとは売れるだけ利益となる。ボロい儲けだな。
不動産会社って、楽な商売ですな。売ってしまえば、瑕疵担保は施工。アフターは管理会社。

もう450戸か。すげーな、このご時世に。

私は５００戸と聞きました。
ほぼ完売の勢いですね。
みんな注目してます。
春が待ち遠しいですね。

どう考えても売れるでしょうね。
天王寺駅まで家をでてから10分で、この価格ですから。

白々しさが哀れ。　　　　ちーん。　　なみあみだぶつ。



哀しくてもあおり投稿続けなければならないのが、なお哀れ。

確かに売れます。200戸くらいは。それ以上は知らん。

この駅の評価は五年後このマンションの売れ残りで決まりますね

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販売価格はどうでもいい、管理費、修繕積立金はいくらになっていくんだぁ？

不動産市況は回復傾向にあるみたいですし、消費税15％なんかになったら
それこそ修繕費、管理費どころの話じゃなくなりますよ！
フラットの-1%優遇もなくなっちゃうし、何と言っても買うタイミングが重要でしょうね。

不動産市況が回復してるって本当か？

消費税上がるなら、駆け込み特需もあろうが。

マンション乱立で価格低下。一番ありえる。

↑昨日の日経新聞に載ってましたよ。

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宝塚のジオついで酷いと聞きましたが本当ですか？

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昨日のちらしで『第１期・第２期　計４０３戸　ご成約ありがとうございます』とありますが。
まさかこれが虚偽ってことはないのではないでしょうか？
かなりちゃんとした広告っぽいんですが・・・？
むしろこれがウソならかなり問題になっていると思います！

↑年明け早々のスーモにも載ってましたから間違いないです。ご安心を。

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キャンセルも多いでしょう。多分。

牛丼が250円ぐらいだが、俺としては150円ぐらいにして欲しい。
近くに格安牛丼屋ができるといいな。。。

そうですね。メガの周辺にもっと飲食店なんかできたら嬉しいですね。水みらいセンターのところにできるスポーツ施設もどんな内容になるか興味津々です。

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ステーキハウスできて欲しい。

下水処理場建設中ですが、臭い問題は大丈夫なのでしょうか？噂で聞きましたが蛍を繁殖させる計画あるらしいですが、本当だとすれば、勿論臭い問題など存在しないことになるとおもいますが、此花区高見の下水処理場周辺は風向きによりとっても臭い時があります。まさか駅前に堂々と臭い施設を造るとは思えませんが浄水場ではありませんのでね。八尾に住む者としてはきになっています。

モデルルーム来場者数3900組って…販売戸数からすれば少なすぎ
10組に1組が購入するとして約400戸
成約数そのもの