三井のファインコート総合スレ３

最近はファインコートも下火だね
柏も久が原もあちこち今までみたいに即完売できなくて先着順状態。
価格設定が物より高すぎるか売れ残るんじゃないのかな。

今年は贈与税控除、最後の年だから、土地さえあれば、とにかく建てまくってるように見えるよ。

だから、ここ最近のファインコートは以前よりも、立地選びに妥協してる感じも。

良い立地じゃないからお客受けせず、売れ残りも出てると思うな。

とにかく今年の三井はばんばん建てて、売りに売りまくる戦略だろうね。

だから２月、３月まで売れ残った物件は、相当値引きがあるかもね。それなりのリスクもあると思うけど。

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そりゃ、エコポイントは無くなるし、国の金利１％引き下げ
も９月いっぱいで切れるし、ローン控除も徐々に条件悪くなって
きそうだしね。
震災関係で景気が良くなるのか悪くなるのか、不透明な中、
一般庶民への恩恵は段々厳しくなってくるので、今後の
市場はファインコートに留まらず解りませんね。

最近だと花小金井と石神井公園が申込登録だったが、即売出来たのかな。

花小金井は徒歩１５分にしては高い感じもするが・・・。

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国分寺も第一期が終わりましたね。
徒歩5分だけあり、価格も高かったけど売れたんだろうな。

鷺ノ宮、井荻、武蔵関、田無、武蔵小金井、調布、国領とかファインコートは西寄りに建てまくりだね。

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愛知県岡崎市のファインコート岡崎翠の街はどうでしょう？
立地、内容ｖｓ価格など、購入者さま、ご検討された方、ご意見をお聞かせ下さい。

へー、愛知ではファインコートで条件付き宅地ってのがあるんですね。

翠の街は比較的良心的な価格設定と思います。
立地も駅まで徒歩15分強かかりますが、バスに乗ればすぐですし。
駐車場が狭いのだけが難点でしょうか。

ファインコート中野鷺ノ宮・上鷺宮良さそうですね。値段はかなり張りそうだけど…。個人的には上鷺宮に惹かれます。

鶴見ヒルサイドって反響はどうなんだろうか？
治安はいまいちですがバス停近いしな・・・
ただ鶴見なのに5000万からって高くない？ってちょっと先に戸建てバンバン建てている営業が言っちゃてた。

柏旭町は周辺環境いかがでしたか？ご覧になられた方教えていただければうれしいです。
柏駅まで徒歩15分になってますが、実際20分くらいかかるかなと。

No.613
ホットスポット大丈夫なのか？
今の時期はあえて千葉は外して検討します。

ホットスポット。。。。頭の痛い問題ですが、実家が柏なもので。。。

都心だとどこがありますか？　目黒区世田谷区など。

都心じゃないけど鶴見に2カ所出来ます・・・というか出来ています。

価格は少々高め設定の気がしますが。

横浜アドレスにはなりますね。

ここのＣＭで今流れている（前も流れていたが）曲が癒されます。
あれのCDくれればいいのにな。見学行った時に。
あれ聴いているとついつい三井マジックにかかってしまう。

中古物件ってここあんまり聞かないけど
賃貸に出してるのかな？

中古出てるの見た事あるけど、マンションみたいに建物に名前がついてる訳じゃないから、中古で売るときに「ファインコート」って名前を出さないことも多いんじゃない？

>619
旧三井不動産分譲　と広告の物件概要にはそう書いてある時があります

田無緑町は価格どれくらいかなぁ

>619
ファインコートの中古は、三井のリハウスの仲介になることが多いみたい。
広告を打たずに、中古が出た時点で、リハウスの担当が自分の客に紹介して売買成立となるケースが多いかも。

神奈川圏ファインコートは営業にきいたらキッチンが安っぽいのを入れてるんですね。
がっかりです。

調布ヶ丘に又建てていますね。
一体、いくら位なんでしょうね。

東横線大倉山徒歩12分ぐらいのところに、三井不動産が戸建て用地造成中です。
場所は港北区師岡町286あたり。南斜面で悪くないかも。
看板には工事期間24年3月までとありました。

先日同じ大倉山から徒歩11分の野村の戸建てが7千万円台だったので、
それよりは安いかなぁ。。。

見学のとき、そこの副所長という若い男性に、いきなりローン払えます？払えないならモデルハウスを見る価値ないって言われた。その日夫は来てなくて、お金の話になってしどろもどろになった私がいけないんだけど、びっくりした。涙出ました。希望の広さより狭かったし、やめときます…。

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田無(緑町の方)思っていたより高くて驚きました。
おまけに値段の幅が広過ぎなのも驚き！

つい最近戸建て希望に変更したんだけど
ひばりヶ丘良かったなあ…今更だけど。

田無に３つのファインコート。緑町、芝久保町、向台町。
前者２つは価格出てますが、３つ目はまだですね。
一番南なので、一番高い？

>>628
ラルゴの丘の事ですか？
あれは現地に行くと分かると思いますが、まだ売れ残りがあるのではないでしょうか。

武蔵小金井の売り出し、最悪のタイミングになっちゃったね
買う人がいるのかある意味見物。
頭痛いのは三井だけじゃないだろうけどね

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最悪のタイミングというのは、西東京などの他物件とバッティングするということでしょうか？比較すると中央線沿線は高いでしょうから。

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ゴミの問題では？

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小金井市内にゴミ焼却場がないので周辺の市にゴミ償却を依頼していたのが、新しい市長がその委託費が無駄と発言したので他市が償却を受けてくれなくなった事件ですよね。
新聞にはまだ5500トン分のゴミの焼却が未解決と出ていましたが、その後どうなったのでしょう。

市長は辞任したけど、それだけ。
根本的にはまっっったく解決できてませんよ。

小金井は本町と緑町と2つ出る他 駅の南側もでるそうだけど、どれがいいのかなあ。

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鶴見ヒルサイドテラスは抽選になりましたか？
二期に興味を持っていますが
キッチンの仕様等がチープで少し考え中です。
倍率ついたのかしら

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荻窪はやはり高いでしょうか？
浜田山や久我山と比べてどう思いますか？

荻窪は借地権付き建物では。

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荻窪は、借地権付き(地代未定）ですね。

少し前も、荻窪に借地権付きの物件を出してましたよね。

荻窪は、地権者さんの大家さんが一画にいる、貸家に住む感じになるのかもしれないですね。
家は自分のものとは言え。うーーん。
どうなんでしょう？借地権付き一戸建て。
間取りは好きなんですけどね。

荻窪...建蔽率50％限度ギリギリで建てると、
結構土地に対して、めいっぱいな感じになりますし、
接するお宅が地主さんっていうのは、
やっぱ気ぃ使いますよね。

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小金井緑町の販売価格は7千万台でしょうか？環境はそんなによくないけど、駅から近いので。

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ファインコートの建物坪単価はいくらくらいなのでしょう？普通の建売と注文住宅の中間くらいなのでしょうか？

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ヒルサイドテラスはどれくらい人気です？完売したようなので。
2期は更に高いのかな？

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市川菅野のこれから物件について価格等目安の情報があれば。

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荻窪はいい場所だけど、借地というのは。
子供がいなくて、資産を残す必要がない、自分の代だけ優雅に暮らせればいい人ならいいのかも。
あー、でも、子供いなくて老人ホーム入るなら、住んでた家が高く売れた方がから、やっぱり経済的じゃない。

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久が原の意見が無いですね。
みんな興味ないんですね。

個人的な見解ですが、高いですね。
同等の価格のマンションを購入しましたが、
駅から徒歩１分。
東京駅まで１０分。
２倍の広さがあって、完全バリアフリーです。
建具や壁紙や床、オール電化も自由に選択できましたし…


一軒家を購入して、駅から十数分、庭もろくにない、日当たりも悪い。
何に魅力があるんでしょう。
教えてもらいたいです。

久が原ってのはそういうところですよ。
ちょっと古びた感じはありますが
大田区の中では高級で知られています。
なじみの地域で静かに暮らしたいって人には
いいんじゃないですかね？
ここらで戸建でまとまった土地はなかなか出ないように思います。
しかし、派手さが全くと言っていいほどないですから
そう簡単には売れないのでしょう。

大田区で利便性に魅力を感じる方にとっては
久が原だけでなく、戸建自体検討の価値はないでしょう。
都心の高級住宅地を買える方なら話は別ですがね。

ありがとうございます。

なるほど、高級住宅地なんですね。

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小金井レジデンスの人気はどうでしょう？

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久が原って昔住んでましたが三階建て戸建てが乱雑に多々建っていて田園調布何丁目・・・みたいな何坪以下の切り売りは駄目とい規制がない分高級住宅街と言うんは80歳近い昔の人の感覚だと思います。
とにかく坂道が多いので近所中恥ずかしげもなく電動自転車のおばちゃん化してしまって人達がうようよいました。
夏場はそれにプラス「あなたはロボットかなにか？」でよしょうか？と言うくらいな大きなつばのついてサンバイザーって奴を頭に付けてなが～い手袋で日よけのおばちゃん達がそこら中にいます。
日焼けを気にするほどの容姿じゃないでしょ？・・・と思われるので毎夏ああいう風にはならないようにしようと思いながら過ごしていた久が原でした。

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調布にまた新規が出ましたね。
マスターズヴィラの方は、全棟一斉販売をかけ人気のようですが、完売したんでしょうか？
新規と含め検討してみたいと思っているのですが、
どうなんでしょう？！

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国分寺で未公開の開発計画があるとの噂ですが

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ここのシリーズは正直割高です。

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何を今更。

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>654
東元町プラウド隣の用地ですかね。30戸ぐらい建ちそうですね。

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世田谷北烏山で、プラウドのすぐ近くで、計画がある模様

東栄住宅とファインコートで迷ってますが、違いありますか？

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東栄と比較すること自体がおかしい
ありえない

見て分からなければどうぞ東栄をご購入ください

サイディングの方がモルタル吹き付けよりも良いのでしょうか？その点では、東栄住宅も良いですね

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ファインコートもいろいろな業者が施工しているので技術的にどちらが良いとは言えませんがファインコートの方が東栄住宅より若干高いのでは、場所によっては迷うのも不思議でないとは思いますが。

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ファインコートは、三井不動産が施工する訳でないので、施工する業者によって価格も全然違います。
イメージ的には、三井リハウスが三井の物件だけを扱っていないようなものです。
ファインコートで三井ホームのものは、さすがに他の建売は違うものですが、その他の施工のものは、
東栄住宅とくらべてもなんらおかしいことではないしょう。

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ファインコートでもサイディング採用している物件ありますか？

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昔は、サイディングは、高かったので、建売には、あまりなっかたですが、最近は、値段が下がってきていますので、ふつうに使われていると思います。

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サイディングは良いものは高いので建売では少ないのでは？

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新三郷は人気ないんですかね？
個人的には60坪越えは魅力的なのですが。

ファイコートと東栄住宅と細田工務店と新昭和で検討しました。
価格は、細田工務店＞ファインコート＞新昭和＞東栄住宅でした。
広さは、新昭和で立地と地盤は細田工務店が良くて迷いましたが
最終的には、細田工務店を選びました。ファインコートは、価格的には、
魅力でしたが、外観が凝り過ぎていて自分には、合いませんでした。

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施工会社のエステーホームの評判はどうですか？三井ＦＣの保障期間は何年ですか？

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施工会社の中で、エステーホーム、津田産業、西武建設、イトーピアホーム
でどの会社が評判がいいですか？

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マンションだと施工業者の違いはモロに出るけど、三井にせよ野村にせよ、戸建ての建て売りの施工業者による差はそんなにないよ。
基本的に決められたプランにそって建てるだけだから。
三井ホーム施工だと気合いがあって良い…みたいな見方もあるけど、実際は立地が良くて多少高くても売れるから、三井グループで儲けようとしているのが実態。

西船橋の物件が非常に気になります・・・。
いつ価格とか発表されるんでしょうか？
4000万円台前半ならいいと思うのですが。

西船橋は４０００万円台があるそうですが前半があるかはわかりません。準備しているみたいなので直接といあわせてみては・・・。だいたいの目安は教えてくれるとおもいますよ。

三井ホーム施工って言っても、建ててるのは下請けの工務店だよ。

横濱永田東を検討中の方いますか？
注文住宅含め探している地域に（区は違うけど）近いので気になってます。
ファインコート＝環境のいい地域にという勝手な思い込みがあったため、正直井土ヶ谷かぁ…という気持ちがありますが。
建物も出来あがっていて、好みの外観です。
井土ヶ谷という環境・南向きが殆どないことがネックなのですが、検討中の方はどうですか？

結局建てるのは下請けの工務店なら一建設とＦＣの違いがあるのでしょうか？
しかも、ＦＣの外観はいまどきまだモルタル吹き付けで一建設はサイディングなのに
ＦＣの方が良いのでしょうか？

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サイディングは下地手抜きしても隠せるから
安普請に多いでしょう？
モルタルは塗装下手だとすぐヒビ入るから
最近の工務店はやりたがらないね
きちんとモルタル塗装が出来ている物件は
それなりに信用できるよ

パワービルダーのサイディングですと、浮きや剥がれのある酷い施工のものもしばしばありますので、注意が必要ですよ。
もっとも、職人の違いに左右されますので一概には言えませんが、パワービルダーにはとにかく施工を急ぐ傾向にありますので、起こりやすいことは理解しておいた方が良さそうです。
FCとは話題が逸れますので、ここらへんにしときますが。

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ＦＣ の建売購入者は何年位て建替えを考えていますか？

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するとしたら３０年後くらいに老後に向けてかな。でも建て替えるよりも売ったりしてる確率のほうが高い気がする。

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どんどんカットが続き現在年収５００万円の　三十七歳　妻は専業主婦です。子供は現在一人です。
地方公務員行政職（政令市）です。この年収くらいでＦＣで買うのは、身分違いでしょうか？

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>>681

場所によるのでは？
また現在の貯蓄にもよりますしね。


東京だとしたら、新宿から30～40分ぐらい離れた所であれば600万円ほど貯めればいける。

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↑

年収500万円で約4000万円借りられる計算しました。

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>>684
そんなあなたにぴったりのスレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

ＦＣ購入者の平均は、
30歳位で年収８５０～の普通のサラリーマンでしょうか。

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ＦＣの購入者は、一部のエリートです。

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中央線沿線の計画は国分寺のプラウド隣と小金井前原町。他に公表されていない計画は？

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他のスレでＦＣと比べて東栄住宅の方が住宅の基本性能が良いというところが多いが、ＦＣの仕様は建売の中では、どうなの？

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一建設＜アイダ設計＜三井のファインコート＜東栄＜プラウド＜大手ハウスメーカーの建売

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住宅取得控除の申請中で、わかりました。ファインコートは「認定長期優良住宅」ではないということを。
エコポイントは対象だったので、勘違いしていたようです。「認定長期優良住宅」だったら、最高控除額で年額２０万円も還付金が増えたのに。。１０年で２００万円の違いは大きい。
住み心地は快適です。ガスの床暖房で大体１Fは２０度キープできてます。これで吹き抜けだったら、２Fまで暖気が上がって２Fも暖まるのでしょうが、２Fは何もしないと朝晩１０度ちょっとくらいですね。
敷地面積がプラウドより狭いですが、収納力は断然高いと感じます。検討していたプラウドの物件だったら、ここまで荷物が片付かず、狭い部屋にさらに収納棚などを設けていたでしょう。なので、間取りに大変工夫を感じます。また、立地もよいところが多いです。外溝を担当した施工業者さんと話す機会がありましたが、他の大手のハウスメーカーさんとは比較にならないくらい、こだわりと完璧を求められる程施工業者泣かせとか。打合せ等も半端ないくらいの頻度だったとか。やり直しも何度もあったとか。入居者はこんなに大変な行程なんて全く知らずに住んでいるんだろうなあと。。。

10年で20万の間違いじゃないですか。
２億借りてないと一般住宅の還付とそんな差は開かない。

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柱状改良が直下型地震の際、基礎や柱を破壊する危険が高いというのを、新潟中越地震を
調べた建築士のレポートがありました。

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それを言い出したらもう一戸建てには住めないね。

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そんなことは、ないでしょう地盤改良の必要のない良好な地盤もたくさんある。

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>>695
×それを言い出したらもう一戸建てにはすめないね

○お金をかけないとやはり一戸建てにはすめないね

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柱状改良の柱が基礎を破壊するような地震がきたら、良好な地盤のところの家も無傷じゃ済まないって。

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
ここにも柱状改良等のレポートがあります。

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https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28713/16/
ここのスレでも

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ファインコートの家は地盤の良いところが多いのでは？

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そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
軟弱地盤のため建物の重みで傾かないためで、直下型地震がくれば
揺れには、何の役に立たないは、住宅関係の方はご存じなのでは、
通常なにもないのに家が傾けば補償しなければならないけど
地震で壊れても補償しませんよ。
だからと言って地盤が良いところばかりじゃないでしょ。
そんなこといってたら住宅販売ができません。
そこは、みんなわりきっています。

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http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
↑
「新潟県中越地震は大陸の直下で発生した直下型地震です。」ってほんとにわかってんの？って思う。
「大陸」ってなによ？w

>そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
柱状改良は液状化には有効でしょ。

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ファインコートは安い他の建売と違って地盤改良が必要な土地に建物を建てませんよ。

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そうかな。結構造成して建てたりもしてるよ。

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どの程度地盤改良が必要かは、やってみないとわからないところがあるからね。

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>>704
そう
多摩は地盤が固いから、調布とか、三井はＦＣをたくさん建ててる

東栄住宅とかは、柱状改良とか地盤改良された土地が多いですね。

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性能評価　設計と施工がないのはどうなんでしょう？地震大丈夫？

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お金がかけれないからでないでしょうか?

施工会社に別の件で聞いたことがありますが、「建てる予算が決まっているので、こちらは予算内で建てているだけ、お客様の要望がなぜ通らないかは、こちらでは予算内で建てているからとしか答えられない」と言われました。

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いろんな選択肢の中でファインコートも検討中です。
この間ファインコート磯子屏風浦にいってきたのですが、価格帯が5000万台でした。
近くに横浜永田東もあるのですが、こちらも同じような価格帯でしょうか？
もし、見学にいったかたがいらしたら教えてください。
モデルルーム見学の予約が、けっこういっぱいみたいでとれなくて・・・

ファインコート。直前まで価格未定なのがいやらしい。10,20万さらに儲けて嬉しいものかね…

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横浜永田東見に行きました。
価格帯は4000万～6000万台です。
2/25が登録受付です。

>713さん

ありがとうございます。
井土ヶ谷のほうが、屏風浦より都会の気がするのですが、
一番安い価格は屏風浦のほうが高いのですね。
駅近とか総戸数とかいろいろ条件があるのでしょうね。。
永田東も平日にお休みがとれたらみにいきたいとおもいます。

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永田東は、柱状改良されているそうですが、直下型地震には弱いということですか？

永田東は以前に何かの工場があって、その跡地ではないかという噂を聞きましたが、真偽のほどご存知の方はいらっしゃいませんか？

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あそこは以前大きな家とアパートがあったとこだね

工場は知らないな

となりのかもめパンかな？

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工場なんてあったかな？
私もアパートがあった記憶しかないけど。

井土ヶ谷は利便性はいいけど、環境がいいかと言うと微妙なところ。
子育て世代なので見送ることにしました。
ただ、横浜みなとみらいが生活圏で都心へもアクセスしやすいのは魅力的。
近くにサミットも出来るし。

ブランド価格とはいえ、井土ヶ谷でこの価格は高い気がする。
これだけ出せば近所でそこそこの注文住宅が建つのでは。

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ファイコートに外壁は、通気工法ですか？

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>>718さん

子育てには環境が微妙とは、どういった感じなのでしょうか？
ぱっと見では少し町工場か何かがある住宅地にしか見えないのですが、何かよくないものがあるのでしょうか？

我が家も永田東見送ります。

まともに南が取れているのはわずか二戸だけで、その二戸とも近隣相場を全く無視したとしか思えない６０００万円台。

他もとりあえず検討対象となりそうなところは５０００万台中盤から後半とのことで、全くお話にならない。
よく「ファインコートは相場より５００万高い」と聞くけど、この物件は７００万～８００万高い感じです。

物件を見た最初の印象が良かっただけに残念です。

＞＞７２０さん

仰る通り普通の住宅地です。
少し前の時代の話ですが、親が夜の仕事や裏社会の方である割合が他の地域より多かったです。
南区全体に言えることだと思いますが。
それをどう捉えるかは個人で違うので、だから環境が悪いとは言い切れませんけどね。

しかしここ10年でマンションや戸建ても多く建ち、新しい層も増えたはずなので現在はどうかわかりません。
我が家は井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気が好きになれず、見送りました。
（勿論価格が見合わないというのが大きな理由です）

学校に関しては国立小学校も通学圏内なので、私立と共に選択肢は広がりますよね。
もう少し近隣相場と同調していたら検討の余地ありです。

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永田東は井土ヶ谷でこの値段はやはり高いですよね
地盤が良くないことも値段が高いので余計ひっかかってしまいます。

現地で見てきて、土地が狭い点は気になるものの、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さを踏まえ、
お手頃かと思いましたが、意外に皆様の評価は低いんですね。

井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気、とはどういった感じでしょうか？

神奈川県民ではありませんが、現在検討候補としているので、教えて頂ければと思います。

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>723さん

地盤が良くないというのはどこからの情報でしょうか？
購入を検討しているため、気になります。

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＞＞７２５さん
横浜市のハザードマップなどの揺れやすさを示すものや
以前の書き込みで柱状改良をしているとの内容があったので
専門的な知識がある訳でないので、ここでの説明は控えさせていただいて
営業さんの方へ聞いていただいたほうが正確ですよね
無責任に不安を煽ってしまう発言だったかもしれません、すみません。

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725です。

>726さん

お答えありがとうございます。
内覧の際、営業の方に地盤について伺ったときは
「しっかりした地盤でしたが、さらに改良しました」
というようなお答えでした。
素人ですので数値的なものは確認していません。
甘いですね（笑）。

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東横線大倉山徒歩12分ぐらいのところに
建設中のファインコート
ディグニコート（旧全日空社宅跡）の南側ひな壇
三井ホーム施工で値段高めを狙っている感じですね

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港南にもできますよね。こちらはいくらぐらいになるのかな。

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三鷹・深大寺でも造成中のようですね。

全く話題に出ませんが、やはり目黒はバカ高いんですかね？

東灘区岡本は、どうなった

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岡本って１年半前のやつですか？

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それは西岡本。
新規ですよ。

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屏風浦も完売したみたいね

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洋光台は港南台よりさらに高くなるみたいですね

永田東は完売したのでしょうか？

22戸中21戸は申込みあったそうです。

ファインコートさん、最近売れ残りが多いようで資料が沢山届くのですが、
やはりあの集団訴訟の影響なのでしょうか。　
訴訟の影響だけなら、いい機会だし購入を考えているのですが。

契約日を向かえ、キャンセル住戸が出て来る割合というのはどの程度なのでしょうか？

目黒は9000以上らしいですよ

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マジか

区は財政破綻してるってのに、その値段か。そんなの関係ねえのか。

どうせなら、キリよく最低1億からにしてくれ。
だったら諦めもつく。

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FC祖師谷の値段ご存じの方いますか？

千葉方面では控え目にしている模様。
市川菅野２丁目は好調のようだが、西船橋微妙。
そして、その後のプロジェクトの話が聞こえてこない。
URの団地再生地の高根台は入札すら参加しない。
それらもろとも野村が高値で単独獲り。
庶民が買える戸建はもはや都心1時間30分圏でないと無理なのか。

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鷺沼はどのくらいの価格帯になるんでしょうね？

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ファインコートは、すべて耐震等級１と営業が言ってました。
金属や木材の使用量などが耐震等級２や３に比べて少ないそうです。

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耐震等級取ってもないんじゃなかった？
だから耐震等級1相当じゃない？
2や3はないよ。

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FCに太陽光発電設置された方、いらっしゃいます？
検討しているんですが、いびつな屋根が気になって踏み切れないでいます。
経験談あれば聞かせてください。

ひばりヶ丘ラルゴ、最終三棟見てきました。
綺麗な街並みでいいなと感じたのですが、
購入見送りした方、なにがネックであったか、
教えていただけるとありがたいです。

私は以下が気になりました。

①価格が高い
　⇒まともな日当たりが得られるところは6000万近い価格、または、
　　グラウンドに面しているところ（土が飛んできて汚れやすい）

②物件敷地外の周辺道路が狭い
　⇒大きい車だと、取り回しにかなり苦労する

③間どりの余裕のなさ
　⇒個人的には貧乏くさいと思う２階浴室がほとんど、敷地面積を
　　もう少し広げて、ゆとりが欲しいところ

④営業の方とのフィーリング
　⇒いろいろ物件を回りましたが、一番合わなかった

逆に良いと思ったところは、建物の外観のカッコよさ、駅までの
距離の近さ、環境の良さ（閑静で緑や畑が多い）でしたが、上記の
マイナスイメージが大きすぎて、再訪することはありませんでした。

早速のご回答、ありがとうございます。
ご指摘の件、なるほど、と思いました。
惜しいところですが、いろいろ考えた結果、
見送りの公算が高くなってきました。
家選びはなかなか難しいですね。

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少しでもお金を浮かせたい人は、インターネットで解体工事業者を見つけるのも一つの手ではある。

ファインコートシリーズいろいろ見てますが、ちゃんと庭がある家って、
ほとんどないですよね。

広くて敷地面積120㎡弱で、建蔽率・容積率ぎりぎりまで家が建ってる
物件ばかり。

プラウドシリーズもほとんどそうだし、あまり庭を重視する人はいない
のかな？

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755さん
出来るだけ庭の狭い物件を探します。広い庭は無駄な資産という感覚ですね。管理を強いられる上に、土地代まで持ってかれるなんて、ちょっと無理です。

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>755
庭を重視する人がいないというか、庭を重視しない人向けにファインコートやプラウドシーズンは作ってるって感じですね。

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田無西原町をご検討中の方、いらっしゃいますか？

田無駅徒歩14分、周りは畑、環境性能が高いことを売りにしてますが、
外観はファインコートの中ではかなり素気ない感じです。

価格は5000万台後半中心のようですが、妥当なところでしょうか…？

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洗濯と入浴を考えたときに、二階風呂は絶対にお勧めです。マンションに住んでいたので、洗濯物をもって階段をあがるなんてありえません。貧乏くさいのは日当たりの悪さをごまかすための二階リビングでしょう。ファインコートはプラウドよりも値段が安い分一回り敷地が狭い印象がありますね。

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760さん、ありがとございます。

確かに敷地は狭いですが、建物は西原町より広く、ファインコートっぽい
外観の物件が、徒歩10分、5630万円で売られてたみたいですね。

西原のほうはまだはっきりした価格は出てないので、もっと安い価格帯に
なったら、考えてみようと思います。

徒歩14分、見た目も質素な物件に、6000万近いお金を出すのは、さすがに
厳しい。。

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田無西原町すずかぜ公園を見て来ましたが、条件の良い、南角地だと6200万程
するようです。
西東京市（田無徒歩14分）では、これくらいの価格が普通なのでしょうか？

興味を持っていただけに、思ってたよりかなり高くて、非常に残念でした。。

西武新宿線の田無駅について、現状は駅前もなかなかきれいで、好印象でしたが、
将来的に発展するかについては、気になりました。
同じ西東京でも、池袋線のひばりヶ丘のほうが、将来性有望でしょうか・・？

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駅から徒歩１０分内で探しています。
「武蔵境グランソシエ」「鷺沼グラン・ユイット」に関心を持っていますが
値段は幾ら位するのでしょうね？
駅近だと２３区を離れても高そうです。。。

久我山が駅6分で7，000から有ったから駅近が必ずしも高価格を保証するものではないよ。土地の取得価格が大きく影響するので。その実効性に関係なく、区画整理事業の有無も問題かな。設定されているだけで提携以外のローンだと査定に影響が出ることがある。つまり価値が低く見積もられるってことね。

ファインコート武蔵境は７０００〜９０００万台だそうです。

２３区外ですが中央線徒歩圏、駅近で４０坪なのでそれくらいするのでしょうか？

割高なような気がしますが。　

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調布の深大寺あたりだと中央線沿線と言えるから、値段的に手頃かもね

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田無西原町すずかぜ公園、少し価格を下げた様ですね。

ファインコート田無のホームページを見ると、価格帯が以前より200万～300万くらい
下がっているみたいですね。

土地勘はないけど、環境は良さそうだし、これくらいならちょっと興味が出てくるな。

ただ、子供がもう少しで小学校なので、教育環境は気になります。

この辺りの学校・教育面についてご存知の方いらっしゃったら、教えて頂きたいと思います。

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田無西原町すずかぜ公園は東久留米のごみ焼却場のダイオキシンは大丈夫なのでしょうか？
東久留米市のＨＰには同市しか載っていません。
それから南側道路を西方向に行く道（畑の中）は道幅が急に狭くなって車１台しか通行できません。
このような道は一方通行に指定しないと危険だと思うのですがどうなんでしょう？
営業員はモデルハウスから出た後町並みをご覧下さいと案内したけど、周辺を見たら畑の真ん中で、
一方からは消防車も救急車も入れないような場所です。
総合的に価格が高すぎと思うんですがどうなんでしょう？

今出てる物件では、武蔵境が一番だと思うな。
土地も良いし、日当たりも良いし、武蔵野市が整備した並木道も三鷹の手前まではハナミズキ。
桜堤から玉川上水は桜で綺麗だし、小金井高演も自転車圏。
亜細亜大に通う学生がうざく感じるかもしれないけれど、コミュニティバスも側に停まるし何より駅が近い。
武蔵野市は23区格の財政状態の良い自治体だし、無理して買う価値はあるんじゃないかな。

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武蔵境の物件、私も気になります。土地も広いし駅に近いのが魅力です。

資料請求して間取りを見たら、理想的な間取りでした。

小学校が遠い事が唯一気になりますが....。

あと希望は中央線　高円寺〜吉祥寺間でFCが販売されたらいいのになぁ。

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7000-9000でしょ。
区画によっては予算と照らして折り合うだろうし、
折り合えば背伸びのしがいはあると思うよ。

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書き忘れたけど、近隣のマンションは
今でも買値で売れると言われています。
武蔵境はいいよ。

武蔵野市は120平米以下の土地取引禁止だから
戸建は高額になりやすいんじゃなかったかな?
結果、どっちの価値が上がるのかはわからんが。

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ＦＣ世田谷祖師谷はいくらぐらいですかね? 6000万台からだと検討できるのですが・・・。

野村プラウド富士見ヶ丘で７５００万〜だったのでFC世田谷祖師谷も７０００万台からだと思います。２３区内だと最低７０００万台〜でないでしょうか？

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もう少し駅に近いとこにある
プラウドが一昨年6,000台からあったから、
7,500からはないだろ。
位置からすれば
去年のFC烏山参考になるんじゃない。

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武蔵野市はゴミ袋一枚８０円です。一ヶ月袋代3000円かかりますよ。この先もわからんよ。

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そういえば上祖師谷でもFC造成中でした。7丁目かな？

今日たまたま近くに行ったので、武蔵小金井ディアファミリオの周りを見て来ました。

建物はなかなか気合入った感じできれいでした。
でも全部で12戸と小規模なこともあり、周りにあまりなじんでいない感じがあります。

家の前の道路がちょっと狭いかな。私が行った時間帯は新小金井街道に結構交通量があり、
また駅前の道路も渋滞していたことから、車で動くにはストレスを感じるかもしれません。

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子供が小さく、環境のいいところを探しています。

東京の西部、予算5500万円で検討しており、田無西原町と
武蔵小金井ディアファミリオが気になっています。

現在東京東部に住んでおり、土地勘がないため、この辺りの住環境について、
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいと思います。

また、東京西部・予算5500万円で他にお勧めのファインコートがあったら、
教えて頂ければと思います！

FC武蔵境見て来ました。
道路が狭くて大きめの車は駐車し辛いです。

FC武蔵境は、駅近く環境がよさそうでした。

小学校が遠いのが気になりましたが。

前の道が狭く（一方通行かな？）車一台分の幅です。

建設中のFC久我山もみに行ってきましたが、ここもまた前の道が狭く、一方通行で期待していた分残念でした。交通量が多い

井の頭通りを渡っての小学校通学は低学年では危ないかな。

FC武蔵境の金額は７３００万〜９０００万でした。

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FC武蔵境、7300-9000万円ですか。想像よりもちょっと高いですね。大変興味があるのですが、最終的な価格設定で下がらないですかね。

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今度のＦＣ久我山は"久我山"を名乗るのはちょっと苦しいね。
吉祥寺や荻窪・中野へのバス便が良いけど、徒歩で駅に行くなら富士見ヶ丘だと思う。
自転車なら西荻窪や富士見ヶ丘だろうし。
プラウドシーズン富士見ヶ丘みたいに、ブランドに寄りかからない方が良かったんじゃないかな。
ただし、スーパーは近所にキッチコートがあって便利。

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神奈川の大倉山にもできるんですね。
価格はいかほどでしょうか。

まだオープンされていませんが高円寺駅徒歩１０〜１５分にファインコートが建設中です。隣に保育園あります。

１１月に完成予定で、FC武蔵境販売後にオープンになるかと。

中央線沿いで検討されている方必見です。

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私も見学行きました。　　久我山のイメージとはほど遠いかな？との印象です。幹線道路も近く、騒々しいです。
閑静な住宅街を希望なら武蔵境の方がいいと思いました。
FC久我山とFC武蔵境が同じような金額帯です。杉並区住所or武蔵野市住所かどちらをとるかですね。

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値段が同じなら駅近の武蔵境の方が良さそう
高円寺は昔良く水が出た地域で低所得者が多かった
おかげで商店街は安価で発展してる
でも杉並では阿佐ヶ谷と並んで低価格地域だから
土地は周囲の地形をよく見た方がいいよ
自分とこ良くても、道がイマイチかも
荻窪あたりと混同するとガッカリするよ

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久我山っていいイメージあまりないな〜
細い道多くて坂が有って、お店があまりない。
吉祥寺に自転車もちと辛い。。

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西荻　徒歩圏　駅近でFCでないかな。

杉並区は子育て世帯にはとてもよい区です。　

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ファインコートやプラウドシーズンの部屋の扉は表面の化粧板を枠に貼っているので中に空洞があるそうですね。
住友は中は板を化粧板で挟んでいるので空洞はないそうです。
扉を開け閉めした時の感覚が軽自動車とベンツぐらい違うってききました。

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住友はリーマン後の出戻りだから、
差別化した売込みの一環だろうね。
うちは三井だけど購入に当たって気になったことなど
しゃれいもって聞き取りに来たよ。

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793さん
購入おめでとうございます。
教えてください。
購入後気になった点、何か有りましたか？

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すいません。
購入はもう一年半前になります。

私は野村３(中野東鷺宮、練馬関町、祖師谷)と三井１の計４物件を比較検討しました。
駅の近さと通勤の利便性、自治体の取り組み状況、抽選結果などの理由で三井になりました。

気になった点、は庭かな。
シンボルツリーを選べるような戸建ての売り方を考えて見ると良いと答えました。
私自身、庭木はかなり植え替えたり、抜いてしまったりしました。
ちょっとした植栽の色使いも野村の方が秀でていると思います。

三井の営業は、野村の説明専門のお姉様方と比較して
売りどころのアピールが下手な印象を持ちました。
あんなこと、こんなこと、野村の人は丁寧に説明していたのに、
三井の人はその辺ノーケアだったり(笑)。
ただ、全ての説明を営業がこなす姿勢は、
この人から買うという信頼関係上とても大切です。
野村は、営業がファイナンスや予定の説明だけで、
不安なことも多いのに、がっかりな人だとほんと買う気が失せます。

あと、近所に新計画があったので街区を眺めに行ったりしましたが、
プラウドシーズンの洋瓦はやっぱり素敵だと思います。
屋根が重い分、耐震設計への対応も１レベル良いです。
２×４にアグラかいてないというか。
断熱も、野村はほぼ全て共通仕様ですが、
三井は物件によって異なります。
最近は断熱仕様のムラは減ったようですね。
浴室乾燥機のミスト機能の有無とかもありましたね。

でも、小さな不満はあるけれど、トータルでここで良かったなと思っています。
これってとっても大切なことです。

といったようなことを住友さんにお話ししました。
三井のどこかはお許しください。
営業さんにバレちゃいます。

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795さん
ありがとうございます。
庭の植栽迄は気がまわってなかったです。
今度気をつけて見て見ます。
営業の人の対応の善し悪し大事ですよね。
色んな意見が有りますから、最後は自分が納得できるかですよね。

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FC小平小川町スカイアベニューってどうでしょうか。
西武多摩湖線青梅街道駅徒歩4分で、よさそうなのですが。
4500-5000万円くらいでしょうか？

駅徒歩４分なので、小平市とはいえ、もっとするんじゃないでしょうか。
縦に細長い区画なので、日当たりのいい所がほとんどないのは気になりますが。

東向き・西向きが5000万後半、貴重な南向きは6000万前半、公園に面してる
ところは6500万くらいするかも。

私なら、多少駅から遠くても、もうちょっと通勤（電車）の便が良い、
小金井・西東京あたりの、少し価格帯が安い物件の方が魅力を感じます。

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798さん、797です。
レスありがとうございます。
そんなに高いですか。。。。認識改めにゃいかんですね。。。。

>小金井・西東京あたりの、少し価格帯が安い物件の方が魅力を感じます。
とありますが、西東京はFC田無西原町すずかぜ公園やFCひばりヶ丘ハナノキの街ですかね？
小金井とはどのあたりを指してますか？　武蔵小金井駅近辺にもいくつかFCありますが、5500万円超ではないかと。

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いえいえ、
http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
で自動査定しただけですから。。
場所によっては金額は前後しますが、物件探しに上記ＨＰを重宝しますよ。

797さんがおっしゃるとおり、西東京市の田無西原町を検討してます。
駅徒歩14分ですが、近くのバス停から、ひばりヶ丘・武蔵境に南北にアクセス
しやすいので、便利かな、と思っております。

ひばりヶ丘ハナノキの街は東久留米市ですが、駅からバス便になってしまうので、
私はＮＧかな。でも金額は落ち着いていて、検討しやすいですけどね。

小金井市では、武蔵小金井ディア・ファミリオが気になってます。ＨＰで予定価格
が出てますが、南向きで5800万円、旗竿地（でも比較的日当たりが良さそうな所）
は5400万円からありそうです。

三井ではありませんが、ひばりが丘団地跡地にプラウドも出来てますね。

東京駅への通勤時間を考えたら、ひばりヶ丘・田無の西武線が、比較的リーズナブル
と考え、物件を探してます。
（中央線は便利だけど、値段が高く、通勤ラッシュ時に時間がかかりすぎる。。）

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