59さん
この物件は、徒歩18分と、毎日歩けない物件なので、駅近物件と比較しても
意味がありません。
バス便のファイン(140万円/坪)と比較すべきでしょう。
この辺は駅までみんな歩いていますよ。
ファインフィールズの小向と距離で比較するのは、
間違いでしょう。
距離で比較するならアクアリーナですかね。
川崎南部はほぼ全域が平らな土地なので、徒歩18分でも割りと歩けてしまいますね。
これが港北とか戸塚とかになると、坂が多いので同じ徒歩18分でもきついんでしょうね。
ファインフィールズの安さは数年前の川崎坪単価として妥当なところです。
若干、割安感がありますが、バス便云々以前に動物臭に慣れ親しんでいる方でないと厳しいと思います。当時、隣のグランシティは私見からすると4000万前後で妥当であったように感じます。ファインフィールズの直前にルセナ川崎の販売がありましたが、さらに安かったのを覚えています。
完売した様ですがラゾーナ横のモリモトは250万/坪らしいです。M-brand、高くないですか?
モリモトのCKTはおおむね坪300万以上であったような。坪250万は条件の悪い部屋ではなかったですか。
M-brandの徒歩18分は、平坦な土地で近道もできることを考えれば歩けない距離ではないですね。
炎天下とか、重い荷物があるとき以外は、バスを待ってる間にだいぶ歩けてしまいますから。
川崎駅徒歩18分とは随分かかりますね。
尻手や矢向の駅近戸建ての方が安いし、川崎駅まで短時間で行けますね。
あえてことを200/坪以上出して購入するメリットはなんですか。
「7月上旬販売開始予定※価格は未定です。」となっていますが。
全戸坪200万以上という数字が一人歩きしているような。
それに、尻手や矢向、それも戸建となると物件の性格がまったく異なるので、同列に並べての比較は無理でしょう。
18分…歩けない距離じゃないけど、毎日はちょっと…
炎天下とか雨・雪とか、悪天候の時を想像すると…
今日みたいな日に一度歩いてみるといいかも知れませんね。
実際に電車に乗るまでには更に5分程度掛かりそう…
すいません。マンションに関して詳しくないので、教えてください。
現在、5000万程度(諸経費は別で)の物件で、80㎡以上、3LDKか4LDKで
川崎駅近く(徒歩圏内)の物件を探しています。
M−BRANDさんも見に行って、価格が6月中旬に決まるから決まったら連絡をくれると
いう話になっていたのですが、未だ連絡がありません。
このスレを見ていると価格が決まったようなんですが、決まったんでしょうか?
また、現在モデルルームをやっているところにオリックスタワーというのが建つようなんですが、
上記の条件で買えると思いますか?
みなさんなら、上記の条件の場合、M−BRANDさんにしますか?
それとも少し待ってみて、オリックスさんにしますか?
>71さん
昨年の春ごろ、近くでアクアリーナのアズリーノ・タワーという物件が売り出されました。(川崎駅から徒歩で14分)
ここは85㎡の4LDKが4900万〜5900万(諸経費別の坪単価190万〜230万)でまさに条件にピタリの物件でした。
同時期に駅前でクレッセント川崎タワーが売られていましたが、アズリーノ・タワーよりワンランク上の価格でした。
オリックス・タワーは、このクレッセント川崎タワーの隣に建ちます。値段はさらに高くなるのではないかと予想します。
>>71さん
残念ながら、こことオリックスタワーとでは全く比較にならないと思います。
駅への近さはもちろん。向こうは地権者を多数立ち退かせて建設するので土地取得コストも高く、
30階建てタワーで外観もかなり斬新なものです。
相当のマンション不況が来ない限り、とてもクレッセント以下の価格になるとは思えません。
http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html
価格は出ていますよ。全戸ではありませんが、偵察用に20戸くらい発表されています。
205-220万円程度でした。消費者の様子を見て調整するのでしょう。
しかし駅まで徒歩18分というのは実質的に徒歩圏とはいえないでしょう。自転車圏と
いった方がいいのではないでしょうか。
南武線沿線の駅近物件の方が川崎駅へのアクセスは断然上でしょうね。
矢向・平間などにはかなり売れ残りのマンションが大量にあるので、1-2割値引きして
もらって買うほうがお得なのでは。
平間の駅近で売れ残り物件なんてあります?
矢向だとミレナリーがありますが、あそこも無理に販売はしないって感じで
1割値引きなんて無理そうな感しでしたが。
平間のクレッセントは元々かなり高いので、ここの代わりとして提示するのは適当とは
思えませんが、、、
ミレナリーは立地が良いので、1〜2値引きが実現したら十分候補になりますね。
こことも道まっすぐ徒歩10分くらいですし。
ただ、そうなったらミレナリーはすぐ売れてしまう気がします。
73さんのお勧めのブリリアタワーは良いマンションです。
でも、そこは完売同然で、残っているのは、高層階の80平米以下が数戸と100平米近くが1戸だそうです。71さんのご希望より少し狭いし、100平米近くの部屋は予算内に収まらない。
もっとも条件に合うキャンセルが発生している可能性もなきにしもあらずなので、東京建物の営業に問い合わせてみても良いでしょうね。
他の売れ残りに関しては、それなりの理由があって売れ残っているので、慎重に検討せねばなりません。
78さん
「既存不適格」「近隣住民との裁判」などをミレナリは抱えているので、価格が
いくら安くなってもすぐには売れないと思います。
また、神明町や戸出には駅徒歩18分未満の戸建てもいろいろと売りに出ています
ので、あわせて検討されたらいいと思います。
徒歩18分じゃあえてマンションにする理由はありませんしね。
近くでは、アクアリーナのヴェルデタワーも80㎡台で5000万円台前半が2戸ありますよ。