WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その16

食肉市場ってこのマンションから何メーターくらい離れてるんですかね？

直線距離で７５０ｍくらいですかね。ただし間にビルや運河や都営住宅や、海洋大がありますから
まっすぐはいけません。
お肉は一般の人は買えませんが、エビフライの焦げた塔のある通り沿いの横丁にある肉屋で
やすい旨い肉が買えますね。

長周期地震のときにＤＷってヤバイんじゃないかな？ベッドが寝室の壁を突き抜けるらしいからね。しかも今後30年の発生率が60%。リビングの家具が丸ごとＤＷから投げ出されないか心配だよ。

＞34
臭い的なものはどうかな？

>>35
はい。またその話題ですね。ＤＷと免震構造はセットです。清水建設も
日建設計も長周期地震動は良く知っています。
それが鉄骨造の柔構造の固有周期と共鳴して起こるということも
わかっています。
長周期地震動は一般に周期４秒から６秒のゆっくりした大きい揺れです。
高強度鉄筋コンクリートの固有周期は１秒から２秒程度。それをさらに
免震で地震応力を軸組みに伝えないようにしています。
仮に長周期の地震が至ったとしても共鳴して揺れることはありえません。
墨田区の防災館とかにいくと震度７のシミュレータがあり体感できますが
重いものは飛ばず、軽いものが動きます。基本は転倒ですから転倒防止
さえすれば十分でしょう。

それ程悪い写真じゃないと思うんだけどな～。

>>36
そもそも食肉センターは相当お金をかけて大改造されたわけで、２５年前に
比べてずいぶん臭気は改善されたと考えていいでしょう。２５年前は
駅の近くで牛の糞のような匂いを感じた時期もあったそうですが、食肉市場を
大田区に移転させるさせないの問題で残地の結論が出て以来膨大な設備投資
でいまの施設ができたようです。肉の腐臭とかは全くありえません。
完全な冷蔵処理、衛生管理をしているようで詳しくは食肉市場のホームページ
をご覧になればわかります。
実際海岸通を越えて市場の臭いが到達するようなことは考えにくいですね。

このスレは早く終わらせようね

ネガスレ埋め

どうせ４日くらいで終了するだろう

全然悪くないよ。
１００ｍを超える運河に囲まれているから開放感も抜群

どこかの島は狭い浅いヘドロの真っ黒い水に
囲まれて臭いからね。
ここの前の運河は幅も充分で海からの海水の
入れ替わりもあって綺麗なものです。

人気物件の宿命

しかし、リニアスレといい、ＷＣＴスレといい、マンション掲示板はＷＣＴの
周辺スレッドが１，２，３フィニッシュする状態が続いてるね。
他に大量に売れ残ってる新築？マンションとかいっぱいあるのに可哀想だな。
まあ、他にパッとした物件が無いからやむをえんが。笑

>>46
はい了解しました

テンプレートの写真はなんだ？マンションの写真じゃない。100m対岸の倉庫。しかもスターゼンが写っているから相当古い写真。住民さん、いつもの目の保養になるような美しい写真をおねがいします。

姫の営業の住民さんお願いします・・・でしょｗ

確かにスレ先頭の写真はそぐわないですね。
このスレ、やっぱりアンチさんが立てたんでしょうか？(^^;
しかし、今もしかすると住民さん達は非常に接続し辛い状態かも。

こちらが本スレになりましたか。
アレはマンションの目の前からの写真ですよね。

天王洲からのマンションと関係ない写真よりいいと思いますよ。

酷い写真ですね

現実だもん。正視しなくちゃ。

住民全員でカキコすれば、あっと言う間にスレ消費です。

画像大量投稿がありませんね。ポジ様はアク禁でしょうか。

たしかに、スターゼンの看板がないだけで現実はこんな景色がずっと北から南に広がっているんだよ。
デッキに出てあるけばわかる。
でも、写真でもわかるけど１００ｍの水面をなでる海風はなかなか気持ちいいものだよ。

写真はる人は海外出張中のようです。

>天王洲からのマンションと関係ない写真よりいいと思いますよ。

マンションがどこにもない。写真よりは天王洲からのマンションが写っている写真の方がappropriateと思うがなあ。

Ｄ社長も思いいれだけでなくマナーも教えないとねだめだね。

水面を撫でる風は本当に気持ち良いね。開放感溢れる。

東の公開空地のなかほどに、一段高くなったデッキがあるよね。
あそこにアルミの椅子とテーブルがあって犬の散歩にきた人が腰掛けてよく
運河の水面を眺めているよ。
ワシントン椰子の葉陰が日差しをさえぎって午前中も気持ちいのいい空間を
作っている。よく冷えたコーヒーとか飲みながらひとごこちつくには
格好の場所だと思う。
そのとき眼前にひろがる風景は、海沿いの倉庫街というだけでリアルに
邪魔にならない景色だと思うけどね。

うん、そうだね。前の広い運河を時折通過するレストラン船やプレジャーボート、水上バイクや屋形船。海側からの爽やかな風、風にそよいで音を立てるパームツリー。道路とは反対側で、騒音もないリラックス出来る空間。

テンプレの情報が古いので、書いておきますね。

販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）　

ただ、難を言えば内陸と違って周囲が開けていないから環境に飽きることは
あるよね。西麻布と比べたら見もふたも無いけど、仮に坂道をのぼれば
日赤病院からガーデンヒルズの鬱蒼とした木立があったり外苑西通りを
あるけば明治屋やさらに道をはいれば有栖川公園や大使館があったり
北東に向かえば六本木ヒルズ、芋洗い坂、十番まで
霞町の交差点から青山方向にいけばキラー通りまで歩けたりする
半径２ｋｍに本当にさまざまなものがある。

ここは半径２ｋにあるのは半分は海。一キロ先は行く手を線路にはばまれる。
そういう意味で地上の環境は面白みはないけど
そのかわり部屋からの眺望は半径２ｋｍはおろか５ｋｍをはるかに見渡せる。
地上と部屋からの眺めは別世界だね。

ＷＣＴは東および北側から東京湾花火大会が鑑賞できる事もメリットのひとつですね。
涼しい部屋からレインボーブリッジ越しに見える花火は人気で。
毎年多くの来訪客がいらっしゃいます。

ＷＣＴは施設の充実度も高いからね。

大規模マンションに入居した人へのアンケートによる

「これは使える！共用施設ベスト１０」
１位　　敷地内公園
２位　　フロントサービス
３位　　キッズルーム
４位　　洗車スペース
５位　　ロビーラウンジ
６位　　パーティルーム
７位　　集会室
８位　　ゲストルーム（住宅情報ナビHPより)

「実は欲しかった！こんな施設ベスト１０」
１位　　体育館・スポーツジム
２位　　温泉・大浴場
３位　　コンビニ・ミニショップ
４位　　屋上・展望ルーム
５位　　プール
６位　　スタディールーム(住宅情報ナビHPより)

温泉以外全部あるね。。

色々と特色のあるマンションは他にもありますが、この景色を
ダイレクトウインドウでリビングに座ったまま眺められる
マンションは都内にここしかないでしょうね。
レインボーブリッジの全景がこの大きさで順光で見えて
しかも他の建造物に邪魔されないのはＷＣＴだけでしょう。

仲介物件を指名買いされる方が多いのも納得できます。

このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

色々と特色のあるマンションは他にもありますが、この景色を
ダイレクトウインドウでリビングに座ったまま眺められる
マンションは都内にここしかないでしょうね。
レインボーブリッジの全景がこの大きさで順光で見えて
しかも他の建造物に邪魔されないのはＷＣＴだけでしょう。

仲介物件を指名買いされる方が多いのも納得できます。

ＷＣＴは東および北側から東京湾花火大会が鑑賞できる事もメリットのひとつですね。
涼しい部屋からレインボーブリッジ越しに見える花火は人気で。
毎年多くの来訪客がいらっしゃいます。

年に一度の話だからね。終わってみればどうってことはない。タダで楽しむものは
それなりの価値しかないって。
まぁ、季節の風物詩のひとつってことで。
それより教育環境の急激な向上は注目すべき。私立のお受験校も豊富だし
公立の小学校が施設の充実が目をみはる。港南は竣工したが芝浦も
すごいよね。
慶応なら幼稚舎から通うもよし高校から横須賀線で武蔵小杉経由日吉
というのもよし。まぁ頭の出来しだいだけど。
公立小の子供のレベルはよくなっているみたいだよ。

田町にはとんと行ってないが、越してきた当初は散歩がてら田町までよく
歩いたものだ。芝浦にはバグスバーというけっこう腕のいいコックのいる
店があるし、旨い焼く肉屋も中華屋もナビリオとかいうパスタ屋もあるよね。
海沿いにはデザイナーズ賃貸もあったりしてそれなりに芝浦も楽しい。
年とったら、運河沿いのケア付きマンションに入るのもいいかもしれない。
田町の三田サイドはまったく変わらずリーマン色濃厚。さがしたけど
旨いものは見あたらない。安いものは豊富。
芝浦は通勤には便利。ただ、そんだけでいいのかね。一頃は大地真央の
旦那とか住んでいたけどみんな引っ越したみたいだし。
大手広告代理店Ｈ社が抜けたので街の雰囲気がだいぶ変わったような
気がする。品川は逆にマイクロソフトとか入ってくるしオフィスもますます
増えるみたいだから期待するところ大だね。

言いたくはないが、出口さんのとこの子は出来がわるよな。一つ覚えなんだもん。

車でお母さんが天現寺まで送っていらっしゃいます。

まぁ、さきほどももうしましたがここは、下流から上流の下までさまざまな方がおすまいですから
一口にＷＣＴともうしましてもマルエツで満足されるかたもいればクィーンズ伊勢丹で満足
されるかたもいれば、わざわざデパ地下まで買いにいかれる方もいれば、買い物などなさらないで
すべておとり寄せのかたもいますよ。

強いていえば、学習塾と獣医が足りないね。保育園とか小学校作ったら
強力な学習塾は必須だね。このへんが成熟した住宅地の大きな違い
まぁ豊洲よりはましだろうが、高輪あたりは児童絶滅地帯だから学習塾
は皆無だろうし。あと子供の数以上に多い犬猫のケアは施設不足。

>>77
実際に田町はそういう店しかないという事実を書いているだけでしょう。
無いものはしかたがない。嘘かいてもしかたないし。そうじゃないの？

ソシエとかいうバーが芝浦にあったね。あそこも大衆てきだけどレベル云々よりいい店だよ。

三ノ輪について書けといえば書けるし、八広についても書けるよ。だけど八広にはこんなスーパーが
あって二階が百円ショップになってるとか、三ノ輪の先にこんな商店街があるって書いてもなんで
私の生活レベルが低くならなくちゃならないの。
逆に代官山だの松涛だのの街並みについて書けばレベルがたかいのかなぁ。アンポンタンめ。

田町・芝浦のことに少しでも触れると真っ赤になって噛み付く
>>77みたいな奴。

わかりやすい。