物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(事務所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社マリモ [販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ポレスター浦和常盤口コミ掲示板・評判
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401
契約済みさん
成りすましじゃないのになぁ
なんで人間ちっちゃいやつが紛れこむんだろう⁈
目的はなんだ?かわいそうな人だ(笑)
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402
契約済みさん
契約前から掲示板(他のマンションを含め)を利用させてもらってますが営業さんがわざわざ言わないようなマイナス部分も知れてそれを考慮してもここにすることにしました。
ここを見る限り契約者の方はいいが多い印象で、よりマンションの完成が楽しみになっています。
これからよろしくお願いします!
検討板なのにこんな内容ですいません 汗
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403
匿名さん
チラシ入ってました。AとE(?)は完売みたいですね。
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405
匿名さん
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407
匿名
住まいを選ぶポイントは人それぞれ。自ら選んだ住まいならば、誰の責任でもなく受け入れるしかないわけで。販売員に住まいを決めてもらうわけでもないはず。選ばなかった住まいが良いか悪いかもわかりませんし、いろいろと悩んで決めたのならば、その後は、住まいを好きになり、その街を好きになるのが楽しい人生かと思いますが…
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408
匿名さん
知人が近くのマンションを購入しました。(常盤公園横の新築マンションです。)
そこは上の音がかなり聞こえるらしく、居住者間でも問題になっているらしいです。
ちなみに二重床だそうですが、本当に二重床が良いのですかね?
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409
契約済みさん
二重床だから一概にいいとは言えないみたいですよ。私もここが直床だから弊害とか色々調べました。
二重床の場合、逆に空間で音が増幅されて騒音の原因になるみたいです。その対策されてるとこもあるかも知れませんが。ポレスターはスラブ厚もありその点が対策になっているかなと。
将来的なリフォームの場合は直床の方が断然やりやすいみたいですけどね。
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410
匿名さん
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411
契約済みさん
ご指摘ありがとうございます。将来的なリフォームの場合は二重床ですね…書き間違えました〜
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413
契約済みさん
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414
契約済みさん
悪いマンションなら北浦和のほうを見たほうがいいですよ〜
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416
契約済みさん
415さんへ
パンフにあるかもしれませんが、共用部や部屋の一部の照明がLEDで無料で付いていますよ。そしてカーテンも。
どーでも良い情報かもしれませんが、カーテンは営業の方が1部屋、1部屋、1枚、1枚つけて回るそうです。大変そうですね。なんかそんなところがマリモの良さなのかなと営業の人を通して勝手に感じてました。
あとは個人的にですけど、浦和のなかまち商店街の雰囲気が大好きです。おそらく居酒屋「力」の右か旧中仙道を右に曲がってマンションに行くと思うんですが、どちらも好きな道です。そしてイトーヨーカドーが近いの良いですね。地下にあるスーパーはよく利用します。パルコの図書館もきれいで広くて好きです。駅の改修工事が終われば今よりスムーズに東西行きやすくなるので楽しみです。
ちょっと車が通る方の歩道はやや狭くて危険ですが、自分の子どもがそんな道でふざけていたとしても思いっきりぶん殴れば理解するものなので、気にしません。小学校が多少遠くても、むしろ足腰を鍛えるのにちょうど良いとさえ思っています。
やっぱりここの浦和の雰囲気はとっても良いですよ。前述皆さんがレスしているようにここに住まわれる方が良い方の集まりであることを願っています。
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417
匿名さん
営業の人ってインテリア・内装の専門家ですか?
そうでないなら営業がカーテン付けるってただの人件費削減ですよね?
しかもお客のことを考えたらカーテンの種類くらいセレクトさせてくれるのかな?
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419
匿名さん
>418
416さんは残念ながら全知全能の神ではないでしょう
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420
匿名
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422
匿名
実際来て見てみる、これが1番早い。必ずや気に入るであろう。完売するまえに急げ!!
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423
匿名さん
なんか怪しい営業さんが書き込みしてますね。
もうすぐ建ちそうですが売れ行きはどうですか?
あと5戸くらい?
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427
匿名さん
駅近、学区といい、資産価値は高い。
ただアウトフレームではない、AとBのリビングの梁やバルコニーの配置が微妙。
なぜリビングの奥にバルコニーを作らなかったんだろう。
前方はすぐ道路というわけではないのに。
角部屋は魅力的かと思う。
中古で多少下がったときに欲しい。
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429
匿名さん
安かろう悪かろう?設備は充実してますよ!オプションでつけなくても充分。
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431
匿名さん
中古リフォームを楽しめる人はそうしたらいいんじゃないでしょうか?
別にここにこだわる理由ないでしょう。
修繕積立基金が安すぎる物件は、逆に問題ありますよ。
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432
契約済みさん
修繕積立基金は他の物件と比べても適度な金額かと思います。
新たなスタートをきる人は新築にこだわったりしますよね。
完全な物件だったらこの立地でここまで安くはできないので、
欠点を考慮して折り合いのついた方にはいい物件だと思います。
室内の設備と周辺環境がいいのと駅近いことが決め手でした。
オプションで内装を変えるのも新築なら安くできるのも利点でした。
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439
匿名
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440
匿名さん
>439
どのくらいの面積を求めてるんですか?
広さが第一優先事項ならここは見送ったほうがいいでしょうね。
もっと値段の高いところか、もっと線路に近いところか、もっと駅から離れてるところかにしないと。
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442
匿名さん
?
アルコーブやポーチで生活するわけでもないし、、、。
ベランダしかり。
何時間もいたら逆に変だよね。
面積算入して広告するのってどうかなぁ、、。
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448
匿名さん
前の方にある書込みで直床だからリフォームがし難いと有りましたが、
営業さんと設計図で確認した所、水回りは二重床になっていました。
直床=リフォームし難いなんて言っているのは、知識がない人ですよって笑ってましたよ。
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449
契約済みさん
448さん
そうなんですか!?知らなかったです。バス・トイレ・キッチンでしょうか?
そこはしょうがないと思って買ったのでラッキーな気分です。
営業さんも説明してくれればよかったのにー
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451
契約済みさん
水回りが二重床になっている件は、うちも営業さんから聞いています。やはり直床はどうなのか不安だったので質問したら、すぐに答えてくれましたよ。
水回りの位置を変えるような大規模リフォームは、流水音が上下階に影響しやすいことからスケルトンインフィルでも難しいくらいで、考えないほうがいいとも。うちはそれで納得しました。確かに寝室の上にお風呂とかもってこられても困りますからね。
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453
契約済みさん
なるほど!ご回答ありがとうございます。リフォームはしないだろなと思いつつ買ったのであまり気にしていませんでした。
文句いってる人は全て揃った物件が買える金額でみつかるようお祈りしております。
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454
匿名さん
あの~、、、直床物件でもほとんどは水回りだけは二重床なんだと思いますよ、、、。
だって勾配つけないと流れないからね。
そのためにバリアフリーを意識した物件でも(ここはどうだか知らないよ)直床だと水回りだけ段差があったりするでしょ。
それともスラブに配管埋め込んでさらにスラブ内で勾配つけますか?
様々な配管・配線系がスラブと絶縁されていて自由度高いのが二重床の利点でもあります。
448さんは得意気に書き込む前にもう少し勉強を。かな。
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456
匿名さん
454さん
直床物件でも水回りに段差なんて有りませんよ!
当然、配線、配管はスラブと絶縁されていると思いますが?
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458
契約済みさん
まぁ客観的にみても457さんの話も合っていると思う。逆にいいところを列挙しろと言ったらそれもたくさんでると思うし両極端な物件なのかな。無難な間取りやらを望む人なら避けるべきかもですね。
駅に近いし将来の資産価値としてもなかなかいいと言われましたがこれだけ反対意見もあると微妙ですね。あと反対運動は金で解決されると聞きましたがまだでしょうか…
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460
契約済みさん
ネガティブ発言もウェルカムです。バランスを考えると北浦和のベルドゥムールや諸々のマンションと比べるとはるかにましなので!
あと一千万あれば私も浦和の別のマンションにすると思いますし 泣
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461
契約済みさん
460さん
同感です…むしろ予算オーバーだったけどこの金額で浦和駅近はそう出ないだろうと買いました。
もう一千万あればパークホームズに流れたかもです 笑
同じような金銭感覚の方が住む方が引け目を感じず助かります
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462
匿名
460さん
確かに、あと1000万円あれば他を検討するかもですね。逆に1000万円なかったものですから、広さ・設備・駅近・浦和・日当たり・立地などなど…バランスを考えると捨て難く…なかなか結構なマンションて思いました~。
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463
匿名さん
ここ地震対策はどうなのでしょうか?床面積は小さく縦に高いので弱いイメージですが公式ホームページにも特に書いてなかったような。
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464
匿名さん
>>456
ではどうやって配管が通っているのですか?
鳥居型?
水回りからの排水はどうやって勾配をつけているのですか?
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466
匿名さん
削除依頼は他の誰かがしたんでしょーよ。
ウェルカムと言ってる人がわざわざ依頼するわけない。
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467
匿名さん
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469
匿名さん
感情的な書き込みはどうかと思うよ。
対象になりかねない。
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478
匿名
奮発して物件を買うんじゃない。身の丈にあった物件を買いなさい。
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480
物件比較中さん
ベルドゥムールをわざと落としいれようとしてる人?がまた現れましたね。
ポレスターよりは劣るけど別に普通に悪くないマンションだと思うので自分のマンションの掲示板でアピールしてください。
邪魔なだけです。
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481
匿名さん
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482
契約済みさん
何で北浦和の物件と浦和の物件が同レベルで比較されてるか、私には全くわかりません…
どう考えても浦和。
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484
契約済みさん
同じ人の同じようなネタでつまらない。
いい所でも悪い所でもいいので新しいネタはないのか
契約者として気になるのは売れ行きと反対運動の収束状況かな。工事は順調みたいですね!
知ってる方いたら教えてください!
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486
契約済みさん
482さんに私達も同意しま~す。
だって北浦和の物件もみたけど、よくよく考えたら同じよでうな価格帯で、浦和駅で検討できてるのが最後の決め手になりましたね。
完成が待ち遠しいよ~
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512
契約済みさん
初めて書き込みます、少し荒れ気味ですね...
比較的近しい時期に契約した者です。
契約されている皆様、これからよろしくお願い致します。
どんな物件でも一長一短がありますし、自分としては判断材料のひとつとしてこの掲示板が参考にさせてもらいました。
とりあえず、個人的な意見ではありますが、以下のような考え方で購入を決めたので
悩んでる方の参考になればと思います。
・加点ポイント
(浦和)駅から近い
(何より)価格が安価
全般的に設備がそろってる
入居可能時期がもうすぐ
・減点ポイント
バルコニーの高さが低い
収納面積が少ない
地下床なせいか、床の踏み心地が悪い
南向きでない
基本的には、価格、立地という自分として一番重要な要件をクリアしており
かつ、減点ポイントが、自分としての必須要素でなかったのが決めてかなー。と思っております。
購入を検討されてる方々、ここで無くともいい物件が見つかると良いですねー。
自分としては、十分満足出来る物件にめぐり合えたかなーと思ってます。
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513
契約済みさん
No.512訂正です。
>バルコニーの高さが低い
リビングのサッシが低いの間違えでした。もう少し開放感が欲しかったです。
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519
管理担当
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520
購入検討中さん
先週モデルルーム見に行ったら最上階の空きが出たと聞きました。
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521
匿名さん
今さらキャンセル!?手付金とかよく放棄できますね。。
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522
匿名さん
最上階の部屋は転勤か何かのキャンセルで、もう埋まってしまったと言ってました。
ちなみに、転勤とかなら手付金は返すとも言ってましたよ。
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525
匿名さん
>転勤とかなら手付金は返すとも言ってましたよ
理由によっては手付金帰ってくるんですね。知らなかった・・・。
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527
ご近所さん
線路に面しすぎている、
プラウド近辺のJRの深夜の補修工事が(深夜2時~4時)多い事。
4~5線が平行して走っており、
その中でも京浜東北線は0時以降はもちろんのこと、深夜1時以降まで
走っている事。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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530
契約済みさん
マンションの反対運動なんてどこでもあるから自分は全く気にしない。匿名さんの言うようにネットで調べるといろんなマンションの話しがわんさか出てくるし。
周辺住民の方には申し訳ないけど、なんとか落としどころを調整できることを願ってる。
だって周辺住民の方ともいい関係築きたいしね(^^)
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532
契約済みさん
プラウド完売しましたね。ここのマンション契約者としては先を越されたのが正直ちょっと悔しいですが、ここはあと何戸残ってるのでしょう⁈
完売発表が待ち遠しいです。
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534
匿名さん
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536
周辺住民さん
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537
匿名さん
いや、検討したで。プラウドもヒヤヒヤだっただろう。
でもこっちの方が安いのにな。設備もいいし。
ネームバリューとやらかのう。
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539
匿名さん
526さんへ
元々誰に答えてほしいのか、わかりませんが、2度も質問するほど知りたいなら販売している営業の人にフリーダイアルへ連絡して、直接聞けばよいのでは?
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542
契約済みさん
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544
匿名さん
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549
匿名さん
いろんな意見がありますが、はっきり言って大きなお世話。ドミノたとか言われても満足してるし。
資産価値もゼロでは無い訳で。
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550
入居予定さん
さも知っているかのような書き込みは近所に住む者として不愉快です。
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552
匿名
元々苦々しくは思っていましたが、やれ金で解決すればいいだとか、他のマンションの悪口を平気で書き込む購入者のコメントをいくつも目にして、さらに苦々しく思いました。表には出しませんが、そういう思考の方が住んでいるんだなと思って接すると思います。
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557
匿名さん
契約済みの方々は悪く言ってないと思いますが…
マンションの悪評のみならず入居者の方まで悪者にするのはやめましょうよ。
入居予定者の方は純粋に出来上がるポレスターについて楽しみにしてるだけです。
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558
匿名さん
反対運動の解決はまだ!?ちょっと買いたいとも思うんだけど・・
残りの間取りはどんなもんなのでしょうか?
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561
匿名さん
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562
匿名
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563
契約済みさん
キャンセル住戸が出て、残り4戸だそうです。もう残りわずかですね。ちなみにキャンセル住戸は2階だそうです。
光の問題がありますが、相当安いので埋まりそうですね。残り3戸は12階や13階あたりだそうです。
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565
匿名さん
反対運動は解決しなくても引渡しは始まるし、解決しなかったら賠償とか
契約に謳われていなかったら何もないでしょう。
営業さんとの「そのうちおさまりますよ~」「そうですか、それなら買います」
なんて口頭のやりとりは賠償に反映されませんよね・・
されるのは反対運動が勝ったとき!!
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567
匿名
〉564
引渡し日までに反対運動が解決しないと売主都合で解約?
その上手付金「倍返し」になるのか?って意味です。
行間読んでよ〜。
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568
入居予定さん
近くに住んでいる人はご存じだと思いますが、目の前のマンションの時(ミオ○○○○○)は全く解決しないまま完成してましたね。
しかも今回よりもかなり強烈な反対運動が有り、辺り一面が反対看板だらけでした。
それでも入居された方々は普通に町内会にも入っているし、何事もなかったかのようになってるのが現実です。
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569
匿名さん
ミオのときはすごかったね。
なんせ、真南のマンションの南面を超至近距離で全面的にふさいじゃったから。
真南のマンションはほとんど一日中日陰、多分早朝の早い時間の朝日と
夕暮れ間近の西日だけが、慰め程度に当たるだけだと思うよ。
本当に泣きそうだと思う。
ポレスターのように、最初から南がふさがっていれば、
東か西にリビングを向けることで、そういう最悪の事態は回避できるけどね。
でもここの東向きはミオの西向きとドンピシャでお見合いになるけど
大丈夫なの?
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570
匿名さん
569は真北のマンション、でした。
訂正させてください。
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571
匿名さん
>565さん
>されるのは反対運動が勝ったとき!!
反対運動って勝ちとか負けとかってあるんですか?
なんかイメージとして淡々と反対している、って感じだったんだけど負けってどういう時に起こるんだろう・・・。
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572
匿名さん
>>569
商業地域に住むのは自己責任。
新住民も旧住民も自己責任。
お上が専ら商業活動に向いていると指定した地域に住居を構えて
自分だけは日照を?
利便性も日照、眺望も得たいなら努力と運が必要。
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576
匿名さん
やはり、日照や眺望の事を考慮すると、理想は最上階、
最低でもその下の階位は抑えておきたい場所ですね。
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577
匿名さん
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578
入居予定さん
建設地を見に行けば分かりますよ。
もう15階の工事が終わると言ってましたから。
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580
匿名さん
8,9もあたりますよ。最上階だけというので、例として10階を挙げてみました。
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584
契約済みさん
581さん
日当たり気になるようでありましたら、日当たりの資料を見せてもらったらいいと思います。
自分はみせてもらいました。7階からかなり厳しくなりますね。南にある建物が7階まであるので。
8階以上であれば冬でもほとんど日当たり気にならないと思いますよ。
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585
購入検討中さん
南にマンション×3・・・ここの北にはすでに低めのビルが建ってるので安心ですね。
真ん中のマンションの方はとてもかわいそうですが、そういうのも考慮して買わないといけないんですね。。。
東西は敷地内ですし、乱立は当分ないと考えますがどうでしょうか・・
反対運動は建ってしまえば沈静化すると思います。
(東のマンションがそうでした)
路線も増えるし、駅から8分、資産価値も落ちなさそうですよネ。
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589
匿名さん
北口が出来るかもしれないという情報は本当なのでしょうか?
北口が出来れば、ポレスターから浦和駅まで4分弱位になりますね☆
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592
匿名さん
そんな当たり前のアドバイス?わざわざ言われなくれも、普通は検討していたら、建築現場は見るでしょ。
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594
匿名さん
>>591
住居系地域に引っ越せばいいじゃんw
専ら商業活動に向いている地域にあえて住んでいて何を言うんだか、、、
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595
匿名さん
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597
匿名さん
過去にも何度も要望は出ていますよ。
県議会レベルまで上がったこともありました。
もちろん署名活動があったことも。
今回の工事では並行して北口新設は人の流れが変わるなど反対論もあったようです。
でも、現在の浦和駅の混沌・混雑・大混乱でJR、市も動くかもしれません。
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598
匿名さん
出来てもデメリットを超える需要と利点がありそうですけどね。
確定情報だったらここの購入にも弾みがつきますが、無ければないでも希望を持って現状で暮らす分にもとりあえずは何とか。
浦和は大きいだけにこのところの混雑もハンパじゃないので早く自治体も働きかけてほしいですね。
今でも署名活動とかやってるんでしょうか。
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599
匿名さん
逆です。
以前市に聞いたときは、JR側は仲町通路に入口を設ければ可能だが人員は市が出してほしいと、、
で、市は人件費負担ができないと、、、
たくさんお役人はいるんですけどね(苦笑)
ちなみに無人改札はJRとしては容認しないみたいです。
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600
匿名さん
北口なんてまず出来ないだろうね。
JRにしてみれば金かけて造るメリットが何も無い。
北口云々は近くのマンションを売りたい業者の言う事だと思います。
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