東栄住宅のブルーミングガーデンpart2

>460　お客にサービスするために仲介手数料とるんじゃないんですよ・・・
ってなんのために仲介手数料取るんでしょうか？
仲介手数料って意味なくなって来てるような気がしません？
東栄さんみたいに売主が直接売ってたりすると、ますます意味不明になってきますね。
　

先月だけだったかもしれないけど、
キャンペーンでエアコン4台はサービスでしたよ。
それに植樹と外溝は標準で付いてたし、売れ残り物件は値引きもできそうでしたよ。
もちろん仲介屋など通さず直売での話しですよ。
結局、自分は買いませんでしたけど。

昨日ですが、落ち葉に通行人が火の付いたタバコを投げ捨て、燃え上がって植栽に引火、
近所で全焼してしまった戸建がありました。その話を聞いて今朝、自宅前を見たら
２、３個、タバコの吸殻が落ちていて、怖くなってしまいました。

タバコを投げ捨てる人がいるのはどうしようもないと思いますが、なにかいい対策は
ないでしょうか。一応燃えやすいものは極力道路側には置かないようにはしてます。
去年もクリスマスリースに火をつけた不審者がいるらしく、非常に怖いです。

駅から近いといろいろと問題が多くて、ちょっと後悔しています。

>>465
微妙にスレ違いな気がしますが、少なくとも
＞タバコを投げ捨てる人がいるのはどうしようもないと思いますが
この意識は、ポイ捨て容認とも受取れるので賛成できない。

>>466
もちろん「ポイ捨てするな」という看板をかけて、ポイ捨てをやめてくれるなら
それで解決なんですが、そんなに甘いものではないと思います。確かにスレ違いですね。
戸建を買うとそういう問題もあるんだなということで終りにしてくださり。

人はどうも他人が得した話はきらいみたいね。
だから何とかして弱点を探そうとする。
あげあしとる。
自分が損したとは思いたくないしね。
（だいたい、仲介手数料も値引き金額もわからないのに
トントンか自腹でもおつりがくるってどうやったら算出できるんだろう？？）
さみしいと言えばさみしいけどこれが人間の本性か・・・

仲介業者にいろいろな物件を紹介してもらっていくなかで、
自分が知らなかった東栄物件を仲介業者に紹介してもらって、それを気に入ったのなら
仲介を通して（仲介手数料を払って）買うのがスジだと思う。
457さんがもしこのケースで、それでたくさんオマケ付けてもらったのだとしたら、
ラッキーな話ですね。うらやましい限りです。

でも、自分で新聞広告なりWEBなりで見つけてハナから「東栄物件」ってわかっているものだとしたら、
直接買えるんだから、わざわざ仲介を通しても金銭的メリットはないよ、と言いたいだけです。

東栄スレに「いい仲介業者を選ぶのも1つの手かも」と書くのは、これから買おうという人をミスリードしかねない。
たしかに457さんは良かったと思いますが、仲介通せば必ずしも457さんのようにコトが運ぶわけではないし
むしろ購入者としては金銭的には損することのほうが圧倒的でしょう。

＞トントンか自腹でもおつりがくるってどうやったら算出できるんだろう？？
別にズバリ数字が出てないと解けない疑問でもないでしょう。
仲介業者が手数料以上のオマケをつけることはない、と考えるのが自然ですよね。

463の方、464の方
よろしかったら見たけどやめようと思った理由を教えていただけませんか？

＞仲介業者が扱ってる物件は東栄のＨＰには載せないみたいだよ。
そうなんですか、初耳です。できればソースを呈示していただけませんか？

＞広告とかも東栄の名前では出してないみたいだから
新聞広告は東栄の名前でけっこう入ってきますよ。

自分は東栄の営業マンに現場案内してもらったときに、
同じ現場に仲介業者がお客を連れてくる場面に遭遇しました。
営業マンに「今の人たちは？」と聞いたら
「仲介業者さんです。ああいった業者さんを通すと仲介手数料がかかっちゃうんですよ」
と言っていました。

最初からブルーミングガーデンと表示して<売主>としている物件と
販売状況を見て、途中から<売主>東栄と<媒介>仲介屋が共存する場合
があるみたいです。東栄は営業担当が少ないから、仲介屋を営業として
使っている感じです。家の場合は「売れ残りそうかな」のタイミングで
<売主>東栄が出てきました。確かに<売主>であれば手数料はかかりませんが
このケースの場合は良い区画はほっといても売れるので仲介屋にまかせるが、
売れ残りそうな場合は<売主>もありますよということです。
実情は東栄を利用して仲介屋は食ってる理由から仲介屋より東栄の方が強い!!
ネットが発達した今はいらないのかもという気はします。

↑追加事項
現地で待ち合わせた場合でも「他の人には話しかけないで下さい」
なんて言うやつもいるので、仲介屋いらないや。

仲介業者使うなら、値引き交渉させないとね。定価なら意味ないよ。俺の場合十分元とれたけど。

私は３年ぐらい物件を探していて、好意の仲介業者さんにいろいろ教えてもらいました。
結局最後は、売主の東栄から購入しましたが。。。
仲介業者さんが物件を扱うには主に３つの方法があるとのこと。
１.売主（地主）などからの依頼（好意の工務店で施工など）
２.公開物件として不動産仲介業界に出回る場合。（物件の図面があって下のほうに仲介業者名が入る場合など。）
この場合は同じ物件をいろいろな仲介業者さんで扱うことになり、東栄では売残り物件などでしょう。
自費で広告を打ってくれるのですからそりゃ頼む！となります。
３.物件を立てる気配、または建ててる最中に売主に仲介を申し出る場合。
東栄の場合も仲介業者が新聞広告などで「今週の土日販売会」などテントを建ててやる場合がありますが、
そのためです。販売会については仲介業者さんは無償奉仕だそうです。（売れてなんぼ）
東栄としても営業さんの人数もかぎられているので、全建売で販売会を行なうわけにはいきません。
代わりに売ってくれる人がいれば願ったりで、やりたいならどうぞ！となるようです。
それで一定期間売れないと、別の業者（地元の仲介ライバル業者）が割り込んできて、
あそこの業者では売れませんよ！、私のところにおまかせくださいと販売会をやる仲介業者が
ころころ変わるのはそのためです。
仲介業者も物件を売ってなんぼですから、購入希望者以上に駆けずり回って物件を
探しています。
確かに東栄住宅の物件が欲しくて自らHPなどで探せる人にとっては仲介さんは無駄ですが、
地域指定でよい物件が出たら紹介して！と頼む人にとっては
物件を探してきてくれる仲介さんは無駄とは言い切れないのではないでしょうか？
高すぎる情報料ですがね。

3％+6万円の意味が分からん。
「決まりですから」の一点張り。
誰かなんでか知らんかい?

>471　仲介業者が扱ってる物件は東栄のＨＰには載せない・・・
いやいや両刀でばんばんやってます。もう業界はぐちゃぐちゃになってますよ。
本当は自社売りやると仕入れがしにくくなるんで、一時期は自社売り控えてたんだけど、在庫増加で
背に腹変えられない状況みたいですね。

>>479
でも値引きはしないよ、今年度は。

>>478
法定の請求していい上限がそれだからです。
稀にまけてくれますので、ムカつくなら交渉すれば？

仲介手数料というのは今のようにネットや紙媒体で情報がないときに
業者が情報を一括して選択肢を広げるために、非常に有用でしたが、今はもう
過去の遺物で、不当と思われてもやむをえない性格のものですね。

私はフリーペーパーの不動産広告にのっていた東栄の仲介物件をみて、直接東栄のＨＰに
いって資料請求しました。こういう数分の手間の差で１５０万とか、意味ありますか？
寄付金とか献金の類ですね。別にサービスが変わるわけでもないし。

>>457さんの例は「そのくらいサービスしても十分におつりがくる」ということで、
特別珍しいともなんとも思いません。売主から直接買ったほうがすべてにおいて
融通がきくのも事実です。おそらく仲介業専門の業者が書き込んだのでは？

なんとなく仲介しなきゃいけないと思ってる人がいるなら、それはひどい間違いです。