すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-10-19 21:13:00
すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-10-19 21:13:00
つみたてくんってまだあるんでしたっけ?
下げさせようと必死ですね。
下げようとしなくても勝手に下がるから心配しなくてよろしい。
こちらのマンション 六会コンクリ−ト は全く関係なかったのかな。
火曜日に発表された国土交通省ホ−ムペ−ジ関連気になるが。皆さんのご理解は。
契約しました友人が、本日マンションギャラリーに問い合わせましたら、
当物件は、一切六会コンクリートは使用していないとのことでした。
又、3社のコンクリート納入業者まで教えてくれたそうです。
親が購入を検討していると言うことで都内から見に行ったが、
場所が今一ですね。
駅から近いと言っても、きちんとした買い物をするには結局東口に
行かなければならず、他にもいろいろ見たうち、環状2号沿いの中古と
実質的利便性は変わりが無いと思う。そのかわり価格は雲泥の差・・・。
それと、コンセプト。東口のタワー群は多分オーロラモール開発と
同じコンセプトで開発したのだろうが、ここは単独、たまたま土地が
空いてた?
実質用途も住宅地でもない、商業地でもない・・・。
towaはどんなコンセプトでこのマンションを造ったのだろうか?
西口自体の総合計画も曖昧だし、
売りは駅から徒歩1分だけであれば、自分は絶対両親に進めない。
今後販売予定の部屋もあわせてまだ80戸以上残っているみたい
市況も考えるとこの価格じゃ完売は難しいだろうから下がるのも時間の問題かな・・・
コンクリ問題で大船や藤沢で倍返しキャンセルになった客が流れて
くるとも考えたが、ここは2LDKを中心とした物件だからね。
ファミリーだとリビングを狭くしてでも3LDKは必要だろうから、
あまりあてにはできないか。
手付倍返しでキャンセルになっても、入居する前提で色々話を進めていたので、この界隈で9月入居可能物件はありますか?出来れば駅から5分以内希望です。
>まだ80戸以上残っているみたい
そんなに残ってるんだ?入居いつだっけ?
ここは新一開発だから・・・
モデルルームいきましたが、120戸以上契約済みみたいなのであと60戸くらいですね。入居は3月下旬です。
先週MRに問い合わせた時点では契約済は104戸と言っていたが・・・
急に売れたのかな
不動産の慣習で、売れていなくても売れているようにしたりします。
契約状況のボードに、わざとたくさん花をつけ、売れたように見せている場合も多いようです。
お客をあおって買わせようとしているんでしょう。
実際完売御礼の後に、キャンセル住戸発生とよくある話です。
ベリスタはどうか分かりませんが・・・。
新一って やばいの?
新一は、***とかではなくやばくありません。
福原家という田舎の百姓出身の方が仕切っている会社です。
単に、田舎の土地持ちが開発によって管理しています。
半官半民かな。。。役所の人間らしき人も出向しているみたいです。
まあ、いずれにせよお粗末な対応をする会社ですが。。。
私は、不動産業者ではありません。
体は売っていますが。。
847さんが言いたいのは、
ここも、中古と同時にパークタワーと同等の中古価格になるってことでしょ。
つまり、今の販売価格と周辺の中古相場とのギャップが、そのまま買った直後の
資産価値の下落になるってこと。正論だよね。
って言うか東口タワーの南向き85平米で6500万ならここの南向き83.97㎡6000万台買ったほうがいい。東口は所詮中古だし。不動産屋に手数料取られること考えたらそう変わらなくなりますよ。東口の人はここの妨害必死ですね。
83.97㎡6000万台って、限りなく7000万なんですけど。
"ろっきゅっぱ"とかって、食料品の値付けと一緒じゃん。
6500万て言っても仲介手数料4%取られたら6760万ですよね。
200万の差なら駅1分で新築のここの方がいいと思います。
パークタワー南向き84.55平米と 84.56平米(85平米じゃないです四捨五入して85平米。この二つがメインです)新築時検討しましたがあまりに間取りが苦しいですよ。
あまりにうなぎの寝床で窓が小さく、風通しが悪いんです。窓がない納戸部屋も一部屋と数えた上での3Lディーケーです。
べりスタはどうですか?
付け足しで、新築時は階数によって、5500万〜6000万でした。それが本当に6500で売れたらすごいですね!
売主の希望価格と成約価格の差が知りたいです。品濃町の中古売買に興味大有りなので。
私も何件か売却してみましたが、希望価格よりは安くなっちゃいました。
東口のタワーのコンクリートって
六会コンクリートって本当ですか?
855は、もう少し間取りを勉強してからマンション買った方がいいな。
モデルルームにあったその間取り(とその兄弟)は、唯一の両面バルコニータイプで
一番通風性がいい間取り。ワイドスパンで、一面しか開口がない間取りは、それこそ
通風ゼロ。それに、タワーの中住戸なら、バルコニーにリビングと2部屋が面した
ワイドスパンでも、窓ない部屋はできる。
通風重視するなら、田の字かセンターインの両面バルコニーを選ぶこと。
六会コンクリートは一切使ってないみたいです。納入会社の納品書と配合報告書コピーしていただきましたよ。ベリスタはタワーマンションには珍しい間取りで圧迫感が無かったです。
東口タワーも見ましたがかなり古い感じで一番新しいの以外はディスポーザーも無かったです。
かなりのリファブリッシュしないと住みたくないです。そうするとこちらの方が、安く上がりそうです。
タワーマンションには珍しい間取り・・・あの値段で田の字は珍しい。
東戸塚って、今マンション建設ラッシュなのですか?
横浜・神奈川の新築マンション一覧を見ると、
「○○東戸塚」という名前のマンションが多い気がします。
東戸塚限定で新築・中古問わずかれこれ1年程マンションさがしをしております。FHは遠すぎるしBUSが用意されているものの利用するたびに150円も支払わねばならないといったことから却下。GMモデルルームへは何度も足を運び契約を考えましたが駅までの高低あるアクセス、以前は某メーカーの実験施設であったこと、周りの棟との隣接感がどうしても納得出来ず却下。その後あんな問題まで浮上してしまうとは!最近では他にCHとかPM等の線路沿いマンションのモデルルームも内覧してきましたがいかんせん高過ぎる(最上階ともなると7000万円↑)ため即座に却下。中古物件については東口タワー3棟をさがしてきましたが、出てくる物件は東、西、北でしかも分譲時の120%〜130%。南側の物件にいたっては低層階でも上記レベルの価格をつけてくるといったどう考えても理解にくるしむ価格設定でありばかばかしく思う今日この頃。それでは同様に人気のエリアでるMMや港北NTはどうかといくつも内覧してきましたが、やはり東京へのアクセスの素晴らしさ、休日の鎌倉への散歩等ON・OFF問わず快適に暮らせる東戸塚に軍配があがります。BELISTAに対しても価格を初めて知った時には「消費者を**にしている」としか思えませんでしたがやはりここしかないのかも、、、。残りも70戸程度らしいので選択肢は少なくなってきていると思われますがどんなものでしょうかね!?
何度かモデルルーム見に行きました。抽選で外れたがやっぱりいい気がする・・高いけど。どのタイプの部屋が残ってるんでしょう?
>出てくる物件は東、西、北でしかも分譲時の120%〜130%。
>南側の物件にいたっては低層階でも上記レベルの価格をつけてくるといった
>どう考えても理解にくるしむ価格設定でありばかばかしく思う今日この頃。
分譲時より高い低いは関係ないから。単に現在の相場というだけ。
当然、CHとかPM等の新築マンションなら、更に坪単価高いのは当たり前。
要は、今の東戸塚の駅周辺相場があなたの予算に合わないだけ。
今の相場ならここのプレミアム住戸以外は東戸塚徒歩4分なんかの物件と比較してもそんなに
高くはない気がします。865さんのおっしゃる様に東戸塚全体が高いのです。
やはり整備された町並みと西口もまだ開発の途上であることを考えるとこれからも
期待が持てます。ラッシュの混雑に関しても、市や区の方でJRに働きかけているようです。
863さん
東戸塚限定で1年も迷って、ここでさらにどうかと問われてもあなたの方がいろいろ詳しいんじゃ
ないですか?
決断が苦手な方のようですから買うタイミングを逃しているみたいですね。
そんなに高いと思うならやめておいた方が良いと思いますよ。
後でやっぱり高いと思いながら生活しても楽しくないでしょうから。
タイミングって大事ですよ。東戸塚駅直結は2度と出ないと思えば、私なんかは今が買い時だとは、思いますけどね。
結構いい値段設定ですね。
購入時期に余裕があれば、完成後の中古物件を叩けばいいかもしれません。
でも、売れ残らなければ本当に立派だし、東戸塚にステイタス感を感じちゃいますね。
建築中のマンションの外壁に「BELISTA TOWER 東戸塚 0120-641-001」という宣伝用の大きな垂れ幕がかかっています。そのこと自体はとやかく言うことでもないのですが、この時間になっても(もうすぐ夜中の12時ですよ!)その垂れ幕を照明で照らしているというのはいかがなものでしょう?ちょっと非常識では?販売が順調でないような印象を周囲に与えてしまってはよくないと思います。マンション販売にかかわっていらっしゃる方もこの掲示板をご覧になっているでしょうから、自粛していただいたほうがよいかと思い意見を書き込みました。
管理組合議決権総数の3割?を新一が持っているという時点でここは却下。
新一の懐に入る金の為こんな価格設定なのか?
新一って 朝に清掃してる人たち?東戸塚のどんな立場な会社なのですか?
新一のオーナーは、もともとの地主の福原さん。
新一商事は、第三セクター?みたいな会社みたいですよ。
ベリスタの前の駐車場や、ニューシティ近辺の駐車場や不動産を管理しています。
結構儲けているとおもいますよ。福原さんは・・・。
管理物件の設備は、駐車場も含めボロボロ。設備はオンボロ、売りは高値。
藤和も高く買わされたのでしょうね。
最終的には、購入者負担ですが。。。
4豚のバス代は50円
そんなことを言ったら東戸塚駅周辺のほとんどのMSがかかわってきますよ。
いやだったら東戸塚には住まない事です。
>タイミングって大事ですよ。東戸塚駅直結は2度と出ないと思えば、私なんかは今が買い時だと>は、思いますけどね。
ババ掴んだな。株と同じで「買い」のタイミングわからないやつがいるおかげで
儲かるやつもいるってことかな?