クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

土地代は無料じゃなかったっけ？
だいぶ前だけど、朝日新聞の夕刊一面で見た気がします。

どーゆー意味？そんなことありえるの？

しかし目黒ってマトモなマンションなかなか出ないね。ようやく大規模ができるかと思えば高速、山手通り、246に囲まれてるとは。
まとまった土地は出ないんですかね。

古い住宅街はいくらでもあるけど、地権がらみが強いんでしょうね。

確かに目黒区は、
良い場所の新築マンションがあまり出ないね。
大通り沿いか川沿いの低地が多い。

ホント最近新築にしても中古市場も良いのないですね

ＨＰもまだまだペラ１ですね。
追加の情報が欲しいところです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

すでにコストの積算は済んでるでしょう・・・
高値で売りに出る予感・・・

このスレ削除多いね。人気も無さそうだしプリズムの二の舞決定か？

昨日の新聞に大きなカラー広告が入っていましたね。
3つのプランと、外観が載っていました。

外観はかなりダサいけど載ってた間取りはなかなか良いね。

値段次第だね。プリズム値引き後の価格なら検討します

ここなら豊洲の方がいいかも

豊洲がいいと思われる方は、どうぞ、豊洲へ。

管理会社があの東急コミュニティーって・・・やばいな

↑何でヤバいの？

あなた知らないのですか　業界では有名ですよ
理事の買収なんか当たり前　酷い時は規模にもよりますが
個別訪問をし５万円ずつ渡したという話も聞いたことがあります
後は怪文書を撒いたりとかなりふりかまわず仕掛けてきますよ
他社に取られるとそこの担当者は首になったり減給になるので必死ですよ
よほどしっかりやらないと東急にしてやられますよ
がんばって

↑こういう人は無視しましょう。消えてください。

私のところも東急から他社に変えました
見積もり見たらびっくりします　３割４割当たり前じゃないけど
東急がいかに高いかがわかります
しかしその後笑ったのが東急もその値段にあわせてきたことです
今まで暴利をむさぼって来た事を自分で白状したようなものですから
新築４年目だったので４年間さかのぼって返金請求をしましたら請求に
応じたら継続してもらえるものと勘違いしたのか返金に応じました
当然その後叩き出しましたけど（＾＾
担当者が首になったかはわかりませんが絶対に見積もり取るべきです
買収工作はなかったと思いますが怪文書は相当まかれました
しかし負けずにがんばってください

47社員ですか？「東急コミュニティー　横領」で検索すると出るわ出るわ
しかもヤフー見たら削除だらけじゃん
よほど都合の悪い書き込みが多いってことだね
東急って馬鹿ばかりかな削除ばかりしていたらそれだけ信憑性が高いってことなのに

東急コミュニティーですが、管理の値段があまりにも高い為、
住民総会に於いて一度他社の見積もりを取ることになりました。
ヤフー掲示板を見てみるとなんかすごい会社なので、不安になり皆様からの情報を頂けたらと思います
よろしく御願いします。
関連スレ（東急コミュニティー社員１０００万円横領）
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/1093
http://hayariki.seesaa.net/article/133601853.html


↑
他のスレッドからなんだけどこんな感じですよ東急は

金銭着服は2010年3月だけど自浄作用が働かないのは組織体質!?
やばいなここ、管理会社はまともなとこ選ぼうよ　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/res/412
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/res/413

竣工当初は東急で決まっちゃってるようなので、
初年度にでも他社の見積もりとればいいだけで、今騒いだってしょうがない。

管理組合の取り組みで、管理会社変更までの流れを
ガイアの夜明けで特集してましたね。

私が住んでいるマンション（神奈川県Ｋ市）も東急コミュニティー管理ですが、とにかく最悪の管理体制ですね。管理人は常駐体制になっているのですが、１７時になったらすぐに窓口を閉めてどこかに出掛けちゃいますし、そのまま朝まで帰ってこないときもあります。以前、住民の方が勤務時間外に緊急で連絡を取りたいとのことで、窓口に書いてある緊急連絡先の携帯番号に連絡を取ったところ、電源が入ってなかったようで、連絡が取れなかったそうです。こういう勤務態度について、何名かの住民の方が東急コミュニティーに抗議の電話や投書を行っていますが、全然対応をしません。

東急って大手なのに評判悪いよね。
小さい管理会社にもどんどんリプレイスされている印象があるよ。
ここだけはやめてほしかったな。

東急はライズでもぼってるよなー。

ぷぷw

桜新町と三軒茶屋あたりとだいたい同じくらいですかね。坪300前後かな。

56　頭悪そう、実際悪いか

坪３００以下は場所的にありえないっしょ。
いくら安く仕入れているとはいえ、利便性的に坪３３０以上は確実な気がする。

で、買い手はどれだけいるかですね。

＞利便性的に坪３３０以上は確実な気がする。

はい？高速道路が隣＆大通りに囲まれてるこの立地　空気の悪さはピカいちですね。

プリズムは最終的に坪２８０程度でした。さてここは？

同じくらいだろ、坪３００って芝より高いじゃん

プリズムのほうがわずかに駅近だしね。

坪270が妥当じゃないかな、この環境の悪さは

東北向きは住友の賃貸タワーとの見合いで眺望が取れず＠２５０
南西向きは高速騒音が酷く＠２５０が妥当。

こんな掲示板で値段予想してる方が愚問。
環境悪くて安いって予想してる人はこの掲示板こなくてよし。

２５０なんてあり得ませんよ。

>65,67
坪270？250？？？、もはや願望から妄想の領域に達しているね。

すぐ近くに住友の超高級マンションがあるから、３５０以上はしそう。

「近くに超高級」があると、
なんでここが高くなるの？
プリズムだってすぐ近くだけど？

＞69　って頭おかしいのかな？なんで近くに高級マンションがあるとここが高くなるわけ？
しかも坪350って代官山レベルだし　ぶっちゃけ値下げしたプリズムと同レベルだろ

以下よいしょコメは関係者社員

五反田のPark TOWER Granskyで坪350ね。
ちなみに。

代官山は坪350じゃ買えないだろ〜。坪350だと、中目黒も買えないレベル。

最近の東急の再開発はイマイチな場ところが多いからな。
ここがそうならないことを祈るが。

五反田は勘違い価格。大崎住友はお買い得だが残り部屋はほとんど無し。五反田買うなら間違いなくこっち。

本当にいろんな考えの人がいるもんですね。
住所も目黒区だし、坪４００以内であれば我が家は本気で検討対象にします。

武蔵小杉の駅直結タワーが、坪300越えそうだとか言ってるのに、目黒のタワーが坪270って事はないと考えるのが普通じゃないか？

ちなみに、武蔵小杉の場合は、目の前に幹線道路があるわけではないが、変わりに水商売の黒服の呼び込みがいる、あまり住環境が良いとは言えないエリアだよ。

>76
大崎住友の方がもともと勘違い価格。
公式値下げしたのがその証拠。

この立地で３００程度だったら間違いなく買いですよ。

東京都が事業主になっているところを見ると、竣工前に完売する可能性はあるな。

じゃあ買えば？　
私は買わないけど

坪300なら、お買い得ですね。

騒音と排気ガスをどう考えるかですけど。

じゃあ買えば？プリズムがなぜあんなに売れなかったか理解した上で買うならいいと思うよ！因みにオレも買わない。

プリズムはそんなに言うほど売れなかったわけじゃないでしょ？
大人気とは言わないけど
普通には売ったよ。
デベもそれでいいんじゃないの。

値下げしといてよく言うよ社員さんよ

あの値下げ幅は凄まじかった。しかも家具つき。

330くらいが適正と思うけど、東急のことだから、現実的には350くらいかと。

まあ坪いくらとか煽ってどーぞ高く売ってくださいな
ずっと坪３５０　坪３５０って書き込めばバ力な買主はだまされるからいいんじゃない？

社員の書き込みで吊り上げるのは止めようよ、
＠３００以下が妥当だよ、
それ以上出したい人は代官山へでも行けば、

買いたい人が買えばいいし、わざわざ安く売るはずもなし。
プリズムの反省も生かして坪350ぐらいでしょ。

あら、さっそく＞88を実行ですか

価格発表前に、高い坪単価予想を書き込み、
実際の価格が発表されたら、
「安い　割安　お買い得」
と書き込むケース？

９２さんばれました。

立地的に@350位しても不思議じゃないけどな。

不思議じゃないなら、94さんはその値段で買えば。

お買い上げあざーす！

>>97さんは川向こうを買えば幸せになると思うよ（にっこり）

坪３５０だと高い！買えない！って思う人は、目黒区の掲示板にわざわざ来なくていいのに。
川向こうか２３区の西側へ行ってください。
と思うのは私だけでしょうか？

確かに目黒検討してるなら坪350で高いとか言ってたら買えませんね。
もしかしてただの冷やかし？

坪350が高いと言っているのは、むしろ地元民では？
「この場所で？」みたいな感じで。

ここの管理会社が東急コミュニティーって時点で買うのやめたほうがいいですよ

yahooの評価ランキングで１位の「東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った」って被害者が書いた本読んでみたらいいですよ。
よほどの情報弱者じゃないかぎり買わないでしょう。

集会で管理会社変えられるっていってもたしか過半数以上の賛成がなければ無理だし
買ってすぐ変えないでしょう、買う人達もこーゆうのを知らないで買うのでしょうから賛成しないでしょうし

＞101　目黒が全部高いとか思ってる地方の方ですか？
　　
大通り沿い　首都高沿い　これだけでもかなりマイナスポイントなのに坪350はないでしょ
まあ社員が必死に坪350　坪350って書いてるみたいですけど
一度それで売ってあまったら隣のプリズムみたいに安売り（適正価格）すればいいんじゃないでしょうか？　

土地の評価額をベースに需要と供給のバランスを見て値段がつけられると思うので、この場合現地の土地の評価額以上に人気の高い地区という事なのでは？
その上で周りの相場感を見て言っている訳で。

350はありえないでしょ。
せいぜい380ぐらい。

総戸数689戸とは結構どっしりしたタワマンになりそうだね。
分譲は500弱らしいけどライズよりは人気が出そうな感じもするな。

プリズムの最終値下げ価格→坪277万（高層階）

>評価額以上に人気の高い地区
で、ここよりも駅近のプリズムの相場もそんな程度か。

売り出し３００〜３２０で売れなければ下げるって感じじゃない？

>107-108
正論すぎる（笑）

武蔵小杉よりも安いのか？

坪380万ぐらいかな？

このマンション、
大橋ジャンクションのループの中に出来るものだと、
ずっと勘違いしていた。

真下だから別に間違ってないだろ

他の板で話題になってたが、強気な価格でくるみたいね。

もちろんでしょ♪

＞１１５さん
どちらの掲示板ですか？
武蔵小杉のタワーがあの値段なので、それ以上は当然ですが、
高すぎるのはちょっと。
強気な価格って坪４００くらい？

安西先生「まるで成長していない…」
（プリズムタワー的な意味で。）

他の掲示板では380と書いてあった。結局ここも長期戦決め込んだのかな。

強気価格で８～９割売って後は徐々に価格下げて売るのがデべにとっては一番得なんじゃないの？

強気で８〜９割がホントに売れるなら
デべさん嬉しいんじゃない？

＠380で出してもデベにはメリットないよ。

一定額以上で売れても利益を返還しないといけないので。

利益を返還する前提であっても、プリズムと　バランスとらないと捌けないことはデベ側もわかってるでしょ。

良くも悪くも立地を考えたら＠330～350がいい線なんじゃない？