オーベル元住吉プレクシード その２

検討者です。
引き続き情報が得られればと思っています。
よろしくお願いします。

01さん、スレの移行ありがとうございます。

購入者ですが、これまで書き込みはせずたまに眺めているだけだったのですが、
まだ検討者の方がスレを見にこられるようなので、検討材料の足しになるか分
かりませんが住んでからの自分なりの感想をいくつか書いてみます。

駅としての住み心地は良いです。都内から来ると、もう１・２件気の利いた、
というか浮世離れした感じのお店があればなと感じなくもないですが、生活に
必要なお店はひととおり揃ってますし、食べに出かけるところも豊富です。
学生時代に家族と住んでたことがありますが、そのとき感じなかったことで今は
元住吉の大きなメリットと思えるのが渋谷発の最終電車ですね。もとまちや菊名
まで行く最終と混み具合が格段に違います。それらを見送って多少帰宅が遅れても
元住吉行に乗ります。通勤という毎日の逃れられないことなのでこれは大きいです。
駅が新しくなってダイヤ改正があるのかどうか心配なところでもあります。
ちなみに先日試しに日吉から歩いてみましたが、１４分かかりました。使えなくな
くも無いという感じでしょうか（使う意味も？ですが）。

心配したごみ集積場は、住んでいて気になることはありません。たまにフォレスト
コーヒーというコーヒー屋に出かける際目に入るくらいですが、違反があると厳しく
張り紙がされているので町内会に任せておけばよいかと思います。

設備、仕様には文句のつけようがないです。コンセントの数が豊富なこと、お風呂が
楽なこと、キッチンの見た目の良さと使い勝手が特に気に入っています。キッチンは
オールステンレスは確かに手入れは大変みたいですがその分愛着が湧くようです。

住民同士はまだコミュニケーションが十分とれている訳ではないですし、総会も開かれて
いませんので未知数ですが、挨拶等のやりとりで雰囲気は悪くないと感じています。今の
ところに違反らしい違反は、駐輪場の通路に自転車が１台止まっていたのがあったくらい
ですかね。管理人さんの注意書きが貼ってありました。ポーチの使い方がマチマチなのは
総会後でないと何とも言えませんね。

以前のスレでは検討者が懸念を書かれる度に住民側から確かにギスギスした回答がありました
が、検討者の方も、検討に入られているくらいですから気に入った部分もあるかと思いますの
で、その辺も挙げていただきつつ、懸念事項をお書き頂ければ、住民側も気分良く答えられる
のではないかと思います。「こういうとこが気に入って検討してるけど、こんなとこが心配」
みたいに書いてもらえるとその心配を払拭できるよう協力したくもなりますし、違った方向
のアドバイスも引き出しやすいのではないでしょうか。馴れ合いがしたいわけではありませんが、
せっかくの掲示板ですので有意義に推移して欲しいなと思い、また下心として完売して欲しい
なあと思いつつこんなことを書いてしまいました。すみません。

>>3
ありがとうございます。
大変参考になります。
優しい居住者の方もいらして少しほっとしました（笑。

以前元住吉に住んでいて他所に転勤になり、またモトスミに戻ってきました。
地域限定で探していたのでここにしました。
物件価格はみなさんんが相場よりも高いとおっしゃっていますが・・・
確かに高めだとは思いますがタイミング的に考えても今しかない！と購入しました。
本音を言えば気になってたのは値段よりも総戸数でした。
たくさんの家族との共同住宅の不安がありましたが現時点では快適に過ごしています。
０３さんが書いているようにポーチの使い方など気になる点がないわけではありません
どんなマンションでも物件の良し悪しとは関係がないのですが使い方に関しては
気にしていくことかな、と思います。

暮らしは快適で
ブレーメン通りにも近いので便利だし、オズ通りではなくてこちらのブレーメンに
して良かったと思っています。
日吉に行くと坂がありますが中原区では殆どが平坦なので自転車があれば
かなり広範囲に動けて助かります。
先日は近所の方にうかがって矢上川沿いに野川まで自転車を走らせ
ＯＫストアに行ってきました。　車でも行けますが自転車でも苦になりませんでした。

ブレーメン通りに今月サーティーワンがオープンしますね。
子供も楽しみにしています。

お伺いします。
ポーチの使い方の気になる点・・とは具体的にどのような使い方をされている方がいるのですか？

高いという意見もありますが、周辺価格からするとさほど差があるとは
思いません。
立地も元住吉の西側徒歩10分圏はとてもいいと思います。
ですので前向きに検討しているのですが、思い切れず悩んでいます。
この板もいろいろと参考にさせてもらっています。

私も悩みましたが、見送ることにします。「何がダメなのですか」と本日もかなり執拗なセールスを受け、営業も必死な様子がヒシヒシと感じました。でも、いまだに９戸も売れ残っている事実・・・
周辺価格からみて、どう考えても割高（単価が高い）だと結論付けました。周辺を歩きまわりましたが、住環境だって小杉の西側地区（法政の周辺）とほぼ同様。且つ急行も停止しない駅からの徒歩圏。
適正価格を読み間違えて土地を落札し、マンション分譲したというのが当マンションへの評価です。

別に誰が決めるとかいうのではなく、需給バランスが合っているか
どうかということ。
周辺の物件でも価格が適正であればちゃんと売れてますね。
ここも東、西棟は南棟ほどではないので売れましたね。
要は適正かどうかは市場が決めるもの。
そういった意味では、今のここの売れ残りはやや不適正ですね。

この周辺の土地価格上昇率は神奈川県でもベスト5くらいには入るんじゃなかったでしたっけ。
急行停止しないといっても、ターミナル駅の小杉にひと駅だし、目黒線延伸、駅リニューアル
もあるし、悪くないなと思います。

住宅情報ナビで見ると、1戸売れて残り8戸ですね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...
この物件に縁がある方に1戸/月ペースででも売れていけばと思います。

検討者です。
急行が停車するといっても個人的には綱島とか菊名に住みたいとは思いません。
たとえ安くても。それだったら多少高くても元住吉に住みたいと思います。
小杉は現在競争が激しく注目を浴びている場所みたいですけど、何がいいのか
正直わかりません。買う人は何を求めてるのでしょうか？特急も止まるから？目黒線が始発だから？
でも日吉まで延びるらしいから始発でなくなるわけだし、そんなに住環境いいのでしょうか？
とはいっても検討者としては元住吉にも急行が止まってほしいのは間違いないし、
少し値下げして欲しいと思います。

ちなみに小杉のよいところ悪いところが分かる方教えてください。

小杉に関しては、現在の様子より、
再開発終了後への街整備の
期待感から購入意欲が高まっているのではないでしょうか？
交通的には便利になるのは確実だし、
南武線も川崎駅の再開発によって使える線の
一つに昇格するのでは？
今週大規模なショッピング施設がオープンしますよ

悪くは無いと思います。
ただ、南向き３ＬＤＫの８０ｍ２で、６，０００万はやはり高いです。
今までに、
元住吉〜武蔵小杉界隈で１０件ほど見ましたが、
一番割高に感じました。感覚ベースで１０％安ければ適正かな。

06さん

05さんではありませんが、ポーチに関してスルーしてしまっていたのでお答えします。
特別、非常識な使い方をされている方はいないと思います。規約の解釈の差から生じる程度の
「気になる点」だと思います。引越しの際の荷物をしばらくポーチに置いてあるとか、
子供用自転車、ベビカー等が置いてあるとかです。ただこれもそうしたい人が管理組合
結成後に議題に挙げて議論し、承認されれば問題ないと個人的には思っています。せっかく
広めのポーチがあるのに見た目最優先で便利さがないがしろにされるのも本末転倒ですから。
かくいう私も引越しででたダンボールを一晩ポーチに置いてました。

確かに１０％値引きくらいが適正だと思います。
110㎡で9760万は異常。8500くらいが適正価格でしょうね。となると10％以上ですが。。

>>13
やはり交通の便（電車）が良いというのが一番にきます。
渋谷も横浜もあっという間。
それでいて車持つ場合駐車場も23区と比べるとリーズナブルだし。

元住吉で80㎡で6000万円
比較検討すればするほど割高物件だと思います。買い手がつかない状況、最近の執拗なセールスをみていると一旦法人に転売の上で実質的に値引きするでしょう。競争もあるでしょうからどこで妥協するか。10％〜15％引きがターゲットでしょうか。悩むところ。

間取りや階数にこだわらなければ、中古になるのを待つのがよい買い物ですね。
しかし今の時点で執拗なセールスがあるなら、買い手の交渉力が強いということ
ですから、交渉の余地はあるんじゃないでしょうか。
実際には、もう少し時間が必要かもしれません。まだ１ヶ月ちょっとしか
経っていないので、さすがにすぐには出てこないかと。
中古物件はいろいろ見て回りましたが、一年経てば相当買いやすくなります。

急ぎの理由がなければゆっくりと他物件も含めて検討しつつ好条件を引き出すのが
良いと思います。この時期、単純に値引きではデベ(営業担当）もやりにくいでしょうから
別の形での実質的な値引きの方法を考えるとか・・・。