富士住建ってどうですか 【その４】

>ふっ君さん
レスありがとうございました。
外壁は一番悩む箇所の一つですものね。
選択の幅が広がれば、個性のある建物を建てられる感じがします。

ただ、ニチハのあの分厚いカタログから好みのものを選び出すのに
これまたえらい時間悩まなきゃいけなくなるかもしれませんね。（笑）

>金魚さん
着工前の打ち合わせに時間がかかるのは仕方ないかもしれませんね。
私達も、事前に決まっていたことをまとめておいたのですが
それでも4〜5時間はかかったと思います。
頑張って下さい！ (^^)

>ギョックンさん
ブログ楽しみにしてま〜す。

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はじめましてアッシュです。
ようやく土地が決まりこれから打ち合わせが始まる段階です。
みなさん教えてくださーい。
フローリングを標準のものより濃い色にしたいのですが、標準以外にもものがあるのかと予算はどのくらいになるでしょうか？
キッチンの色も黒っぽい色にしたいのですが標準にないようなのですが、オプションでもっと別の色があるのかと予算はどのくらいなのか？
御存知の方がいたら教えて下さい。

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＞アッシュさん
はじめまして＾＾
我が家は１８畳ＬＤＫと玄関ホールのフローリングをメープルホワイト
に変更しました。差額は一式と云う形で15600円の追加でしたよ。
ただ、この色は今標準になっているフローリング材の旧型だそうです
ので、選ぶ商品によっては差額が変わるかもしれませんが＾＾；

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＞アッシュさん
はじめまして。
キッチンですが、ウチは鏡面の黒で見積もりをとったところ
30万とちょっとで結局やめました＾＾；
黒っぽい色でしたら、ベナダークは標準ですよ。

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>アッシュさん
ベナダークは如何かな??
ウチは、ベナダークと旧仕様の一番濃いフローリングですが、なかなか落ち着きが出ました。

ベナダークのメリット(私的にですが・・・)
とりあえずフライパンでも鍋でもレンジでも冷蔵庫でもとにかくキッチン周り。。
全部　銀色か黒で選べばそれなりにオサレポイントが・・・高く見える　^^;

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皆さんお返事いただきありがとうございます。
フローリングは差額が15600円くらいだったら変更してもいいですね。
もっとすごく高いのかと思ってました＼(◎o◎)／！
キッチンは標準以外にすると思っていた以上にコストがかかるので
再度検討してみようかと思います。
みなさんがお勧めのベナダーク確認してみます。
家を建てるにあたり、これは絶対必要ということや
逆に絶対必要ないというものがあったらなんでもいいので教えて下さい。
宜しくお願いしまーす<m(__)m>

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みなさんTVアンテナかケーブルかどうしますか？住建はアンテナまではやらないらしいので・・
配線までみたいですね。みなさんどうするか決めてますか？業者は自分で用意しますか？

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富士住建で建築しましたが、やはりアンテナは別扱いと言われてしまいました。
建築に携わっていただいた電気業者さんに見積もりをお願いしたところ、結構
高額だったので、アンテナは自分で用意しました。アンテナをネットで購入した
のですが、かなり安く済みました。
取り付けについてですが、うちは引越し業者さんに依頼してしまいました。
引越し業者さんが取引している電気屋さんがあるようで、取り付けのみでも
OKでした。こちらもかなり安くできました。

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ウチはケーブルにする予定です。

今現在もケーブルに加入していますし
建築中の家も今住んでいる場所から近いので
同じケーブル会社のままで大丈夫だからです。

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ローンは頭金がなくても地方銀行なんかも視野に入れて良心的に相談にのってもらえましたよ。

建坪32・33で5LDKは富士住建の装備を入れるとかなり厳しいんじゃないでしょうか。

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埼玉南部ってどの辺り？
川口、越谷、春日部etc.なんかは、流山かな。
近いし。

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>ちゃくさん

初めまして。

住宅ローンは依頼する銀行によって審査基準が違ったりするので
富士住建に手続きを頼む他に、色々と自分で調べて
複数の銀行に当たってみると良いと思います。

自営ですと、例えば何かの組合に所属していると
提携ローンがあったりする場合もありますので。

またローンを依頼する場合は、自分の予算に合わせた
大まかなプランと資金計画を作成して申し込むのが普通だと思います。

そういった相談は別に嫌がられることはないと思いますよ。
分からないことはドンドン富士住建の支店に行って聞きまくった方が
今後のためにもなるし、話が前に進むのではないでしょうか？ (^^)

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はじめまして。富士住建で検討中のものです。
何回かショールームに出向いて話を伺っているのですが、富士住建さんは契約をする前には具体的な金額などは提示してもらえないのでしょうか？
概算的なもの（B5版の紙一枚程度のもの）は聞いたのですが…。

ほかにもう一見比較しているところは、『坪単価に対していくらで、これだけの諸経費が掛かります』という間取りとあわせてのラフプランをいただいたりしたのですが、富士住建さんはそういうのがありません。
ちなみに、土地から探している状態で、仮押さえの場所は富士住建さんと一緒に探したのですが…。
ローンのほうも色々返済などがあったので、心配だったので事前審査までやっていただいてはいるのですが、具体的な金額提示がないのが少々不安な気がします。
皆さんのときはどんな感じで進行したか教えてください。
よろしくお願いします。　　ぺこ <(＿ ＿)>

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＞ちゃくさん
はじめまして＾＾
我が家も埼玉南部です。
我が家は流山支店でお願いしましたが、１キロ先の富士住建さんの
施主さんは、本店（伊那）にお願いしたみたいですよ。
どちらにと決まりがある訳では無いと思いますよ＾＾
でも、契約まではショールームに何度も出向かないといけないので、
近くの方が良いかもしれませんね＾＾

＞Ｙｕｕ☆さん
我が家は契約する随分前から、おおよその概算は出してもらいました。
その中には、地盤補強や火災保険等の諸経費も入れてくれたので
（過小に金額が書かれていなかった事も好感がもてた要因なんですけどねｗ）
そのせいもあって、竣工間近の今になっても差額はさほど発生して無い
様に思います＾＾
営業さんによって対処が違うかもしれませんが、契約まで幾らでも
間取りや、オプションの変更は何度でも可能なはずですから
こちらからドンドン要望を出して、全て見積もりに盛り込んでもらい、
予算オーバーした分を削っていくと良いと思いますよ〜＾＾

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ここは詳細な見積もりを出してきませんね。
トータル金額で納得しましたから、それで良しとしてオーダーしましたが、
丼勘定みたいで、これにかんしては不満です。

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＞ちゃくさん
私は立替えだったので、土地探しはしなかったんです＾＾
どなたか土地から探してた方もいらっしゃったと思いますが＾＾；
お役に立てず申し訳ありません＾＾；；

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>ちゃくさん
私は土地未契約で富士住建にお願いしましたよ。
(一応土地も探してね。。と言う事で)
最終的に決めたのは地場の不動産屋さんから来た土地情報でいいトコが
ありました。
広告とかに出す気もなく大地主さんが幼馴染に売ってみるかい??
みたいなノリででた土地です。(実際売れなくても困らない様な人でした)

(富士住建に限らず)ＨＭから来る土地情報は、以前見た土地だったり
レインズそのままだったり・・・なので富士住建にお願いするばっかりではなく
その辺の不動産屋さんへ飛び込むのも1つの手だと思います。

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>yuu☆さん

私は、A3用紙にもんちーさんが書かれている地盤補強や火災保険等の諸経費も入れて
毎回打ち合わせの度に提示してくれました。

支店や営業さんによって違うんですかね？
坪単価も決まっているので、簡単だと思いますけどねぇ。

ただ、283さんが書かれているように
詳細な見積もりは本体工事に関しては出てこないので
この辺は施主がそれで納得するかどうかになってしまうと思います。

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＞もんちーさん　＆　コステロさん
ありがとうございます。うちもおおよその概算で火災保険とか、なにやらの金額は出していただいたのですが、例えば『瓦屋根にしたい』とか『小屋浦収納をつけてみたい』というような意見を言っているのですが、そういうのを含んだ金額がいくらになるのかとか教えていただけなかったので、少し気になってしまいました。これからまた（しつこく）色々聞いてみたいと思います。

＞ちゃくさん
うちも土地からなのです。支店から一時間くらい離れているのですが、いくつか情報は出していただきました。でも、自分たちで広告ですでにチェックしているものが多かったのですけどね…。^^;
後は、探していただいたけど条件が…っていうのが多かったです。うちの方は場所柄どこのHMにいっても土地がなかなか出ないところだ、といわれているので、目新しい情報でなくてもしょうがないなと思っていました。

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>コステロさん　＞ピスケさん　＞268匿名さん　アンテナの件参考になりました。
ありがとうございます。

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> yuu☆さん
　私の時もそうでしたよ。大よその目安として、総予算額を伝えていたので、概算は出してくれましたが、そういったオプション費用は出してもらえませんでした。
（まぁ、細かい間取り検討も契約後と言われましたが…）
　屋根や収納類は、間取りによって変わってくるため、うかつなことを言えないのでは？と思います。そういった面では逆に信頼出来るかな？と思い、契約したんですけどね。

　私が唯一不満だったのは、担当（営業）により、出来る／出来ないがある？ところです。契約時期によるものなのか判りませんが、私は出来ないと言われたものが、ここを見ていると実現された方がいらしたり…というところがありますね。

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>桃さん
営業によって・・・というか、場合によってと言う気がします。
ウチでも些細ですが、営業さんは標準内・監督さんはオプション扱いみたいな
ものはいくつかありました。

聞かなきゃもちろん答えも出ないのですが、標準はドコまでＯＫとか
ある程度わかる資料は欲しいですね。

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>桃さん・サカ男さん
ちょっと話が違うかもしれませんが・・・
うちはバイク車庫を作ったんです。その時営業さんが、室内として標準品を計算するか、
外の車庫として計算するかによって、標準になる物（例えば窓や床）が変わると言われました。
結局、室内として計算した方が安く済むということで、室内扱いにしてもらったんです。

この事を考えても、営業さんや監督さんの考えによって計算する方法や何処まで
オプションにするか？が違うという事はあるかもしれませんねぇ。

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＞桃さん
ありがとうございます。そうですね、契約した後もなんども間取りを変えたり見積もりは出せるといってたので、桃さんのように前向きな捉え方をしてみますね！

＞ちゃくさん
うちも今押さえているのが、条件は最高なんだけど少し狭い土地ってことなのですが、妥協してしまいました。^^;　　もっといい条件で、予算内で・・・というと本当に難しいですよね〜〜ヽ(ー_ー )ノ マイッタ

＞皆様にお聞きします
富士住建は外水道は標準でつくのでしょうか?　担当の方はつくといっていましたが、HPなどには載っていないので、心配です…
質問ばかりで申し訳ありません…^^;　　

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>yuuさん
ウチは住建で３階建てをこれから着工します。その契約内容をみると坪数×・・・円の中に上水道、下水道は別途です。屋外給排水工事、上水道引き込み工事、下水道引き込み工事、水道局納金、給水・排水申請費とあります。これ以外に諸経費を合わせると３００万ちかくありますよ。（税込み）
坪単価に消費税は入ってないです。家の大きさや水道は引き込み距離で大分変わりますが。他社でも同じような見積もり出してきますね。一度見積もり作って貰ってから検討してみるのがいいと思いますよ。銀行の貸付金限度など分からない予算も決めれないと思いますし。

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下水道ではなく外水道なら1箇所標準です。

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>yuu☆さん

296さんの書いておられる通り、外水道は1箇所標準ですね。
この場合は混柱か散水栓のどちらかを選べるようです。
私は散水栓を選択しました。

しかし、桃さんやサカ男さん、もんちーさんなど、皆さんの話をお聞きすると
支店や営業さんによってなのかもしれませんが、対応が結構違うみたいですね。
施主側によっても希望の伝え方に差があるのかもしれませんが
やはり対応や仕様についてはある程度統一した方がいいと思いますけどねぇ。

ウチは、例えば土台を米ヒバに変更したり、外構工事などにしても
その都度見積もりを呈示していただき、間取りと総額がほぼ確定してから契約しました。
契約後も照明の変更、追加など細々したものはありましたが
それも、その都度見積もりを出してくれたので、総額は把握しやすかったです。

業者側も、それだけやって客が逃げちゃうと無駄な労力になるから
なるべく省こうとするのかもしれませんが、
営業なんだから積極的にやって客を惹きつけて欲しいですよね。

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> yuu☆さん　コステロさん　もんちーさん
　確かに、どこまでが標準なのか、何がオプション変更可能なのか？というのは、統一して欲しいですよね。仕様変更に差があるのにも困りものですよ。希望が通らず、「まぁ富士住建仕様はこうなんだから仕方ないか…」とあきらめた後、ここで変更している方を見つけたり…というのが何回かありましたから。

　我家の場合は、契約後でないと詳細を詰められないと聞き、その時点で他社比較がある程度進んでいたこともあって契約しました。契約後、着工打ち合わせに入るまで半年近くかかってます。
　金額はオプション変更等する都度提示頂いたので、その辺りは良かったと思いますね。当初の概算から、大きくズレ込まずに済みましたよ。ズレ込んだのはオプション費用ですかね。

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＞yuu☆さん
上下水道工事の金額は、敷地近くまで下水道が通ってるかにも寄るかもしれませんねぇ＾＾；
因みに建て替えの我が家は水道メーターのボックスも新しく交換しないといけませんでした。
申請が通らないみたいで＾＾；
にしても・・・上下水道の申請費って高いです＞＜

外の水道栓って意味だとしたら、コステロさんの仰る通りですよ＾＾
我が家は２箇所に設置するので１ヵ所追加ということでお願いしました。

それと、話しがぶり返すかもしれませんが、契約時に確定されていない見積もりの項目を見たところ
小運搬費、他申請費、基礎工事による残土処理費の３点がありましたよ。
上の３点は工事してみないと解らないって所でしょうか＾＾

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３００　v(^o^)v ブイ！

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＞皆々様方♪
色々教えていただきありがとうございます。　ぺこ <(＿ ＿)>
こういう掲示板があると助かりますね〜〜(〃∇〃)

また日曜日の日にうかがう予定なので、皆様方のアドバイスを参考に色々聴いてきたりしたいと思います♪

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あーーー気分悪いです！！明日から基礎工事始まりますが電話一つもないし（監督、営業ともに）
地盤改良のときもそうですが・・前もって４日とは聞いていたけど何か一言ぐらい言って来い！！って感じです。契約した客にはそっけないね〜〜　営業所違うと一生懸命な人もいるみたいだけど。
自分はハズレたかな。順調な人がうらやましい・・・ウチは・・・・

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>myfamily４さん
我が家は梅雨の時期に基礎と土台でしたので、工事初期は予定が立たなかったです＾＾；
２×４の我が家にはこの日が上棟っていうのが無かったので、ちょっと当てはまらないかもしれませんが。
うちも、基本的に工程の予定（JIO検査日なども）はあまり知らされませんでしたねぇ。進み具合は事後報告として、その日のうちに連絡くれてましたが・・・。
その分、毎日の様に現場に顔をだして、次は何するの？って感じでネットで調べたり、監督さんに聞いたりプッシュしてましたねぇ・・・。今考えたら、現場の方には迷惑な事だったかもしれませんが＾＾；；

私も最初は監督さんとのコミニュケーションは悩みました＾＾；でも、めげずに押せ押せムード
満載でしつこく連絡を取っている内に、だんだん監督さんのペースが掴めて来たように思います。
自分も少しは勉強してるんだぞ！とか、どれだけ家に夢を持って富士住建さんに頼んだのかなど、
さりげな〜く伝えて・・・あなどってはいけない施主さんだな！って思わせるようにｗ
早いうちから施主ペースに持っていくと良いのかもしれませんｗ

難しい事も沢山ありますが、折角建てるんですもの諦めず一緒に頑張りましょう〜＾＾
（うちも最初は失敗？って思った事ありますよぉ〜＾＾；）

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>myfamily４さん
私も監督さんから工程の予定はあまり知らされていませんでした。
また手違いも生じますので、自分で管理することも必要です。
これは他の業者も同じではないかと思います。
私は以前、皆さんご存知の有名な大手の軽量鉄骨メーカーで建てましたが、
その時の監督はひどいものでした。体裁程度のものでした。
一番大事なのは、良い大工さんにに巡りあえることだと思います。
私は幸いにも、若いが真面目で、腕の良い大工さんにめぐり合えました。
毎日仕事の帰りに顔を出して、コミュニケーションを取りながら、着々と進行しています。
余談ですが、私と同県人であることも幸いでした。
間違いなく良い家ができると確信しています。
これはひとえに、営業さんの力によるものと感謝しています。
まずは営業さんにお願いして、良い大工さんをお世話していただくことが肝要と思います。

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富士住建で建築中の皆さん、第三者機関(JIO)以外と契約して着工から引渡しまでサポートしていただく事考えませんでしたか？　私はいまとても悩んでいます。いろいろな方のブログ拝見させてもらっていますが、誰もその様にされている方がいないようです。費用は確かにかかるけど。皆さんどう思いますか？

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富士住建さんは、着工中現場監督さんや本社検査部のかたはどれぐらい現場見てまわるのだろうか？

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ただいま検討中の者です。ブログやこの掲示板をよく拝見させていただいております。
契約してから後悔したくないので私も　JIOの他に第三者の方にたのんでサポートしていただこうと思っていますが、富士住建側はこういう事されると嫌がるのでしょうか。あらを探してと言うつもりではありませんが。　　出来れば契約中の方ご意見お願いいたします。

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皆さんの書き込みを参考にさせてもらっています。
2月契約、5月着工、9月完成予定で、２×４、２階建てを建設中のものです。

うちの状況を書き込みます。
外壁（サイディング）工事がはじまりましたが、施工中に点検をするとサイディングの欠けや屋根の下などに１０mm以上の隙間などの施工不良がありました。監督さんにすぐ連絡して職人を代えて、やり直すように言ったところ、2日後に現場状況を見に来て、材料を手配してやり直すとの返事をもらいましたが、１週間たっても再開されず現在作業は中断中です。
また、状況の進展がありましたら、書き込みをします。

＜306 匿名さんへ
監督さんの現場監督状況ですが、週２回程度の巡回で、数時間作業状況を見て帰ってしまします。もっと回数を多くして監督時間も永くするように言いましたが変りません。それから、検査部や営業さんは、今までに１〜2回見かけた程度です。こんな状況ですから、施主側がしっかり監督代わりに現場点検を行い、不良箇所があれば監督さんに報告をして手直しについて交渉する必要があります。これには、監督さんにもよりますが、意外と時間と手間と精神力を使います。

＜もうすぐ仲間入り？さんへ、３０７　匿名さんへ
　うちも外部の専門家に施工監督を依頼することを検討しましたが、JIOの検査もあり、数１０万円の出費になるのであきらめました。予算に余裕がありしっかりしたところに依頼できれば、うちのような日々の気苦労もなく良いと思います。
　もし契約されたならば、その監督状況などを書き込んでください。皆さんの参考になると思います。

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ふっ君さんご意見ありがとうございました。外部の専門家に依頼しようかまだ悩んでいます。
自分達で細かく点検でき指摘出来るかどうかによるという事ですよね。分かっているけれども
依頼すれば不安は減りますが数十万費用がかかりますし、依頼せずに気苦労が多くなるのもね。
本当に頭痛いです。　もう少し状況（現在着工前打ち合わせ）進んだらブログ作ってみようと思っています。

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もうすぐ仲間入りさん、その他の着工中の皆さん、契約した後、家の詳細設計図（各部屋展開図、短計図、床伏図、基礎伏図など）出来たらコピーしてもらえるのですか？それらはいつごろもらえるものなのでしょうか。それをもらってから着工前打ち合わせ始めるのですか。わかる範囲で教えてください。

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