三井ホームの企画住宅について

現在ウチも三井ホームの企画住宅（ヴァーリオ）で検討を進めています。
それにしてもとんでもなく高いです。
営業マンの話では、外枠と構造を支える壁と階段位置以外ならどんな風にでも
間取りを変更することが可能だと言われ、間取りの検討中です。
現在検討中の家ではオプションを色々つけているせいもありますが広さ
38.5坪（１F＋２Fの合計）の建物に対し2600万円位となっています。
営業マンは人柄的にはいい人ですが、「安売りをするつもりもないので金額で折り合いが
付かなければ他のハウスメーカーで検討してください」と言っています。
三井は値引をしないのかと思っていましたが、これだけ値引の話が出ているところを
見ると？？？となってしまった状態です。
なぜそんなに簡単に値引を申し出てくれるんでしょうか？不思議でなりません。

ずいぶん高いですね。
企画住宅でなくても本体価格部分の計算で
坪５５万円くらいは出してもらえると思いますが。
うちは総２階で３６坪、オプションは多少つけてそのくらいでした。
もちろん、仕様・設備は落としていません。ロフトもついています。

当方関西在住で、先日三井のリハウスさんの広告にウ゛ァーリオの特売？がでてましたが、
ちょっと計算したら、坪40万円台の前半でした。もちろん、水道引き込み費などの費用が
かかるとしても、そしてまたオプションをいくつか入れたとしても、
坪50万円くらいになるのではないでしょうか。
この値段を譲れないというのなら、住友不動産など、別のHMに頼みましょう。

当方もヴァーリオで検討中。建坪３３坪くらいで、建家が坪単価４０万円台後半になりそうなので、好感触です。
企画物なので外観は”箱”であり、間取りも既成プランから一つ選ぶタイプですが、気に入るプランがあればお買い得と思ていますが、どなたかヴァーリオで建てられた方いませんか？
ここは注意した方が良いと言ったアドバイス。良かった点を教えていただけると有り難い。
ちなみに坪単価に惹かれて住友●動産も訪ねましたが、広告の単価は５０坪以上で実現、ベランダもオプションとのことだったので、早々と止めました。

三井の家はお洒落で個人的には好きです。
ただ、価格面で折り合いがつかなかったんですね、私の場合も。
結局、私は富●住建という会社にしました。
http://www.fujijuken.co.jp/
ブランドの豪華装備が標準で価格に含まれており、基礎その他見えない部分
もしっかりしたものを使用して、低価格を実現している注目のハウスメーカー
です。下記のレスのように賛否両論ありますが、大手ハウスメーカーで
価格面で折り合いがつかない方はぜひ一度ご高覧下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
きっと新しい発見になると思います！

ヴァーリオでどなたか建て方もしくは検討中・建設中の方、注意点・良かった点を教えていただけると有り難い。あまりレスがないところを見ると三井ホームの企画住宅はお買い得ではないのでしょうか？自分には間取り・標準設備など把握しやすく、基本仕様も三井ホームの他シリーズと同じで（あくまで基本ですが）良いと思っているのですが。

昨秋完成、基本はヴァ−リオで建てました。建坪２８坪で２０００万で随分お釣りがありました。オプションでFUNやVERYの部材も沢山入れましたが納得のいく価格です。注意点と申しますか失敗したなと思うのはクロスです。B５サイズ程の見本で決めるのですが実際貼られると安物が丸わかりでした。同じM価格のシリーズから選んだ和紙調は正解でしたが。建築中は養生の仕方に不満を感じました。あと２４時間換気の吸引が隣家のキッチンの換気扇に近いため臭いがダイレクトに入ってきます、これはかなりキツイので換気の位置は注意された方が良いと思います。良い点はダブルシールドパネルなのでリビング階段、吹き抜けにしたのですが全く寒くありません。あまり参考にならないかもしれませんが・・・良いお家が出来ることを願っております。

　ヴァーリオで検討中ですが、当初変更できないと思っていた図面は、少しの変更は可能でした。
27さんのおっしゃっている壁紙や、仕様の件は同レベル仕様の完成現場を見せてもらえれば、一
目瞭然ですよ。私もキッチンや、ダブルシールドパネルｅｔｃグレードアップをしましたが、今のところ
坪単価は、50万円台前半に、納まっています。

27さんアドバイス有難うございます。24ｈ換気の位置は盲点だったかも・・・クロスも決めるのが難しく、あれも良いしこれも良いしと迷いますよね！現場を見に行くのも大事だと思いますが、やっぱり我が家が出来上がってみないとわからない事って沢山あるように思いますよね。

少しでも参考になれば幸いです。色々考えましたがヴァ−リオにして良かったと思っていますので皆様のお家も良いお家になる事を願ってます。

先日ヴァーリオで建てる事を決めました。
当初できないといわれていた変更も一部出来非常に満足できるものになりました。
少々の無理なら聞いて貰えるようですよ。多分言ったモン勝ちです。
企画住宅であるため装備に満足できずかなりのオプションをつけましたが、決算期ということ
もあったせいか値引も結構してもらえたので坪単価50万程度で済んでいます。
注文住宅で予算が合わなければヴァーリオで検討するのもいいと思いますよ。

31 通りすがりさん　２８匿名さんに質問です。
坪単価　５０万程度とおっしゃってますが、もちろん建物本体＋設備オプションだけですよね？
現在、自分が同前提で４５−６万ですので、実際仕様を詰めるともう少しあがるのでしょうね。
ちなみにどの様なオプションをつけられましたか？金額の張る項目を中心に参考までに教えて頂けたら幸いです。
また、値引きと有りますが、どのくらい（％？）だったのでしょうか？差し支えない範囲でお答え頂けたら幸甚です。

32さんへ。
31の通りすがりです。
土地と建物の同時購入です。建物本体＋設備オプションだけ・・・だったはずです。
再度確認してみますね。
ちなみに当方は広島です。値引やキャンペーンなど地域で差があるかもしれませんので
参考にならないかもしれませんが、2月契約を条件にDSパネルが無料となりました。
（キャンペーンらしい）
その他、オプションで金額が大きいところは、外壁（MGクレイ）45万程度、キッチンバック
セット30万くらい、一部設計変更（ごめんなさい忘れました）でしょうか。
その他にも結構たくさんの変更を行っていますが、1つにつき数万〜十数万の
追加料金のものが多いですね。例えば、お風呂を1.25坪に変更したり、コの字型
の靴収納にしたり、キッチンを全て引き出し、１F＆2Fブルノーズ仕上げ、
洗面をシャンプーが出来るものにし、また幅を大きくして洗面収納の追加などなど。
あとカーテンと照明は30万ずつ予算を取っていますが、その他の変更とのバランスを見て
判断し、最終的には削る部分も出ると思っています。
インテリアの打ち合わせはこれからですので、出来るだけ予算範囲内で済ませるつもりです。
値引ですが、我が家では土地＋建物＋諸経費全てを含めて○○○○万円の予算です。
これくらいになりませんか？という言い方で値引をしてもらいましたから、％的な数字は
よく分かりません。
契約をしてしまった後にオプション変更をすると全て追加料金（削れば当然マイナス）と
なるので、出来るだけ希望のオプションを付けて見積もってもらい値段交渉後、もしくは
建物の契約後に削るのが得策かと思います。
我が家では値段交渉後に気付いて追加したものも多く、ソレらはほぼ全て追加料金に
なっています。（この点は失敗したな、と思ってます）

　３２さん、お返事が遅くなりすみませんでした。当方の設備オプションで大きなのは、ＤＳパネルとキッチン関係のオプション40万円でしょうか。その他防犯関係の設備、小屋裏収納関係、床材
の一部ランクアップｅｔｃ.これに年度末までの契約だと、組み合わせで仕様のグレードアップがサービスされるそうです。
　値引きの件は、はじめに提示されていた価格+オプション定価の50％程度？？
　通りすがりさんの意見も参考にさせていただき、再度希望を盛り込んだ見積りをだしてもらいました。結構満足しています。

センスはいいですね。
だだ、高いです。
コストパフォマンスでは×。

バーリオって、５０〜５５坪のプランって無いのかな？

バーリオって、坪50万で建てられるなんて、知りませんでした〜；；
三井なんか絶対高いからとあきらめて、工務店で建てましたけど、
吹抜け部分込みで坪56万（消費税・外構別）になっちゃいました！！

31さんの50万っていうのは、消費税とか外構は入っていますか？
それから三井ホームって吹抜け部分も坪計算に入るのでしょうか？
今さら聞いてもショックなだけかもですが・・・（＾＾；

現段階で57万円弱の状態です。
これはオプション込み、税込みの坪単価ですが、外構は含んで
いません。
オプション付けすぎという事もあり結構高めになりつつありますが
契約後もオプションや間取りの設計変更を続け、かなり納得のいく
家になりつつあります。金額を上げたくないという事もあり
追加が発生した場合には何かのオプションをヤメたりして調整中です。
家だけ（装備は標準で変更なし）の坪単価（税込み）だと50万円切ります。

我が家では少しでも多く収納を取りたかったのが理由で、吹き抜け
部分は作らず納戸を大きく作ってもらいました。
本当なら屋根裏収納も欲しかったのですが諦めました。
ということで、吹抜け部分も坪計算に入るかどうかは不明です。

バーリオで建てられた皆さんってどんなオプション付けてるのでしょうか？
よろしければ参考までに教えてください。

>３１さんへ
さっそく、ご丁寧にどうもありがとうございました！
計算違いしてたのですが、床面積に吹抜け部分を入れなければ
外構別で、税込み坪単価62万になっていました〜（T。T)
・・・ダブルシールドあきらめたのにねん・・・・；；

でも、ちょっと外観にアールをつけたりして凝った作りにしたし、
オプションも込みだからしかたないかなぁ・・・これくらいいくの
かなぁ・・・なんて。どの程度のオプションかっていうのも、
工務店曰く、「基本坪単価のない注文ですから」とのことで
他と比べて多いのか少ないのか・・・？−？　洗面は上下階
とも幅が広いのですが、お風呂はふつーの1坪タイプだし・・・
ちなみに、「ブルノーズ仕上げ」ってなんですか？？
あと、キッチンバッグセットなんかないです〜（T。T)

個々の家によっていちがいに比べることって難しいので
すが、31さんはいいお買い物されたんじゃないかなぁ〜
と感じます☆