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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
[スレ作成日時]2010-10-16 11:56:56
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
[スレ作成日時]2010-10-16 11:56:56
10月倒産、負債総額79%増 大型倒産多発響く
産経新聞 11月9日(火)14時21分配信
東京商工リサーチが9日発表した10月の企業倒産(負債額1000万円以上)件数は、前年同月比9・9%減の1136件で15カ月連続で前年を下回った。負債総額は、79・1%増の2903億円と、大きく膨らみ、今年3番目の規模になった。
負債500億円超の大型倒産が中小企業保証機構、JPエクスプレス、大和システムの3件もあったことが響いた。上場企業の倒産も、大和システムのほか、ラ・パルレ、TCBホールディングスの3社あった。ラ・パレルと中小企業保証機構は、経営破綻した日本振興銀行の取引先だった。
倒産理由では、販売不振を中心とした不況型が、83・8%を占め、過去3番目の高水準となった。
1~10月の累計では円高による倒産が前年同期比3倍の58件に達した。業種別では、運輸業が15カ月ぶりに、不動産も10カ月ぶりに件数が減少した。
個人の破産申請件数、2010年度も増加 米国
2010.11.09 Tue posted at: 19:34 JST
【年間3万円】リリース・イベント・キャンペーン配信は企業情報センター
ニューヨーク(CNNMoney) 米国内で9月30日までの2010会計年度に出された個人による破産申請は1500万件余りと、前年度から14%以上増加したことが、8日発表のまとめで明らかになった。
米裁判所事務局の発表によると、個人の破産申請件数がこのレベルに達したのは、連邦破産法の改正前に駆け込み申請が急増した05年度の1700万件以来。09年度は約1300万件だった。
民間研究機関、米破産協会のサミュエル・ジェダーノ事務局長は、10%前後の高失業率や金融機関の貸し渋りを背景に、破産件数の増加傾向は今後も数カ月以上続くとの見通しを示している。
発表によると、10年度の米企業の破産申請は5万8322件と、09年に比べ0.7%減少した。
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もう城南・都心と浮かれる時代じゃないよ
これからは都心部湾岸
厚生労働省の小宮山洋子副大臣や内閣府の湯浅誠参与が九日、ネットカフェなどに寝泊まりする不安定就労者を支援する都のサポートセンター「TOKYOチャレンジネット」(新宿区)などを視察した。一昨年と昨年末は、派遣切りなどで住居を失う人が大量に出たため、国は“派遣村”の設置などで都に支援を要請。今年は石原知事が派遣村の設置を拒否し、困窮者を未然に救うため八日から「生活・就労支援の強化」を始めている。
同ネットでは、収入が不安定でネットカフェや漫画喫茶、友人宅に寝泊まりする人を対象に、社会福祉法人が生活相談業務を、都社会福祉協議会が住宅資金の無利子貸し付けなどを実施。一日平均三十~四十人の利用者があるという。
小宮山氏らはさらに、住居のない求職者の相談にも応じる「東京キャリアアップハローワーク」(同)も視察。小宮山氏は「年末に困窮者が出ないよう、国としても通年で支援を強化する。十二月二十八日まで全力を尽くし、派遣村のような対応が必要かどうかは状況を見て、都とも相談しながらやっていく」と話した。
もう城東・埋立地で妥協してる時代じゃないよ
ずっと買わないか、買うならまともな地域
いわゆる都心部(笑)
半径5km圏内の西側限定ですけどね。
東側が一般人には狙い目と言うか、
最後の選択肢でしょ。
早いもの勝ち、買う資金があるもの勝ちだね。
永田町、番町に一般人が買うのは無理w
>>759
いくらでも余ってるので、急ぐ必要ないでしょう。
しかし、やっぱり長い目でみたらいくら安くても東側で妥協するのはいかがかと・・・
同じようなものが大量にあったら、さらに価値が下がるのは必然ですから。
不動産に希少性なんて初めからありません。
希少性と称して割高に売りつける悪質な業者には気を付けましょう。
人口減少時代ですからね。
利便性
住環境
価格
この3つを総合して判断すればよろしいでしょう。
3つが揃っているいる物件は希少
こちらは余ってるようです
SUUMO 豊洲駅の中古マンション 103件
http://suumo.jp/chukomansion/ensen/yurakuchosen/toyosu/__JJ_JJ010FJ001...
東京駅から半径5km圏内なら議論の余地なくだれが見ても希少じゃない?
>東京駅から半径5km圏内なら議論の余地なくだれが見ても希少じゃない?
私は希少だと思いません。
希少だと思える根拠を教えてください。
オフィス街、商業用地を除くとさらに面積は小さくなって超希少です。
>オフィス街、商業用地を除くとさらに面積は小さくなって超希少です。
それだけの理由では説得力がないようです。
「東京駅から半径5㎞圏内」ってワードは極一部の人しか使わないよね。
城東湾岸埋立住人かそのデベ。
>選ばれた人が買えるわけで、だれでも買えるわけではないです。
>希少なところですからねw
意味不明
強がり=悔しい
強がり?
視野が狭いのか読解力がないのか‥。
ネガというより組織的犯行としか思えない。元々タダみたいな土地に急ごしらえで街作って元から街だった、みたいな値段つけて売ってるなんて。
売っちゃったら後のことは知らね、でしょ。
青山なんか、つい数十年前まではただの田舎だったんだよ。
タイトル通り価格の話ですが、2008年のリーマンショック後に比べ今は上昇していますよね。
ですが今後更に上がる可能性も高く、買い時のようにも思えます。
来年以降販売のマンションは、地価が上昇し始めてから土地を取得した物件なので、地代が高くなりますが、
一方で今の円高だと、鉄等の素材は海外から安く調達できるため、建設費は安くすみます。
それでも土地の影響の方が大きいかもしれません。
そうすると価格があまり上昇する前の、2008年10月~2009年前半頃までに取得した土地で、
2011年後半~2012年前半頃竣工の物件、つまり今が買い時という理解は正しいと思いますか?
安いのが無くなったから在庫の平均価格が上がっただけ!
デフレ時期にデフレマンションなんか買うヤツはアホだ!
大学まで出してマンション営業なんて就かれたら親は悲しい。
今からクギさしとこ!
郊外で地価が高額なエリアは投げ売りが増えそうです。
相続税「基礎控除」下げ…税収増へ対象者拡大
読売新聞 11月11日(木)3時8分配信
政府税制調査会は10日、2011年度税制改正で、相続税収を増やすため、相続税の基礎控除額を引き下げる方向で調整に入った。
年間死亡者の約4%となっている課税対象者数を、6%程度まで拡大したい考えだ。11日の政府税調の会合で方向性を示し、具体的な金額の議論に入る。
基礎控除は、相続する財産額から差し引いて課税対象額を引き下げる仕組みで、法定相続人1人当たり1000万円に、5000万円を加えた金額が控除額となっている。死亡した夫に妻と2人の子供がいる場合の基礎控除額は8000万円だ。基礎控除額が大きいため、08年の課税対象者は年間死亡者の4・2%(約4万8000件)にとどまっている。 .
相続税の課税強化は、民主党が前からやると言ってたが、
基礎控除下げか。
不動産が節税に役立たなくなる日も、将来来るかもね。
近郊で戸建てがいっぱい余っちゃうね。
郊外は安くなっていくから、郊外でよければ待つほうが良いよ。
戸建が余るって考えは、建て売りミニしか知らない団地脳らしい意見だね。
注文戸建は余るってことはないんだが。
しかも大工さんは堅調らしいし、マンション設備専門だった業者も戸建の仕事に助けられてるそうだね。
戸建ては余ってきても数字に出にくいからな。
割安で将来性があるところはたんたんと売れてるね。
景気が悪いから量は多少減ってはいるけど
価格は少しずつ下がってるよ
安い郊外のマンションが減ったから平均価格は下がって映らないけど同じ場所で見たら下がりつつあるよ
割高外周区はミニバブルから3割値下がりしても、まだ売れないです。
>駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。
具体的な根拠、プリーズ。
今のところ、根拠が全くないので、説得力がありません。
SUMMOでも見て自分で確認すれば?
1割くらい下がってるとこは見かけるね。
ああ、外周区なんて大雑把な話しかできないから、スポットでいい地域とか分かんないのか?
そういう人は、それはそれでお幸せにとしか言いようがないね。
教えてやるほど、おれも親切ではないから。
待っててもあまり下がんないよ、多分。
下がればそこに余所から人が入ってくるだけだから。
長々と内容のない書き込みをありがとう。
根拠がないなら、根拠がないって書けばいいよ。
雑な分析してると買い時逃すよw
割高外周区や郊外は全体的に下がっているようだな。
希望的観測をどうもw
ミニバブルの一時期を除けば、その前後ではあまり坪単価変わってませんね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
都合の悪いデータは無視ですかwww
売れてから言おうね恥ずかしいから!
江東区は今年になって1714戸販売して、
その内77%が契約しているので、
1320戸が売れた計算になります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
旧深川区ってどこのこと?おじいさんしかわからない地名は使わないように。
戦前の区分で話しても平成の世の中では誰もわかりません。
湾岸はやっぱり避けるわい
都心部湾岸というのは埋立地でしか使えない方言です。他の地域では通じない言葉なので気をつけましょうね。
売れてるのになんで必死に5年も買い煽ってるの埋立地はw
プチバブルのうまみがまだ忘れられないんですよ。マンションデベは。
地下鉄は田舎の人には難しすぎw
辰巳は入らない???
ぎりぎり入るんじゃないかな。
東京駅から5km圏を、
都心部って事に
擦り替え成功。
異論をはさむ余地が無いです。
スカイツリーも東京駅から5km圏内ですか?
ぎりぎり入るんじゃないかな。
人口減少区でも待機児童が増加・・
景気が悪くなって共稼ぎが増えている証拠だな。
アパートが多い区はこれから急激に増えるかも。
杉並区の田中良区長は12日会見し、今年4月時点で23人と23区最少だった保育園の待機児童が来年度、推計で200人以上になる見通しを明らかにした。田中区長は会見後、内閣府「待機児童ゼロ特命チーム」の村木厚子事務局長と面会し、財政支援などを求める緊急要望書を手渡した。
区は対応策として、区独自の認可外保育施設「区保育室」5カ所の新設など、総額約2億円の保育関連事業費を今年度の補正予算に計上する。田中区長は「区の保育サービスが充実することで他区からの転入者が増加し、また対策が必要になるといたちごっこ。対応するには更なる財政負担が発生する」と指摘。要望書では「頑張る自治体には緊急に財政的な支援策を講じていただきたい」などとしている。
家賃が下がった分は楽にはなっているだろうが・・郊外で共稼ぎは大変ですね。
***は下り坂を転がるばかりか・・・悲惨だな
家賃の安さは郊外だが、通勤に時間がかかる分長時間保育になる。
長時間保育だと人件費が高くなって、自治体も大変になる。
便利な都心部にもっと多くの人が住めるようになればいいのに。
>都心部は東京駅から半径5km圏内だから
そんなトンデモ論理初めてきいたよ。そんなおかしなこと言ってるのはマンションデベだけ。
頭が狂ってるんだな。
東京を知ってる人は誰も思ってない。
郊外は官民の資金投入も少ないから、
良くなることはあり得ないだろうな。
都心部なら企業が併設する保育所がこれから増えるのだが・・
長距離通勤の郊外だと子供を連れて出てくるわけにもいかない。
格差が広がる
郊外の家賃レベルがこれからどんどん下がるから、
都心部との格差が広がる分は、安い家賃で我慢するしかないのでは?
東京駅から5キロ圏論者の方へ。
有明は5キロ圏から外れるので郊外で何の価値もないということを認定されますね。