中山新１００年・・・クレッセント中山ってどうですか？

近くのメープルよりどのくらい高くなるの？

3ＬＤＫで3千万後半〜4千万円台とのことです。とても良い物件のように思いました。市道沿いに建つことと、ガソリンスタンド跡地に建つことが懸念されます。
見学に行かれた方、いかが思われましたか？

目の前の道路、かなりうるさいですよ。夜でも結構な交通量で安眠は難しいでしょう。
ガソリンスタンド等の跡地だと必ずと言っていいほど土壌に油分が検出されて土壌の入れ替えが必要となるそうですがＭ社では対策してるんですかね？対策区域外だと調査は任意なのでしてない可能性は高いででょうね。聞くの忘れました。
廊下にタイル貼ったりして高級感出そうとしているのはわかるんですが、表面取り繕ってだけで全く中身の伴わない（強気な価格設定に対して）物件だと感じましたが皆さんのご意見は？？
あ、でもメー○ルに比べたら格段に良い物件ですけどね。

業者かね 乙！

目の前の道路はそこまで気にはなりませんし、内装も個人的には気に入りました。
ただ、価格が全体的にもう少し安ければな・・と思います。

８０ｍ２ の金額はいくらぐらいですか？

通常工場などの跡地であれば、土地の売却者が土壌汚染の調査をしているはずです。
土地の購入者もこれを見ないと買取価格を設定できませんよね。

同じ通り沿いの賃貸に住んでますが、目の前の道路は昼も夜もうるさいですょ。
（賃貸と違って分譲なので防音がきちんとされているとは思いますが。）
お正月などのイベント時には警察署が近いから"走るの大好き"な方たちが集まります。

メー○ルより立地以外にどこが良いの？

メー○ルとＭＲを見比べると全くタイプが違うように感じました。
オシャレで女性には受けがいいと思います。
詳しいことはよくわからないので０４さんがおっしゃっているように「表面取り繕っただけ」と
言われればそれまでですが・・・

＞あ、でもメー○ルに比べたら格段に良い物件ですけどね。
→どの辺が良い点でしょうか？双方のメリット・デメリットの比較を客観的に行いたいので、実際MRを比較された方のご意見を伺いたいです。
（忙しくて、クレッセントのMR見に行っておりません）
個人的には、
○メープル
　・小さい子供のいる家族にはメリット有
　（家の前交通激しくない、小学校近い、但し駅・店から若干遠い）
　・値段相応
　（派手さはないが、堅実なつくり（必要最低限はそろっている））
○クレッセント
　・高齢者、子供いない、子供中学生以上程度だと問題無し
　（家の前が交通激しい点、しかし、駅・店に近い）
　・値段若干高め
になるかなーと感じます。

〉１２
ここのマンションデベの評判スレ、モリモトのところはもうお読みですか？

モリモトって評判良くないんですが？
実際ＭＲでお話した営業の方は感じの良い方でしたが、会社の評判は賛否両論みたいですね。
（評判スレ見ました。）

私も12の方とほとんど同じ印象です。
・メープル　　　◎周辺環境（交通量・小学校）
　　　　　　　　◎価格
　　　　　　　　×駅から遠い・坂・お店がない

・クレッセント　◎駅から近い・お店が近い
　　　　　　　　○内装
　　　　　　　　×周辺環境（目の前の道路）
　　　　　　　　△価格
価格はＭＲでは相場と言われましたが、若干高いと思います。
ただうちではメープルの駅からの距離が毎日の通勤にきついと思ったので
最後まで迷いましたが登録はしませんでした。
クレッセントは良い物件だと思っていますが、価格と相談している感じです。

メープルの欠点「駅から遠い、店が無い」というのはマンション立地としては論外だと思います。駅から１０分以上かかるのであれば（都内の一等地を除いて）マンションを買う理由がないし、しかも商業施設が近くに無いというのは全くマンションとしての価値は無いということじゃないでしょうか。
最近マスコミでも騒がれているように土地の価格は高騰していますので、横浜市内で駅から１０分圏内の物件としては、この物件は決して高くはないと思います。鴨居のＤ社もそれなりの値段ですし。
ここで躊躇していたらこれからマンション買えなくなりますよ。
十日市場のＧ社もかなり強気みたいですし、立地の良いマンションはこれから「新価格」に移行するんでしょうね。
本来のマンション立地でない郊外型の大規模不便物件と価格の比較をしていたら判断を誤りますよ。

》１５
業者の方ですね、ご苦労様です
近くの賃貸に住む者ですが、駅近の立地を強調しておられますが、私はあんまり良い立地環境ではないと思います、南側のマンションが近接し過ぎですね、
北側も道路がうるさいしね・・

やはりいくら整地をしてももとＧＳ！
私は恐い

もとＧＳだと、どういうところが恐いの？

横浜線中山でしょ。充分郊外物件だと思うけど。

>>15
立地を考えたら遠くてもメイプルのほうがいいと思う。
駅近をうたうには中途半端な距離だし。

駅からの距離がある程度あっても環境の落ち着いたメープルを選ぶか、
駅から比較的近くて買い物にも便利だけど
目の前に大通りがあるクレッセントを選ぶかそれぞれの価値観だから、
どっちの物件がいいなんて簡単には言えないんじゃないかな。
どちらも良い面と悪い面があるし。自分にとってどっちがメリットあるかでしょ。

ここなら戸建ての方が良いんじゃない？値段もあんまり変わらないし・・

うちは転勤の可能性があるから、もし「人に貸す」ってなったとき
駅から遠いっていうのは不安・・・

>>23
貸すこと考えるなら中山は厳しくない？

森の台は新興住宅地で（戸建は最低5000万くらい）、新しい森の台小学校もあることから、小さい子のいる家庭には需要がみこめるのではないでしょうか？
なので、マンションでも十二分に競争力あるのでは？（完売済みですので業者ではありませんよ）

なんやかんやいっても誰だって駅から遠くないおしゃれなマンションに住みたいよ…でも最後は結局価格がネックだよね(>_<)

うちは購入を決めましたよ！もともと駅から10分以内で物件をさがしていたので森の台とは比較するまでもなかったです。

うらやましいなぁ　実際モデルルーム見るとすごく素敵で揺れるけど…もうちょっと安ければな〜

今度ＭＲに行こうと思うのですが、売れ行きは如何ですか？のんびり他も検討してても大丈夫ですよね？
あと２〜３階の部屋の日当たりはやはり悪いのかな？

隣のビデオ屋さんとの間の通りが激細です。。。
もう少し車通りしやすければ候補になるのですが、あの通りでは、毎日のことですから自分は我慢できませんでした。また、裏手のマンションとも近すぎますね。これだけの条件ですと、いくら駅から近くてももう少し安くないと。。。（部屋の内装は自分である程度いじれますが、周辺環境は個人の力では変えれませんので。。。）

いちお横浜で駅7分ともなれば周辺環境は妥協しなきゃ無理じゃないでしょうか？横浜で駅近を探しているので逆に良い場所があったら教えてもらいたいです

>>32
同感です。うちも横浜で駅近を探していますが、ここはまだいい方ですよね。

ＭＲにいってきました。
新横浜に会社があるので、通勤のことを考えると丁度よいと思っているのですが、
少しだけ割高な感じを受けました。
（周辺環境などはあまり気にならなかったです）
迷ってるのですが、ＭＲに行かれたみなさんはどのような印象をもたれたでしょうか？

これからＭＲに行こうと思っているのですが
高そうな意見が多いのですが
７５平米〜８５平米くらいでいくらぐらいですか

４階以上で４ＬＤＫはなさそうですね
４ＬＤＫが良かった・・

モデルルームで伺ったところ、南向き80〜82m2で4000〜4900万でした。

自分としては断念。でも部屋自体はなかなかのモノでした。

MRと現地に行ってきました。
良い点は既出なので省きますが、気になった点は以下です。
MRと現地に行った方どうでしょうか？気になりませんでしたか？

・現地南側に大きな駐車場がある。
・MRの天井がかなり低い(リビングの一部、廊下、その他部屋の一部は、かなり低い）
・新線を強調しているが、新線で日吉まで行くのに20分強かかる。菊名経由でも変わらない。

個人的に思うところをつらつらと。

『短所』
・幹線道路が目の前。夜でも交通量それなり。五月蝿そう。
　ときどき五月蝿いバイクやヤン車が通る。
　空気もよくなさそう。
・警察署と区役所の消防署が近い。救急車などのサイレンが
　よく鳴る。特に夜はひびく。
・日立造船の社宅が真裏。朝玄関出たとたん、洗濯物干してる
　ベランダの人と目があったり、、、するのかな？
・もとＧＳ
・中学校がかなり遠い（中山中でも十日市場中でも）
・夜の飲み屋街が近い（セブンイレブンや信金の裏のエリア一帯）
・駅に行くまでにパチンコ屋が多い（良い点？）
　集まる人のガラもそれなり。

『良い点』
・なんといっても駅平坦１０分以内。通勤通学、おでかけ便利。
　バスも横浜市内では　ターミナルとされているので便はよい。
・スーパー（ユニー、ビッグライズ）、ビデオレンタル（ジョイフル）、
　クリーニング（ホワイト急便）近い。日常生活はかなり便利。
・部屋自体の質感が高い。

『良いのか悪いのかよくわからない点』
・幼稚園（みほ、緑）と小学校（三保小）が1km以内
　地図見ると住所三保町だから学区は三保小になるのかな？
　森の台小だとけっこう遠い。
・警察署がすぐ近く。
・価格が高い？こんなもん？
・所詮中山。
　再開発されるかもしれないが、１０年２０年も
　今のままの雰囲気で過ぎる可能性もかなり大。
　（いろんな人が集まっている、今のような
　　ベタな雰囲気は個人的には好きですが）

南側駐車場は気にはなりませんが、道の細さは大変です（既出ですが）。
特に信号待ちの車が停止線で止まっていると、幹線道路からの
進入時には、すれ違うのも大変難儀します。

あと地下鉄関係は３９さんのおっしゃられるとおり。
でもあの菊名の人ごみ乗り換えが回避できるとなれば
それだけでもよい気がします。

購入理由はメープルよりもＬａＬａとバッティングしそうな
気もしますが、こちらとの比較は出ないですね。
便利さよりも、中山（駅）をまず基点として考える方が多いのかな。

確かに森の台は駅から遠いので面倒ですが、うちは一戸建てなのであきらめています。
スタンドの跡地ってやっぱり怖いですよ。
毎日横を通りますが、大規模な土壌改良なんてしていない様に思います。
多少した所で、定点観察しかしないと思うので土壌汚染は完全に改善される訳ではないと思います。

正直ここのマンションの価格を聞いてびっくりしました。
モデルルームに行った訳ではないので、内容は良く分かりませんが駅から少々近いだけで、環境の悪い立地でこんなにするのかと言うのが正直な感想です。
正直ガソリンスタンドを壊している時は、跡地をマンションにすると聞いて驚いたものです。
テキトーなマンションが安い価格設定で売り逃げされるのではって勝手に推測していました。
人には各々価値観がありますので仕方ありませんが、永住する様な土地とは考えられません。
周辺の環境の悪さ（集まる人も含めて）に購入した人が後悔しない様に、よく検討をお勧めします。

〉４１
同じ森の台の住民として、アナタの書き込みは恥ずかしい！

>>42
そうか？正直な話だと思うぞ。
検討して購入すべき価格帯だと私も思う。

ここが高すぎるのは確かでしょ？

42さんに同感。

森の台一戸建であるだけで、この物件に何故そこまで「上から目線な物言い」なのか理解出来ない。

>42
何故、どの部分が恥ずかしいのか？
客観的に考えてそう思っただけです。書き込みの最後の方に「人には各々価値観がありますので仕方ありませんが」って書いたんですけどね〜。
貴方と考えが違うだけでこの書かれ方…。
もう少し色々な方向から物を見る訓練をした方がいいですよ。

>45
>森の台一戸建であるだけで、この物件に何故そこまで「上から目線な物言い」なのか理解出来ない。

何故貴方がその様な印象を受けるかわからない。
これも貴方の勝手な思い込みでしょう。
論外ですね、話になりません。

>46

熟考せず、自分の思った事をそのまま書いてしまう配慮の無さがとても恥ずかしいですね
本人は気付いてないみたいですが・・

客観的に見て、クレッセントは良いマンションだと思いますよ、森の台より駅近だし、坂がなく
核家族や高齢者向けとして需要はあると思います、最近は戸建よりマンション派が増えているように
価値観も多様化しているのだから、No.41さんの様な意見の押し付けは良くないな

>47
意見を押し付けたつもりはありませんが？
熟考していないとお思いならそれで構いませんよ。

》４８
このスレは完成まで残るのだし、購入者も読むのだから、もう少し配慮の有る書き込みをするべきだと思う、これでは荒らしと言われても仕方がないのでは？

>>47&49
私は「森の台住人」さんじゃないけど一意見としてはおかしく無いと思うのだが。。。
普通に読んだら上から目線でもないし押し付けでも思うよ。
（そう思って読んでる人はそう思うかもしれないけど）
こことここが注意点だと思うから検討してから買ったほうがいいよってだけでしょう。

購入者が確認してＯＫだったよって話ならわかりますがね。
また買う人はそういうのも踏まえてＯＫ出すはずだから良いところだけじゃなくて悪いところ
ものみこんでるはずなので何も言わないと思います。

将来賃貸に出すにはいい物件かも

「一意見」としては、あまりにも一方的すぎでは？

土壌改良の件だって、あんな適当なこと書いてるし。事実みたいに書いてるけど、ちゃんと調べたのかな？

>52
適当と思うのならそれでもいいのですが、実際にあの敷地の土壌改良するって大変じゃないかな？
購入予定者は調べればいいですし、納得いけば買えばいい。

>49
>このスレは完成まで残るのだし、購入者も読むのだから、もう少し配慮の有る書き込みをするべきだと思う、これでは荒らしと言われても仕方がないのでは？

臭い物に蓋をして何の解決にもならないのでは？

臭いものって…　そんな言い方して結局この物件にものすごく関心があるんだね　じゃなきゃこんなに書き込まないよね(>_<)

GSの跡地だと具体的にどのような弊害があるのでしょうか？
また、問題があるとするなら何を確認すべきなのでしょうか？
確かにそれなりの価格する物件なので十分考慮すべきことだと思いますが、
何が問題なのかが分からないと対処のしようがありません。
ちょっとネットで調べてみたのですが、よくわかりませんでした。
できれば教えて頂ければと思います。

>54
特にありません。
もう家あるし。

>>55
ネットで調べればすぐ出てくるよ〜
赤いやつで有名なとこもプレスリリースしてるようなことを懸念してるんだと思う。
調査結果と対策が必要ならばどういうことを行ったか具体的な内容がわかれば問題ないんじゃない？

GS跡地を売却する際、土壌汚染調査と汚染があった場合
浄化対策を実施しないと売買はできないらしいですよ！
まあ、こんな誰でも突っ込みそうな事を何の対策もして
いない分けないと思うけど・・・

53さんへ

あの程度の土壌改良なんて余裕だって。あれが大変だったら、工場跡地にできる大型物件なんてどうするのよ。あなたが無知なだけ。

あなたの書き込みが以前に「配慮が足りない」「熟考が足りない」と批判を受けていたけど、全く持ってその通りだと思う。

>>59
で、余裕はわかったけどやったのですか？
事実を書けばみんな安心すると思うが。

>59
以前某所の工場跡地のマンションを検討しましたが、土壌改良うまく行っていませんでした。
営業の担当の人が一生懸命取り繕っていたけど、新たに汚染物質が検出されていましたよ。
この物件がどうであれ、そういった事実もあったことは確か。
余裕かどうかなんて実際の所知りえないでしょう。
もしかすると貴方も配慮、熟考が足りないのでは…。

気になる人はＭＲで満足するまで聞けばよい。
それだけの話、大騒ぎしすぎ。

工場跡地の話になっちゃったよ(・・?)

私は30年弱中山に住んでいて、昨年別のマンションを契約した者です。
その時にはモリモトの物件(鶴見・潮見台など）も検討しました。
モリモトの物件は高級な感じがいいですよね。
でもモリモトが中山に物件を出すのを知ったとき、
「やっぱクレッセントだよね〜」と思いました。(^^;

私もかなりのMRを渡り歩いて来たので自説を言わせて頂くと、
モリモトの物件には大きく分けて3つのシリーズがあります。
最高級の立地に最高級の建物のディアナコートシリーズ。
良い立地に高品質な建物のピアースコードシリーズ。
比較的安い土地に高品質な建物のクレッセントシリーズ。

私が思うに、モリモトのような物件をそれにふさわしい立地で購入したいなら、
ピアースコードシリーズがおすすめです。
ただし、価格も40m2で4000万円〜（ピアースコード自由が丘）という設定です。
平均価格帯はおよそ6000万円台かと思います。
一方クレッセントシリーズは同じような外観・仕様（多少は違うでしょうが）で、
平均価格帯がおよそ4000万円台です。

つまり、このクレッセント中山を高いと思われる方（私もですが(^^;）は、
モリモトのお客様ではないということでしょう。
そういう方は買った後に後悔することになると思います。
「建物の割には立地のおかげで安いな…」と思われる方が購入すべきでしょう。

まあ「立地が悪い」と言っても、週に１回暴走族が走る５分間と、
飲み屋・パチンコ・スナックがあるくらいです。それが嫌なら迷わず却下ですね。
とはいえ、物騒な事件とかは起きないですけど。
土壌のことより上記の方がよっぽど実際的な検討課題かと。
安い店が多いのは家計にやさしいと思いますよ♪

59ですが、モリモトに確認してみました。

地主→モリモトに引き渡しするときはガソリンが検出され、一度土を入れ替えたとのこと。

着工し、床盤打設の掘削時に再度土を入れ替えたとのこと。

自分も配慮が足りない部分があったと反省してますが、一応書き込み前に確認はしておりました。すみません。

>63
強盗があったじゃない、去年。
十分治安悪いでーす。
警察の不祥事もあったしね。
マンションの目の前だね。

強盗が発生したら治安が悪いという判断ね。なるほど。
ま、それ聞いて「うわ」って思う人は住まない方がいいね。
でもそんなんだったら「治安がいいとこなんてあるの？」って話しになっちゃうよ。
警察の不祥事だって「あっそう」って感じじゃないの？
実際あなただってそうでしょ？＞65さん

二度土を入れ替えたのか
でも不安　ま人それぞれだけどね
火事があったらすぐ燃えてしまう？？？

>66
治安がいい所あるでしょ、いっぱい。
警察の不祥事はオマケだけどね。
同じ金を出すならあえてこの土地でなくてもって気はする。

逆に二度しか土入れ替えてないの！

>67,69
一体何度土を入れ替えたら満足？

火事があったらすぐ燃えてしまう？？？
何考えてるの？

ガソリンって人体に与える悪影響ってありますよね。
それが土中にあるのが問題ですね。

嫌なら買わない、納得ができれば買えばいい。
自分で決めよう。

ガソリン跡地でこの値段は・・・・
もう少し安ければ・・・

確かに高い…
半額ならば…

そうそう　完売目指すなら
もう少し・・・
ＧＳの跡地ってかなり知られてるモンネ

土壌汚染処理についてだけど、汚染土壌を全て出したのなら（入れ替えたのなら）、1度入れ替えればもう大丈夫だと思いますよ。（2度入れ替えている？？）

森の台のモデルルームのところにマンションを建てる計画があるらしいよ。あそこなら駅からの距離は同じくらいだね。

賃貸マンションでしょう！

モデルルームのとこでも駅からの所要時間は全然違うでしょ　前どっちも歩いてみたけどあっちは坂があるからどっと疲れたよ

まあ公平な目から見て
あの物件でこの値段は高すぎ
もっといい場所でいいのがあるよ

もっといいのってどこにあるの？教えてください。

>80
そういうのは自分で探せ！

そうそう！人によって違うもん

なんか前向きな情報ないのかな。否定的な意見ばかりだね。
そりゃ書き込みも減るわ。

別に否定的な意見ばかりじゃないと思うんだけど・・・
うちも気になってるからよくこの掲示板覗いてるよ。

ではいいところは？

8回くらいパンフレットがポストに入っていた

中山の賃貸に住んでるんですが、うちには一度も入ってませんよ。
他のマンションのパンフはよく入ってますけど・・・

本当に恐いですね

売れ行きも全く知らないのに「本当に恐いですね」なんてこの物件の購入者に
失礼だと思いませんか？ちなみに私は購入予定者です。
購入決めたっていう方がこの掲示板にいたので楽しみに見に来ていましたが、
最近は買う気がなさそう人がしか投稿してないのでもう見ても意味ないなって思いました。

この物件の近所のカレー屋（チェーン店ではない方）好きなんですよね。

否定的な意見も多いですが、私は場所的には○です。

パンフレットが変わっていた

ここに否定的な意見を書いているのは
ほんの少数の近所の住民か他の業者といった所だろう
購入の意思などハナから無く、面白半分で書いているようだ
私は持ち家があるのだけれど、好奇心でＭＲにいってみたら
内装や部屋の造りは良かったぞ、中山でこれほどのマンションは
どこ探しても無いな、立地条件が飲めれば買っても良いマンションじゃないか？

誰か他にＭＲへ行った人いないのかな？

初めてここにきました。購入予定者なんですけど…。不安になってきましたよ。
駅やスーパーから近く警察署が近い（警察の目の前で犯罪はなかろう）、駐車場100％等の条件が良かったんですけど。
ＭＲも良かったし、窓の高さなども魅力でした。
ただ、値段が！！値段が本当に高いなと…広めのお部屋は４階以上で５０００万超えます。

今週末に、登録しようかと思ってます。
小さめの部屋ですが、金額的には、予算から1割くらい高いと感じます。
道路に面している側なので、騒音だけが気になります。

うちも今週登録します。
97さんと同じこと考えています。
あと200〜300万安ければもっと即決できたな・・・って。
道路については少し気になりますが、道路から少し奥まって
建物が建てられることと、何度も現地を見に行って「大丈夫そうだね。」
ってことになりました。これからよろしくお願いします。

やっといい書き込みが増えてきた。

97さん、こちらこそ末永くよろしくおねがいします！