富士住建ってどうですか 【その２】

富士住建で契約しました！
あらためて、よろしくお願いしますm(_　_)m
太陽光なしで決めました。営業さんは大丈夫と言ってたけど．．．工期遅れって結構多いですか？

> szさん
　おめでとうございます。これからが大変だと思いますが、頑張って良い家を建てましょう！
　工期については何とも…大枠で、着工から約６ヶ月になってますか？なら概ね大丈夫だと思いますよ。後の
要因として、その土地の問題もあったり…と予想外のことがあると若干遅れますが。
（ちなみに我が家は…深基礎工事＆登記関連（自分でやった）の２点で遅れが出ましたが、トータルで１ヶ月
弱くらいの遅れだったかな？想定の範囲内でしたよ。）

>szさん
契約おめでとうございます。

工期の遅れは・・・遅れると思っていた方がいいです。
やっぱり雨が降ってると出来ない物や、ＪＩＯの調査のスケジュールなんかで
ウチもな〜んにも出来ない日が数日ありました。
まぁ基礎のコンクリの養生は長ければ長いほど良いらしいので嬉しいですが。。

いいな〜年末年始家の仕様を決める時間がいっぱいありそうですね。
ウチなんか土日をはさみつつ急いだので出来上がりのイメージが判らないです（笑

＞コウノトリ　さん
おめでとうございます〜〜　感想をお待ちしています。

工期の遅れですが、作業の確認をするために日にちを調整したり、追加の作業でも遅れがでます。
その他、時期によってや他の作業場の状況にも左右されてしまうので
遅れる事も前提に進めるといいかと思います。
スムーズに行けばコウノトリさんのようなケースもあるでしょうが・・稀だと思います（＾▽＾笑）
我が家の場合は、共働き。しかも奥の意見が最優先！
奥の予定が空かないと確認作業もできず〜その期間が遅れとして積み重なります。
現在、2〜3週は遅れている感じです。
それを少しでも取り返すために、棟梁に直接伝える事もしばしばです。

> コウノトリさん
　おめでとうございます。年内の引渡し＆入居は、税金の面でも良かったですよね！？
　部屋は暖かいですか？私達の感想としては、正直「思っていたほど暖かくない」というのが実感です。確かに
暖房の効きは良いと思います（小さい能力のエアコンでも比較的早く、十分に温まる）。が、朝や帰宅時の冷え
は「やっぱりこんなもんか…」という感じですね。それでも以前の家に比べることは出来ないほど快適です。
　24時間換気の音は…早くも慣れました。。。最初はすごく気になりましたけどね。

> コウノトリさん
　あれ？引越しはまだなんですか？住民票の移動を行っているから、市役所の人が固定資産税の確認に来る
ってことですよね？住民票の移動が済んでいれば、減税対象になるはずですよ。ちなみに、我が家は引渡し〜
引越し前に役所の確認がありましたし、外溝もまだ手付かずです。全然問題ないですよ。
　後、我が家の暖房はエアコンオンリーです。床暖房はまだ使ってないですね。早朝の予約を入れようかとも
思っているのですが…。石油ファンヒーターは全て処分して引っ越しました。気密性の高い家でファンヒーター
を使いたくなかったのと、今年は石油が高いのと…。エアコンで満足出来なければ、オイルヒーターとか
遠赤外線暖房機あたりを購入しようかな？と思います。

　良いお正月を迎えましょうね！

良いですね〜新居でお正月。
再来年はウチも家でゆっくり見れるかな（笑

ウチはまだダイライト貼り終わった所で、窓枠だけなので
風が家の中を通り抜けてく・・・orz
正月明けまで何とか雨も雪もふらずにいてほすぃ。。
工事は年内は昨日までだそうで、とりあえず終りだそうです。

桃さん、コウノトリさん
ちなみに家の中の空気は乾いちゃいます??
乾燥を特に嫌うのでその辺教えて欲しいな〜っと。。

桃さん、コウノトリさん、はじめまして。
ちょっと質問ですが、固定資産税は、1月1日に現存する土地・建物が課税対象
ではないのでしょうか?
建築工事が完工し、市町村による検査によって、所有権移転の登記や転入届等に
より完成年月日が確認されて、課税されるのでは思っていましたが。
ですから、私は意図的に1月1日の調査以降に建物の引渡しをしようとしている
のですが・・
もし、私の考えが間違っており、逆に増税となるようでしたら教えて頂ければ
ありがたいのですが。
宜しくお願いします。

> ingさん　はじめまして
　実は…税金関係は弱いんですよねぇ…（間違えていたら、どなたか指摘願いますね。）
　さて、確かに固定資産税は、1月1日時点の状況を踏まえ、所有者に対して課税されるはずです。私の場合、
2005年度は家がない状態だったので土地の税金が高かった…と。家が建っている状態だとどういう判断が
されるのかが判らないです。（役所が確認しに来るのは、固定資産税（家屋の査定）を算出するためです。）
　で、問題は住宅ローン減税だと考えています。確か、住宅ローン減税は入居が条件だったはずで、2005年
入居と2006年入居では減税期間が１年少なくなるはずです（もちろん減税対象でなければ問題ないですが…）。
これを考えて、年内入居の方が良いのだと私は判断し、工期が遅れても良いが、年内入居は必須！としていま
した。
　まぁ住宅ローン減税は置いておいて、1月1日の時点で引渡し前の場合、固定資産税がどうなるか？を確認
しておいた方が良いのではないでしょうか？

桃さん、ご返答ありがとうございます。
固定資産税ではなく、住宅ローン控除の話でしたか。
でしたら、17年12月31日までの入居ですと、17年住宅ローン控除率が適用され、
18年住宅ローン控除率より、10年間で0.5%得になりますよね。

追記ですが、18年3月31日までの特例税率(土地の登録免許税2%→1%、
建物の登録免許税0.4%→0.2%、固定資産税1.4%→0.7%)を視野に入れて考えています。

昨日の地震でどなたか立て付けが悪くなった方いないですか。1週間しかたってないのにショック！

気づいたらレスが450を超えていましたので、新スレを建てました。
続きはこちらへ...

富士住建ってどうですか【その３】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13236/

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富士住建・マックホーム・住友不動産

来月には決める予定ですが・・・・

富士住建って、どうですか

現場管理がひどい！最低！！

あんな会社で建築するのは、やめた方がいいですね。引っ越して来る人（施主）の印象も悪くなります！

どこの現場を見たのですか？何があったのでしょうか？