- 掲示板
「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
>>1600 アドバイザーさん
60歳までに返済するプランだとしても「定年後にどれくらい収入が減るか」は見積もりするんじゃないの?その見積もりがなかったら「60歳までに返済できるかどうか」も判断できないでしょう。意味が全く分からない。
>>1589 eマンションさん
ずっと共働きを続けられるのであれば可能だと思いますが、子供がいる(さらに2人目も考えている)となると、本当にできるだろうかという気はしますね…。1馬力では不可能な額だと思います。
いざとなったら価格下げずに売れるような家ならとりあえずやってみるというのもありだと思います。戸建や微妙な立地のマンションを考えているんだとすると結構危険だと思いますね。
[No.1607と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
【年 齢】夫29歳、妻28歳
【雇用形態】夫:正社員 妻:正社員
【年 収】夫:会計士900万 妻:事務420万
【家族構成】夫婦 ※子供は未定(持たない可能性もあり)
【貯蓄】1000万
【物件価格】 7000-8000万円
【ローン借入額】7000-8000万円
【自己資金(諸費用)】400万
【金利種類】変動金利
【車】購入予定なし
年間貯金は合わせて400-500万ほど
夫、年収毎年上がる予定
ご意見ください
子供はおもちゃじゃないから金かかるよ。
>>1609 検討板ユーザーさん
年齢も若いし、子供持たないなら余裕では。
子供持って奥さんが働けなくなったら結構厳しそう。
子供持っても奥さん働き続けるなら、夫が育児と平行してパフォーマンス出し続けられる自信があるかどうかに掛かってますね。
子供は玩具じゃないですよ
夫36歳年収1000万
妻30歳年収0
子供2人(3歳1歳)
7000万の35年フルローンを組むのは無謀なのでしょうか?
二馬力必須、子供は公立高卒だっけ?
2人とも幼稚園、または小学生でパートはしたいと思ってます。フルタイムも視野に入れないとですかね。
やはり厳しいですか。子供は公立予定です。
大学は無理かもしれんね、教育費より家重視ならオッケー
言われてみれば家重視なのかもしれないです
リアルなやつです。やはり厳しいと思いますか。
今の時点で家賃13万で保険など固定費を見直し今より月々の支払いが5万ほど増えるくらいでした。その5万をボーナスで補填すれば月々も払える感じでしたが先々が不安なのでこちらでご意見を伺ってみた次第です。
>>1615 戸建て検討中さん
無謀ではないと思います。
あなたのビジネスマンとしてのポテンシャル次第ですね。
10年後15年後のあなたの年収は、いくら位を想定していますか?
私は46歳時に36歳時年収の2倍以上になりました。
46歳で年収2,000万円ならだいぶ状況が変わってきます。
50歳以降は年収3,000万円超えてくるかもしれませんよ!
私は20代で戸建住宅購入していますが、
もっと高額な広い住宅を建てれば良かったと後悔しています。だからと言って、新しい家への引越しはなかなか現実的ではありません。
>>1615 戸建て検討中さん
この状況で無理がない金額は4000万くらいでしょう。
奥さんがパート(笑)したとしてせいぜい5000万くらいでは。
大人しく郊外駅遠の建売(資産価値なし)にするしかなさそう。
築古マンションも建て替え時の住民負担金を出せなくて詰みそうですし。
資産形成は諦めて、賃貸の家賃と同じ支払いのローンで買える家(=消える金と思ってもいい範囲)で妥協するしかないように思いますね。
>>1623 戸建て検討さん
ギリギリな感じがします。
子供小さいから今ならまだ行けるけど、今後年収上がっていくのか、あまり上がらないのか、
子供は男か女かでも変わるぞ。男2人だと中学くらいから食費すごいことになるぞ。
あと今2DKとかなら広い家に引っ越すと電気代かなり上がるから気をつけて。エアコン数増えたり冷蔵庫容量でかいのに買い替えたりすると上がるぞ
>>1623 戸建て検討さん
ボーナスをあてにするのはおすすめしないよ。実際コロナで突然ボーナスがなくなった会社もあるわけだからそれを見込むのはリスキー。
固定費見直しとはいうけど、家のグレードが今より上がると生活費も増えるから、思い通りに減らない可能性が高い。子供も大きくなると想定外の出費が嵩みますよ。
家中心なのは分かりますが、この市況で予算カツカツで高値掴みしてしまうと今後の人生の選択肢がかなり狭まってしまうから、自分なら少し余力を残して6000万円前後の物件にするな。
>>1623
大丈夫かどうかは生活レベルにもよるので、シュミレーションしてみることをおすすめします。(ネット上で無料でできるものがあります。みずほ銀行など)
旦那様の年齢が高いのも少し気になります。定年後、年収は維持できますか?また、会社によっては役職定年というものがあり55歳で年収がガクッと下がることがあります。
夫48歳年収1500万円
妻46歳年収100万円
子供3人 (15歳12歳10歳)
3000万の22年ローンを組もうとしています。
家は7500万円です。
賃貸にしてもこの家族構成で部屋数を考えると広めの一軒家になり、毎月の家賃支払いは上記ローン額12万円を超えます。
一方いつまでこの部屋数と広さが必要か考えると悩みましたが良い物件との出会いもあって購入しました。
皆さんなら48歳で家買いますか?
買いません。
公営住宅住みますね。
>>1630 名無しさん
もう子供が大きい後3年で1番上が大学で家を離れてそのまま独立するかもしれん。
1番上の子の、進路決まってからでいいのでは?
それかもう3人とも独立してから2人で2LDKくらいの小さめ駅近マンションにするか。
貯蓄増やしてから出直しだなー
1630 名無しさんです。
やっぱり普通買わないですよね。
でも買いました。
70歳までローン頑張ります。
ケセラセラだと好きなこと言えます。
>>1635 通りがかりさん
1630です。
全然払えます。
お金貯めて面白くもない賃貸住んで、何が楽しいのか
考えて購入です♪
子供達の部屋は将来ぶち抜いて、趣味の部屋にして楽しむ予定です。
サラリーマンの1番のアドバンテージは信用がつくことでそれを利用しない生き方は、まともに税金払って、損するだけですから。
独り言と取り扱ってください。
不動産屋のオバさんが同じこと言ってたよ
29歳夫 弁護士 1000万円
27歳妻 薬剤師 500万円
預貯金は夫婦で1000万円。
丁度8000万円を変動35年(月々の支払は20万円)で借りました。
子供作らないなら好きにすれば。
すごく住みたい新築マンション(建設中)があって、まだ価格が出てないのですが予想としては、安い部屋は7000万~8000万だろうと考えています。(掲示板でもそのように予想している方が多いです)
夫 30歳 会社員 年収500万
妻 28歳 国家公務員 年収450万
子供 0歳
出せる頭金 3000万
頭金を出した後の貯金 900~1000万(夫婦合わせて)
他に奨学金等のローン無し
子供はあと1人欲しいと考えており、妻は育休復帰後も仕事を続ける予定です。
マンション購入を考えはじめたばかりで感覚が分からず、いけるんじゃないかという思いと、無謀かもしれないという思いを行ったり来たりしています。
もちろん価格が出てから悩めよ、という話ではあると思いますが、今の時点で無謀かどうか皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。
二馬力必須って奥さん気の毒だわ。
>>1643 マンション検討中さん
ローン5000万ってことでしょ。それならギリいけるのでは。家計の収入のバランスが半々で、ご主人の年収が低いことが懸念事項だけど。にしてもその年で頭金3000万用意できるのはすごいな。
>>1643 マンション検討中さん
無謀ではなさそう。贅沢しなきゃ大丈夫そう。
奥様の方が公務員だから育休産休取りやすくて復帰もしやすそうだし。
気に入った物件なら後悔しないように、買っちゃえー。
>>1643 マンション検討中さん
頭金はなるべく入れずになんかあった時(金利上昇など)のためにとっておいて運用しておいた方がいいと思うけど、年収からすると頭金入れないとローン組めない水準。
住みたい街が決まってるなら新築にこだわらず中古でもう少し値段下げた方がいいと個人的には思うけど、その辺りの価値観は*****なものなので、絶対新築じゃないと嫌だという場合は頑張るしかないですね。
1648ですが、NGワードあるんですねここ…。
新築にこだわるのは理屈じゃない価値観なのでどうしようもないですねという内容でした。
>>1648 周辺住民さん
コメントありがとうございます!
なるほど、頭金を頑張ってローンは極力減らした方がいいという考えだったのですが、とっておいて運用というのも大切ですね、勉強になります。
夫婦ともに絶対新築!というこだわりはないので中古でも買いたいと思うマンションをいくつか見繕ってはいるのですが、そのあたりの中古も軒並み価格が上がっていて築20年弱で6500万~7000万台後半ぐらいしているので(そのくらいの時期に一気にマンションが建った地区なので、それよりも古いマンションが無いんです)、それならもう少し頑張って新築が良いかな…という気持ちでいました。
引き続き中古のいい物件も探し続けたいと思います。ありがとうございます!