東京23区
☆ 1
ここはポルシェのペンシルタワマン程ではないが、ペンシルでしょ。
東京23区
☆ 2
中古買えない人にぴったりのブログ
分譲時の価格は知らない方いい
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/13942/
東京23区
☆ 3
なんかパークコートスレへの攻撃支援依頼みたいな投稿が...
なんだかんだ言っても上野駅なんかも徒歩圏内だし、大江戸線の駅も近いし、隣接した千代田線の駅も同じブロックにあるから信号関
東京23区
☆ 4
色々な意味でこちらの方が身の丈に合っているという方は多そうです。
下の階にお店がなくても、この近所は坂の上り下りをしなくても徒歩10分圏内に各種レストランやスーパー、パン屋などが集まっ
東京23区
☆ 5
この辺りはまだまだ古い戸建が残ってたらするから再開発に向けて新たにマンション建つ可能性あるね
東京23区
☆ 6
Nippoは文京区が建築紛争多発地帯だと調べずに土地を取得したのでしょうか？
紛争になるという意識がなかったのならリスクの管理ができていないと言えそうです。
東京23区
☆ 7
Eタイプは間取りもイマイチなのに、低い部屋は景色も陽当たりも良くないにもかかわらず高いから、相当値引きしないと厳しそうですよね、、
駅近だから安くなれば確実に売り終わるでしょう！
東京23区
☆ 8
また田園調布好きが連投で書き込んでるの？
もう連投はやめてくれないかな
書きたいことがあったら１レスで全部書いてね
マン雑談
☆ 9
>>978 ｓさん
荒川区の文字数ハンパないって！
微妙な区にそんな熱入れたら地元バレるって！
東京23区
☆ 10
車がないことを前提で暮らしているのならば駐車場自体は少ない方がメリットが高いです
借りる方が居ない場合は外部に貸し出すということもあります。そうなった時のセキュリティ等考慮するとすくな
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11
森鴎外先生が泣いている とか始まるかも
東京23区
12
>>1366
泣いているそうです
http://pic.twitter.com/A6PS6sIwRF
東京23区
13
バウス本郷三丁目ってどうですか？
●2018年9月22日（土）から建物内モデルルーム公開（予約受付中）
第二期/5,400万円台～1億3,600万円台/36戸/即入居可
177
2019-02-15 01:20
完売してないと思いますよ
第二期分譲始まったばかりですよね。
第一期完売って意味で書き込んだんじゃないでしょうか
東京23区
14
南側の道路の交通量はどうですか？
あまりに多い場合ですと低層階の場合は空気が悪くなるかもしれませんが、
そもそも交通量が大した事なければ、日当たりが良い利点のみが残るように思います。
東京23区
15
管理費の金額に対して、個人的にあんまり思う事はありませんが、
しいて言うなら管理費に見あった対応がされていない事がないと嫌ですね。
賃貸だったら良くある事ですが、まったくエントランス
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16
阪急じゃなくて野村とか三菱だったらならあ。。
注文住宅
17
>>1143 レスコで建てましたさん、ありがとうございます
そうなのです・・・実は私は数年前に一度検討したことがありパンフも頂きました。
その時のパンフもどこかにあり
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18
稲荷町
銀座線が最寄りで山手線ターミナル駅まで徒歩10分程度という交通最強立地
なのに首都高で上野から分断されているためわりと静か
上野も浅草も谷根千も秋葉原もママチャリ行動範囲
東京23区
19
公式サイトに、眺望を体感できるタイプのものがありました。
ぐるぐる360度見渡せるものです。
何階なのかはわかりませんが、Gタイプということでした。
かなり遠くまで見渡せるので、と
東京23区
20
特に中古マンションなどのチラシを見ていると、南向きの場合かなり強調されていることを見ると、
南向きというのは需要があるのだと思います。
どの時間帯に家にいるかによって、重視する開口部
東京23区
22
思っていたよりも1戸1戸が広めに作られていて、予想外でした。
山手線最寄り駅のマンションなので、賃貸用に１Rか良くて１LDKの物件ばかりになるのだろうか、と思っておりましたので
がっ
注文住宅
23
おススメ出来ません。
詳しいことを書くと身バレしそうなので控えますが、次買うことがあるなら絶対に購入したくないなと思ってます。
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24
>>1156 匿名さん
アジア系外国人の方がよく住まわれる街がランクインのほとんどですね
東京23区
25
なんやかんや問題があって竣工が遅れたけど、そのお陰で相場が一番高い時に売れて予想外の利益が出ましたね（笑）タワーマンションに住んでる友人が毎週末マンションの広告チラシが入って来て見てると
東京23区
26
早速賃貸出されてる部屋ありますね。
54㎡の2LDKで27万とは随分強気なような気が、、
でもこれで決まるならリセールも安泰かもですね。
東京23区
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港区もね
http://hatebu.net/entry/blog.goo.ne.jp/machikenminato/e/44e863fd078469dba271713af5c8694
東京23区
28
>>3490
私道の地権者で行方不明者がいるらしい
免震タワー駅直結だったら天井も高く取れるし窓も大きいからぜひ検討したいところだけどねえ。いつ建つのかわからないんじゃあ
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微妙な点
・日当たりが心配
・免震構造でもないため、地震が来たときに集合住宅なため怖い
・自信が足が不自由になったときに縦に長く、生活できない。(お風呂も一回のため)
価格表
30
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南東 1LDK 39.35 平米 4580万円 384万円
最終期（第２期）
東京23区
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茗荷谷で駅徒歩5分だと億超えですからねえ。
低層階や北向きとかなら1億切るんでしょうけど、何を求めるかは人それぞれですから。
予算8千万前後で茗荷谷に日照や景色を求める人なら、この物
東京23区
32
文京区のマンションであることと、駅前の距離を考えても
ここの場合はお得感があるように感じられるのかもしれません。
西向きの物件も、間取り自体は、リビングと居室が一体化できたり、
東京23区
33
今、公式サイトに掲載されているEタイプ、
専有部の形がかなり眺めの長方形なので、ああいう感じになるのだと思いました。
SRをリビングの外側に出してしまうか、内側に入れるのかというとこ
価格表
34
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F - 不明 3LDK 73.29 平米 8980万円 405万円
2F - 不明 3LDK 70.18 平米 8880万
見学記
35
プレシス本駒込
[ 閉鎖 ]
最終期/2,840万円・6,580万円/35戸/即入居可
17
2019-02-13 16:28
「総評」
東京メトロ南北線の本駒込駅はマンションから出れば見える場所にありますし、都営三田線の白山駅も徒歩3分、JR山手線の駒込駅も使え、他にも坂はありますが多くの駅が利用できる立地は
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>>80
多分居住者の年齢層が高くなるので泌尿器科はグーだと思うよ...
EDとか前立腺肥大とか尿もれとか、ある程度の年齢以上の男性ならばアピールするね
東京23区
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細かい事を気にしなければ立地は最高。
高架の所を渡れないのがもったいない。
あそこを人も通れれば丸の内線まで一直線なのに。
再開発で資産性といっても渋谷のように大規模に変わるには行
東京23区
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駅近、ピーコックが目の前にあるはいいね。
部屋の広さ的にはdinks向きでファミリーは厳しいかな。
東京23区
39
上流でも指摘があったけどマンションの理事会の当番理事が早く回ってくることかな。修繕積立金とか共益費も高めになりがちだしね、ただ高級物件なんで住んでいる隣人もそれなりの人物だと思うから上手
東京23区
41
プレシスシリーズのマンションは広告を殆ど打たないから一般の人は殆ど知らないのがね
共用施設をできる限り簡素化した狭小マンションって点が問題ない層からすれば、管理費もかからない物件が多い
東京23区
42
すっかり休眠状態ですね、このスレッド。
東京23区
43
ここって金富と窪町に通う子供がいるね。
東京23区
47
・・・と昭和40年代に青春を送った326氏が回顧なさっておいでです。
マン雑談
48
世界各地で火山が噴火しているって、やばくない？
シチリア島のエトナ山が噴火 一部空域閉鎖
2018年12月25日 8:55
http://www.afpbb.com/artic
東京23区
50
交差点としてはかなり大きいと思いますね。
まだ文京区 茗荷谷だから需要が見込めるかなとは思います。
立地という事で言えばそれでなければ、好き好んで住むかと言われると微妙かなと。
デ
「東京都文京区」掲示板の口コミ情報まとめ
■概要
・東京都文京区は、森鴎外や夏目漱石などの文豪たちが過ごした文化の薫り高いエリアです。
・街の特徴から｢文の京（ふみのみやこ）｣・文京として区名が付けられました。また区には、458年に創建された湯島天満宮があります。学問の神様として名高い菅原道真公を祀ってあり、毎年受験シーズンには全国各地から受験生が参拝をしに訪れます。その他にも江戸時代に造られた｢六義園｣など、歴史や四季折々の景観が楽しめるスポットがたくさんあります。
・東京都文京区には、さまざまな路線の駅があり、区の周辺を囲むようにJR山手線が走っているので、都内へのアクセスは容易です。
・落ち着いた住環境の上に利便性が高いエリアで人気があり、マンションの建設も盛んに行われています。
■価格
・西片の低層の住宅地は、何とか住めそうな所で、坪300万くらい。350万出せば、そこそこ住める。
■交通
・どのターミナル、繁華街（銀座、東京、新宿、六本木、赤坂、上野、池袋）からもタクシーで1000円から2000円代。
・職場は大手町なのですが、通勤は大変快適です。近いし、混雑もそれほどではない。自転車通勤も可能。タクシー代も安く、頑張れば歩ける距離です（１時間くらい？）。
・坂が多いので自転車は電動以外シンドイです。お年寄りも辛いでしょう。
・原付に乗っていたので千駄木から谷中、根津、上野、御徒町、春日あたりまで楽に移動できたのでそれほど苦にはなりませんでしたが、雨の日などはやっぱり不便さを感じました。
■住環境
・一にも二にも民度が高いのがいい。[[文京区]]に誇りを持って住んでいる人が多い。廃屋同然のあばらやに住む爺いの息子が実は東大出て大手都銀のバリバリだったり、その爺いがそもそも大手企業の研究所の研究者だった経歴をもっていたりと高学歴原住民が多い 最近東大の留学生用借り上げアパートが増えたのと国際結婚の夫婦が増えたせいか、質の高い外人が多いコスモポリタンな街に変貌しつつある。
・倉庫街多いよね 出版、物流関係が多いし大型トラックの出入りが激しくて怖かった
・山の手線内にある第一山の手。東京ドームシティ（ラクーア等を含む）、湯島（歓楽街）、根津千駄木のような散歩の名所を擁し、音羽の森、六義園、小石川植物園など歴史ある広大な日本の庭園がいくつも残されている。新興住宅地にありがちな無駄な自己主張がなくても中身が詰まっている地域だから、堂々とダイヤモンド社（エコノミストの信頼できるデータ）の安心して住める街の第一位にもなっている。医療機関も、東大病院、順天堂大学病院、東京医科歯科大学病院、都立駒込病院、日本医科大学病院、日本通運病院、東京日立病院、東京健生病院と充実している。高級住宅街もあり、環境はいいですよ。
・高度な医療を行う病院の選択肢が多いのも魅力です。
・都心でありながらゴミゴミしておらず、街並みも綺麗です。落ち着いていて文化的、知的な雰囲気があります。文学や歴史が好きな人間にはたまらない地域です。近隣住民も比較的、知的水準が高いようです（医師や外資系、弁護士や会計士、大手金融関係勤務等の方が多いような印象）。
■買い物・食事
・本郷あたりの人だったら白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹やオリンピック、道に詳しい人はもう少し奥のグルメシティまで行くと結構リーズナブルな買い物ができる。クルマがあれば千川通りのライフもいい。
・カフェやブランド・ファッション系のお店にはあまり恵まれていませんが、その分見栄の張り合いのような雰囲気はあまりないように思います。谷根千のあたりにはブックカフェがあったり、一箱古本市のような素敵なイベントもあります。これらも、ただオシャレなだけでなく文化的な香りがして素敵です。
・生活の買い物は成城石井、クイーンズ伊勢丹、大丸ピーコック、生協、三徳など色々あります。
■治安
・何か事件が起こると警察が即動いてくれるし、何かの窃盗事件でヘリまで動いていることがありました。
・23区内で最も犯罪率が低い。
・街灯も明るく、警官もよく巡回してくれていて、夜中に女性一人で歩いていても心配ないくらい治安が良いと感じています。
■その他
・子どもの教育、働き盛りの通勤、老後の生活の全てに理想的な地域だと思います。一時的に住むのではなく、長く住み続けたい地域です。
まとめWikiページ：
文京区の住環境
