レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

レスコのアパートはグレードが高い！
玄関の框が寄木フローリング仕上げだ。

書籍などで色々検討した結果、トータルで考えてレスコが一番かな？と思っていますが、屋上の防水に不安があり決めかねています。（防水対策は点検対象だが保障ではないとか？？）
どなたか雨漏れした方居ますか？
それがどうして起こったかと、とった対策と考えられる予防策なども教えていただけたらと思います。

地熱基礎を採用しているのは静岡レスコのみです。レスコハウス本体が直接販売している地域では床組みをしているので在来や2ｘ4工法の床と大差ありません。

静岡レスコはフランチャイズでレスコ本体と同一ではありませんので、区別して考えた方が良いと思います。

Ｎｏ.329さん購入を検討されているようですが、私は、静岡レスコで建てましたので
コメントをさせていただきます。

購入して2年が経ちます。確かに床は堅いのかなとも感じています。

小さい子供がおりますが、絨毯やソフトマットを引いて対策をしています。
今のところ怪我などありません。

足のほうですが、祖父母と一緒に暮らしていますが、誰も足が痛いなんて聞きません。
むしろ、木造で建てた方が遊びに来て、「床がしっかりしている。」という声を聞きます。

柔らかい床をお望みでしたら、レスコの設計士や営業の方としっかりと相談されたほうが
よろしいと思いますよ。

NO331です。
すみません。ソフトマットではなく、スポンジマットでした。
訂正させていただきます。

PC板は強度、防音、機密性等非常に優れています。
でもパネル板での施工です。屋根もそうですが壁部も防水処理が必要です。
防水は永久なものではありません。漏水はすぐには解りません。
漏水した場合、原因や場所を特定するには内装を壊して探すことになります。
大がかりな工事となり、費用もかさみます。
どの程度の保証があり、費用がどのくらい必要かは調べたほうがよいと思います。

NO．333さん。
漏水のことについて述べていますが、木造で漏水があった場合、すぐに漏水の箇所が分かるのでしょうか？
又、費用はかからず探すことはできるのでしょうか？
PC板と木造の場合の費用比較をおおよそでよろしいので教えていただけないでしょうか？
検討していますので、よろしくお願いいたします。

すみません。
パンフは取り寄せましたが、施工例にも一切ないので・・・
レスコで地下は建てられるのでしょうか。
２３区３０坪第一低層住居なので、２世帯を考えるとどうしても地下利用しかないのです。
（地下＋３階）を考えています。
コスト増はある程度ですが覚悟しています。

興津のレスコハウス、軒並み雨漏りしてるって地元の大工さんが言ってたけど実際どうなの？

レスコハウスは、関東中心に展開している「レスコハウス」と東海中心に展開している「静岡レスコハウス」があります。なぜ二つのレスコハウスが存在しているのか、静岡レスコハウスの中嶋文雄社長の著書の「地震に無傷の家」に記されています。
本の内容の一部として「地熱利用」や「梁」、「耐震性」等について研究されており、本家のレスコハウスの発展型が「静岡レスコハウス」と読んでいただくと面白いのではないかと思います。

>>342さんの言っている「百年住宅西日本」は、2008年民事再生法の適用を申請した「ウベハウス」を「静岡レスコハウス」傘下の「百年住宅西日本」、「百年住宅西日本パネル工業」に事業譲渡したものです。

私は「静岡レスコハウス」で施工し建築中も見ていましたが、断熱施工は「グラスウール」ではなく、「発泡ウレタン」で吹き付けられていました。
住んだ感じでは、夏の時期で、西側の部屋で外のパネルに触るとかなり熱くなっていますが、部屋の中は熱くは感じません。ブラインドで日を閉ざして窓を開けると不思議に涼しい風が入ってきます。

>>343さんの言ってる軒並み雨漏りををするとの事ですが、大工さんの仕事の中で問題視すること事態に疑問があります。木造や鉄筋コンクリート造でも主として、窓枠の施工の不良から雨漏りが発生する事があると聞いておりますがこのあたりはいかがでしょうか？ＰＣパネル施工での件数が他と比べて軒並みに多いというデータを出していただけないでしょうか？
私の家では一切雨漏りはありませんが何故ですか？教えてください。不愉快です。

>>344 です。

>>342さん、私こそすみませんでした。

>レスコの内装の間仕切り工事の骨組みは、マンションなどと同じように軽天と言われる軽量鉄骨で作り、

としっかりと書いてあるのに、外壁との断熱材の事かと勘違いしてしまいました。
すみません。

会話中のところすいません。

断熱関連で、質問ですが、大成、レスコとも、外壁、屋根の断熱はどのような、材料で工法を使っているので
しょうか？
個人的には、マンションでもいわれている通り、外断熱外壁通気工法が一番と思われますが、
耐震性または火災時の危険以外に、PCまたはRCを選択するメリットはどのようなものがあるのでしょうか？
申し訳ございませんが、ご教授ください。

その他、
PCのメーカは規模のメリットが必要ではないでしょうか？
私は、大成をおすすめします。
ゼネコンの子会社ですから、技術力の蓄積は社内にあると信じています。
また、レスコは長期保証が特徴であると思いますが、その点についても、
大企業が良いという理由です。

レスコハウスに関する書籍ですが、
「日本が誇る百年住宅」（中嶋文雄著書、ダイヤモンド社出版、1997年）
静岡レスコハウスの社長（当時？）の書籍があります。その中では、WPC住宅という表記が多く使われています。
少し古いですが、興味があれば入手してみてください。

PC造は、静止加重も大きいですから、基礎も丈夫でなければなりません。
したがって、風圧力に対しても丈夫であることは確かです。
しかし、地震については、建物の重さに比例して、加振力が大きくなりますから、
建物自体が軽い木造＋制振ダンパーと比較して、ゆれが少ないとは言えません。
構造設計次第ですが、PCに何を求めるかという点については、価格はもちろんですが、
災害時の得手不得手、快適さも重視すべきであると感じております。

>>348さん

ＰＣに興味があるようなら、実際にハウスメーカーを見学して同じような質問をされてはいかがでしょうか？

「日本が誇る百年住宅」を挙げているようですが、古い本を薦められている意図はわかりかねます。

＞しかし、地震については、建物の重さに比例して、加振力が大きくなりますから、
＞建物自体が軽い木造＋制振ダンパーと比較して、ゆれが少ないとは言えません。

そこまで研究されているようでしたら、ご自分の足でＰＣに実際に住んでいる方々を訪ねて、大風や大雨、台風、地震、火事等に遭われた時の体験談を聞くのも判断材料になると思います。

私はＰＣハウスを選びました。家を検討している段階で、免震や制振技術を取り入れて地震に強いと説明された木造のハウスメーカーに疑問を感じたからです。

壁の中に埋め込まれた機械式ダンパーや、ゴムなどは10年、20年後や50年後に正常に稼動するのでしょうか？
最近作られた技術に実証性はいかがなものでしょうか？
実際に大地震があった後、再調整する必要はないのでしょうか？
ハウスメーカーの技術の説明や、実際に災害に遭われた方の体験談などは十分なものだったでしょうか？

判断材料はいろいろと転がっています。このスレ以外にも探してみてはいかがでしょうか？

大成建設ハウジングは、大成建設の子会社なので知名度は確かに高いですが、
レスコハウスは、東証２部の「ジオスター」の子会社であり、「新日鐵」の孫会社になります。


ジオスターは、プレキャストコンクリートの専門会社であり、
レスコも、会社ＨＰで見て戴くとわかりますが、ＰＣ住宅の老舗ハウスメーカーで、それなりに歴史ある会社です。
ですので、ノウハウは十分にあると思います。

壁式鉄筋コンクリート造のメリットは、低層住宅で、壁と基礎、壁と壁、壁と天井の一体化が強力ですので、
地震の際は、基礎から遠い屋根まで、揺れが増幅されにくいです。

木造軸組造や鉄骨ラーメン造では、揺れる事により、地震の力を吸収する構造の為、揺れが増幅される“可能性”があります。

大型地震に対しては、今まで、実際に大震災での被害が少なかったという実績があります。

断熱ですが、昔パルコンに、ゼストスタイルと言う「外断熱」の商品があったようですが、
コストが掛かりすぎ（標準仕様の坪単価でも、１００万以上）で、
高額ゆえに、着工棟数が伸びず販売が取り止めになりました。

パルコンもレスコも内断熱の部類ですが、確かに理論上は“外断熱”は良いと思います。

しかし、どうしてもコストが掛かり過ぎてしまうのと、現状でも、十分な断熱性能を有していると感じます。（私は屋根裏の断熱は２倍にしました。）

その僅かな断熱性能の違いに、「坪単価で２０～３０万」も変わるなら、
他の部分にお金を掛けたいと思う人が多いのではないでしょうか？

最後に、上記でも書きましたが、レスコの快適性（温熱環境、防音性）は高く、マンションに近いと思います。

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348です。

申し分けございません。
私もPCにこだわっているからこそ、それの問題点、懸念事項は何なのか把握したいだけです。
基本的に、どの工法でも、
Q：性能、C：コスト、D：生産性（品質安定性含む）などを考慮すると
メリット・デメリットがあるのは確かです。

私がPCを検討している理由としては、
　①現在の住宅がセットバック付であり、なかなか建て替えは頻繁に難しい
　②24時間空調にしたい
という理由で、検討しております。

尚、災害時の危険については、加振力、共振周波数という２つの面から考える必要があり、
実質の問題として、加重が重いが剛体（PC)、加重が軽くじん性がある(木造)の違いであるかというふうに
認識しております。そもそも、地震の共振周波数などは、初期振動とその後の減衰周波数など議論できないからです。

快適性という点については、機密性は確かにPCが優れていると感じておりますが、
問題は、
　A．内断熱の場合の結露(夏)
　B．熱容量の大きい構造躯体を利用できていないということです。１
Aについて
断熱材と躯体のすき間がどうなっているのかです。
吸湿性のない材料だとしても水蒸気が排泄される機構がなければ、カビの原因になってしまうのでは？ということです。基本的な考えとして、室内から外気にいくほど透湿抵抗をさげるというのが基本的な考えだからです。
Bについて
24時間空調という点について、光熱費を抑えるには機密性(但し、人間の排出するCO2の空気の入れ替えは必要）と保温性です。しかしながらそれも程度の問題と思われますので、機密性のみ重視すればよいというのであればそれまでです。

そこの点について、答えをお持ちの方がおられたら教えてください。
理論は理論で施工性の問題があると思いますがお願いします。

詳しい人がすべてこのスレに参加しているわけではないでしょ。

売っている場所に行って営業マンや建築士に、ご自分の理論をぶつけて問題点の検証したほうが早いんじゃないの？

Ｎｏ355

＞リビングに座って壁を見る度にクロス貼ってるのに壁の継ぎ目も隙間も見たくないですよ。説明出来ない工法が存在するからここにも書き込みあるんでしょ。

このへんがよくわからない。

もっと詳しく説明してください。

最初から読めば、説明できない工法なんて物が存在するわけが無く、
355がただ単に理解できないだけであることがわかるでしょう。

既出ですが、地熱利用の基礎の工法を使うのは、静岡レスコだけであり、
本社エリアでは、基礎断熱です。