プレサンス ロジェ 天王寺

幹線道路沿いですね？　却下です。

徒歩8分は少し微妙な距離ですねぇ

私はここ買いたかったなぁ～
もう中古マンション買っちゃった。2300万円の部屋、どんなんだろう、日当たりとか悪いのかなぁ

↑
お気持ちわかります
中古を買う前にどんな立地か条件とか部屋を見て
気に入れば新築はやはり魅力的ですよね

3です。そうなんです～4さん！
買ったの阿倍野区なんですが、買ったからにはもう定年までは阿倍野区にいます。。定年後田舎でもどこでもいいから新築買いた～い！

市内で2000万円台、しかも天王寺エリア、で考えたら、かなりいいかも。
駅もそんなに遠くないし、歩道もしっかりしてるので、安心ですね。
問い合わせたら、20日からモデルルームオープンって言ってました。

天王寺区で2000万円台はお買い得な気がします
この価格なら駅まで徒歩8分でも良いかなぁ

ここ建設会社も含め、かなり怪しいというかギャンブルな気がするね。

それより、ここ騒音振動はひどいよ
幹線道路の大通りに面しているからね

さらに排ガスもひどい
不眠症ストレス肺がんが怖い
安くて当然

またマンション建つのか。。。

マンションでも車の振動ってあるのですか？
戸建てでは車による振動って話は良く聞きますけど
マンションのような大きな建物でも振動感じるものなのですか？

振動はあまり無いと思う。
気になるところは上階の生活音と知らないうちに年単位の排気ガスを吸入してしまうことだな。
あとは、関西が沈没しかかっていること。これはどのマンションも例外ではない。

あぁー排気ガスですね
家電製品で空気清浄機がものすごい
勢いで売れていますそういう立地と関係あるでしょうかね

この土地は以前何が建っていたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

プレサンスロジェも比較の対象にしているのですが、知人がこの場所が
以前ガソリンスタンドだったかも？と、言っていたので、とても不確かな
情報ですが少し心配になってます。

ガソリンスタンドですよ

ガソリンスタンドの跡地だと何か不都合な事があるのですか？
土壌の汚染とか？
何か関係してくるのですか？
気になることがあれば教えてください

16・17さん

15です。教えて頂いてありがとうございました。

建築の事、全くの素人なので、おっしゃる通り土壌汚染も少し気になりますし、
ガソリンスタンドの地下タンクがあった空洞などしっかりと埋め立ててくれる
のかなぁ。と強度の面でも少し心配してしまいます。

危ない物件を建てることは無いと思ってはいますが、もし良くない要素があれば
正直な意見が聞けるここで、教えてもらえればと思いました。
心配なければ嬉しいですけど…。

あるわけないでしょ
ガソリンが入れ物なしに地中にあるわけないのにさ。

大阪市内でここまで車トラックの交通量があり、うるさくて、排気ガス凄くて、振動も凄そうで、、、こんな立地の分譲マンションはなかなか無い。ある意味、貴重なマンションだな。
本当に。

後々問題になるような建物は建てないのではないでしょうか

プレサンスってワンルーム？

ここはパス。
排気ガス×洗濯物が・・・。

プレサンス・・・ワンルーム・・・投資・・・むむむ

戸建てと違ってマンションは車の振動はないようですよ
マンションが揺れるほどの交通量があったらすごいですよね

プレサンスのHPを見てみたら、どうやら投資用ワンルームの雄のようだね。

そりゃ、この環境で買うのは自分が住まない前提ですから。しょせん投資売りマンションのこの値段で売れたら儲かっていいなあってことでしょう。

なんか、、、ここの板って「同業者」の集まりですか？
天王寺で最安値ででてくる分マンってどんなものかと、のぞきに来てみたが。

売れてない分マン業者の自作自演のオンパレードですね。
、、、、ご愁傷さま。
そんなことせずに、売れる努力すれば良いのに。
これだから、この界隈の分マンって売れずに、足の引っ張り合いなのですね、、、。


僕から言わせれば、、、ここの立地は、ある意味貴重でしょう。
天小・天中エリアで、最近分マンでてなかったし。　7年くらいないんじゃない？
学校区は、ゆっても人気あるし、最近分マン建ちすぎで、五條はもうパンク状態。
地元じゃない人間ばっか集まってきても、、評判下がるだけでしょ。　増えすぎ。
ここなら、車での移動は、多彩に動けるし。　送り迎えだって楽。
音の心配ったって、天王寺・阿倍野駅チカに住むんなら、こんなもんでしょ。

「道路」が、「ＪＲ」だったり、「阪神高速」だったりするだけの違いでしょ？
どのみち、市内に住んだらどこも似たりよったりだし。
だから、サッシだって遮音のいいやつ最初から標準で、つけてるじゃん。
音の心配するなんて、そもそも可笑しい、、、。

一方通行ばっか、坂があって、それが天王寺の良いと言われる台地でしょ？
でも実際、住んでからしか解らないよ。　いかに車が不便かって、思い知るでしょ。
そういう意味で、ここは駅にもすぐ下りれて道幅も広いし、歩道も広い。
曲がりくねったアップダウンをこなして、徒歩5分だかよりもよっぽど近いし、楽だ。

駅から８分といっても、平坦な土地に建つ訳だし、ＪＲだけで寺田町と天王寺、
両方使えるメリットは、大きいわね。
大阪駅へでるなら、朝から混み合う天王寺のターミナルを利用せずとも
寺田町の駅使えば、楽チンだし、快速使わずとも大阪へは早いわね。
まぁ、、、最高！！　とは、言わないけど。

ずっと、売れ残ってるのって。　どこのマンションか、興味はあるわね。
そういうマンションって、早く売りにだしてくれるから、、、、。
まぁ、頑張ってください。

No28さんが削除されてるな。。。
なかなか衝撃的な内容でびっくりしたが…。
あまり関わり合いたくない業者だな。

この建設予定地の近所の賃貸に住んだことがありますが、別に騒音も
気にならなかったし、８階だったせいか洗濯物が黒くなることもありません
でしたよ。

立地でいうなら暮らしやすかったと思ってるので、ここは検討している
マンションの一つです。立地の割りに安いのが少し気になりますけど。

おいおい立地って・・・両駅と等距離の立地って、一番価値がないパターンじゃねーか。

しかも8分は遠いわ！

しかも、あの【プレサンス】

基本から不動産の勉強をした方がいい。

営業マンはともかく、購入者でも排ガス・騒音を気にしない人っているんだね
俺、そういうの絶対駄目だわ

実際近所に住んで、気にならない人もいるんだから。
ダメなら黙ってご自分が買わなかったらいいんじゃないですか。
何で絶対ダメ物件のページ見てるの？

10年たてば電気自動車になってるよ。
音の問題はなくなってないだろうけど。

マンション自体ではなくて、プレサンスが要注意だからじゃないですか？

見に行ったけどあまり周辺環境よくないね。
スーパーも微妙に遠いし。

検討ですから。
それにしても、買わない人がいろいろいいこと書き込んでますが。
書き込んでいる人はこんな立地ではない所に実際は住まれている。
人の買い物だから平気に客観的に書いているつもりでしょうけど。

実際ところ、このプレッサンスの営業方法って、関連会社『丸儲けスタイル』のような気がしますが、
購入者（投資者）にとっても儲け、メリットって大きいのでしょうか？

販売会社違うみたいだし、ちょっと違うと思うよ。

ここの会社のスレは全部荒れてるなぁ‥

そんなにひどい会社なの？

同時に販売されてる寺田町のほうはどうでしょう？こちらの方が駅近で立地もいいと思うんですが。

どちらも売れてるみたいですね。
寺田町も、天王寺区・環状線内側で、天王寺駅も充分歩けるので、いいと思います。
あとは、向きや間取りの好みですよね。
どちらもお買い得かな。
販売の方も、違う会社なので、ここで書かれてるようなことも無く、好印象でしたよ。

OCAT(JR難波駅近く)にありました。プレサンスは賃貸が多いイメージですが外観は同じようなものだと思います。

一番近くで、今月完成したばかりのが、ありますよ。
外観見るなら、これがよいと思います。
プレサンス上町台　東平
http://www.pressance.co.jp/management/detail.php?id=3
写真
http://www.century21-oap.jp/user/images/055702-/055702-9222c_2_595721....

中途半端なところにあるのと、排気ガスが気になる。
ファミリー向けではないな。天王寺区で仕事がある人の前線基地かな。

現地見ると、どちらの物件にもすぐ後ろにそれなりの公園がありました。ファミリーにも問題ないと思ってます。
特に寺田町の方は、幹線道路と反対側ですしね。場所が中途半端というのは、駅の距離でしょうけど、充分近い距離ですし、何より価格が安いと思います。

駅まで10分以内なのでそんなに距離があると言うイメージはありません
それよりこじんまりしたマンションで抑えた価格は嬉しいですね
大規模マンションではないのでどんな年齢層が中心のマンションになるのでしょうか
公園が近くにあるので小さいお子さんがいらっしゃる世代も購入されるのでしょうかね

天王寺区はどこも学校が良く外れが無いので、ファミリーにもいいかもしれませんね。
ただあまり広い部屋が無く、周りの雰囲気は大人向けな気がします。

仕様よくなかったですか？モデルルームはいい感じだと思いました。

中古でもこのあたり高いですよ。

校区の件なら、天王寺区で、わざわざ、この校区で買わないでしょ？笑

お子様がいない方なら、いいのでは？

モデルルーム、結構賑わってました。
特に安い部屋がよく売れてて、油断してると、なくなるかもです。
この値段、天王寺ではなかなか無いですし、予算面でもカツカツなので、
はやく決めないとですね。校区も普通にいいですし。
天王寺か天王寺寺田町（ややこしい！）のどちらにしようか、悩みどころです。

ほんとここ安いですよね。天王寺区でこの値段が逆に怖い。

名の知れたところがいいもの、なんてナンセンスですよ。
そういうところでも、安くつくってるのはいくらでもありますし。

もろに幹線道路沿い、しかも交差点傍
騒音排ガスで寿命が十年以上縮まるね。

確かに、プレサンスがどうのこうの以前に大きな幹線道路沿いはやっぱり厳しいです。

天王寺区にしては安いというのは、理由があってのことですから、
そこをきちんと理解しないと．．．　別にお買い得という訳ではないでしょう。

天王寺区でもヘンテコなのは、築浅65平米前後でも、2000万円切るからね
ヒント：　プロシード

>>66
プロシード国分町○○前の事ですね？

天王寺区で67平米の最上階で1880万円は安いと思うけど、
ずっと売れずに干されている所を見ると、やっぱりその程度の価値なんでしょうね～。

なんでこんなに業者のやっかみが多いのかね(>_<)

断っても営業が結構しつこいんですが、ここ売れてるはずですよね？

幹線道路沿いがいいか悪いかというよりも、安心な住宅地かどうかの方が検討する理由になるのでは？
以前、環状線上で阿倍野区に住んでいましたが・・JRの線路沿いの音の方がひどいです。

まったくTVの音が聞こえなくなりましたから。
それに鉄粉被害の方が、深刻では？
立地、見ましたが、道路横にずれてます。　近くの公園行きました？1本筋入るだけで音の聞こえ方は
かなり違いますよ？
中古でも、バイパス沿いのマンションなどもいい値でしょう。やはり天王寺ですから。

住宅地に奥まって建てていても夜道が暗い、自転車での買い物も子連れでは不便と色々あるでしょう。
小学校に拘るんだったら、中古はたくさんでてますよ。毎週のようにはいるよチラシ。
ようは、好みでしょう。
学校区だけで選べないのと同じ。天王寺区に拘る理由も同じでしょう。
阿倍野区・生野区などは、所詮・・環状線の外ですよ。　住んでみたらわかります。
如何に高架沿いの暗い道や、商業施設に囲まれ、安息の場所ではないでしょう。
天王寺に住めない人が、妥協して買うエリアでしょ。
余裕で天王寺地区で買える人は、ここはみないでしょう。
見るなら、投資目的ですよ。　8分ゆっても「天王寺」。　魅力は十分感じるけどね。

それって投資用にしか住めないってこと？
モデルルームで感じた限りは、音の心配は少なかったです。
上町台地に建つマンションですから、多かれ少なかれ道路沿いになるのではと
思いましたし、、、道幅も広く悪くない住宅地でした。

夜は静かで女性の独り歩きは怖いと思いました。

大通り沿いに関して
明るいとか安全とかそういうことも大事だろうけど
交通量が多いと、騒音や排ガスが凄くて睡眠障害や肺癌等へのリスクが高くなりますよね。
健康を気にしないのかなって思います。

ここはファミリーではなしだな。
よほど近くに職場がないと。。

うん。寺田町もファミリーは無いね。
安さで飛びつくと後悔するね。

ほんとによその業者必死だな。
見苦しいからやめれ。
モデルルームも幹線道路沿いだから、音聞いてみたら？
女性の一人歩き、夜遅くても多いよ、現地ちゃんと見てる？
結局、幹線道路とか投資とかファミリーがどうのこうのとか。
ワンパターンの批判は、もうやめようね。

窓を閉めて生活する事が大半なので道路沿いの音って
そんなに気にならないです

夜女性の一人歩きは何処に住んでいても
今時は怖いのではないでしょうか
自己防衛を常に頭に入れて生活しなければ
どこでどのような事故に巻き込まれるかもわかりません
何処にいてもそう変わり無いと思います
賑やかな場所であっても通り魔だって出る世の中です

環状線の外ってなにかあるの？

価格安いから、周辺デべ関係者の悪意な書き込み多いねー
確かに見苦しい！

この場所では2400万～は高いのでは？

勝山通より南だし、R25よりも南ですよね。天王寺のやつと比べるとまだましかな。

一応天王寺区だけども、ここを天王寺区のマンションと言うのはどうかな、、、、、？
（地元では無く、知らないならいいのでしょうが、、、）

安いと思ってモデルルーム行きましたが、狭い。広い間取りがなくて諦めました。

充分天王寺区だと思うけど。間取りも立地も贅沢望んではいけない。安いんだから。
高い価格でもよいのでしょうから、ここに来る必要ないのにね。

プレサンスロジェ天王寺寺田町の方ですが…
サンクタスも寺田町10分の場所とのことで、比較対象にはならないのでしょうか？
あまりこちらの書き込みがないので…人気ないんですかね？結構便利な場所かな？と思ったのですが、いかがでしょうか？

別にここを弁護するつもりもないけど、確実にサンクタスより売れてる。
サンクタスは、ごめんやけど、営業がえげつないし、弁護する気にもならない。
掲示板もそういうことでしか盛り上がってないし。
売ってる期間と戸数見たら、進み方が全然違うことくらい、誰でもわかる。
やはり、環状線の中と外では、資産価値が違うということかな。

HP見たら寺田町が42戸だから、あわせたら77戸ですね。

先ほど見てきました。
天王寺と寺田町、どちらも残り少なくなってましたよ。

寺田町の方がいいなぁ。

売れ残るのは大阪の本質
心配ない

学校区とかはどうなんでしょう？あと治安とかは？

有名な小学校とかではないですが、普通にいいですよ。 というか天王寺区はどこもハズレないかと思います。

治安も夜は人通り少なめですが悪くないかな。

寺田町の駅前ってどうですか
賑わってますか？静かですか？

駅前は、いろいろお店ありそうですよね。ごちゃごちゃしてそうですが…
幹線道路沿いですが、ファミリー世帯も結構いてるんですかね？

JRの駅前って小さなお店などがあってゴチャっと感ありますが
便利なお店がたくさんありますよね
寺田町駅は学生さんがたくさん乗り降りするので
格安な飲食店沢山ありそうですね

学区は天王寺区はどこも人気ある学校が多いので自然と
よくなって行くようですね
まぁ私立の学校へ行かせるのにも便利な立地ですよ
治安が悪いなんて話は聞きません