「マンション管理士」は信用できますか？

住んでいるマンションで、役員になった時に少しは役にたつかなあと。あとは、リタイア後に、あわよくばこずかい稼ぎができればいいかなという淡い期待。

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資格を取ったら、管理会社の対応が変わりますよ
資格を取らないにしても勉強だけでもためになります
管理会社がいかにずるいか、理事会を馬鹿にに操ってきたかよくわかりました

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紙の資格
　住宅ローンアドバイザー
　ファイナンシャルプランナー
　不動産コンサルティング技能者
　損害保険募集人資格
　マンション管理士
　再開発プランナー
　相続アドバイザー

よくわからない資格で、不動産業者勤務者は
宅建もってりゃいいじゃないのか

司法書士とか、家屋調査士とか確固たる資格でないと
薄っぺらい感じがして、ふぁふぁ軽い感じがする
資格と思う。

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　資格をとるなら、もっと確固たる資格を目指そう！
司法書士　鑑定士　公認会計士　弁理士　行政書士等々

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行政書士って、確固たる資格なの？笑っちゃうね。
マン管士と全然変らないじゃないの。
マン管士は、司法書士・行政書士・建築士・不動産会社が仕事の幅をもたせるために
取っている資格だからね。

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紙の資格は択一試験のマークシート。
確固たる骨太資格は、ボールペンで論述。
税理士　会計士　鑑定士　弁護士　司法書士　建築士等々
↑の人達に相談すると、ほんとうにその専門的分野の
詳しい事を教えてくれる。
宅建業者勤務者は、宅建のみでいいのではないか。

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マン管の資格は、士業との兼務以外は、管理会社のフロントとマンションの住民には必要だね。

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マンションの理事にとっては、できることならマン管士の資格は欲しいよね。
資格をもってるのともってないのとでは、説得力が全然違ってくるので。

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>>194
弁護士でマンション管理の法律に詳しい者は殆どいないよ。
弁護士だったら、法律に万能というノー天気な発想を持っている者ってまだいるんだ。
弁護士が、電気法・看護士法・薬剤士法・航空法・建築基準法・下水道法・税法・水道法・ガス事業法等々
全て知ってる筈ないじゃないか。餅屋は餅屋にまかせた方がいいよ。
内科医が手術や耳鼻科とかができないのと一緒。
同じ外科でも、心臓手術や脳の手術ができない者がいるのと一緒。わかるかな？

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マンション管理士の資格は英語検定と同じでない？
管理会社は住民が資格とるの嫌うのおかしいよ
悪いことしていると自白しているようなもの

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>>197
民法は基本法であり、区分所有法は民法の特別法なんですよ。
しかし、区分所有法は民法に優先します。そういうことは、勿論賢明なあなたのことですから、
当然ご存知ですよね。
196さんがいわれているように、マン管の資格をマンションの住民が取るのは管理会社が嫌がるのは確かですね。
マンションの住民が、法律に詳しくなってくると困るんでしょうがね。

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マンション管理士とマンション管理業務主任者のちがいってなんですか？

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まず名前が違う。

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>>119-202
検索しろ屋～

金儲けしたいのならば、宅検にしとけな。
漢字検定と同レベルの資格、あれば就職に有利。
しかし、就職に有利と言っても切り捨てごめん、トカゲのしっぽ切りの業界の就職だぜ。

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>>204
調べロッテ

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区分所有法が民法に優先するのと、法律相談するのとは関係ないじゃん。
裁判にもっていくんであれば別だけど。
マンションの住民がマン管の資格を取り、住民のために無料で法律相談を受けるのに何か問題あるの？

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弁護士法違反で逮捕される。勉強されたい。>207 (笑)

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>>208
報酬を取らなくて、ごく一般人同士で法律を相談したら、弁護士法違反？笑っちゃうね（爆笑・爆笑・爆爆爆笑）
勉強以前の常識の範囲だね（またまた爆笑・爆笑・爆笑）
もっと常識を見につけなさい（またまた爆笑）
爆笑のオンパレード（ここでまたまた爆笑・爆笑・爆笑）
（笑）をつけると気持ちいいね（またまた笑）
あほか（笑）２チャンじゃねーぞ（笑）

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仕事？マンション管理士資格が仕事で必要なのは管理会社だろ

住民が資格取るのは自分の財産を守るためさ

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>>212は何が言いたいのかな？
管理会社が法律違反しているかどうかを聞いてはならないと言いたいのかな？

管理会社の違反が多いのは、夏に国土交通省が行った抜き打ち検査で明らかだもんな

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>>214
またまたでました（笑）
２チャンで鍛えたんだね。２チャンの常連だったんだろうな。
あんたは２０８だよね、普通こういうスレでは（笑）はいれないからね。

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要するに〜マンション管理士を雇わないとならないからと言っても、管理会社は法律相談を受けてはならないと言うことなんだよな

実際、違法なことを理事会に推奨しているからな

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>>216
管理会社が法律の相談を受けてはならないといったら、何にもできないということになるのでは。
ある議事を普通決議にするか特別決議にするかとか、理事会の成立要件は過半数なのか４分の３以上なのかとか。
こういったのもすべて法律なんだけどね。
共用通路に物を置くのはいいのかどうかを聞いても、それは消防法の法律だし、相談するのは弁護士じゃなきゃ
いけないんだろうね。
おもしろい人だね。

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そうだな、管理会社を信用してはならない
マンション管理士資格があっても勤務先の管理会社の意向に従い、法律違反と知りながら利益優先するからな

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消防法に違反し、通路に宅配物を置かせる管理会社があるよ

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>>218
管理会社が理事会決議だけで、いやいや理事長判断だけで、管理費を使わせてる管理組合があるぜ

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マンション管理士が一般人に法律相談してるって(笑)

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>>221、管理会社はばれたフロントを逮捕させて首切りするだけさ
蜥蜴のしっぽ切り〜

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>>207

どんなマンション管理士なんだろう？？法律相談してるって！へぇ
なんか問題あるの？だって！
裁判に関係しなきゃ良いんだって！うっそぉ！

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管理会社はマンション管理士雇う義務ができても中身は同じ？

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管理会社の板で、常に上位あるのが
無資格者に消防点検させて暴利を貪る管理会社だよな

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マンション管理士を無料法律相談させている管理会社もあるの？

無料でも駄目よ！宣伝しちゃいけないよ（法律相談と歌った）

法律相談は弁護士会にしましょうね。

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施工の定期点検も酷い管理会社があるよな

点検項目を開示しない。
何を点検したんだ？

老人が住まう戸建ては、押し売り点検で修理し、高額請求が問題化されるが、マンションも同じなんだよな

管理会社は怖いよ

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マンション管理士が法律相談してるの通報するには、どうしたらいいのでしょうか？
そのマンション管理士は逮捕されますか？

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あの、区役所に管理費のことで弁護士無料相談の申し込みに行きましたら
相談先が違うと、マンション管理士の無料相談に変えられました

訴訟すれつもりでいたので、なんか拍子抜けして模様眺め状態です。

この場合はどうなるのでしょう？

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>>230
結論からいうと逮捕はされませんし、通報しても何のお咎めもありません。
弁護士が訴訟をおこせば別ですけど。
それは、司法書士や行政書士も限られたもの以外の法律相談を受けて、相談料をとると
弁護士から提訴されれば同じことです。
実際問題としては、裁判になっても、大したことありませんので、裁判にいくことはありません。
弁護士会が弁護士の領域を侵されるとして全体の問題として取り上げることはありますが。
個人では何でもありの状態です。
特に無料相談であれば、何の問題もありません。
管理会社が、理事会や総会で法律の相談を受けて答えることには全然問題ありません。
理事会支援業務・総会支援業務の一環として報酬は取ってますけど、それはいいんです。

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２３１
弁護士が管理費滞納ぐらいのことで動く訳ないでしょう。
少額訴訟は訴額の１％ですよ。３０万なら3,000円。
こんな簡単なことは理事で十分できます。
簡易裁判所にいって聞けばすぐ教えてくれますよ、手続きの方法を。誰でも簡単にできます。
こんなのに弁護士使うことはないでしょう。それに弁護士もやりませんよ。
マン管士か管理会社のフロントに聞けばどうすればいいか教えてくれますよ。
それで報酬をとるほどのことでもないですから、ただ聞くだけです。他の理事に聞いても教えてくれるでしょう。

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管理費滞納が理事長で、管理会社と懇意だったら、フロントは信用できないでしょうね

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＞２３３さん、思い込み？うちのフロントみたいにストーリー作らないでくれますか
勝手に管理費滞納相談にしないで下さい。

管理費の値上げを、総会議決を通さずに管理会社に依頼されたことです。

裁判にして返金して貰う。できなくても、理事会？理事長？管理会社が接触させないからわからない責任者をあぶり出せるでしょう。

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>>235
法律相談にお答えします。素人ですけど。
管理費の値上げは、総会の決議事項になっていて法律違反です。
但し、管理会社からの返金はできません、管理者が決めたことですから。
もし提訴するなら、理事長の善管注意義務違反として訴えるといいでしょう。
これって法律違反になるの？ばかばかしい。

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＞２３６さん、区役所がマンション管理士を紹介したんですけど？

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＞２３７さん、有り難うございます。
私もマンションの本を数冊購入し調べましたので、総会を通さずに管理費を上げたのは法律違反だと思いましたから訴訟を考えたのです。
しかし、総会で決算の収入の承認が通過してしまいました。

管理会社の詐欺行為だと私は思うのですが…

マンション管理士相談では、新築分譲は理事会の意識レベルが低いためそうなりがちなだけ、理事会に悪意はないでしょう
話し合いなさいなんですよ

しかし、理事会は管理会社がスポークスマンでどうにもならないのです。

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＞２３９さん、区役所で無料相談するには相談内容を記し申し込みをします。
その上でのことです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27443/
【お知らせ】業者の処分歴を国交省HPで検索できます

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>>194 No.194 by 匿名さん 2010-10-10 22:10
>>197 No.197 by 匿名さん 2010-10-11 10:10
>>199 No.199 by 匿名さん 2010-10-11 11:47
>>202 No.202 by 匿名さん 2010-10-11 21:21
>>204 No.204 by 匿名さん 2010-10-11 22:55
>>206 No.206 by 匿名さん 2010-10-12 08:39
>>210 No.210 by 匿名さん 2010-10-12 09:31
>>212 No.212 by 匿名さん 2010-10-12 09:56
>>214 No.214 by 匿名さん 2010-10-12 10:07
>>217 No.217 by 匿名さん 2010-10-12 10:40
>>221 No.221 by 匿名さん 2010-10-12 10:54
>>236 No.236 by 匿名さん 2010-10-12 12:06
>>239 No.239 by 匿名さん 2010-10-12 12:21
>>242 No.242 by 匿名さん 2010-10-12 12:46

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>>240
法律相談にお答えします、素人ですけど。
確かに分譲時の規約は管理会社からあてがわれた内容です。これについては、いずれ規約改正をしていかねばならないでしょう。当然、管理会社は除外して、組合員だけで専門委員会を設置して改正すべきです。
管理費の値上げについては、管理会社の詐欺にはあたりません。管理会社が提案したとしても、理事会で承認され
その案が総会決議されたのですから。
正規の手続きがされてますので、法的には何の問題もないでしょう。
マン管士の相談で理事会に悪意はないと答えたのも、ご指摘の通りだと思います。
管理会社と理事会がぐるになってるとしても、その責任を負うのは理事であり全組合員です。
勿論組合員であるあなたにもその責任の一端はあるのです。
普通は管理費の値上げより、修繕積立金の値上げの方が問題になるのですけどね。但し、修繕積立金については、長期修繕計画があると思いますので、１戸当り月の必要積立金の額は簡単に計算できますけどね。
管理費の値上げについては、何をいくら値上げしなければならなかったのかを、分析すべきで、それによって何が
改善できたのかを検討すべきでしょう。
管理会社が値上げしたいのは当たり前のことです。違法でもなんでもありません、ごく普通のことです。
ただ、それを認めるかどうかは、理事会であり総会です。

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>>245ですけど。
私は管理会社とは全然関係ありません、単なるマンションの住民です。一応念のため。

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>>245
また勝手に話を変えると怒られるよ。
>>233
>>235

管理費値上げについては総会決議されてないが、管理費収入報告は承認されたということだぜ
管理会社の誘導にしても、訴訟相手が管理会社ではなく管理組合であり理事長になるんだろうな
管理会社は無傷

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管理費収入が了承されたということは、管理費の値上げも当然入っているでしょう。

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思いこみで書くと怒られるぜ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74979/
管理会社の規制強化

↑ためになるよ。みんな～参加しようぜ。

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>>251
総会で決議されたんだから、たとえその過程で問題があったとしても、総会決議が優先します。
変更するなら、又総会に諮らなければなりません。

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>>256
またまたでました（笑）君が。
多分２２３と同一人物でしょう。
ここのスレで（笑）を使う者はいませんからね。
２チャンでだいぶ批判や中傷を繰り返してきたんでしょうね。
２チャンは中傷合戦だけで中味は何にもないですから。

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>>255
法律相談にお答えします、素人ですけど。素人が法律相談すると逮捕されるということですが。
たとえ、決議方法が間違っていたとしても、総会で決議されたらそれが規約になります。
そして、規約は組合の最高自治規範であり、組合員はそれを遵守する義務があります。
本来なら、法を遵守して、総会決議事項は総会に諮らなければならないのは当たり前のことです。
それに対して、ノーを突きつけることは当然できますよ。そして、法律は規約に優先します。
ただ、規約の改正ができなければ、ノーを突きつけるには、裁判しかないのです。あなたは裁判に訴えますか。
提訴しないで、規約は遵守しないといっても、それは通用しません。規約は遵守しなければならないのですから。
管理費の値上げに同調せず、支払いをしなかったら、義務違反として、あなたが滞納者として訴訟されることも
ありえます。

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>259
またまたでました（笑）君が。
（笑）君は２チャンで活躍した方がいいのでは。
笑い君ておもしろい方ですね。ちょっと執念深い性格ではありますが。
又、意地が強く我を通すところも見受けられます。
みんなに嫌われる性格ですので、直された方がいいと思います。
人を信じ、信じられる人間になりましょう。
明るさと素直さ、あなたの成長には不可欠です。

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なんで分からないんだ？
日本人じゃないのか？
日本語が分からないのか？

理事長は管理組合の代表者ってことだ。
管理組合が訴訟されたら法廷に呼ばれるのは理事長なのさ。

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理事長になるにはそのマンションの管理組合員でないとならない。
今、改訂しようとしている議案では理事会役員はそれに加えて、現在住民にしようとしているようだよ。
賃貸物件だと東京のマンションのオーナーが北海道在住なんてのもよくある話だが、
資産としてマンション購入した者には不利益な話だよな。

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266は真面目に質問しているのならば、国土交通省の住宅総合整備化に問い合わせるんだな。

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271は、標準管理規約を話題にしたいのか？
ここはマンション関係だぞ、おまえの言う文章を書いて見ろ。

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標準管理規約３８条２は何？
説明できないって騒いでる人、書いてくれたらいいのに。

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無駄なら騒ぐなよ

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３８条２って　そう書かれるだけで　条文に関与した人焦ってんのかな？　誰がつくったかしらんけど

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