パークホームズ横濱山下町

今日はとてもいい天気でしたが、かなり寒い一日でしたね。
友人を誘って元町チャーミングセールと中華街をぶらぶらして、ついでにマンションの場所を見に行ってきました。
元町も中華街もものすごい人出で歩くのがたいへんでしたが、マンション周辺は人通りもまばらでチラシ配りの営業さん？も暇そうでした。
路地を挟んで２件？建築中でどっちがどうなのかなと思いながら、心はセールと中華街へと。
ちょうど元町と中華街にはさまれた場所になりますが、生活するには意外に穴場というか落ち着いて暮らせる場所のように思えました。
鎌倉なんかと違って、自宅前まで観光客がという現象はここには無さそうです。車はたぶん渋滞しそうですけど。
日本人て不思議ですね。（自分も含めて）スーパーなどでは中国製品を避けているのに、中華街ではちゃんとお土産買うんですから。

>>201さん
元町チャーミングセール楽しいですよね。でも以前より何だか活気がなくなってしまったと
思うのは私だけでしょうか。
中国製品を私も避けているくせに、中華街へ行くと調味料はじめ色々と
買ってしまいます（笑）普通のスーパーでは調味料買う時も中国ではないかな？
なんて確認するのに。
２０１さんのコメントをみるまではそんな自分に気付きませんでした（笑）

>日本人て不思議ですね。（自分も含めて）スーパーなどでは中国製品を避けているのに、中華街ではちゃんとお土産買うんですから。
そのような不思議なことをしているのは一部の古い人でしょう。
中華街離れは起こっていますよ。

それとは別にこの物件の立地、構造、仕様は酷い。
更に価格も高い(この立地、仕様にしては)。
これでは資産価値も見込めませんね。

と買えない人が妬んでいます。

まあまあ、楽しく行きましょうよ
住環境は悪いけど立地は良いし三井物件は信者がいるから手放す時は良い値段で売れるんじゃないかな多分。住所が山下町ってのはかっこいいよ

>201
>生活するには意外に穴場というか落ち着いて暮らせる場所のように思えました。
高速道路の騒音はスゴイよ。

昨日から第一期の登録受付を開始しましたね。
どうなんでしょう？
ＭＲがあるみなとみらいの前をいつも通るんですが
入っているところを見たことがないのですが・・・

>手放す時は良い値段で売れるんじゃないかな多分。
中古は内見が基本です。
おそらくその考えは現実のものとはならないでしょう。

208
立地できまるから資産性はザライオンズ山下町のほうがやばい。
分譲価格　ザライオンズ＞＞パークホームズ
中古流通価格　ザライオンズ≒パークホームズ
になると思う。

中華街離れ？先週自分も行きましたが考えられないほどたくさんの人出でしたよ。地方からの観光客なのかな。
ただ、メインの通りでもシャッターが下りている小さな店がいくつもあって、不景気の深刻さを感じました。
営業中のお店は大半が食べ放題の看板をかかげ、必死という感じ。
お客が並んでいるのはマスコミで話題になった肉まんやショウロンポウ店、お粥店。
通りがごった返しているのに、ひとりもお客が入っていない古くからある小さな土産店。
異常な雰囲気を感じてしまったのは自分だけでしょうか。
日本人の店、新しく中国から稼ぎに来た中国人の露店、終わろうとしている昔の世代。
やたら増殖している占い店。あやしい占い師たち。
面白い街であることには変わりないですが。

造りによるだろうけど、高速の騒音とやらは大したことない。
高速すぐそばのパークスクエア石川町が良い例だ。
ここの仕様は知らないけど、確かに立地は良い。
価格も安いから、全体としては良いんじゃない？
あの低価格なんだから、仕様とかに期待しちゃだめだよね。

>>209
その比較ではそうかもしれません。
ただ、どちらもみなとみらい線駅徒歩5分圏内の物件のようなおいしい話にはならないでしょう。

こんなクソ立地をいいと連呼するなんて営業かよっぽど貧相なところで育った奴だな
でもこういうのが高く売れたりするからマンション屋はやめれないって感じか

どうでも良いよ。

土地柄の好き嫌いは個人個人の話だからとやかく言う立場にないけど（マ、自分はあまり好きではないけど）、便利であることには間違いないね。あとは価格とのバランスだね。

中国の方の入居者って多くなるんでしょうかね？

そういう話を聞かれた方いますか？

>２１３
単価２４０っつーのは、マンション屋もだいぶ譲歩してるんじゃないの。

坪２４０ならお買い得なマンションですか？
もう土曜日には第１期の抽選ですねぇ。。。

坪単価は196万～270万
とりあえず申し込んでから中古見回ったらいいんじゃない
中古は大量にあるし、横浜ユーロタワーなんかここよりはるかに立地よくてそんなに高くないよ

確かに。。

特に築浅中古は、設備も遜色ないですしね。

>210さん
中華街は高級店でもランチは500円～1000円などの目玉商品を作り、
お客を取り込むのに必死みたい。何せこのご時世なので生き残るのには企業努力が必要みたいですね。
今は占いの店が増えているんですね。鳳占やかたしか知りませんでした。
そう言えば鳳占やかたのあるビルの、吉本興行が企画した水族館ってまだあるんでしょうかね～。

よしもとおもしろ水族館、まだありますよ～。
ちと、入場料が高いように思うのはわたしだけかなぁ。

土曜日には抽選だけど、もう登録した人ってかなりいるのかな？

中国の人は普通に住むというより、投資目的とかビジネスに利用するんじゃないかな。観光やビジネスの宿泊施設にするとか。
そういえば、マンションの利用規則ってどうなってるのかな。
住居利用以外はダメとか、事務所や店舗ＯＫとか物件によって違うのだろうか。

近所のマンションに住んでいます。うちのマンションにも中国の人は居住しています。ひとつの部屋に色々な人が出入りしている部屋もあります。
中国の人にとって利用規約は関係ないようですよ。管理組合が申し入れても都合の悪い事は
言葉が分からないと言うそうです。管理人さんや管理組合も困っていると聞いています。全ての人がそうではなく協力的に中国語に直して注意事項等を作ってくれる人もいますが、価値観の違いはどうにもなりません。

>224
>ひとつの部屋に色々な人が出入りしている部屋もあります。

私も中区の賃貸マンションですが、まったく同じです。
これって共同生活しているんでしょうか？
それとも単に遊びに来ているんでしょうか？
中国人の居住文化は少し不明です。

>224さん
そういう部屋って複数の人が住んでいるのか、あるいは日本に来る中国人の宿泊宿として
安く提供しているのかもしれませんね。
デベ側も契約後に発生する問題よりも、キャッシュで支払ってもらえるメリットを
取ってしまうのでしょうかね～。後々管理組合が困ることになるのに。

ハッキリ言ってこの位の規模になるとチャイナを抱えないと無理でしょう。ホンネで言えばイヤだろうけれど、どうしようもないと思いますが、そえｗでもそんなに極端に多くはないと思いますよ。

せいぜい１０戸程度でしょう。中華街勤務の労働者ではローン条件厳しいですから、ある程度のキャッシュ持ってる人でしょうから、おのずと対象は絞られちゃうとは思います。

それでも、妻は気に入っていますが、私がチャイナ嫌いなので、是っていにムリですけどね。

第一期の販売状況の話が全然聞こえてこないね

中国の人たちはいい意味でとてもおおらかですから、細かい規則はほとんど無視でしょうね。
今はまだ富裕層が多いので常識を大きく外れてはいないと思うのですが、これから一般の人々も来やすくなるでしょうからいろいろありそうですね。
笑えることならいいのですが、心配も確かにあるでしょう。
日本の観光業界は積極的に誘致しようとしていますが、中国の企業が主体になると日本の常識はあまり役に立たないかもしれませんね。

ホームページでも掲示板でも情報が入ってきませんが、
第1期はどうだったんでしょうね。
物件概要にも、販売状況はフリーコールまで問い合わせて下さいとしか書いてないのよね。

229さん
今後一般の人も来やすくなるとは？
分譲価格帯が低くなってくるって事ですか？

突然yahooから消えた。
何が・・・。

２２２さん
確かによしもとおもしろ水族館は入場料高いですね。大人１４００円、子供７００円しますからね。
一度日曜日に行きましたががらがらでした。
本物の水族館に何度も行っている子供達は物足りない様でした。
ホームセンターにあるお魚売り場をちょっと大きくした感じですよね。

よしもとの水族館は、たまに芸人さんが来て釣りを楽しんでいたりするようですね。
お笑いが好きな人なら偶然会えたら嬉しいと思う。

yahoo不動産のページは「ご指定の物件の掲載は終了または削除されました」とありますね。
広告費の関係ではじめから掲載期間が決まっていたのでしょうか。
第一期が終わったばかりのまだ序盤なのに、どうしたんでしょうね。

２２２です
入場料の割に「あれっ…」ってかんじで（笑）

明日、２次なんですね。
１次ってどうだったんだろう？

地震のニュースを見て外国では日本人の落ち着いた態度やマナーに感心しているとか。
これが当たり前じゃないのかと思う日本人の私は外国人の常識がコワイ。
でもこれをきっかけに、外国人が日本に来るときには少しお行儀よくするようになるかもしれないね。
中国の人たちの意識も少しずつ変わるでしょう。

お行儀よく、意識が変わればいいですね。
ここって、津波の影響とか受けるのかな？
ウミチカだけど。

海近ってこれから不人気間違いないよね

確かにおっしゃるとおりで・・・外国人の知人が早速仕事休んで大阪に滞在しています。
自分は横浜で、知人も横浜ですが、まったく理解できんわー

ここは、東京湾の中の横浜港です

＞239
今回も1メートル来てましたよ。
相模湾で大地震が起きたら規模によってはやばいです。

東京湾に津波の危険がないと言う話は覆されましたね。
横浜港１・５ｍ、晴海１・３ｍでした。

一度横浜港の岸壁から飛び下りて下さい
世界の大型コンテナ船が出入りする港です

チェホンマンもあがってこれないでしょう
神戸の地震は、どうでしたっけ？

>241さん
1.5メートルと聞くとかなりの波高がありますが、
今回の津波による影響は出ているのでしょうか。

某ニュース記事によると、東京湾には東北地方の数十倍もの
石油コンビナートが集中しているので火災による二次災害の被害が
甚大になると予想されているそうですね。

ところでみなとみらい周辺は地盤が固い、とどこかで目にしましたが、
ここら辺一帯はどうなんですかね？

震災前から営業を中断していたような気がするけど・・・。
なんなんだろう。
施工で何かあったのかな。

他の板を見ても長谷工物件の悲惨さはよくわかりますよ。
地震に弱すぎます。

今日封書が届きました。
地震の影響で販売休止で延期。
なんかあったらしい。

>246
長谷工物件に住んでますが、建物自体は何も被害なかったんですが。。
築年数によるんですかね？

>247
なにかあったらしい、ということは何も理由は書いてなかったんですよね？
ただ延期と言われても不安が募りますね。

私も昨日、封書を受け取りました。
どうやら、十分な性能確認をするため、一時販売を中断しているようですよ。

　3月21日付けの手紙の内容からは引渡し時期が延期になりそうですね。
　契約した方たちのキャンセルも出ているのでしょうか？
　震災数日後に、現地の前を通りましたが、工事は行っているようでした。

うちにも封書きました。
不透明なことが発覚…みたいな内容でしたよね。一気に検討する気失せてしまう…

昨日、現地を見てきました。
工事は止まっているのかな？と心配しましたが、
どうやら作業は、無事に？進められているようでした。
ちなみに、隣のライオンズの工事も同様です。

結局ここって今どれくらい売れているんだろう・・・

>十分な性能確認をするため、一時販売を中断している

少し不安になりましたが、違う見方をすればきちんと確認してくれたほうがいいかもしれません。
何のアナウンスもなくそのまま工事を進めるほうが不誠実だと思いませんか？

たしかに引き渡し時期が少し延期になっても、
しっかりとした工事を行ってもらう方がいいですよね。
でも、不透明なことってなんなんだろう…

>251
>不透明なことが発覚…

不透明なことって何なのでしょうね。安全点検のために再度確認しているとかなら話はわかりますが、発覚しているとなると何か問題があったということになりますからね。内容によっては検討から外すことになりそうです…。ホームページも現在更新中のままになっていますが、詳細について掲載してもらえるのかな。

>251さん
ニュアンス的には、地震で被害が出ているかもしれない構造・内部のチェックを
入念に確認するという感じですか？
目に見えない部分も再検査するのだろうか。
「不透明」と言われても、それ以外に引渡しが遅れる理由が思いつかない。

不透明なことが発覚っていうニュアンスがおかしいのかもしれませんけどね。
実際には、特に何もないけれど、再検査を行うのかもしれませんし。
まあ、購入側としては、検査に検査を重ねて安全なマンションであれば問題はないわけで。

あとは、建材などの資材が足りないなどの問題などもあるかもしれませんね。
竣工時期が延びる等の影響があるのかもしれないですね。

不透明なことが発覚とは書いてませんよ
長谷工の東日本で手配をしていた部材、資材を
西日本に切り替える必要があるため、竣工時期が不透明ということです。
先週三井に聞きましたが、竣工時期はずらさない方向で動いているそうです。

ちなみに、HPから消えているのは、
一期一次、二次申し込みが終了したからとのことです。
二期販売スケジュールが確定すれば、HPに再登場すると聞きました。

>259
それが分かっただけでも安心しました。
東日本の資材を西日本に切り替えるのは東北の復興のためでしょうか。

そういった理由なら少しぐらいの遅延に異論はないです。

東日本から調達していた部材資材等が、震災で見透しが立たないため、急遽西日本からの調達に切り替える必要があると聞きました。
西日本から調達するとしても、決まっていた調達先を切り替えるだけで工期にインパクトがあるんだと思います。復興が絡んでいるかどうかはわかりませんね。

中華街で働いている中国人の人達が原発の問題で帰国してしまい
今中華街のお店はしまっているお店が多い様です。
ふかひれも国内産の8割が気仙沼なので手にはいらないとか。
今後中華街はどうなってしまうのでしょう・・・

地盤の検査からもう一度始めてくれないかな・・・。
この間の地震はやっぱり凄かった。
資本の繫がりのあるユーイックのお手盛り検査なんかじゃなく、ね。

ここはどうにか液状化マップから外れてるけど、実際のところは分からないし。

＞２６２さん

東北地方の産業が機能しないのは日本経済にとって大ダメージですよね。

自動車産業にも大打撃みたいですが、中華街までも影響するんですね。

気仙沼産のフカヒレ出せないし、チャイニーズは放射能に対して異常に恐怖感を
持っている人民です。

HP復活しましたね。

そうですね。
結局今のところ引渡しも予定通りですね。
これで安心して契約できます。

2期では、どれくらい売れますかね〜。

＞268さん

あくまでＨＰが復活しただけ。
震災後もモデルルームで営業はしてたしね。
何も変わってはいないよ。
ただ｢引き渡しが遅れる可能性がある事｣を了承しなければ、三井側は契約してくれませんよ。

三井だけに限らず、他社も同様みたいです。
なんせこの状況ですから当然のことですよ＾＾

>266さん
放射能も怖いですが、黄砂や農薬も同じぐらい怖いと思いますけどね…

資材の遅れや建材の高騰ってこのマンションに限らずこれからどの位影響して
きますかね？資材が高騰しても、販売価格は大幅値上げが出来ないから
手抜き工事、なんてことはないんでしょうか？

知人の弁護士は、完成前に消費税が上がった場合必然的にマンションの消費税(建物)にも
適用されて引き渡されるそうです。
今の状態だと来年は時限律法とはいえ間違いなく上がりそうですし…。

あと、固定資産税や登記費用、印紙代も高くなるみたいですよ。

年内完成物件が正解かもしれないね。

別の掲示板に下記のようなことが書かれていました。

「消費税適用は契約時点ではありません。引き渡し時点の税法が適用。
最速で平成24年4月1日以降の引き渡し分から増税。
当然4月1日以降の契約なら引き渡しも以降だから増税。
年末の税制大綱が出るまで例年改正内容は判りませんが。」

つまり、引渡しが予定通りであればギリギリ消費税は５％。
引渡しが伸びれば、８％になる可能性があるということですよね。

公式ホームページの物件概要
「竣工時期」と「入居時期」が空欄になってますね。
どうなるんでしょう？？？
消費税UPは必至ですかね～。

物件概要の備考欄に
「竣工時期／平成２４年３月中旬竣工予定・入居時期／平成２４年３月下旬入居予定
：※震災の影響により、資材等の入荷予定時期が未確定なため
竣工および入居予定年月が遅れる場合があります。」
と、書かれてありました。

どうなるんですかね？

>276

引渡しが４月以降になった場合、新年度になってしまい軽減措置がなくなる為、
消費税UPという話ではなく、税金等の諸経費が増えると思いますが、
そのことについて三井不動産の見解はどうなんでしょう？

震災復興用の増税もあったりしたら・・・。
ま、この不況下でマンションを購入できる層なんだから、少し余計に被災地支援に協力しなさい、ということも一理あるね。

低金利や住宅ローン控除、増税前などを考えると
年内の引渡しが可能な物件で検討するのがいいかなぁ・・・
と思ってます。
みなさんは、この物件以外どんな物件で検討しているんでしょう？
また契約された方は、なぜこの物件を選ばれたんでしょうか？

立地や仕様設備、施工会社が長谷工、価格が高いなど
今ひとつ決定打が無いんですよね～。

立地と三井ブランド、マンション購入のタイミングが合致したから、それのみですね。
価格は三井であの立地なら安いですよ。その代わり仕様を落とすことで価格も落としているはず。
施工会社は、ぶっちゃけ、竹中、清水、鹿島あたり以外なら目くそ鼻くそでしょ。

消費税増税案、でもまだ決定した訳でもないですし、
また、こちらの物件の引渡しが４月以降になるとも決まってはおらず、
現状のまま進めば、来年３月に引渡しなんですよね。

まぁ、色んな可能性を考えれば、現状とても悩ましいですが、
よく検討される必要がありますね。

>280
長谷工ってやっぱり建築業界のユニクロ的存在なんだよね。
だからこそ三井の割に価格が安いんだろうけど。
結局、三井ブランドにしては安く、長谷工にしては高い。
立地(住環境はともかく利便性）はいいが、
仕様は長谷工。
中途半端な物件だなあ。

ユニクロというよりトップバリューかな。
価格は低いが、仕様の低さも相当のもの。
ブランド、企業としても三流・破綻とイメージは酷い。
今、ユニクロを買う事を馬鹿にする人はそういない。
一方、長谷工を買う事を可哀想と思う人は少なからずいる。
三井も落ちたものだ。

ユニクロやＰＶであれば気に入らなかったり、ボロボロになったら、ただ使い捨てにすればいいが、

マンション購入で長谷工が施工では、使い捨てって訳にはいかないなあ。

＞価格は低いが、仕様の低さも相当のもの。

そんなに低いですかねぇ。
具体的にどのあたりが？

あんまり悪口言うと売却する時にソンしちゃうから言わないで。
知らない人は知らないんだからわざわざばらさなくていいよ

直床、コストダウンは長谷工の真骨頂ですね。

仕様の低さはこれまでこの掲示板でもたくさん書かれていますよ。
過去レス読んでみてください。
コストダウンマンションですからあらゆる部分で仕様が低いです。

もっと安くなったら住みたいです。今は夢ですが。あの辺を歩くたびにやっぱりいいなあと。
中華街、連休でごった返してました。
でもひさびさ行ってみたら、マンション並びの元町側の通り沿いにユニオンというスーパーができてました。
地図には仮店舗となってますが、マンションに入るのかな？
中華街も午後になってどんどん人が溢れてきて、山下公園もどんどん人が増えてＧＷらしくなってました。
ちょっとだけ地元を知っているので人通りの無い路地を歩いてきましたが、普通の休日らしく静かでした。
通りをちょっとそれるだけでゆったり過ごせるのもこのあたりのいいところです。
もし住人になったら、中華街の人の少ない路地とか行列のできない昔からの店の常連さんになって下さい。
いい店がどんどん閉店して、どこにでもあるチェーン店が増えるのは寂しすぎます。
中華街の異国情緒が失われつつある気がします。

このマンションは中国人の方も多そうですね。
仲良くやっていきたいですね。

立地は良いんだけどなあ

仕様が良くないんですか。観光地行きますそう。
安いなら浮いたお金で家具やカーテンを
高級にできますね。
学費高いインターナショナルスクールも多いから
住まいは抑えめという考え方もよいかも

立地もよくないよ。
利便性はいいが、住環境は最悪。
川の向こうとは別世界。山下町というより中華街のマンションだよ。

川の向こうてどの辺りのこと？
繁華街から近すぎるのも考え方次第では良くないかな
山手駅の方が住宅街だから環境面は良さそうだね

地元です。検討していましたが、あまりにも仕様が低く、
たぶん購入するのを見送ると思います。

>289
元町ユニオンはもとあった場所（元町通り）で建て替え工事です。
なので、もとあった場所にできます。
マンションに入る店舗は現時点では未定のようです。
>293
川の向こうはそもそも山下町ではなく元町です。
中華街のマンションというのには同意します。
中国人も多く住むのではないかと予想しています。
山下町のマンションは本町通りに面しているマンションの方がいいですね。

チャイニーズマンション横濱山下

マナーが守られないマンションに
なるだろうな。

立地は、やはりいいと思います。
仕様については、みなさんがいうように低いんですかね？
ただ、あまり必要ないものが付いていたりで価格が今以上高くなるなら、
自分は現状でもOKでした。
その分、オプションもいくつか付けることができましたし、
家具を新調するのが楽しみです。

>297さん

ご自分で納得されたのであれば良いと思いますが・・・・。

目の前のザ･ライオンズ山下町と比較すると同じ位の価格で
あまりにも仕様・設備が悪すぎます。
長谷工が施工ですと直床の為、将来的な間取り変更や
リフォームなどオプションにも限りがありますよね。

シングルの方向けの４０平米台とファミリー向けの７０平米台を
購入する人たちが同じ環境を納得するとは、思えないのですが・・・。

>298さま

なるほど。確かに！

私は、大きな間取りを選んだ訳でもなく、
また、優先順位も立地と今後の管理だったので選びましたが
家族構成やライフプラン、こだわりを考えると
確かに、それぞれ満足されない場合もあるかもしれないですね。

マンション買える外国人ならマナーも日本語もかなり出来る稼いでるまともな人だろう。