7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

23区城西地区、駅徒歩12分の新築戸建への住み替えを検討中です
年齢が高いため相談させていただきます

【年　　齢】夫43　妻41
【雇用形態】夫IT系正社員　妻IT系正社員
【年　　収】夫830万　妻360万(現在時短勤務、時短前520万)
【家族構成】夫　妻　子2人(5歳　2歳)
【貯　　蓄】約1,200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8,000万＋300万
【物　　件】4LDK　100平米
【自己資金】手付金400万(貯蓄から取り崩し)＋現在戸建売却益1,900万円(売却の手数料等精算した額、15社査定してほぼ同一の回答)
【借　　入】6,000万円
【金利種類】35年　変動金利　0.4～0.6%(仮審査中)

・夫給与は今後年2～3%上昇予定
・夫婦ともに退職金なし
・下の子が小学校3年生になるときをメドに妻はフルタイム復帰
・子どもたちは公立予定で、その間に生活費、学資、保険、老後資金貯蓄をのぞいて繰上げ返済をして65歳定年までに完済できるように計画しています

よろしくお願いいたします

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>>1539 買い替え検討中さん
またスレチさん

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>>1540 評判気になるさん
過去の投稿で物件価格8000万円（＋諸費用）がありましたのでスレタイは物件価格と考えて書き込みました。

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>>1539
戸建て売却できるなら大丈夫そう。
23区で公立中学校は肩身狭いと思うから、私立を考えてあげてほしい。細かくシミュレーションしてみたらどうでしょうか。

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>>1542 通りがかりさん
ありがとうございます。
自身でキャッシュフローを作成したのですが公立想定のみでした。
私立でもシミュレーションしてみます。
共働きで退職後の年金は専業を抱えていらっしゃる方よりも多いとは思いますが、退職金がないので貯蓄はシビアに見ていかなければと思っています。

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有識者の方々、ご意見いただけますと幸いです。

【家族構成】夫30歳 妻30歳 子供1人(2歳)
【年収】夫1300万→3年後2000万以上
　　　　妻 300万
【所有資産・貯蓄】預金700万、株・保険等300万
【現在債務】なし
【物件】戸建て、4LDK
【物件金額＋諸費用】7,200万
【頭金】なし、フルローン
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】224万/年
【その他】
子供は最大2人想定
中高は公立、大学は私大想定

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子供の大学費用が大変そう。
高卒はどうですか？

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>>1545 匿名さん
どうゆう計算でしょうか？

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共通して言えることだけど、大事要素が皆抜けています
それはズバリ下記の内容です

１勤務先と、配属先（担当業務）→生涯年収予想（会社存続・リストラ率）
２出身大学と学部　　　→同上　　　
３資格　　　　　　　　→同上　　
４役職と部下の人数　　→同上
５親の経済状況　　　　→将来の相続の期待　
６兄弟の有無（夫婦共）→同上
７投資歴　　　　　　　→金融リテラシーの度合い　　　　
８病歴　　　　　　　　→離職・寿命の予測
９子供の成績や能力　　→老後の経済原資の可能性
１０夫婦円満か　　　　→それが一生続く自信があるか
　　
つまり、あなたが、周囲から信頼を得ているか、会社を首になってもリカバリできる
能力があるか、経済支援の環境の有無（要はボンボンか親ガチャか）
今収入があｔっても将来維持できるかは疑わしく、ましてや昇給など顔洗って出直して貰いたい位です。世の中はそんなに甘くありません。
金利も上がるだろうし、日の丸外資に関わらずサステナブル経営は至難の業だし
個々のの会社によって違う（例えば三菱商事なのか伊藤忠商事なのか、外資でもＭＢＢなのか、無名メーカーなのか）
親戚や友人が一同皆一流企業なのか（類は友を呼ぶ）　
勤め先にもよるけど東大や一橋、早慶卒なら並みの能力でも稼げるし、明治日大じゃ余程の実績が無ければ出世も昇給も転職もヘッドハンティングも難しいのが現実。
もっというと、親が松濤や番町の地主か（タワマンじゃダメ）、広い片田舎の畑なのか。
夫婦どちらかが都内の大地主の一人息子（娘）ならば、自分が高卒の無職だろうとなんとかなるし、逆に親が百姓でもあなたか奥さんが上級公務員のキャリアでかつ同期より出世していれば比較的安全ということです。
なので皆さんの相談には答えようがないのです。

なので、これまで見てきた条件だけでは全く答えようがなく、大方ドボンするでしょう。

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言い忘れたけど、そもそも真昼間からこんな場末のスレに相談を寄せるようでは情けなく、真面目に仕事をしている人とは思えません。皆それに気づいています。
そういう人はまず失敗しますね。（半分は業者のサクラだと思っていますが）

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うちの会社は２０台半ばで８００万以上になりますがその後は給与カーブがなだらかで、出世次第で何倍もの開きが発生します。
東大卒も何百人（それ以上か）いますが大半は平か課長止まり。明治や立教はちらほらいますが、日東駒専クラスは採用されませんし歴代役員も皆無です。
親方日の丸の大企業かと思っていましたが、５０代で退職勧告された人が結構いて、必ずしもそうではないことを痛感しています。
幸い私の部署はコアビジネスのため今は安泰ですが保証もありません。

私は１馬力で、年収は本業だけでギリ１千万超。足りないので投資と不動産賃貸を足して何とか２千万位です。
これでも戸建の８千万住宅を買った時は結構大変でした
何故なら３人の子供が私立に進学し、月３０万掛かった事が大きいです。車も２台かったし毎年海外旅行してましたから。
その家も手狭になった（４ＬＤＫ）ので、結局売り、親の土地（城南の１５０坪）に家を２世帯建てて住んでいます。
妻も親が最近高級ホームに移り（月５０万）、横浜市内２億程の築浅の家と土地が残され、その処分をどうするか思案中です。
親が資産家なら子供は下手に自宅など買わない方が相続税が安くなり得だし、不動産は様々な事情で手放す可能性が高いということを言いたかったのです。
特に兄弟が多い人は相続争いが必ず発生します。それを踏まえた将来の資金計画に加え、子作り計画、親と自身の相続対策が大事。
これは田舎出身の不動産屋や銀行マンに相談しても解からないと思います。

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ネタだって知らぬふりしてるのにさ。

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レスには逸れるかもですが、若くてこれだけの年収で子供なしとか割とありますが、大丈夫ですか？
氷河期世代よりかなり恵まれてるはずなのにどうしても子供よりキャリア自分優先か。少ない収入で共働きで全く贅沢せず頑張ってきた人何人もみてます。将来インフラなど成り立たなくなるのは見えてるし他人が節約やら死に物狂いで頑張って育ててきた子供に頼るのか。。。
それより危惧したのは若い頃は子供欲しくなかったがやっぱり欲しくなって高齢から多額の不妊治療もしたけど授からなかったら場合です。悲しい場面見てきていたので。
スレ違いですが。

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子無し夫婦が後悔にのたうち回っていてくれないと我慢ならないという人時々いるよね。
自分たちの子育てや経済状態がつらいということなんだろうからそれは気の毒だと思いつつも、子無しの夫婦で遊び呆けてるのなんて実際はそんなにいなくて大抵はどうしようもない事情を抱えてるということを理解した方がいいと思う。
自分達だって「本当は子供欲しくなかったけど社会のために耐え忍んで子供を持つことにした」なんてことは絶対になくて、純粋に欲しいと思ったから産んだんだろうに。

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【年　　齢】夫37 妻34
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫930万 妻300万 時短
【家族構成】夫 妻 子2歳 将来的にはあと1人
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万 （家賃補助5万）
【物件金額＋諸費用】7200万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年想定

購入すると家賃補助は出なくなりますが、5万まで利子補給があります。貯蓄が少ない為、厳しいでしょうか。

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>>1556 名無しさん

貯蓄が少なくてちと厳しいのでは。自分だったら6500万くらいに抑えるが…

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>>1557 マンション掲示板さん

冷静なご意見ありがたいです。
やはり少し高望みだったようです…
通勤時間を優先するとこのぐらいの価格帯のマンションしかなく。2人とも新築もしくは10年以内のものを希望していたのですが、少し考え直してみようと思います。

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>>1558 マンコミュファンさん

ご意見ありがたいです。
我々としてもそこが懸念事項としてありました。
1年で250万は確実に貯蓄可能なので、完成までには少し増やせるかなとは思っています。
やはり子2人持つとなるともう少し抑えた価格のものにした方が良さそうですね…

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>>1559 名無しさん
その価格帯だと都区内の条件いいところですよね。
いい場所×いい物件だとどうしてもその金額になってしまいますが、住んでからキツくなってしまうのは本末転倒だと思います。
少し条件を妥協して予算落とした方が生活にゆとりが出ると思いますし、自分だったらそちらをとります(もちろん資産性も落ちますが)。

6000万台でもそれなりの条件で都内を狙えるラインだと思うので考え直してみても良いかもしれません。

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みんな築浅にこだわるもんですね。うちはその辺全然こだわり無いので、築40年越えとかのマンションで（管理状態や、旧耐震は当然としてその内容や、建て替え含めた今後の計画など調べて納得した上で）7000くらいの価格帯で選んだので都内の一等地に買えました…。

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>>1562 匿名さん
チャレンジャーすぎて何も言えない

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子供ができるできないの問題はあるけど３人生まれることも考えた方がいい。
家の間取り５ＬＤＫ。車も絶対必要で５人乗り。オール私立に通わせると一人月８万×２２年
それが前提だと、都心は無理だし、郊外でも東京駅から半径３０キロ以上離れないと厳しい。
埼玉だと川越とか、神奈川だと長津田や保土ヶ谷以遠、千葉も船橋より先とかの中古
それより都心寄りだと１馬力年収で１２００万位は必要です
これ自分の経験で言っています

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【年　　齢】夫47 妻38
【雇用形態】夫公務員　妻正社員
【年　　収】夫730万 妻630万(額面今後横ばい)
※退職金あり(夫婦合わせて3000万くらい)
【家族構成】夫 妻 子1人1歳(中学～大学まで私立想定)
【資産】貯金1400万＋NISA50万＋積立型保険630万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万＋500万(中古マンション)
【自己資金(頭金)】500万
【金利種類】変動 33年ペアローン想定
(月返済額13～15万＋ボーナス40万×2回想定)

年間収支は200万くらいプラスになる予定なので、繰上げ返済をし、夫の定年時に退職金＋積立NISA(24年より投資枠マックスで運用)を一部売却して完済を目指したいです。
夫婦ともに年齢高めですし、投資のリターンありきで考えるのは無謀でしょうか、、、

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夫　50前半　1400万円（定年まで下がらない見込み）
妻　50前半　　800万円（同上）
家賃収入　360万円（入退去により変動あり）
高３と大４　どちらも私立（確定）

フルローン7500万円ほどで検討中
（住宅ローン控除と団信が目的）

退職するまで住んであとは売却の予定
（子どもが大学卒業したら退職したい。）

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人生予定通りになると良いでしょう

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夢や希望を持って人生送りたいです。

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現実は不幸や災難が

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【年　　齢】夫38妻35
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫960万 妻340万
【家族構成】夫 妻 幼児2人
【所有資産・貯蓄】1600万
【物件金額＋諸費用】7000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 35年
【借入額】6300万

都内です。通勤時間を考慮するとどうしても高くなってしまい、家探し中です。ご意見いただけますと幸いです。

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【家族構成】夫37歳 妻33歳 子供なし(2人予定)
【年収】夫850万 (40歳～1000万)東証プライム
　　　　妻600万
　　　　退職金は2人とも2000万程度
【貯蓄・資産】預金1500万(頭金含)、投資1500万
【物件金額＋諸費用】中古7600万＋諸費用400万
【頭金】500万＋500万（親援助）
【金利種類】35年、変動　
【現住居】賃貸 月14万

現在は子無しのため年間で500万程度貯金。
物件は駅徒歩7分、築10年のマンションを購入しようと思っています。
よろしくお願いします。

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貯蓄500万率たかいね、95％くらい？？

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>>1571 eマンションさん
子なしならなんとでもなるで。

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子供出来たら堕胎するの？

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>>1573 eマンションさん
自慢なら他へどうぞ。

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【家族構成】夫44歳 妻42歳 子供2人（16歳、12歳）
【年収】夫1200万、妻100万、家賃収入120万
【所有資産・貯蓄】預金・国債4000万、マンション2200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8000万
【頭金】2000万（うち親補助1000万）
【借入】6000万
【金利種類】35年、変動金利

ご意見いただけますと幸いです。

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>>1577 マンション検討中さん

子供が2人とも私大一人暮らしとか言い出さなければいけるかなあ…。

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>>1577 マンション検討中さん
ローン自体はお子さん2人の進学先次第なとこあるけど贅沢しなきゃやっていけそう。浪人された挙句他地方進学で一人暮らしとかなったら厳しそう。
所有マンションのローン完済から時間経ってないと貸してくれない銀行あるからそこらへん大丈夫？

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＞1578・1579様
コメントありがとうございます。
確かに子供二人とも私大一人暮らしコース、だと厳しそうな気がしています。
※ローン完済から時間経っていないと貸してくれないケースもあるのですね。勉強になりました。

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【年　　齢】夫37妻33
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫1,100万 妻600万 (時短)
【家族構成】夫 妻 幼児2人
【所有資産・貯蓄】預金3,000万 株1,500万
【物件金額＋諸費用】7,700万+300万
【自己資金】2,000万
【借入】6000万
【金利種類】35年、変動金利

都内のマンション購入予定ですが将来手狭になりそう。

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戸建てにすれば？貧乏くさいわ

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都内の極小戸建も十分貧乏臭いと思うが…

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FPの方には余裕がありますと言われてますが、
ハウスメーカー経由の紹介なので不安です。皆様からご意見いただきたいです。

【家族構成】夫妻34歳 子供1人（もう1人欲しい）
【年収】夫 1100万 妻300万
【所有資産・貯蓄】預金投信等 2,000万
【物件金額＋諸費用】7,600万　注文住宅
【頭金】1000万（親）＋500万
【金利】変動35年

親の援助は2000までするとは言われておりますが、親からの援助半分でお伺いしたいです

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>>1584 検討板ユーザーさん
教育費や病気といったイベントで親を頼れる層は、そうじゃない層と比べて1割増しで大丈夫かと思います。変動金利のリスクに対応もできるので。

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夫33歳 年収700万 東証プライム
妻29歳 年収500万 東証プライム
貯蓄 約1000万(60000?+200万)
株なし、その他ローンなし

妊活中ですが2人欲しいと思っています。
子供ができれば中高は私立に入れたいです。
妻の会社からは月5万補助が出ます。
実家は特に太くありません。

今は駐在中で今年度帰国予定、今後もまた駐在する可能性は高いです。
年収は来年度の想定です。
今後の駐在にも妻は帯同する予定です。
妻の会社はリターンエントリー制度があり、また医療系有資格者のため、クリニック勤務も可能です。

妥当な物件価格はどれくらいでしょうか？

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>>1586 価格リサーチ中さん
中高私立って年収縛りなく無償でいける地域にお住まいなのか全額自己負担なのかで変わる。
てかまた駐在可能性あるなら完全に日本で生活できるまで、賃貸でいいのでは？

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>>1586 価格リサーチ中さん
駐在するかもしれないし、子供の人数も不透明なので、もし私なら購入は考えないです。
駐在しない、子供2人が今後5年以内に生まれるという前提なら、4000万円台の物件ですね。

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