2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

鶴見横堤ガーデンマークスってどうですか？

悲惨だったマンション１位はぶっちぎりでＣＴ天満に決定！

あと２ヶ月で竣工１年になるのにまだ半分以上売れ残っているそうな。戸数にして３００戸以上売れ残り！

スミフ大丈夫か？

んでもって、2011年はメガ
2012年は玉造で
がっちりCT3連覇になったりして（笑）

↑あなたが有名なスミフ荒らし？
もしそうなら参考にならないので、お引き取り願います。

またの名を「すみふ物件を気に入ってたけど経済的に買えなかった人種だから
適当にあしらわれてしつこく根に持ってるびん○う君」とも言います。

メガシティー禁止ですよ！

大局的には、こんな流れになる。

①情報通信技術の発達＆東京への店舗集約により、アクセスのいい場所での事務所・店舗の需要が減る。
（例：金融・証券・書籍・物品販売などのネットのシェアが増加）

②北区・中央区・天王寺区などのオフィス賃料の下落（今は1990年代の1/3～1/4である。）

②オフィスビル建設予定の土地、あるいは建替案件がマンションなどの住居用に変更

③住居は増えても仕事がなく、雇用に見合うだけの需要しかない。

④住居としての賃料、分譲価格の下落

⑤大阪の人口の減少

メガは売れてるからもともと対象外でしょうが。

田舎マンションどうでもいいから、消えて。

返済困難での売却方法にはいくつかある。

それは、任意売却か競売かだ。

ただし、判断するのは金融機関だ。

収入が減らないように石にかじりついてでも頑張れ。

田舎マンションなんて言い方ないでしょうが。

確かに、ザレジデンス豊中は値段設定を間違ってますね。いいマンションですが、かなり余っていて情報開示も怪しい状態ですね。

来年は大阪で整理解雇の嵐が吹き荒れる・・・
そうなった時の備えをきっちりした方がよい。

じゃあ、やっぱり、賃貸。もしくは中古物件の即金購入ですね

悲惨なマンションを買ってローンで精神的にまいっている方へ。

病は気持ちからといいますね。気を強く持ちましょう。

かりに病気になっても、自己負担額が高額の場合は高額療養費制度があるからね。
年齢や所得によって決められた限度額以上は公費で払ってもらえます。
医療費は月単位なので、合計で限度額を超えていても翌月に入ると制度が適応されなくなるから気をつけてね。

さ、がんばって働け！

南千里のマンション戦争。

２０１１年はどの物件も悲惨な結末を向かえそうです。

特にグランファースト千里桃山台は問題山盛りで先行き不透明ですねー。
あそこは2011年が悲惨な結末と言うよりこの先20～30年後あたりから本当に惨劇を迎えそうです。

大学生内定率最低　５７．６％

調査をはじめた1996年以降で最低。

就職氷河期並みとされた昨年よりも悪い。

理系の下げ幅は過去最大。

来年以降は日本で整理解雇の嵐の予感。

売れない問題以上に、ローン破綻リスク増大が懸念される。

今の新卒は甘やかされて育っているから企業も採用したくないのが本音だよ。
むしろアグレッシブな中国人の方（もちろん日本語が話せるレベルのね）が役に立つ。

グランファーストは竣工後、１，２年で修羅場を迎えるのではないのでしょうか。
あおりを食う、南千里の他物件も可哀想だが。

南千里は意外にそんなにいい街とは思えないし。
住民と通勤者以外は目ぼしいものはないので行かない街。

しょぼい商業施設とマンション、団地しかない。

在宅ニートばかり居るマンションは悲惨だな。
いや、快適なのかな？
いずれにしろ内向きの若者ばかりの国に未来はない。

誰が首相をやろうが、どの党が政権運営をしようが、日本の衰退トレンドは変わらんな。
いちいち民主党を批判するのも面倒くさくなってきた。

現在進行形で購入している人物はかわいそうだな。
遅かれ早かれ、『なんで<今>はこんなに安いねん！』と心の底から叫ぶ日が来る。

千里と名前がつくマンションの多さ。
もう千里大杉。

デモうるせーよ。
いちいち週末に大阪でデモしてる暇があったら、単身で中国本土に行って「尖閣は日本の領土だ」と言ってこいや。
内弁慶とはまさにこのこと。

悲惨なマンションの一例になってしまった。

ベリスタ東淀川。
駅遠いし生活不便だし工場近いし。
竣工２年経ってもまだまだ売れ残り抱えてる。
叩き売り状態でも売れず。

南の方はどうでしょうか？
再開発の進んでいる天王寺周辺とか・・・。

新今宮とか
天王寺公園とか
右隣にあの生野区
・・・というわけで治安＆環境が悪いイメージ大。でも千里よりは全然便利。単身ビジネスマン向けだな。

大阪市内では、阿倍野区、天王寺区は子育てするのいいと思うけれど

中のほうはね。
周辺部は終わってる。

というよりも既に大阪市が終わってる。
横浜市よりも人口が少ないのに、市の職員は倍ぐらい。公務員天国だ。

今、日本人の給与が下がっている。
今年国税庁が発表した民間企業で働くヒトの平均年収は４０５万９０００円
これは、０８年と比べ２３万７０００円の減少で過去６０年間の中でもMAXの下げ幅を記録した。

こんな状況下で不動産が売れるかよ！！！！！収益物件も価値が下がっちまうわい！！！！！

こんな状況のときだからこその買い時じゃないかな。

金と年齢に余裕のある人々は資産のポートフォリオとして不動産を安く買い叩くのもありやね。
だけどそういう人々は戦闘力のある不動産しか選ばない。
狭い土地、間口が狭い、前道が４mしかない、駅から遠い…
そんなクズのような不動産にはまず手を出さない。

完売まではいかないけれど残り１戸や３戸とかのチラシが入るけどそれって買いなの？

もちろん安くなってるけど。

心配すんな。
買いそびれても、キャンセル住戸と名打っての「隠れ在庫」が存在するケースを幾多となく見てきた。

もともとマンションの販売手法に問題があると…わたしはそう思うがね。
あの期別に分けて販売するのやめて欲しいね。

図星だったか・・・。
あのキャンセル住戸販売方式ってどうよ。
法曹関係者に今後、違法な販売としてやめさせられるかどうか検討してもらいます。

キャンセル住戸はまぁ、新築マンションの契約は建つ前にいったん成立するけれども、実際にローンが実行されるのが竣工直前のなので、そのときどうしても当初の予定とは状況が違うかったというのはあり得るのでわかります。
ついでに販売員さんにお聞きしたいんですが、どうして第○○期△次とかで販売されるんですか？
ばばーんと募集して、ばんばん売っていけばいいだけなのにと思うのですが・・・

高く売るために期別・期分け販売を行っています。

頑張れ

でも結局は、時期が進むごとに、値下げされていっていると思うのですが・・・

シンカとロイタは？

悪質なマンションの勧誘は国民消費生活センターへすぐ電話しましょう！
仕事中に勝手に電話をかけてきたら証拠としてすぐに「前から録音」機能を使いましょう。
損害がでるようなことがあれば、どんどん訴えてやりましょう。
社会問題として認知されれば、画期的な判例が出ます。
こつこつと訴えてやりましょう。
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投資用マンション、勧誘トラブル急増　新手口「名刺交換」誘い水
産経新聞 11月28日(日)7時58分配信


拡大写真
マンションの勧誘に関する相談件数（写真：産経新聞）

　■親切心につけ込み…深夜まで

「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。（大矢博之）

「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性（２４）と名刺交換をした約２週間後だった。

「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は２千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。

上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。

上司によると、３０～４０人と名刺交換し、アポイントに成功するのは１、２人。さらに、契約が成立するのはこのうち１割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約３年前からこうした営業を始めた。名刺交換のノルマは「１日３０枚」（男性）。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。

ＪＲ東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約２週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。

国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、７月には近畿地方で起きた。

相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。

法曹人口も急増しているので、積極的に司法書士・弁護士を雇って悪質業者をぎゃふんと言わせてやる。
病院やら職場やらにかけてくる奴がおおい。
病院は特に人の命を預かる立場の医師にかかってくることが多い。
悪質な電話で業務を妨害されたときの損害賠償のでかさを業者に思い知らせてやりましょう。
医師は万が一、負けるようなことがあっても医師賠償責任保険でカバーできますが、間違いなく勝てるでしょう。

悪質不動産業者に関しては営業マンも悪いが、使用者責任も重大。
医療関係者だけじゃなく、普通に生活してる国民も被害を受けている。

悪質な営業マン本人及び使用者とその事業主、氏名・事業者名の公開を検討して下さい。

公開はいいから、人知れず抹殺してくれ、ゴルゴ１３よ。